Tóm tắt sách: VỪA MUA ĐÃ LÃI, ĐẤT ĐAI TUYỆT VỜI (Khang Nhung)
Vložit
- čas přidán 30. 03. 2020
- Tóm tắt sách: VỪA MUA ĐÃ LÃI, ĐẤT ĐAI TUYỆT VỜI (Khang Nhung)
Như chúng ta đều biết, cơ sở hạ tầng ở Châu Âu và các quốc gia có nền kinh tế phát triển từ lâu đã đi vào ổn định, nên bất động sản ở đó không còn là kênh đầu tư hấp dẫn nữa.
Trái với xu thế ấy, thị trường bất động sản Việt Nam lại đang trên đà phát triển, do quỹ đất chưa khai thác còn rất nhiều và cơ sở hạ tầng cũng chưa hoàn thiện. Hơn nữa, dân số trẻ sẽ đi liền với nhu cầu về nhà cửa, đất đai rất cao. Vì thế mà nhiều người quan niệm rằng ai đầu tư kinh doanh BĐS cũng giàu có vì lợi nhuận từ BĐS đem lại thường rất cao. Nhưng sự thật phũ phàng là không phải ai kinh doanh BĐS cũng cầm chắc thắng lợi.
Có hai loại nhà đầu tư kinh doanh bất động sản ở Việt Nam.
Loại thứ nhất, là nhà đầu tư chuyên nghiệp, có thu nhập chính từ việc đầu tư kinh doanh BĐS.
Loại thứ hai, là nhà đầu tư nghiệp dư, kinh doanh BĐS như một nghề tay trái. Họ hoạt động ở lĩnh vực khác rồi chuyển vốn sang đầu tư BĐS để kiếm tiền.
Nhà đầu tư chuyên nghiệp chưa chắc đã đầu tư thành công, và nhà đầu tư nghiệp dư cũng chưa chắc sẽ thất bại. Làm bất động sản thắng lợi đều nhờ vào việc chọn phân khúc thị trường hợp lý, mua bán đúng thời điểm và quan trọng là am hiểu sản phẩm, am hiểu thị trường.
Đầu tư là một công việc trí tuệ nên không thể 5 ăn, 5 hòa, càng không phải là 5 ăn, 5 thua. Nhà đầu tư phải chọn 7 phần hòa và 3 phần thắng.
==============
(Trang 124-125 của cuốn sách)
* Những yêu cầu cơ bản trong từng bước phê duyệt một dự án bất động sản:
- Nếu một dự án bất động sản được cấp phép, chắc chắn phải có "Giấy chứng nhận đầu tư". Đây là loại giấy tờ đầu tiên không thể thiếu.
- Được cấp phép rồi, chủ đầu tư phải có "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hay hợp đồng thuê đất". Có giấy tớ này, chứng tỏ dự án đã nộp tiền sử dụng đất đầy đủ theo quy định.
- Muốn đi vào xây dựng, chủ đầu tư phải có: Giấy phép xây dựng, văn bản phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, hoặc bản vẽ chấp thuận tổng mặt bằng và phương án kiến trúc công trình.
- Đối với nhà ở hình thành trong tương lai, để có thể huy động vốn và mở bán, chủ đầu tư phải được sự bảo lãnh của ngân hàng thương mại có năng lực. Tức là, nhà đầu tư phải kiểm tra xem dự án có "giấy tờ chứng minh sự bảo lãnh của ngân hàng" hay không. Nếu dự án đang thế chấp tại ngân hàng, vẫn cần "văn bản giải chấp" hoặc "chấp thuận chuyển nhượng của Ngân hàng".
* Với các dự án ở giai đoạn đầu, muốn huy động vốn thông qua hình thức bán đất nền, chủ đầu tư cần có "văn bản nghiệm thu hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch được phê duyệt".
* Với các dự án nhà ở, muốn mở bán, chủ đầu tư cần "văn bản chứng minh việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật", tương ứng theo tiến độ dự án, hoặc "biên bản nghiệm thu móng nhà".
* Để có thể mở bán được, bất cứ dự án nào cũng không thể thiếu sự cho phép của Sở xây dựng, nghĩa là phải có: "Văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai" của Sở Xây dựng.
Tuy nhiên, kiểm tra giấy tờ pháp kí thôi chưa đủ, nhà đầu tư cần đối chiếu với thực tế. Bởi vẫn có những chủ đầu tư tự tăng diện tích xây dựng, tăng số tầng được phép xây dựng lên, trái với thông tin trên giấy phép.
