КАК СЕ ФЛИПВАТ ИМОТИ ПРЕЗ 2024
Vložit
- čas přidán 25. 08. 2024
- 📧 Свържете се с мен:
👉 / stroitelstvoiremontisl...
📧 Свържете се с Асен Димитров:
👉 assen_dimitrov@yahoo.com
👉 www.facebook.c...
✅ Последвайте ме:
👉 / stroitelstvo_remont_lozan
👉 / lozan_lozanov_podcast
Здравейте,
Аз съм Лозан Лозанов и в този епизод на нашия подкаст "Строителство и Ремонти", гост е Асен Димитров, който преобръща пазара на имоти като никой друг.
Той е флипър и има богат опит, както във флипването на имоти, така и в обзавеждането им.
От него ще научим, кои са на-честите грешки, които хората допускат, когато запукуват имот с бизнес цел, как да превърнем старият апартамент в мечтаният дом и как да се предпазим от загубата на пари.
Приятно гледане!
Доста добър епизод без излишна драма и баластра. Най-важната извадка - ако разчиташ само на един човек си прецакан рано или късно. Това е вярно за всеки бизнес и услуга.
Благодаря за коментара!
Много интересно , изгледах го без прекъсване , с удоволствие !
Добре се получи!
Да слушаш Асен е удоволствие, винаги ще научиш нещо. Поздрави и на Лозан!
Благодарим 🙋
Много интересен епизод! Най-обичам да слушам интелигентни хора, може да не се занимавам с нито със строителство нито с флипване, но ми е страшно интересно Благодаря за качественото съдържание Лозане, благодаря и на госта ти 👍✌️
Благодаря за прекрасния коментар!
Страхотен епизод! Страхотно е, че голяма част от истинските професионалисти в бранша с ремонтите се познвате и имате професионална група, където да не се търпят хора, които петнят бранша. Ясно е, че и клиентът трябва да е абсолюно коректен към майстрите. Със сигурност има много случаи, където майсторите са прецакани от клиенти измамници, но със сигурност има доста случаи на обратното. Много ще ми е интресно да направите епизод за топ 30 "схеми", за които възложителят трябва да внимава, за да не бъде измамен като с примера за лепилото за 30 и 10 лв. То е ясно, че ако някой е решил, винаги ще те измами, а и не искаме една част от обществото да хейти другата, но все пак е добре да се повишава културата и на възложителите, за да знаят за какво да си отварят очите още от първия имот, защото повечето хора ще направят 1-2 и това е.
Благодаря ти за страхотния коментар, Мартин! Радвам се, че сподели тази идея за бъдещ епизод. Определено ще взема предвид твоето предложение за "топ 30 схеми", за които възложителите трябва да внимават. Интересен и много важен аспект от бранша, който заслужава по-задълбочено разглеждане. Очаквайте скоро повече информация по темата!
Ако ти или някой от нашите зрители се сети за подобни теми, не се притеснявайте да ги напишете в коментар. Весели празници!
Много интересно. Браво!
Благодаря!
Продължавай със стойностните клипове!
Имаме още един епизод записан който ще излезе другият месец! На тема: Асен Димитров излиза от бетонния си комфорт 🏙️🚋🚍🚎, за да се изправи срещу чара на моя селски 🧑🌾🚜 живот в един от следвашите епизоди от „Строителство и Ремонти с Лозан Лозанов“. Скоро ще разберете кой е направил по-мъдрия избор - покоят на селската къща или суматохата на големия град? Кой ще пожъне успехите на семейния живот в провинцията и кой ще се впусне в градските битки? Ще успеят ли жълтите паважи да заменят плодородната земя? Започваме ожесточен бой на думи и идеи - епизодът е толкова вълнуващ, колкото да избираш между доматите 🍅🍅🍅 от бабината градина и фастфууда 🍔🍔🍔 на ъгъла. В очакване на новия епизод коментирайте 💬 под снимката и влезте в играта на мненията. Готови ли сте за преход или предпочитате да си останете на статутквото? #СелоСрещуГрад #ЕпизодНаГодината #ЛозанСелото
Всичко хубаво и интересно. Но човека ми падна в очите с това, че от 2 до 4 да не можело да прави ремонти било пълна глупост. От гледна точка на майстора, той иска да си свърши по-бързо работата. Но никой не се поставя на мястото на живущите. Ремонти с месеци, къртене, чукове, рязане, боклуци и т.н. Тъкмо единия приключи, почва ремонт в съседния примерно. Това е абсолютен психически тормоз и липса на каквато да е съобразителност. Направиш забележка - скачат ти на скандали и бой. В изнервеното и несигурно ежедневие такива моменти понякога са това, което прелива чашата.
Добър епизод.
Благодаря!
Малка забележка:
Дефектно-токовата защита работи и при двупроводна система. Просто за милисекунди човекът е "третият" кабел.
Винаги слагайте ДТЗ.
