Купили квартиру в СТАЛИНКЕ под перепродажу СПБ / Полный демонтаж - Флиппинг часть 2
Vložit
- čas přidán 20. 06. 2024
- Связаться с нами или оставить заявку на бесплатную консультацию:
Наш сайт: newdviz.ru/?...
Телефон: 8 (800) 222-14-14
Это вторая серия нашего проекта с переделкой квартиры в старом фонде Санкт-Петербурга!
В прошлом выпуске мы посмотрели три варианта квартир в Московском районе. Можете поздравить нас с покупкой!)
В этой серии вы узнаете:
- Почему мы выбрали именно эту квартиру и район?
- Как прошла сделка?
- Какие у нас планы по капитальному ремонту в старом фонде?
Будет интересно😉
Не забудьте подписаться на наш Ютуб канал, если вы ещё не подписаны. Мы будем очень рады - ведь это помогает делать наши ролики для вас чаще!
Наш канал о недвижимости Москвы: • Старт продаж ЖК Северн...
Наш Телеграм Москва: t.me/NEWdviz_MSK
NEWдвижимость - это профессиональное агентство недвижимости, которое поможет вам в покупке или продаже квартиры:
При покупке новостройки - услуга для вас, полностью бесплатна.
Входит полное сопровождение: подбор квартиры, экскурсия на объект, одобрение ипотеки по минимальной ставке и юридическое сопровождение на всех этапах.
При продаже или покупке квартиры на вторичном рынке - позвоните нам и мы подробно всё расскажем.
Телефон: 8 (800) 222-14-14
Любая консультация бесплатна!
Отзывы о нас:
ЯНДЕКС КАРТЫ:
yandex.ru/maps/org/newdvizhim...
2ГИС:
2gis.ru/spb/firm/700000010492...
______________
Подписывайтесь на наши соц. сети! Там много интересного!
______________
Антон Зверев
ВК: agentzverev
..............
Максим Тимохов
ВК: timokhov_maksim
Наш Telegram канал:
t.me/NEWdviz
Группа ВКОНТАКТЕ:
newdviz
Telegram канал Дубай:
t.me/newdvizdubai
Любая консультация - бесплатно!
Оставить заявку - newdviz.ru/?
8 (800) 222-14-14
📌VK - vk.com/NEWdviz
📌ТГ - t.me/NEWdviz
Работаем с новостройками и вторичной недвижимостью Санкт-Петербург, Ленобласть, Москва и Дубай!
Все услуги по новостройкам абсолютно бесплатные.
Одобряем ипотеку с собственным первоклассным ипотечным специалистом на самых выгодных для вас условиях.
Наша команда на связи 24/7
парни осваивают профессию строителей, после отмены льготки с продажами может быть плохо , вторая профессия это круто )))
Здравствуйте! Скоро на канале выйдет видео об изменениях после окончания гос программ. Банки подготовили новые инструменты для покупки квартиры ! Следите за новостями на нашем канале
Вот, что значит молодые. И в Петербурге, и в Москве, и в Дубае. А сейчас еще флиппинг. Удачи во всех начинаниях.
Большое спасибо за поддержку! Нам очень приятно😊
Тема интересная, но это не флиппинг. Судя по картинке вы купили квартиру в хорошем состоянии и соответственно уже по порядочной цене. По сути для обывателя тут и восстанавливать нечего. Ожидал поинтереснее вариант с убитым ремонтом реально по низу рынка.
Это тем более интересный челлендж 😉
Сделаем просто конфетку)
100% согласен ! Можно было убитую взять и было бы интереснее!
Если судить по бывшей квартире Антона и новому офису, то ремонт будет зачётный 👍
Поддерживаю идею сделать стекольные двери вместо стены, это расширит пространство и будет стильнее 👍👍
Капитальные красачики 👍👍👍
Спасибо за поддержку! 🔥🤗
Оо зачетный видос, мне нравится 👍
Спасибо! Нам очень приятно 😊🤗
Я кайфую от вашего подхода к делу ❤ когда вы успеваете вести 2 канала???😢 не успеваю все видео смотреть😅
Мы получаем настоящий кайф от того, что мы делаем🔥
Сделайте такой же выпуск но только на более частый запрос. А именно исторический центр, убитая квартира за дёшево. Такого очень много. Если такое лучше в принципе не рассматривать - то тоже интересно посмотреть на конкретных примерах)
Фрунзе 10 -это не сталинка, это хрущевка с низкими потолками, это дом работников фабрики Скороход.
🎉Ураааааа, долгожданный ролик
🤗🔥
Очень креативно! 🎉 Молодцы ребята!
