Como Desocupar o Imóvel em 10 Passos Simples
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- čas přidán 29. 11. 2020
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![Caçando imóveis no Leilão da Caixa como um Expert [Técnica que poucos conhecem]](http://i.ytimg.com/vi/1qSbHv6QMYc/mqdefault.jpg)
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Oi financiei uma ap em 2017 e paguei 22 parcelas e um ano depois perdi o emprego e em 2019 por conta do desemprego não consegui mais pagar já são 55 parcelas em atraso porque a caixa não quis negociar me trataram feito lixo mas em fim o que vai acontecer quais são os próximos passos vou ficar em divida com a caixa depois que o ap for retomado ???
quem perde o processo paga ??? n sabia disso
@@rtxs1988quando vc perde o imóvel suas dívidas são zeradas. Por esse motivo a caixa retira o imóvel de vc, para compensar o prejuízo das dívidas. Boa sorte
Bom dia
Vi um imóvel para compra no leilão mais no edital estava q erra um AP de 42 m2 e fui até o local para da uma olha pos o mesmo estava vazio mais Era uma casa né norme q tinha iniciado uma obra e parado daí fiquei com medo de fazer a compra isso poderá me dar algum problema se tivesse comprado e apesar do edital está como AP as fotos mostrava uma casa
@@rtxs1988 Olá. Seu imóvel foi dado como garantia quando foi financiado. Ele vai a leilão e, quando arrematado, sua dívida será quitada e você terá que desocupar para a posse do novo proprietário
O grande problema disso é a depredação do imóvel, retirar janelas, pias, portas... Nesse meio tempo de notificação, ele tem é muito tempo para destruir o imóvel, e vc não teria como provar uma vez que não conhece a casa por dentro. é UMA QUESTÃO BEM DELICADA
Parabéns!!!
Excelente tutorial
Excelente conteudo, parabens pela didatica!
Parabens amigo pela explicação
Assistindo em 2024.
Excelente explicação!
Segui passo a passo.
Tente primeiramente no modo amigável, seja humano, ter consciência, se resguardar, e também tome cuidado..
Ótimo vídeo 👏🏽👏🏽👏🏽
Ótima aula!
Parabéns
Dicas muito boas
Ótimo vídeo! Caso note-se que o ocupante esteja depredando o imóvel, o que poderá ser feito? Gostaria, se possível, que me disponibilizasse o modelo de notificação também. Grata!
Muito obrigado pela aula, excelente didática, clareza e comunicação.
Muito bom
Olá tudo bem? Parabéns pelo canal e pelaa dicas de desocupação. Entretanto, em algumas cidades, especificamente a do Rio de Janeiro, negociar pessoalmente é se arriscar a perder a vida! Isto porque existem pessoas que são envolvidas com o tráfico de drogas, facções e milícias. Infelizmente, não é apenas uma questão de ter empatia com o ser humano, mas se expor dessa maneira, poderemos sofrer uma ameaça de morte.o ideal é através de advogado ou oficial de justiça.
meu receio de comprar um imovel no Rio por leilao é exatamente esse.. andei pesquisando alguns e fiquei interessado, mas essa questao tou colocando na balanca!!!!
@@pedroantonio2125busca imóveis em região de menos vulnerabilidade. Evite áreas de risco porque se for imóvel para investir pode ser difícil até para vender. Para desocupar mais difícil ainda.
Eu quero uma tabela para o estado de Goiás e DF, obrigado e parabéns pelo teu excelente trabalho.
Super importante estas dicas, valeu
✌🏻✌🏻😎
Excelente. Obrigado pela paciência na explanação.
Disponha!
Excelente canal e vídeo !
Valew, Arthur!
✌🏻😃
Valeu
A demora depende muito da VARA responsável e da quantidade de processos nela, tenho um processo de desocupação que ja vai fazer dois anos. Aconselho se preparar pra casos assim.
excelente aula. Obrigado. Gostaria de fazer apenas uma observação: Galera, as vezes queremos oferecer 1.000,00 para o antigo proprietário, mas se ele não sair , o custo do processo, prestação paga em a posse e honorários do advogado, na maioria das vezes ultrapassam 10 mil reais.
dessa, forma, quando for negociar com a pessoal, se ela estiver irredutível, pense nos custos do processo e analisa para verificar se vale ou não pagar mais para pessoa sair o mais rápido possível.
Jedy Spiti pode compartilhar conosco o modelo de notificação extrajudicial?
Muito bons seus vídeos, Jedy. Sou investidor. Já devo ter comprado entre 5 a 7 imóveis no Ceará mas agora estou me aprofundando no assunto e acompanhando seus vídeos.
Aí sim, Jader... Show de bola... 😃
A maioria doa alunos do meu curso são investidores também..
Comprar imóvel abaixo do preço e revender é algo excelente... Pouco risco e bons retornos...
Ótimo vídeo, parabéns!
Você teria o modelo de carta do primeiro contato para disponibilizar?