Винаги са слагали по мои обекти.Кой е най-правилния варянт за да се преработи една панелка?
@@Stroitelstvoiremonti Не съвсем разбрах въпросът ви.
Ако няма истинско заземяване, можете да разделите нулата на 2, възможно най-далеч преди ДТЗ. Да речем в таблото на стълбището, ако има таково. За влажните помещения и бойлера има свръх чувствителни ДТЗ, сработващи при утечка 10 милиампера. Тези неща спасяват животи, но хората повече ги интересува цветът на плочките в коридора. Друга груба грешка е повсеместното използване на предпазители с крива С, вместо крива В, които са за битово приложение.
Много добре обяснено. С какво се занимавате?
При правилно структуриране на интериора и взети решения на клиента за 45 дена е напълно достижим срок.
Като начинаещ флипър, мога да кажа, че това беше едно от най - образователните видеа по темата. Поздравления и за двама ви!
Благодаря! Начинаещ но надъхан!
Евала!
Благодаря!
Аз само да вметна че Строителните фирми строя както сгради така и вътрешни ремонти както и мостове или магистрали.Всичко това е строителство.
Ами в случая конкретизираме...
Много хубав клип, но имам въпрос как да разберем какъв тип е новото строителство.Дали е висок среден или нисък клас.
Хубав въпрос. Ще се огледам за специален гост който да отговори на този отговор.
Промяната на предназначението на стаите е нелегално. Пише го в закона. И за да се откажат тарикатите от тези мераци, фирмите за ремонти трябва да отказват такива ремонти и да подават сигнали за нарушенията. Иначе няма да има спасение от байганьовския манталитет.
След като клиента го е купил за тристаен как да го накараш да остане с двустаен?
@@Stroitelstvoiremonti Законът трябва да го накара!
П.П. Пък и да е мислил преди да го купи.
Ами той го купува с цел преустройство...
@@Stroitelstvoiremonti Непознаването на закона не е оправдание за нарушаването му.
Като фирма предполагам купува имотите вашият гост? Какво прави с ДДС при продажбата ? Как успява да реализира ДДС, ако предимно продава на частни лица, а не на фирми?
Приемаме, че купува директно от инвеститор и приспада ДДС-то.
Когато купуваш като юридическо лице ново строителство получаваш фактура, при продажбата независимо дали купувача е юридическо или физическо лице отново се издава фактура (префактуриране) за продажната цена. Т.е при флип няма как да приспаднем(въстановим) ДДС независимо от вида купувач.
Ако задържаме имот с цел отдаване под наем може да поискаме данъчен кредит (въстановяване на платеното към строител/инвеститор ддс), но трябва да издаваме фактура за наема, т.е за да има данъчен кредит, след него трябва да последва друго данъчно събитие.
Добре обяснено!
От Бурса ли да си взема майстор ?
Възможно е да има добри майстори и в Бурса, но въпросът е колко ще струва да ги доведеш тук! В крайна сметка най-важното е да намериш човек, на когото можеш да се довериш, независимо откъде .
Въже да си купува тва момче с тия рискове един път ще се спъне и край
Точно така, Алекси, ние всички знаем, че рисковете са само за смелите. Ако искаш да печелиш без да рискуваш, може би лотарията е по-подходяща за теб!
Към 2024 г в София нека гостът даде пример за локация/цена къде изобщо има смисъл (защото просто няма) за флипване. И ако някой неопитен влезе в този филм, задължително трябва да ива стои майстори и отстъпки , иначе просто прави една благотворителност труд колкото да излезе на 0 или са чака 3-4 г за покачване цени. Нека видим реален пример от тази година и разбивка на разходи и реален изход сделка - ще има ли печалба?!
Гостът тази година прави 5, както споменава в клипа, съдейки по годишните му данъчни декларации явно не е благотворително дружество. Който влиза от нулата в този бизнес трябва преди всички брокери, инвеститори и тн да се консултира с хора, които са в боя, за да не пийне вода.
Относно цифрите, “гостът” е с 6цифрена печалба от началото на годината от флипове.
Прав сте, че неопитен ще се набалбука. Ние през цялото видео говорихме за това!
Още
Ще има!
глей ся Бай Ганя инвест
100% в Бай Ганьо държава ще се намери и Бай Ганьо инвест...
Водещия е много дразнещ тип
Очевидно толкова съм дразнещ, че не можеш да спреш да гледаш. Благодаря за вниманието, продължавай да следиш за още!
Около панелките има много по-добра инфраструктура. Руснаците направиха голяма реклама на панелките в Мариупол. Гърми танка, снаряда минава през панела и блока не помръдва. Здраво та здраво строено. ДТЗ сравнява влизащия и излизащя ток от фаза към нула. Ако има разлика сработва и изключва. Не ви трябва трети земен проводник. Хич не ми хвалете новото строителство.
Ти сигурно живееш в панелка? Кой заземява при токов удар?
