B.O. ao passar fiação elétrica nas kitinetes LOFT. 😭🤤😭🤤😭🤤😭😲😲😨
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- čas přidán 8. 09. 2024
- Iniciado no sábado dia 04.09.21 a passagem da fiação nas kitinetes. Como sempre encontramos alguns problemas com tubulações questão sendo corrigidas. Não é fácil pessoal, ver sua obra quase pronta e ter que nesta etapa quebrar paredes, sujeira, custos, desperdícios, atrasos.......mas obra é isto, sempre tem surpresas e temos que seguir em frente, aprender e não errar nas próximas.
Marcelo, boa noite
Acompanho você desde do inicio, vai uma sugestão aí:
Esses seus eletricistas estão muito a desejar, até parece que é um pedreiro que conhece de elétrica que está fazendo.
Antes de passar a fiação, é realizada a limpeza das caixinhas, removendo os excessos de eletroduto, limpando resto de massa/gesso, pois sem fazer isso vai impactar na hora de montar as tomadas e interruptores, aí vão contar já com os fios passados, podendo cortar o isolante do fio gerando um curto futuramente.
Outro ponto acompanhe de perto esse quebra-quebra para achar as tubulações, pois as vezes uma dificuldade mínima já querem quebrar a parede e as vezes o problema está no fio guia q estão usando.
Outro ponto não deixem passar detergente, pois resseca o isolamento gerando fissuras no futuro, tem vaselinas/talcos específicos para isso que não são tão caros, pois sem isso pode comprometer todo o investimento em cabos.
Abraço!
Parabéns pela obra..... Eu colocaria uma proteção para não riscar o piso até tudo estar em condição de uso ....
Até não risca não, pois o estilo é meio rustico (imita madeira).
Falta pouco.... não desanima!!!!
Marcelo, muito bom demais!
Obrigado.
Falou Marcelo!!!! Abraços da vovozinha de BARU!
Que dó! Mas obra sempre tem dessas coisas, experiência é tudo. 👏👏👏
sim colega....dá uma dó, perda de tempo e retrabalho, mas não tem mais o que fazer, a não ser consertar e bola para frente. abraços
Estou acompanhando. Vc já está tendo procura por elas.
Sim, já divulguei marktplace e possuo mais de 200 contatos.
Tive esse mesmo problema na minha no meu caso tivesse que refazer todo o caminho do conduíte pois nem com reza brada o fio guia passou isso tudo depois das paredes pintadas,bom experiência pra segunda pois chamei o eletricista antes de pintar e vi que iria ser preciso refazer alguns caminhos no meu casa como é casa antiga os fios e conduíte estavam recados mas o problema foi resolvido,bola pra frente que já deu tudo certo
Cara, vc é um guerreiro! Corajoso e ousado por fazer um empreendimento desse! Isso não é pra qualquer um. Tem que ter raça! Mesmo com os problemas, erros e dificuldades NÃO DESAMINE! A colheita dos frutos do seu trabalho estão próximos de serem colhidos!
Obrigado, tenho me esforçado e dedicado para concluir.....confesso que não eh fácil, Mas não vou desistir. O apoio de todos aqui dando força e palavras positivas é injeção de ânimo diário. Obrigado d fiquem com DEUS.
Caramba eu estava pensando em fazer a parte elétrica só no fim da obra, mais vou repassar. Obrigada por dizer no vídeo ajuda muito.
Faça antes de pintar.....
Ótimo meu amigo, parabéns por mais esta etapa !!!!
Realmente o acabamento é sempre o mais difícil. Não desanime, embreve vc terá a alegria de receber o seu primeiro inquilino. Sucesso sempre para todos nós kitneteiros !!!!!
Muito obrigado 👍 colega kitineteiro. abraços
Parabens e muito boa sua planta. vc poderia compartilhar por favor ? acho que vou copiar hehehe
Obrigado. Ela está disponível no meu canal instagram @diariokitineteiroempreendedor....veja lá. abraços
Parabéns Marcelo, já começou anunciar para alugar? Faz um vídeo dos custos, é sempre bom ..
Olá,. Sim já iniciei rápida divulgação e já tenho mais de 130 pessoas em contato. Quanto aos vídeos dos custos da obra por fases, vai sair sim....aguarde e confie.
Sucesso!
No muro do corredor externo, pode plantar trepadeira, é barata de fácil manutenção e dá um efeito aconchegante de uma planta natural.
