FUNDUSZE czy PRYWACIARZE? Kto wykupi POLSKICH DEWELOPERÓW?
Vložit
- čas přidán 28. 11. 2022
- 🔥 Dołącz do nas! Wielka Integracja 5.0 już 6-7 stycznia w Łodzi. wielkaintegracja.pl/
A już dziś zapraszam na rozmowę z Przemkiem Andrzejakiem, który opowie o działalności deweloperskiej od zaplecza. Pokaże nam nie tylko kilka swoich realizacji, ale przede wszystkim opowie o aktulanej sytuacji na rynku budowlanym. Dobrego oglądania! Współpraca na kanale marketing@kubamidel.pl
Świetny odcinek. Prawdziwe realia. Ten się nie dowie co nie pobuduje...
Już to widze jak do Marca/Kwietnia miasto tam wybuduje droge 😂 84 mieszkania, niech kazdy kupi tylko jedno miejsce parkingowe, a wiekszosc ma 2 samochody + w weekend jacys goscie i mamy tam niezly gnój a nie premium osiedle..
Gratuluje Panowie👍
Przemek jak zawsze szczery i super przygotowany! Dziękuję za odcinek i pozdrawiam! :)
Dziękuję bardzo
Świetny pomysł. Tego jeszcze nie było!
Dobry odcinek 👍🏼 - polecam ogladac na x 2 szybkosci.
Swietny filmik. Pokazuje jedno, ze kazdy wiekszy biznes to wieczna walka z problemami. Garnitury, limuzyny, wszystko pieknie wyglada ale ryzyko, presja i problemy sa ogromne. Wiecej taki filmow. Nawet jesli sa teoche naciagane to i tak super.
"No risk no FuN"
Prawda jest taka ze każdy biznes mały czy duży to problemy a deweloperka nie jest odosobniona -różnica jest tylko w rodzaju tych problemów.
Dzięki
5- 10 lat ... będzie nas 5mln mniej,, Nie wiem ale obserwuje osiedle moich rodziców - Osiedle stosunkowe małe bloki 4 piętrowe - mieszkań może 250 max ... ( tam niema dzieci tam średnia wieku 60-70 , kiedyś osiedle tętniło życiem na każdym pietrze było 3-4 dzieci całe osiedle dzieci ...) Takich osieli są setki.
Jak za 10 lat mieszkania będą o 50% droższe to jest zarobek. Nawet przy kredycie na 10% jest się 40% do przodu. Tylko obecna sytuacja: inflacja, stopy, wojna na Ukrainie....
Kuba za wszelką cenę chce usprawiedliwić swoje zakupy u deweloperów po wysokich cenach. Ale prawda jest taka, że to wtopa. Coś wam napisze. Znam w Łódzkim większość komorników z racji wykonywanego zawodu. Właśnie zbliżają się dla nich żniwa. Już sprawy się mnożą i za 6-8 miesięcy zacznie się dramat. Większość deweloperów pójdzie z torbami jak to ma miejsce cyklicznie co ileś lat. Oczywiście ci najwięksi się obronią ale zostaną z pustymi mieszkaniami.
Nikt tego nie wie czy pójdą z torbami … Co do pana Kuby to mam to samo odczucie , noooon stop to samo … Zwykły Kowalski to widzi ale on ciśnie dalej .
Typowe FOMO.
Oczywiście
Plus ci co mają po kilkanaście lub kilkadziesiąt mieszkań
Na których nie bendą mieli najemców
To w końcu nadejdzie lawina sprzedaży
@@koziriusz1 wszystko będzie Ok .
@@nataliabajerlein5841 To co się dzieje na całym świecie cyklicznie się powtarza. Teraz idą spadki, USA, Chiny i reszta świata. A naganiacze robią dobrą minę do złej gry.
Jak to jest że ja buduje dom i stan deweloperski wyjdzie mi w granicach 2300zl/M2 bez działki. Pierwszy dom, budowlańcem nie jestem, ale sam sporo ogarniam :)
Musisz jeszcze brać pod uwagę czas tzn jak długo budujesz i ile byś zarobił przez ten czas.Są ludzie, którzy budują po tzw godzinach później wykończenie po godzinach bo chcą mieć swój kawałek własności przeważnie są to nawet ładne domy i nie ma sensu ich porównywać do kawalerki w bloku.
Serio? Porównujesz budowę małego domu do bloku? Pierwszy koszt to architekt.
