3 Jahre 6 Mehrfamilienhäuser parallel zum Fulltimejob (Interview mit Key Account Manager Christoph)
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- čas přidán 28. 05. 2024
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Mehrfamilienhäuser kaufen, sanieren und das parallel zum Job. Das macht Masterclass Teilnehmer Christoph. Marco möchte in diesem Interview von Christoph wissen, wie er zum Thema Immobilien gekommen ist. Wo investiert er? Wie ist seine Bankenstrategie, denn oft finanziert er zu 110% und mit der Zeit ist sein Portfolio stark gewachsen. Wie hat sich seine Investition, die Finanzierung und die Verhandlung bei Immobilien in den letzten Jahren seit der Zinsentwicklung verändert? Wie sich in den letzten Jahren das Vermögen durch Immobilien entwickelt hat, wie viel Zeit Christoph investiert und warum die Akquise mit der Zeit immer leichter wird, das erfahrt ihr in diesem Video.
01:14 Einleitung
05:04 Erster Kauf & Standort
10:36 Preise 2021 & heute
13:30 Weitere Zukäufe
19:00 Finanzierung
24:25 Zinsentwicklung
25:25 Immobilienverhandlung
34:15 Gewerbeeinheit
39:25 Verwaltung
41:26 Zeitmanagement
43:36 Vermögensentwicklung
44:38 10 Einheiten kaufen
56:36 Portfolioübersicht & Zukunft
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Suchst du nach finanzieller Absicherung? Möchtest du, dass dein hart verdientes Geld optimal für dich arbeitet und Vermögen aufbaut statt an Wert zu verlieren? Willst du deine Geldanlage verstehen und selbst umsetzen können?
Was auch immer dich antreibt: Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, war die beste finanzielle Entscheidung, die wir je getroffen haben.
Wir haben innerhalb von zwei Jahren 6 kleine Wohnungen gekauft und sie vermietet. Die Mieteinnahmen reichen aus, um alle Kosten zu decken und die Rate an die Bank zu bezahlen. In 30 Jahren bringen uns diese Wohnungen ca. 4.500 € passives Einkommen, für das wir nicht mehr arbeiten müssen. Deshalb können wir sagen: Unsere Altersvorsorge ist gelöst!
Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben: Wie wahrscheinlich sind Mietnomaden? Welcher Aufwand kommt auf uns zu? Müssen wir in der Nähe wohnen? Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.
Wir sind davon überzeugt, dass jeder lernen sollte, wie man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, um sich selbst finanziell abzusichern. Und nicht mehr von der staatlichen Rente abhängig zu sein.
Aus dieser Überzeugung ist immocation entstanden: Wir helfen dir mit strukturiertem Wissen und passenden Werkzeugen beim Verstehen und Umsetzen dieser Form der Geldanlage. Von den Grundlagen bis zum Notar für dein erstes Immobilien Investment.
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(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)
Mal wieder interessant und schöne Geschichte. Kauft als erstes Haus eine Immobilie zu einer Finanzierungsrate von 1.500€ bei Mieteinnahmen von 2.400€. Bekommt eine 110%-Finanzierung. Zweites Haus auch zu 110% finanziert, dies mal auch noch die Sanierungskosten zusätzlich finanziert. Bei 80.000€ KP festgestellt, dass mehr als der doppelte Kaufpreis für die grundsätzlichen Sanierungsarbeiten (Stahlträger..) nötig war und immer noch im Cash-Flow mindestens mit einer schwarzen null. Vielleicht hätte ich die letzen 40 min. auch noch hören sollen, aber dies entspricht einfach nicht meiner Realität in meiner Region.
Hier geht es nur um Coaching-Geschäfte. Dafür braucht man ein Produkt, dass Reichtum vorgaukelt. Immobilien sind tot.
@@user-vp2vj9sf6d Was für ein Schwachsinn! Ich finanziere regelmäßig Wohnungen und Mehrfamilienhäuser für Immobilieninvestoren und gehe selbst aktuell vom Bestand ins Flippen über. Deine Aussage zeigt einfach, dass du keinerlei Ahnung hast. Ob und wie die Jungs ihr Geld verdienen, um neue Geschäfte zu tätigen, kann Dir doch völlig egal sein. Machs doch selbst so und werde erfolgreich....Erfolg=reich. Klar soweit...?
Absolut meine Meinung. Das Restnutzungsdauergutachten schlägt die 15% Grenze. Gerate bei energetischen Sanierungen und günstigen Einkaufspreisen schlägt die Abschreibung sehr positiv durch. Sehr guter Beitrag für Fortgeschrittene. Danke.
Stark, mal keiner der mit schwiegermama oder ähnliches die dir Arbeit übernehmen kommt.
Mit welchen Programm oder Vorlage stellt ihr euere Aktuelle Situationen der Bank vor? Oder für euch selber? Wer hat ein Tipp für mich?
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Liebe Grüße, Anita🙋🏽♀️
Ich kann Dich da gern unterstützen als Finanzierer. Finanziere seit Jahren Immobilieninvestoren. Habe Einen, der hervorsticht. Ihm habe ich seit 2019 über 30 Immobilien(überwiegend MFH) finanziert, die er im Bestand hält.
Alles in die Tilgung und wovon zahlt ihr die ESt auf die Mieteinnahmen?
