⛔ ¿ Cómo terminar un contrato de arrendamiento SIN PAGAR indemnización? 2021
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- čas přidán 22. 08. 2024
- Descubre aquí 4 CAUSAS que permiten la terminación de los contratos de arrendamiento sin multas o penalidades, tanto en vivienda como en local comercial.
Éste es la segunda parte de mi video ¿ Cómo terminar un contrato de arrendamiento SIN PAGAR indemnización? publicado a mediados del año pasado, cuando nos encontrábamos en plena pandemia.
Aquí verás causas legales de terminación que HOY aplican todos los contratos de arrendamiento. Al existir ellas permiten a inquilinos o arrendatarios terminar de forma automática su contrato. Revisa tu caso con tu abogado y evita problemas legales en el futuro.
🔶 Soy Abogada especialista en derecho comercial y Administradora de empresas de la Universidad Javeriana.
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Hola me encanto tu video soy Carlos Mario Cordero y estoy en una situación similar de las que describes y el dueño del inmueble me está exigiendo que le cánsele dos canon de arrendamiento que aparecen en el contrato si decido desocupar antes del tiempo del contrato mientras que el a incumplido con los arreglos de humedad del inmueble
Hola, muy buenas tardes , quisiera hacerte una pregunta? Mi inquietud es que saber si puedo disolver el contrato de una renta, verás apenas llevo un mes y el contrato es de 12 meses. Cuando lo vi estaba todos bien pero a un mes de vivir me eh percatado que hay bastante humedad y la verdad eso me molesta xq todo está húmedo y quisiera saber si esto puede ser un motivo para disolver el contrato y que no me combren penalización ya que firme pagarés xq no tenía un fiador. Espero me puedas ayudar
hola en este momento yo estoy pasando por la misma situación
alfin que hiciste gracias
czcams.com/video/8wITTbrUuck/video.html
czcams.com/video/8wITTbrUuck/video.html
Mi caso es similar, hice contrato x 1 año con penalización, pero recién llevo 2 semanas y estoy viendo desperfectos.
Lo siento pero creo que tienen que cumplir con su contrato
Hola. Urgente. Muchas gracias por tus conocimientos y asesoría. Por favor me ayudas, estoy viviendo en un apartaestudio, son varios pisos, estoy en el 1. Los vecinos tienen perros y dejan todo el tiempo junto a nuestra entrada popo y orín de sus mascotas. La puerta de entrada es una lata con fisuras y se ve hacia adentro de la casa, la llaves de agua tienen fugas y la, del baño se suelta y se llena de agua el baño y la cocina, por el patio nos dañan la ropa con pintura y la ensucian, di a conocer a la, agencia pero no hacen nada, quiero irme de aquí, como hago para anular el contrato sin multas. Mil gracias
Hola yo solicité terminar el contrato porque en la calle de atrás mataron a un hombre y pasaron disparando en mi apartamento!ellos no quieren cambiar el vidrio roto por la bala ellos dicen que yo lo tengo que pagar cuando hay un reporte de policía que yo sé los envíe a los administradores y yo ya no me siento segura y quiero terminar el contrato.
Hola buenas noches. Estas leyes también rijen en Chile? Arrende un dpto pero al momento de la visita y la entrega del mismo fue en un horario donde no se escucha ningun ruido y cuando me mude nos dimos cuenta q hay horarios donde el la locomoción es muy ruidosa y perturbadora y no podemos dormir ni descansar, el ruido mas fuerte es de noche y es constante, q puedo hacer quisiera romper el contrato solo tengo 2 semanas de mudarme y estoy desesperada no tenemos descanso estamos frente a una autopista 😢
Hola Karen, mira mis padres le dieron el apartamento a una inmobiliaria ellos arrendaron a una inquilina por medio de plan semillero, el esposo de la inquilina por violencia intrafamiliar se subió por el techo levanto la teja del interior la del conjunto cerrado y se metió por el techo del apartamento, todo esto paso el 02 sep 2021. nosotros nos enteramos como en noviembre. claramente llame a la inmobiliaria ellos ni por enterados estaban, se solicito una visita para verificar el estado del apto, fui a ver el apartamento y hasta el 22 de febrero el arrendatario supuestamente arreglo el apto. le inmobiliaria no me quiere devolver el apartamento, a pesar de que la inquilina subarrendó el apartamento a la hermana de ella, le han cortado los servicios, se protagonizaron escándalos, ruidos excesivos, se llamaba a la policía cada rato, expuse el caso con la inmobiliaria y para ellos aun no hay una razón suficiente para pedirle el apartamento ellos quieren tapar el problema porque el apartamento se arrendo a PLAN SEMILLERO y ellos como inmobiliaria tienen beneficios económicos nosotros queremos que nos regresen el apartamento y ellos nos quieren multar como propietarios por pedir el apartamento antes del contrato. hay algo que se pueda hacer??? por favor ayuda
Si quiero retirarme del cuarto en alquiler antes de cumplir el contrato con el dueño de seis meses que se realizo de manera verbal y por un inconveniente con otro inquilino quiero retirarme antes de tiempo ¿tengo alguna multa o alguna sancion? Ya que el dueño no quiere que me retire, pero yo me siento incomodo ya viviendo en este lugar. Me podria responder porfavor dra
Buenas tardes. Los problemas de convivencia dentro de un conjunto residencial también es causal de terminación de contrato sin indemnización.?. Gracias
Tengo el mismo caso, que pudiste solucionar?
