Comment Choisir les Bons Artisans pour la Rénovation de Ton Investissement Locatif
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- čas přidán 21. 07. 2024
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🎥 LA VIDÉO DU JOUR 🎥
00:20 La règle des 3 devis et Comment Analyser les Devis
4:55 Les garanties de l’artisan à verifier et comment faire ?
8:17 S’assurer de la venue de l’artisan
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🪪 Qui suis-je ? 🪪
Moi c'est Jérémy, connu sous le nom de Jérémy Go rentier. J'ai 35 ans, je suis marié et papa d’une magnifique petite fille depuis juillet 2020. Je viens d’une petite ville au nord de Bordeaux.
Je travaille dans l’immobilier depuis 12 ans. J’ai débuté en tant que commercial dans les matériaux d’isolation pour le particulier, et ce fut une véritable révélation pour moi ! J’ai travaillé énormément, sans compter mes heures. À ce moment je me suis rendu compte plus que jamais que j’adorais le contact humain et transmettre. Je me suis retrouvé à la tête de 21 personnes à l’âge de 22 ans, puis responsable d’une région, soit quatre magasins et une cinquantaine de personnes.
Puis à mes 24 ans… j’ai décidé de quitter cet emploi pourtant très rémunérateur pour relever un nouveau challenge et créer MA société. Si vous saviez le nombre de personnes qui ont essayé de m’en dissuader et aucune ne m’a dit qu’il était possible que j’y arrive… J’ai donc créé mon entreprise de rénovation immobilière. Bien sûr, il y a eu des hauts et des bas, des moments difficiles et des réussites mais je n’ai jamais regretté mon choix !
Tu l'auras compris, petit à petit l'immobilier est venu à moi et j'ai découvert l'investissement immobilier. Tout a commencé au travers d’un livre et ça a changé ma vie. Je ne me suis pas lancé à l'aveugle, je me suis formé à tous les aspects : étude de marché, financement, fiscalité, gestion locatives, etc.
Aujourd'hui je possède plusieurs biens immobiliers du local commercial à l'appartement en passant par l'immeuble que j'exploite de différentes façons : location meublée, location courte durée, location longue durée, achat-revente... En nom propre, en SCI.
Tout au long de mon parcours, j’ai fait de nombreuses erreurs qui m’ont coûté cher en argent, mais aussi en temps. On fait tous des erreurs, elles forgent notre expérience !
Néanmoins, il s’agit de les limiter car le temps perdu ne se rattrape pas ! La bonne nouvelle c’est qu’en rejoignant la team Go rentier, tu ne feras pas les erreurs que j’ai faites vu qu’aujourd’hui je les maîtrise ! J’ai transformé ces erreurs en expérience et je suis aujourd’hui capable de transmettre un réel savoir ainsi qu’un accompagnement sans faille.
Je pourrai résumer la création de Go rentier par le mot PASSION ! Passion de l’immobilier, passion de transmettre.
#investissement #investissementimmobilier #immobilier #loyers #investissementlocatif #rendementlocatif - Jak na to + styl
Super intéressant ! J’adore le côté humain qui a toute son importance dans ce genre de projet 🙏🏼 C’est tout un art l’investissement immobilier c’est fou ! Faut avoir une chiées de compétences ! > Coordination, gestion, communication, contact humain, empathie, observation, analyse stratégique, négociation, prévention et j’en passe.. Mais Waw, j’adore 🤩🙏🏼 Heureusement qu’on a pas à avoir les compétences de nos artisans 😂🙌🏻 C’est pour ça que faut savoir bien s’entourer..! et donc.. de ne pas aller boire un verre avec le premier venu qui a l’air « hyper cool » 😆 Merci pour tout ce que tu transmets encore 👌🏻
Couteau suisse mais il ne faut jamais oublier que ce que nous voulons c’est investir 🤝
Vidéo très importante, les artisans ( de qualité), savoir les trouver et les gérer. Les travaux la partie la plus inquiétante au premier abord.
Merci pour toutes ces informations !!!
Anecdote : il y a pas loin de 20 ans, j'ai fait faire des travaux pour ma RP, environ 40k€. La société qui a fait les travaux n'a jamais payé les ouvriers qui ont réalisé le chantier. Et quand j'ai réglé la facture du chantier à la fin, ils ont empoché l'argent pour éponger les dettes et ils se sont déclaré en faillite. (l'entreprise a fait un gros chantier avant le mien et n'a jamais été payé, d'où la faillite) Les ouvriers sont partis en procès contre l'entreprise mais n'ont jamais rien récupéré. Le chantier a duré 6 mois.
Si j'avais payé au début du chantier, j'aurais tout perdu.
Oui il faut Toujours payer au compte goutte pour éviter les les grosses problématiques
Et depuis tu as refais d’autres investissements ?
@@go_rentier Oui, j'ai depuis trouvé un artisan en qui j'ai 100% confiance. Et son entreprise est en train de faire des travaux dans un appartement dans lequel je fais un investissement. 🙂
Ca fait 10 ans que je fais appel à lui pour des travaux divers, il a fait des travaux dans mon ancien appart, dans mon appart actuel, chez ma mère, etc... Du travail niquel pour pas trop cher.
SUPER BOULOT MERCI JEREM
Merci à toi
superbe vidéo
super vidéo
Merci pour ces conseils au top
Merci pour ton aide !
