A diferença entre contrato, escritura e registro - Questão de Direito 191
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15 de agosto de 2018
Apresentação: Júlio Cesar Sanchez
Advogado, especialista em Direito Civil e Processual, do Trabalho e em Direito Laboral. Professor e Coordenador da Escola de formação em Direito Sindical e professor de Cursos Preparatórios para Exame da OAB, da Universidade Nove de Julho e Faculdade Êxito dentre outros.
Questão de Direito 191 - A diferença entre contrato, escritura e registro
A meta é assistir 30 vezes até gravar, vídeo excelente. Obrigada.
Gente que aula!!! Como aprendo com esse professor. Sério, esclarecedor, empático, enfim, excelente! Parabéns! Dá gosto assistir suas aulas. Nota mil!
Deus e sua forma simples e didática de explicar as coisas, me dão forças pra seguir em frente, tanto no direito quanto no ramo de corretor de imóveis. Deus te abençoe sempre 🙏
Verdade !!!Somos fortes qdo somos respeitados em nossos direitos e o prof.Julio Cesar é excelente em suas sábias orientações🎓Parabéns
Prof. ótimas explicações, parabéns.
As aulas são essenciais.
Aula excelente! Muito bom, professor!
muito bom, não me canso de dizer. muito didático!!!
Parabéns professor excelente explicação!!!👍👏👏👏
que canal ótimo.
PARABÉNS PROFESSOR PELO CONHECIMENTO E DIDÁTICA. EXCELENTE.
Aula da hora! Parabéns, professor!
Esse professor é excelente!!!!!👏👏👏👏👏👏👏
Professor obrigado pela excelente aula.
NOSSA QUE AULA PERFEITA....
Muito obrigada por compartilhar estas informações! Vivaaa!!!
EXCELENTE AULA. Muito boa explicação. Parabéns!
Muito bom
Suas explicações e fácil de entender
Obrigado pela aula!
Muito boa explicação Deus abençoe 😊
Que aula! Me auxiliou muuuito.
Parabéns e muuuito grato pela ajuda.
Muito esclarecedor !
Excelente aula!!! Obrigada, professor Julio Cesar!!!
Muito Obrigada Professor!
Que dicas valiosas, esclareceu tudo, numa didática maravilhosa. Parabéns professor!
A aula do prof. Júlio realmente descomplica muitos casos e esclarece outros tantos!
Excelente conteúdo, didática e qualidade do áudio.
Parabens Dr Você é Top
Parabéns doutor pelas explicações!!!!!! Obrigada!!!!!!
Sonia
Aula DEZ !
Muito bom professor
Uma aula completa em 24 minutos. Excelente. De fácil entendimento e ele explica com uma clareza incrível. ADOREI.
Parabéns Professor Júlio Cesar Sanchez. Não sou advogado, nem corretor, estou buscando conhecimento pois estou atuando na área condominial. Todo dia enfrento problemas com condôminos que não registram seus imóveis, dificultando a cobrança das taxas condominiais. Você falou de forma clara, objetiva, didática. Continue nos ajudando com mais vídeos. Se ministrar algum curso de Direito Imobiliário, também tenho interesse. Boa sorte!
Amando seu canal, parabéns.
Esse certidão de matrícula seria o interteor?
Cldnr
Ótimo vídeo!! Tirou todas as dúvidas!! Muito obrigado.
MJF
Perfeita a explanação do professor,amei a aula.
Candinha
Boa tarde, não sou corretor não sou advogado mas gosto muito de ouvir as suas explicações e muito bom.
Esse programa é muito bom , aprender e comigo mesmo , parabens
DPR
Extraordinário!
Ldml
Gratidão. 🙌
Muito obrigada professor vc me ajudou bastante pos estou tentando deixa o meu terreno em dia com documentos só falta o RGI
Excelente!
Você é top professor.
Rayane
Preciso ver mais vezes. Gratidão
Estou negociando um terreno que tem escritura de posse, o imóvel tem matrícula e inscrição. Devo prosseguir?
