Tiempo que Tiene un Inquilino para Desocupar - Pago de Penalidad para desocupar el inmueble?
Vlo啪it
- 膷as p艡id谩n 7. 07. 2024
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El tiempo que tiene un inquilino para desocupar un inmueble es de tres meses despu茅s de haberle notificado el aviso siempre y cuando se le cancele la indemnizaci贸n, de lo contrario no est谩 obligado a desocupar.
El pago de indemnizaci贸n s贸lo es obligatorio cuando no hay justa causa, pues de tener una de las justas causas no se requiere pagarle al inquilino dinero en efectivo sin embargo no es tan f谩cil. Suscr铆bete al canal y Activa la campana para que te notifiquemos cuando publiquemos el proximo video.
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Plazo de tres meses para desocupar un apartamento arrendado
Tiempo que tiene un arrendatario para desocupar y entregar un inmueble, apartamento o predio
Tiempo que se le da a un arrendatario para que desocupe un inmueble
Cuanto tiempo para que el arrendatario entregue el inmueble
tiempo para que inquilino entregue el inmueble
C贸mo sacar un inquilino de mi casa?
Complementa la informaci贸n con este otro video czcams.com/video/TB7V5X2VDLk/video.html&sttick=0
Eso no existe ac谩 en M茅xico
Se帽or abogado
Ya dos arrendatarios no quer铆an salir de mis casas y en 2 d铆as los saque con la ley en mano y esposados
Ser铆a bien que aclarara donde existe esa rid铆cula ley , que solapa a gente ladrona y abusiva
es verdad, en M茅xico no es as铆, estoy ahora en la misma situaci贸n... no se quieren salir
muchas gracias por esa ayudas 馃馃馃Dios lo bendiga
Hola videos informativos como estos estaban haciendo mucha falta en Colombia la verdad es que he aprendido un monton. Saludes desde New York!!
Hola Jorhin, Muy amable tu comentario, te agradezco y saludos desde Cali (Colombia) la Capital Mundial de la Salsa
Excelente, muchas, muchas gracias por el apoyo 馃槂
Muy Buena informacion! Gracias.. 馃槈
EXCELENTE AMIGO VIDEOS QUE INSTRUYEN , QUE NOS ENSE脩AN , QUE NOS SACAN DE LA. IGNORANCIA . QUE APORTAN A LA SOCIEDAD.. MIS FELICITACIONES . Y YA TIENES UN NUEVO SUSCRIPTOR.
Gracias. Aprecio tu comentario y tu suscripci贸n... seguir茅 compartiendo informaci贸n.
Buen d铆a doctor
Excelente informaci贸n
Qu茅 buena explicaci贸n querido abogado 馃憣馃槉馃憦馃憦
Gracias Luz Marina... me place saber tu opinion de mi video.
Buenos d铆as, excelentes sus v铆deos, Dios le bendiga por compartir sus conocimientos, una pregunta ahora con la Pandemia Covic 19, por decreto presidencial aparece el diferido en servicios p煤blicos; pero un inquilino extracto 2, se le cumple el contrato en Julio y el no pudo cancelar servicios p煤blicos junio y entrega el inmueble no puede cancelar el canon ni servicio,entonces si Emcali hizo el diferido autom谩tico , qui茅n paga? Gracias por su respuesta, bendici贸n es
Gracias por publicar estos videos son muy utiles.
Gracias por tu comentario. Me es valioso conocer q Te genero aportes con estos videos. Saludos
Me gusta mucho como se expresa, informaci贸n certera, pero sencilla, por eso comparto sus v铆deos en mi p谩gina de facebook.
Gracias!!!!!! Eres muy amable por ayudarme compartiendo esta informaci贸n, un abrazo.
Gracias por de cirnos que este v铆deo aplica para Colombia 馃嚚馃嚧
Mandan huevo ahora hay que resarcirlos por vivir en propiedades ajenas
Estos son los v铆deos que valen la pena... gracias
Gracias Leidytha. Un fuerte abrazo y gracias por seguirme en mis opiniones.