Llevó 6 meses sin cobrar. Que puedo hacer
Que sucede, cuando el vicio oculto se presenta en el piso, el propietario no lo sabe , alquila el inmueble, y se presenta soplamiento del piso por sectores, el propietario hace los arreglos , el inquilino renueva el contrato y se vuelve a presentar el defecto del piso en otro sector . El inquilino solicita indemnización de tres meses por desocupar , donde es necesario reparar todo el piso , que ley protege al propietario para no indemnizar??? Por algo que es imprevisto Y necesario de reparar ?
Hola karen, ve mi inmobiliaria me esta cobrando 3 canones de arrendamiento como destrate para cancelar el contrato re arrendamiento, porque me quede sin trabajo y les dije que necesito entregarles el inmueble, ese destrate es legal o hay alguna forma de pelear esto?
Gracias por tus videos, me son muy utiles!
Me pasa lo mismo 😔
Buenas noches doctora. Te hago una consulta si soy fiador con finca raiz de un contrato de arrendamiento y quiero no serlo más, por ejemplo porque voy a vender el inmueble o por otra razón, qué tengo que hacer para deshacer el contrato y dejar de ser fiador?
Dra como siempre explicación clara, práctica y de interes, gracias
Con mucho gusto!.
Hola Karen, en este momento tome un inmueble hace por hay un mes pero deseo irme del inmueble por qué me enteré que estoy embarazada y hasta por esa causa ya no tengo trabajo y no tengo manera de pagar arriendo ni los gastos de la casa el contrato es por un año, algo más es que en el apartamento hay una fuga en la parte del gas y nos mantenemos con ese olor de gas todo el día. Me gustaría saber cómo poder terminar el contrato sin tanto problema además la que tomo el inmueble es mi hermana yo solo lo ocupo.
Cordial saludo Dra:
Que Artículos del código civil aplicarían para la terminación del contrato sin el pago de la multa, debido al mal estado de la casa por humedades ??
Lo mismo me pasa, esas inmobiliarias son de lo peor, no arreglan y tampoco dejan que se termine el contrato, exigen multa, desgraciados
Buenas tardes.
Doctora.
Tengo una consulta ?
Tengo una casa en arrendamiento,el contrato vence el día 15 de enero del 2022.
Pero necesito solicitar la terminación del contra antes de tiempo para poderme pasar y habitar este inmueble lo más pronto posible.
La consulta es cual es la forma correcta de terminar el contrato de arrendamiento sin pagar la indemnización.
Gracias por su colaboración y gestión.
Huber debes seguir los procedimientos que plantea la ley 820 de 2003 si es arrendamiento de vivienda. Escríbeme a mi WhatsApp +57 3105601220 o a mi correo electrónico karenandrearubio@gmail.com para agendar una consulta personalizada si así lo deseas.
Hola Karen! Pará el caso dos que comentas, ¿aplica si la cerradura de la puerta principal del domicilio está defectuosa haciendo posible la entrada de otras personas? Hay mensaje e emails notificándome por parte del arrendador que se iba a revisar y cambiar de ser necesario, pero ya van dos meses si repararla. Se podría rescindir el contrato en este caso sin penalidad?
Gracias!
Excelente contenido!
Buenas tardes doctora hágame un favor di el arriendo es muy costoso y no dan las ventas ganancias como de esperaban y quiere entregar el inmueble wue se puede hacer y hay que pagar una multa por favor ayúdeme a esta situación wue se debe hacer gracias????
Buenas noches por favor necesito ayuda urgente se los agradecería de corazón, mi caso es el siguiente yo firme contrato de arrendamiento con una señora X para local comercial El día 19 Febrero de 2021 ....el negocio iba super bien pero a razón de que se está construyendo el metro la clientela ha disminuido mucho hasta el punto de vernos afectados en el pago del canon de arriendo desafortunadamente no avise con antelación y el contrato se renovó hasta febrero del 2024 ...... Mi esposa hablo con la señora se explicó la situación de que estaba difícil y lo que hizo fue ir a poner un aviso de se arrienda en el local sin consentimiento mío que soy el titular del local ....y la verdad quiero zafarme de esa señora que después al ver que nadie quiere arrendar nos dice que debemos estar todo el año .... Puedo usar esa actitud de poner un letrero de se arrienda sin mi autorización para dar por terminado el contrato
Hola mi pregunta es puedo pedir se me conceda la cancelación del contrató antes del año si no está funcionando lo planeado ?