Escritura ou Lucas, é verdade que a primeira escritura tenho direito a gratuidade?
Muito bom, estou fazendo o CRECI, e também estou no 5 período de Direito
Aula bem objetiva
Diet
Obrigado Prof. Júlio César Sanchez e TV CRECI, excelente aula. Um forte abraço.
EHSr
Comprei um terreno com valor abaixo de 30 salários mínimos. Fizemos um contrato de gaveta com firma reconhecida. E desejamos agora registrar. Devo antes passar no cartório de notas para lavrar a escritura ou posso ir direto no cartório de Registro de imóveis para passar definitivamente para meu nome? Obrigada. Aprendi muito com sua explanação.
Muito bom parabéns pelo seu escrarecimento
¥¥¥
Muito bom!
Seisa
Muito bom, didático e dinâmico. Parabéns professor e a toda equipe.
🍙👴👕
Parabéns pela excelente explanação sobre o tema acima professor. Sao pessoas como o senhor que fazem a diferença neste Brasil com o regime burocrático! Deus o abençoe e prospere cada vez mais!
Ldml
Que aula!
Prcn
O prof Júlio é um gato 😍😍😍
Ele gosta de outra fruta amora oferecida ...kkkkkkk
Exelente.
Gratidão
Parabens.
Melhor explicação
Como fica a escritura de compra e venda realisada em 2011 e registrada em cartorio em2017 e cujo o proprietario falecido em 2016
Jeane
excelente aula
¥¥¥
Ótima aula e explanação, Prof. Dr, Júlio obrigado por se dispor a nos ensinar!!!
Excelente, parabéns e muito obrigado pela aula!
Cldnr
Até contrato de compra e venda no Brasil estão aumentando o valor imaginem o registro,o jeito e vender o imóvel para gagar o documento.
Qual o primeiro passo para transferir um imóvel para meu nome?
Ameiiiiii
Muito bom 👏👏👏eu que sou totalmente leiga entendi tudinho ☺️
Charlene
Professor e possível fazer uma regularização de documento de imóvel a distância??? Gratidão e o meu abraço.
quando finda o prazo do contrato, e logo após o inquilino comunica a saída ele tem que pagar essa comunicação referente aos 30 dias para a saída, para receber a devolução do caução
Este sim é um verdadeiro Doutor (douto = aquele que possui GRANDES CONHECIMENTOS). Obrigado e parabéns , egrégio Professor!
Bem explicado.parabens.instrumento particular só até 30 salários minimo acima Só escritura pública...corre p registrar.
Olha que interessante
Me tire uma dúvida pois estou comprando um terreno aqui na Bahia no município de Camaçari onde o suposto proprietário me ofertou o terreno de 12cm por 10 de largura no valor de 10mil mais tenho receio com fazer pra saber se ele é o verdadeiro proprietário ou se só tem a pose do terreno desde já muito grato pela orientação
Excelente aula por se faz uma confusão enorme frente a estes institutos ensinados contratos , escritura e registros quando muito nem fazem a questão de diferenciar agora deu para aprender mesmo.
Charlene
Minha mãe tem um duplex, a casa de baixo, ela passou o documento em cartório pra me, quando eles morrerem o documento que ela passou pra me, me dar direito a casa de cima, pois só tenho documento da parte de baixo, eles foram fazer um documento da parte de cima pra venderem a parte de cima, mas como eu não assinei o documento a parte de cima não foi vendida. Disseram que a parte d baixo é que regi a de cima. O documento da parte de baixo comanda a parte de cima,pelo fato da parte de cima não ter documento
Muito bom
Cldnr
Professor por favor esclarece para mim em que sircustancia eu posso processar um corretor de imóveis obrigado
Caramba! Estou assistindo isso depois de 2 anos! Será que mudou alguma coisa?