Q buen video no tenia conosimiento de esos derechos y obligaciones
Hola Jhon. Gracias por tu comentario
Muy bueno!!!gracias馃専
Gracias Maria del Carmen. Un abrazo
Buenos dias buen video suscrita
Muchas gracias Areliz. es muy gratificante saberlo
Es lo mejor para uno saber a q tiene derecho cuando se pide la casa
Gracias Luz Marina
Hola, seg煤n lo que indicas, solo es posible solicitar el inmueble de vivienda luego de la primera vigencia... entonces un propietario que lo desea hacer en la primera vigencia no podr铆a hacer,lo, ni pagando penalizaci贸n alguna,!?... gracias!
Tienes alg煤n formato para cancelar el contrato de arrendamiento, el tiempo y todo lo que conlleva este proceso, gracias de antemano
Buen铆sima la informaci贸n.
Gracias Sandra. Saludos.
Cu谩l es el paso a seguir si el inquilino previa notificaci贸n y pago de indemnizaci贸n no desocupa el d铆a que tiene que entregar?
Hola!! Esto aplica tambi茅n en M茅xico?
si me notificaron que debo desocupar por que van a vender el inmueble tengo derecho a alguna indemnizacion??gracias
Hola buen d铆a, Tengo un local arrendado. El contrato inici贸 el 01 de Agosto de 2019 hasta 01 de Agosto de 2020, all铆 dice que ante el silencio de ambos, se entiende la renovaci贸n del mismo por 12 meses m谩s. Hace 1 semana me llamaron para decirme que vendieron el local y debo irme. Mis pagos est谩n al d铆a, no puedo irme ahora, en esta situaci贸n. Qu茅 puedo hacer, por favor. Agradecida.
Buenas noches
Quisiera saver si era mi obligacion avisarle con tres meses de anticipacion que el contrato de renta terminara pronto a pesar de que hubo un contrato con fecha de inicio y termino y firmado por ambas partes
Sr abogado me gustaria q me ayude en caso de q no se cumpla la fecha y meses estipulado en el contrato q debo hacer
Abogado una pregunta ay煤deme!! Resulta que yo le arrend茅 a un se艅or mi local, no hubo contrato s贸lo palabra! Y el apenas lleva 3 meses y resulta que lleva un mes sin pagarme y me est谩 diciendo que tiene que durar 3 meses para el salirse, que hago en ese caso??
Hola abogado, yo estaba rentando en una vivienda desde 5 meses atr谩s, no hubo contrato, solo de palabra, yo me sal铆 pero gran parte de mis pertenencias las dej茅 all铆, regrese a querer sacar mis cosas y finiquitar el asunto pero el due帽o ya no me dejo sacar mis cosas diciendo que yo deb铆a tres recibos de luz y no es verdad, solo era uno y en ese momento llevaba el dinero para pagar el recibo de luz que incluso cuando le avis茅 al due帽o que desocuparia est谩bamos de acuerdo ambos que solo era un recibo. En ese momento que regres茅 a sacar mis cosas y pagar el recibo, ya no me permiti贸 sacar nada incluso mis herramientas de trabajo, me dijo que las hab铆a vendido para cobrarse lo de el recibo de luz. Esto sucedi贸 en el mes de junio 2020. No pude comprobar que ya no estuvieran mis cosas porque no me permiti贸 entrar, claro yo nunca intent茅 entrar a pesar que llevaba la llave, solo toqu茅 la puerta y el due帽o sali贸. Hay algo que se pueda hacer a煤n para recuperar sobre todo mis herramientas de trabajo?
Genial...!!!馃憤馃憣馃憤
Muy bueno, aunque no aplica a otros pa铆ses como M茅xico, pero das muy buenas ideas. Saludos
Hola EL Conde. ... tienes razon... hay recomendaciones que se pueden tener en cuenta. Pronto har茅 videos para Mexico. Un abrazo desde Cali, la Capital Mundial de la Salsa.
Hola,tengo una pregunta, despu茅s de un a帽o, uno tiene derecho a un mes gratis? O esa ley ya no cuenta, muchas gracias
Que gran informaci贸n, tienes mi like y mi suscripci贸n.
Muchas gracias.
Buena informacion de que pais esta informando gracias
Hola de Colombia.
Qu茅 pasa cuando se van sin pagar los servicios?
No s茅 devuelve el dinero que se pidi贸 por cumplimiento?