Hola arrende un local por 12 meses pero no aguanto el negocio mas de dos meses y el arrendatario no me libera de el contrato?
Hola. Tengo una pregunta, la inmobiliaria dejó de pagarle al dueño de la casa donde vivo, le deben ya dos meses. El propietario me dice que no le de mas el canon a la inmobiliaria pero yo tengo un contrato es con ellos, si no les pago me demandan a mi. El propietario perdió su contrato y la inmobiliaria se niega a darle una copia que porque ellos cambiaron de razón social dos veces y que supuestamente ya no era válido, pero encima de todo le dicen que si quiere retirarse del contrato les debe pagar la indemnización, sabiendo que son ellos quienes están incumpliendo. Yo consulté en línea y la primera razón social aun aparece activa en cámara de comercio aunque la inmobiliaria me cambió el número de cuenta al que les consigno desde hace un año. Me podrías orientar sobre la ley que protege al propietario ante abusos de las inmobiliarias? Yo debo seguir pagando a esa inmobiliaria a pesar de que ya no se llaman igual? Gracias de antemano si me puedes dar cualquier información.
Buenos días Karen , si quiero terminar contrato por que por culpa de los vecinos , no puedo seguir viviendo en el apartamento , debo pagar alguna multa o penalidad , gracias
Cómo solucionaste? Estoy pasando por lo mismo
Hola Karen, en caso que la inmobiliaria no informa a tiempo que los inquilinos van a cancelar el contrato y primero nos dicen que el contrato se renueva automáticamente y a mediados del mismo mes dice que no continúan, la inmobiliaria debe responder con el canon de los 3 meses y por daños y prejuicios ?
Cuando el arrendador no quiere que esté inquilino continúe en el Local, cuanto tiempo Antes de vencerse el contrato toca pasar la solicitud de entrega del inmueble?
Muchas gracias .
3 meses y enviar un escrito por correo certificado.
Para local comercial, no menos de 6 meses antes de la fecha de terminación del contrato y para vivienda urbana no menos de 3 meses antes de la fecha de terminación del contrato.
Y si después que entró el inquilino al inmueble comercial no quiere firmar el contrato y un juez ya determinara la salida pero aún se resiste en salir que pasa si esa persona no sale
@@aranzagarcia2118 debe entregar copia de la sentencia del juez a la alcaldía local de su zona, o a la casa de justicia para que junto con la policía inicien el lanzamiento.
Arrendé un local con todo los activos pero el local no es autosostenible no da para pagar los gastos de arriendo empleado y gastos comunes. Puedo desistir del contrato ya que el local no se sostiene para pagar lo basico
Saludos se hizo un contrato por 1 año de tiempo el contrato se cumple en 25 de febrero se le aviso al inquilino que no se iba a renovar el contrato se le aviso desde diciembre en este caso hay que pagar o no indemizavion
Dra Burnas tardes te go una pregunta mi arre dador me envío la comunicación solicitando su inmueble con los 3 meses de anticipación pero en la comunicación no invoca ninguna causal simplemente indica que el inmueble debe ser entregado en una fecha. Tengo derecho a indemnización ?
Hola Karen, qué ocurre cuando la inmobiliaria te pide como propietario hacer un depósito cuando se solicita la devolución del inmueble, pero se llega a un mutuo acuerdo con el arrendatario y no se le entrega el dinero de esa indemnización? la inmobiliaria debe devolver el dinero que como propietarios hemos depositado?
Hola tuve una situación de emergencia y debo entregar el apto y viajar cuanto antes, no tengo deudas con el arrendador, pero la agencia me está impidiendo sacar mis cosas a tiempo hasta que no hagan otra visita que planean en los tiempos de ellos, por lo cual me van a hacer incurrir en gastos extras pues debo dejar a alguien encargado en mi ausencia para que coordine el trasteo, mi pregunta es dicha situación podría tomarse como acoso por parte de la agencia arrendadora al violar mi derecho al trasteo y por lo tanto cancelación del contrato sin indemnización?
Buenas tengo un contrato de 12 meses y la dueña comenzó problema porque 3 personas llegaron a quedarse a mi casa por mientras le remodelan su apartamento, la dueña dice que si no le pagamos 800 dólares más va poner abogado porque las 3 persona no están en. El contrato pero el 1 de enero su esposo llegó ala casa y se metió ala propiedad sin nuestro consentimiento será que eso es motivo para defendernos y terminar el contrato
Karen cordial Saludo, espero te encuentres bien. Me gustaria hacerte una pregunta eres tan amable, si un arrendatario tiene problemas de salud ya identificado por la EPS que impide continuar trabajando y por ende no puede seguir pagando arriendo en el local y debe cerrar , y hace falta 2 meses para cumplir el contato. Podria terminar el contrato sin ningun cobro de multa ?? Gracias
Buenos días Dra... Mi inquietud es si yo puedo dar por terminado un contrato de arrendamiento sin pagar indemnización cuando tengo una urgencia familiar lejos de donde estoy y se requiere del 100 por ciento de mi presencia... Muchas gracias de antemano por su colaboración...