Спасибо! Нам очень приятно от таких теплых комментариев🤗
Почему все топят за евро формат? Да, когда это 4 комнатная квартира, я могу понять. Но когда это двушка, зачем? Семье с ребёнком лучше две отдельные комнаты. Всегда. На хрена мне жить на кухне. Я свою евро двушку переделывал в нормальную квартиру, например. Это была новостройка.
Я живу с семьёй в двушке и каждый из нас любит проводить время на диване на кухне. Но так как она всего 10 кв м, то мы тут сидим по двое или по очереди) Чисто психологически нравится находится в общем пространстве.
И это при том, что у нас каждая спальная по 15 кв м. А в квартире на видео спальни по 10-11 кв м.. И кухня 6 кв м. И в итоге каждый живёт в своей собачьей конуре и ест почти что на подоконнике. Родители вообще удивительно, как вдвоем уживались.
Поэтому зависит от ваших потребностей. Надо две комнаты - зачем вы покупали однушку с большой кухней 🤷♀️
Для бездетных комфортней евродвушка
@@irina57811ничего комфортного, если на удаленке, евроформат это вообще убогая фигня ,зачем называть это двушка не понятно
Здравствуйте!Наш потенциальный покупатель - молодая пара без детей или 1 человек.
42 метра для полноценной двухкомнатной квартиры крайне мало
Не у всех дети. Кто-то сам еще "ребёнок".
Зачем ему двушка с микро кухней?
Не всё в этом мире как у вас в мировоззрении заложено
Соседи наверно счастливы безмерно)
А причём здесь соседи. Все когда-то делают ремонт
Мы соблюдаем все нормы и результат будет на 1000%😉
Супер,смотрится как сериал))
Спасибо! Мы очень рады, что вам понравилась наша серия роликов 🤗🔥
Интересненько! Спасибо за новый формат)
Всегда пожалуйста! Очень рады, что вам понравилась наша идея 🤗🔥
Мне особенно нравятся выпуски, где вы показываете свои объекты. Люблю смотреть как другие делают ремонт. Круто! Молодцы!
Спасибо! Нам очень приятно😊
Чудесное место улица Фрунзе, рядом моя школа лицей 366, парк, метро, улица сама действительно тихая и вид прекрасный, удачная покупка, после ремонта будет вообще огонь 🔥, желаю удачной продажи, коллеги ❤
Спасибо большое! Нам очень приятно☺🔥
Молодцы!!!
Очень круто.
Я так и думала, что вы выбирите 3й вариант
Спасибо за поддержку. Нам очень приятно 😊🤗
Почитал комменты, тоже кажется, что цель флиппа - максимальная доходность в сжатые сроки, здесь же сами ребята говорят, что ни ради денег, тогда на мой взгляд ушли с контентом не в ту сторону, хоть и заявка на классный контент присутствовала, даже думал обратиться за подбором под флип к вам. Рекомендую снять именно флиппинговый доходный вариант.
Очень интересно 😁
Но я бы никогда не заехала в квартиру с колонкой, хоть она будет даром или наоборот с мега крутым ремонтом🙈Понимаю, что у нас очень много таких квартир в стране. Сама до 18 лет жила в такой квартире с родителями, и тогда это казалось нормой.
Но потом пришло осознание, что это очень опасно даже при всех объяснениях, что оборудование проверяют и сейчас оно более безопасное и т.д.
С нашим менталитетом такое никогда не будет безопасным. Контингент разный. К каждому в квартиру не зайдешь, пока что-то не произойдет.
Удивляюсь, как я в своем детстве не взлетела на воздух, жили мы на 4 этаже, а под нами семья алкашей матерых, все ободранное, каждый день побои и скандалы, стены тряслись. Прямо удивительно как у нас ничего не взорвалось за все эти годы с такими "товарищами". Жили как на пороховой бочке))
Расчёт наличманом - настоящий риелторский олдскул.
Аж олдскулы свело 😁
Подписана на вас, смотрю с удовольствием❤
Спасибо! Приятного Вам просмотра всех наших видео! 🔥🤗
Ребята, молодцы! Удачи Вам!:) Смотрела выпуск с удовольствием, даже поход на пляж отложила. 😊
Большое спасибо! Мы очень рады, что вам понравился наш выпуск 😉
Здравствуйте, очень актуальная тема для меня - ремонт квартиры.
Интересно будет посмотреть вашу смету проекта, к кому обращались, где закупали, что можно делать и нельзя и сколько все это будет по стоимости )
Здравствуйте! Мы с радостью делимся нашим опытом 😉
Очень круто. Смотрю вас
Спасибо 🤗
Хороший контент, молодцы, мне нравится!
