"분위기 완전히 달라졌다" 하반기 집값 이렇게 됩니다 [김광석 실장 3부]
Vložit
- čas přidán 8. 07. 2024
- 본 영상은 6월 27일 촬영본입니다
오늘은 김광석 실장님과 함께
2024년 세계 경제 상황에 대한 전망부터
물가와 금리인하 시기 등 다양한 의견 나눠봤습니다
💡재테크 공부를 하고 싶다면
[부동산읽어주는남자] 네이버카페
zrr.kr/xXGz
📚부읽남 [운명을 바꾸는 부동산 투자수업] 도서구매
bit.ly/3tML9k0
"정부도 긴장하고 있습니다" 앞으로 집값 이렇게 됩니다
PF 부실로 한국 부동산 붕괴? 오히려 그 반대입니다
"분위기 완전히 달라졌다" 하반기 집값 이렇게 됩니다
!["미국의 큰 그림 완성됐다" '이때'부터 상황이 바뀝니다 [유신익 박사 1부]](http://i.ytimg.com/vi/Z-1hB1Zlbpk/mqdefault.jpg)
![[오후장 터닝 포인트] 8만원 지키는 삼성전자 반등시 하이닉스 보다 잘간다? / 머니투데이방송 (증시, 증권)](http://i.ytimg.com/vi/rwAesr8SXpc/mqdefault.jpg)
![집값 더 오르기 전에 사는 게 답? f.김건우 분전아카데미 대표 [인뎁스 60]](/img/n.gif)
📌[김광석 실장 영상] 바로 가기
1부:czcams.com/video/P0ezav3RtJ8/video.html
2부:czcams.com/video/Gkq_qXnmbpI/video.html
3부:czcams.com/video/LNN759A5iDk/video.html
✔김광석 한국경제산업연구원 경제연구실장
한양대학교 겸임교수
📚저서 [경제 읽어주는 남자의 15분 경제 특강]
bit.ly/3VGzCyx
👉유튜브 [경제 읽어주는 남자(김광석TV)]
www.youtube.com/@LetUReadEconomy
💡재테크 공부를 하고 싶다면
[부동산읽어주는남자] 네이버카페
zrr.kr/xXGz
❤😊
새마을금고에 대한 정확한 진단으로 보입니다. 좋은 의견 주셔서 감사합니다.
돈의 가치는 떨어져왔고 앞으로도 그럴겁니다. 장기적으로 부동산이 인플레 이상으로 오를건지 이하로 오를건지 그것만 고민해야 합니다
결국 파동은 우상향한다는 것은 불변의 진리라고 생각합니다.
투자자들은 작은 파동속에서 바닥에서 매수하고 상투에 매도하는 타이밍을 찿아서 액션하는 자만이 큰돈을 벌 수 있습니다.
과잉공포는 매수시점입니다.
실수요 위주시장에 물가상승 화폐가치 하락 따라 시간가면 오를거라 생각이 대부분이지만 현재가격도 높아서 신중히 접근하는 실수요 시장
미친듯이 오른 집값은 서울과 지방의 몇몇 아파트 단지 이야기였구... 비싸다고 거품무는 사람들은 이러나저러나 집 못산다. 그런데 전체 집의 80~90%는 몇년 전이랑 가격차이도 별로 없는데, 그런 집은 안산다.. 후분양하면 분양가가 더 오르는 건 당연한데, 미분양되어서 후분양 하는 집은 뭔가 문제있다면서 또 안산다.. 어쩔..ㅜㅠ
오늘은 강한 설득력이 ~ 더 빛나네요!~ 다양한 시선으로 보는 범위를 넓혀주셔서 감사합니다 😊
두 분 멋져용!~^^
가진돈잇으면 사고 대출원금 이자 감당할 능력있음 사고 몇억대출끼고 하우스푸어로 살바엔
빚안지고 빌라사는게 더 행복할수도 ㅎ 다 개인의 선택입니다 투자개념으로 사기엔 좀 늦은감..이미좀비싸여
김광석 교수님이 그래도 집값 전부다 떨어진다고 할때 인건비와 공사비 와 짜장면 짬뽕 가격 다 오르는데 집값만 떨어질수 없다고 욕먹어가면서 그래도 소신있게 말씀하시고 욕많이 먹었는데 결국에는 교수님이 전망 잘하신거네요 !! 맞춘게 중요한게 아니고 김광석 교수님은 항상 젠틀하시고 논리적이고 합리적이시라 상당히 보기 좋고 좋은 인사이트라 도움 많이 됩니다!!