Si el propietario no hace unos arreglos de tuber铆a y la casa se me inunda de agua cada ves que lavo la ropa o usamos el ba帽o Y por esta causa el me pide el inmueble que puedo hacer? Ya que no desea hacer los arreglos y tampoco quiere darme una indemnizaci贸n para irme cu谩les son mis opciones
Excelentes iempre te sigo
Y si le piden a una el inmueble personalmente y no con una carta o documento .....no se tiene derecho a la indemnizaci贸n...? Muchas gracias por su respuesta..
Buen d铆a mi doctor un placer estar viendo sus videos Mi pregunta es tengo una inmueble por inmobiliaria desde el 2007 Ya llevo 13 a帽os y algo mi conducta ha sido intachable con los pagos pero resulta que con el cobit me he retrasado ya 4 meses a m铆 me pidieron el inmueble hace 3 a帽os y no lo entregado consigno actualmente en el banco Agrario quiere entregar el inmueble pero quiero llegar a conciliaci贸n para no pagar estos 4 meses ya que me encuentro sin trabajo y mi situaci贸n actual est谩 muy muy regular que me aconseja mi doctor 1000 gracias por leer mi comentario
A mi me pidieron la casa por venta, no me dieron m谩s de dos meses, y no me dieron el anticipo, qu茅 pasa en estos casos?
En el caso que no sea un inquilino sino el vendedor sea el habitante, por ley cu谩nto tiempo tiene para desocupar? El vendedor me dice que tiene 3 meses. Adem谩s me dice que las persianas no est谩n incluidas sino que las vende y que no me entrega pintado! Que ley me ampara? Gracias
Buenas tardes ben me puedes asesorar ya que yo vivo ya tres a帽os en la misma casa y la se帽ora del apartamento me pidio el apartamento por via whaspp solo por ke pedi una copia o foto del recibo del gas que debo hacer
Buenas noches, si es al contrario, que el inquilino se quiere ir y ya cumpli贸 un a帽o, debo darle un mes gratis?
Los contratos de arrendamiento pueden realizarse verbalmente , de comun acuerdo,siendo este completamente legal, ,ley 820 de 10 de junio de 2003,y la indemnizacion solo media cuando se haya incurrido en la violacion de algunas de las causales ahi estipuladas
Como esta de eso que al inquilino se le debe de indemnizar tres meses de renta mientras el casero no viole ni uno de los acuerdos que bienes en el contrato no hay pedo ..creo que a nadie que era regalar eso o si
Y si es un local comercial con m谩s de 10 a帽os de arrendado hay indemnizaci贸n?
Cuando un inquilino no paga el arriendo y el arriendo in cluye los servicios de :agua,luz,y gas ,qu茅 se hace con esos inquilinos?
En este caso debes iniciar el proceso de lanzamiento para un Juez saque al arrendatario
Dr Carmona buenos dias, muchas gracias por su instruccion. Tengo un inmueble rural arrendado, por favor, cuando trata el asunto para poder terminarlo. Muchas gracias. Dios le bendiga.
Hola Margarita... gran tema... lo tendr茅 presente para la programaci贸n de videos.
Buena tarde. Gracias por su aporte. Lo mismo es para arriendo de local.comercial? El tiempo es 10 anos. Gracias. Ah Lo desocupan por voluntad del arrendatario.
Hola Ana. Si el inquilino desocupa voluntariamente a la finalizaci贸n del contrato no pasa nada.
Excelente video, es muy bueno como aportas a la comunidad 馃ぉ el derecho al alcance de todos.... felicitaciones dr. Carmona
Como no!
Y no hay ning煤n contrato de por medio ni menos entrega un recibo de pago espero pronto su rpta... Que tiempo ser铆a q nos de para poder encontrar otro lugar se cobro de los servicios del mes adelantado q se le pag贸 y nos est谩 sacando una semana antes de cumplir el mes
Si no hay contrato, que se hace en este caso, dr. Si pago puntual y me voy, tengo derecho a algo
Los contratos verbales son igual de v谩lidos que los escritos y la ley es la misma
Pero usted habla conforme a leyes de que pa铆s ??? Colombia ???
