Si da tuo collega ti dico che basterebbe dare la certezza ai proprietari di case di rientrare in possesso dell' immobile in tempi brevi, ovvero se alla seconda mensilità insoluta arrivasse la forza pubblica a sbatterti fuori di casa e a denunciarti e arrestarti per danneggiamento se hai volontariamente arrecato danni all' immobile forse le cose cambierebbero, aiuterebbeanche una anagrafe pubblicadegli inquilini magari per sapere se pagano o meno, perche essere solvibili non implica che siano onesti. Magari riservare tutte queste agevolazioni ai proprietari che richiedono di essere pagati tramite bonifico, così risolvi anche il problema dell'evasione. Io ne sono convinto, sia come mediatore immobiliare che come proprietario.
tutti lo sanno, lo sanno tutti i proprietari, lo sanno tutti i politici, lo sanno tutti i governi che si sono alternati, Ma non cambia nulla sulla legge, la domanda è perchè? Perchè allo Stato fa comodo trasferire sul settore privato il problema alloggi, il problema edilizia popolare, il problema abitativo, lo Stato non ha soldi perchè da sempre troppo impegnato a sperperare o rubare, quindi se c'è un cittadino senza casa, sposta il problema sui cittadini e l econimia privata, risparmiando miliardi di sostegni all'affitto, di edilizia popolare. Il senza casa è sulle spalle dei piccoli o grandi proprietari privati, che lo pagano carissimo tra more, danneggiamenti, utenze da pagare, spese legali, basti pensare che in caso di mora, non solo non si può cacciare l inquilino, ma bisogna pagargli le utenze in caso di mancanza di voltura e bisogna pagare le tasse sul canone d'affitto, anche se non viene incassato. E' un furto legalizzato dallo Stato
Si ma non capisco perché lo stato non voglia risolvere il problema a costo zero, i numeri parlano da soli 11milioni di case vuote solo per l'incertezza normativa. Una normativa chiara è la soluzione definitiva al problema, perché le case vuote fanno.solo spese. Avere la certezza di possesso del proprio immobile metterebbe sul mercato un numero tale di case da coprire l'intero fabbisogno, di conseguenza scenderebbero anche i prezzi degli affitti. Diciamo che alla politica è ai sindacati fa comodo tenere questo clima di tensione per dividere le persone. Sono 2 millenni che in Italia si governa con il motto dividi et impera. Siamo un po' duri si....
@@angelogorini8527 perche' non e' a costo zero.... gli asfattati andrebbero messi in allorggi popolari, quindi andrebbero costruite tantissime case. Attualmente se uno non paga, e' il privato a pagare per lui. Tra l'altro non si libererebbero certamente 11 milioni di alloggi, tra di questi molti sono inagibili e antieconomicamente da rimettere a norma. Fa comodo fino a quando la situazione non diventa insostenibile. Non e' che la politica italiana divide, e' che gli italiani sono egoisti, quindi guardano escluivamente al proprio interesse
Hai centrato il problema, troppe volte ho sentito proprietari che dopo la prima fallimentare esperienza di affitto dicono che piuttosto lasciano l'immobile vuoto. La legge tutela solo gli inquilini, loro lo sanno e se ne approfittano. Questa è la verità, inutile girarci intorno. Ci sono di quelli che non pagano apposta per farsi sfrattare e poter così entrare nelle graduatorie degli alloggi popolari. Sono totalmente d'accordo per una banca dati degli inquilini morosi, così come esiste per i cattivi pagatori quando vanno a chiedere un finanziamento. Io sono una proprietaria che preferisce lasciare vuoto l'immobile.
Io mi sono spaccato la schiena di lavoro per investire nel mattone ed in 15 anni d'esperienza da locatario di 2 appartamenti col 50% degli inquilini ho subito morosità e danni gravi o gravissimi. Con l'ultimo in particolare siamo in causa per danni creati pari a circa 40.000€ tra mobilio , intonaco , bagno e serramenti. A fronte di ciò sapete cosa ? Non si affitta più a nessuno , vi serve la casa ? Mutuo , lavoro , sacrificio , zero ferie , zero bella vita così imparate cosa significhi comprarla , pagarci IMU , tassa d'acquisto, bollette , IVA , cedolare secca ed arredi . Per tutto il resto , alla Decathlon trovate le tende .