그게 아니죠 22년말 23년도초에 오를거라하고 떨어졌고 여름쯤 떨어진다고 하다가 오르니까 또 말바꾸고 자기가 다 맞췄다고 헛소리 시전하니깐 욕 먹은거죠
맞히다, 맞혔다, 맞혀……
오를기를 바라는사람귀에는
오른다는 소리만 귀에쏙꽂이고ㅋ
현정부는 언론사 건설사에 은혜를 갚아야하니 신생아특례대출이라면서
신생아마저도
집값받쳐줄 작대기로쓰고있고.....
남들이아파트로돈벌었다고하니 없는부모들입장에선
빚노예되는것도 말리지도못하고......
어쩝좋을까나~~~~
그런데 짜장면값 얘기하는 사람은 ㅅㄱㄲ이 많아요
@@user-ox7lw1pp8u짜장면을 기준 잡는게 국가에서 하는 물가 상승률 통계보다 정확함.
김광석 교수님 방송 항상 잘 보고 있어요~😃
네네 다 맞는 말씀입니다
그런데요 사람들이 살돈이 있어요?? 떨어질 요인보다 오를 요인만 있는게 맞습니다. 현재 부동산PF쪽에서 일하고 있는 30대인데 요즘 분위기나 나오고있는 팩트들 보면 오를 요인만 있는게 사실입니다. 공사비 상승에따라 신축 분양가 높아지고 있고 신축은 인기가 많아졌고 그럼에도 공급은 적고...근데요...아무리 생각해도 이보다 더 오르면 살수 있어요? 와이프랑 합쳐서 연봉 2억 조금 넘는데요 사려면 영끌해야되서 그냥 남은 전세기간 채우고 있어요 우리부부도 이런데 도대체 다른분들은 어떻게 사시는건가요? 더오르면 살 사람이 있는건가요? 뭐 갈아타기라하는데 갈아타기전 원래 집을 또 누가 사줘야하는데 그사람들은 또 돈을 어디서 구하는건가요??
상승요인만 있어 호가는 계속올라갈꺼같은데 실제 체결가는 어느정도 한계가 있는거 아닌가요? 아니 한계가 있어야하는거 아닌가요??
돈 많은 사람 의외로 많아요. 꼭 전체 아파트가 거래될 필요는 없고 단 1-2건으로 집값은 오릅니다
본인 상황이 다수가 아니에요. 우선 대한민국 전체 주택수 중 9%만이 아파트입니다. 거기에 서울만 추리고 또 거기에 신축만 추리고 마용성커트까지 끊으면 190만세대 중 5%정도 될까요? 10만채 내외 뿐인 그런 극소수의 아파트일 뿐이고 그런 물건들의 가격이 오르는 상황이기에 구하지 못한대서 오는 울분이라 생각합니다. 아마 구로구 금천구 강서구 도봉구 서울 외각의 구축 아파트 가격때문에 이런 댓글달진 않겠죠? 연봉을 합산 2억씩이나 받는분이? 울분은 이해하지만 극소수의 아파트 시장에서 대한민국 자산가들의 숫자를 생각해서 사회현상을 보길 바랍니다..
서울 요지의 아파트가 일반적인 물건은 아니죠.. 사실 대부분의 사람들에게는 거의 평생 목표인 것이 인서울 요지 신축 아파트이고, 우리가 돈을 모으는 것도 결국은 그런 집을 사기 위해서인데 그런거 김안하면 살 사람이 정말 없을까요??평생 거의 한번뿐인 실수요 + 투자 가치가 있는 상품인데 지금 30대인 글쓴님이 쉽게 살수 있으면 그게 더 이상한거 아닐까요??
다른 전문가라는 사람들은 대체적으로 내린다고 방향을 잡는데 홀로 오른다고 하니 지켜봐야지 나중에 누가 맞나 확인가능
시행사 땅 살때 대출 많이 땡기는데요...그리고 정부에서 신생아특례 등 풀기 전에는 분명 집값이 하락하고 있었습니다만...
얼마전까지만해도 하락이라고 했었던것 같은데.
부동산 투자수업 잘 읽고 있습니다. 감사해요!
미국에 부동산 버블이 터져서 집값이 폭락했을때, 당연히 신규 주택 건설을 안해서 몇 년 후에 집값이 바닥에서 많이 올라왔습니다. 그리고 지금은 엄청 올랐지요. 즉, 집을 짓는 것에 문제가 생기면 나중에는 집값이 오를 거란 것은 그냥 상식입니다. 문제는, 그게 몇 개월이 아니라 몇 년 이라는 것입니다. 또한, 그때의 미국의 경우와 다른 것은 금리와 개인의 구매 여력이지요. 몇 년 간 버틸 수 있으신 분은 언제 사더라도 문제 없겠지요. 언제나 영끌이 문제입니다. 그런데 영끌이 집을 안사주면 누가 사나요?