En pr贸ximos programas di cuales son las causales para que un arrendatario deje el inmueble cuando a firmado contrato con inmobiliaria
Hola Frida.... as铆 ser谩. Un abrazo
Necesito unos contratos de arrendamiento
Buenos d铆as vivo hace 19 a帽os en una vivienda que era la inspecci贸n de policiaantes ya no pago servicios de agua y electricidad ami me pueden desalojar sin reconocermen nada el municipio ademas todo este tiempo le hice muchas reparaciones gracias. Bendiciones
Hola Buenas noches, actualmente vivo en un apartamento y el contrato lo firme el 20/11/2020, el arrendador me envi贸 una carta por correo el 11/08/2021 notific谩ndome de los 3 meses previos para desocupar el inmueble. Encontr茅 una vivienda y pague el deposito y la fecha para tomar mi nuevo apartamento es para el 10/10/2021, en cuanto le notifique al arrendador me informo que dado que me voy antes de terminar mi contrato debo pagar los dos meses de renta restantes dado que el contrato termina el 20 de nov, quisiera saber si es legal que el arrendador me cobre ese lapso de tiempo, dado que fue ella misma la que solicito el inmueble.
Es posible que esto sea s贸lo en Colombia???
Gracias por los consejos. Desde que pa铆s est谩s? Hablas de un Banco Agrario. Y hablas de una Ley de Inmobiliarias.
Hola. Este video se hizo con leyes Colombianas. Pronto har茅 videos para otros paises. Saludos
@@DerechoInmobiliario Muchas gracias, Abogado por su amable respuesta. Estamos en contacto.
@@susananovelo5824 Gracias a ti por preguntar para poder aclararte. Te cuidas.
Y si de llevan viviendo 5-6 a帽os y nunca se hizo un contrato firmado c贸mo funciona? Cuando nos piden el inmueble
y en sector comercial funciona igual?
Una consulta mi esposo perdi贸 su trabajo alquilamos un inmueble la due帽a nos est谩 pidiendo q nos retiremos se pag贸 el mes adelantado pero se cont贸 de los servicios y quiere q desocupe mis el inmueble una semana antes de cumplir el mes por q se cobro adelantado los servicios no tenemos un lugar a donde ir y nos est谩 sacando una semana antes de cumplir el mes nosotris como inquilinos tenemos derecho a q espere un tiempo hasta conseguir otro lugar?? Y si es as铆 q tiempo ser铆a ...gracias anticipadamente por su rpta
Buen dia amigo yo tengo un peque帽o problema mire yo estoy en un inmueble ya casi 9 a帽os nunca isimos contrato todo apalabra ora yo ise el trato con el due帽o dela casa pero el fayese yega una de sus hijas y dise que eya le quiere comprar su casa asu mama que se puede aser en ese caso y que veneficios tengo yo como rentero
De q pa铆s son tus recomendaciones?
Hola. Este video se hizo con leyes Colombianas. Pronto har茅 videos para otros paises
Cuando se llega a una conciliaci贸n para desocupar un inmueble y se coloca una fecha igual se debe pagar los 煤ltimos tres meses de canon de arrendamiento , se tienen los pagos al d铆a y se lleva viviendo alli 12 a帽os
Hola... Es importante dejar siempre de manera expresa cualquier conciliaci贸n y debe contener los t茅rminos de la negociaci贸n para que no existan imprecisiones. En cuanto a la renta, si ustedes no pactaron algo en particular, en ese caso los arrendatarios deben pagar hasta el 煤ltimo mes de la vigencia del contrato o del acuerdo.
En caso de un inmueble comercial, se cumplen estas leyes?
Le deseo lo mejor...
r.muy bien explicado me gusto mucho sus v铆deos ya que es colombiano
Gracias Gloria Amparo por tu comentario . Un abrazo
Si el inquilino me pag贸 el mes y se quiere ir a los 15 d铆as tendr铆a que devolver la mitad?
Hola buenas tardes, yo vivo en una habitaci贸n alquilada, es decir vivo con una gente que tienen el apartamento alquilado, y ellos nos alquilaron a nosotros una habitaci贸n y me est谩n pidiendo que desocupe porque ellos se van de viaje y me est谩n dando un mes.. me puedes asesorar por fa...!!