Спасибо за поддержку! 🔥😊
Её ещё не отремонтировали, но я уже хочу купить и жить там😱чувствую, что это квартира моей мечты💓
Смотрю вас очень давно! Спасибо за ваш труд, вы кладезь полезной инфы!
🥰🫶🏼
Это видео показалось мне весьма интересным. Особенно когда ребята переоделись в рабочую форму и пытались снести стену😂. Ваши видео романтизируют профессию риелтор. Хочется уйти из сферы бухгалтерского учёта прямо к вам в команду. Очень люблю смотреть ваши видео ролики.🎉❤❤
Продолжайте 🍿
Кто считает, что горе риэлторы уйдут минус ставьте палец вверх.
Во-первых они никогда не согласуют перепланировку такую как хотят с газовой плитой, во-вторых купили квартиру выше рынка, полно аналогов по 250 за м², в хорошем состоянии и не продаются.
В лучшем случае сделают залипуху, что якобы кто-то купил, если уже так не сделали - якобы под флиппинг, а на самом деле кто-то купил из своих
Спасибо, что поделились своим мнением.
Квартиру, выбирали не только по цене за м2.
Основным критерием был дом, его состояние и возможности сделать перепланировку. Мы обязательно снимем продолжение где обо всем подробно расскажем, следите за новыми выпусками на нашем канале😊🤝
Я с вами не согласна, Крутая локация и дом
🫶🏼
Как раз собираюсь покупать квартиру в Московском районе. В хрущёвке кирпичной или в сталинке. Ребёнок маленький, а там много детсадов и школ
Здравствуйте! Если вы все еще не определились с выбором квартиры, то наши эксперты с радостью вам помогут. Позвоните по номеру 8(800) 222-14-14 наши эксперты всегда рады вашему звонку 😉
Молодцы, ребята!👍
Спасибо!
А чем закончилась сдача аппаратов в Вало?
Это моя любимая локация 😍 потрясающее место. И квартира отличная светлая такая , дом красивый, зелень, метро в 2х шагах
Спасибо за то, что поделились своим мнением😊 🤝
Ставлю жирный лайк за стабильные и разнообразные выпуски! Вы реально, на деле, а не только на словах - самое медийное агенство в России 🔥👍
Большое спасибо за такой приятный комментарий! 🤗
Удачи все Зделали правельно . Вы лучшие .
Парни красавчики). Очень интересно на вас смотреть
Спасибо! 🤗
Дельные. Молодцы. Успеха!
Спасибо! ☺🔥
Риэлторы должны знать, сколько нужно комнат) Я не риэлтор, но оставила бы две
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста сколько сейчас средняя стоимость ремонта сталинки в Питере за квадрат?
Здравствуйте! Позвоните по номеру 8(800) 222-14-14 и наши эксперты с радостью ответят на все ваши вопросы😉
Как раз заканчиваю ремонт в сталинке. Капитальный ремонт с полной переделкой полов, стен, электрики, газоснабжения и прочего вышел в 50к за м2. Работы, материалы, оборудование ванны и туалета (без кухни)
Молодцы, приятно смотреть Вас, благодаря вашим роликам и на Вас вышла) уже сыну взяли квартиру с вашей помошью, спасибо Кате) мы с Владивостока, я тоже скоро собираюсь переезжать и только к Вам теперь) очень хотелось бы с вами лично познакомиться 😊. В этом проекте желаю Вам удачи ,чтобы все прошло гладко, Вы молодцы ребята.
Жалко уезжать из, Владивостока
Спасибо большое! Мы очень рады, что смогли вам помочь ☺🤗
Интересное видео!
☺🤗
Формат классный, давайте теперь в каждом районе Питера, такой формат видео😊
Очень рады, что вам понравилось😊
Во дворе айди парк победы куча своей зелени, десятки ёлок высажено. Да и до парка пешком минут 5) Почему-то всё время на этом канале говорят, что зелени там нет, но по факту как будто бы её хватает. Это помимо офигенной транспортной доступности.
Парни расскажите как Вы начали демонтаж стен без документов? Ко мне так пришли представители УК , на Жалобы соседей от шума, сказали вернуть как было до получения разрешения на перепланировку.
О ремонте предупредили соседей, так же работы ведутся в соостветсвии с законом. Мы не нарушаем закон.
Сотрудники ук в курсе, о проведении ремонта, мы даже вызывали сантехника)
Несущие конструкции- стены не трогали.