2009년 건설사 pf 구조조정 겪어보셨는지 ;;;; 자유로운 시장가격이 형성되게 좀 놔두면 ..... 질질 끄니까 피에프 위기가 없잖아요 ~
서울집 50%가 빌라
20% 가 나홀로 아파트
15% 오피스텔
이런 80%의 빌라 오피 나홀로 아파트
싼거 엄청 많은데 안사고 모두들
대단지아파트만 사고싶다면서 비싸다고함
서울집값 여전히 쌉니다
10~15% 대단지 아파트만 비싼것임
대단지 아파트는 누구나 가지고
싶어하는 명품 같은것임
서울집 비싼것이 아니고
대단지 아파트만 비싼것임
대단지 아파트 공급량을 획기적으로 늘리지 못하면 가격 계속 오를것임
빌라나 나홀로 아무도 안사고
아파트만 찾음
최저임금 급격히 올리고
주 52시간 해서 공사기간 1.5 배 늘어나고
원전축소 비효율적인 태양광
전기값도 비싸짐
이래저래 공사비 폭등
재건축재개발 더 힘들어져서
대단지 공급 더 힘들어짐
대단지는 더 비싸질것임
게다가 다주택자 규제로 빌라 오피
폭망 추가로 또 아파트로만 몰림
빌라 못 살리면 아파트 더 비싸질것임
건축비 폭등으로 신축 나오기 더 힘들어짐 신축 더 비싸짐
33평 계약면적 약 53평
평당 천만원이면 33평 건축비만
5.3억임
집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데
건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ?
신축 원가가 2배 오르지 않았다면 집값이 하락 했겠지요
신축 공급 비용이 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같은데
지금은 조금 저렴한 준신축 사는게 가장 좋아보임.
집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데,
팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데
팔수 있을까?
그냥저냥 내집 하나는 언제나 진리
입니다
경제망한 아르헨티나 베네수엘라
도 인플레이션 심해서
집값도 인플레이션 따라서 수십배 오르고
결국엔 현금가진자들 다 망했어요
최소 내집하나는 필수 입니다
열심히 일하는 사람들이 왜 가난한지 생각해봐야
일만 열심히 하는 대부분
돈가치가 떨어지는걸 모름
막노동 하더라도
돈 벌때마다 땅사고 집산
사람들은 부자되었음
집살돈 으로
주식이나 코인해서
날리는 바보는 절대 되지말길
폭락론 이야기 하는사람들
가계대출 1900조는 이야기 하는데
가계예금 2400조 있는건 이야기 안함
개인해외 투자금 1300조도있음
우리나라 부자많음
결국 돈 있는 사람들은 줍줍해서
돈을 더 벌고
돈 없는 사람들은 주식이든 부동산이든
못버티고 던지면
돈을 더 잃는 악순환
나라 경제 망한 베네수엘라 아르헨티나도 인플레이션심해서
집값 10배 이상씩 올랐어요
한국경제 망하면 결국 서민들만
더 살기 어려워짐
경제가 잘되던 망하던 이래나 저래나
내집 하나는 진리입니다
상승론자는 집을 못사게 하는 게 아니고 하락론자들이 아파트를 못사게 가두리치는 걸 일반사람들이 맹목적으로 따름 일단 부동산대출같은거 개인 빚부터 성실히 갚으면 됩니다 금리 내리면 빚의규모는 줄어들고 경제활성화되죠
주식코인이더쉬운디 ㅋㅋ
@@user-vw9uh7lw6f어떻게 하는건지..ㅜ 한수 알려주십시오ㅜㅠ
좋은 내용 감사합니다 😊
김광석 교수님 최고!!!!!!!!!!
하반기 매수 계획 있어 여러 자료를 관찰하다 보니 하반기는 말씀대로 강보합일 것 같습니다.
다만 지역에 따라 상황이 달라 디테일 자료 더 모으고 있지요.
여튼 영상 도움되어 감사해요!!
부동산이 았오른게아니고 제일먼저 몇배올났는데 또오른다?
저는 문외한이지만 현재 생활물가 2배인데 집값이 내려 갈까요?
내집 마련하려고 하는데 계속 하락 얘기하니 이러다 전세에서 월세로 가야 되요?
생활물가보다 집값상승이 더크니 버블
@@sungchouljung126 집값이 마냥 오를수 없듯 마냥 내리진 않을겁니다.그러나 실거주 매입이라면 조금더 지켜 보는게 이익이죠.금리도 불안하고 서울입지 좋은곳 아닌 이상 더 하락할 여지가 충분하니 여유를 가지고 매입기회를 보는게 지금 시기에 맞을듯 합니다.제가사는 인천은 ...말 안해도 인천분들은 알겁니다.
@@sebal11920인천은 어떤가요?최근 송도프라임뷰,센터니얼? 이렇게 청약하던데 주변 집값이 많이 오른편 아닌가요?
