Jak robić MIKROapartamenty i DUŻĄ STOPĘ ZWROTU? Kuba Midel i Jakub Janeczek
Vložit
- čas přidán 26. 08. 2024
- Koniecznie zajrzyj na kanał Jakuba na / @jakubjaneczek
Serdecznie zapraszam Was do obejrzenia rozmowy z Jakubem Janeczkiem z Łodzi o kamienicach, gotowcach inwestycyjnych, zarządzaniu najmem i małej deweloperce. Kopalnia wiedzy. Ciekawy człowiek. Czy poradzi dobie z dokończeniem rozpoczętych inwestycji w czasie szalejącej inflacji? Czas pokaże, ale najwyższy czas, żebyście poznali Jakuba... Współpraca na kanale marketing@kubamidel.pl
Poczekajcie aż stopy procentowe skoczą do 4 - 5% (czyli do normalnego poziomu, ale przy tej inflacji powinno być około 6 - 7%, by skutecznie ją zwalczyć), to dzieciaki pokochają mieszkanie z mamą i tatą jak zobaczą odsetki i ile będą musieli oddać.
A Ci co wzięli kredyt w ciągu ostatniego roku i nie brali za bardzo pod uwagę podwyżek stóp procentowych sami się wpakowali w bagno. Najpierw nieswoim pieniądzem napędzili inflację, a teraz będą pili nawarzone piwo przez pół życia w ciasnej chałupie za pół miliona z odsetkami których końca nie widać.
Niesamowite jak internet łączy ludzi. Poznaliśmy się również na wspomnianej stacji i trasiemotocyklowej w Bieszczady - super przygoda z niezwykłymi ludźmi.
Pozdrawiam Panowie!
45:45 K.Midel mówiący że dziś ceny nie mieszkań nie są związane z akcją kredytową. Oczywiście że są ( po części), przecież mieliśmy najniższe stopy w historii przez półtora roku.
Zdecydowanie wyższe ceny mieszkań mają związek z akcją kredytową, oczywiście, że tak :)
Nie każdy kupuje za oszczędności. Przecież prawie połowa na kredyt
Kupił 10 mieszkań na samej górce i teraz będzie naganiał że tanio już było i sam się będzie pocieszał że zrobił dobry biznes.
Pochwal się swoimi osiągnięciami i sami merytorycznie oceńmy co daje lepsze stopy zwrotu... może nas czegoś nauczysz. Jedno zdaniowa krytyka prześmiewcza do niczego nie prowadzi a jedynie stawia Ciebie w złym świetle. Łatwo jest krytykować, trudniej dać coś od siebie.
Jakiś "Paweł" napisał komentarz - jako pseudo znawca, żeby zwrócić na siebie uwagę totalnie wyssaną z palca krytyką...
@@granitdulniak-skamieniaepi7916 Masz racje, Kuba sporo osiągnął w życiu i to ciężką pracą. Problem w tym że każdy dobiera narracje do bajki w jaką wierzy. I chyba autor popłynął z tym co się w okół dzieje.
@@bartcich Zgadzam się z tym, że "każdy dobiera narracje do bajki w którą wierzy" i musze przyznać, że to bardzo dobre powiedzenie :D. Natomiast obawiam się, że Kuba ma racje... dla przykładu w Lublinie rozwijamy zakład kamieniarski i jesteśmy na etapie stawiania nowej hali produkcyjnej o powierzchni ponad 2300 metrów i rosnące koszty produkcyjne są nieuniknioną codziennością. Koszty materiałów budowlanych z miesiąca na miesiąc rosną o 10-20% niejednokrotnie dublując ich cenę z przed roku... Z naszych informacji wynika, że nawet beton drastycznie podrożeje po nowym roku i nie jest to tylko prognozowanie a otrzymywanie kolejnych wycen. Obserwuje te zmiany każdy kto prowadzi inwestycje budowlane i nie myślę tutaj o fliperach a o dużych podmiotach gospodarczych. Wracając do nieruchomości... przy tak drastycznych wzrostach kosztów wybudowania nowych lokali, naturalną koleją rzeczy jest wzrost wartości wszystkich istniejących już budynków. Moim zdaniem nie ma tutaj mowy o bańce na rynku nieruchomości a jedynie o ich niedowartościowaniu. Niestety biedni będą biedniejsi a bogaci będą się bogacić...jak kolwiek źle to brzmi to wydaje mi się realne. Pozdrawiam.
@@damiandamiecki8609 daj mi jeden powód, z którego ma ta bańka pęknąć. Czekam na te pęknięcie od kilku lat. Ocal mapja nadzieję.
Wasze ulice, nasze kamienice. Pan Kibel mi się wyświetlił. Pies 🐕 go trącał.