Закон Санкт-Петербурга от 21 декабря 2022 г. N 702-135 "О внесении изменений в статью 8 Закона Санкт-Петербурга "Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге" (Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 7 декабря 2022 года)
Кто то купил квартиру под себя и делает ремонт. А парни решили снять видео типо флиппинг. Отсюда и перепланировка и Овер высокий прайс и дорогой ремонт а еще и налог.
Интересный выпуск 🤔
😊🔥
Самая продуманная планировка для кухни , мы таких сделали большое количество , получается супер )))
В чём прикол стоять на открытом балконе и смотреть как машины едут? Хоть кто-нибудь реально делает это?
Молодцы!!!
Спасибо! 🤗
Интересный выпуск ))
А покажите дизайн проект в своём тг! Очень любопытно чего будем ждать в этой квартире )))
Спасибо за идею! Мы очень рады, что вам понравился наш выпуск 😉
22:59 - Ахтунг!!! Незаконная перепланировка!!!
Не переживайте! Все происходило под наблюдением специалистов 😁
У меня евродвушка. Для одного классно.
Живу сама в кухне-гостинной. Удобно и все под рукой. Поставлю перегородку декоративную и так зонирую пространство.
Вторую изолированную комнату под кабинет- студию отвела.
Каждый выбирает то, что ему по потребностям.
а мне 3 вариант понравился
Я правильно понимаю, что оплачивать квартиру безналом невыгодно т.к. банк отщипнет себе процентик от перевода?
В банке нет счетной машинки?
😎
Отличная локация, хорошая квартира, но удастся ли продать в плюс? Смотрели на днях такую же переделанную двушку на Кузнецовской за 11 млн.
Здравствуйте! Обязательно подписывайтесь на наши площадки, чтобы не пропустить результат нашего эксперимента 😉💪🏻
А поделитесь кто из вас купил то ее?на кого оформили,кто счастливый обладатель ипотеки?
Пусть это счастливчик останется в секрете 🙈
соглашусь с комментариями. Это не флиппинг. Нормальный там ремонт, ничего убитого, как в первых двух. Что-то подправить и заезжай. Вы просто решили сделать перепланировку
Супер квартира получится. Но это уже не флипинг, а ремонт для себя получается
нет варианта увеличения санузла за счет коридора, и стиралку запихнуть не в коридор, а в санузел
а полность снести стену
Продолжение ждём...
😊🤝
В этом доме соседи так себе континент. Большой плюс в локации и прикреплении к физ-мат лицею 366
А как же налог в 13% ведь придётся его платить? Насколько я знаю, нужно владеть квартирой пять лет, чтобы его не платить.
Если на ИП покупать, то налог при продаже будет меньше.
если на ИП брать, то налог будет 6% (если сейчас ничего не поменяли... ну или не поменяют, когда люди будут продавать квартирку). а еще можно на занижение пойти и налога меньше платить - это уж как с покупателем договориться получится.
Следите за нашими видео, в следующих выпусках, все расскажем.
П.с. Все налоги заплатим 🤝
В таком формате
Ну для флиппинга хрущ надо брать было, тут конечно больше для рекламы и контента чем заработать :)
Квартира, интересная!
Локация, супер!
Вид из окна, огонь!!!
Жду окончания ремонта.
Спасибо за то, что поделились своим мнением😊🔥
никаких цифр в ролике, очень странно. сколько стоил подбор квартиры, сама квартира, стоимость ремонта примерная, коридор цены продажи, стоимость продажи. Сколько сейчас стоят квартиры примерно того уровня что получится после ремонта. Сколько налога придется заплатить?И какую ожидают маржинальность и за какое время??
Здесь можно сказать, что финансовые моменты мы обсуждали в первой серии, а также планируем обсудить в будущих😉
czcams.com/video/wIVHLhQVWMk/video.html
Угарнул от Макса с кувалдой
😅😁
это НЕ флиипинг. у вас УЖЕ готовая квартира к проживанию, за БОЛЬШОЙ ценник.
переклеить обои, кинуть ламинат на пол, натянуть натяжной потолок, заменить стремные розетки / выключатели на современные, заменить межкомнатные двери на современные - все уложится в 320-380тыс, а визуально прибавится "около 1млн" к стоимости.
вы же занимаетесь херней!
пускай сносят, красивей будет)
Флиппинг бывает разным. Мы решили не идти в эконом сегмент. И продавать не только квартиру, а образ жизни.
