Самое главное отличие между аппартами и жилой недвигой - то, что покупка аппартов не застрахована и, в случае недостроя и банкротства застройщика, государство вам просто пожелает удачи в будующих инвистициях, в то время как покупка по дду хотябы застрахована на 10млн
Ох, Юрий. Очень нравятся ваши ролики про вторичку, например, про брежневки. Но тут, простите, чистая инфоцыганщина. Цены на котловане давно уже не самые выгодные. При перепродаже нужно учитывать, что условия застройщика (льготка, транши, рассрочки, юридическая простота, маркетинг) продавец вторички дать не сможет, и нужно будет двигаться по цене. Официальная инфляция не 15%, да и она не гарантирует соразмерный рост цены бетона. Цены на недвижимость всегда растут - ну можно посмотреть период с 2014 по 2020 (даже в рублях) и сравнить с депозитами. В долларах вообще на уровень 2008 не вышли вроде. Массового инвеста в новострой в июне 2024 - лотерея. Может, завтра бакс по 200 и ключевая 40%, а, может, нет. И мы на это не повлияем. Нет, на перспективе 10-15 лет, конечно, всё вырастет (в рублях), но расчёты в 20-60% годовых в новостройках - это, мягко говоря, вряд ли. Плюс учитываем налоги (а какая оптимизация при переуступке? кроме классического занижения? там такой же НДФЛ), комиссии - и даже депозитную доходность догнать не получится. Я не против недвижки, у самого есть одна квартира в льготку (но брал не сейчас, а давно). Если квартира нужна для жизни - любые варианты можно рассмотреть. Ждать обвала цен в 2 раза - не нужно, не будет. Но инвест в новострой в июне 2024 - спасибо, нет.
На перспективе 5 лет уже можно ожидать хороший рост, выгодную точку выхода можно поймать. И при этом в отличии от депозитов ты чувствуешь себя уверенно и защищён от резкого обесценивания в несколько раз за месяц. А в деньгах это легко. Сейчас ещё и в долларе стало опасно сидеть, когда курс не рыночный биржевой, а такой как надо.
Кстати с 2014 по 2020 прекрасно росли цены В 2014 был резкий скачок, когда за месяц цены на 20% подняли, потом в течении 2025 г они на 10% откатились, потом год стояли на месте. С 2017 снова рост. За 2017-2020 процентов на 35% цены поднялись при депозитах 7-8% в год. А если бы там брать по схеме покупать на котловане, продать после сдачи, то за 3 гола 17-20 можно было и 100% заработать. Сейчас у нас опять режим стагнации с февраля 2022г. По сути 2 гола недвижка растёт медленнее инфляции. Пружина сжимается для нового витка. Конечно ошибка была в видео что 15% назвали официальной инфляцией. Официальная сейчас чуть выше 8%, но реальная на уровне ключевой ставки. Процент по вкладам всегда примерно уравновешивает реальную инфляцию.
Я как заядлый путешественник знаю, что важно заселиться посуточно именно в центре. Рядом парковка должна быть. Магазины продуктовые. Кафе. Достопримечательности. Ну и атмосферный ремонт с изюминкой.
@@Anna_Slishanova ээээ, нэт дарагой! Если цена продажи не покроет долг банку - ещё отрабатывать недостачу придется, а уж если штрафы, пени на бежали, то и внуки батрачить будут 😆
Те кто про вклады кричит. Подумайте, когла ситуация снова развернется, вклады вернут на привычные 6-7%, а ипотеки до 10%, куда ринутся скопившиеся триллионы на счетах, спасаясь от инфляции? Не понимает у нас народ что как раз в такие моменты как сейчас, когла недвижка дешевая, два года не росла и имеет апсайд, надо покупать. Но нет, дождемся когла пружина сожмется, словим скачок гиперинфляции, обесценив деньги процентов на 30, и тогда уже запрыгнем в улетающую ракету
@@mkseqe777 а не купившие в 2020г и положившие деньги на вклады, в ожидании что из-за пандемии продажи встанут и цены рухнут, как всякие Смирновы обещали, увидели рост в 2 раза за 2 года
Самое главное отличие между аппартами и жилой недвигой - то, что покупка аппартов не застрахована и, в случае недостроя и банкротства застройщика, государство вам просто пожелает удачи в будующих инвистициях, в то время как покупка по дду хотябы застрахована на 10млн
Жкх лошадиные
Без постоянной регистрации
@@Anna_Slishanova да это фигня. Риск огромный - вот что самое главное
Ох, Юрий. Очень нравятся ваши ролики про вторичку, например, про брежневки. Но тут, простите, чистая инфоцыганщина.
Цены на котловане давно уже не самые выгодные. При перепродаже нужно учитывать, что условия застройщика (льготка, транши, рассрочки, юридическая простота, маркетинг) продавец вторички дать не сможет, и нужно будет двигаться по цене. Официальная инфляция не 15%, да и она не гарантирует соразмерный рост цены бетона. Цены на недвижимость всегда растут - ну можно посмотреть период с 2014 по 2020 (даже в рублях) и сравнить с депозитами. В долларах вообще на уровень 2008 не вышли вроде.
