Crédito Hipotecario VS Leasing Habitacional
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- čas přidán 22. 08. 2024
- Compararemos en detalle 11 características de estas dos modalidades de financiación para vivienda, dándole puntos positivos cuando una sea mejor sobre la otra. Al final tendremos el resultado definitivo de esta comparación.
¡¡Luego de ver el vídeo tendrás la tranquilidad de saber elegir entre estas dos alternativas cual es la ideal para ti!!
La mejor explicación después de ver 5 vídeos! Gracias! muy claro y puntual.
En leasing NO se puede hacer abonos a capital puesto que no es un crédito, es un contrato de arrendamiento con opción de compra. Se pueden adelantar cuotas pero NO abonar a capital.
Davivienda me acaba de decir que si es posible, toca es leer muy bien la letra pequeña . 👍🏾
Claro que sí se puede hacer abonos a capital en un leasing habitacional, en cualquier entidad financiera, la Ley de vivienda lo permite, no es que la entidad lo permita o no.
Mateo, x leasing el locatario no es propietario pero si debe pagar impuesto, mantenimiento.
X Si el banco se cierra, locatario pierde.
Hola Sonia, como tu lo dices el locatario debe asumir esos gastos. Las probabilidades de un Banco cerrar son mínimas.
Excelente, muchas gracias por la información.
Mi hermano muy bien vídeo que Dios te bendiga
Excelente información Mateo, muy oportuna para las personas que deseamos conocer las diferencias entre ambas opciones 👏🏽
Que buena su información, muchas gracias dr.
Excelente información, muchas gracias
Mateo tus videos son muy valiosos, muchísimas gracias
Con mucho gusto
Excelente viejo Mateo, bendiciones mi hermano
Gracias y saludos
Excelente video
Excelente y claro asi deben ser los videos
Gracias. Saludos
Muy buena información. Clara, precisa y detalada.
Que bueno, Saludos
Muy buen vídeo, ha sido de gran ayuda. Gracias!!
Para Leasing habitacionales a partir del año 2017 si incrementa la base patrimonial para declaración de renta, OJO con eso !!!
Dónde confirmo lo que nos comentas?
Así es. Aunque tengas Leasing, en la declaración te aumenta la base patrimonial.
O sea que el leasing se va quedando con menos ventajas ☹️
Que buena explicación, muchas gracias!
Con mucho gusto
Mateo, corto y sustancioso el video. Gracias.
Pregunta: Tengo un Leasing hace varios años, pero una entidad bancaria me ofreció cambiarme a Hipotecario con una mejor tasa:
1. Qué costos debo asumir con el hipotecario después del cambio? (Con el Leasing pago: Seguros y Predial a cuotas)
2. Es recomendable hacer ese cambio ?
Gracias
Hola Diego, de verdad nunca había escuchado una oferta como esta.
dando respuesta a tus preguntas.
1. con hipotecario debes también pagar seguros y pues los impuestos del inmueble tal como lo hacen en leasing. lo que pensaría que debes pagar es la constitución de Hipoteca al momento de hacer el cambio y este puede ser un valor significativo.
2. para responder esta pregunta hay que mirar el porque de esta oferta, tu la solicitaste al banco o ellos te la ofrecieron ?? pues siempre tener una tasa mas baja es mas conveniente. lo que se me hace raro es el porque te la ofrecerán. pide que te manden toda la información y la estudiamos en detalle.
Saludos
@@Danielmpp el caso es el siguiente:
Tengo un Leasing que le hacen faltan 10 años con una opción de compra de 0% a una tasa del 0,79 mes, la asesora de la empresa de otra entidad, me ofreció pasarme a Hipotecario, a los mismos 10 años, pero con una tasa menor (0,71) y me "ayudan" incluyendo el costo de escrituras con la hipoteca. (En incluir el costo de las escrituras a ese mismo plazo, es el que no me convence)
Me dice la asesora, que con ese cambio, me estoy ahorrando unos 30millones y creo que más si NO incluyo el valor de escrituras.