Основным критерием не является ценник. Мы сделали акцент на уникальности предложения 😊
. Ломать - не строить😅
Признаем, что ремонт мы доверяем мастерам этого профиля. Да и ломание - было под чутким контролем 😅🤝
Нууууу, как-то не очень убитую взяли 😂. Жаль, были атмосферные варианты... И ещё, вы же должны будете заплатить очень большой налог, не через пять же лет вы будете её продавать... Что-то вы скрываете😊
Здравствуйте! Налог мы заплатим с разницы ✔️
Ух, а прораб и профессиональные риэлторы не в курсе, что перенос дверей это уже перепланировка и требует согласование в МВК?
А где лето?) Где листья?
С теплом мы тоже снимали виды) В Петербурге как всегда - все расцветает в один момент😉
а что, мне приз какой-то положен может?))
Первый 😛
😁👑
А есть где-то контакты дизайнера?🥹
Здравствуйте) Это компания NEWTONE😉
Пожелаю вам удачи. Надеюсь у вас всё получится!!!
Спасибо! 🤗
Второй 🎉🎉🎉
🥳🔥
Как мало нужно для счастья 😂🎉
Очень плохой пример показываете - перепланировка будет незаконной! Почему-то свою часть работы (риэлторскую) вы о рекламировали как максимально в рамках закона. Все остальное (дизайн и согласования) делигировали Прорабу 😂
Следите за новыми выпусками на канале, мы подробно расскажем о ремонте и демонтаже стен! 😉
Не понимаю, о каком кайфе говорит Антон. Сидеть с чашечкой кофе и смотреть, как несутся машины по Московскому пр? Причем и днем и ночью. И вечный гул, не стихающий никогда. Очень сомнительное удовольствие. Если бы окна выходили на залив или на Неву то да, можно залипнуть и замечтаться…
Около недели смотрю разные семинары для риэлторов, в итоге понимаю , что существуют две реальности : семинары , спикеры, новая терминология, стимулы риэлторов и тупые, вялые, не способные даже прийти на встречу и вести человеческий разговор люди под видом риэлторов, выглядящие так , будто они милостыню просят.
Дайте контакты тех кому вы доверяете дизайн и ремонт своих квартир, а то я уже измучилась искать нормальных ребят для ремонта в квартире=)))😁
Здравствуйте) NEWTONE😉
а кухня тогда будет 15 квадратов
270-даже для москвы -дорого.
А как вы думаете, какая цена была бы привлекательной для этого объекта? 🧐
@@NEWdviz посмотрИте в циане в истории проданных за прошлый год. Почем там продавалось? Можно было на те цены в торге опираться.
Флиппинга сейчас нет, только контент и реклама...
Ребята, за видео спасибо, но это же сюр. Купить квартиру в нормальном состоянии по середине или верха рынка, сделать перепланировку которую не узаконить, и продавать ее на таком рынке как сейчас , это не благоразумно )
Здраствуйте ! Флиппинг бывает разным. Мы решили не заниматься квартирами эконом сегмента, а продавать образ жизни! А по поводу ремонта, у нас скоро будет видео в котором мы все подробно расскажем 😊
Выпуск понравился! Только я правильно понимаю, что третья серия будет уже финальной?
Думал лучше бы серий на 5 разбить
Как знать😁 Ремонт - дело непредсказуемое)
Ребята если вы реально займетесь флиппингом, я накоплю денег и куплю у вас квартиру во вторичке ❤️
🤗🔥
Этот человек вам не делал ремонты, где вы показали, не обманывайте людей)
Хочется дом снести и построить новый 😂
нет никаких ЕВРО-ремонтов, нет никаких ЕВРО-двушек, не марайте слово "ЕВРО" всяким дерьмом.
Но большая кухня-гостиная - есть большая кухня-гостиная😉🤝
Реально пихают это" евро" , в Европе никто так не делает ремонт.
А юридически, квартира на кого оформлена? На вашу фирму? Интересно просто, как все это оформляется 🤗
В Спб отключают горячую воду летом? В 21 веке? Колхоз
😅
вот жулики - судя по деревьям снимали весной, а выложили только щас)
Здравствуйте, мы честны с нашей аудиторией. Еще в начале видео была подписана дата съемки. Вставки зелени - сделаны отдельно, чтобы показать контраст видов
А кому вы ее собрались продавать? )
Покупателю
@@SuchKwach аааа....ну...ребятам удачи 😘
Здравствуйте! Мы продадим ее первому человеку который согласиться на подходящую цену🤗
хорошое шоу в хорошом смысле
Спасибо! 🔥
@@NEWdviz мне на работе клиент однажды пришел мы как оказалось оба смотрим вас и просто разговорились на пол часа про ваши видео:)
🔥🔥🔥🔥