ПИК - анализ всех проектов (Юг, Юго-Восток Москвы)
Vložit
- čas přidán 22. 07. 2024
- Поиск высокой доходности во всех новостройках ГК ПИК.
00:00 Инструменты анализа
07:30 Матвеевский парк
12:20 Вангарден
14:15 Большая Очаковская 2
17:12 Новое очаково и SMARENT
26:53 Мичуринский парк
28:32 Вторая Нагатинская
31:12 Кавказский Бульвар
36:36 Ютаново
38:48 Люблинский Парк
47:29 Первый Дубровский
49:50 Итоги
_______________________________________________________________________________________________
Приветствую Вас уважаемый зритель на платформе первого на рынке недвижимости СОЦИАЛЬНОГО (БЕСПЛАТНОГО) проекта!
Данный проект сегментирован:
Первая его часть - данный youtube блог, на страницах которого прямо у вас на глазах, без лишней воды о погоде, заказных видео-роликов и рекламы, я разбираю весь рынок недвижимости и учу вас инвестированию, создавая электронную базу данных по всем новостройкам всех застройщиков Москвы, а после Санкт-Петербурга и всех крупных городов РФ.
Вторая его часть - закрытая телеграмм группа, которая является ИНФРАСТРУКТУРНОЙ площадкой для общения и совместной работы инвесторов и покупателей, где я и моя команда, проводим БЕСПЛАТНОЕ обучение инвестированию, администрированию ремонтов, консультации (по подбору недвижимости, ипотекам, налогам) и 40% кэшбек для участников проекта!
Проект создан мною в рамках хобби, сугубо для помощи хорошим людям! Позитивная социализация - мой главный мотив!!! Я не агент и не риэлтор! Не верите? Напишите мне...
Telegram указан ниже!
t.me/anatoly_lubeznii
Супер! Самый лучший анализ по недвижимости! Спасибо большое за научный подход!
Очень актуальны для нас видео по новостройкам от ПИК!
Спасибо вам за позитивную обратную связь!
Спасибо большое, все очень понятно, аргументировано!!!! Так держать!!! грамотный подход.
Анатолий, спасибо огромное за ваш высокопрофессиональный труд, как всегда очень полезно!
Рад помочь хорошим людям! Если нужна консультация или подбор - обращайтесь! Бесплатно помогаю в телеграм!
Спасибо большое
Очень интересный и глубокий обзор! Спасибо большое автору за профессионализм и удобную, структурную подачу информации.
Спасибо большое за крайне детальный обзор.
Спасибо Вам за обратную связь!
Круто👍
Спасибо
Крутой подробный разбор
Чего не сделаешь для хороших людей…
Поддерживаю
Я живу в Москве почти 30 лет и понятия не имела где в Москве были разные свалки и прочее и за МКАДом тем более в Новой Москве сейчас, начала Вас смотреть и хочу написать большущее спасибо за ваш проект, вы как аналитик все четко объясняете, без воды, приятно смотреть и слушать, я хоть так хорошо узнаю Москву досмотрев все ваши видео и начну понимать, где хочу жить по настоящему в этом славном городе. По поводу Смарента, да проект грандиозный конечно, но лично мне даже его основатель не зашел, я когда его слушаю, он так много говорит, что я порой даже мысль теряю о чем речь...А вы так отлично все рассказываете, дай бог вам здоровья и всех благ!
Добрый вечер! С праздниками! Рад помочь! Смарент... Обычное агенство недвижимости с низкой экспертизой и космическими ценами... просто накрутили много подписчиков за счет правильной работы с ютуб... Виктор хороший спикер...Его задача пилить контент, чтобы его было как можно больше чтобы привлекать клентов чаще мелькая на экране - то есть как вы правильно и отметили - много говорить - то есть лить воду на мельницу бизнеса))... Но в моем представлении, талантливый человеком в компании смарент является тот кто отвечает за стратегию развития! Вот этому человеку могу сказать - респект и браво! Этот человек точно профи!
@@Anatoly_Lubezny абсолютно с вами согласна !
Спасибо за разборы, очень интересно. Не увидела проекты ПИК Белая дача, Томилинский бульвар, Кузьминский лес. Очень интересен ваш анализ.
Добрый день! Весь ПИК до последнего проекта - разобран! Смотрите в соответствующих выпусках!
Работаю меееджером по туризму, у меня лднажды даже отель решили сменить, тк на карте уже после покупки тура увидели кладбище через 1 отель от купленного. Что тут такого) никогда не понимал) поэтому соглашусь с ведущим - тут надо не кладбищ бояться, а живых людей) живем в такое время)
Спасибо за обзор! Можно подробнее о выборе квартир? Что важнее - вид или отсутствие шума от жд и авто? Интересно было бы слышать не только о краткосрочном инвесте, но и долгосрочном, в том числе, с учетом аренды...
Вам на обучение ко мне надо обращаться а не в комментах такое просить изложить
@@Anatoly_Lubezny а почем обучение?
@@user-pp1hf2ue5b 20р
Анатолий спасибо за видео,
Подскажите, если не секрет в Люблинском парке планирую студию, если в корп 14.1 то с видом во двор или нет, какой лучше этаж? И какой корпус можно ещё рассмотреть в этом жк?
Спасибо!
Формат видео супер!