@@diegofmarinm Hola Diego, ahora si entiendo, es otra entidad la que te esta ofreciendo comprarte la cartera... el descuento de la tasa de interés es de casi 1 punto. estoy haciendo un ejercicio con la información que me das, y para que el ahorro en eso 10 años sea de 30 mm. El capital que debes tener a la fecha debe ser aproximadamente de 481 millones. mira muy bien la parte donde te dicen que te estas ahorrando 30 millones. Y también debes mirar el valor de la hipoteca que no es tan económica.
Mateo gracias por el video muy util , consulta eso es igual en chile , sabras eso ?
Excelente video Mateo, me quedó claro...
Gracias, saludos
Hola mateo, excelente la información. Quisiera un video donde se explicara al detalle como es la legalizacion de leasing, como es ese proceso?
Claro que si, depende mucho de cada entidad financiera pero buscare consolidar la información y la estaré compartiendo.
excelente el video mas claro que he podido encontrar
Gracias, saludos
Pregunta, la opción de compra acarrea intereses, es decir ese porcentaje es neto del valor de la vivienda o se debe pagar con intereses ? Porque si no es así entonces si es un beneficio ya que si es verdad que igual lo tienes que pagar pues lo pagas sin interés y tiene el tiempo completo del crédito para ahorrarlo
Hola Julián, los interés del leasing se pagan sobre el capital que adeudes al banco, y esta opción de compra es dinero que le debes... por lo cual el porcentaje de opción de compra si le cobran interés.
Ojo! Pero no queda claro algo. El saldo inicial del pago por leasing considera ese 1-30% del contrato inicial. Entonces es mejor dejar lo que menos se pueda para el pago final de la última cuota.
Es así?
Felipe así es, tener una opción de compra baja (1%) te ayudará que al final puedas pagar más fácil esa cuota
Muy bn video te pregunto algo.. Yo tengo un lote para construir que está a mi nombre.. Yo puedo hacer parte de del beneficio que otorga el gobierno para vivienda No Vis y adquirirlo como crédito hipotecario? Gracias
Hola Jorge!! No, este beneficio es solo para vivienda nueva!! no aplica para construcción o remodelación
Una pregunta. Por leasing es heredable? Si se muere la persona que adquirió el inmueble?
Hola Carolina, el inmueble le queda a los herederos de ley. No le quedaría a la entidad financiera.
Recuerda que hay un seguro de vida que avala la deuda.
Hola Mateo muy bueno tu vídeo algrano y sustanciiso tengo una inquietud que tan sierto es que en lising si te atrasas en pagos de la vivienda la puedes perder mientras que en crédito hipotecario dan más plazo de espera en mora me refiero en caso de quedar desempleado esto lo ví en otro vídeo de hace un año no se ahora sí sigue lo mismo
Hola Fercho un gusto saludarte, Esto que me dices siempre se ha escuchado, pero lo que realmente es cierto que si incumples con tus cuotas mensuales en ambas modalidades puedes perder la vivienda. En caso de atrasos en las cuotas lo mejor es hacer acuerdos de pagos y mostrar tu interés por cancelar la obligación. en ambos productos es un proceso jurídico que lleva su tiempo
Mil gracias por la informacion.
De nada!
Es decir que si o si debo poner una cuota inicial en ambas opciones. Pensé que en Leasing no debía. Por ejemplo entonces si hago el leasing a 90% , con opción de comprar del 30%. ¿Entonces lo que debo pagar durante toda la vigencia del contrato es del 70% del 90% que financié? 🤔🤔
Hola, En el ejemplo que colocas si financias el 90% de un inmueble con leasing y colocas una opción de compra del 30%, durante la financiación vas a dejar de pagar ese 30% para pagarlo al final. Pero una opción de compra tan amplia no es recomendada, dado que pagas interés sobre todo el capital.