BUEN D脥A TENGO UNA PREGUNTA, LLEVO 20 A脩OS EN UN LOCAL EN ARRIENDO Y TENGO UN NEGOCIO DE CELULARES. EL DUE脩O DEL LOCAL LO VENDI脫 Y EL NUEVO DUE脩O ME ENV脥O LA CARTA DE DESALOJO DEL LOCAL. QU脡 DERECHOS TENGO, DE CUANTO ES LA INDEMNIZACI脫N Y PUEDEN PONER OTRO NEGOCIO DE CELULARES EN EL LOCAL? GRACIAS
Hola saludos que significa el art铆culo 1279 en un contrato de arrendamiento comercial
Buenas noches,
Mi pregunta es que pasa cuando yo le pido al inquilino por incumplimiento del contrato me gustar铆a saber si puedes ASER un v铆deo explicando esto por favor muchas gracias saludos.
buenos dias el caso mio es la arrendadora me esta pidiendo la casa x que la due帽a necesita venderla
yo estoy al d铆a con el cannon y tengo 7 a帽os viviendo
y no me an pasado carta alguna solo me hacen llamadas yo no me quiero ir
que hago en ese caso
gracias x su repuesta y respecto su opinion
gracias a Dios hay leyes q nos favorece alas personas de bajos recursos
Dios lo bendiga
espero su respuesta
Muchas gracias por compartir.
Qu茅 pasa cuando el inquilino no paga sus obligaciones?
Como: arriendo y servicios a tiempo?
Le puede pedir y que tiempo tengo que darle?
Gracias
Hola Ra煤l. Desde el primer momento del incumplimiento puedes iniciar acciones para buscar que el arrendatario salga del inmueble. Aqu铆 te dejo un video que te puede ilustrar: czcams.com/video/8P3WaCn2TJg/video.html
Hola Tengo
Muchas preguntas. Tengo una persona que le ped铆 en mensajes, cuenta? Ono
Te invito a ver el siguiente video en el cual podr谩s hacerte una idea del procedimiento: czcams.com/video/8P3WaCn2TJg/video.html
Hola. Seria necesario revisar el mensaje que mencionas. te invito a ingresar a www.derechoinmobiliario.co/ para solicitar una consulta gratuita en la que puedas detallar mas el contexto de la situaci贸n.
Saludos y felicitaciones por la informaci贸n馃憢馃憢馃憢馃憢, pregunta. D贸nde puedo ver esa informaci贸n sobre el tema expuesto?
Hola. las norma la puedes encontrar aqu铆: www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma.php?i=8738
Que leyes mas basira solo incrementan el ladronismo.
Hola @zoilahernandez1291, gracias por tu comentario. Entiendo que las leyes pueden parecer injustas a veces, pero nuestro objetivo es ayudar a entender y utilizar las herramientas legales de manera adecuada y justa. Te invito a ver nuevamente el video, donde explicamos c贸mo terminar un contrato de arrendamiento de forma legal y sin deshonestidades. Tambi茅n puedes inscribirte en nuestro taller para aprender m谩s sobre este tema: www.arrendadoraldia.com/taller.
Buenas noches DR a煤n espero su respuesta por favor a donde le puedo escribir
Debes dar la fecha de emisi贸n, porque las leyes cambian a todo momento
Hola. La fecha de emisi贸n de cualquier video la puedes obtener en la caja de comentarios como un dato del mismo CZcams
Donde puedo denunciar, me han cancelado el contrato pero no me han pagado la indenizacion pertinente, donde se puede denunciar?
buenas noxhes yo quiero saver si boy a tener problemas para desocupar un inmueble .llevo 6 meses y en este 6 mes no pude pagar .quiero desocupar pero me he pasado 20 dias .por falta de dinero yo no tengo contrato .
Hola que tal a mi me hizo firmar un contrato en el que decia que renunciaba yo a todas las beneficios que aportan las leyes al inquilino eso es legal? Lo puede hacer el propietario?
Que sucede si falta dos meses para terminar la primer vigencia y el fiador notifica a la inmobiliariia que no desea seguir siendo fiador. Cu谩nto hay que darle de tiempo para desocupar, por qu茅 no se cumplen los 91 d铆as
Si el inquilino da por terminado el contrato y te pide tiempo gracias para sacar sus cosas, es obligatorio darle tiempo ya que pide de uno a dos meses
Esas normativa no es aplicada .la buena y mala fe es dif铆cil de probar y no hay mecanismo para resolver..esos juicios son perdido de tiempo y muy lentos
Muy buenas tardes escucho sus comentarios tengo una consulta unos familiares viven hace m谩s de 40 a帽os y el inmueble fue vendido a un pol铆tico este mando quitar Rejas de proteccion puertas y ventanas y el servicio de luz y no reconoce el tiempo que ellos llevan all铆. Es posible que ellos reclamen alg煤n tipo de indemnizaci贸n sea por los a帽os de vivir all铆 o por el abuso que se est谩 cometiendo a煤n estando ellos en el inmueble. Gracias por su orientaci贸n este caso se da aqu铆 en Bogot谩. GRACIAS
Este caso es complejo...Por favor ingresa a www.derechoinmobiliario.co/ Alli encontrar谩s la agenda de atenci贸n donde puedes escoger entre los d铆as y horarios q se encuentren disponibles para que hablemos. Quedamos atentos a tu registro.
