O IMÓVEL ESTA OCUPADO E AGORA? respondendo duvidas dos inscritos do canal.
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Jorge parabéns seus vídeos me ajudou a compra a minha casa e com um preço incrível Deus te abençoe e que você cresça abundantemente.
Muito bom Jorge ! Parabéns !
Muito bom este formato de video,Parabéns!
Muito esclarecedor. Valeu!👍
Parabéns! Estou assistindo a vários vídeos!
ótimo vídeo vim buscanod um conteúdo e fiquei pro dentro de vários valeu
Obrigado Jorge. Vc e fera.
Gracias. Muito bom
Excelente vídeo
Jorge, excelente vídeo! Gostaria de saber se você tem algum curso em que eu possa me inscrever para aprender mais sobre isso! Obrigada!
Parabéns pelo video, excelente!
Peço mais orientações sobre imóveis ocupados, a Caixa bem que poderia dar uma ajuda ao Arrematane!
Muito obrigado, prezado Jorge.
Muito obrigado 🙏 realmente a caixa não ajuda eim nada, a partir da compra. Fica tudo a cargo do comprador
Ótimo vídeo
Boa tarde ❤
Gostei muito
Muito bom o vídeo.
Rosemeire muito obrigado pelo apoio
Bom dia, gostei muito da sua explicação, qual calor cobraria para analisar um leilão que estou para entrar ?
Comprei um terreno em leilão judicial, terreno esse que estava em processo de infraestrutura básica do loteamento, assim desocupado. Após autorização de construção, um terceiro construiu casa rapidamente. Agora eu em processo solicitei desocupação, esse foi decidido ao meu favor. Porém o terceiro entrou com outro processo solicitando cancelamento do leilão. Mês qu vem vai ter audiência e ver como irá prosseguir.
Valeu a pena ?
@@Silvacoblbtclaro que sim, ganhou um ano de processo, melhor ainda se tiver se tornado um grande amigo do advogado
Obg Jorge!!!
Luis meu amigo eu que agradeço vc esta sempre presente por aqui, grande abraço
@Edimilda Araújo boa noite
@Edimilda Araújo sim os leiloes estão voltando, de forma lenta mas ja tem coisa nova no mercado pode ficar de olho que esta aparecendo novidades
Boa tarde. Por acaso não deveria constar no edital se está ocupado? Agradeço atenção
“imóvel ocupado lascou?”
Sim, lascou as louças, paredes, tetos, piso, portas , janelas e tudo mais! Além de pagar o condomínio e o iptu enquanto outro estiver vivendo. Mas se quiser fazer justiça pode cobrar pela ocupação de alguém que provavelmente não tem dinheiro nem qualquer outro bem.
Tem como saber se o imóvel tem dívida de condomínio?
Eu preciso saber se tem aula presencial?????3
Bom dia Jorge!! Só escuto falar em desocupação de imóveis por falta de pagamento do financiamento. Mas existe n situações que levam a desocupação. Por exemplo: O imóvel de uma empresa é leiloado em leilão judicial para pagamento de dívidas trabalhistas. Até aí tudo bem. Mas, e quando o imóvel é leiloado e o juiz dá a ordem de despejo ao morador sem que ele tenha invadido o imóvel, sem ele ter comprado financiado, e sem ele tenha contrato de aluguel. O oficial de justiça chega na porta do morador e simplesmente diz que ele tem 30 dias para desocupar o imóvel, sem o morador ao menos saber que seu imóvel estava em leilão. Tudo isso na véspera do Natal. A juiza não sabe quem está no imóvel e nem como o morador foi parar nele. Não sabe o nome do morador, não sabe seu cpf e muito menos sabe a sua história. Então, o que acontece é "um pé na porta" da parte da juiza para a desocupação. Imagina que a moradora junto com seu filho tenha a posse do imóvel por uma década, dada pelo falecido dono da empresa; e seu filho seja filho legítimo do falecido propietário da empresa. E a empresa presidida por um dos herdeiros, teria ns outros bens para oferecer a Justiça do Trabalho, e não o fez por pura maldade. Até onde a juiza pode levar tudo a ferro e fogo sem se lixar por tudo isso??? Já que todas as despesas do imóvel estão em dia com tudo documentado?? Taxas de incêndio, IPTU, condominio, reformas do predio, reformas do apto., etc... Voce pode me exclarecer isso??