Hola Karen qué puedo hacer si la inmobiliaria lleva 3 meses sin pgar la administración y no puedo utilizar la piscina y/o entrar el carro ?
Hola, gracias por escribirme, el no pago de la administración de PH es un claro incumplimiento de la inmobiliaria, si quieres conocer que puedes hacer al respecto puedes comunicarte conmigo y agendamos con gusto una asesoría (con costo). +57 3105601220 o karenandrearubio@gmail.com.
buenas tardes quisiera resolver una inquietud. firme un contrato de arrendamiento de vivienda urbana el 1 de marzo del del 2022, el 19 de diciembre del 2022 (ya estando el contrato renovado -por prorrogas) me notifican que debo entregarlo dentro de 3 meses alegando la venta del bien inmueble. el articulo 22 de la ley 820 plantea causales especiales dentro de las cuales se encuentra la planteada por ellos, pero también plantea que la notificación debe realizarse 3 meses antes de la finalización del contrato inicial o de sus prorrogas, así como también plantea que el arrendatario debe realizar el depósito de una causion por el valor de 6 canon de arrendamiento, acción que tampoco realizaron.
pregunta: ¿qué debo hacer en este caso?
Si el contrato es de tan solo seis meses es correcto multa por rescisión de contrato prevista en el contrato? Yo quice salir del departamente al final del primero mes de contrato.
Muchas gracias por ilustrarnos, para evitar abusos por nuestra ignorancia> Gracias!!
Hola, es causa de terminación del contrato de arrendamiento, en cualquier momento, cuando el propietario pidió, obligatorio, un anticipo igual al canon de arrendamiento para poderte arrendar? Gracias
Hola buenas noches, una oregunta yo tome un local y resulta que salen muchos olores y muchos gusanos del baño y de las endijas, de acuerdo a oo anterior se ouede terminar un contrato? Gracias
Hola Karen qué puedo hacer si la inmobiliaria lleva 3 meses sin pgar la administración y no puedo utilizar la piscina y/o entrar el carro ? 6:21
Hola, gracias por escribirme, el no pago de la administración de PH es un claro incumplimiento de la inmobiliaria, si quieres conocer que puedes hacer al respecto puedes comunicarte conmigo y agendamos con gusto una asesoría (con costo). +57 3105601220 o karenandrearubio@gmail.com.
Fuimos dé salogados ingusta mente mi esposa ymis hijos la propiedad no compio reparaciones ni contrato y no llaves de buzon de coreo .
Buenas tardes abogada mire tengo una situasion un poco incómoda mi esposo le dio la firma para dos casas ase 15 años y el no quiere ponerlas a su nombre y mi esposo no a podido sacar nada a su nombre entonces mi esposo se quiere aser a cargo dela casa pero el no quiere que se puede aser
Para identificar el vicio oculto y soportarlo en el documento el lugar no tiene buena circulación de aire y tiene humedad necesito una ayuda
el video comienza en el 3:50
Gracias, mendigo intro innecesario
Hola doctora .arende un local commetcial x 6 meses y ellaa ya lleva 5 años
Ahora quiero vender el local q problema puede aver
Hola tengo un problemon
La casa que alquilo hay otra persona que también tiene contrato de la misma casa y le faltan 1 año a su finalizacion, y no quiere irse, no paga el alquiler ni nada.
Que solución hay??
Muchas gracias
Hola karen se puede inválidar un contrato por un alcantarillados de aguas negra que huele bastante y no e ocupado la casa todavia y el contrato lo hice hace 2 dias
Hola Karen buen día, que ley ampara que yo desocupe por daños en el inmueble en el que vivo y el arrendatario no quiere hacer arreglos.
Hola, la ley de arrendamiento de vivienda urbana, ley 820 de 2003. Escríbeme a mi WhatsApp +57 3105601220 o a mi correo electrónico karenandrearubio@gmail.com para agendar una consulta personalizada si así lo deseas.
Todo muy clarito... Me encantó. Gracias.
Buen dia, tengo un problema y esque rente un local de contrato de un año, puse un negocio pero no me funciono gaste todos mis ahorros y un poco mas prestado, el problema esque aunque me esforce por sacarlo adelante no me funciono y apenas cumplire 6 meses pero el negocio no me esta dando y quiero saber como rescindir mi contrato debido a que la renta es alta y apenas y no salgo con los gastos de mi hogar, me declaro en bancarrota o como podria salir de ese contrato sin que me perjudique?, el local esta en perfectas condiciones mas que como se me entrego le puse red electrica, pintura y tuberia de agua potable ya que estaba bandalizado. Les agradeceria 👍
Hola dra el día de ayer me pase para un inmueble y es en toda una principal el inmueble es comercial y dijeron que lo cambiarían a residencial. Pero l noche de ayer no pudimos dormir es demasiada la bulla y no tiene bloqueo de ruido o sonido que podríamos hacer por que de la única forma de saber fue venir a vivir
Buenas noche toctora una pregunta tengo un mes ya cumplido se me venció el 23 y le dije q le desocupaba en dos de abril y me exige q le pagué 200 mil pesos por esos días y yo pago 500 mensuales y no tengo contrato tengo q pagar eso
Si mi arrendador pasó preaviso de no renovar el contrato, tengo que esperar los 3 meses para poder irme o puedo irme en cualquier momento después de la Notificación sin que me genere algún pago de indemnización hacia ellos?