Endonde es eso es aqui en california
Gracias por toda t煤 informaci贸n. ..PERO YO VIVO EN EL EDO.DE M脡XICO. .PA脥S M脡XICO. ..CREO QUE NO ME SIRVE....HACES V脥DEOS NADA M脕S PARA COLOMBIA??
Buenas tardes,
Mi caso es el siguiente, en el mes de septiembre firmamos contrato para alquilar una casa y desde entonces hemos pagado dentro del tiempo adecuado, jam谩s nos hemos atrasado, hace una semana recibimos una carta de no renovaci贸n del contrato donde no se explica causa alguna, teniendo en cuenta que a煤n nos quedan 3 meses antes de finalizar el contrato y que tan s贸lo llevamos 9 meses en el inmueble, aplica alguna indemnizaci贸n? Y en ese caso cu谩l ser铆a la norma que lo respalda ?
Muchas gracias por su ayuda .
Hola. Si tiene causal de terminaci贸n no hay lugar a indemnizaci贸n, pero si debe agotar y garantizar todo el procedimiento de Ley Aqu铆 te dejo un aparte de la ley de vivienda: (Ley 820 de 2003 -Art. 22):
... 8. El arrendador podr谩 dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del t茅rmino inicial o de sus pr贸rrogas invocando cualquiera de las siguientes causales especiales de restituci贸n, previo aviso escrito al arrendatario a trav茅s del servicio postal autorizado con una antelaci贸n no menor a tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento:
a) Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su propia habitaci贸n, por un t茅rmino no menor de un (1) a帽o;
b) Cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construcci贸n, o cuando se requiere desocuparlo con el fin de ejecutar obras independientes para su reparaci贸n;
c) Cuando haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de compraventa;
d) La plena voluntad de dar por terminado el contrato, siempre y cuando, el contrato de arrendamiento cumpliere como m铆nimo cuatro (4) a帽os de ejecuci贸n. El arrendador deber谩 indemnizar al arrendatario con una suma equivalente al precio de uno punto cinco (1.5) meses de arrendamiento. .....
Y si la persona no quiere seguir viviendo en la casa o apartamento pero tampoco debe nada esta al dia . Y el propietario dice que no se puede ir por que no le aviso antes de dos .meses es verdad que tiene que pagarle algo al propietario
el arrendador me subio el arriendo x cumplir un a帽o cuanto me puede subir x el arriendo y si no quiero arrendar mas cuanto tiempo tengo para desocupar sin que tener que pagar arriendo
Hola ..buena informacion ...tengo 18 a帽os de alquilar ...una casa ....cuales son mis derechos ....no tengo nincun contrato...el due帽o ..nunca ...a venido ...solo depocito el pago .en un banco ...yo la pinto y hago ...los arreglos .q la casa nesecita ...cambie ..el cablado electrico..y muchas mejoras
Yo no tengo contrato llevo 6 a帽os y as铆 sin m谩s me piden faltando 5 d铆as para finalizar el mes y no me quiere dar mi dep贸sito que puedo hacer
Hola. Para pedir un inmueble se requiere agotar un tr谩mite que est谩 se帽alado en la Ley 820 de 2003 Ar. 22... si no se cumple con este procedimiento el arrendatario no est谩 obligado a desocupar. - Por otro lado, te recuerdo que los dep贸sitos est谩n prohibidos:
Art铆culo 16. Prohibici贸n de dep贸sitos y cauciones reales. En los contratos de arrendamiento para vivienda urbana no se podr谩n exigir dep贸sitos en dinero efectivo u otra clase de cauciones reales, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones que conforme a dichos contratos haya asumido el arrendatario.