Isso aconteceu com a senhora?
@@m4xseacontece todos os dias.
A ingenuidade do pessoal é incrível, acha que comprar imobiliário em leiloes é garantido, basta passar no caixa para resgatar o lucro.
Um expert faz sim bons negócios, mas ele algumas vezes vai empatar ou até perder dinheiro e paz.
Ai ainda o recomendam a fazer financiamento, 😂😂😂. Lascou.
Parabéns e obrigado pelo conteúdo!
Li no edital:
2.4.3 - Caso o adquirente tenha se valido de ação judicial para desocupação do imóvel, ou tenha integrado polo passivo
de ações, visando a defesa da propriedade do imóvel adquirido, serão ressarcidos os honorários advocatícios
contratuais pactuados e efetivamente pagos, devidamente comprovados por contrato de prestação de serviços
advocatícios firmado, nota fiscal emitida em nome do adquirente contendo a descrição dos serviços prestados e a
identificação do imóvel e respectivo comprovante de pagamento.
A caixa reembolsa despesas jurídicas em casos de processos de desocupação pagos pelo arrematante?
queria saber também
@@onlydollar.tradinga cef não paga nada via de regra, o problema é seu. Ela te vende mais barato no é para te dar dinheiro
Boa tarde, Jorge!!! Ótimos vídeos. Fiquei com uma dúvida, o imóvel ocupado, quando a pessoa recebe a intimação pra fazer a desocupação, corre o risco dela quebrar todo imóvel?
Vc pergunto a o Jorge mas posso adiantar q a resposta e sim, nada impede que o morador destrua algumas coisas, nesse caso vc pode entrar com uma açao de danos ao patrimonial si o prejuízo for grande.
Claro que não, quando sai a ordem judicial o juiz manda o oficial de justiça vigiar dia e noite 😂😂😂
Jorge pode fazer um vídeo sobre os imóveis de venda direta do BB? Percebi que por lá os descontos são mais atrativos do que na Caixa, mas pouco se é falado sobre a plataforma.
Flavio muito obrigado pela sugestão farei o video sim
Ja tem esse vídeo?
😮
Bom dia, onde consta no edital se o imóvel esta ocupado ou nao?
Oi como faço pra comprar a Casa no Leilão , eu estou querendo comprar logo ,,.Obrigada ,Deus Abençoe....
Amem Cidinha, nesse mercado tem que ficar de olho e aproveitar as oportunidades, nao tem outra forma tem que ficar pesquisando ate encontrar um pereito para vocês
Boa noite Jorge mim tira uma dúvida eu posso comprar um imóvel em leilão sendo do BB e financia pela caixa
Antonio boa noite, nesse caso não é possível, a caixa so financia imóveis do próprio leilão
Jorge , quando a Carta de Arrematação é emitida e entregue ao Arrematante para que seja feito o Registro, as dividas de IPTU já estarão quitadas ?
Leia o edital, a resposta está lá, salvo engano diz algo sobre o artigo salvo engano 130A do código tributário nacional
Olá Jorge tudo bem?
Eu e meu marido estamos em busca da nossa casa, descobri esses métodos digamos que por acaso ( financiamento, leilões pela caixa etc) e já estamos pesquisando qual melhor método se encaixa no nosso orçamento, você poderia nos ajudar ?
oi Michelle tudo bom e com voce?
entao eu tenho um treinamento sobre imoveis caixa no momento ele esta fechado mas pretendo abrir turma ainda esse mês la eu dou o passo a passo e algumas dicas valiosas
A pior coisa que vcs farão, não existe dinheiro facil, ainda mais quando se trata de casa para viver com recursos do início de vida de um casal
Ótimo vídeo Jorge!!