O brigado
Professor, o senhor tem um curso de direito imobiliário? Tenho interesse
A sim um canal com 146 mil inscritos a maioria colegas de profissão e as respostas cópia e cola 👎 pelos outros vídeos que vi não muda muita coisa !!! Tudo pode melhorar , fica a dica bye !
£££
Antes de mudar a obrigatoriedade do registro, a realidade do país precisa mudar. Porque como você bem disse, a realidade do brasileiro já é ser massacrado por impostos no consumo e não ter esses impostos retornados. Frente a isso o mínimo que o estado pode fazer é permitir a posse. Porque se o estado criasse uma realidade jurídica bom para todos, ele ganharia com ela menos do que ganha hoje em tributos, porque o brasileiro estaria desafogado em vários lados que hoje é afogado. E não adianta o estado tentar arrochar porque o povo já está arrochado no limite. Quem perde com isso é o povo e os profissionais que dependem disso, mas o estado está nadando em dinheiro do contribuinte, tanto que até lagosta o STF quer comer às nossas custas.
Boa tarde! Parabéns pelo vídeo, muito bom!
Pergunta, a escritura pública deve ser o espelho do contrato ? Ou seja, valores, compradores e vendedores expressos no contrato com firma reconhecida devem ser o mesmo para escritura ? Abraço
Boa tarde, Orlando. O trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do programa "Questão de Direito". A próxima live com o professor Júlio acontecerá no dia 20/05/2020, às 10h da manhã, aqui no canal. O tema será "Direito Imobiliário e contrato de aluguel" (czcams.com/video/S-ye2-cy4Og/video.html) e você poderá encaminhar suas perguntas pelo chat durante a transmissão do programa. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com
Bem didático este vídeo!Mas já passou da hora DS mudar o sistema desses nossos cartórios.Os serviços são muito caros para a realidade do país E essa história de cada cartório ter um entendimento é bem do nosso país bagunçado!
Vcn
Fiz um contrato DE gaveta e a pessoa não pagava as prestações e eu quitei o.apto e o comprador passou para sei parente com cheque sem fundo
To querendo comprar uma casa usada e eles falam que a documentação ta ok como posso comprovar?
Aonde que coloca fica o tabelião para fazer essa escritura
Professor boa tarde, Tenho a posse de uma apartamento. Moro nele desde as chaves. Eu sei que não existe usucapião de imóvel dos pais, Levando em consideração que eu tenho todos os pré-requisitos para entrar com ação de Usocapião....segue os dados da dúvida: .Eles não registraram. Neste caso, numa ação de usucapião, não seria contra a construtora? haja vista eles de direito serem apenas posseiros tambem, já que não registraram?
Boa tarde! Parabens pelo video.
Tem algum video falando da escritura na situação da ex mulher comprar a parte do ex marido de uma casa?
Prezado Marcos, o trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com // O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: czcams.com/users/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Tentei escritura no cartório de imóveis e me mando tirar urgente inabilidade intransferível e outro que não me lembro o nome
Caraiooo mano! 8%. Jesus. Tô chocada. Na minha inocência, achei que era NO MÁXIMO uns 3 mil reais. Kkkkkkkkkk
Prof. Julio Cezar, o conteudo é muito bom e importante. No entanto, muitas palavras e termos não dá para entender pela velocidade da fala. Att.
Bom dia Dr Meu pai comprou um uma casa no lote de parente do vendedor que no caso era o cunhado dele ele fez o contrato de compra e venda e foi avista
Com o tempo o Cunhado quiz uma parte do lote e levou meu Pai a justiça
Na justiça meu Pai ganhou a açao
Meu pai e minha mae faleceram
Meu pai nunca pagou o IPTU
Eu fui e começei a pagar desde a data que meu pai comprou
Mas eu pago ainda com o nome do antigo dono
Meu pai morou mais de 20 anos agora no caso ele comprou em 2002
Minha irma e meu irmao especial que tem 52 anos eles nao querem morar e nem 1 centavo mas eu quero fazer o Uso Capiao e vender e dar a parte deles mesmo eles nao querendo
Esta correto o que eu estou fazendo
Pagar o IPTU no nome do antigo dono?
