Quero muito construir kitnets, mas pela experiencia que eu ja vi com meu sogro que alugava casas, eu não quero alugar, penso em construir e vender rapido pra levantar dinheiro, e construir mais.
Sim..vender é muito menos problemas.. mas fatalmente a rentabilidade de kitnet é muito maior, mas a rotatividade os inquilinos deve ser muito maior tbm... Aí se vc não fizer tudo (procura inquilino e cuida do condomínio, tretas) acho q deixa muito dinheiro na mesa.. tem um cara que aluga pelo quinto andar, menos problemas..mas menos grana...
Seria bom.....mas com o tempo a gente vai descobrindo a conversa de alguns e vai aprendendo a segregar o joio do trigo. Faz parte nesta caminhada de kitineteiro. abç
Marcelo, depois dessa, que tal olhar a Porto Seguro? O casal Emile e Edgar têm tido muito sucesso com eles e também com o programa de administração. Dá uma olhada para não passar mais por isso. É muito chato e desgastante.
Não gosto de seguro e não preciso disto, a seguradora irá pegar uma bo atarde do meu valor e tenho 30 unidades......isto faz parte do negocio e como eu já disse aqui, vou protestar o individuo e um dia ele paga com juros e multa corrigidos. Azar o dele.
@@mentoriadekitineteirosraiz, Respeito sua opinião, cada um faz do jeito que achar melhor mas por qual motivo não gosta, taxas ? Falta de alguma documentação do imóvel… obrigado
@@lindemberg00 Por vários motivos. Primeiramente pela TAXA, pois eh um valor que não volta para vc e no meu caso como são 30 unidades o valor total seria expressivo. Sempre existem nestes contratos de seguro fiança (LACUNAS, CONDIÇOES que sempre são pegadinhas e podem ser motivos de não pagamentos, quase sempre ficam limitados a pagar somente2 a 3 meses de locação, enfim....prefiro eu juntar este dinheiro, selecionar bem o inquilino e cobrar a caução antes para garantia, como tenho feito.
Já estão todas com forração. É muito mais barato do que o piso laminado.....mesmo que seja para trocar depois, custa por unidade R$ 14,00 x 7,50m2 = R$ 105,00, mais 80,00 já acertado para substituição futura com meu pedreiro. Muito mais barato que o piso laminado, que com o tempo ainda RISCA e fica feio.......abraços.
Muito bom o modelo dessas kitnets, amei...pensando nesse modelo como suítes, pois estou preferindo as suítes individuais com cozinha e lavanderia compartilhada devido esses tipos de hóspedes. Nas suítes os hóspedes pagam antecipadamente por 30 dias, seguem as regras de convivência da casa e se querem ficar devem pagar por mais 30 dias ...tipo uma renovação automática para poder ter o desconto mensal...achei mais seguro, pois se não pagam na data acordada tem que sair ou perdem o desconto do pacote mensal pagando por diárias normais (mais caras) e nunca tive problema de não pagarem.
De forma alguma, a grande maioria dos moradores de minhas KIT são pessoas boas, faço uma seleção intensa, mas as vezes, passa alguns. E por isso a seleção e pesquisa do candidato precisa ser ampla, Já recusei muitas pessoas que "percebemos" ser "problema", Nestes quase 2 anos, tive 4 pessoas problemáticas num cenário de 20 moradores, as quais, foram convidadas à sair. Faz parte do negocio!. Abraço.
Sim sempre estarmos atentos aos documentos e conversas dos interessados. Mas não é a prova de falha 100%. Sempre teremos um E outro muito danado de esperto.
Sim entendo, mas ai o valor das despesas para inquilino sobrem....a questão é essa......se o inquilino consegue arcar com esta despesa a mais...ótimo, mas quase sempre são pessoas que ganham salario mínimo ou pouco mais.
@@mihawkefalcao9092 não mesmo, pois a caução já é dinheiro na sua mão depositada antes. Eu tenho 3 inquilinos que me pagaram 2 meses de.caucao porque tinham nome spc, mas valores pequenos. Cada caso negócio pontualmente com.cada.um deles.
Boa noite Marcelo. Conheci seu canal a alguns dias, também fizemos o curso do Cesar VDK 14 BIS, estamos indo a procura do nosso terreno para dar inicio as nossas futuras Kits. Agradeço por nos relatar e tambem te parabenizo pelas lindas Kits que voçe conquistou. Sucesso e que Deus te abençoe grandemente .
Logo...logo.....é que estou muito atarefado com as MENTORIAS para Kitineteiros e a gestão dos demais 15 lofts para concluir..e sou sozinho nisto tudo. abraços
Olá, Marcelo! Olha como tem pessoas sem caráter neste mundo! Melhor fazer seguro aluguel, tem uma TX, mas qdo isto ocorre VC recebe e a financiadora vai cobrar o inadimplente mal intencionado! Um excelente domingo!
@@marciaoliveira9467 depois de 5 anos o protesto não aparece mais no site spc,.Mas a.pessoa tem o título protestado em cartório e a dívida existe ainda.
@@marciaoliveira9467 , pois é Marcia, mas no meu caso, como pesquiso demais a vida dos sujeitos, tento ao máximo triar e sondar a vida deles para diminuir ao maximo as curvas de rio....rsrsrsr, mas, infelizmente acontecerá.
kkkkkk.é verdade Alberto. Mas não parei não, só não tive mais tempo, sai de férias e ainda estou focado em terminar de montar minhas ultimas 15 unidades.....logo volto. As MENTORIAS que faço tem me tomado bastante tempo....abraços
Não optarei por isso não....tem muitas ressalvas e detalhes de pegadinhas, além deste valor não me compensar para 30 unidades.....sempre tenho caução e quando morador sai sem pagar, refiro-me a multas e eventuais problemas de mau uso.....que graças a DEUS nenhum me deu prejuízo físico, somente pelas multas e aviso.....mas o que um bom proteste UM DIA resolve-se.