(la opción de compra mas amplia que he visto es del 20% no conozco del 30%)
Vender la cartera en leasing no es difícil, es imposible debido a que es un contrato. Nuevamente, puedes ceder o vender.
Puedes ceder tu contrato a otra entidad financiera, buscando una mejor tasa.
Buenas tardes, agradezco sus opiniones, cual modelo me sugieren ustds, lising o hipotecario?
Cuáles son los beneficios y contra por favor 🙏
Hola Kathe buen día. En el video hablo punto a punto de cada beneficio y contra. ya depende de la necesidad que usted tenga.
Una pregunta las adecuaciones , remodelaciones se puede hacer por parte del cliente. O hay que pedir autorización del banco
Hola, por la pregunta que me haces, imagino que te refieres si tienes un Leasing. si las remodelación van a tener cambios significativos en la vivienda, o cambios estructurales. debes hacer la debida notificación al Banco para el conocimiento de ellos.
La inversión se pierde si uno llegara a entregar cierto
Excelente información! Me gustaría profundizar en el tema de opción de compra, algún video por ahí?
Hola Gustavo, no tengo un video solo de opción de compra. pero este no es mas un porcentaje que dejas de pagar en la financiación para hacerlo al final
El porcentaje del 30% opción de compra en leasing al final del plazo, es sobre el valor del inmueble a día de inicio del contrato o valor del inmueble al finalizar el plazo?
Hola Maria Paula. la opción de compra por lo general va entre un 1% y un 10%. este valor es sobre el valor que te presta la entidad.
Hola, gracias por el video. Una pregunta, estoy interesado en comprar un apartamento, pero el vendedor lo tiene con leasing y yo no quiero leasing, sino quiero comprar con crédito hipotecario. Qué debo hacer? Qué debe hacer el vendedor?
Buenas tardes, lo recomendable es que lo haga con la misma entidad que él vendedor tiene el leasing vigente, siempre y cuando esta lo permita. Le digo porque las políticas de las entidades financieras pueden varias entre ellas. Si la misma entidad no le permite hacerlo de esta manera, validar que otro Banco lo puede hacer de esta manera ya que si se puede.
Y en últimas pero la menos recomendable es que se pague la totalidad de la deuda y luego usted hace la compra.
Saludos
@@Danielmpp Muchas gracias Mateo por tu amable y clara respuesta.
Buenas noches
De 400 millones de un lesing a 15 años, como saldría la cuota, siendo todas las cuotas iguales hasta la ultima.
Hola Jesús, el valor de la cuota del leasing va depende de diferentes factores.
1- La tasa que te de el banco
2- El plazo.
3- El valor a financiar.
4- la opción de compra.
debes compartirme los datos completos para darte el valor aproximado. teniendo en cuenta que faltarían los seguros obligatorios. te recomiendo que lo pidas al mismo banco.
Hola Mateo cual es mejor hipoteca o lesing muchas gracias
Hola Paula!
La idea del video es esa, que mire cual de las dos opciones se acomoda a tus necesidades
Pero a la hora de terminar de lpagar el leasing no debe pagar para poner las escrituras a nombre de quien lo solicitó y pagó? Entonces no sería ahorro, aplazaría los gastos de escrituración
Hola Jan,
Al finalizar de pagar el leasing si lo puedes ceder a un tercero.
Hola Mateo gracias por la información bastante clara, pero tengo unas inquietudes, si yo necesito como préstamo solo una parte del valor de inmueble y lo hago a través de leasing, ¿mi parte a quien se la tengo que dar al banco o al propietario y si se la doy a propietario hay alguna garantía de que el banco solo me presto una parte y la otra es mía? ¿si por alguna calamidad dejo de pagarle al banco que pasa con mi parte? ¿hay gastos de tramites al inicio de la negociación o solo es gasto de escrituración al final?
