Никогда НЕ ПОКУПАЙТЕ новостройку! Проблемы, с которыми сталкивается 90% покупателей квартир
Vložit
- čas přidán 8. 07. 2024
- "Про Питер" - компания с большим опытом на рынке недвижимости.
✴️Одобрение ипотеки.
✴️Юридическая консультация.
✴️Личная консультация.
✴️ПОКУПКА и ПРОДАЖА объекта на вторичном рынке.
✴️ПОКУПКА и ПРОДАЖА объекта на рынке новостроек.
Услуги по новостройкам строго БЕСПЛАТНЫ!
Решение жилищного вопроса "Под ключ".
▼▼▼
▌купить НОВОСТРОЙКУ▶ clck.ru/3BN6P4
▌купить ВТОРИЧКУ▶ clck.ru/3BN6Qx
▌ПРОДАЖА ▶ clck.ru/3BN6S5
▌КОНСУЛЬТАЦИЯ ▶ clck.ru/3BN6U6
☎️Остались вопросы? ЗВОНИТЕ/ Пишите!
▶ Сайт: clck.ru/3BN6Vn
▶ Telegram-канал: t.me/propiter_realtor
▶ 8(965)044-94-64 ▶ Instagram @yura_ostanin
▶ WhatsApp 8(965)044-94-64
▶ Telegram 8(965)044-94-64
✉ propiter20@gmail.com
▶ Подписывайтесь на Boosty: boosty.to/propiter_ostanin
**************************************
УДЕЛ МИЛЛИАРДЕРОВ в Санкт-Петербурге или возможность ДОСТУПНАЯ КАЖДОМУ? ЖК Лисино • УДЕЛ МИЛЛИАРДЕРОВ в Са...
РАЙ на земле или КОШМАР? Жизнь на НАМЫВЕ, плюсы и минусы района • РАЙ на земле или КОШМА...
***************************************
Никогда НЕ ПОКУПАЙТЕ новостройку! Проблемы, с которыми сталкивается 90% покупателей квартир.
🚀 Сегодня мы обсудим основные проблемы новостроек, с которыми сталкиваются 90% покупателей в первый год после переезда. Я называю проблему и сразу предлагаю решение, чтобы наши подписчики могли избежать этих трудностей.
00:00 Анонс темы
00:38 Приветствие
00:56 Недостаток инфраструктуры
02:33 Минимизация рисков
03:40 Парковки и паркинги
05:15 Общественный транспорт
06:32 Очереди в лифт
08:04 Слышимость
09:50 Соседский ремонт
11:11 Скрытые дефекты
13:44 Испорченный вид
15:09 Обращайтесь к профессионалам
#новостройки #питер #питернедвижимость #ЮрийОстанин #новостройкипитер #недвижимость #питерриэлтор #недживимостьспб #спб #ипотека #рынокнедвижимости #недвижка #юрист #риэлтор #СанктПетербург #проблемыновостроек #дефектыновостроек #инфраструктурановостроек
Юрий- вы не только крутой риелтор, но и блогер 👍 как глоток свежего воздуха, как надежда на лучшую жизнь. Когда опускаются руки, смотрю ваши видео.
Хорошая шумоизоляция стоит дорого. Квартиры должны быть сразу от застройщика с нормальной шумоизоляцией. Для этого нужны жесткие нормы и отвественность.
Кому должны? Готовы ли покупатели к удорожанию квартиры если застройщик будет делать шумоизоляцию? И согласны ли вы будете с той шумоизоляцией, что сделает зайстрощик - т.к. вариантов реализации много и в разный бюджет?
@@user-zz9lj2hw2m должны покупателя. Цена не увеличится, если уменьшить аппетиты застройщиков и ввести нормальную ответственность. Застройщиков и так поддерживают за счёт покупателей.
Все по факту сказано! Лучше решение покупать вторичку в не очень старом доме, где уже все недочеты устранены и инфраструктура построена!
Спасибо, Юрий. Как всегда, интересно.
Спасибо, Юрий. Все в принципе известно, но всегда нравится такая обобщенная информация. Так что, буду рад продолжению, если будет.
Спасибо Вам за комментарий!
Вообще в идеале снять квартиру в соседнем доме на месяцок да пожить, почувствовать как оно
Если человек покупает жилье в доме на окраине с тысячами квартирами, то тут и без съема понятно, что дело не в доме, а в нехватке средств у покупателя.
Спасибо за видео и дельные рекомендации. А то мои знакомые купили, не глядя, не уговорила, чтоб подумали. А тут столько нюансов важно учесть. Буду отправлять другим, чтоб тщательнее решали, когда платят такие деньжища.
Оо, снимите ролик про лишние метры, пожалуйста. Скоро, возможно, столкнусь с этим
Дарю лайфхак - берите квартиру в малоэтажной новостройке, с чистовой отделкой, рядом с метро в обжитом районе.