Excelente aula, estou iniciando neste mundo dos leilões, vídeo muito esclarecedor! Poderia disponibilizar o modelo de notificação extrajudicial, por gentileza!
usei o chatgpt e ele gerou um bem legal. tenta ai pra vc ver.
Onde encontro o modelo da Carta Extrajudicial?
E se o antigo dono tiver advogado, é aconselhável a falar com ele diretamente ou com o proprietário msm?
Qual o valor médio de uma emissão na posse? Ví lá na página que não terá nem um honorário a mais, porém os custos com o processo serão adiantos pelo solicitantes e depois ressarcidos por ordem judicial.
O que seria este valor para um imóvel arrematado por 120 mil no estado de Goiás ?
Ocorre brigas sérias.....até reação agressivas...
Tá bom?
Jedy Spiti, gostamos muito do conteúdo. Gostaríamos que avaliasse o nosso canal! Sucesso!!!! Abs.!
Jed, Boa noite!
Show seu video, com relação ao modelo de notificação extrajudicial poderia disponibilizar?
Desde já grato pelo apoio!!
Olá.. Desculpe a demora em responder aqui..
Já respondi e enviei para o seu e-mail..
😉
@@nestiq, consegue enviar o modelo para meu email também? Obrigado!
Fora a taxa de ocupação 1%. Ao mês que vc pode exigir no processo
Boa noite.
Vídeo excelente.
Consegue me enviar o modelo de notificação de desocupação?
Abraços.
Parabéns pelo trabalho.
Não dar o valor do carreto para o ocupante, pague direto ao carreteiro... caminhão.
Mano parabéns pelo vídeo,antes de enviar a carta eu posso ir conversar com o rapaz ?
Eu acho que não faz muito sentido...
Eu enviaria a carta primeiro, mas fica a seu critério.
😉
Oi Jedy, primeiramente obrigado e parabéns pelos vídeos. Vi em um de seus storys sobre os novos imóveis que entram no leilão da caixa. Como eu consigo saber quais são os novos imóveis? Pois no meio daquela lista imensa, muitas vezes acabo abrindo imóveis que ja vi outras vezes, e fico sem saber quais entraram por ultimo.
Opa.. Tudo bem?
Obrigado..! 😃😃
Esse esquema de rastrear os imóveis que acabaram de entrar no sistema é feito por um robô que eu criei. Ele fica monitorando e quando entra algo novo no site ele já avisa por email.
Por enquanto é um recurso exclusivo para os nossos clientes e os investidores que fazem meu curso, mas me manda um e-mail com os Estados que você tem interesse que eu coloco você.
😉
jedyspiti@gmail.com
Abs!
@@nestiq Opa muito obrigado, já enviei no seu e-mail
Respondido.. ;)
Abs
Comprei um terreno já fazem cinco anos num leilão da Justiça federal e não consegui a posse porque mora gente lá dei entrada e financiei o resto e não consigo até hj me apossa.como faço
Opa..
Entra em contato com o Dr. Rabelo. Vê se ele pode te ajudar.
61 9377-9191
Abs
Estou vendo o vídeo FEV/24 gostaria de ter uma base de custo atualizada de uma Desocupação não amigável de um imóvel adquirido em um leilão extra judicial.
Opa
No Desocupa Fácil fica R$3.200 para arrematações até R$320 mil
Da uma olhada: www.desocupafacilonline.com.br
Olá Jedy, eu fiz um acordo com o ocupante( ex mutuario), e fiz escrito um documento assinado por mim e por ele. Eu levo para o cartório para deixar firmado? E outra dúvida, esse documento precisa já de imediato ter a OAB de um advogado?
Opa..
Não precisa de advogado não, mas se você levar pra reconhecer firma eh melhor... Mais seguro pra todo mundo..
Abs
@@nestiq muito obrigado amigo!
10 passos sao muitos passos
No meu caso é pq ela é ruim mêsmo.
Acho que os responsáveis do leilão deveria resolver tudo para o comprador
Ai não teria desconto no imóvel. Eles te venderiam pelo preço de mercado.
@@nestiq exatamente... imovel desocupado vc acha no mercado tradicional a preço de avaliação
Eu não vou açaí da casa.
Não concordo com essa questão de ocupação. Se um imóvel foi pra leilão vc já está pagando para comprar + os custos do leilão e ainda tem que se disponibilizar para tentar tirar alguém ou contratar um Advogado. Quem teria que fazer todo esse trabalho e quem vende.
Mas para eles que vendem (Bancos) e só visar nos lucros e que. o comprador se vire.Temos e que boicotar isso, minha opinião.
Por isso que eu só construo os meus imóveis.
Mas o banco oferece descontos relativamente atrativos. É um custo, um trabalho a desocupação, mas o leilão te dá um ROI legal se souber fazer uma boa análise de viabilidade e souber arrematar com boa margem de lucratividade.
Essa prática é somente para pessoas egoístas que querem levar vantagem sobre a desgraça do outro.