Cette vidéo est sûrement une des plus précieuse ❤
Super conseils comme d'habitude ! Merci 🙏
J'ai toujours fais plusieurs devis sa peut-être du simple au triple parfois pour la même chose 😬
En tout cas merci pour cette vidéo full valeur ❤
Exactement !! Les prix sont libres. Merci pour ton message.
Excellents conseils, tous déterminants, bravo !!!
Merci 🤜🤛
Merci pour ces conseils précieux !
Avec plaisir ! Quel est le conseil qui t’a le plus fait tilt ?
Top ces conseils merci
Avec plaisir :)
Vidéo au top ! Des conseils à prendre à la lettre 🔥
Merci 🙌
Toujours de très bons conseils dans tes vidéos 👌🔥
Merci Manon, quel est le point noir des travaux pour toi s’il y en a ?
Super video avec d excellents conseils. Si tu appliques, tu réduit considérablement les problèmes. 👍
Merci beaucoup 🙂
Merci Jeremy pour toutes ces infos !
Lors de tes visites du bien à l’achat, tu fais estimer le coût des travaux par qui ? Fais tu passer 1 mec qui te fais toute l’estimation (en 3x pour 3 devis) ou tu fais passer un plombier / un électricien / un maçon (3x) ?
Tellement de valeur délivrée dans cette vidéo. Merci et bravo.
Ah ah merci pour ce commentaire !! Quel est le conseil qui t a le plus aidé dans cette vidéo ?
@@go_rentier Alors j'ai pris des notes et je pense que pour moi le truc le plus important c'est la mise au point de la date de début, date de fin, pénalités de retard. Je savais qu'il fallait le faire mais je savais pas selon quelles modalités. Ta méthode me paraît cohérente et opérationnelle. Je suis justement en train de faire venir les artisans pour faire des devis sur ma première opération donc je suis en plein dedans. Ta vidéo tombe à pic. Encore merci
Toujours comparer les devis avant de plonger tête baissé 💪
La baaaaase !
Excellente vidéo 👌
Merci et ravi de voir que cette vidéo a pu t’aider .
Tu as déjà été confronté à ces problématiques ?
Une pépite cette vidéo ! Merci et j’adore le storytelling et le montage vidéo 🎉🎉👍 j’ajouterai également d’organiser des points réguliers de suivi de chantier tout au long des travaux - tous les 15 jours environ 😃
Merci pour ce retour 🤜🤛
J'aurai aimé avoir vu ça avant d'avoir acheter, tellement informatif, merci beaucoup Jérémy !
Mais oui !! go t’abonner 😜
🔥
Bonjour, j'ai une question où je ne trouve pas de réponse
Comment vont faire les investisseurs sur Paris pour les jeux olympiques, sachant qu'il est interdit de louer les résidences secondaires en courte durée sans faire de changement d'usage.
La procédure étant longue et compliquée je suis surpris de voir tant d'annonces sur la plateforme
Pq t’as pas fait cette vidéo avant ça m’aurait évité plein de galère !
Vaut mieux tard que jamais hein 😀 ! Quelles ont été tes galères, raconte nous !
Pour ma part, je fais faire des devis mais je me fais aider par un maître d'œuvre pour tout coordonner.
Ca me permet de suivre les travaux en plus d'un autre professionnel, extérieur aux artisans, qui a l'œil.
Je me sens sécurisée et je gagne du temps : les artisans répondent plus vite à un maître d'œuvre qu'à une femme qui gère seule son chantier 😅
Oui c est une très bonne stratégie si on souhaite être en sécurité
Cependant il faut quand tout contrôler . Tu as déjà commencé tes travaux ?
@@go_rentier j'ai déjà procédé ainsi pour ma RP et là, je suis en pourparlers avec un maître d'œuvre et des artisans pour l'extension de ma RP qui sera un studio destiné à de la LCD.
Je suis dans la phase de devis et de rencontres.
Et oui, malgré un maître d'œuvre, je suis très investie dans mes projets et je contrôle tout.
Ça m'a bien servie lors de la construction de ma RP car le cabinet d'architecture à qui javais fait appel à l'époque aurait fait quelques bourdes de plus...
@@go_rentier merci en tout cas de ta réponse 🙏✨️
oui mais demander 6 paiement a un artisan peut le decourager et fair de nous un client chiant c'est pas si simple?
Ce qui se fait souvent c'est un acompte de 30% et les 70% restants à la fin. Ca c'est pour les "petits chantiers".
Mais sur le principe, il a raison, ne jamais oh grand jamais payer 100% d'avance. Il faut payer à la fin ou sur des échelonnments pour des gros gros chantiers.
oui je suis d accord mail y a certain type d'artisans qui sont débordé de travail. genre les plombier dans mon secteur. et il fuit si vous commencer a proposer trop de conditions. mais on est d'accord sur le principe ne pas payer au debut bien sur
En effet certains artisans ont tellement de demandes qu’ils ne travaillent pas pour ceux qui veulent négocier
S’il n’est pas ok avec ce que tu lui proposes ça peut arriver mais alors ce n’est pas le bon artisan
Je vais poser une question bête mais ta formation est elle éligible au CPF ? 😂
Salut Flo ! Oui exactement 👍 contact moi sur Insta et je fournirais un lien