Marcelo vc coloca carpete. No loft. Dependendo do que cai pode manchar ou causado um odor. dependendo do morador. Claro!. Como vc vai ainda terminar as outras e tem laje no loft. E é pequeno. Não compensaria um piso. De ponta de estoque. Só uma sujestão. Abraços. Estávamos com saudades dos vídeos.
Colega ALEMÃO, eu fiz os estudos dos valores e está tudo comprado desde dez/2021. Só que vou instalar agora. Esta forração custou muito barato, deu aprox. R$ 5,00 o m2 e vou usar aprox 8m2 em cada mezanino. 5,00 x 8 = 40,00....aonde que um piso fica neste valor hoje? É claro que suja, mas vamos tentando limar e por isso a cor é cinca escuro, e quando não der mais, trocamos.
eu também terminei 1 esta semana passada. Essa sujeira que ficou aí tá um paraíso, tive um que o apto ficou um lixo 2 faxineira ficaram 3 dias limpando.
Sim colega eu já vi isso também....concordo com você sobre isto, mas eu aviso demais os moradores para cuidarem, pois isto é o próprio asseio da pessoas.
Marcelo bom dia, Conheci seu canal hoje, estamos fazendo 09 lofts na primeira fase e vi que vc colocou cortina nos banheiros, vc poderia compartilhar uma foto do banheiro. Estamos em dúvida entre cortina, bandeira fixa de vidro ou bloco de vidro
Olha amigo vo te falar , aqui aconteceu o mesmo com 8 kit net que tenho, mas fui atras de um cara que faz cobranças pra agiota,ele pagou a multo o mes e ainda veio pedir desculpa, sem massagens kkkkkkkkkk.
Tipo...eu cobro R$ 990,00. Cobro R$ 100,00 da limpeza ( eu pago) R$ 300,00 da pintura ( estou pintando com 20% liquibrilho) e so to lavando e R$ 1.600,00 de cauçao . Completei 12 meses das kits agora. Ao falarem que vao sair, so retenho o caução, a titulo de aviso de desocupação
Olá Graciele, eu acompanho vc no grupo dos kitineteiros com o Alessandro. Tbem cobro valores antes para pintura e limpeza, e ainda no meu contrato de hospedagem existe clausula que deixa margem para eu ainda cobrar complementarmente se a limpeza e a pintura estiverem MUITO RUINS.....e neste caso deste rapaz, eu cobrei complemento de limpeza, e é claro já retive o caução que tinha.....na verdade não fiquei no prejuízo não, e ainda coloquei protestos em nome dele, que eatava limpo.
Eu tenho caução.....as vezes de 1 ou 2 meses, dependendo da pessoa e condição o aluguel ainda paga antecipado para morar.....mas são casos e casos e assim vamos aprendendo a conviver com este publico.
@@mentoriadekitineteirosraiz comenta um pouco dessas histórias um dia? Estou com uma kit vazia e alguns me abordam perguntando "o mínimo que posso fazer" ou se "podem pagar xxx" ou que "no prédio da esquina ta xx mais barato "...
Fala, Marcelo! Não é mole não, ne, meu amigo?! Mas, são ossos do ofício. Tbm estou construindo minha primeira kitnete agora e estou me preparando para situações assim. Obg pelo vídeo. Tmj!
OI Marcelo!! Estava sentindo falta dos videos...Chato esse "causo" mas faz parte né? Acho que cada vez mais vai ficar mais experiente na seleção. Eu sei que em Colombo faz bastante frio, mas esse carpete não é complicado pra manutenção? porque pra limpar carpete, o ideal é aspirador, e nem todo mundo tem.. e em relação ao seguro fiança, também acho que não vale a pena, principalmente no seu caso, que são 30 unidades..acho o seguro interessante quando se tem poucas unidades...bem poucas mesmos, porque no seguro é necessário estar na lei do inquilinato, que é pura dor de cabeça, e como é pouca renda, dependendo nem precisa declarar... Pretendo também fazer por prestação de serviço, pode até parecer ser mais trabalhoso no inicio, mas é muito, muito, muito mais vantajoso financeiramente! Boa sorte! E volta aqui mais vezes!!!
Olá Claudia, tenho estado sim por aqui...voltarei mais vezes sim. Concordo com vc sobre carpete, e foi o que eu tinha de imediato e mais barato. vamos ver como será daqui algum tempo....dependendo troco.
Já tive vontade de investir em kitnets, mais acabei mudando de ideia devido a essas situações e por conta de acabar não tendo mais sucego, a mesma hora que tem gente querendo alugar já tem outro saíndo... Mais admiro quem consegue lidar com esse negócio.
Parabéns Marcelo, vídeo top com dicas ótimas sempre, mostrando a realidade. Gostei do vídeo das cuba lá na fábrica, poderia passar o endereço deles ou contato?
Se prepara pois isso está sendo muito constante nos imóveis!!! Não alugue para quem não tenha condições para pagar!!! Eleve os valores e faça um seguro; não adianta alugar sem garantias pois no final é nós que ficamos estressados e com o prejuízo.
Colega faço a maior seleção possível, tenho caução prévio e alguns casos a depender do candidato ele paga tbem antecipado o aluguel, além de taxa de pintura e limpeza. mas sem vai existir alguns casos assim, e para isto, mandamos PROTESTAR, pois tenho contrato com todos e cobro por boleto. abç
@@mentoriadekitineteirosraiz Saudações meu amigo!!! Eu tenho imóveis compactos e kitnets!!! Eu também faço da mesma maneira e ainda faço assinar as promissórias, porém como você mesmo confirmou sempre irá ter alguns inquilinos espertinhos que tentaram sair sem pagar ou atrapalhar nosso negócio!!! Qual é o método que você usa para os boletos? E você aluga com alguma seguradora?
30 kits eu botava na 5 andar e só recebia $, sem stress... O Thiago botou os 2 prédios, tá no canal do Terra Preta, vale a pena assistir e fzr um teste, b sorte!