Non vedo perché investire in beni essenziali e quindi toglierli da sotto il naso alla gente per spremere i poveri debba essere perfino privo di rischi, in un mondo civile non dovrebbe neanche essere permesso!
@@tgatto1 Che senso perverso hai della " civiltà" ? Chi credi abbia costruito le case " tolte ai poveri " ? L'URSS , la Cina , Cuba ? Io le mie le ho costruire , anche col mio sudore e soprattutto sacrificio, facendo le malte per i muratori che pagavo e lavorando regolarmente durante la settimana. Ripeto, vuoi una casa ? Costruiscitela. Vuoi un affitto calmierato e spaccare tutto ? Vattene nei 3 paesi sopra . Vuoi un affitto e vivere in Italia? Abbi un comportamento civile e paga il giusto canone di mercato , regolare , denunciato all'agenzia delle entrate, comprensivo di cedolare secca ed assicurazione contro i vandalismi . Queste sono le " mie" regole , per il resto mettiti in graduatoria ATER . Che se pensi un locatario sfrutti i poveri , coi massimo 4000/4500€ netti all'anno di guadagno, sei fuori strada completamente e non sai neanche di cosa stai scrivendo.
Ciao Jacopo. Io sono d'accordo sul fatto che la colpa non sia degli affitti brevi turistici e ci sono le prove. Io mi sono trasferito a Roma nel 2007 e già affittavano stanza a 600/700 euro. La media più comune era 500. Posto letto 350 in doppia. E c'era un sacco di nero, che se chiedevi contratto chiudevano il telefono. Abitazioni fatiscenti a livelli scandalosi e questo è continuato per anni. Per quanto riguarda affitti lunghi devo dire invece che la colpa è dei proprietari, perché invece di preferire una cifra onestà magari leggermente più bassa ma sicura, continuano a chiedere prezzi allucinanti. La gente alla fine gli dice di sì ma per ovvie ragioni non potrà pagare. Ricordiamo che tutto aumenta, ma gli stipendi no... Un caso tutto italiano. La cosa migliore sarebbe calmierare i prezzi degli affitti lunghi, in modo che possano essere pagati.
Non sono d'accordo, circola (sentita ripetutamente con le mie orecchie) la notizia che si può omettere di pagare lo affitto tanto per parecchi anni non ti succede niente e possono tutti soldi risparmiati mentre condominio SI DEVE quello si pagare altrimenti gli altri condomini te la fanno, loro si, pagare... corrisponde al vero... quindi conviene tenere una casa slitta piuttosto che affittarla...
Il problema è che in Italia, anche tra i legislatori e non solo, ha sempre prevalso una mentalità assistenzialista, deresponsabilizzante a tinte catto-comuniste. Demonizzazione degli imprenditori e dei proprietari, visti come avidi sfruttatori invece che creatori di ricchezza per tutti e di posti di lavoro. Negli USA ma anche in tantissimi paesi del mondo, se non dai garanzie solide non affitti nulla e se non paghi sei in mezzo alla strada e nessuno grida allo scandalo. In Italia sono tutti buoni e solidali...con gli inquilini degli immobili altrui. Lo Stato ha sempre usato i piccoli proprietari di immobili come case popolari a costo zero per lui. Il risultato è che non ci sono veri investimenti nel settore residenziale a lungo termine e zero assoluto da parte degli investitori istituzionali, tutto il contrario che nei paesi sviluppati. Una miopia collettiva di dimensioni immense che crea danni enormi
Lo stato che non tutela i proprietari di case da inquilini morosi ed ottiene così delle case popolari a costo Zero è un'osservazione a cui non avevo mai pensato ed è una Verità pazzesca. Commento top top 🔝
@@ginoluchi9012 uuuu io questo motivo lo avevo capito da anni, è anche vero che sono nel campo delle locazioni immobiliari dal 2006, ho un punto di vista ed esperienza maggiore dei profani della materia
infatti all'estero esistono Sindacati di inquilini che arrivano allo sciopero degli affitti per ottenere il rispetto delle condizioni di contratto, tipo manutenzioni dovute, visto che hanno meno tutele di legge. In che modo siano a costo zero per lo stato non si capisce visto che la percentuale di case in affitto in un quartiere influisce su problemi sociali e sanitari che vengono poi riparati con il welfare. Lasciamo perdere il concetto che prendere uno stipendo per aver comparato o ereditato una casa crei posti di lavoro, forse agli agenti immobiliari e alle aziende fuori italia che accolgono cervelli in fuga.
