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＼免費領取／👉nantoubuyhouse.ck.page/bab0cb8ac6「為什麼你買不到好房？」這本電子書我分享了很多①為什麼買不到好房子的核心問題②首購族一定要避免的嚴重錯誤③該怎麼實際操作才能夠買到好房能夠有效的審視你自己的狀況，來完成買到好房的目標！☑Step 1：點入上方連結 ☑Step 2：輸入你的姓名與信箱☑Step 3：查看信箱「免費領取」！
##00:00 引言00:15 開場02:08 有沒有制定一個財務計畫？ （一）自備款？ （二）個人的條件（薪水／職業／信用）；擔保品（坪數／屋齡／地點）03:18 不要想著買房一次就到位 先求有再求好 步驟一：我能買多少錢的房子？ 05:04 我能不能使用新青安房貸06:13 我的看法與建議
買了剛拿到使照的新成屋 有順利貸款到新青安8成 40年 1000萬（跟建商配合的公股銀行送貸）
恭喜🎉
請問一下4:05那邊，家庭總薪水90000/3=30000是怎麼推導到月繳3746的？
貸款100萬、每個月要繳3746元
Hi阿証，我們是夫妻首購，購物前房仲提供銀行物件鑑價比我們成交價高100萬。但成交後，代書提供的銀行鑑價（新青安）卻只有成交價的6成⋯銀行告知原因是前屋主一年內出售，他們直接用前屋主的購物價格估價，請問這時我們該怎麼辦，有沒有其他方式可以參考。補充：前屋主購入價格較實價登錄低20萬/坪，房仲告知原因是朋友間交易，我們請他在實價登錄標記，房仲卻以「實價登錄必須是二等親內交易為由」告知無法登記。請問實價登錄的親友交易真的僅限於「二等親內嗎？」，另將親友交易事實標記上去，對於銀行鑑價會不會有幫助，謝謝🙏🙏
大多數的銀行只要是一年內的交易都會有這種狀況發生，因為要避險。所以只能夠多送幾家，或者是找民營的試看看。
@@Nantoubuyhouse 瞭解 我們多送幾家看看
理性買房量力而為
真的，沒有錯！
阿正的影片也是乾貨滿滿
謝謝😆
037打房政策，只市影響到錢不多的小資族
房子很多的人槓桿都開到最大沒房的人不開槓桿一輩子沒房
每個人風險承受度都不一樣
賴政府應該還是會延續小英的房地產政策吧...通膨up up
新新青安房貸
通膨不是政策是全球經濟現象...
請問建商預計年底左右交屋我大概要多久前開始詢問各家銀行房貸利率跟成數?
如果沒有使用建商配合的銀行，可以在使用執照拿到之前就可以詢問了。
@@Nantoubuyhouse 可以兩邊都問嗎？因為不知道建商的配合的銀行利率多高，是否能都問完，最後再決定要使用建商合作的銀行，或是自己詢問的銀行？
@@tofuliu9538 可以
請問如果名下有一間房(當初被媽媽拿去借名登記為了節稅囤房稅)(但這間房貸款已經繳清)，然後接著要買一間真的屬於自己的的房子1100萬，有機會貸到八成以上嗎? 因為昨天好像剛宣布第二戶開始貸款只能6成..
第二戶是指借款人名下有兩間房貸，這樣才會限制六成。
@@Nantoubuyhouse 所以最近6/14要實施的第七波打房是指第一戶還在繳貸款，要繼續買第二戶時才有只能貸款六成的限制嗎? 如果第一戶貸款都已經繳完了現在要買第二戶就沒這個貸款成數限制了0.0?
1.是的2.是的
@@Nantoubuyhouse 非常感謝阿証!