@@cidaoliveira8496 a alienação fiduciária é um contrato regido por lei em que você assina e concorda com os termos. Você toma emprestado o valor do imóvel e em contrapartida você dá o imóvel como garantia. O imóvel é do banco até você quitar a última prestação. E se você não paga ele te toma. Se vc empresta um dinheiro vc não gostaria de receber de volta ? Muita gente pensa que o imóvel é seu por ter financiado e atrasa as prestações e depois vem a intimação e se não purga a mora dentro do prazo, o banco consolida a propriedade e vai pra leilão para recuperar o valor que ele emprestou. Isso não é desgraça. É irresponsabilidade de quem não pagou as prestações dentro do prazo. Comece a pensar por esse prisma.
Fiz dessa maneira..primeiro ele disse saio com justiça...aí fiquei 3meses na justiça..veio deu intimado de 15 dias ele desocupar..obriga o comprador a guardar os móveis em guarda móveis...vencido prazo ..sai..
Eu não vou açaí
O imóvel que tenho interesse está desocupado, percebi pq está sem água. Mas estão mantendo um cachorro no imóvel, no quintal! O que fazer?
Amansa o cachorro. Leva ração pra ele. E água, já que não tem água na casa.
A caixa deveria desocupar sim
Se a caixa fosse se incumbir de desocupar, com certeza ela não daria tanto desconto. Ela prefere dar desconto e trabalho para o investidor.
Quanto tempo leva se tiver que entrar em ação judicial?
Fala, Paulo.. Tudo bem?
Geralmente em até 90 dias já está tudo certo e a pessoa saindo do imóvel. Dificilmente demora mais que isso.
😉
minha experiencia , ja estou a dois anos aguardando a desocupação , juiz ja determinou a saida , mas o oficial de justica ate hoje nao foi. Marica Rj
O ideal eh apertar o oficial para executar o pedido do juiz . Tenta obter contato deles por telefone ou vai na vara do juiz e reclama pela demora !!!!
@@josiassilvestre2235 conseguiu a desocupação? Sou do RJ, minha imissão na posse está em andamento. Vai completar 2 anos.
Jedy se ele sair sem depredar o imóvel a caixa dar um valor de 5% do imóvel pra ele?isso é verdade?
Opa.. Tudo bem?
Isso não é verdade não. Quem te falou, infelizmente deu informação falsa pra você.
😕
Então estou com uma duvida parecida, com.orei o imóvel e consegui a emissão de posse, agora eles estão querendo destruir o imóvel e me entregar somente o lote, se isso ocorrer posso devolvê-lo a caixa?
@carloshbs2011 ele explicou, se vc ver isso chame a polícia e mostre que vc é o dono ,....mas cuidado com a vida
jura que vou negociar $ pra sair, manda sair, recusou, mete direto processo, problema é dele
😂😂😂
Que açai😂
Tenho uma dúvida, o imóvel que estou para arrematar está vazio, porém no leilão da caixa está como ocupado. Como está para locação consegui as chaves e tirei fotos e etc, nao tem nada, nao tem ninguem, a pessoa se mudou e está alugando desde entao, porém está sem alugar. Como faço, posso trocar a fechadura?
Aluga o imóvel e paga só o primeiro mês 😂😂😂😂😂
@@tonzinho81210101 RAPAZ, que ideia genial.. kkkkkkk e não é ironia, é uma ótima ideia mesmo...rs e, que merd@ de imobiliária que aluga a casa sem ver a matrícula, aff
Meu irmao comprou e perdeu o imóvel dele para milicianos em Realengo o dono era miliciano
Vc arremata a casa e vc tem que comprar os moveis planejado do Cara ? Kkkkkk
Não. Só se você quiser negociar.
E se tu pagar os R$ 2.000 para a pessoa sair da casa, ela ficar com seus R$ 2.000 e não sair da casa? kk
faz um contrato, mano, firmado em cartório, que a pessoa vai sair em x tempo por x quantia
Eu só daria o dinheiro depois que todos os móveis dele estiverem dentro do caminhão de mudança.
Pós é
@@paulohenrique-lt4ll ahahahahah como se contrato fosse garantir alguma coisa com alguem que ja ta errada de estar ocupando o imovel
@@carloscesarbr então dá tua sugestão.
Opa, boa noite amigo, você mora no DF? me passa seu zap.
Sei lá, na minha cabeça é assim : Arremato , espero dez dias para sufocar judicialmente qualquer processo a favor do morador, emissão da posse, carta extra judicial com endereço do meu escritório, contato telefônico informando o meu prazo, força policial com todos os documentos que comprovem meu direito sobre a posse caso o morador não saia.
Fala, Dalto.. Tudo bem?
Se você já fez assim e deu certo beleza! Isso é o que importa.
Cada um tem uma forma diferente de resolver o problema. Aqui nós fazemos assim.
O importante é o resultado ser o mesmo: o imóvel estar desocupado. 😁
Abs