【業績實境秀】EP.03 阿濱被改口頭約？簽委託狀況一觸即發！身為房仲的你這集不能錯過！（簽委託篇）
Vložit
- čas přidán 24. 07. 2024
- 00:00 開場等屋主
01:12 第一位屋主江小姐出現
02:01 了解屋主實拿金額
02:41 開始要求專任委託
04:12 排解屋主的不信任感
05:21 如何計算開價？
06:09 開始談委託時長
07:39 講解銷售策略
08:22 什麼是重購退稅？
10:06 出發找第二位屋主林先生
11:08 會不會被屋主放鳥？
12:36 第二位屋主林先生出現
13:00 了解屋主狀況
14:25 屋主反悔想改口頭約？
15:38 第二位屋主結論？
16:40 下一集內容？
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這集不錯~終於知道預售比較正確(快)的實賺換算方式了~感謝阿濱老師
炒房會有報應喔,要保重~
拍攝的太用心了，角度切換不會乏味，超讚的
雖然我住台南，也不是房仲，但非常喜歡看濱哥的視頻，因爲有血性、有熱情、有溫度，如果我有房子二話不說ㄧ定給你專簽，加油～濱哥！👍
謝謝台南的專任我也一定會簽，如果可以的話再幫我多介紹一些客戶，我今年非常想要做業績！！
太真實了！
濱哥辛苦了～!
濱哥辛苦了～👍
看你的影片都很能激勵想開發的興趣~好棒棒
哈哈有幫到你，我很開心^^
原來如此，網路上屋主不會賠售就是這個意思。
屋主原本想要1289+100。
之後因為房地合一稅及仲介費4%，所以最後賣
由1289提升到1532。
網路上說轉嫁給買家，也是這個道理。
太謝謝濱哥了
很好很真實
我最近也是遇到口頭約🤣
不過是透過父母人脈來的大客戶，發現他之前都是口頭約成交的🤣🤣🤣
讚
我知道被仲介打擾很煩
但在這一刻你更要知道誰才是真的要幫你協助
而不是口頭約這樣你反而也是給自己的房子找麻煩
日常...大家加油！
大家一起加油💪
第二個屋主好鳥
呵呵
那種委託不簽也罷
辛苦濱哥了
江小姐人太好 這個話術 專任 跟 一般約還是信了.. 專任賣的慢 給多位仲介 才有機會衝得快
非常有道理，我再勸勸江小姐要不要改成一般委託，要不然卡厝，算我的:p
@@Mr.Bin_0903真心?什麼叫卡厝啊?
賣得快不一定賣得好價
就是房子賣不掉
真的而且仲介還給我殺價說，我的二樓不好，靠路邊不好，可惡的X灣仲介
濱哥真Q😂
😅
÷0.55是指房地合一稅45%的意思嗎?
阿濱您好, 想請問 9:26 屋主提到「不管投資還是自住都可以」
下一間屋子即使未來是要出租的，也一樣可以做重購退稅嗎?
只要賣掉的這一間真的有遷戶籍+自住，下一間就算做出租使用，一樣可以申請拿回房地合一稅
感謝~
第一次看你的影片，我有個問題想問，不知道你是不是跑台北市的？我想問商業區可以蓋住宅嗎？我看台北很多商業區都建照使用登記住宅，請問商業區蓋住宅的條件是什麼？
這部分的問題你可以加我 LINE 我再回答你~
LINE ID：@doh5531g
口頭跟仲介講，以為他會幫我搞定，事後仲介不承認，沒有白紙黑字仲介都不承認
說實在專任對屋主來說 根本弊大於利
你很認真，雖然我住新北，我如果南部有房子就給你簽專約。
新北也有服務喔！以下是我的電子名片歡迎直接與我聯絡～
mysc.cc/0919814054
算成功~~因為有實例教學,原來沒有簽約帶看會被罰錢,我是未來房東小白在學習中
加油！
加服務費不是1529.84嗎？
交屋前 有機會撿便宜
第二位屋主...希望長期抗戰會有好結果
專任委託一樣會一屋二賣，可惡的x灣房，竟然在合約書上寫買主可以隨時改換登記人，怪我自己太信任他了，是大白癡啊
信義油的也很多啊！呵呵
節奏沒掌握變沒簽到 有點可惜
第二位屋主我不會理他，我不是一個好業務。
委託價到底是有1538還是1588😂前面說1538？😂
第二位是來亂的吧⁉️
不會啦，這種算是常態
當房仲都要有面對這種狀況的預期心理💪
這屋主有點不耐煩
不會啦，畢竟他應該真的被很多仲介煩過了，我可以理解😂
請問像第二位屋主的部分，仲介要如何經營才讓他願意簽委託呢？
加油
感謝支持~
大哥我如果當房仲做的成功的話一定是因為你🫶 剛入行一週的菜鳥真的太需要這些了
謝謝🙏
難怪台灣炒房這麼嚴重,買預售1280萬,交屋前要賣掉賺100萬,一天都沒住到,買了就是為了套利,當然房價一直疊加上去...
其實害到的還是自己
第一次買房1289W，賣1532W只賺100W的話的話，真的給你賺100W的話那時房價已經也已經到1532W以上
第一位聽起來比較像是首購且有想自住的，說真的賣掉的話1289+100=1389 是完全買不到自己賣出的1532...
所以如果不是專業的投資客真的不要一起炒房 只會害到自己...
@@oSPECoTEST第一個賣家就死菜雞一個 哈哈 還女的 沒幾個屁錢學人家在那邊短線進出 專業投客都是一次多屋掃房 一間賺個幾十萬跑 她在那邊自以爲房子短線能漲多少當買家都是白癡不會比價 真的被白癡女笑死