Além do que, nunca mais vai precisar pintar o muro.
Obrigado pelas dicas
Trepadeira r realmente muito bom para acabar com o muro e juntar um monte de bicho os inquilinos vão adorar
@@marinaarregatiari7539 Sabe tudo!
Trepadeira? fica lindo, mas é manutenção para o resto da vida, e sem falar que as raízes podem entrar no esgoto e quebrar tudo.....jamais colocaria....
Parabéns Marcelo , na reta final .
Estou fazendo 12 aqui em navegantes, estamos chapiscando e foi feita de isopor , igual já tinha comentado com vc ,
Abcs,
Meus parabéns, claro, lembro sim....e sucesso ai amigo.
Fabio que legal q fez de isopor , nos queremos construir as nossas em eps tbm , moramos nos usa e meu marido trabalha aqui na construcao e vamos passar um tempo ai pra ele mesmo construir em eps .. se quiser me conta um pouquinho se vc tá com contente em trabalhar com o eps , em fim qquer coisa q seja relevante e vc queira compartilhar conosco sera bem vindo , muita prosperidade e bençãos na sua obra 🙌
@@fernandadallicani8520 boa noite Fernanda . Estou satisfeito com a rapidez da obra . O custo não é muito diferente do convencional . Mas , durante a obra tem muitas opções de adaptações .pode me perguntar qualquer dúvida que tiver . Abcs,
@@fabiovieira520 tempo e dinheiro no fim de tua obra ha quem diga q fica 30 % mais em conta , que assim seja 🙌 obrigada pela atencao
Acabamento final é triste!!! Daqui uns dois anos vc vai por a mão na cabeça e exclamar: "que fase!!!!"
Creio que sim....mas.valera a pena certo? Obrigado
@@mentoriadekitineteirosraiz Ô se vai.... uma conquista dessas que vc está terminando? Tá é de parabéns!!!
Olá, Marcelo, boa tarde! Estou feliz de ver suas kitnets, que benção! Já eu nem mexi no terreno ainda, falta um lado de 36 e a frente do terreno para fazer muro! Infelizmente não tenho como comprar mats agora, queria muito fazer pelo menos 1 kitnet, já ajudaria no pagamento do terreno! Que tudo dê certo, um abraço Marcelo!
Não desista, vai aos poucos que vc consegue. Sucesso.
Obrigada! Não desistirei não!
Isso mesmo amigo, foca em algumas kitnets para alugar logo e entrar renda para terminar as outras.
Estou na torcida para ver estas kitnets todas alugadas logo.
Tenho certeza que logo vai conseguir!
Boa sorte, seu empreendimento já é um sucesso!
É isso aí, obrigado.
Parabéns!!!!
Tudo na vida é aprendizado!
É Marcelo, não é fácil, 30 kitnets de uma vez é rojão, vc é um guerreiro!
Vc está no caminho certo, focar em finalizar as 15 pra já locar... vai te dar um animo ver essas 15 prontas e tbm qnd alugar, os aluguéis entrando vai tbm te dar um fôlego financeiro até pra concluir as outras 15.
Em frente meu caro! N desista!
E parabéns! 👏👏
Obrigado Luan, é isto mesmo......vamos em frente, abraços.
Parabéns meu amigo, estão lindas suas kitnets! Imprevistos sempre acontecem, agora é cuidar p não acontecer nas próximas. Um abraço!
Obrigado sempre, é verdade, vamos em frente. abraços
Uau ... vai que vai ... 🙏🙏🙏🙏
Ficou muito top meu amigo.
Desanima não segue em frente...
Vc aprendeu mais o passado vc não consegue mudar.
Na próxima vc não erra.
Sucesso
Não desanimo não, tenho que concluir de todo jeito sim....logo logo finalizo.
obrigado e abraços
Meu amigo segue com Fé , obra e assim mesmo aconteceu comigo
Sim Antonio, estou seguindo agora com muito mais fé para concluir.....sim, obras tem suas surpresas, poderia ser evitado, sim poderia, mas já foi.....vamos consertar e colocar para alugar. obrigado e abraços colega kitineteiro.
É muita luta mais se Deus quiser daqui a pouco vc vai começar alugar
Sim Marcos, muita luta, desespero, sofrimento, dor de cabeça, dias sem dormir.....mas tudo passa com a ajuda do SENHOR e vamos vencer sim......pois somos pessoas do BEM. abraços
Parabéns Marcelo !!! Quase acabando a obra
isso mesmo......quase....rsrsrsr obrigado e abraços
Parabéns
Obrigado
Parabéns guerreiro! Hj vc se arrepende de ter feito um empreendimento desse tamanho? Caso tivesse feito por partes, teria ganhado experiência para continuar o projeto. Sei q não é fácil...
