Стоит ли брать Квартиру в Ипотеку и сдавать в аренду? Жива схема в 2024?
Vložit
- čas přidán 21. 08. 2024
- 👨🏻💻 Записаться на консультацию - t.me/DmitrySha...
📚 Моё авторское обучение - dmitryshaipov....
📖 Выгодно ли сдавать квартиру что бы она покрывала ипотечные платежи или же проще положить деньги на вклад под сложный процент? Привел наглядные примеры с авито и показал суммы которые можно ожидать. Это просто пример, под каждый отельный случай надо подходить отдельно. Кому нужен план под его конкретный случай - записывайтесь на консультацию.
💡Подпишитесь на мой CZcams канал, чтобы не пропустить новые видео
📍 Мои социальные сети:
- Мой Telegram: t.me/DmitrySha...
- Мой Instagram: / dmitry_shaipov
- Мой Дзен: dzen.ru/id/63f...
📌 Лучшее из последнего:
1️⃣ • Юань заменит Доллар. Р...
2️⃣ • Что будет с Биткоином,...
3️⃣ • Где большие деньги и п...
📌 Плейлисты:
1️⃣ • Публичный портфель
2️⃣ • Финансовая грамотность
3️⃣ • Новостной дайджест
Идея правильно выбирать между кредитом (ипотекой) и инвестицией (вкладом) в целом правильная.
Но очень уж гротескно выполнен пример. Например, ставки ипотеки и вклада тут приняты за фиксированные, что неверно в обоих случаях. Если ключевая свалится к 5-6% как в 2020, то и ипотеку можно рефинансировать эдак под 7%, а вклад никто под 10% не даст, в лучшем случае под 5%.
Я допускаю, что вы просто объясняете "на пальцах" ситуативный упрощенный пример, но его "однобокость" вызывает недоумение, а ваши комментарии про "при льготной 6% ипотеке страховок накрутят что будет как 15%" и "читайте Богатый папа Бедный папа" еще больше усиливают эффект.
По первому - страховка жизни на 5млн - ~15тыс, ну плюс на сам бетон, ну плюс коэф на возраст - за 50к выйти очень сложно. Это в год, то есть для 5млн это едва +1% годовых к ипотеке.
По второму, про пап - вообще фейспалм, ну классика конечно, но имхо это классический образец мотивации на успешный успех из американской культуры написания таких книжек, у них почему-то такой формат популярен. Вода водяная без всякой конкретики, вот с этого видео есть польза и конкретная идея с примером применения, а в книге просто балабольство сплошное.
Я к чему это пишу - такая "однобокая" подача информации не то чтобы "черный" приемчик, но достаточно "серый", чтобы это выглядело неким манипулированием информацией с расчетом влияния на не сильно разбирающихся. А это уже влияет на отношение той части аудитории, которая хоть что-то понимает кроме ставки вклада в банке, потому что для неё это будет red flag по доверию к спикеру. Субъективное имхо, конечно же, на истину не претендую.
Все отлично и внятно разложили по полочкам ! Спасибо !
Спасибо за поддержку 🤝
Спасибо большое, что делитесь знаниями! Слушаю вас недавно и в голове что-то щелкнуло по другому стала смотреть на свою жизнь сейчас и будущее, очень много программ из детства деструктивных работаю с мышлением, очень много конечно работы)
Спасибо вам за ваш комментарий 🤝
Благадарю за нужную информацию
А я благодарю вас за ваше мнение и комментарий 🤝
Часто думал о таком сравнении, но никак не доходило до просвета и сравнения. Теперь мне все понятно, благодарю за информацию!
Спасибо вам за комментарий, да многие думают как что выгоднее
Нет финансовой грамотности? За то у купивших акции она есть, особенно это было ярко видно в 22 году😂
Да действительно, да и в 2020 было перед пандемией, потому что люди в них не разбираются, а бегут покупают бездумно
Здравствуйте. Спасибо за видео. Интересный контэнт. Я только закончил платить ипотеку брал на 10 лет. Щас думаю научиться инвестировать деньги грамотно
🤝❤️
А где вклады в долларах под 10 процентов?
Тут на год вперед не знаешь что будет , 25 лет конечно жестко . Может за 25 лет мы соединенными штатами России станет . Если серьезно ну такое себе . Лучше в золото
Ну можно и в золото , в разных активах надо держать на всякий случай .
Это если есть где жить, чтобы сдавать ипотечную) Вот мы когда брали ипотеку сразу и начали делать ремонт, чтобы самим уже жить в ней, брали в Южной битце. Проблем с выплатами не было и даже досрочно закрыли все. Так что эти схему ни к чему, вопрос финансов скорее
Автор молодец. Никаких грязных схем.
Только не понятно, где такие вклады в валюте по 10% годовых.
Таких вкладов нет к сожалению или к счастью, это как правило зарубежные фонды.