아파트
공급줄고 건축비는 오르고
빌라는 아예 안짓고
오를거 같아요
철근, 시멘트값 내려갔습니다.
@@user-wx8xe5nh1d철근 시멘트가 공사현장까지 하늘에서떨어지는것도아니고
레미콘차 가격오른지 오래입니다
@@user-wx8xe5nh1d 밀가루 설탕가격 한참 떨어졌는데, 빵값은 더 올리려하네요;; 오른가격은 떨어지지 않습니다.
철근 시멘트 값만 볼게아니라 전체적으로 재료비와 인건비가 금리 뛴이후 30%정도가 올랐어요
게다가 숙련공들은 나이가 너무 많아졌고 일을하려는 젊은사람이 거의 없습니다
건축을 못하는동안 동력을 대부분 소실해서 다시 붐이 온다해도 글쎄요.....
건축주들은 돈이 묶여서 안지으려하고 협력업체는 일 없다고 아우성이고 막상 지으려하면 단가가 너무안맞고
쉽지않네요
있으면 사고 없으면 사지마
올라가면 돈 있는 분들이 많은가보지.
이분은 앞으로 계속 (하반기) 집값 떨어 질거라고 이야기 했던 분인데.... 하루아침에 입장을 바꾸네.....
좋은 영상 감사합니다
넘비싸.. 더올라도 그 리스크 가져가며 따라붙기에는 넘비싸
평생 싸다고 느낀적 있나요?? 앞으로도 없을겁니다.
목소리가 힘이 들어갔습니다.
그동안 마음고생을 하셨나봅니다.
오를수도 있고 내릴수도 있고 판단과 책임은 모두 본인탓이오.
김광석님 날카로운 분석
감사합니다
한동안 하락으로 하시더니 돌아서셨네요
벌어지는 순간순간으로 말씀하시는건지
경읽남보세요 님이 보고싶은건만보는듯
강보합이라고 하셨지 하락이라 한적없으신듯용
경제 상황이 시시각각 변화하고 있는데 그럼 같은 전망을 평생 유지해야 되나요ㅎㅎ
하락이라 하신적 없구요....
실거주 한채는 감당가능한 한도내에 장만하라고 하셨어요..
사야 되는 사람만 사고
사야되나? 하는 사람은 사지말고🎉
21년 대비 원자재 값 30% 이상 하락했습니다. 하지만 공사비는 계속 오르고있어요. 하락하는데 계속 오르고있다고 호도합니다. 금리도 내렷는데 공사비 늘려야한답니다.
이상해요.
원자재 값이 고점대비 30퍼 하락한것도 맞지만 오르기 이전 대비해서는 오른게 확실합니다. 당시에 오르는 수준이 거의 2배에 육박했기 때문이지요. 그리고 인건비는 꾸준히 우상향합니다.
자재값이 인건비까지 더해지니 계속 오르는거지요.
@@user-rx7mq9ut7q 근데 지금도 계속 공사비가 오르는건 말이 안되요. 코로나 시국이 끝나면서 인력공급이 원활하게 되고있고 인건비 평균가도 내려갔습니다.
올라라 더더 그래야 내 자산이 오른다
소신발언 잘봤습니다
김광석 교수님
말씀이 정확한 판단이라 생각합니다
부동산이 거래가 왕성해야 서민 경제가 돌아간다고 생각 힙니다 집값이 싸든비싸든 거래가 왕성해야되고 거래를 왕성하게 할려면 정부에서 현시점에서 취득세양도세를 반으로 줄여줘야 1
되고 비싼집. 땅은 중과세를 더올려야 된다 생각합니다
심리를 떠나서 매도는 갈수록 어려워질겁니다 ^^
자.. 이제 은행으로 달려가자~~~~
말씀대로면 서울도심 원룸오피스텔은 오를까요?
공급이없고 월세가 상승하고
전세가 매매가에 130프로인데
10년전 가격에도 안팔리는데요?