@@matteot2200 i problemi sociali di una città non devono essere risolti usando case di privati cittadini e lasciandole occupare per anni da gente che non paga l'affitto. È molto semplice da capire.
@@Cheduepallottole mi riferivo agli studi USA che mostrano correlazioni fra la percentuale delle case in affitto (quindi persone che pagano) e i problemi sociali, sanitari e di sicurezza in un quartiere. Il che non stupisce sono i quartieri dove si trovano ceti medi e bassi e che sono in genere più periferici e meno serviti. Il dubbio non è affitti cari o abusivismo, è un problema complesso inutile il qualunquismo. Se vuoi delle soluzioni vai a vedere come funziona a Vienna dove con regole e edilizia pubblica da decenni non hanno il caroffitti nè più occupazioni abusive che qui.
La proposta di tassare maggiormente gli immobili inutilizzati e sfitti? è come lasciare la macchina abbandonata in un parcheggio se non intralcia non la portano via ma stai ostacolando le possibilità degli altri, è legale ma la soluzione non è alzare il costo dei parcheggi a pagamento sperando che la gente scappi e il problema non si risolva per poter speculare oltre
Bravi!! È bello vedere qualcuno che condivide queste ideologie, complimenti anche per la ricerca dei dati. Spero che questo video arrivi alle persone giuste 😊
Anch’io faccio le stesse considerazioni che fai tu. Abbiamo dovuto convertire degli affitti lunghi ad affitti brevi proprio per avere la certezza dell’incasso per guadagnare più o meno gli stessi soldi ma con un dispendio eccessivo di tempo. Considera che sono un tuo collega e quindi mi capirai perfettamente. Basterebbe cambiare la legge sullo sfratto. Grazie per i tuoi preziosi video
Ottimo video che centra perfettamente il problema. Come postilla aggiungerei solo che in Italia molti immobili vuoti sono fatiscenti e vincolati a restauro conservativo, se non filologico, e i proprietari non hanno i soldi per sistemarli. Ma tra i mille bonus edilizi non se n'è mai visto uno che agevoli il recupero di questo immenso patrimonio culturale prima che edilizio.
Bravissimo Jacopo. Hai perfettamente inquadrato il problema. Ci si domanda perché non si agisca direttamente sulla fonte dei problemi, tutelando i proprietari con buon senso ed equità. E nessun politico sembra volerlo capire. Le risposte sono davvero inadeguate
concordo. Il problema è la legislazione dei contratti di affitto. L'aspetto della tutela del proprietario è fondamentale per la disponibilà di appartamenti. A questo si aggiunge l'aspetto fiscale che fa innalzare il canone e influisce sulla redditività dell'investimento.
Complimenti! Problema affitti analizzato, studiato e centrato. Condivido e sottoscrivo tutto ciò che hai raccontato. Aggiungo solo qualche spunto di riflessione: 1) Tempi degli sfratti: tema che attiene alla "Giustizia" di questo Paese, problema atavico e lontano da una soluzione a breve; 2) sgravi fiscali per i proprietari: credo che la cedolare secca sia il massimo che la "Politica" riesca a proporre a causa della ristrettezza delle risorse per la copertura. Saluti.
Buonasera credo che il Problema per cui non si affitta e che non ti pagano ti distruggono casa e la legge italiana li supporta Gli avvocato non ti aiutano anzi ti spillano soldi.Penso che con il titolo di proprietà dovresti rientrare immediatamente del tuo immobile soprattutto se è parte di casa tua .Fare differenza fra chi ha tanti appartamenti e chi lo fa per sopravvivere
Ho la sensazione che molte case e appartamenti siano vuoti anche per problemi che riguardano l'eredità: ad esempio, muore una vecchietta e lascia la casa ai 3 figli, ai 5 nipoti e al fratello anziano, tra di loro nemmeno si parlano e magari uno o più non vivono nemmeno in italia, come fanno a mettersi d'accordo per affittare/vendere? e se la situazione non si risolve, per la generazione successiva le cose si complicano...