привет, смотря для чего, для инвеста - никакой уже (дорого)
@@Anatoly_Lubezny да, планировал студейку на перепродажу, может намекнете в сторону какой жк можно глянуть с этим вопросом сейчас) бюджет максимум до 10,5
Здравствуйте Подскажите пожалуйста какими отелями вы пользуетесь в Москве.? Хотим приехать из региона на 4-и дня
Добрый день! Сеть yes - лучшая по цене/качеству
Спасибо большое❤
Что думаете про Бунинские луга?
Добрый день, посоветуйтечто лучше взять под сдачу в аренду студии Амурский Парк, Волжский парк или Полярную 25
Привет, это вопрос к Харыбину! Я не понимаю в чем смысл при такой инфляции в 4% доходностях в рублях
Спасибо за совет
В районе второй нагатинский левел заканчивает свой проект. По переуступке можно взять студию в бетоне за 9. Как вы думаете имеет смысл, если в приоритете аренда и срок продажи 5-7 лет?
я бы не стал заходить в левел в бетоне да еще в таком районе
не рекомендую сдавать дольше налогового периода - вы теряете доходность, нужно выбирать обьекты сразу исходя из того что ваш обьект должен весь период аренды дорожать вместе с районом
Из всех ЖК мне понравилось про Очаково. С удовольствием б прикупил. Правда сейчас уже 7.7 млн студия.
Это цена бетона! Кому нужен бетон в таком проекте?...это неликвид... у пика нужно брать только с отделкой!
@@Anatoly_Lubezny так там с отделкой
@@filatov.travel да, но не по 7,7!
@@filatov.travelне путайте whitebox(бетон) и отделку.. иначе купите без отделки и будете потом вкладывать в ремонт лям сверху
Добрый день, спасибо за аналитику, стоит ли сейчас расматривать Новое очаково или ждать новых очередей?
Добрый день! Спасибо за обратную связь! Ценю! Информация по вашему вопросу доступна в моем закрытом телеграм канале - ссылка в описании к каждому видео!
Спасибо
Сделайте пожалуйста обзор на Level Group
подпишитесь хотя бы, а то просите разобрать но не собираетесь смотреть выходит...
Здравствуйте ,подскажите ,пожалуйста.Жк Люблинский парк покупку для себя,можно рассмотреть? какие минусы?
Привет! Можно! Кто ж знает что является для вас минусом...Нужно узнать ваш кейс чтобы ответить! Мы занимаемся подбором и консультирование почти за бесплатно в закрытой группе в телеграм! Обращайтесь!
Спасибо,большое!Обязательно подпишусь!Хорошие у Вас разборы,четко и понятно!Из минусов я имею ввиду экологию,какое Ваше мнение?
@@user-iv9fv6rs9y очистные, звук жд и ночлежка для бомжей поблизости
Большая очаковская норм проект
Смотря по каким ценам входить и с какой целью входить
Тема Первого Дубровского не раскрыта. Выгодно там сейчас брать или нет?
нет
@@Anatoly_Lubezny а что брать? в центре альтернативы нет же?
касаемо Аминьевской почему-то не упомянули огромную Очаковскую промзону и ТЭЦ 25. Сильно смущает данное соседство
Матвеевский парк входит со старта в топ 3 самых продаваемых жк и бдет входить до самого конца проекта...видимо мало кого смущает это соседство
Второй Нагатинская . 3 мин на трамвае до коломенской
А сколько до него идти пешком от тех корпусов в которых есть инвест? а сколько ждать трамвай? а случайно не мимо гаражей идти эти 600 метров? шикарные кейсы- заходите раз нравится!
Русич Кантемировский 6.7.-6.9 за студию без отделки правда, как думаете на сколько интереснее инвест от Кавказского бульвара ?
русич провальный проект - но хороший фон для кавказского потому что выше уровнем и в бетоне
Почему пропустили Перовское 2? 🧐🏬
низкий период инвестирования и отсутствие инвеста
Забыли про PORTLAND. По сути, тоже ПИК же. Какое у Вас мнение об этом ЖК?
Формально да - портлэнд это группа компаний пик - компания форма... изначально не хотел рассматривать бизнес, но позже понял что удобнее все проекты выбранного застроя анализировать, поэтому разберу в ответ на ваш запрос одним выпуском все проекты формы...Но имейте в виду, что я выкладываю свои обзоры с временным лагом в месяц, чтобы все инвесторы из моего закрытого телеграм канала успели войти в инвестиционно привлекательные обьекты - если они будут найдены - если интересно - присоединяйтесь - ссылка в описание к каждому видео
@@Anatoly_Lubezny Спасибо за оперативный ответ!
Я знаю этого застройщика, хотя 10 лет уже не в Рф
Он самый крупный в рф
И что по сегодняшним ценам интереснее : кавказский бульвар или новое очаково?
по сегодняшним ни один из них не интересен
Люблинский парк 25 минут пешком до метро.это нормальный проект. Думаю нет. Только цена норм. А каждый день пешком пишком 25 минут а если снег и мороз и ветер то и 35 минут. Неее.
речь про инвест или его отсутствие.. кстати никто не заставляет ходить до метро, если мцд 300 метров - считай тоже самое метро
Понятно. Спасибо.
@@Anatoly_Lubeznyсмотря от каких корпусов 300 метров
@@ivanpetrov3011 про люблинский речь... да там от корпусов зависит... но на данный момент ни в каких нет инвеста
ерай дубровский год назад студия 7 млн, сейчас 9млн 😂😂😂😂 ну да.ну да
и?
@@Anatoly_Lubezny и нах.. она нужна
Сразу называйте цены!
шо за цены?