저는 현장에 있는 사람인데 본인의 필요에 의한 삶을 사세요 어떤 잘 아는 척 하는 전문가 나와서 이빨 털어 봤자 100프로 맞힐 수 있는 사람 없습니다... 사실 볼 필요도 없는 그냥 립 서비스 수준이죠 제시하는 자료만 빼 먹으면 됩니다 이분 말씀은 집값이 올랐다 떨어졌다 한다곤 하는데 12:47 자료를 보니 06년부터 19년까지 올랐다 떨어졌다 하는 것 보다 19년도 이후로 뛰는 가격 차이가 훠어어얼씬 더 크네요 13년 동안의 상승 보다 3년 간의 상승분이 어마어마하게 크게 보이는 거 같은데 이게 정상적으로 올랐다 떨어졌다 하는 것이라고만으로 말할 수 있는 상황인 건가요 대략 13년 간의 임금 상승분과 3년 간의 임금 상승분 차이가 저 정도 날까요...13년 동안 짜장면 값 상승 보다 3년 동안의 짜장면 상승 값이 훠어어어얼씬 클까요 13년 동안 3000원에서 5000원으로 상승한 짜장면이 3년 사이에 15000원이 됐어도 먹을 사람은 먹겠죠 배고픔을 해결하기 위한 요식업이라 그러긴 하지만 부동산 자체는 환금성이 쉽지 않은 고가의 재화입니다 동네 짜장면이나 사먹는 거와 달리 부동산 수요가 줄고 집 하나 살 수 없을 정도로 쥐고 있는 돈이 부족한 사람이 훨씬 많은 상황에서도 누군가 살 사람은 사겠죠 문제는 십몇년 간의 평균 거래량 보다 부족한 지금 시장에서 22년과 같은 어떤 징후가 발생할 때의 문제입니다만............. 이후는 길어져서 쓰기 귀찮기도 하고 저도 의미없는 이빨 털기는 여기까지만 하겠습니다
이유가 역대급 현금 찍어내로 인한 현상 아닐까요? 통화 인플레가 자산 가격 급상승에 영향을 줬다라고 보면 정리가 될듯싶군요
@@user-ff7uh2fu8p 단순 인플레이션으로만 말씀하시면 평생 디테일한 분석은 불가능합니다..... 세상은 그렇게 쉽고 간단한 게 아니에요... 단순하게만 생각하면 누구의 의도한 바도 없이 잡아 먹히는 게 경제 구조죠
@@user-ff7uh2fu8p 그건 그냥 누구나 알 수 있는 일반적인 상황의 이야기고 지금 시장은 그것만으론 정리 불가능합니다
단기 예측들 타이밍 재면서 정확히 맞추려들 하지 마세요. 그냥 짜장면 4천원짜리가 8천원되더니 아파트도 4억짜리가 8억된것처럼 5년뒤 짜장면값 12000원이면 8억짜리 아파트는 12억. 인플레는 아무도 못막고 돈 가치 떨어지는 거 헷지 수단으로 한국에선 아파트가 최선의 선택으로 쓰이고 있음.
정잭이 바뀌면 다 틀립니다 자료도 과거 통계도 다 소용 없습니다 집은 의식주 중의 하나인데 주가 돈으로만 뒤벙벅 되면 그 나라는 망하는 경우가 많습니다
김광석 교수님 정말 신뢰하면서 듣고 있습니다. 계속 소신있게 목소리 내주십시오! 늘 감사합니다.
이 분은 집가지고 있나보네
오를거같으면 본인부터 투자해서 보여주세요😂
전형적인 루저씩 댓글
@@heinzejung1556 난 2억정도 벌고 매물팔았고 주변에 지금오를거니까 사라고도안함ㅋㅋ 뭔루젘ㅋㅋㅋ
이거 깨닫고 발 빠르게 움직이는 사람 많던데...
올해 초 지인에게 pf사태가 상승요인이라고 했더니 욕만 먹었는데...
그것이알고싶다..
목소리가 배우문성근씨같아요
말은 청산유수지만 안믿기는건 왜일까..
계속 오른다 ... 지디피2배가격인데 ... 이런나라는 없다 ... 언젠가는 터지겠지
pf부실이 터져서 뒤져야 땅값이 내려가죠. 어차피 지금 현재를 살아갈 집은 다 있어요, 2주택 다주택 투기 수요만 대기타는 중이고, 투기수요만 이 채널을 보는거고
김광석님 최고이 십니당
이분 지난 코로나때 주식 전망 폭망이었는데 ... 이래서 전문가는 없나봅니다. 그냥 가다 맞으면 전문가
양극화.현금 가진 부자들도 많아요
제 주위에도 코로나 이후 떼부자된 사람 많아요. 서민들이 가난해진거지, 극상류층은 더욱 부자가 됐습니다.