Tengo una panadería en un local en arriendo, ya no puedo seguir con el contrato por la.economia, cuánto tiempo tengo para el preaviso al arrendador
Hola, gracias por escribirme, el término de preaviso depende de lo que establezca tu contrato, si quieres que te ayude a revisarlo puedes comunicarte conmigo y agendamos con gusto una asesoría (con costo). +57 3105601220 o karenandrearubio@gmail.com.
Buenos dias una pregunta si me he alcanzado en el cano de arrendamiento pero he venido pagando. Y llevo 5 años en este local que hacer me piden local comercial
Karen me faltan 3 meses para terminar el contrato me aprobaron el crédito de vivienda no puedo pagar ambas que hago
Por favor una orientación si un apto se entrega va antes de cumplir el contrato pero es arrendado nuevamente a otra persona 15 días después de entregarlo es obligatorio pagar penalidad a la inmobiliaria?
Hola!, gracias por comentar, en teoría si, si así está en el contrato, deberíamos revisarlo con detalle. Con gusto puedo ofrecerte una asesoría legal con costo para análizar tu caso. Puedes contactarme via WhatsApp o email 3105601220 o karenandrearubio@gmail.com.
El video empieza en el 2:48
Hola Karen tengo una pregunta si firmo un contrato tres dias lo puedo terminar mi contrato
Holaaa karen quiero preguntarte si la administración puede retener mi trasteo soy una inquilino
Hola buen día
Una pregunta tengo tres años viviendo en el mismo domicilio de los cuales solo se celebraron los dos primeros contratos el último año no se selebro. Puedo desocupar antes el domicilio sin pagos extras
Hola buenos días
Puedo terminar mi contrato de arriendo si no puedo dormir por el ruido que se escucha de La calle ya que tiene un ventanal y no pared todo ruido me despierta
Si no me dieron la copia del contrato en el plazo de los 10 dias y ya han pasado 6 meses y aún no me lo dan ¿es una causa?
Hola buenos días
Tengo un contrato de 6 meses llevo 2 meses y me quiero ir ya que la casa tiene goteras y si llueve muy fuerte se inunda
Puedo irme sin pagar en canon ?
Me pasé 5 días de pasar la carta para renunciar al arrendamiento del inmueble. Me dijeron que no sería posible entregarlo y este inmueble es inhabitable no entra luz y solo aire por el patio ya que el dueño hizo unas adecuaciones para sacar dos garajes en el piso que estoy viviendo. Mi mamá sufre de la tensión alta y von estas condiciones se empeora su situación, ademas me toca estar prendiendo la luz porque es demasiado oscuro... Que puedo hacer para entregar el inmueble?
Hola!, gracias por comentar, espero hayas podido solucionar tu problema con el inmueble. Si aún persiste con gusto puedo ofrecerte una asesoría legal con costo para análizar tu caso y explicarte los pasos a seguir si aún quieres entregar el inmueble. Puedes contactarme via WhatsApp o email 3105601220 o karenandrearubio@gmail.com.
buenas tardes si mi rentero quiere dejar la casa que le rente porque le acaban de robar y el contrato fue de 5 meses y a penas corre el primer mes tengo que regresarle lo del deposito o lo del mes
Hola y si me quedo sin empleo puedo pedir que se termine el contrato? Sin pagar multas?
Es mi caso 😢
Buenas tardes doctora, si tengo 4 años como arrendatario de un apto con la inmobiliaria, cuantos días después de terminado el contrato, deberían darme para entregar el inmueble? Muchas gracias
Debes entregar el apto el día en que se termina el contrato, si no lo haces el contrato se prórroga. Escríbeme a mi WhatsApp +57 3105601220 o a mi correo electrónico karenandrearubio@gmail.com para agendar una consulta personalizada si así lo deseas.
¿Puedo terminar mi contrato de arrendamiento si mis vecinos del piso de abajo del edificio consumen marihuana todas las noches y yo tengo una bebé de 6 meses de nacida?
Es un tema bastante discutido, te sugiero no renovar el contrato y llamar a la policía o quejarte con la administración del edificio por el asunto del olor.
@@Karenrub9222i hola doctora karen tengo una consulta,pago renta a una inmobiliaria hace 6 meses, y hace 2 meses me notifican que debo 2 meses, y no es asi tengo mis recibos de pago se los enseñe y ellos siguen llamando que debo 2 meses.