Hola Alvaro,
1. ¿mi parte a quien se la tengo que dar al banco o al propietario y si se la doy a propietario hay alguna garantía de que el banco solo me presto una parte y la otra es mía? R/ Efectivamente la parte que vas a dar de contado se la entregas directamente al vendedor y el banco le desembolsaría el restante. en el contrato de leasing se establece cuanto es el valor que estas financiando esa seria por decirlo a si, tu garantía.
2. ¿si por alguna calamidad dejo de pagarle al banco que pasa con mi parte? R/ En estos casos lo ideal es llegar a acuerdos de pagos para que puedas seguir pagando el canon, si en ultimas no puedes continuar con los pagos, puedes ceder el contrato de leasing y así recuperar tu dinero. Recuerda que el negocio del banco es recuperar el capital y los intereses no quedarse con los inmuebles. y esto ocurrirá si dejas de pagar y no haces nada por arreglar las cosas.
3- ¿hay gastos de tramites al inicio de la negociación o solo es gasto de escrituración al final? R/ otros gastos que tiene la financiación de inmuebles. es el avalúo y el estudio de títulos que realiza el abogado.
Buen video. tengo una pregunta: cual es el proceso cuando una persona esta pagando el inmueble por leasing y necesita cederlo es decir vender ese inmueble que como no es propio aún debe cederlo a un nuevo comprador. Y que gastos implica este proceso y quien los asume?. gracias
la recomendación es que se haga con la misma entidad financiera donde ya tiene su leasing activo, solo se hace una cesión de contrato. Pensaría que no hay gasta extras que asumir en esta negociación y si los hay serian bajos.
Hola estamos comprando vivienda, con tu conocimiento aconsejas cual de las dos opciones.
Hola Yury, no te puede decir que una es mejor que otra. como lo digo en el video, ya depende de la situación de cada persona.
Un asesor nos dijo que si se hace abono a capital en el Leasing
Hola Indira. efectivamente en leasing si se puede hacer abonos a capital y prepagar la deuda total.
Q pasa si en el leasing fallece el locatario? El seguro paga la deuda y los herederos se les da la opción de compra a lo pactado con el locatario?
Hola Diana, Efectivamente así es
Hola Mateo, excelente video. Si hago remodelaciones en la casa o ampliaciones debo pagar un valor adicional al final del crédito? Me refiero a la cuota final?.
Hola Victor, Claro que no. una vez desembolsado el crédito o leasing, ese será el valor de tu deuda sin importar los arreglos.
Buenas noches, muchas gracias por el vídeo, para el Leasing habitacional hay que tener alguna cuota inicial?
Hola Cristian, como lo digo en el video. con leasing habitacional puedes conseguir financiación de hasta el 90% del valor del inmueble. la diferencia seria la cuota inicial.
si yo estoy buscando una propiedad como manera de inversión, o sea para arrendarlo, cual me recominendas?
Hola Cristian, la verdad no me gustaría recomendarte una sobre la otra solo conociendo que la necesitas para arriendo. En el video dejo claro cuales son los puntos a favor de cada una de estas. mira cual es tu situación actual y cual de estas dos se adapta mas a tu necesidad. Saludos
Excelente video Mateo, una pregunta para el leasing aplica los subsidios del gobierno?
Hola Giova,
Si, leasing tambien aplica a los subsidios del gobierno.
Hola!, consulta, abono a capital significa por ejemplo si pido 30 millones y el credito me sale completo con intereses 50m , yo decido en 2 meses pagar esos 30 millones de capital , significaría que mi deuda quedaría completamente saldada ?