초고가 아파트가 계속 신고가 찍는 이유는 그들이 지금 계속 사고 팔고하는겁니다 현금이 아주 많은 사람들은 화폐 하락 타격이 더 크기에 부동산 다들 필수로 가지고 있습니다 지인들 주변에 부자들 많습니다
부동산이 있고 현금도 많은겁니다
지들끼리 초고가 수건돌리기식으로사서 많이 올렸으면 이왕이면 세계 신ㄱ록도 세우고
현금나쁘지않아여. 고금리에 예금. 저금리에 투자 ㅋ 집 팔고싶다 ㅋ
김펠레 ㅋㅋ 반대로가면 필승 ㅋㅋ 작년에 그렇게 상저하고 우기더니 은근슬쩍 넘어가고
데이타가 바뀌어가도 근거없이 아직도 떨어진다 외치는 기레기 전문가들 보며 너무하네 생각하던차 명쾌한해석 잘보았습니다
전문가가 맞추는것 못 보았다~ 개미가 겁낼때 아파트매수하고 개미가 달려들때 매도하는것이다~
난 2024년 7월 1일 등기완료함. 아파트 급매물 매수완료 하였다. 벌써 수익이 굿~~~ 1억 상승중^^ 하루 빠르게 아파트 매수가 최고 ^^
지금 주변 사람들만봐도 지방사는 사람들은 거주지 집팔고 대출끼고 서울집 사서 월세주고 차익보려는 생각뿐 지금껏 베이비부머들이 영끌해서 올려놓은 집값 은퇴 시작하기 시작하면 하나둘 팔텐데 받아줄 세대가 부족해질듯. 지금 당장은 은퇴자금 까지 영끌해서 집값 끌어올리지안을까 폭탄돌리기
이분 이야기를 들으면 늘 즐거움
매수자들의 소비심리가 자발적으로 살아났다기보다는...정책금융을 이용해서 영끌하는사람들이 많아 진거아닌가... 8-9억 이하 아파트들 움직이고~실거래가보면 8억이하는 별로 반등도 안함. 호가도 안오름.
빌라 사야할 사람들이 전세사기 무서워 정책금융받아서 풀한도 8-9억 아파트 매수하고 판 사람들은 상급지로 갈아타고 ..부동산이야 장기적으로 우상향일가능성이 높지만... 지금 미국금리나 우리나라
부채비율 등을 봤을땐 단기적으로 횡보내지 추가 조정이라고 봐야 맞을듯.. 지금은 특례보금이랑 신생아대출이 멱살잡고 올리는듯....
결국 아파트값은 오른다. 단, 수도권만 지방은 꽝딸!!
정부가의 할일은 제데로 된 원칙을 적용하는 것입니다 이명박 정부때도 했던것 처럼 했어야 합니다 해결 시작을 미루는 의도와 방식이 시장의 문제를 계속 왜곡 시켰다고 봐야 합니다 교수님 학자이시면 정부대변인 같은 말씀이나 뒷북 전문가는 되지는 말아주세요
짜장면 값이 3,000원이였는데, 너무 올라서 다시 3,000원으로 떨어질 때까지, 안먹고 참고 있습니다. ^^ (아파트 값도 같이 떨어 질 거라고 생각하고 참고 있는 폭락이들과 같이 ㅎㅎ)
짜장면과 집값 비교라 웃고간다
난 니가 더 웃기는데?@@user-nt9us4wj4z
그것도 웃긴 거지만, "작년에 2천원에서 3천원으로 50% 올렸으니까 올해도 50% 올려서 4,500원, 내년엔 또 50% 올려서 6,750원으로 계속 올려도 팔리겠지?" 라고 생각하는 것도 경계해야 한다고 봅니다.
지금은 패닉바이 할 때도 아니고, 덮어놓고 폭락이 외칠 때도 아니라고 봅니다.
@@user-ti5nv3bb3x
하지만, 춘장이나 양파같은 원재료도 올라가고 밀가루업계도 위기라서 정부가 떠받칠 수밖에 없는 상황이라면?
당분간은 확 떨어지긴 어렵습니다. 10년 20년 30년 치면 계속 폭등하리라는 법은 없죠. 하지만, 그만큼 당장 폭락하기도 어려워요. 일본처럼 지속 하락하기도 어렵구요.
자장면 비싸도 먹을 수요가 있지만. 너무 비싸지면 집은 사먹기 어렵죠😂😂😂
샙년전애도 박근혜정부에도 집은 남아돌아 미분양이었다. 인구다 그때보다 늘었냐? 국가 경쟁력이 좋아졌냐?
아니,교수님
전국에 미분양 아파트가 넘쳐 나는데
주택 공급이 부족한 시기가 온다고요?
인구 감소라면서요?
本気？
떨어지는 집값을 정부에서 미친짓거리해서 붙들고 있으니 ㅠㅠ이정부에서는 누구의 말이 맞다라고 할수없어요 또 어떤정책을 쳐할지 모르니요
외환보유고는 역대 최저이고.정부는 한국은행 마통을 90조넘게쓰고 환율방어한다고 국민연금끌어다 방어하고 지금 잘하는겁니까?? 걱정 안해도 되는건가요???