Uma dúvida. Estou interessado em um casa (venda direta) mais na matrícula diz que a arrematação da caisa foi a 22 anos. E o imóvel está ocupado. É possível desocupar mesmo estando ocupado a tanto tempo? Abraço
Fabiano o tempo nao interfere não da pra desocupar sim, compra registra e ja entra em contato via cartório de registro de imoveis ou contrata um advogado para entrar em contato com o ocupante
Boa tarde, Deu tudo certo com a desocupação?
@@marcosmateus265 não arrematei esse
@@JorgeKodamae na situação de usocapião?
@@mberfolgreichno usocapião até o banco perde a casa, exceto a CEF em alguns casos, pois nestes entende-se que é imóvel comprado com recursos “públicos” bla bla bla.
Bom dia, tenho que ir no banco primeiro para ver se tenho crédito para o financiamento ou posso arrematar o imóvel primeiro ?
Tem que ter financiamento pré aprovado ou a grana na mão
Claro que pode, inclusive pode mandar chegar uma Ferrari na sua casa, quando chegar vc vê se pode pagar
Arrematamos uma casa de um senhor que comprou divorciado porém a ex mulher pegou a casa como acordo no lugar de pagamento de pensão, está relutando para sair. Qual o melhor meio para desocupação da casa? Corremos o risco de perder oq já pagamos? Não tem nenhum documento comprovando que essa troca foi feita.
Casar com ela
Seus vídeos são sensacionais, mas tenho uma pergunta sobre desocupação do imóvel, arrematei uma casa, mas as pessoas que estão morando na casa se recusaram a sair e entraram na justiça contra a caixa, mas registro de imóveis já está em meu nome e o financiamento já paguei a terceira parcela entrei com a ação de imição de posse dia 13 do 09 posso ter problemas ?
muito pouco provável tem na lei de alienação fiduciária que nesses casos o máximo que o ex mutuário consegue é perdas e danos
Valeu Jorge, obrigado 😉
@@diegoribeiro5816atualiza a gente aqui quando conseguir a desocupação, estou estudando sobre leilão mas esse é um dos meu maiores medos.
Onde tem aula presencial?????
Jorge o imóvel está ocupado eu posso fazer um acordo com o morador .pra ele sair sem deixar danos na casa explo.ele deixar tudo intacto ?
Claro que não, a lei impede que vcs resolvam naturalmente entre vcs.😂😂😂
Ironia 😊
Jorge eu posso comprar um imóvel que já está em Leilão financiado?
Leilanny depende do leilão tem bancos como a caixa e Santander que possibilitam financiamento nos imoveis que elas leiloam e leilão judicial o máximo que voce consegue é um parcelamento.
Jorge, agente precisa tirar certidões do vendedor no cartório.
Leia o edital pq ele pode te livrar de tudo ou nada ou mais ou menos
Jorge, e se o imóvel arrematado for de idoso aposentado, a pessoa pode ficar ou tem que sair normalmente igual outras pessoas mais novas?
Sair tem que sair. Mas o judiciário pode sentar em cima do processo e vc ter a sorte so velhinho morrer antes e ele não ter ninguém mais na casa
Essa desocupação que trata o artigo 30 da lei de 1997 tbm vale para os imóveis de venda direta da caixa, ou só para imóveis de leilão de 1º e 2º praça?
Conseguiu resolver?
também quero saber
Boa noite Jorge
Tenho uma dúvida
Quando faço cadastro em um site do leiloeiro pede documentos
Mais se eu não participar do leilão eu não preciso pagar nada né.