Вообще, я согласен с Юрием (что бывает далеко не всегда). Современные новостройки - это, зачастую, попытка получить максимум денег при минимуме вложений и, в итоге, жить в таких домах не комфортно и не безопасно. Помимо хрущевок, которые со своими зелеными дворами и этажностью в 5 этажей(а по сравнению с большим количеством новостроек - это уже очень достойные показатели), есть еще и сталинки с прекрасными характеристиками для жизни. Самый главный минус "советского" фонда - это, конечно же, частое отсутствие лифтов. Для пожилых людей и семей с маленькими детьми - это, конечно, рэд флэг.
Лучше брать квартиры в домах 10-15 летней давности
Новые стандарты в Москве это 16 квартир на этаж и 34 этажа. Дальше подумайте, какая там будет проходимость, ведь приходить будут не только жители, а еще гости, курьеры, персонал УК... А если сломается лифт, а ломаются они часто))) Капремонт такому дому понадобится уже через три года после сдачи в эксплуатацию. Отсутствие парковок, низкое качество строительства, перенаселение. Однозначно за свежую вторичку.
Что это за такие стандарты? Даже у ПИК-а достаточно проектов меньшей этажности и квартирографии на этаже
Количество лифтов реально удручает. На этом экономит каждый застройщик. У нас на 110 квартир 2 лифта, это я считаю оптимально. В новостройках же 3 лифта идут уже на 200-250 квартир
У нас в прежней квартире было 2 лифта на 64 квартиры. В текущей новостройке 3 лифта (2 грузовых) на 125квартир.
Бывают разные застройщики и разные новостройки.
Со школами очень тяжело.
В новостройке комфортно жить, если ты не болеешь, у тебя нет детей(или выросли), у тебя есть машина, которую можно уменьшить и занести в квартиру. А ещё ты должен крепко спать. Очень крепко спать
при грамотном выборе локации и дома, 90% проблем можно счастливо избежать
@@user-op7mi4pr5kцена будет сильно отличаться
Просто не берите на отшибе города, желательно в обжитом районе где и так много школ, садов и поликлиник. Покупаешь паркинг и всё
Спасибо за комментарий!
В обжитом районе города, где есть вся инфраструктура, и квартиры и паркинг стоят на порядок дороже. А цена паркинга вообще зашкаливает, порой он стоит 2 - 3 млн!
ну 15 минутная очередь в лифт, это ерунда, купите квартиру в Москва сити, там время до квартиры занимает и по 50 минут !! 🤣
Все познается в сравнении, есть хорошие варианты новостроек, при покупке нужно лучше подходить к выбору
Жильё СССР ❤, полученное даром, простоявшее по полвека часто просто элиткласс на фоне курятников в высотных казармах по цене пожизненной кабалы!..
Привет ребята
Застройщик обещал закрытый двор, по проекту так и есть, но УК от застройщика ссылается на то,что для реализации обещанной концепции жильцы должны проголосовать за установку дополнительных шлагбаумов и полусфер. В итоге никакого закрытого двора, и по пешеходной части ездят машины и паркуются сутками
Интересно было бы про neva haus послушать
Дом построили, а то что там будут люди жить забыли XD
Для себя нашла идеальный вариант. Новостройка у метро в обжитом районе.
Через сколько метро обещают построить?)
@@Aqluse
Не обещают, а построено. Три минуты от дома.
Метро Шуваловский надоело ждать. Научена горькими обещаниями. Теперь взяла у метро.
Вид из окна на соседские хрущёвки в 20 метрах?
@@decapo77
Вид на Химкинское водохранилище. В Москве купила. Нужна была именно новостройка у метро в обжитом районе.
Не понравится, вернусь обратно в Петербург.
25 этажей и 4 лифта вот оптимально. У нас так. Где 3 лифта уже чувствуется. С 2 лифтами это вообще абзац. В романтике кстати были планировки реально где у детской за стенкой кухня другой квартиры. У нас все продуманно, кухня к кухне, спальня к спальне.
Какая жуть эти человейники!😢
Не хуже старого фонда. Смотря что считать человейником. Некоторые дом выше 5 этажей человейником называют.
Смотря ,как подойти к этой ситуации. По факту страна большая и необъятная с богатыми ресурсами, но при этом нищая. Кроме Москвы и Санкт-Петербурга особо жить неинтересно (доход - расход=уровень жизни), из-за высокого уровня жизни. Это возможность для людей получать норм зп и пользоваться нормальным сервисами , услугами и продуктами. Не то что в гребаных деревнях где не могут простые вещи делать 🤦🏽♀️
@@TheWorldofBerriesты в других то городах-миллинниках был?
@@user-sd9ej3lk3tстарый фонд почти всегда лучше новостроя
Пзахааз @@TheWorldofBerries
Как хорошо жить в центре, в парадной всего 9 квартир.