Credo che in quei casi avviene tutto in modo automatico e obbligatorio dopo un certo limite (come l'obbligo di passaggio di proprietà per le auto): c'è un curatore, la casa si vende e la liquidità viene suddivisa secondo la legge
D'accordo al 100% su tutto ciò che hai detto. E' chiaro che le pseudo-soluzioni proposte dai politici (che si tratti di quelli che stanno a Roma o a Firenze, cambia poco) siano spot propagandistici o frutto di assoluta ignoranza delle situazioni di fatto (oltre che di consigli interessati, come nel caso degli albergatori).
manca un filo logico nel video. si dovrebbe vedere il numero di case nelle grandi città e il rapporto con il numero di case su airbnb o siti simli nella stessa città per capire effettivamente l'impatto degli affitti brevi. la maggior parte delle case sfitte (a sensazione) saranno proabilmente nelle aree più remote dell'italia. per ilresto ottimo video complimenti
Il problema è anche che un attuale stipendio di un lavoratore non permette il pagamento di un normale affitto di un appartamento che comprende per il proprietario una serie di spese, (a partire delle eccezionali spese di manutenzione straordinaria che sempre di più vengono richieste, Imu, tasse di reddito 21%), per cui ipotizzando un affitto "calmierato"di 400 euro oltre le spese dovute alla gestione delle utenze, in pratica oltre 600 euro al mese (appartamento 70mq) come costi sull'affittuario su uno stipendio ad andar bene di 1400 euro è già insostenibile.
Il proprietario, non essendo tutelato diffida dal mettere in affitto il proprio immobile con il classico contratto d'affitto 4+4 o comunque a medio-lungo termine perchè come dice Jacopo, non sai se l'inquilino ti paga l'affitto, se non lo paga per sfrattarlo devi pagare un avvocato e la cosa non è immediata, a volte come si vede in tv gli inquilini abusivi nonostante la sentenza di sfratto non liberano l'appartamento e molti inquilini con minori, anziani e invalidi approfittano di questa cosa poichè la legge li tutela (cosa che secondo me non è giusta, SE NON PAGHI TE NE VAI). Con gli affitti brevi hai la certezza di un pagamento in anticipo ed alcuni portali come ad esempio Airbnb, ti offrono anche l'assicurazione in caso di Danni; Con l'affitto tradizionale se l'inquilino, per ripicca o altri motivi fa danni, la sistemazione è a carico del proprietario a cui magari non viene nemmeno pagato l'affitto. Perciò se io proprietario ho la certezza che con gli affitti brevi sono + tutelato, ben vengano e soprattutto io con casa mia ci faccio quello che voglio, posso anche avere tutti gli immobili della città vuoti sono affari miei se poi voglio metterli tutti su airbnb
Se i numerosi servizi per queste case vuote fossero a suo carico le darei ragione, ma è facile parlare di proprietà privata quando i servizi li pagano altri, senso civico 0 proprio; l'immobile è un investimento? Non si capisce perché dovrebbe essere sicuro e tutelato dallo stato in cambio di uno sputo di tasse, perlopiù se si tratta di un bene primario; lei è fortunato che vive in Italia, nei paesi civili ok non ci sono norme così stringenti per sfrattare, però in cambio di tale servizio (che in caso di utilizzo di giustizia è a spese dello stato) c'è un'enorme tassa fondiaria (sopratutto per chi ha molte case) e una tassa sulle case vuote, e se vuole fare l'albergatore abusivo partita iva e irpef, altro che cedolare secca sugli affitti brevi! Nei mercati sani o produci ricchezza o sei escluso dal mercato
Sto aspettando che sfrattino un inquilino insoluto da mesi prima di fargli lo sfratto ad oggi è un anno che aspetto di poter riaccedere all'appartamento. so per certo che l'ha ridotto in uno stato raccapricciante e il tutto avviene sopra la mia testa perché abito al piano sotto. Lui ormai non sta più lì da mesi ma non ha riconsegnato le chiavi ed io sto ancora aspettando che un ufficiale giudiziario si presenti. Nel frattempo l'avvocato ha preso i soldi ed io non prenderò mai una lira perché il moroso risulta ad oggi nullatenente. Se si vogliono incentivare gli affitti a lungo termine bisogna tutelare i proprietari e non disincentivare realtà come Airbnb che non c'entrano nulla col problema. Ogni volta che qualcosa non funziona si deve sempre dare la colpa ad una realtà concorrente che funziona meglio. E Amazon è cattiva, glovo e deliveroo sono cattive, ecc... Non sarà che invece il problema è dall'altra parte!!? Io con casa mia devo essere libero di fare quel che voglio e devo poterla affittare a quanto voglio e l'unica legge che può decidere il suo prezzo è quella di mercato. Se vogliono abbassare i prezzi devono tutelarci e piano, piano l'offerta crescerà e porterà con sé un calo dei prezzi. Se eseguissero gli sfratti entro poco tempo già sarebbe un primo passo. Tutti preferiamo gli affitti lunghi, vuoi mettere avere un bonifico in ingresso ogni mese senza alzare un dito? Ma vi garantisco che in 40 anni che abbiamo appartamenti di gente che non ci ha pagato, ci ha fatto danni e creato problemi ne ho una bella lista
Questa situazione fa incazzare anche me da affittuario (onesto) perché i timori giustificati dei proprietari rendono molto più difficile trovare una casa.