Marża developera to 20-30%
@@Milczar1989 tak. Nawiązuje do tego co mówi bohater filmu, bo twierdzi że im mniejszy budynek tym większy koszt metra. Poza tym mój dom ma 400m2 więc nie jest taki mały. Przeliczając na ich kawalerki to miałbym tu jakieś 15 mieszkań :)
@@Milczar1989 skoro ja jako amator mogę budować tak tanio i to w standardzie duzo wyższym niż oni to o co tu chodzi ? W tych ich mieszkaniach o takich rzeczach jak okna hst, rolety, ogrzewanie podłogowe, zmiękczacz wody czy klimatyzacja można pomarzyc.
Trzymaj poziom bracie.Uczciwoscią i własną pracą szlachetni się bogacą
Na początku roku pisałem komentarz gdzieś że ceny nominalne moim zdaniem pozostaną na podobnym poziomie. I chyba się sprawdziło. Oczywiście realnie poszły w dół 20%. I w najbliższym czasie myśle że tak pozostanie raczej z tendencja spadkową ceny nominalnej. Oczywiście są czynniki które ciężko przewidzieć. Polityka FED. I dalszy rozwój konfliktów na świecie. Oraz polityka podatkowa rzadu Polskiego. W przypadku powrotu normalnych czasów to jasne że ceny wystrzelą. Tylko kto jest w stanie odpowiedzieć czy wrócą. Napewno lepiej mieć 10 kawalerek na wynajem niż nie mieć. To obojętnie jaki scenariusz nas nie czeka.
Zgadza się przy inflacji 20% ,wzroście minimalnej pensji , zatrzymanie cen to realny spadek. Za 1 Oz możesz kupić tykel samo m2 co kiedyś. Pln nie jest wiarygodnym środkiem płatniczym w obecnych czasach.
W USA spadają nieruchomości i wynajem. Chiny to samo, a w Polsce to dopiero początek. To standardowe cykle na wszystkim, tak i na nieruchomościach.
Niech wyjdzie prawda na jaw
Ile fundusze na budowały mieszkań ile bogatych ludzi pokupowało odnawiało kamienice
Ile jest jest pusto stanów
Niech wyjdzie prawda na jaw
Teraz zobaczymy ile jest tak naparwde za dużo mieszkań,domów
Każdy myślał ze będzie w nieskończoność mnożył mieszkania
Teraz odkrywamy karty
A tak po polsku możesz doprecyzować? Albo przetłumaczyć na Polski?
Dokładnie , możesz to napisać z mniejsza iloscia emocji ?? Jakieś info ? Mamy czytać między wierszami 🤷♀️
.
Zajebisty odcinek i super gość 👍
34:47 "raczej nie wrócą informatycy...." Może szanowny pan mi wyjaśnić, dlaczego ukraiński informatyk, który "może pracować z każdego miejsca na świecie" ma pracować (wobec powyższego) w polskim bantustanie za polskie stawki?
dokładnie i raczej bedzie pracował na zachodzie za duzo większe stawki niz w Polsze
Bardzo wartościowy i ciekawy film gość tez bardzo mądrze mówi No i Kuba zawsze daje radę 👊
Kuba ty jesteś szalony, chyba dlatego się to tak dobrze ogląda 😁. Mieszkanie w wyludniającym się mieście po ponad 100% wzroście ceny miałoby jeszcze wzrosnąć o kolejne 100%? Wysokie stopy procentowe, brak inwestycji -> niższe ceny materiałów, brak przede wszystkim popytu. Heh mógłbym się założyć o jakąś sumkę, że ten scenariusz się nie zrealizuje pomimo niestabilności sytuacji w Polsce. Jedynie co może uratować nieruchomości dzisiaj w Polsce, aby mogły obronić się przed inflacją to kolejna gigantyczna nawała ludzi z wschodu. Panowie bierzcie pod uwagę, że jest tez zagranica i jak ludziom się uleje to po prostu wyjadą i kupią nieruchomość gdzie indziej (za granicami wcale nie jest tak drogo jak niektórzy to przedstawiają).
Tyle ze kogo bedzie stac na zakup mieszkania skoro zrobki nie nadanzaja za cenami takze mysle ze ludzie nie beda kupowali raczej wynajmowali bo uwroty inwestycji sie wydloza podonie jest na zachodzie ceny mieszkan drogie i wynajem generuje przychod ale zwrot dlugi jest
Fajna, okolica, te łąki, drzewa, mam nadzieję, że nie wytną tego wszystkiego i nie powstawią bloków na ścisk
Mojemu koledze tak zrobili, 3 lata był las, cisza spokój a potem doszły 2 osiedla okno w okno.
zobacz ze obok sa male domy... a Ci walneli na przeciwko ogromne blokowisko, zero zarzadzania przestrzennego - co mysla sobie wlasciciele tych domkow ? sam pewnie dobrze wiesz.... to co napisales, jak deweloper wykupi ziemie dalej to bedzie budowal jeszcze wyzsze bloki...
@@Baqu84 co to jego wina,że wydali im pozwolenie ?