Массового инвеста в новострой в июне 2024 - лотерея. Может, завтра бакс по 200 и ключевая 40%, а, может, нет. И мы на это не повлияем. Нет, на перспективе 10-15 лет, конечно, всё вырастет (в рублях), но расчёты в 20-60% годовых в новостройках - это, мягко говоря, вряд ли. Плюс учитываем налоги (а какая оптимизация при переуступке? кроме классического занижения? там такой же НДФЛ), комиссии - и даже депозитную доходность догнать не получится.
Я не против недвижки, у самого есть одна квартира в льготку (но брал не сейчас, а давно). Если квартира нужна для жизни - любые варианты можно рассмотреть. Ждать обвала цен в 2 раза - не нужно, не будет. Но инвест в новострой в июне 2024 - спасибо, нет.
На перспективе 5 лет уже можно ожидать хороший рост, выгодную точку выхода можно поймать.
И при этом в отличии от депозитов ты чувствуешь себя уверенно и защищён от резкого обесценивания в несколько раз за месяц. А в деньгах это легко.
Сейчас ещё и в долларе стало опасно сидеть, когда курс не рыночный биржевой, а такой как надо.
Кстати с 2014 по 2020 прекрасно росли цены
В 2014 был резкий скачок, когда за месяц цены на 20% подняли, потом в течении 2025 г они на 10% откатились, потом год стояли на месте. С 2017 снова рост. За 2017-2020 процентов на 35% цены поднялись при депозитах 7-8% в год. А если бы там брать по схеме покупать на котловане, продать после сдачи, то за 3 гола 17-20 можно было и 100% заработать.
Сейчас у нас опять режим стагнации с февраля 2022г. По сути 2 гола недвижка растёт медленнее инфляции. Пружина сжимается для нового витка.
Конечно ошибка была в видео что 15% назвали официальной инфляцией. Официальная сейчас чуть выше 8%, но реальная на уровне ключевой ставки. Процент по вкладам всегда примерно уравновешивает реальную инфляцию.
Привет, ребята) 22:28 - а почему бы не назвать адрес? Это уже давно не секрет - Железноводская д. 32
Похоже, что это на Отважных
А налоги почему не считается с дохода? И другие скрытые налоги, например с разницы процентов с ипотеки)?
Вчем разница между переуступкой и вторичкой сейчас 26 июня 2024 года??
Переуступка прав требований на строящуюся недвижимость, то есть ещё владельцев нет, по вторичке есть владельцы
Я как заядлый путешественник знаю, что важно заселиться посуточно именно в центре. Рядом парковка должна быть. Магазины продуктовые. Кафе. Достопримечательности. Ну и атмосферный ремонт с изюминкой.
Спасибо за комментарий
Прекрасный пример с машиной и -20% из салона. А как же недвижимость не дешевеет?
Сначала квартира должна нравиться не вам.
А потом не продали - оставили себе и платим ипоту. 😅😅
добрый день. а у вас нет брата Никиты с кожеВенной линии случайно?
Очень интересно, спасибо!
Спасибо за комментарий
Не забывайте что это недвижимость и при любом раскладе если что её можно отдать банку и жить спокойно без неё
Отдать банку вместе с ПВ в 2-3-5 млн. и ещё остаться должеым банку 3-5 млн. 😂😂😂😂😂😂😂😂😂 Давай, Буратино, вперёд!
Буратино мыслит креативно 😂
Конечно, первый взнос с процентами даришь банку и гуляй не хочу)))
@@Anna_Slishanova ээээ, нэт дарагой! Если цена продажи не покроет долг банку - ещё отрабатывать недостачу придется, а уж если штрафы, пени на бежали, то и внуки батрачить будут 😆
И все строят и строят
Те кто про вклады кричит. Подумайте, когла ситуация снова развернется, вклады вернут на привычные 6-7%, а ипотеки до 10%, куда ринутся скопившиеся триллионы на счетах, спасаясь от инфляции?
Не понимает у нас народ что как раз в такие моменты как сейчас, когла недвижка дешевая, два года не росла и имеет апсайд, надо покупать. Но нет, дождемся когла пружина сожмется, словим скачок гиперинфляции, обесценив деньги процентов на 30, и тогда уже запрыгнем в улетающую ракету
Поживем - увидим, купившие в 2008 на хаях, увидели такие же цены только в 2018-2019 годах, кроме пика 2014. 😂 так что и сейчас можно купить на пике
Так когда?
@@mkseqe777 а не купившие в 2020г и положившие деньги на вклады, в ожидании что из-за пандемии продажи встанут и цены рухнут, как всякие Смирновы обещали, увидели рост в 2 раза за 2 года
Очевидно, если кто-то планирует брать для себя, понимает что именно хочет, надо ждать когда выпадет подходящий вариант.
ОФЗ 16летние сейчас 15%. А лет через 16 можно будет подумать.