Não é minha opção usar 5o andar e pagar taxa para administrarem minhas kits (que na verdade não administram e não fiscalizam como nós proprietários fiscalizamos, igualmente as imobiliárias). Não tenho estes problemas frequentes, pois seleciono muito os moradores, mas, sempre vai existir algum. Como eu já disse, tenho um ótimo contrato de hospedagem e o hospede amargará com 4 boletos protestados (isto que ele tinha nome limpo....e agora sujou).
mas quem paga as taxas e o seguro é o morador rsrs e só o valor já filtra... e se fosse um mal intencionado é até perigoso bater de frente assim... Mas respeito sua opinião sucesso aí!
@@cristinaalmeida2396 os meus moradores são todos assalariados e ganham pouco. Já é difícil conseguir que paguem total 700,00 e tendo dado mais um caução. Quanto mais eu cobro, mais espanto clientes e sim é desta forma que faço Tb a triagem do público. Cada região e cidade tem suas peculiaridades. Na minha cidade tem muitas kitinetes de todos os tipos e preços, assim eu mesmo administrou de perto as.minhas.
Muito obrigado por compartilhar, uma pergunta, vc não tem opção da Porto Seguro ou outra agência para Seguro inquilino? Parece ser uma ótima opção...abraço, acompanhando daqui de Maryland, USA
Não quero usar seguro fiança não, pois não é bem assim as coberturas e ainda dar uma grana para estas seguradoras não vale a pena não, pois tenho muitas unidades. Como eu já disse aqui, vou protestar o morador e ele um dia vai ter que me pagar. Azar o dele que pagará com juros e muita atualizado.
Que nada de advogado e pequenas causas colega, tenho um excelente contrato ao modelo de hospedagem e ele vai ser protestado e ter seu nome sujo no SPC. Um dia ele terá que vir pagar com multa e juros atualizado. Faz parte.
Posso sim Rosana, ele é um contrato de prestação de serviços ao modelo de HOSPEDAGEM, para fugir da lei do inquilinato, mas isto só serve para kitinetes mobiliadas por completo. é o caso da sua?
Todo caloteiro é "boca dura" kkk como se a "braveza" deles assustassem alguém . Ao invés da "boca dura" deveriam ter a honestidade de pagar a quem deve.
@@mentoriadekitineteirosraiz isso é pouco pra um caloteiro safado. a gente investe o nosso dinheiro, o nosso suor pra esses safados fazerem isso e a gente fica no prejuízo.
No meu consta claramente, e ainda cita o valor da multa e já comenta que o inquilino autoriza emissão de boleto imediato para cobrança no mês seguinte. Não tem para onde fugir. rsrsrsr
Excelente vídeo, essa é a realidade. Iria sugerir de coloca no piso do mezanino um piso vinílico. É mais higienico e mais fácil de fazer manutenção, porque carpete o pior dele é o pó e a sujeira.
Sim colega, mas o carpete foi a opção mais em conta para o momento, e com o passar do tempo, que terei que ir fazendo manutenções e melhorias, vamos mudando e melhorando as coisas...este é o caminho, ir aprimorando e melhorando sempre. abç
Bom tarde colega kitneteiro. Também tive problemas com inquilino que saiu e não pagou calção. Fico pensando, Será que não seria melhor colocar em imobiliária?
Eu tenho caução dos moradores, as vez 1 aluguel ou até dois dependendo cada aso, e ainda taxa de 300,00 pra limpeza e pintura final. Mas deixar dinheiro com imobiliária TO FORA, até porque, eles não cuidam de nada.
Não se iluda com imobiliárias, ganham dinheiro com venda, não dão muita atenção para os proprietários, as vezes até parece que os inquilinos pagam as comissões pois facilitam e muito a vida deles...
Sim, emitimos boleto sempre, mediante contrato de hospedagem assinado....em 3 dias não pagos, já existe a indicação de protesto automático pelo banco. Praticamente não tenho atrasos por este motivo, além de dar desconto no boleto para aqueles que pagam na data, e quando alguém eventualmente atrasa, me avisam, pagam multa e fica tudo bem, pois as vezes a pessoa fica sem dinheiro por alguns dias, mas na sequencia paga normalmente. abraços
Claudia, justamente faço as MENTORIAS por estes motivos de pedidos e mais pedidos. Caso desejar, podemos fazer uma especifica sobre este assunto. Falemos no privado, segue meu watzap (092) 98118-8796
Marcelo a melhor forma de alugar e com seguro fiança não tem dor de cabeça nenhuma experiência própria .não fica muito nesse embalo de Cessar Barroso q ele também não é o dono da verdade,mas vc parou com os vídeos o q tá acontecendo ta desanimado ??
Ola colega.....não gosto de seguro fiança e tenho muitos motivos para isto, o principal é que nunca pagam a integralidade e por apenas poucos meses, além deles ficarem com uma parte do meu $$$. Eu tenho administrado e até agora não levei prejuízo grande. Ando meio sumido pois tenho feito muitas MENTORIAS para colegas e ainda eu sou Diretor de um Hospital, não tenho muito tempo para os videos...mas logo postarei algumas novidades..... abraços
Quanto ao barulho que cada um provoca, você multa? Tipo inquilino que vive arrastando cadeiras , som alto, falando alto, enfim os barraqueiros que incomodam os vizinhos.
Colega eu ainda não tive este problema. Justamente por ser um único morador nas kitnetes eles não fazem barulhos extras. Certa vez um rapaz separado levou as duas filhas menores para ficar na kit final de semana, eu estava lá, escutei barulhos e mandei watzap relembrando normas e regras do condomínio que temos formalizado, e nunca mais tive problema com ele. Mas caso existam problemas, 1o notifico por watzap, 2a notificação por watzap e 3a aplico multa conforme contrato. Abraços.