Vermutlich keine oder fast keine. Er hat ja sein Restnutzungsgutachten erwähnt. Ich z. B. habe in 2022 keine ESt auf Mieterträge bezahlt. Und in 2023 wird es noch weniger, weil nochmal 3 Gutachten dazu kommen... ;-)
@@mariosartorius3451 Kannst Du mir das näher erläutern? Ich zahle mich dumm und dämlich...
@@vickydavic 20 Bücher lesen und alle Videos im Netz angucken ;-) Grundsätzlich die Restnutzungsdauer durch Gutachten reduzieren lassen (z. B. von 2% auf 2,8% oder 3,33%). Diese lohnen sich bei mir nach 0,4 bis 2 Jahren, sofern die Buden älter als 30 Jahre sind. Aufteilung von Grund- zu Gebäudeanteil optimieren. Hier geht das seit ca. einem Jahr auch über die Kaltmiete! D.h., wenn ich eine WG habe, und die KM doppelt so hoch ist, wie bei "normaler" Vermietung, dann erhöht sich im EXCEL-Sheet vom FA der Gebäudeanteil und somit vergrößert sich die AfA (z. B. Gebäudeanteil von 80% auf 89%). Dann habe ich noch die üblichen Sachen zum Absetzen, so z. B. Fahrten zu Besichtigungen, Zinsen (ca. 1/3 der KM), Renovierungen (auch Eigenleistung!), wenn ich z. B. ne Küche aufbaue oder nen Boden verlege. Außerdem die ganzen Erwerbsnebenkosten, die natürlich hoch sein sollen. Und, wenn man jedes Jahr ne Bude kauft, dann fallen auch jedes Jahr Kosten an, die ich gegenrechnen kann. Auch wenn es Cati Braun nicht wahrhaben will... aber diese "Coachings-Fallen" lohnen sich im ersten Jahr. Nur umsetzen muss man das halt :-) Etc. pp.
@@vickydavic 20 Bücher lesen und alle Videos im Netz angucken ;-) Grundsätzlich die Restnutzungsdauer durch Gutachten reduzieren lassen (z. B. von 2% nach 2,8& oder 3,33%). Diese lohnen sich bei mir nach 0,4 bis 2 Jahren, sofern die Buden älter als 30 Jahre sind. Aufteilung von Grund- zu Gebäudeanteil optimieren. Hier geht das seit ca. einem Jahr auch über die Kaltmiete! D.h., wenn ich eine WG habe, und die KM doppelt so hoch ist, wie bei "normaler" Vermietung, dann erhöht sich im EXCEL-Sheet vom FA der Gebäudeanteil und somit vergrößert sich die AfA (z. B. so Gebäudeanteil von 80% auf 89%). Dann habe ich noch die üblichen Sachen zum Absetzen, so z. B. Fahrten zu Besichtigungen, Renovierungen (auch Eigenleistung mit 30€/h), wenn ich z. B. ne Küche aufbaue oder nen Boden verlege. Außerdem die ganzen Erwerbsnebenkosten, die natürlich hoch sein sollen. Etc. pp. Und ja - Weiterbildung lohnt sich 🙂
Per Gutachten eine (deutlich) kürzere Restnutzungsdauer nachweisen und dadurch die AfA anheben -> kaum oder kein steuerlicher Gewinn
Von Privatkauf 50 und 50 auf GbR mit Anteilen 100:0 umgestellt. Warum wurde das gemacht? Minute 23:00
Vermutlich wegen "Stichwort Ehegattenschaukel".
@@mariosartorius3451, die ist mir bekannt. Aber nur die Variante, wo ein Ehepartner die Wohnung von Beginn an alleine gekauft hat. Kann man über die GbR 0:100 auch die Ehegattenschaukel einsteigen?
@@bjornbrunner4615 ja, man spart dadurch den Notar bei Übertragung, weil man nur GbR-Anteile verkauft
500k für 5 whg?????
Hier bekommst n 2zi normaler Zustand nicht unter 200k..das war vor 5 Jahren auch nicht viel anders.
wo ist hier?
@@Jonsen271 Richtung Kiel…
Richtung Stuttgart auch :-)
Hat er alles auf privater Ebene gekauft oder in eine GmbH?
erst privat, dann gbr
da muss ne Menge Startkapital vorhanden gewesen sein.... macht sonst keine Bank mit...
wird das in einer Stunde podcast nichtmal erwähnt?? Da kann ichs mir ja auch sparen.
Mir wäre es zu viel Gewerbe. Ich versuche Objekte zu kaufen bei denen maximal 20-30% Gewerbe sind. Ansonsten lasse ich die Finger von.
#Jeder so wie es es mag. Viel Erfolg dir weiterhin mit deinen Immobilien.🥳🚀
Wer 2021 nur mit 10J Zinsbindung abgeschlossen hat, dem ist nicht zu helfen.
Hinterher weiss man immer mehr...
Sind ja keine helseher ausserdem werden bis dahin die zinsen wieder fallen
@@frankpreuss8413 bei einem Zinsniveau von 1% und drunter und Mehrkosten im Bereich von wenigen Zehnteln wirklich ein no-brainer.
Wer überhaupt nie anfängt ist definitiv schlechter dran
Warum?