第一次買房 仲介說先選首購，之後有要換房在青安，被搞得好亂 有什麼建議呢？
看你能夠談到的條件來決定
如果說是買小套房，貸款成數會不會低於五成
分別有百萬內跟一百多萬元的套房，會不會因為坪數小就不給貸款
非常有機會
我敢猜~2026/7/31後的新新青安只會比新青安更優惠~沒有一個政黨敢停這種優惠~
我也覺得蠻有可能的
如果真有這種事 已經用原本的新安貸款的人能換新的貸款方案嗎？@@Nantoubuyhouse
請問30000/3746是怎麼得到房貸約800W呢？
他的意思是貸一百萬的話，上述條件下每個月要3746元，回推回去就知道如果每個月可以還3萬的話可以貸多少
家庭總薪水是9萬、三分之一也就是3萬，每100萬的房貸大約每個月要繳3746元。.所以，用30000/3746大約等於8，那就是800萬的房貸。
@@plmu2b感謝補充
了解 感謝兩位補充解釋！
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「為什麼你買不到好房？」
這本電子書我分享了很多
①為什麼買不到好房子的核心問題
②首購族一定要避免的嚴重錯誤
③該怎麼實際操作才能夠買到好房
能夠有效的審視你自己的狀況，
來完成買到好房的目標！
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00:00 引言
00:15 開場
02:08 有沒有制定一個財務計畫？
（一）自備款？
（二）個人的條件（薪水／職業／信用）；擔保品（坪數／屋齡／地點）
03:18 不要想著買房一次就到位
先求有再求好
步驟一：我能買多少錢的房子？
05:04 我能不能使用新青安房貸
06:13 我的看法與建議
買了剛拿到使照的新成屋
有順利貸款到新青安8成 40年 1000萬
（跟建商配合的公股銀行送貸）
恭喜🎉
請問一下4:05那邊，家庭總薪水90000/3=30000是怎麼推導到月繳3746的？
貸款100萬、每個月要繳3746元
Hi阿証，
我們是夫妻首購，購物前房仲提供銀行物件鑑價比我們成交價高100萬。但成交後，代書提供的銀行鑑價（新青安）卻只有成交價的6成⋯銀行告知原因是前屋主一年內出售，他們直接用前屋主的購物價格估價，請問這時我們該怎麼辦，有沒有其他方式可以參考。
補充：前屋主購入價格較實價登錄低20萬/坪，房仲告知原因是朋友間交易，我們請他在實價登錄標記，房仲卻以「實價登錄必須是二等親內交易為由」告知無法登記。請問實價登錄的親友交易真的僅限於「二等親內嗎？」，另將親友交易事實標記上去，對於銀行鑑價會不會有幫助，謝謝🙏🙏
大多數的銀行只要是一年內的交易都會有這種狀況發生，因為要避險。
所以只能夠多送幾家，或者是找民營的試看看。
@@Nantoubuyhouse 瞭解 我們多送幾家看看
理性買房量力而為
真的，沒有錯！
阿正的影片也是乾貨滿滿
謝謝😆
037打房政策，只市影響到錢不多的小資族
房子很多的人槓桿都開到最大
沒房的人不開槓桿一輩子沒房
每個人風險承受度都不一樣
賴政府應該還是會延續小英的房地產政策吧...
通膨up up
新新青安房貸
通膨不是政策是全球經濟現象...
請問建商預計年底左右交屋
我大概要多久前開始詢問各家銀行房貸利率跟成數?
如果沒有使用建商配合的銀行，
可以在使用執照拿到之前就可以詢問了。
@@Nantoubuyhouse 可以兩邊都問嗎？
因為不知道建商的配合的銀行利率多高，
是否能都問完，最後再決定要使用建商合作的銀行，或是自己詢問的銀行？
@@tofuliu9538 可以
請問如果名下有一間房(當初被媽媽拿去借名登記為了節稅囤房稅)(但這間房貸款已經繳清)，然後接著要買一間真的屬於自己的的房子1100萬，有機會貸到八成以上嗎? 因為昨天好像剛宣布第二戶開始貸款只能6成..
第二戶是指借款人名下有兩間房貸，這樣才會限制六成。
@@Nantoubuyhouse 所以最近6/14要實施的第七波打房是指第一戶還在繳貸款，要繼續買第二戶時才有只能貸款六成的限制嗎? 如果第一戶貸款都已經繳完了現在要買第二戶就沒這個貸款成數限制了0.0?
1.是的
2.是的
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第一次買房 仲介說先選首購，之後有要換房在青安，被搞得好亂 有什麼建議呢？
看你能夠談到的條件來決定
如果說是買小套房，貸款成數會不會低於五成
分別有百萬內跟一百多萬元的套房，會不會因為坪數小就不給貸款
非常有機會
我敢猜~2026/7/31後的新新青安只會比新青安更優惠~沒有一個政黨敢停這種優惠~
我也覺得蠻有可能的
如果真有這種事 已經用原本的新安貸款的人
能換新的貸款方案嗎？@@Nantoubuyhouse
請問30000/3746是怎麼得到房貸約800W呢？
他的意思是貸一百萬的話，上述條件下每個月要3746元，回推回去就知道如果每個月可以還3萬的話可以貸多少
家庭總薪水是9萬、三分之一也就是3萬，每100萬的房貸大約每個月要繳3746元。
.
所以，用30000/3746大約等於8，那就是800萬的房貸。
@@plmu2b感謝補充
了解 感謝兩位補充解釋！