Boa pergunta, mas não me arrependo não, pois me programei para isto....só não esperava os aumentos abusivos de materiais de construção desde de/2020 até o presente momento.
Só tenho duas casinhas alugadas e é uma dor de cabeça com inquilinos que não trocam nem uma carrapeta.
Não é fácil colega, da mesma forma que existem inquilinos muito ruins, existem outros tantos bons...tudo depende muito de pesquisarmos, fazermos uma boa seleção, pedir referencia, consultar SPC/SERASA, consultar antecedentes criminais, ver instagran e facebook, enfim....quanto mais pesquisar, menos problemas poderá ter. Eu tive ao longo de quase 3 anos, uns 30 inquilinos, e problemas mesmo com 8. abraços
Por que o muro tem um recuo na parte externa (la onde ficam os relógios medidores de energia) ?! É devido ao esgoto?!
É que acho meio inseguro, é um mocó ideal para malandros ficarem à espreita...
Não Tem problema não de mocó.....kkkk ali ficarão 2 tambores de lixo.
Marcelo tudo bem? Você vai usar o seguro fiança da Porto nas locações?
Abraço e Deus abençoe vocês
Não vou usar não.
Parabéns pelo video!!! Você vai alugar ela toda mobiliada ja ? Acho que vi uma cama ali
Sim, serão todas mobiliadas.
como vc tá pensando em cobrar água e luz?.... colocou relógios individuais? se não, deixou previsão para instalação desses relógios?
Agua e luz será RATEIO MENSAL per capita.
OI Marcelo! Não entendo bem como é esse acabamento com gesso...passa o gesso direto no bloco? depois, lixa e passa esse selador para finalizar? É só isso?
Isso mesmo. Em cima do bloco, passa o gesso direto. Depois lixam e passam o impermeabilizante (selador) e aplica já a tinta.
Muito boa suas kitnets!!!
São quantas unidades no total?
Qual medida do terreno?
Obrigado Micael. São 30 unidades, medindo 3,00x4,50 loft. Terreno 12x50
Vc conseguiu passar o projeto na prefeitura como multifamiliar ou unifamiliar?
passei como unifamiliar.
Olá Marcelo. É assim mesmo, também tive problemas com parte elétrica. Vc colocou fio de 10mm² em cada kitnet ? E a fiação de entrada qual bitola ?
Olá Antonio...cada kit teve 3 bitolas, de 2,5mm, 4mm e 10mm só para os chuveiros.
Para a entrada usamos de 25mm do poste até as kits.
Não entendo muito disto, mas foi orientações do engenheiro e do eletricista.
Tudo deu certo e até hoje nada de problemas, por enquanto.
abç
Marcelo, qual seria a hora melhor de fazer a parte elétrica?
Antes da pintura geral.
Boa noite. Gostaria de saber se o local da sua obra não obriga ter vaga de estacionamento. Grato
Não necessariamente, mas tem para motos.
Qual o valor será o aluguel.
inicial de 650,00, e agua e luz separado.
Marcelo logo ta tudo alugado e prosperando , com inquilinos honestos e merecedores de um lugar digno de viver 🙌 parabéns
Marcelo, em média são quantas pessoas trabalhando por dia na sua obra?
Hoje somente 2.
Mas sempre foram de 5 a 6.
Marcelo aquela conversinha de que com. 20 mil faz uma kitnet não é vdd não é? De todo jeito que faço as contas nunca fecha. Deus te abençoe na finalização e que logo comece a chegar os alugueis.🌹
Olha, depende de como vai fazer, qual modelo construtivo, qual tamanho e acabamentos, o meu saiu por 16mil cada unidade, mais 3 mil para mobiliar. Então veja que foi possível, tudo bem, construí tudo entre julho/2020 até abril/2021. Hoje certamente meu valor por unidade sairia em torno de 25mil.
Imagina se o Marcelo fosse pedreiro, iria sair muito mais barato.
@@pcscjoao7339 kkkkk essa foi boa....quem sabe um dia eu aprendo mais e vou assentar blocos e azulejos.....Boa ideia colega. Abraços.👍🏿🙏