❤❤❤
Cảm ơn bạn đã tổng hợp những kiến thức bổ ích về bđs
Cảm ơn bạn đã yêu thích ah! ❤️💐
Cảm ơn ad nhiều
Cảm ơn Tanya ❤️❤️❤️
hay quá chị oi, cảm ơn chị
HAY
RẤT HAY ạ ! mong ad ra nhiều clip về đầu tư
Cảm ơn bạn đã yêu mến kênh! ❤️🍀
Cảm ơn bạn. Mình ghé link mua sách ủng hộ mà hết rồi.Cố gắng nhé kiến thức cho đi là còn mãi mình sẽ cố mua hết những cuốn mà bạn tóm tắt cuốn nào cũng rất hay. Với lại bạn tóm tắt kiểu nắm đk nội dung và truyền đạt hết ý nghĩa cuốn sách. Ko như mấy kênh như kiểu đọc lại.Kênh tóm tắt hay nhất mình từng xem. Mong kênh phát triển để nhiều ng thêm kiến thức
Cảm ơn bạn đã yêu mến kênh! ❤️💐
Thank ad.
❤️💐
Cảm ơn bạn rất nhiều ạ, hi vọng bạn tóm tắt nhiều sách về chủ đề đầu tư bất động sản ạ
Cảm ơn bạn đã yêu mến kênh! ❤️💐
Rất hay !
❤️💐
Cảm ơn kênh đã ra nhiều cuốn sách như thế này. Giúp những người bận rộn giảm thời gian đọc sách đi rất nhiều mà vẫn nắm được cốt lõi và những bài học quan trọng.
Lâu không thấy tanya ra clip mới. Hóng hoài k thấy
Hi, Tanya có việc cá nhân nên phải tạm dừng công việc một thời gian. Tanya sẽ cố gắng quay trở lại vào tháng 9 này như đã thông báo trên post cộng đồng ah ❤️💐
Cảm ơn Tanya, tiết kiệm được nhiều thời gian & dễ hiểu.
Tuong Phi Lai Cảm ơn bạn đã yêu thích video này! 💐
😍😍😍
Cảm ơn ad. Sách này nói về phân khúc đất nền ạ? Có tư liệu nào về đất nông nghiệp k ạ?
Cảm ơn bạn đã comment!
Sách này là kinh nghiệm của tác giả về đầu tư đất nền và các dự án chung cư, dự án bđs nghỉ dưỡng. Còn về đất nông nghiệp thì mình chưa đọc cuốn nào.
Giọng Bạn rất ấm!
Sunrise Decor Cảm ơn bạn đã yêu thích! 💐
Hay đấy
Ling Kim Cảm ơn bạn!
Cảm ơn bạn, bạn có thể tóm tắt cuốn phương pháp 16% ko ạ
Sách về bds à bạn
Chào Ad, Ad còn biết sách nào về đầu tư kinh doanh BĐS không ạ? Cho mình xin tên với
Mình ko làm về BĐS nên mình ko biết nhiều. Có cuốn “100 lời khuyên đầu tư bất động sản khôn ngoan nhất” của Donald Trump cũng rất hay ah.
b làm thêm nhiêu video nha
Cảm ơn bạn đã đón xem các video của kênh! 💐
BĐS không trực tiếp giúp đất nước đi lên, mà BĐS giúp đất nước phát triển một cách gián tiếp.
BĐS sẽ lan toả từ trung tâm lan ra vùng ven, kéo theo hạ tầng đồng bộ, công ty nước ngoài đổ về, dịch vụ thương mại, trường học, bệnh viện, tiện ích, các công ty ngành khác nổi lên, dân thành phố và các doanh nghiệp sẽ lan sang vùng ven & tạo thêm việc làm cho mọi người, số tiền người giàu đã được san ra cho nhiều người nghèo hơn. Điển hình nhất là dân SG đổ về làm ăn ở BD rất nhiều.
=> một đất nước số lượng trung bình người giàu trung lưu sẽ tăng lên => kéo theo sự mua bán những vật chất khác kích cầu kinh tế và nhiều thứ khác, VN còn rất nhiều tỉnh chưa khai thác hết nên đừng lo BĐS sẽ bão hoà như các nước đã phát triển
Rất hay!
❤️💐