Abogada Karen. Tengo una pregunta la terminación del contrato de arrendamiento en el cual estoy me obliga a quedarme en este lugar hasta el 31 de diciembre del presente año. Sin embargo yo necesito por urgencia de salud terminar el contrato de arrendamiento de vivienda urbana. Este apartamento tiene problemas de humedad y yo estoy todos los días tomando medicamentos para poder respirar mejor. La humedad está en la habitación donde duermo y en el baño. El arrendador está bajo el sometimiento de la inmobiliaria y está inmobiliaria nunca ha querido hacer los arreglos definitivos. Qué puedo hacer?
Hola Stefani, debes reclamar por escrito y formalmente a la inmobiliaria, y además citarla a una conciliación, allí podrán acordar la terminación de contrato o los arreglos definitivos de las humedades. Con gusto puedo ofrecerte una consulta particular para revisar tu caso con detalle, puedes escribirme al correo karenandrearubio@gmail.com o a mi WhatsApp +57 3105601220 para agendar un espacio.
Gracias doctora agradecemos su ayuda
Hola como hago para salir sin pagar y es que se me entra el agua por el techo y ya vinieron arreglar pero llovio y se entro el agua no mucho pero se entro pero tengo miedo de que se me vuelva a entrar el agua
La pregunta es yo firme un contrato pero no le pedí copia al arrendador y ahora quiere que le desocupe el local siempre le cumplió con el arriendo el negoció lleva 9 años me pide el local porque está muy barato y le quiere subir mucho al arriendo que debo hacer
Hola Luis, gracias por comentar. Frente a tu pregunta, es importante que tengas en cuenta que tienes derecho a permanecer en el local si no has dejado de pagar el canon. Puedes escribirme al 3105601220 o mi correo electrónico karenandrearubio@gmail.com si quieres que analice tu caso con mas detalle a traves de una asesoría legal con costo.
Si estoy privado de la libertad que pasa con el contrato me puedes indicar gracias
Hola Karen, quisiera saber si el traslado laboral de ciudad aplica para pago de indemnización o no. Muchas gracias
Hola Melissa, por regla general el cambio de lugar de trabajo no es una causa que invalide el pago de la indemnización, no se pagará únicamente si se pacto en el contrato expresamente.
Dr.es causal el hecho que el arrendador se puso a construir al lado del apartamento y como no tiene puerta tido el polvo se mete al apartamento aparte del infernal ruido de la porra y el taladro 😩
Me encanta su buena explicacion feĺicitaciones 💯💗
Hola Alex, muchas gracias por tu comentario. Espero poder hacerlo cada vez mejor!
@@Karenrub9222i Claro que si le deseo muchos exitos👏👏
Una pregunta
Firme un contrato por un año en un inmueble y la señora no quiere arreglar las puertas de las habitaciones tampoco las goteras de agua que tiene el lavaplatos y se esta dañando los muebles. Se le ha dicho a la dueña y ella no hace caso omiso, podemos cancelar o terminar el contrato ….?
Hola Danick, a primera vista si hay razones para terminar el contrato. Con gusto puedo ofrecerte una consulta particular para revisar tu caso con detalle, puedes escribirme al correo karenandrearubio@gmail.com o a mi WhatsApp +57 3105601220 para agendar un espacio.
Que tal, tengo una duda, espero me puedas ayudar, Si un inmueble está sujeto a mucha vibración porque el terreno donde está construido no es muy firme y el paso de camiones pesados lo hace vibrar bastante, ¿Eso se puede considerar un vicio oculto?
Hola Sergio. Es bastante interesante tu caso, hay que revisar hasta que punto ello impide el uso del inmueble y si no fue comunicado en su momento. Es posible argumentar un vicio oculto pero debe revisarse.
Hola Dra. Karen cual serìa la norma que aplicarìa para esta termianciòn-?
Código civil, en contrato de arrendamiento.
Para pedirte un favor tengo un contrato de alquiler de un local comercial hace 10 años en el cual el incremento debe ser el ipc . hace 3 años estan aumentando 2 puntos por encima del ipc .. Que medidas puedo tomar gracias
Hola Fernando, el aumento debe ser el establecido en el contrato, ni más ni menos, si no se está cumpliendo con el incremento que es debes notificar al arrendador y pagarle según corresponda. Saludos.
Doctora Karen tengo un apartamento arrendado por una inmobiliaria, el primer piso, yo vivo en el segundo, vivo con mis padres qué son adultos mayores, me he dado cuenta qué el inquilino es una persona viciosa los fines de semana se encierran con la mujer y otro amigo a fumar y a tomar, y esto nos está afectando puesto qué mis padres son personas enfermas, tanto es qué los fines de semana nos a tocado irnos para dónde otro familiar a quedarnos debido a la contaminación qué sale del primer piso al segundo. Mi pregunta es que puedo hacer para terminar el contrato faltando seis meses para terminar el contrato con la arrendadora.