Vc colocou avalista no contrato??? Por experiência vc pode protestar porém não tendo o endereço novo do inquilino não conseguirá intima-lo. Como irá conseguir receber agora? Obrigado
Colega meus contratos são mega pesquisados antes dos moradores entrarem, tenho endereço de família, emprego, amigos....mas meu contrato de prestação de serviços de hospedagem e como PJ, me oportuniza o protesto imediato e sem transtornos. Um dia ELE terá que pagar e limpar o seu nome, que estava limpinho.....
Não, a taxa que cobro é 200,00 pintura e 100,00 para limpeza, mas para normalidade e não IMUNDICE........eu aviso todos sobre isto com detalhes. Este rapaz disse nos dois meses que ficou ali que nunca limpou.......imagine só.
Sim eu troco os miolos sempre, tenho uns 10 sobressalentes e sempre troco. Nunca se sabe ao certo se a pessoa tirou copia e irá retornar, né? Ela terá que testar em 30 kits a chave dela.......kkkkkkk....enquanto isto alguém já viu e denunciou, além de eu ter câmera com gravação. abç
Bom mostrar esse lado... É um trabalho..não somente investimento
É verdade colega.....nem tudo é mil maravilhas.....tem muito trabalho e dedicação. abraços
Vlw Marcelo por compartilhar. Temos que ficar atentos.
Acabei de me escrever top
Quero muito construir kitnets, mas pela experiencia que eu ja vi com meu sogro que alugava casas, eu não quero alugar, penso em construir e vender rapido pra levantar dinheiro, e construir mais.
É também um nicho de mercado e negócio a ser avaliado na sua região se tem demanda para isto. Boa sorte. abç
Sim..vender é muito menos problemas.. mas fatalmente a rentabilidade de kitnet é muito maior, mas a rotatividade os inquilinos deve ser muito maior tbm... Aí se vc não fizer tudo (procura inquilino e cuida do condomínio, tretas) acho q deixa muito dinheiro na mesa.. tem um cara que aluga pelo quinto andar, menos problemas..mas menos grana...
Valeu, mestre!
Nós que agradecemos!
Todo inquilino deveria ter um histórico dele.
Algo que todos os donos de casa conseguiria ler.
Pilantra safado.
Seria bom.....mas com o tempo a gente vai descobrindo a conversa de alguns e vai aprendendo a segregar o joio do trigo. Faz parte nesta caminhada de kitineteiro. abç
Marcelo, depois dessa, que tal olhar a Porto Seguro? O casal Emile e Edgar têm tido muito sucesso com eles e também com o programa de administração. Dá uma olhada para não passar mais por isso. É muito chato e desgastante.
Eu tbm passei por isso, e acho que tbm só vou alugar pela Porto seguro. Ser humano tá impossível !
Não gosto de seguro e não preciso disto, a seguradora irá pegar uma bo atarde do meu valor e tenho 30 unidades......isto faz parte do negocio e como eu já disse aqui, vou protestar o individuo e um dia ele paga com juros e multa corrigidos. Azar o dele.
@@mentoriadekitineteirosraiz, Respeito sua opinião, cada um faz do jeito que achar melhor mas por qual motivo não gosta, taxas ? Falta de alguma documentação do imóvel… obrigado
@@lindemberg00 Por vários motivos. Primeiramente pela TAXA, pois eh um valor que não volta para vc e no meu caso como são 30 unidades o valor total seria expressivo. Sempre existem nestes contratos de seguro fiança (LACUNAS, CONDIÇOES que sempre são pegadinhas e podem ser motivos de não pagamentos, quase sempre ficam limitados a pagar somente2 a 3 meses de locação, enfim....prefiro eu juntar este dinheiro, selecionar bem o inquilino e cobrar a caução antes para garantia, como tenho feito.
@@mentoriadekitineteirosraiz entendi obrigado !!
Sucesso!🤜🤛👊👍
Pra você também
Bah... Da raiva demais!!! Mas o que se planta colhe!
Deus abençoe sua vida e te dê força meu querido!!
Obrigado de coração. Vc tem toda certeza.....quem planta sempre colhe. abraços
Faz parte Marcelo! Sucesso para você!!
Parabéns... pela obra ... cada dia é uma luta .. com os inquilinos...
Obrigado.....e é verdade....cada dia uma luta nova.
Nas outras kits sw eu fosse vc deixava sem carpete... ou se for o caso instala piso laminado
Já estão todas com forração. É muito mais barato do que o piso laminado.....mesmo que seja para trocar depois, custa por unidade R$ 14,00 x 7,50m2 = R$ 105,00, mais 80,00 já acertado para substituição futura com meu pedreiro. Muito mais barato que o piso laminado, que com o tempo ainda RISCA e fica feio.......abraços.
Muito bom o modelo dessas kitnets, amei...pensando nesse modelo como suítes, pois estou preferindo as suítes individuais com cozinha e lavanderia compartilhada devido esses tipos de hóspedes. Nas suítes os hóspedes pagam antecipadamente por 30 dias, seguem as regras de convivência da casa e se querem ficar devem pagar por mais 30 dias ...tipo uma renovação automática para poder ter o desconto mensal...achei mais seguro, pois se não pagam na data acordada tem que sair ou perdem o desconto do pacote mensal pagando por diárias normais (mais caras) e nunca tive problema de não pagarem.
Meu nome e Carlos Runner, sou brasileiro e contador, moro em Lisboa Portugal,
Esse tamanho pequeno atrai um perfil muito ruim de inquilino. Só bronca
De forma alguma, a grande maioria dos moradores de minhas KIT são pessoas boas, faço uma seleção intensa, mas as vezes, passa alguns. E por isso a seleção e pesquisa do candidato precisa ser ampla, Já recusei muitas pessoas que "percebemos" ser "problema", Nestes quase 2 anos, tive 4 pessoas problemáticas num cenário de 20 moradores, as quais, foram convidadas à sair. Faz parte do negocio!. Abraço.
OLá! Faz parte , né? Um abraço!