Saludos
Hola Franco,
Los intereses que se pagan al banco son los facturados a la fecha actual. no se pagan intereses futuros
Hola Mateo Pérez cómo estás espero muy bien, te hago una pregunta yo aún no tengo crédito hipotecario ni leasing pero quiero y necesito adquirir mi apartamento ya que no me parece justo pagar un arriendo toda la vida a un particular siendo que ese apartamento nunca será tuyo, en cambio si te endeudas con un banco por x cantidad de tiempo obtienes los beneficios de que estás pagando una cuota a un banco como si fuese un arriendo y lo bueno es que algún día ese apartamento será de tu propiedad. Pero según he estado estudiando el caso de leasing primero ese apartamento no es tuyo es del banco y al ver unos comentarios en otro vídeo donde dicen que la señora acabó de pagar la cantidad de tiempo del contrato acordado y después de eso le dijeron que si ella quería adquirir el apartamento para hacerle un canon para que lo empezara a pagar pero si se supone que ella ya cumplió con el contrato y prácticamente ya debería ser suyo entonces no entiendo me puedes ayudar por favor que me conviene mas para este tema gracias.
Hola, lo que dices al inicio de tu comentario es muy cierto. pero te cuento que la segunda parte no es así. efectivamente cuando tu terminas de pagar tus cánones, se ejerce la opción de compra y se hace el proceso de escrituración para que pase a tu nombre, ya no tienes que pagar mas cuotas al banco. como tu lo dices ya la vivienda es tuya.
Saludos.
Mateo buenas noches necesito ona un orientación para un credito de 120 millones por davivienda en credicto ipotecario y leasin en uvr cuanto seria la diferencia en pesos gracias
Hola Yaneth, la diferencia mas grande radica en la variación del capital y las cuotas si lo tomas en UVR. si tienes la posibilidad de tomarlo en peso, te recomiendo que lo tomes en peso.
Hola! Una pregunta, en teoría no es mejor tomar el porcentaje más alto de opción de compra , al final ese dinero no genera intereses, que opinas ?
Hola humberto, el interés se genera sobre el saldo a capital, si tu prestas 100mm independiente mente de la opción de compra que tengas, vas a iniciar pagando interés sobre ese valor.
Mateo si durante el tiempo de leasing habitacional yo muero que pasa con el inmueble?
Hola Maricel, Toda financiación de vivienda tiene un seguro de vida obligatorio el cual asume el valor restante de la deuda y el inmueble pasaría a sus herederos de ley.
Hola Mateo en que documentos del contrato de leasing identifico cuales son los herederos , en mi caso mi esposa también es locataria, pero solo pagamos 1 seguros de vida el mio
Buenas tardes Mateo, tengo una inquietud con respecto a la posesion del inmueble. Quisiera saber si en un contrato de leasing al terminar el plazo de los 20 años el apartamento finalmente lo tengo que entregar al banco y buscar una renovacion o definitivamente el apartamento queda a mi nombre?
Hola Moises, una vez termines de pagar la financiación del leasing, se ejerce la opción de compra y el inmueble pasa a nombre tuyo.
Cuando ejerzas la opción de compra, debes asumir el valor de las escrituras para que quede a tu nombre.
@@diegofmarinm efectivamente así es
@@Danielmpp en mi caso tengo un leasing habitación no familiar y tuve que pagar gastos de escrituracion para que el banco pudiera desembolsar el crédito a la constructora eso es normal? Efectivamente quedo a nombre del banco y nosotros locatarios.
Y otra vez debo pagar cuando genere la opción de compra?
Les puedo ayudar con la compra o el leasing !!!
Muchas gracias Sr. Diego por la oferta.
No se puede subarrendar en bien, es falso. Se puede ceder el contrato.
Si es posible arrendar el inmueble, como lo dije en algunos casos se necesita la autorización de la entidad con quien tiene la financiación
Si se puede
En leasing NO se puede hacer abonos a capital puesto que no es un crédito, es un contrato de arrendamiento con opción de compra. Se pueden adelantar cuotas pero NO abonar a capital.
Buenas tardes, quizás la información que usted esta dando se refiera a una entidad en especifico, pero en leasing si se puede hacer abonos a capital o pre-pagar la deuda.