José no comprendo muy bien, si eres arrendador con inmobiliaria deberías notificarla de lo que esta pasando para terminarles el contrato con ellos. Si es el contrato tuyo igualmente debes notificar de esas incómodidades para proceder quizas con una terminación de mutuo acuerdo.
Cordial saludo Karen. Excelente aporte social y profesional con tu canal, lo recomendaré.
Por favor tu concepto frente a mi caso particular: el pasado 20 de agosto de 2021 me fue suspendido el servicio de gas durante la revisión periódica porque había una fuga peligrosa, después de notificar a la inmobiliaria verbal y por escrito, a la fecha no me han solucionado el problema y tuve que trasladar peovisionalmente a mi familia a otra casa para satisfacer las necesidades de preparar nuestra alimentación, adicionalmente la inmobiliaria me citó para verificar y arreglar los daños, pero no hicieron presencia y tampoco contestan mi solicitud escrita.
¿Esto es casual para terminar el contrato sin indemnización?
Quedo atento a su respuesta.
Hola, si puede ser una causal para terminar el contrato sin indemnización. Escríbeme a mi WhatsApp +57 3105601220 o a mi correo electrónico karenandrearubio@gmail.com para agendar una consulta personalizada si así lo deseas.
@@Karenrub9222i hola Karen , cómo puedo contactarte para una asesoría ?
Hola buenas tardes quisiera preguntarte tener animales "cucarachas" muuuchas en el apartamento que arrende pero la propietaria no me ha solucionado ese problema puedo dar por terminado el contrato sin pagar la cláusula o multa por incumplimiento? Gracias
Se puede terminar el contrato de arrendamiento en cualquier momento por mala convivencia del arrendatario.
Hola Sandra, gracias por comentar. Frente a tu pregunta, depende de las causales de terminación que tenga el contrato y de que tan grave sea la convivencia, si quieres que analice tu caso con mas detalle puedo ofrecerte una asesoría legal con costo, si estas interesada puedes escribirme al 3105601220 o mi correo electrónico karenandrearubio@gmail.com
Buen dia Karen, te agradeceria si me ayudas con una duda, tome un apto en alquiler con inmobiliaria y no contemple que al imueble no le llega el sol directo en ningun momento del dia, hace mucho frio y tengo algunas humedades , mi salud se ha visto afectada ya que trabajo desde casa, podria hacer algo para entregar el apto sin la indemnizacion? que alternativas tengo, muchas gracias por tu ayuda.
No haberte dado cuenta de la ubicación del sol y del frio es tu responsabilidad y por lo tanto no puedes argumentarlo para terminar el contrato sin el pago de indemnización. Las humedades es otro asunto, la inmobiliaria debe solucionarlas, si no lo hace es una causal para terminar el contrato sin penalidad.
Incumplimiento de pago de servicios (Agus y luz) por más de 6 meses es causal de resicion de contrato y que procede si al termino de contrato no quiere entregar el inquilino el inmueble
Si, el no pago de servicios es causal para terminar el contrato, si no quiere entregar hay que iniciar un proceso judicial de restitución de inmueble. Antes de ello se recomienda citar a conciliar.
Hola doctora buenos dia mi hijo lleva viviendo 8 Dias en apt y en el primer piso hay talleres de pintura y soldadura y ese olor les esta afectando a mi nieta de dos años y el contrato esta por 12 meses y ellos ya no quieren vivir alli vamos a buscar otro apt pero el señor dueño del apt no puede pedir una clausula que podemos hacer para que no nos cobren la clausula
Usted k.paso con su caso yo estoy en las mismas
Abogada buen día. Pero aca en en Medellín volvio la cuarentena de jueves a las 8pm hasta el lunes 5am si aplica el caso fortuito..se imposibilita cumplir con el arriendo de un pequeño restaurante. Me.atrase.un mes y me.sacaron.caia a la.fuerza ..el arrendador me.puede aplicar la cláusula penal y cobrar lo que debo .siento que el fui atropellada y que el me debe responder por los daños Morales que me causo. Pq.me.saco el mismo día que le dije que las cosas no estaban muy bien. Y me dijo se va ya 😒😭😔
La ley no permite desalojos forzados por propia mano. Sin embargo, debes saber que cualquier incumplimiento en el pago le da al arrendador el derecho de pedir la entrega del local de forma inmediata.