Boa sorte .vai dar certo
Sim, estas situações fazem parte do negocio....rsrsrsr
Tem que aperfeiçoar muito o negócio, Mas mais uma vez, tudo de bom e obg por compartilhar!
Sim sempre estarmos atentos aos documentos e conversas dos interessados. Mas não é a prova de falha 100%. Sempre teremos um E outro muito danado de esperto.
Vai dar tudo certo meu amigo!
Vai mesmo, obrigado e abraços
Infelizmente isso acontece
Tipo pra mim acho mais facil ter seguro porem quem pagaria seria o inquilino
Sim entendo, mas ai o valor das despesas para inquilino sobrem....a questão é essa......se o inquilino consegue arcar com esta despesa a mais...ótimo, mas quase sempre são pessoas que ganham salario mínimo ou pouco mais.
@@mentoriadekitineteirosraiz No caso calção ñ seria o mesmo problema?
@@mihawkefalcao9092 não mesmo, pois a caução já é dinheiro na sua mão depositada antes. Eu tenho 3 inquilinos que me pagaram 2 meses de.caucao porque tinham nome spc, mas valores pequenos. Cada caso negócio pontualmente com.cada.um deles.
@@mentoriadekitineteirosraiz Bom saber
@@mentoriadekitineteirosraiz Tipo cobra condominio tb?
Boa noite Marcelo.
Conheci seu canal a alguns dias, também fizemos o curso do Cesar VDK 14 BIS, estamos indo a procura do nosso terreno para dar inicio as nossas futuras Kits. Agradeço por nos relatar e tambem te parabenizo pelas lindas Kits que voçe conquistou. Sucesso e que Deus te abençoe grandemente .
Que legal colegas, sejam bem vindos ao mundo das kitnetes. Vejam que tenho muitos videos desde o início de minha obra. abraços
Pois é...existem casos assim... Abraços da vovozinha de BARU!
Sempre tem. Andava sumida dos meus vídeos heim Abigail....abraços para vc e para BAURU.
Aguardando mais vídeos ❤
Logo...logo.....é que estou muito atarefado com as MENTORIAS para Kitineteiros e a gestão dos demais 15 lofts para concluir..e sou sozinho nisto tudo.
abraços
Bom Dia meu patrão. Tem muita gente dessa qualidade
Infelizmente.
Olá, Marcelo! Olha como tem pessoas sem caráter neste mundo! Melhor fazer seguro aluguel, tem uma TX, mas qdo isto ocorre VC recebe e a financiadora vai cobrar o inadimplente mal intencionado! Um excelente domingo!
Não gosto de seguro não, eu mesmo irei receber um dia, pois será protestado.
@@mentoriadekitineteirosraiz quando protesta não prescreve ?
@@marciaoliveira9467 depois de 5 anos o protesto não aparece mais no site spc,.Mas a.pessoa tem o título protestado em cartório e a dívida existe ainda.
@@mentoriadekitineteirosraiz foi o que pensei. Já tivemos inquilinos com família numerosa e enrolados parece que iam revezando o "nome sujo".
@@marciaoliveira9467 , pois é Marcia, mas no meu caso, como pesquiso demais a vida dos sujeitos, tento ao máximo triar e sondar a vida deles para diminuir ao maximo as curvas de rio....rsrsrsr, mas, infelizmente acontecerá.
Marcelo parou com os vídeos e meu amigo viver de aluguéis não é como algumas pessoas acham não . E só para os fortes
kkkkkk.é verdade Alberto. Mas não parei não, só não tive mais tempo, sai de férias e ainda estou focado em terminar de montar minhas ultimas 15 unidades.....logo volto. As MENTORIAS que faço tem me tomado bastante tempo....abraços
Bem vindo Marcelo a vida de kitineteiro
É isso ai.....muitas emoções....faz parte colega.
Verdade é a melhor coisa que ja fiz a 25 anos construir kitinets
Hoje estou vendo seu video e achei interessante a história.... Realmente todo negócio tem os embaraços..... Voce tem whatsapp para contato ?
Veja pelo Direct do meu instagram.....diario kitineteiro empreendedor.....
Tem que exigir seguro fiança, resolve tudo.
Não optarei por isso não....tem muitas ressalvas e detalhes de pegadinhas, além deste valor não me compensar para 30 unidades.....sempre tenho caução e quando morador sai sem pagar, refiro-me a multas e eventuais problemas de mau uso.....que graças a DEUS nenhum me deu prejuízo físico, somente pelas multas e aviso.....mas o que um bom proteste UM DIA resolve-se.
É bom fazer seguro aluguel
Para quem entende que é bom, que faça sim. Mas eu entendo não ser bom para mim por inúmeros motivos e porque tenho 30 unidades.
tem muitos espertinhos por ai em tudo que é área e seguimento
Verdade.
Marcelo vc coloca carpete. No loft. Dependendo do que cai pode manchar ou causado um odor. dependendo do morador. Claro!.
Como vc vai ainda terminar as outras e tem laje no loft. E é pequeno. Não compensaria um piso. De ponta de estoque. Só uma sujestão. Abraços. Estávamos com saudades dos vídeos.
Colega ALEMÃO, eu fiz os estudos dos valores e está tudo comprado desde dez/2021. Só que vou instalar agora. Esta forração custou muito barato, deu aprox. R$ 5,00 o m2 e vou usar aprox 8m2 em cada mezanino. 5,00 x 8 = 40,00....aonde que um piso fica neste valor hoje?
É claro que suja, mas vamos tentando limar e por isso a cor é cinca escuro, e quando não der mais, trocamos.
Uma dica: quando falar a data, coloque o ano também! Hoje, sábado, 30 de julho de .... ?
OK.
Mas não fica o registro da data no site pela publicação?
eu também terminei 1 esta semana passada. Essa sujeira que ficou aí tá um paraíso, tive um que o apto ficou um lixo 2 faxineira ficaram 3 dias limpando.
Sim colega eu já vi isso também....concordo com você sobre isto, mas eu aviso demais os moradores para cuidarem, pois isto é o próprio asseio da pessoas.