@@TKola-bo1ne wina Tuska ;) jak zawsze
Rozmowa na poziomie! Ciekawe rozwazania.
Czy na początku lat 90tych przy wyższej inflacji niż obecnie ceny mieszkań rosły? Nie - aż do początku XXI wieku. Więc wzrost inflacji nie zawsze oznacza wzrost wartości nieruchomości Panowie, kluczem na rozwiązanie tej zagadki jest... koszt pieniądza = stopa procentowa. Tak jak 30 lat temu stopy były wysokie...
25:10 "nie, bo jak te komórki tutaj się zapalą... to może zapłonąć ten budynek...OK pełna zgoda"... Pełna zgoda? Dobrze usłyszałem? A ja twierdzę, że jak pod blokiem zapłonie samochód od zwarcia w instalacji elektrycznej, to... "zapłonie ten budynek". Też pan powie "pełna zgoda"? Zagrożenia możemy mnożyć w nieskończoność a odpowiedzialność cywilną reguluje od zarania dziejów kodeks cywilny a nie działająca/orzekająca w poczuciu kompletnego braku odpowiedzialności biurwa, tyle, że w czarnym mundurze. Zagospodarowanie działki SĄSIEDNIEJ to temat na postępowanie administracyjne dla PINB i PSP wobec właściciela działki sąsiedniej a nie zmartwienie inwestora. Na mój nos, strażak (pomimo pierwotnych uzgodnień projektowych), jako f-sz pozbawiony w Polsce, w praktyce, jakiejkolwiek faktycznej odpowiedzialności karnej lub dyscyplinarnej nie tylko wyczerpał art 231 kk (wiedząc, że pan się nie będzie stawiał), ale najprawdopodobniej usiłował wymusić przekazanie korzyści majątkowej. To Polska a nie >>pełna zgoda
Czytam te głupie komentarze i mnie ogarnia pusty śmiech. Gotówka jest Królem. Odnoszę wrażenie ze większość czeka aż Kubie podwinie się noga i straci mieszkania…
Tymczasem , dokupi więcej … 🎉
Co to w tej Łodzi się dzieje, ludzie psy wożą w wózkach spacerowych🤣
35:34
Deweloper podnosi słuchawkę z bardzo miłym grobowym głosem, ale podnosi ceny. Myślę że w ciągu 1 do 2 będzie można się bardzo mocno potargować, a być może nawet wykończenie w cenie uzyskać, później to chyba już każdy by chciał by gospodarka odbiła.
Po co ty to w ogóle oglądasz ? Słuchaj co facet mówi , a nie swoje durne wymysły tu piszesz , czy tak ciężko go zrozumieć , serio ??
@@nataliabajerlein5841 oglądam bo siedzę w tym i widzę, że wszystkiego nie mówią, ale z wieloma wypowiedziami się zgadam - to nie durne wymysły, tylko sprawdzone, no fakt może mógłbym swoją wypowiedź w trochę inne słowa ubrać. Pozdrawiam
Najtaniej buduje się systemem gospodarczym, ale trzeba mieć gdzie. W dużych miastach i okolicach to marzenie ściętej głowy. Chyba, że należy się do miejscowej kasty pasożytów- tym to się "udaje" zakupić duże działki za grosze...
Strażak chciał w łapę.Węgiel to nie materiał wybuchowy. Ciężko go zapalić i płonie dość powoli i spokojnie. Łatwo ugasić. A że szopy drewniane i mogą płonąć... od tego jest przepis od 4(3)m odległości budynku od granicy działki.
jesli deweloper buduje 80 mieszkan przy kosztach 37 mln to gdzie tu zarobek?
Domki obok na pewno zadowolone
kupic działkę 600metrow i zbudować 20 mieszkań to chyba się nie da, no chyba że się kamienice zrewitalizuje
Mieszkania będą drożec bo inaczej być nie może
Lepsza okolica i lepsi sasiedzi a tu zdjecie z drona na okolice w 45:10 :)
Wniosek: nie wszystko jest takie piękne jak się najpierw wydaje. Niewiele osób jest w stanie pracować 2-3 lata bez wypłaty, czyli pewnie obok na pełnym etacie aby się utrzymać. Bo pewnie tak to się zaczyna. Ciężka praca popłaca i życzę wszystkim aby się nam chciało chcieć
A ten dalej swoje 😂😂😂😂
Czyli największe problemy robi państwo, i tak jest w każdej dziedzinie życia, czas rozgonić te gowno
super
Czy możesz przestać przerywać wypowiedzi i dać odpowiedzieć na pytanie. Zwróć na to uwagę ponieważ gość chce rozwinąć myśl i odpowiedź a ty cały czas wcinasz się w wypowiedź. Poza tym fajne wartościowe filmy
żabka -rób to co lubisz
58:15 A jakie POZAFINANSOWE "wartości" Polska otrzymała z tytułu przystąpienia do NATO poza wystawieniem się na atak jako państwo frontowe bloku? Uścisk dłoni hegemona z Waszyngtonu? O wartości materialne "otrzymane" z tytułu wystawienia się na atak jako państwo frontowe bloku, jako przyszła ewentualna ziemia spalona, terytorium przemarszu, BUFOR, nawet nie pytam. Kurteczka, z każdą minutą wypowiedzi pana dewelopera jakże przewidywalne... 🙂
Płacić ponad 2000e za m2 gdzie może spaść zabłąkana rakieta to troche sporo wedlug mnie. Przy tej cenie trzeba zastanowić się poważnie nad inwestowaniem na zachodzie UE. Ceny podobne, bezpieczeństwo większe, umowy chroniące właściciela. Pozdrawiam.