Hola tengo una inquietud tome un local ya hace 8 meses desde que li tome presenta humedad , se a notificado desde el inicio , pero no lo han arreglado y hace unos días pasé una carta para terminación y no me la aceptaron no se que debo hacer por que me preocupa ya que vendemos alimentos
Hola Juliana, debemos revisar el caso con detalle para poderte dar un consejo profesional y correcto, si estás interesada ofrecemos asesorías online con costo, puedes comunicarte al +57 3105601220 para agendarla.
buenos días, alquilamos un apartamento hace 11 meses y en 1 mes se finaliza el contrato, hoy le avisé a la inmobiliaria que en un mes cuando finalice el contrato nos vamos, muy molesta me respondió que debía avisar 3 meses antes, entonces para que es el contrato de 1 año??? ayuda porfavor
Hola Melody, veo en principio que la inmobiliaria tiene razón. Si no querías renovar el contrato usualmente debes avisar con más de un mes, sin embargo, debemos revisar el caso con detalle para poderte dar un consejo profesional y correcto, si estás interesada ofrecemos asesorías online con costo, puedes comunicarte al +57 3105601220 para agendarla.
karen ayudame con una respuesta nd mas que necesito si es que puedes te lo agradeseria
Hola! Licenciada mi esposo rento un inmueble para casa habitación y negocio el arrendador dejo unos muebles que dijo mandaría a sacar de esto ya son 4 meses y no los ha sacado la dueña del inmueble nos vino a ver y dice que tenemos que dejar un espacio en la parte de atrás para guardalos y que sus muebles ya están maltratados nosotros no hemos hecho usó de ellos y en eso no quedamos aparte de que las reparaciones no las han ido a hacer esto podría ser una causa para resindir el contrato sin ninguna penalización o pagar alguna multa, le agradezco mucho su ayuda
Hola Lucy, a primera vista si hay razones para terminar el contrato. Con gusto puedo ofrecerte una consulta particular para revisar tu caso con detalle, puedes escribirme al correo karenandrearubio@gmail.com o a mi WhatsApp +57 3105601220 para agendar un espacio.
Un saludo y si el caso es perdida de trabajo o la situación económica personal
Hola ! Esas dos no son causales válidas para terminar el contrato. Lamento mi respuesta tardía, estaba fuera de redes.
hola, me gustaria por favor entender si tengo un inmueble de vivienda administrado por una inmobiliaria y esta me paga un canon a mes vencido, a la hora de finalizar mi contrato como entraria a pagarme este dicho mes vencido. agradezco su amable respuesta
Hola Kevin, en principio debería pagarte de la misma forma, sin embargo debes revisar qué dice el contrato que firmaste con la inmobiliaria.
Hola Karen, arrendamos el apartamento en noviembre y preguntamos si tenia problemas de humedad nos dijeron que no, al pasarnos presentaba una gotera en el bañó, la reportamos y nunca se solucionó además que el apartamento ha presentado moho y humedad, han arreglado dos veces y vuelve a aparecer, no nos contestan correos ni llamadas hasta con registro fotográfico, no sabemos qué hacer, gracias
Hola Catalina, una opción sería enviar una carta formal de terminación del contrato con una fecha especifica de entrega.
@@Karenrub9222i cuanto es tiempo que le deben de dar para uno desocupar. Ya que nunca repararon el daño ?
Buenos días karen bendiciones tengo una duda. En el 2020 arrende un apartamento el contrato fue por 6 meses atamos en el 2023 agosto quiero pedirle el apto a mi inquilino habrá algún problema?
Hola Angela, gracias por comentar. Frente a tu pregunta, es importante revisar el contrato y ver que dice en temas de terminación unilateral de tu parte, usualmente debes dar un preaviso de 3 meses. Puedes escribirme al 3105601220 o mi correo electrónico karenandrearubio@gmail.com si quieres que analice tu caso con mas detalle a traves de una asesoría legal con costo.
Y cuando se habla del derecho del arrendador?
Vivo en una casa de 2 pisos pero la señora del primer piso 3s mala vecina c q x q no nos permite descansar tranquilos x q lavadora 5rabaja asta la 1 o 2 de la mañana x q los ruidos son constantes mejor dicho es una mala vecina con pruebas de todo lo que pasa ella 3s una abogada y el compañero sentimental un policía x favor desirme como el arrendador puede terminar el contrato
No comprendo tu consulta, para una asesoría legal particular (con costo) puedes escribirme a mi correo electrónico karenandrearubio@gmail.com
Buenas noches una consulta, tome en arriendo un local al principio de enero y el negocio no ha dado para llegar a su punto de equilibrio, deseo cerrar porque estoy en quiebra... Cómo no informe antes de los 6 meses de finalizar el contrato me lo renovaron automáticamente.... Que paso debo seguir, no tengo como seguir respondiendo por el canon
Eduardo, debes conciliar con el arrendador. Los riesgos de una empresa los asume el empresario y en teoría el arrendador no tienen ninguna injerencia ni tiene por qué verse perjudicado por las pérdidas del arrendatario. Saludos.
Buenas tardes, pueden ayudarme
Compre una casa pero no estaba segura si me iba a salir todo la aprobación. Finalmente me dijeron q si y tengo el cierre el 23 de agosto. Pero solo avise que me iba el 27 de Julio y ellos me quieren cobrar un mes y medio de penalidad.
Usualmente no avisar la terminación con una anticipación suficiente genera una penalidad de 3 meses. Sin embargo, debemos revisar el caso con detalle para poderte darte un consejo profesional y correcto, si estás interesada ofrecemos asesorías online con costo, puedes comunicarte al +57 3105601220 para agendarla.