Marcelo bom dia,
Conheci seu canal hoje, estamos fazendo 09 lofts na primeira fase e vi que vc colocou cortina nos banheiros, vc poderia compartilhar uma foto do banheiro. Estamos em dúvida entre cortina, bandeira fixa de vidro ou bloco de vidro
Veja no meu Instagram.q tem muitas fotos.....@diariokitineteiroempreendedor
Olha amigo vo te falar , aqui aconteceu o mesmo com 8 kit net que tenho, mas fui atras de um cara que faz cobranças pra agiota,ele pagou a multo o mes e ainda veio pedir desculpa, sem massagens kkkkkkkkkk.
kkkkkkk
kkkkkk, pois é, cada um com seu sistema de cobranças....rsrsrsrs
@@mentoriadekitineteirosraiz Ne , no meu ver o mais eficiente ,rapaz ate desculpas veio pedir kkkkkkkkkk.
@@vagneralves3289 kkkk põe eficiência......rsrsr
Conta pra gente : vc percebeu antes que poderia ter problemas com esse morador ou ele te surpreendeu?
Sim já percebia, pois ele levava várias pessoas diferentes para dormir na kit. Avisei ele sobre isto e não deu atenção.
@@mentoriadekitineteirosraiz no momento da entrevista ele "passou" no teste então, ou nem entrava...
Tipo...eu cobro R$ 990,00. Cobro R$ 100,00 da limpeza ( eu pago) R$ 300,00 da pintura ( estou pintando com 20% liquibrilho) e so to lavando e R$ 1.600,00 de cauçao .
Completei 12 meses das kits agora.
Ao falarem que vao sair, so retenho o caução, a titulo de aviso de desocupação
Olá Graciele, eu acompanho vc no grupo dos kitineteiros com o Alessandro. Tbem cobro valores antes para pintura e limpeza, e ainda no meu contrato de hospedagem existe clausula que deixa margem para eu ainda cobrar complementarmente se a limpeza e a pintura estiverem MUITO RUINS.....e neste caso deste rapaz, eu cobrei complemento de limpeza, e é claro já retive o caução que tinha.....na verdade não fiquei no prejuízo não, e ainda coloquei protestos em nome dele, que eatava limpo.
Olá, em qual cidade e estado são suas kitnets?
Peça calçao e referência do último locatário...só assim p depurarmos e pouparmos nossos investimentos desses pestes
Eu tenho caução.....as vezes de 1 ou 2 meses, dependendo da pessoa e condição o aluguel ainda paga antecipado para morar.....mas são casos e casos e assim vamos aprendendo a conviver com este publico.
Essa semana passou um porcalhão em uma das minhas unidades do Airbnb 🐷 ...as vezes acontece :/
Pois é colega.......sempre tem uns porcalhões né......isso vem de criação de família.
Kkk, bem assim cada causo, parece cinema!
Pois é......fora aqueles que tentaram locar contando cada historia....mas aprendemos a cada dia a separar o joio do trigo. abç
@@mentoriadekitineteirosraiz comenta um pouco dessas histórias um dia? Estou com uma kit vazia e alguns me abordam perguntando "o mínimo que posso fazer" ou se "podem pagar xxx" ou que "no prédio da esquina ta xx mais barato "...
Oi, acabei de ver o vídeo explicativo da construção em outro canal. Vim p cá… seguindo ✅👏🏻👏🏻👏🏻
Espero que goste! muito obrigado e tem bastante assunto por aqui....além do meu instagran que tem muito mais..... @diariokitineteiroempreendedor
Fala, Marcelo! Não é mole não, ne, meu amigo?! Mas, são ossos do ofício. Tbm estou construindo minha primeira kitnete agora e estou me preparando para situações assim. Obg pelo vídeo. Tmj!
Sim claro que faz parte.....mas as coisas se acertam.....ele terá que um dia pagar, pois não vai ficar com o nome sujo para o resto da vida.
@@mentoriadekitineteirosraiz Ta aí uma vdd, meu amigo! Tmj!
Se tiver como colocar câmeras é melhor, pois daí vai vê quem entra e sai
Sim no próximo mês de agosto já teremos as câmeras.
O importante é que ele saiu e você ja pode loca-la novamente ⭐
Sim, claro. Além de protestar o sujeito com tudo o que eu posso, a unidade já está locada em 2 semanas.
OI Marcelo!! Estava sentindo falta dos videos...Chato esse "causo" mas faz parte né? Acho que cada vez mais vai ficar mais experiente na seleção. Eu sei que em Colombo faz bastante frio, mas esse carpete não é complicado pra manutenção? porque pra limpar carpete, o ideal é aspirador, e nem todo mundo tem.. e em relação ao seguro fiança, também acho que não vale a pena, principalmente no seu caso, que são 30 unidades..acho o seguro interessante quando se tem poucas unidades...bem poucas mesmos, porque no seguro é necessário estar na lei do inquilinato, que é pura dor de cabeça, e como é pouca renda, dependendo nem precisa declarar... Pretendo também fazer por prestação de serviço, pode até parecer ser mais trabalhoso no inicio, mas é muito, muito, muito mais vantajoso financeiramente! Boa sorte! E volta aqui mais vezes!!!
Olá Claudia, tenho estado sim por aqui...voltarei mais vezes sim.
Concordo com vc sobre carpete, e foi o que eu tinha de imediato e mais barato. vamos ver como será daqui algum tempo....dependendo troco.
Já tive vontade de investir em kitnets, mais acabei mudando de ideia devido a essas situações e por conta de acabar não tendo mais sucego, a mesma hora que tem gente querendo alugar já tem outro saíndo... Mais admiro quem consegue lidar com esse negócio.
É verdade companheiro.....entra e sai sempre tem e vai ter, pois este publico não fica muito tempo nas kitnetes. Ossos deste ofício. abç
@@mentoriadekitineteirosraiz Parabéns pela coragem e dedicação... Abraço
Parabéns Marcelo, vídeo top com dicas ótimas sempre, mostrando a realidade. Gostei do vídeo das cuba lá na fábrica, poderia passar o endereço deles ou contato?