쓸데없는 예산을 줄이고 낭비도 막아야 한다고 봅니다..그러면
100조는 세이브될 듯요
민주당이 고집하는 금투세 포기 안하면 미국으로 수백조 이동할 수 있는데 환율 어쩔거고 국가부채 어찌 할지 걱정이죠...증시는 폭락할텐데...도대체 가장 국민 생각하는 척하는 민주당은 왜 그럴까요
현실을 직시하세요 만만한 당 탓하지말고.... @@YJdaddy90
@@YJdaddy90썩을이가 우쿠라이나에 13조 퍼주고 베트남에 2600억 퍼주고 기후변화어쩌구에 4000억 퍼주고 또 아프리카에 14조 퍼주고 가나 빚탕감 해주면서 10조 껌값아닌가요?
서울집만 오른다는건가??? ㅠㅠㅠ 너무하네요 ㅠㅠㅠ 지방좀 발전시켜야한더
크게 와닿지 않네요.가격이 오른다면 매도 물량이 줄어야지거래량이 조금 올랐다고 오른다? 글쎄요...정부에서 특례로 돌린 약빨 떨어지면 그때도 오른다 하실지...
오 부읽남 영상 댓글에 부동산 상승을 말하지 않는 댓글 처음 보는 듯. 용기있으심
@@user-ht8xm9nx3i 이런댓글 올리면 누가 때리기라도 하나요?ㅋㅋㅋ
@@sebal11920 ㅋㅋㅋㅋ 말로 때리잖아요. 욕 먹는거 싫어서 저는 안달았거든요 ㅎㅎㅎㅎ
부동산이 하락할수야 있지만 정부 특례가 신생아 특례 말하시는거라면 대환대출이 대부분이라 집값상승이랑은 관계가 미미합니다
전 부동산 현금.. 작년부터 집사고 싶었는데.. 이젠 집팔고싶어여 ㅋㅋ
근데 고금리엔 워~워~ calm down.. 저금리엔 머해? 머좀사.. 아닌가여? 한국은 아닌가??ㅋㅋㅋ
이 얘기를 태영건설 터졌을 때부터 PF 부실은 향후 집값 상승이라고 수도 없이 내가 얘기했건만 ㅋㅋ 이제서야 교수님 입에서 나오네요^^
맨날 위기론 펼치더니...pf부실로 입에 달고 다니더니..
지금에 와서 그런 전망 나도 하겠다.
전문가는 오를때 오른다하고 내릴때 내린다고 한다더니...
일기예보전문가와 똑같죠
이 분은 예전부터 위기라고 부르지 말라고 했는데요?
김광석교수님의 탄탄한 거시경제에 대한 해박한 지식에 바탕한 예측은 신뢰가 가네요
우리 어벤져스는 같은소재로 나라망햇다고 하던데
호구넷이 그랫는대
또 이분은 부동산 상승한다네
정부가 있긴 한지…
부동산 pf를 우습게 보네... 단기 상환은 얼마 안되서 크게 문제 없다??? 일부만 상환 못해도 연쇄적으로 터지는 게 pf 대출인데 하나 못 막기 시작하면 줄줄이 상환 해야될 중 장기 대출들은 저절로 값아 지나???
공급이 늘어나는거로 아는데 ㅋㅋ
상가도 공실 늘어나고있고 근데 부동산이 오른다? 물가도 계속오르는데
집살사람이 능력자가 얼마나되려나 ㅋㅋ
하~~ 결론은 이럴수도 저럴수도 있다는 것이네. 당신들이 알아서 잘 하라는 얘기 ㅋㅋㅋ
어차피 오를곳만 오른다=이미 많이 올랐고 이런곳은 나는원래 못샀음
아직도 고가대비 -20~40% 수준인 아파트는
어차피 못오름=살필요없다.
상위20%끼리 사고팔고하시길
이도저도 아닌 나같은놈은
무리해서 사봐야 5~7억대 아파튼데
이런 아파트는 나한테도 부담스러운데
앞으로도 오를일 없다고
여기저기서 광고하는중
자꾸 짜장면하고 비교하는데 치킨하고 비교하면 어떨까? 급격하게 치킨값을 올린 교촌 매출 박살나고 저가 치킨들이 나타나고 다른 더 좋은 상품성을 제시하지 못하면 올린 가격을 설득하지 못하니 시즈닝을 묻히든 김부각이든 튀겨서 넣게 되는 것
10년전과 같은 맛과 재료의 발전 없는 치킨이 2만2천원에 나온다면 아무도 안먹고 7천원 8천원에 한마리 해야 겨우 사먹을만 생각이 든다
터지기를 바란다고? 수도서울기득권빼고 지방 어딜가바라 임대 수두룩하다
몇년뒤에 무슨 핑계를댈지
애널리스트들은 좋아 이핑계 저핑계 이경우 저경우 상황에따라 말하면 끝....
투자는 본인이 공부해서 선택하셈 공부공부
지금은 사기에 애매한 시장~
확신에 찬 예측 해주셔서 감사합니다
금리인하해야
집없는 서민들이 집사지
언제 내리나???