Olá! Eu arrematei um imóvel numa venda online da caixa, sendo que aparentemente o imóvel esteja alugado para um inquilino, pela ex proprietária. Já tentei um acordo via whats, para ele desocupar a casa, bem como fiz uma notificação extrajudicial, via cartório, ambos SEM SUCESSO. Qual ação mais viável para retirá - lo do imóvel?
Ação de imissão de posse, ou Ação de despejo? qual a Competência?
Conseguiu resolver?
Também fiquei curioso
@@Silvacoblbt SIm.
Ele é o seu inquilino para vc pedir o despejo? 😂😂
@@casequeegostoso3.0 vc é da honk pill?
60.000,00 nao, e quitado pelo saldo devedor do primeiro banco , que e certeza ser maior que o valor do emprestimo original.
Cara é só um exemplo inclusive provavelmente a pessoa que comprou já vai ter pago algumas parcelas até vender
Não aparece mais se está ocupado ou desocupado. Acabei de pesquisar diversos imóveis e nenhum apareceu se está ou não ocupado.
Verdade, percebi tmb
Tenho entrado no site há semanas e tbm reparei isso .
Eles já não colocam essa informação pra não correr o risco de não venderem. Porque quando o imóvel tá ocupado é muita dor de cabeça
Oi, como faz para saber se está ocupado ou não?
@@diegoamaral7417 antes aparecia no próprio site ,agora não aparece mas .
Antes de dar o lance no imóvel, preciso ter o financiamento pré aprovado?
Sim, precisa ter o financiamento para o CPF aprovado ANTES. (não pré-aprovado).
No, o leiloeiro aceita cupix
Há 3 anos eu comprei um imóvel e demorei mais de 1 ano pra tirar a pessoa.. tem que tá preparado para pagar aluguel e pagar financiamento
Olá tudo bem!
O pessoal quebrou ou retirou alguma coisa da casa
@@KHARTEX sim, ele disse que só não levava a cerâmica pq não dava pra tirar..levou box do banheiro, pias, lustres.. mas eu tomei tudo de novo kkkkk
@@pitagora211 se tiver criança difícil entrar pra casa ?? Ou acamado ou cadeirante ??
@@Deus.2024 isso eu não sei, acho que depende do juíz que vai sentenciar o caso
@@pitagora211 nossa ! Ou seja difícil . Pq criança , idoso , enfermos .. juíz sempre da segurada . Valeu pela resposta
Sou inquilina...aluguei um apartamento sem saber que estava em leilão...porém gostaria de saber quanto tempo tenho direito de ficar no imóvel para poder me organizar e sair?
Minha mesma dúvida kk
2006- e em 2008. Comprei dois imóveis ocupados...Um paguei advogado..com a justiça 3 meses ele desocupou..outro conversei. Ela tinha já outro. Imóvel..saiu fácil...mas custos é barato..mesmo com ADV.
Oi Boa tarde, a imissão na posse via judicial demorou 3 meses e isso?
Valeu a pena?
@mariadocarmobatistadasilva5505 valeu a pena ? Estou para tentar arrematar um ocupado extrajudicial
Fazer tudo com riscos não significa que sempre vai dar certo, poderia ter perdido dinheiro
Na venda direta da caixa, também corro o risco do imóvel estar ocupado? e como faço para fazer essa desocupação?
🏡❤️🏡❤️🏡❤️🙏
Professor, se um imóvel retomado que está em leilão está desocupado eu posso ocupar antes de comprar no leilão ou venda direta para já ter a posse quando arrematar ?
Minha duvida também
A isso chama-se de Invasão.
@@luciowolff6007 kkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Bom dia meu amigo, estou a comprar um imóvel de leilão da Caixa, porém reparei um parágrafo no contrato, e preciso de esclarecimento se estarei comprando um apartamento ou apenas uma fração.
R2: ( verifica-se que a fração ideal correspondente a matrícula deste imóvel, dentre outras, foi dada em hipoteca a Caixa Econômica Federal)
Me ajuda nesse parágrafo, por favor.
Clayton o imovel é um apartamento?