Valeu obrigado. A Fábrica fica em São José dos Pinhais/PR. vc é daqui?
Se prepara pois isso está sendo muito constante nos imóveis!!!
Não alugue para quem não tenha condições para pagar!!!
Eleve os valores e faça um seguro; não adianta alugar sem garantias pois no final é nós que ficamos estressados e com o prejuízo.
Colega faço a maior seleção possível, tenho caução prévio e alguns casos a depender do candidato ele paga tbem antecipado o aluguel, além de taxa de pintura e limpeza. mas sem vai existir alguns casos assim, e para isto, mandamos PROTESTAR, pois tenho contrato com todos e cobro por boleto. abç
@@mentoriadekitineteirosraiz Saudações meu amigo!!!
Eu tenho imóveis compactos e kitnets!!!
Eu também faço da mesma maneira e ainda faço assinar as promissórias, porém como você mesmo confirmou sempre irá ter alguns inquilinos espertinhos que tentaram sair sem pagar ou atrapalhar nosso negócio!!!
Qual é o método que você usa para os boletos?
E você aluga com alguma seguradora?
@@kitnetmotivacaosempre6420 boletos pela gerencianet. Não uso seguradora não.
@@mentoriadekitineteirosraiz Vou tentar procurar essa empresa!!!
Eu alugo direto também, porém estou pretendendo migrar para alguma seguradora!!!
Chega de passar raivas!!!
Contrata a empresa 5Andar 👍🏻
Nada a ver.....eu administro meus imóveis e não vou dar dinheiro para ninguém, que NUNCA administra da mesma forma que nós.
30 kits eu botava na 5 andar e só recebia $, sem stress... O Thiago botou os 2 prédios, tá no canal do Terra Preta, vale a pena assistir e fzr um teste, b sorte!
Não é minha opção usar 5o andar e pagar taxa para administrarem minhas kits (que na verdade não administram e não fiscalizam como nós proprietários fiscalizamos, igualmente as imobiliárias). Não tenho estes problemas frequentes, pois seleciono muito os moradores, mas, sempre vai existir algum. Como eu já disse, tenho um ótimo contrato de hospedagem e o hospede amargará com 4 boletos protestados (isto que ele tinha nome limpo....e agora sujou).
mas quem paga as taxas e o seguro é o morador rsrs e só o valor já filtra... e se fosse um mal intencionado é até perigoso bater de frente assim... Mas respeito sua opinião sucesso aí!
@@cristinaalmeida2396 os meus moradores são todos assalariados e ganham pouco. Já é difícil conseguir que paguem total 700,00 e tendo dado mais um caução. Quanto mais eu cobro, mais espanto clientes e sim é desta forma que faço Tb a triagem do público. Cada região e cidade tem suas peculiaridades. Na minha cidade tem muitas kitinetes de todos os tipos e preços, assim eu mesmo administrou de perto as.minhas.
@@cristinaalmeida2396 Concordo com vc. Não dá pra bater de frente. É dor de cabeça. Deixa com o Seguro Aluguel se virar com o Inquilino.
Muito obrigado por compartilhar, uma pergunta, vc não tem opção da Porto Seguro ou outra agência para Seguro inquilino? Parece ser uma ótima opção...abraço, acompanhando daqui de Maryland, USA
Não quero usar seguro fiança não, pois não é bem assim as coberturas e ainda dar uma grana para estas seguradoras não vale a pena não, pois tenho muitas unidades. Como eu já disse aqui, vou protestar o morador e ele um dia vai ter que me pagar. Azar o dele que pagará com juros e muita atualizado.
Boa tarde, melhor mudar o miolo das chaves e vc está alugando por quanto Marcelo?
Claro, já esta mudado. É situação obvia quando inquilino leva a chave.
Se não tiver como pagar um advogado, vai nas pequenas causas, custa mais recebe, espero que se resolva da melhor forma possível
Que nada de advogado e pequenas causas colega, tenho um excelente contrato ao modelo de hospedagem e ele vai ser protestado e ter seu nome sujo no SPC. Um dia ele terá que vir pagar com multa e juros atualizado. Faz parte.
Vc Poderia falar um pouco mais a respeito do contrato de Locação que vc utiliza?
Posso sim Rosana, ele é um contrato de prestação de serviços ao modelo de HOSPEDAGEM, para fugir da lei do inquilinato, mas isto só serve para kitinetes mobiliadas por completo. é o caso da sua?
Todo caloteiro é "boca dura" kkk como se a "braveza" deles assustassem alguém . Ao invés da "boca dura" deveriam ter a honestidade de pagar a quem deve.
Sim é verdade.....mas tbem estes se dão mal na vida....o nome dele estava limpo no SPC, agora estará bem sujinho.....rsrsrsr
@@mentoriadekitineteirosraiz isso é pouco pra um caloteiro safado. a gente investe o nosso dinheiro, o nosso suor pra esses safados fazerem isso e a gente fica no prejuízo.
@@mentoriadekitineteirosraiz isso aí!! Tem q lascar eles mesmo
Esse é o famoso inquilino porco.
Verdade colega......e põe porco nisto. Já vi piores, mas ele durou lá só dois meses....já pensou de ficasse 6 meses??????
Qual e altura do pé direito?
No contrato tem que notificar, que não pode colocar outra pessoa
No meu consta claramente, e ainda cita o valor da multa e já comenta que o inquilino autoriza emissão de boleto imediato para cobrança no mês seguinte. Não tem para onde fugir. rsrsrsr
Excelente vídeo, essa é a realidade. Iria sugerir de coloca no piso do mezanino um piso vinílico. É mais higienico e mais fácil de fazer manutenção, porque carpete o pior dele é o pó e a sujeira.