저사람은 ㅋㅋㅋ 가장 중요한 핵심 을 전제로 하지 않고있다. 소득대비 대출끼고도 살수있는 가격이 아니다. 15억씩 하면 중산층중 중위권 이상도 대출끼고 사기가 버거운 금액이다. 부동산이 전반적으로 오르려면 중산층 중위권 이상이 집을 사줘야하는데 그 금액 이상인데 간단하게 수요가 못받혀준다.그리고pf터지면 은행들이 어떻게 되겠냐?? 리스크줄여야하니 대출을 줄이는거 외에 방법이 없지? 그럼 결국 수요가 주는건데 더군다나 경공매는 쏟아지지? 그 두가지만가지고도 pf가 터지면 하락이지. 무슨 떵바보냐? 단순하게 공급이 줄어드니 가걱이 오른다는 주장만하고있네. 공급이 줄면 뭐하냐 수요가 더주는데!
매수에 걱정이 있으신분들...10억 20억 짜리 집사시는거 아니잖아여?? 그런분들이 여기있지도 않겟죠... 자기 수준에 맞는 . 갚을 능력이 되는 . 실거주 집이라면 눈치보지마세요.. 댓글다시는분들 중에 실거주 하려고 준비 하시는분들 .몇십억짜리 영끌해서 사는거 아니잖아여~!! 자산시장 폭망이란건 항상 실거주할 집한채 조차 마련할 능력이 안되는 분들이 스스로 위안하고자 하는말입니다...
혼자만의 정신승리죠.. 정신들 차리시고 자기 살집 하나정도는 내 능력에 맞는집 은 꼭 마련하세요.... 특수상황에서의 월세라면 이해하지만 월세는 진짜 노예 되는겁니다..현제 월세시라면 허리띠 더 졸라메시고 전세 갈아타세요.. 주택e기금 들어가서도 알아보시구요... 현제를 누리면서 미래를 기대한다??? 답이없죠...잘 생각하세요~!
실거주라도 비싼가격에 사는건 눈탱이죠. 신생아특례대출 등 풀기 전에는 분명 부동산은 하락하고 있었습니다.
신생아특례대출 저도 해당되서 알아보다 다른상품으로 대출받았습니다. 생각보다 신생아특례대출 상품 별로입니다. 1%금리? 한가정이 연봉 2,000만원 이하여야 합니다. 그런가정이 어떻게 집을 삽니까? 😂
아 그러니까 IMF는 예상을 못해서 온거구나
ㅋㅋ imf 2년전 부터 경고하는기사 종종 나왔었고.. 08년 금융위기전 05년부터 미국언론에 언급 엄청많았죠
@@ysllee6197미국언론에서만 나왔지 한국 언론은 전혀 몰랐죠
@@user-cj9md5mc4j 뭔 한국이 전혀 몰라요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 안전하다고 대국민 구라까지 쳤는데
국가 총부채가 6033 조원 이라는데요 ?
맞는가요 ?
ㅡ
나무만 본게 아닌가 숲을 봐야 할거같은데...
네 빨리 사야겠네요
모든지오르락내리락
아는 공포는 대응이 가능하다
그래서😂
오른다 많이 사라!! 더 사라!! 계속 사라!! 난 못산다 😂
집을 사는사람이 있다면 파는사람도 있다. 왜팔까.
갈아타기
@@user-vu2nc7dm6k 노후 준비겠지 ㅋㅋㅋㅋ
30-40대 상급지 전환 50-60대 자식들 결혼비용 60-70대 노후자금 (작은 빌라 이사)
전 이번에 상급지 가려고 매도했습니다
'부동산 지표에는 100여 가지가 있다'는 말씀 공감 합니다. 일부 하락론자들은 앞으로 인구가 감소하니 부동산이 하락할 수 밖에 없다는 논리를 펴더군요. 수많은 지표중에 하나를 가지고 확정 편향적으로 이야기 하는 이런 자들 부동산전문가라고 할수 있을까요?
GDP대비 강남이 뉴욕보다 2.5배 비싼건...
자기한테 비싸니까 서울집값 떨어진다는 분들은 그냥 소득에 맞춰 지방에 떨어진거 사시면 되요
금리인하는 꿈 ㅋ
이분도 틀린적 많으니 가려서 들으세요
이사람은 지금 땅파고 잇는 코인도 올라갈때 무조건 사라고 부추긴 화상임.
서울 부동산 살리려고 돈을 쏟아 부었는데 오히려 불안요인만 늘어 났다는 의미의 내용임. 나라가 망해가는 조짐처럼 느껴지는 건 왜일까 ?
김광석 교수님은 논리적인 사람임 모든사람은 잘판단하시고 좋은 결과를 이루길 바랍니다.