@@Stroitelstvoiremonti Да дефинираме токов удар първо.
@@Stroitelstvoiremonti Както го написаха по-горе, ДТЗ следи разликата между фазата и нулата, които трябва да са идеално равни. Ако има утечка, (от токов удар спасяват други неща, като реле за напрежение и др). Ако има утечка, т.е. дисбаланс, то прекъсва веригата. Идеалният вариант е да има заземяващ проводник, с измерено ниско съпротивление, и ДТЗ ще работи в автоматичен режим. Ако няма, то токът първо ще удари човека, и след това ще прекъсне. Този ток ще бъде безопасен за човека. Има различни по характеристики ДТЗ: за защита на човека, 10мА, 30мА, и противопожарни 100мА и 300мА. Биват електромагнитни, за предпочитане, и електронни. Също така има селективни видове, които сработват на сложни утечки в перални, компютри и т.н. Във влажни помещения трябва да се слагат ДТЗ с ток на утечка 10мА. Добрата пратктика е да има няколко кръга ДТЗ в едно жилище, първо защото кабелите имат естественна утечка, и второ за да не се позволи пълно обезточване на обекта. В бита трябва да се използват ав. прекъсвачи тип В, а не тип С, каквато е масовата практика.
@@gyurkansadula8239Благодаря за коментара!Много интересно. Аз от различни електричари съм чувал различни неща. Но сега ще проверя и за себе си въпреки ,че електрото ми е най-слабо познатата част в строителството.
Слаб водещ, слаб подкаст
Ах, колко се радвам😊, че най-накрая разнообразихме клуба на хейтърите ми с някоя дама - става по-интересно! Да, Павлина, ти си права, не съм Опра Уинфри, но пък и тя не е започнала като Опра, нали?🤷 Все пак, благодаря ти за критиката, тя е като подправка - подходяща за всички полове и вкусове! И не забравяй, че всяко мнение е ценно, дори твоето - то показва, че поне някой е загрижен достатъчно, за да изрази своето виждане. Нека заедно пресъздадем магията на телевизията, в която жените също могат да хейтят на воля!🙋
Приемете критиката като градивна, а не като хейт. Вероятно сте добър строителен предприемач, но с този епизод буквално си изгубих времето. Никаква стойност. А гостът Ви по принцип дава много конкретна информация. Гледала съм го в няколко други подкасти и беше изключително полезно да го слушам. Понеже той сам анонсира участието си при Вас, реших отново да чуя какво ще каже. Обаче за мое учудване разговора включваше най-общи приказки. За мен основната причина за това, беше начинът на неговото водене и въпросите, които задавахте. Изгледайте едно участие на госта Ви при Нейчо Нейчев и сам ще направите разликата.
@@pavlinavetrilova, Здравейте, позволявам си да Ви отговоря, въпреки че не познавам нито Вас, нито водешия, нито госта. По същия начин тръгнах да слушам епизодите при Нейчо и с Асен, и с Лозан, както и може би около 10 други с този кръг от хора в различни формати. За мен материята е доста далечна, но много интересна и научавам всеки път по нещо, а още повече разбирам колко неща никога няма да разбера. Но форматът ми помага и лично аз забелязвам, че водещите на тези подкасти стават все по-добри във времето. Затова също приех първия Ви коментар за неконструктивен, но още повече се радвам, че под него имаше възпитан отговор на водещия, който може би провокира във Вас да дадете много по-коструктивен и конретен коментар. По същество не съм съгласен, че не е имало кокретика. Аз чух доста примери, където едва ли не беше споменат конкретен адрес на обект, цени, срокове. Имаше примери за схеми как се връщат, без знанието на клиента, лепила за една сума и се подменят с три пъти по-евтини. То при повече конкретика трябва да очакваме чак органите на реда да се самосезират.
Поне аз за себе си намерих толкова стойност, че го слушах два пъти и го споделих с човек, на който скоро му предстои ремонт. Лично аз се занимавам с маркетинг и реших да оставя коментар, "за да подпомогна алоритъма", но и за да Ви поздравя все пак и Вас и водещия, че успяхте да запазите по-скоро добър и конструктивен тон, защото ако критикате е градивна, тя води до израстване.
Ах, Павлина, виждам, че имаме експерт в областта на критиката! Колко жалко, че съдържанието на хейтъра ти не е толкова силно колкото амбицията да съдиш. Нека бъдем ясни: моят подкаст може и да не е за всеки, както и всяко еспресо не е за хора, които предпочитат по-леки кафета. И ако моето шоу не е по твоя вкус, може би винаги можеш да се присъединиш към ордите наблюдатели отстрани, които предпочитат да коментират вместо да правят. Благодаря за гледната точка, ще се уверя, че я пропусна следващия път, когато търся безпристрастно мнение! 🎤⬇️
Благодаря за прекрасния коментар! Опитах се да намеря градивна критика в думите: " Слаб водещ, слаб подкаст" но не успях... 🤷