Olá, comprei uma casa por 270 mil o cartorio fez todos os tramites calculando por 170 e agora estão exigindo que eu pague a diferença antes de me entregarem a escritura. Entreguei todos os documentos que me foram pedidos e paguei tudo que foi exigido o erro foi deles, não tenho esse dinheiro. O que faço
A outra questão é sobre os bens deixado pelo meu pai e o pai de outros dois irmãos, filhos de minha mãe com mais de 50 anos de idade cada um.
Meu pai me trouxe de volta a são Paulo em 1981, na época ele dizia que estava procurando a família porque precisava vender uma casa.
Em São Paulo ele morava em uma casa dele mesmo com escritura .mas também né mostrou uma outra casa e disse que também era dele e que havia expulso desta casa o filho da outra mulher que morou na casa durante (4)quatro anos sem fazer nenhuma melhoria no imóvel. Meu pai faleceu em 1988. Está mulher que vivia com meu pai e os filhos dela morreram no decorrer do tempo tentando vender a casa que eles morava com meu pai, chegaram a alugar a casa enquanto viviam Mas a casa é sujeita a enchentes; também deixaram cortar água e luz por falta de pagamento.e melhorias no imóvel.
Está casa está abandonada A vários anos eu havia retirado uma certidão da escritura em 1986/1987 que inclusive serviu para que minha mãe conseguisse se aposentar e casar com o outro antigo companheiro e pai dos outros filhos dela.
Mas eu passei muitos anos contestando com meus irmãos e até vizinhos o direito que a minha família tem sobre Os possíveis bens do meu pai, já que não deixou testamento, mas no atestado de óbito consta que deixa bens ; minha mãe e seus três filhos no caso eu e mais dois .
Até para pagar o imposto meus irmãos apresentaram dificuldades, de tanto insistir minha mãe e uma irmã concordaram em pagar o imposto, que o cartório me parcelou em 24 vezes mas que não poderia atrasar nem um dia sequer. o primeiro mês minha mãe ajudou a pagar, mas foi embora e como os outros dois filhos é quem controlava as suas duas aposentadorias ela não pagou mais nada.
Minha irmã ficou de ajudar a pagar mas , chegava a levar até dois meses para pagar, mesmo e assim só ajudou a pagar as 1^s 12 e nenhum centavo a mais
Eu na época tinha como bancar as parcelas e os impostos em dia e foi o que fiz .eu queria derrubar as casa porque são muito velhas, mas a prefeitura disse que por falta do documento da minha mãe ninguém poderia fazer nada, .na escritura aparecia o nome dela como esposa mas não tinha o número dos seus documentos
Com muito custo meus irmãos concordaram e ela foi na prefeitura com os documentos em mãos,; inclusive lá partir daquele momento a casa passou a ser isenta do imposto .só que já az mais ou menos uns três anos que ela faleceu e eu não verifiquei mais como está o imposto.
Eu não quero vender o terreno porque moro de frente num terreno da prefeitura e não tenho garagem e o terreno daria pra fazer um bom aterro e fazer garagem .eu a muitos anos pago aluguel de garagem.