Dmuchamy dalej balonik widze, piekniee
Człowiek nie jest nieomylny. Chyba każdy robi błędy. Wielki szacun za przedstawienie historii pozytywnej i negatywnej. Chętnie się z Wami spotkam na integracji ✌️🍕🏁
Powodzenia panowie, wszystko przed wami...
Tak kubo mają duszę a w niektórych nawet straszy
Jak dla mnie to na tym kanale mogłoby istnieć tylko" Szczerze przy rentierze "👍
Z wielką przyjemnością slucham
wiadomo na jakim metrażu mieszka p. Midel, że ocenia że 20m2 mieszkanie będzie fajne?
Pokazujmy nasze firmy na CZcams, to świetna sprawa ! Panie Jakubie, jak zwykle świetny merytorycznie odcinek ! Pozdrawiam
Dobry materiał. Wyciągam wnioski i uczę się na cudzych błędach.
Super Jakub Janeczek gratulacje pamiętam twoją pierwszą inwestycje trzymam kciuki 👍
Kuba srarz w majtki i zgrywasz milionera
Bardzo do wywiad 👍 Pozdrawiam serdecznie 👍 Damian
Mieszkam w małym mieście woj.Małopolskim, niestety układy nie pozwalają nowym wejście na rynek i zacząć nawet małą deweloperke,...
Nigdy stary dom nie dorówna nowemu pod względem wygody, rozwiązań architektonicznych czy komfortu mieszkania. Panowie mieszkają w nowych domach pobudowanych kilka lat temu. Dlaczego sami nie pójdą mieszkać do domów 60 letnich, z duszą jak je określają, które pięknie wyremontują, przecież się na tym podobno znają? A no tak zapomniałem co wolno wojewodzie to nie Tobie smrodzie- w sensie biedny najemco robiony w balona przez takich ludzi jak ci panowie, którzy są odpowiedzialni za to, że 15 metrowa nora na poddaszu z jednym oknem w kilkudziesięcioletniej kamienicy kosztuje 120- 150 tyś. Chcecie, żeby dalej tak było to kupujcie i wynajmujcie te nory od Pana Janeczka i Midela. Nie wierzę, że ludzie nie mają za grosz ambicji, aby żyć sobie w nowym, nawet skromnie urządzonym domu tylko nabijają kabzę tym Panom, którzy już nie wiedzą co ze sobą zrobić czy pojechać na Zanzibar, Malediwy, Karaiby. Życzę wszystkim, którzy wynajmują te nory posiadania własnego nowego domu, bo nawet nie wiecie jakie to szczęście.
Jak by nie było klientów to by tego nie robili
@@jacekb7765 Nie zgodzę się, nie wiem czy oglądałeś Ranczo? Tam Czerepach powiedział, że nowoczesny biznes polega na generowaniu na siłę nowych potrzeb i wciskanie ich ludziom, że jest im to niezbędnie potrzebne. Zrobił to przykładzie olejku goździkowego, którego kupili za dużo i potem z powodzeniem wciskali ludziom, że niby odstrasza to meszki, a ludzie potem się o ten olejek zabijali. Dokładnie tak samo robi Pan Janeczek, a ludzie to łykają jak pelikany i wynajmują te nory. Pan Janeczek mówi, że to te nory to tylko na start, jak młody człowiek się dorobi, zrobi karierę to wyprowadzi się do większego. Tylko jestem ciekawy gdzie zrobić tą karierę w Łodzi, w której nie ma kompletnie nic, żadna międzynarodowa firma nie ma tu swojego przedstawicielstwa (może poza magazynami Amazona), żadna korporacja też nie, żeby w miarę młodym wieku zarabiać po 8-10 tyś. aby było cię stać na swój dom? Ludzie ugzęzną w tych norach i będą nawet w nich wychowywać dzieci. Zresztą Pan Janeczek powiedział, że uśmiechem na ustach, że wynajmuje norę, w której na 16 metrach mieszka 4-osobowa rodzina, to jest przyszłość polaczków.
Po pierwsze to nory są w momencie kupna, a nie wynajmu. Po drugie, to lokum przejściowe, a nie na wieki wieków. Młodzi chcą gdzieś samodzielnie mieszkać zanim odłożą na wkład własny. Jest popyt -> jest podaż.