Cual es la diferencia en que el arrendador termine unilateralmente sin justa causa dentro del termino inicial (ejemplo, mes 5 del contrato), a que lo haga durante una prorroga? Gracias
Hola... La ley 820 de 2003 no contempla la posibilidad de terminar sin justa causa dentro de la primera vigencia. Sin embargo no habr铆a problema si se busca un mutuo acuerdo. Gracias
Si a la hora de entregar un inmueble la inmobiliaria considera que hay que reparar algunas cosas de dicho inmueble cuanto tiempo mas se tiene para esas reparaciones?
Hola
Mi inquilino me avis贸 2 d铆as antes de cumplirsele el contrato que iba a desocupar y dice que tiene derecho a ciertos d铆as gratis despu茅s de la fecha para desocupar. Es cierto? A cu谩ntos d铆as tiene derecho? En qu茅 parte de la ley se especifica este hecho?
Gracias.
Hola @dorismazo1620, gracias por tu comentario. Seg煤n la ley de arrendamiento, el inquilino debe dar un preaviso m铆nimo de 3 meses antes de desocupar el inmueble. Si solo te avis贸 con 2 d铆as de antelaci贸n, no est谩 cumpliendo con este requisito. No existen d铆as "gratis" despu茅s de la fecha de terminaci贸n del contrato a menos que se haya acordado expl铆citamente en el contrato.
Te invito a inscribirte en nuestro taller, donde explicamos detalladamente estos aspectos legales y c贸mo manejarlos. Puedes registrarte aqu铆: www.arrendadoraldia.com/taller. Tambi茅n puedes contactarnos para recibir orientaci贸n personalizada.
Tranquilos esto no aplica en M茅xico desde Fox, se acaba el contrato y al d铆a siguiente a la.........
Gracias Jos茅 Francisco por tu aclaraci贸n. EN efecto este video aplica para Colombia
En M茅xico en ning煤n caso; se deben sujetar al contrato, pero el acuerdo de voluntades es ley suprema.
Hola Gabriel. Te agradezco me informes el nombre o n煤mero de la Ley que regula los arrendamientos en tu estado. Saludos desde Cali Colombia (La sucursal del cielo)
@@DerechoInmobiliario en M猫xico, cada Estado tiene sus propias leyes, siendo casi todas identicas, en mi caso soy del Estado de Jalisco y los contratos los regula el C贸digo Civil para el Estado de Jalisco; en sus dos libros que son "de las obligaciones y de los contratos en particular". El ejercicio del derecho consignado se hace a travez del C贸digo de Procedimientos Civiles en el Estado de Jalisco. Saludos.
Muchas gracias Gabriel. Tomare nota para estudiarlo
@@DerechoInmobiliario un saludo; de hecho los puedes consultar en google, con los nombres que te proporcione; el C贸digo Civil de mi estado, se compone de 5 libros o apartados (no quiere decir que sean independientes, forman un conjunto que llamamos c贸digo) y el ejercicio del derecho es el C贸digo de Procedimientos Civiles; es primero el qu茅 y el segundo el c贸mo. Un abrazo a esa tierra bendita de Dios; hojala alg煤n d铆a pueda conocer.
Pero por qu茅 darle dinero,y tambi茅n 3 meses ,es injusto para los due帽os
Es comprensible tu molestia, pero as铆 dise帽aron esta Ley en el Congreso
Buenas doctor quiero preguntarle es que hace mas de treinta a帽os vivimos en una casa de un familiar no volvimos ha saber de 茅l hemos hecho unas mejoras hemos pagado el predial tenemos la casa al d铆a que podemos hacer hay
Al parecer ya tienes el tiempo para prescribir... debes consultar un abogado para que te explique el proceso de adjudiciacion. Te invito a ver este video un poco similar al tema czcams.com/video/XJLr2auLy8w/video.html
tenia un local comercial en colombia en arrendamiento en el a帽o 2014. un juez de la republica me ordeno desocupar porque al due帽o le habian quitado la posesi贸n del immueble y tenia que haberlo devuelto unos. meses antes al due帽o anterior. El juez me dio un mes para desocupar. yo lo desocupe , pero el juez vino dos meses despues a recibir el inmueble. El arrendador me demando y me exigen pagarle ese mes , mas clausula de incumplimiento por no pago.
se puede apelar porque nunca se me notifico con anticipacion que desocupara por parte del arrendador??