Sim colega, mas o carpete foi a opção mais em conta para o momento, e com o passar do tempo, que terei que ir fazendo manutenções e melhorias, vamos mudando e melhorando as coisas...este é o caminho, ir aprimorando e melhorando sempre.
abç
@@mentoriadekitineteirosraiz está certo, porque o negócio aí é x30 rsrs. Estou acompanhando a evolução, desejo todo sucesso. 👊
Bom tarde colega kitneteiro.
Também tive problemas com inquilino que saiu e não pagou calção.
Fico pensando, Será que não seria melhor colocar em imobiliária?
Eu tenho caução dos moradores, as vez 1 aluguel ou até dois dependendo cada aso, e ainda taxa de 300,00 pra limpeza e pintura final. Mas deixar dinheiro com imobiliária TO FORA, até porque, eles não cuidam de nada.
Não se iluda com imobiliárias, ganham dinheiro com venda, não dão muita atenção para os proprietários, as vezes até parece que os inquilinos pagam as comissões pois facilitam e muito a vida deles...
Como receber valores vc faz boleto e se não paga ou atrasa como.faz
Sim, emitimos boleto sempre, mediante contrato de hospedagem assinado....em 3 dias não pagos, já existe a indicação de protesto automático pelo banco. Praticamente não tenho atrasos por este motivo, além de dar desconto no boleto para aqueles que pagam na data, e quando alguém eventualmente atrasa, me avisam, pagam multa e fica tudo bem, pois as vezes a pessoa fica sem dinheiro por alguns dias, mas na sequencia paga normalmente. abraços
Ja desisti d kitnet
kkkk.....realmente tem que ter muito determinação e paciência.....
Oi Marcelo, vc poderia me mandar um modelo do seu contrato?por favor
Claudia, justamente faço as MENTORIAS por estes motivos de pedidos e mais pedidos. Caso desejar, podemos fazer uma especifica sobre este assunto. Falemos no privado, segue meu watzap (092) 98118-8796
Infelizmente kitnet é isso
Sim faz parte sim.
Pinta de outra cor que conserva mais
Na verdade a cor é branco GELO, mais escuro, e é mais fácil de pegar reparos.....cores coloridas NUNCA FICAM DO MESMO TOM e daí mancha e aparece.
Marcelao qual a largura desse corredor
1,50cm
Marcelo a melhor forma de alugar e com seguro fiança não tem dor de cabeça nenhuma experiência própria .não fica muito nesse embalo de Cessar Barroso q ele também não é o dono da verdade,mas vc parou com os vídeos o q tá acontecendo ta desanimado ??
Ola colega.....não gosto de seguro fiança e tenho muitos motivos para isto, o principal é que nunca pagam a integralidade e por apenas poucos meses, além deles ficarem com uma parte do meu $$$. Eu tenho administrado e até agora não levei prejuízo grande. Ando meio sumido pois tenho feito muitas MENTORIAS para colegas e ainda eu sou Diretor de um Hospital, não tenho muito tempo para os videos...mas logo postarei algumas novidades..... abraços
Seguro Aluguel. Com certeza
Bom dia! Fiz 4 kitnets container... Precisa de mentoria , e trocar informações sobre contrato....
Fiz com Marcelo, cara é mto visionário e esclarecedor
Vamos lá....me acione para a mentoria (watzap (092) 98118.8796
Esse não limpava a kitnet
Kkkkkk
Não mesmo.....tem gente que serve para morar em CHIQUEIRO MESMO.
Quanto ao barulho que cada um provoca, você multa? Tipo inquilino que vive arrastando cadeiras , som alto, falando alto, enfim os barraqueiros que incomodam os vizinhos.
Colega eu ainda não tive este problema. Justamente por ser um único morador nas kitnetes eles não fazem barulhos extras. Certa vez um rapaz separado levou as duas filhas menores para ficar na kit final de semana, eu estava lá, escutei barulhos e mandei watzap relembrando normas e regras do condomínio que temos formalizado, e nunca mais tive problema com ele. Mas caso existam problemas, 1o notifico por watzap, 2a notificação por watzap e 3a aplico multa conforme contrato.
Abraços.
Vc colocou avalista no contrato??? Por experiência vc pode protestar porém não tendo o endereço novo do inquilino não conseguirá intima-lo. Como irá conseguir receber agora? Obrigado
Envia no endereço do emprego
Colega meus contratos são mega pesquisados antes dos moradores entrarem, tenho endereço de família, emprego, amigos....mas meu contrato de prestação de serviços de hospedagem e como PJ, me oportuniza o protesto imediato e sem transtornos. Um dia ELE terá que pagar e limpar o seu nome, que estava limpinho.....
Qual o valor do aluguel
850,00
Essa pia da cozinha é de fibro cimento?
A pia é de marmore sintético, chamado marmorite.
@@mentoriadekitineteirosraiz tem boa durabilidade?
@@alziranascimento7472 Por enquanto 6 meses e tudo normal....Mas tenho q esperar mais tempo, 1 ,2 ou 3 anos quem sabe. Espero que dure bem .
Se o inquilino pago 300.00 reais de taxa de limpeza?
Não, a taxa que cobro é 200,00 pintura e 100,00 para limpeza, mas para normalidade e não IMUNDICE........eu aviso todos sobre isto com detalhes. Este rapaz disse nos dois meses que ficou ali que nunca limpou.......imagine só.
Vc aluga por quanto?
700,00com agua e luz.
Marcelo tenho uma duvida vc muda o miolo das fechaduras quando um inquilino sai ou apenas muda quando um inquilino problematico sai?
Sim eu troco os miolos sempre, tenho uns 10 sobressalentes e sempre troco. Nunca se sabe ao certo se a pessoa tirou copia e irá retornar, né? Ela terá que testar em 30 kits a chave dela.......kkkkkkk....enquanto isto alguém já viu e denunciou, além de eu ter câmera com gravação. abç
@@mentoriadekitineteirosraiz Muito obrigado pela ajuda! Deus abençoe!!!