Мне, кажется адекватные люди всегда заказывают помощника по приёмке. Я брала представителя от Авангарда и вполне довольна его работой. Все об'яснили, недостатки выявил. Сам, даже имея знания в стройке на многое не обратишь внимание. Тем более у специалиста с собой много оборудования для выявления дефектов. Жаль, что не было возможности проверить на тепловизор, так как на улице было тепло. Жалею, что не перенесла приёмку с сентября на ноябрь, вылезли некоторые проблемы с окнами.
Не понимаю, почему среди нарезок из новостроек всегда фигурирует парнас в негативном плане)
На мой взгляд, один из самых лучших районов новостроек. Школ и садиков на небольшой по размеру район даже через чур много, в отличие от остальных районов, условно взять большевиков/озерки/просвет,плюс имеет 5 выездов в город для авто(в отличие от того же Мурино или Кудрово)
Опять же непонятно, почему считают что в новостройках живут гораздо больше людей, чем в городе. Опять же, взять условные озерки, большевиков, ветеранов там дома имеют протяженность в целый квартал, пусть они меньше по этажности, но это не значит что там живет меньше людей) Так же в городе во дворах стоят машины, есть пробки, слышно соседей. Непонятно почему новостройки плохие, условный ремонт после постройки дома неприятен, но тот же ремонт может быть и в обустроеном доме и так же длится годами)
Какое то через чур предвзятое отношение к новостройкам)
Перестаньте. Сейчас научите людей, думать перед покупкой. И кому потом неликвид в полях продавать?
Всё это конечно хорошо, советы, разборы и прочее, но всё упирается в деньги.
Ага месяц-полгода, сдавать придется дольше, или терпеть шум ремонта. В третьей новостройке живу, раньше налоговый период был 3 года, сейчас 5 лет. Вот они, кто брал на котловане, делают ремонт - стучат перфораторами, проходит 5 лет, квартира на продажу и новый владелец СНОВА делает ремонт. И так по кругу.
Так можно про любое жильн сказать. У меня дом 79 гр сначала сосед сверху делал ремонт 3 года, теперь на 1 этаже выкупил коммерсант под аптеку и сносит все стены, без документов, на жалобы в ук реакции ноль. Причём делает ремонт один алкаш, он его закрыл и вечером выпускает. Сломал стояк, почти сутки без воды сидели, даже не извинились.
@@user-sd9ej3lk3t я понимаю о чем вы. Но все таки в новостройках даже жаловаться никто не пойдет, обнаглевшие строители деньги зарабатывают когда уже есть заселённые квартиры. Сколько раз ходил разбираться в 8 вечера, в 10 вечера... они еще дурачками прикидываются "а мы думали вам не слышно". Вот в старых домах есть местные которые давно друг друга знают и сообща такие проблемы решают. Наблюдал я такое.
брать с ремонтом от застройщика, при таком раскладе минимум соседей делают серьезный ремонт
В хрущах, и старье, что вы так яро рекомендуете, жить то конечно же лучше)))))
И в ценеее они как раз таки будут прирастать)))) ведь наше поколение тааааак хочет жить в убитых обоссаных домах))))
прекращайте ссать на дома и в домах, и тогда они не будут обоссаными... что же вы, лечите свое недержание.
Чувак, не открывай ящик пандоры. Панельное жречество тебя покарает)
@@user-ez9zv1ig8bобожаю
Читать комментарии, у русских людей всегда идеальное чувство юмора 😂😂😂
Мне кажется, 30-этажный дом с кучей квартир на этаже и тысячами жильцов за 2-3 года такое количество жильцов убьёт и обоссыт сильнее, чем хрущевку за 50-60 лет.
@@RichardTheLionJokes а зачем выбирать 30-этажный дом? есть по 10-12 дофига. Я уж не говорю про новострой 5 эт
Сраное паркинг место стоит миримум 1лям
Однобокий ролик получился- новостройки это зло.
Новостройки разные бывают - не нужно покупать на отшибе, квартир поменьше, с отделкой итд. Выбор всегда есть.
Про плюсы вообще ни слова - современные планировки, закрытый двор, удобный вход для маломобильный и мам с колясками/велосипедами.
Просто если денег не хватает, то любой выбор будет плохим - хоть новостройка, хоть вторичка.
какие некрасивые уродливые дома!!!
Ково слушать ,Смернов кричит,берити новостройки ,дома стройти 50км от МКАД,сдесь говорят неберити новостройки.
Я думаю смотря какая новостройка. Новостройка с чистовой отделкой - вот ее нужно брать , а не новостройку без отделки - вот там пусть застройщики с банками пусть и живут. Новостройка она более ликвидна. Не забываете про физический износ здания, потом будет ещё под снос - на фиг надо. Плюс нужно смотреть на цену жилья , из каких материалов будет сделана новостройка и застройщик (как он строит, репутация). Сейчас жесткая конкуренция среди застройщиков, так как государство заинтересовано в новостройках.
@@TheWorldofBerriesсреди застройщиков нет нормальной конкуренции. И о репутации они уже не думают. Знают, что все равно купят, а ответственность минимальна.
Вторичку 1шку метров 35 для жизни недалеко от метро за 8, можно найти?