Jak na danění příjmu z pronájmu
Vložit
- čas přidán 29. 04. 2023
- Kdy ne/musím danit příjem z pronájmu? Výpočet daně pomocí paušálních výdajů. Jak evidovat reálné náklady? Kdy mohu použít odpisy nemovitosti? A jak se s nimi poprat? Proč nejít do záporu?
Frankieho finanční podcast najdete také v audio podobě na:
🎵 Apple podcasts: podcasts.apple.com/us/podcast...
🎵 Spotify podcasts: open.spotify.com/show/1jeVNOb...
Více na:
👉 www.lukasfrank.cz
👉 / lukasfrank.cz
👉 / lukasfrank.cz
👉 / lukasfrankcz
Dobrý den, je vůbec potřeba smlouva k pronájmu? Stejně musím přece uvést do daňového přiznání a tak by to melo stačit? Teoreticky ta smlouva pozbývá ucel
Nájem určitě může být sjednán i ústně. Jen bych jako nájemník vždy chtěl nájemní smlouvu. A vlastně i jako majitel chci, aby bylo jasně psané, za jakých podmínek je nájem sjednán. Ústní ujednání bude fungovat do té doby, dokud není problém...
Plati ten znalecký posudek i když už jsem začal odepisovat Původní cenu bytu ?taky ho mám už víc než 5 let
Nejsem daňař, ale řekl bych, že odepisovat původní cenu bytu, když se začal byt pronajímat po déle než 5 letech od nabytí, je prostě chybně stanovený základ pro odpis.
Asi bych to vyřešil uděláním posudku zpětně k datu počátku pronájmu a podal opravná DPFO.
Hlavně je to docela hloupost, neudělat odhad, když už vlastníte byt déle, než 5 let. Protože ceny vyletěly do nebes, obíráte tím sám sebe nejspíš. Já takhle jednu známou zarazil, chtěla začít pronajímat 4 roky a 10 měsíců od koupě. 2kk novostavba v Praze, koupeno za 3 miliony, udělala, co jsem jí doporučil, začala s pronájmem až přesně po 5 letech a odhad pro odpisy vyšel na 7 milionů, tedy více než zdvojnásobení vstupní ceny!!! Pokud byt v průběhu 30 let odepíše celý, ideálně lineárními odpisy, tak jsem jí ušetřil 600 000,- na daních, které nebude muset zaplatit... Proti tomu je 4-5k za odhad nic... Samozřejmě třeba v Mostě ten nárůst takový nebude, ale troufnu si říct, že všude v ČR se ten odhad více než zaplatí... A i cenu toho odhadu můžete dát do nákladů...😉
@@hdfiuhl to mě ale vůbec nenapadlo že je zo možné.myslite že by to bylo lepší udělat znova a opravit?
@@tomaskucera7880 No za zkoušku by to stálo, podal jste zatím jedno DP? Nebo víc? Asi bych si zavolal na FÚ, a jestli by šlo udělat opravné DP, že jste nepostupoval podle zákona a neudělal ten odhad, ale použil tu starou pořizovací cenu. Obzvlášť jestli je to byt ve větším městě, tak to se za posledních pár let zhodnotilo brutálně. Pokud by vám to umožnili, tak já mám dobrou zkušenost s firmou XPinvest na odhady (jen jim to nezadávat na poslední chvíli před odevzdáním DP, to toho mají plno), vyloženě po nich chtít odhad pro odpisy, kde je rozdělen byt a pozemek (pozemek se neodepisuje) a když jsou fotky a nějaké plánky nebo materiály k bytu, dokáží to udělat zcela online, tzn. poslat vám pak pdf odhadu mailem a jednu tištěnou verzi odhadu poštou. Nicméně nikdy jsem opravné DP po FÚ nechtěl, tak nevím, jestli to budou akceptovat, nebo už musíte pokračovat v tom rozjetém, každopádě za zkoušku to určitě stojí...