Спасибо большое
🤝❤️
В государстве столько изменений. То пандемия, то СВО, то квартиры упали в цене, то поднялись. Прогнозы - дело странное. небоагодарное..
Так через 25 лет эта квартира и будет стоить 66 млн.
Вы уверены? Запомните свои слова, через 25 лет посмеетесь, сколько будет стоить такая квартира.
А лучше еще в долларах посмотрите 🤗
Смеется тот кто смеётся последний))
Ну какая ипотека под 16% ??
Если брать, то только семейную под 6%. Тогда платеж будет 27к, что перекрывается арендой
а в вашем случае тело кредита вам в итоге и увеличат. Ходили мы в банк и там с льготной сразу же и стоимость квартиры выросла
А вы правда думаете, что при инфляции 12+% в стране, они в минус будут вам давать квартиры в ипотеки? 🙈 Ну почему у нас люди верят во все…. Они там завышают цену на льготную ипотеку, и такие страховки вкрутят вам в договор, что мало не покажется, переплатите как в ипотеке под 15%.
Жаль что фин грамотность у нас низкая. Прочтите книгу классику хотя бы: «Богатый Папа, Бедный Папа». Автор писал, объяснял, все льготы против вас, а не ради Вас
Да там по полной разводят со всеми льготными программами. Просто пыль в глаза будет и всё
эммм, через 5 лет будет стоить 12-13 млн. за счет девальвации и инфляции
поэтому не нравиться ваши мысли о вкладе( вклад на 10 лет под 10 % не будет такого!)
ТОЛЬКО офз если сейчас брать
ваша фин граммотность на уровне новичка, мое личное мнение
Огромное спасибо вам за ваше мнение.
Спасибо за знания, полезно, ценно, нравится, смотрю вас полгода! и да, мы живые)
Очень рад за Вас ,благополучия и мира Вам и благодарю Вас за тёплые слова 🤝❤️
По вкладам. РБ . Ставка 0.1%)))) на 5 лет если в долларах
Вторичка в регионе стоит 3
Приносит 17
В ноль можно выходить а дальше от желания трудящихся
Выходите в 0, только в жизни форс мажоры бывают и очень неожиданно.
а если брать под залог другой квартиры и сдавать обе?
Вы можете делать так, или по другому. Все случаи индивидуальны
А какие денюшки нужно вводить на вклад?легальные или серые.Серые ,как прийдёт день Х скажут: откуда бабло..........
И всё......
так а вы декларируйте свои доходы
Это только вам решать
В любом случае перекрывает часть уже хорошо.
Часть перекрывать будет конечно, но с такими ипотеками как сейчас, очень малую часть
@@DmitryShaipov как говорится хоть что то) чем снимать за 40к чужую легче платить за свою 60. Крым.
Выгодно брать только льготную, и вы сейчас снимаете.
Я снимаю? Да я всегда живу в Съемных, потому что пока не вижу смысла привязывать себя к определенному месту.
Я живу по европейской модели 😎 (хотя квартира своя есть)
вы еще и курс продаете аАХАХАХА
И не говорите какой кошмар, лучше же не пользу людям давать, а просто рекламировать что дают, как блогеры?
В России рассчитать что то на 20 лет вперёд невозможно... Бред 😂
В России да, а почему сразу бред?) Расчитывать можно, вопрос какие и где инструменты использовать 🤫
А что если сдавать посуточно ?
А вы попробуйте этот «бизнес», много будет интересных моментов и удивитесь как быстро она превратиться в болото 😎 В которое нужно будет постоянно вкладываться и тогда окупаемость все равно будет очень долгой, а в валюте еще интереснее картина
@@DmitryShaipov я сдавал свою квартиру , 60 к с квартиры делал зимой . А сейчас у нас туристический город , можно ещё больше делать )
Цены не растут? Да 3 года назад, жк малина, красногооский район стоила 1,5 ляма однушка, то снйчас 6-7 лямов ! Это не растет по вашему цена? Да за 5 лет цена так растет в подмосковье, что не успеваешь охуевать!
А попробуйте продать квартиру по той цене которую вы хотите указать. Это та еще закачка 😒
@@DmitryShaipov так мне нечего продавать, у меня так и нет своего. Раньше не взяли ипотеку, теперь и подавно
Через 25 лет эти 66 лямов будут херню стоить, если вообще будут! Может другая валюта будет!
А если переплачивать за квартиру, то ты выплату сократишь с 25 лет, до 10 лет легко! Просто ложить ещё 10 тыщ сверху
И переплата уже не 13 лямов будет, а 5-6
А вы думаете много кто так будет делать ?)
Если вы смогли то 98% людей не будут так делать или же пару раз
Не совсем понимаю вашу математику☹️
Ещё дожить надо эти 25 лет.
Что за бред 😂
Жаль что вы так считаете ☹️