@@iwonakb8757 Czy Pani sama zamieszkałaby na 15 metrach kwadratowych z jednym oknem przez powiedzmy 5 lat dopóki nie uzbierałoby Pani na wkład własny? Niech Pani odpowie szczerze. I jeszcze zapłacić za to 1200 zł na miesiąc. Zgodzę się, że mieszkanie z rodzicami jest męczące, ale tutaj to też jest męczarnia tylko, że za 1200 zł. Niech Pani sobie pomieszka w takiej norze 5 lat i nie zwariuje, że nawet nie może Pani wyjść na balkon, a jak Pani za przeproszeniem puści bąka w tej mikrołazience to nawet nie ma Pani jak tego przewietrzyć. Uważam mieszkanie do 25 metrów bez balkonu za patologię i to największych rozmiarów i nie można tego usprawiedliwiać tym, że to tylko przejściowe na kilka lat. I jeszcze raz podkreślę, te wszystkie patonory wtryniają ludzie, którzy mieszkają w willach po 200 i więcej metrów z dużymi tarasami i pięknymi ogrodami, jest to hipokryzja największych lotów mówienia, że stare domy czy kamienice mają duszę a samemu się mieszka w nowej, świeżo wybudowanej willi. Tak samo jak kardiolog co pali papierosy i pije wódkę mówiłyby, że proszę nie pić i nie palić, bo to szkodzi zdrowiu.
Bardzo trafny komentarz.. Niestety ambicja wsród wielu rodaków jest na niskim poziomie przez co flipowanie ma się dobrze.
Zobaczymy co się stanie gdy stopy skoczą na 5%.....
chyba wszyscy wiemy co się stanie, tylko niektórzy nie powiedzą tego teraz na głos ;)
@@wymyslmilogin narracja jest że będzie rosło do nieba więc sporo jeleni się złapie na samej górce
Bardzo fajnie się Was słucha Panowie, ale jak usłyszałem o wynajmowaniu mieszkania o powierzchni 14m2 to musiałem przewinąć film z powrotem bo myślałem, że mnie słuch zawiódł.... Wy tak serio??? To ja proponuję iść dalej! Skoro to są kamienice to na pewno są wysokie mieszkania więc proponuję wydzielić w takiej celi drugą kondygnację albo antresolę oczywiście ze schodami pożarowymi na zewnątrz żeby niepotrzebnie nie zabierać metrażu! Ze 3 pokoje uda się upakować. No trochę słabo...Ale z drugiej strony skoro znalazł się klient to o co ja się czepiam?
Kuba dzięki za zaproszenie i przedstawienie Jakuba - prawdopodobnie z korzystam z jego usługi. Łodzianie do przodu! Pozdrawiam.
"Witam Ciebie serdecznie.." :-] i i już serdecznie Waszemu dziękuję...
Tanio juz bylo i tanio kiedys bedzie ale moze za kolejne 20 lat.
Zeby tak wreszcie urodził sie ktoś mądry kto wymyśli sposób na tanie mieszkania dla przeciętnych ludzi którzy będą w stanie je sobie kupić i mieć własne. Ale widać takich mądrych jeszcze nie ma.
Witam pana, co dalej z kredytami hipotecznymi? Stopy procentowe rosną, przy zbliżającej się dwu-cyfrowej inflacji nie zapowiada się na ich obniżenie/ustabilizowanie, czy 'tanie'' kredyty minęły? Czy to dobry czas na zadurzania się kredytem hipotecznym o niepewnej stopie z górką na rynku mieszkaniowym, co pan o tym wszystkim myśli. Pozdrawiam!
Pan Kuba Midel chyba jeszcze nie dostał informacji o ile wzrosną mu koszty obsługi długu na zakup nieruchomości. Wibor 6M już 2,64%
Już 3.10%
W czacie na żywo były jakieś zarzuty wobec Pana Janeczka. Niech te osoby coś napiszą na ten temat
Na pana Janeczko to szkoda śliny
A co nie tak ?
Witam.
Panowie, może jakieś odniesienie cen metra2 do płacy minimalnej/średniej w latach jakie podajecie: 2003 rok i 2020/2021.
Pozdrawiam
Człowieku gdzie ta merytoryka na kanale u Midla...🤣🤣
Kuba, zastanów się co polecasz. Masz pojęcie jak wygląda prawdziwy remont takiej kamienicy?? Wiesz z jakimi problemami trzeba się zmierzyć, jak je rozwiązać? No właśnie albo nie, albo nabijasz ludzi w butelkę. Wyeliminowanie wilgoci, zawilgocenia ścian, które podciągają tę wilgoć do góry (parte) jest w większości robione na "sztukę", po kilku latach problem powraca. Kamienice zostają w Polsce głównie przez idiotyczne przepisy konserwatorskie- nie da się ich ruszyć. Nie ma opłacalności w remontach, znacznie taniej wyszłoby wybudowanie nowych bloków i z tego właśnie powodu remonty są robione najniższym kosztem (który i tak jest wyższy niż nowy budynek). Polecanie takich zabiegów jest jedynie racjonalne dla inwestora który znajdzie idiotę, który to później kupi. Niestety ludzie jeszcze często nabierają się na takie "okazje" i później żałują, bo komfort mieszkania w takich warunkach jest znacznie niższy niż w nowoczesnych mieszkaniach.