@@JorgeKodama bom dia, é um apartamento sim.
@@claytonsilva6104 Você é proprietário de uma fração do prédio em que vai morar e das áreas comuns
"Não descarte imoveis ocupados". E você conseguira dormir tranquilo sabendo que foi o responsável por jogar uma família inteira na rua? Onde estão os seus princípios? Quanto vale sua moral, sua honra? E se você você e sua família que fosse jogado na rua? Iria gostar? Nem tudo que é legal é moral e nem tudo que é moral é legal. E todos nos vamos um dia responder para Deus sobre o que fizemos nesta vida.
O cidadão compra e não paga, e tu questiona a moral de quem recomprou o imóvel?
Infelizmente eu preciso de concordar contigo.
E ainda tem gente que tem poucos recursos e entra nessa arriscando a perder ou prender o pouco do dinheiro que possui.
@@esdrasac2010 quem compra financiado tem a intenção de quitar o financiamento.Todos tem o sonho da casa própria, nenhum trabalhador comum consegue comprar imóveis a vista. Financiando um imóvel por 30 anos, em 30 anos alguém pode prever o que vai acontecer? Como alguém pode ter a certeza que estará empregado e ganhando o suficiente para quitar e ainda em um pais como o Brasil? É impossivel. Dai você vê que este tipo de financiamento é pura má fé do banco e dos investidores. Pois alguem compra um imóvel paga por 29 anos, por um ano não consegue pagar pois perdeu o emprego por exempo, dai pronto perde tudo que investiu em 29 anos com muito esforço e é despejado para rua.
O correto seria o banco devolver o valor investido para o comprador para depois pegar o imóvel de volta. Ou colocar o nome do comprador nos serviços de proteção ao crédito, entrar em um juizado para negociar esta divida entre outras formas. Mas tomar um imóvel de um morador, joga-lo na rua e não devolver o valor já pago no financiamento do mesmo é uma enorme covardia. Pior coisa que existe não são os politicos ou até mesmo bandidos em nosso pais. São sim os banqueiros. Estes assaltam, roubam a população e tem aval da justiça para isto.
Se vocês tem o minimo de vergonha na cara não deveriam compactuar com isto, querem investir em imóveis da caixa, vão atras dos que já não estão mais ocupados. Tenham o minimo de honra.
@@casequeegostoso3.0 a realidade e que o financiamento imobiliário é um grande golpe. Uma grande armadilha. Pois você pode financiar até 30% da sua renda bruta. Por exemplo se alguém ganha 10 mil por mês, a renda líquida dessa pessoa é em torno de 5 mil (tirando impostos e encargos). Ela paga 3000 de financiamento por mês. Fica com 2 mil. Com 2 mil por mês você mal sobrevive sozinho. Se tiver família então terá que escolher entre pagar o imóvel ou dar de comer a sua família. A probabilidade da pessoa não conseguir pagar este imóvel em 30 anos é quase 100%, se sua renda não triplicar durante este tempo. O financiamento deveria comprometer no máximo 5% da renda do trabalhador. A menos que você seja um juiz aposentado que ganhe os seus 40 mil por mês ou um milionário você não tem condições de comprometer 30% da sua renda bruta (cerca de 60%) da liquida. A maioria da população ganha menos de 10 mil por mês e pode financiar 30% de sua renda o que é uma grande armadilha feita pelos bancos. Esta pessoa terá 100% de chance de perder o seu imóvel em pouco tempo. Os bancos contam com isso. Para eles e negócio fazer a pesso pagar tudo que ganha e depois tomar o imóvel dela e vender mais caro em um leilão. Isto trata-se de um grande golpe legalizado pelo estado. E a maioria não sabe disso.
Boa tarde. Por acaso não deveria constar no edital se está ocupado? Agradeço atenção
Bom dia, conseguiu descobrir?
@@diegoamaral7417pode ou não estar escrito no edital, mas de qualquer forma vc pode tocar a campainha