@@nattie4127
Belgia. Nawet poniżej 2000e m2 . Na mojej ulicy ogłoszeń pełno. Czekają po prawie rok . Ludzie nie kupują. Chociaż kredyt połowę tańszy jak w PL i na stałej stopie. Zarobki x 2 x3 jak w PL.
@@nattie4127
Pytasz gdzie?
Gdzie może spaść rakieta? 🤔
@@nattie4127
Wszędzie są kłody pod nogi nie tylko w PL. Ja tylko zaznaczam w wielu komentarzach że ceny mieszkań w PL dogonily już ceny wielu miast w UE.
A wynajem w obecnej chwili jest chyba tańszy jak w PL.
@@michalmichal8987 Dokładnie. To samo Anglia, Hiszpania, Włochy, czy wiele miast w Niemczech. Naganiacze mawiają łosiom, że ceny polskich nieruchomości są niskie i muszą rosnąc. A 90% nawet nie sprawdzi tego. Anglik mieszkanie za 250 tysięcy funtów spłaca około 12 lat za najniższą krajową. Polak 35 lat spłaca takie mieszkanie za najniższą krajową.
@@Kuba22 Anglik splaca 12lat? Chyba w snach
Super mieszkania, chce takie kupić!!
Czy pan Kuba posiada mieszkania w kredycie?
Jezeli tak to czy jest takim milionerem?
Czy nie jest drugim Petru co proponuje nam super kredyty?
Życie na kredycie
Poczekajmy na fale sprzedaży mieszkań.
Jak to jak ktoś ma 50 mieszkań a 25 niewynajetych przez kolejnych kilka lat
To co w końcu coś musiał bendzie z tym zrobić
Tak ???
Obawiam się ze ty nic nie kupisz … 🤷♀️
@@nataliabajerlein5841 widać że bardzo Ci zależy na wzroście cen bo zamiast merytorycznie odpowiedzieć używasz argumentów ad persona
Jedno i to samo opowiadasz towarzyszu Midel. Wziąłbyś się wreszcie za jakąś uczciwą robotę. Tylko mieszkania ci w głowie i nic więcej.
58:11 "ile otrzymaliśmy wartości pozafinansowych" ? No ile? jakie to pozafinansowe "unijne wartości" szanowny pan ma na myśli? Może LGBTRTViAGDXYZ? Może 53 płcie? Może aborcje na żądanie nastolatek? A może mastektomie na żądanie nastolatek? A może wartość w przymusowej eutanazji z urzędu? A może eutanazji na żądanie? Faktyczne podejmowanie decyzji za Polaków przez niewybieralną Komisję Europejską? Widzi pan wartość w tym, że ktoś podejmuje decyzję za nas, kiedy 80% dyrektyw kreowanych jest poza polskim parlamentem? Chłopie, z jakiej ty choinki się urwałeś?
Im więcej słucham tego „wilka biznesu” tym bardziej popieram wprowadzenie podatku katastralnego i zaostrzenie przepisów podatkowych:]
Panie deweloperze, zdradzę Panu sekret jak zarobić. Proszę nie przestawać budować, nie zmniejszać podaży i nie sprzedawać a trzymając morał filmu - ceny wystrzelą i zarobi Pan krocie. Po co sprzedajecie teraz skoro jesteście pewni, że za rok będzie jeszcze drożej?
W Polsce nie ma Deweloperów zacznijmy od tego, tylko Pato Deweloperzy ... Na każdej budowie jest to samo masa podwykonawców różnej maści, brak nadzoru na budowie, tandetne wykonanie ... Współczuję tym, którzy muszą kupić mieszkanie, a do tego wziąć na to kredyt.
Chyba nie znasz realów budownictwa w Polsce 😂 To nie Turcja czy Egipt :)