Polecałeś mieszkania w "wielkiej płycie" co było głupie dla inwestora który planuje zakup mieszkania na dłuższy czas (20-30 lat), z uwagi na starzenie się budynku, teraz się dopiero z tego wucofujesz (w końcu). Ludzie w większości chcą kupić, wynajmować i mieć spokój, a nie martwić się sprzedażą po 7-10 latach. Ale z polecaniem kamienic to już przegięcie pały- nie jest to w porządku. Kto rozsądny to sobie wyrobi o Tobie należyte zdanie.
Fajnie się Was słuchało :)
Super
na Półce z tylu za wami stoi Testarossa....Kuba teraz jesteś mężczyzną.....XD
Mnie się udało, rozpocząłem biznez gdy miałem 19 lat, świetnie lata do handlu. W 2000r. miałem 23 lata kupiłem w tym czasie 3 mieszkania 50m. w Kielcach po 1500 za m. Oczywiście teraz mam więcej ale za inną cenę. Nie widzę lepszej inwestycji. Pozdrawiam.
DUSZE KAMINIEC pan TROJANOWSKI "Jak śpiewam to nie widze widowni ,ja wtedy idę przez GETTO i śpiewam dla tych ,którzy w nim umarli "(Operetka Slaska,wspomnienie znakomitego wykonawcy).
25:30 ciekawe kto będzie kupował te mieszkania jeśli każdy tak jak nawołujesz Kuba by miał budować. 45:45 oczywiście, że popyt jest silnie skorelowany z akcją kredytową. Kuba nie naganiaj bo się władowałeś w 10 czy 20 mieszkań teraz na samej górce...
"Cena mieszkan nie jest zwiazana z akcja kredytowa" Powiedział biznesmen ktory ma nieruchomosci w kredycie po same kule.
Faktycznie drogie te mieszkania tylko że ceny idą do góry na zakupie a także na sprzedaży więc temat kręci się dalej nie ma co narzekać bo suma na końcu i tak będzie się zgadzać i czy to było pięć lat temu czy teraz nie ma to znaczenia ,co innego jak kupujesz na wynajem to faktycznie tu się zgodzę bo wkład finansowy jest o wiele wyższy i stopa zwrotu rozlega się w dłuższym czasie
45:45 jak mozna cos takiego mowic?
Czemu ta płyta taka droga jak byl to odpad?
A tak realnie..nie będziecie mieli nic i będziecie szczęśliwi...Kto to powiedział?
Witam ogladamy sporo pana filmów, posiadamy mieszkanie warte ok. 800.000 zl. Chcielibysmy skonczyc prace na etacie i byc niezalezni finansowo. Móglby pan pomóc nam oobiscie to zainwestować? Albo dać znać kto móglby pomóc? Pozdrawiam
Nie ma szans na mieszkanie szary zjadacza chleba nawet przy dochodzie 10000 tyś przez te lwy na rynku W
Łodzi miasto sprzedaje mieszkania w starych kamienicach legalnie bo w drodze przetargu przychodzi firma która kupuje wszystko nie ma szans z nią wygrać przykład prawie całą gdanska113 jest tak wykupione w ten sposób Może kiedyś się to skończy jak ci panowie zostaną na lodzie z tymi mieszkaniami jest to obrzydliwe
to sie wszystko zesra
Ok
dno
Jest ktoś z tych inwestorów ktorzy stracili kase ? :D
Ajjj Kubuś Kubuś...próbowałeś i próbowałeś i w końcu twój gość mruknął coś, że się zgadzacie co do inflacji
A tak na poważnie, to zaorał kilka razy twoje brednie o ekonomi...
45:45 K.Midel mówiący że dziś ceny nie mieszkań nie są związane z akcją kredytową. Oczywiście że są ( po części), przecież mieliśmy najniższe stopy w historii przez półtora roku.
Strasznie mnie to rozbawiło, szczególnie jako osobę planującą kredyt. Z ceny kredytu na poziomie 800 zł na miesiąc już mam w tej chwili najtańszy za 1200 zł na miesiąc, oczywiście dalej mogą rosnąć. A do tego jeszcze czynsz i nagle inwestycja przewyższa mi koszty najmu... Ostro się zastanawiam czy to ma jeszcze sens w PL.
@@muffinsinthechair4501 a jak ktoś miał na start 2 000 zl raty? Znajomy ponoć z 2500 ma juz 3200 i piszczy. Nadgodziny w pracy będą potrzebne
@@michadabkowski950 tylko rób sobie nadgodziny przez 15 lat ;) Czarno to wszystko widzę :D
@@muffinsinthechair4501 niektórzy maja 25 lat i 30 lat kredytu 🤫🧐⚠️
@@muffinsinthechair4501 na jaki okres kredyt, że skok o 50%?