Antes de morrer a mulher do meu pai mandou nos entregar a escritura velha da casa e também todos os carnês da outra casa, só que eu puxei no cartório e a escritura foi lavrada no nome dela no mesmo ano que conheci meu pai e , mesmo que meio apagado parece que tem contrato de compra e venda em nome do meu pai, também não sei se ela usou o dinheiro para comprar casa em M.G. aonde viveu com seus filhos até a morte
Ainda tem outros bens complicados que acredito ter direito de herança
,
👏👏👏
Professor,tenho uma casa que era dos meus pais a 65 anos quando eles faleceram fiquei como divisão de herança com ela, ocorre que não tinha escritura pública pois era um aforamento que pertence a Santa casa de Assis SP
Bom dia, Iolanda. O trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com
Prezado Prof. Júlio Cesar Sanchez, ótima a sua exposição, que ilustra bem o altíssimo custo da legalidade no Brasil. A tributação embutida na produção de um imóvel novo hoje é superior a 50%, (tributação calculada por dentro para ocultar a tributação real, segundo estudo do IBPT) mais os 8% de custo da legalidade citado e a inflação produzida pelo governo federal, faz com que haja a precariedade no setor imobiliário, a construção informal e a favelização no Brasil inteiro. Precisamos urgentemente desregulamentar o regime jurídico brasileiro, para diminuir drásticamente o custo da produção, legalidade e das transações no Brasil. Toda esse manicômio tributário e legal de 6.000.000 de legislações hoje existente é deliberadamente imposto aos trabalhadores privados para empurrá-los para a ilegalidade e a corrupção, tornando-nos escravos em nosso próprio país !!!!!!! Brasil livre já, estado de direito já, abaixo esse estado de legalidade positivista maldito que nos escraviza em nosso próprio país !!!!!
Eu tenho um documento de domínio fornecido pela Idarce e um imóvel de herança como eu faço para fazer registro ou escritura
@@mariadefatimavieira5044, acesse o Idace que pelo que vi fica no Ceará nesse site e busque orientação para o seu caso, através de um advogado para orientá-la www.idace.ce.gov.br/institucional/
Professor, posterior ao Contrato de Compra e Venda, Compromisso de Compra e Venda, e Contrato de Promessa de Compra e Venda, necessariamente tem que ser feita a Escritura Pública (Tabelionato), sem o que não será possível registrar no Cartório de Registro de Imóveis, competente. É isso ?
Olá, Antonio! Os palestrantes do conselho são voluntários e podem ou não responder aos comentários com seus perfis pessoais no CZcams. As dúvidas são respondidas somente durante as transmissões AO VIVO ou nos eventos presenciais do Conselho. Caso queira entrar em contato direto com o professor Júlio Cesar Sanchez, o email é julio.professor.direito@gmail.com
Boa tarde gostaria de saber quando a pessoa compra um terreno o vendedor reconhece a firma o contador em quanto tempo um o máximo tem que reconhecer firma também obrigado
Olá, Rosangela. O trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do programa "Questão de Direito". Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com | A próxima live com o professor Júlio acontecerá no dia 17/06/2020, às 10h da manhã, aqui no canal. O tema será "Invasão de imóveis rurais e urbanos: O que fazer?" (czcams.com/video/KZHmpGQAIag/video.html)
Professor preciso de uma acessória num assunto de uma venda de um imóvel,você responde com algum contato?
Minha mãe deixou pra min na paraiba uma casa pra min o advogada dela e eu tinha a procuração dela e peguei ou estado da paraiba onde eu mandei para o cartório maus o cartório está com a escrituras pública tinha tudo lá no cartório os irmão assinou como doação pata min
Foi u.a doação com escritura pública está tufo no cartório até hoje
Boa noite eu moro numa rua sem saída você tem poder para tirar nós aqui faz 25 anos que nós mora aqui e quem foi nós aqui foi o senhor de idade que conheceu a dele pequeno e ele faz 60 anos que ele mora aqui e foi o prefeito Zico falecido Prefeito Zico com ele nesse lugar era só mato aqui não tinha casa agora o vizinho mudou numa casa vizinha ele tentou de tudo para tirar nós aqui o que que acontece Doutor Boa noite muito obrigado
Professor bom dia, a área rural também é válida a questão de o valor do imóvel passar de 30 salários mínimos realizar a escritura pública?
Olá, André. Os palestrantes da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas somente durante as transmissões AO VIVO ou nos eventos presenciais do Conselho. Caso queira entrar em contato direto com o professor Júlio Cesar Sanchez, o email é julio.professor.direito@gmail.com