Bel video, stimola giustamente a pensare e analizzare la situazione invece che a indignarsi senza comprendere cosa stia succedendo. Manca un dato a mio parere molto importante: moltissimi l italiani posseggono la casa di proprietà e anche seconda casa ma non sono più in grado di avere spirito imprenditoriale, dovremmo educare e formare più i proprietari..hanno la casa ma molti non hanno testa e soldi per sistemare e metterle a reddito e aumentare così l’offerta di case..se sale l’offerta di case, da quelle più economiche a quelle più costose, ognuno in base alle sue possibilità potrà scegliere come e dove vivere. Per adesso con alta domanda e bassa offerta, i prezzi sono alle stelle (come un ristorante con la fila infinita che non ha nessun interesse ad abbassare i prezzi finché c’è gente in fila. Cominciamo a ristrutturare e incentivare il recupero delle abitazioni esistenti, vedremo un ampliamento dell’offerta in termini di prezzo affitto e anche stile di vita . Grazie per questo video 💪 continua così!! Mattia
La penso come te da 15 anni. La Germania limita a 3 mesi l'anno gli affitti brevi . La Francia segue la via di garantire il pagamento dell'affitto al proprietario se l'inquilino non paga e pensa di aumentare le tasse su Airbnb...
Che poi basterebbe equiparare gli affitti brevi ad un servizio turistico, quindi passibile di irpef; possibile che io devo aprire partita iva per vendere noccioline in strada e uno che ha 10 case magari ereditate può fare l'albergatore abusivo pagando solo il 21% di tasse? E' logico che poi si vengono a creare dei problemi e distorsioni nel mercato!
Non è necessario alcun sgravio fiscale (c'è già la cedolare secca), gli affitti brevi sono solo un ripiego (che ha creato un nuovo mercato), il problema è sempre lo stesso, ma che politicamente è troppo deleterio...la garanzia che chi non paga deve lasciare la casa subito...possono girarci intorno quanto vogliono, ma il nodo da sciogliere è sempre lo stesso...ahimé
L’unica soluzione che può spingere il mercato al ribasso è ridurre la domanda o aumentare l’offerta, per aumentare l’offerta basterebbe che lo stato tramite cassa depositi e prestiti entrasse nel mercato immobiliare acquistando immobili e mettendoli in affitto a prezzi ragionevoli (non fuori mercato però) Altro modo sarebbe quello di incentivare il remote working, portando le persone a distribuirsi nel territorio, evitando concentrazione sempre e solo nelle grandi città
Mi sembra una soluzione del tutto logica e sensata, ma ormai in Italia la politica non si fa con queste caratteristiche e soprattutto il Popolo non arriverebbe a capire politiche sensate di lungo termine
esenzioni fiscali per i proprietari?! Penso che basterebbe certezza giuridica nel rispetto dei contratti (quindi problema giustizia, che alla fine è il nodo di tutto in Italia). Il "mercato" dovrebbe fare il resto anche senza esenzioni ect..
in tutti i paesi dove e' difficilissimo sfrattare (Italian SPagna e Francia), e' difficilissimo trovare case in affitto. Nessuno si fida ae ti chiedono 1000 garanzie. Oltretutto l'Italia e' piena di furboni che non pagano l'affitto quindi la colpa e' loro se nessuno si fida a fare affitti a lungo termine. Dubito che cambieranno la legge preferiscono incolpare piattaforme come airbnb. Sono anni che lo fanno e non e' mai cambiato nulla.
i proprietari sono stufi di dover pagare per gli errori dei legislatori, non tutelati in nulla, io ho dovuto procedere con due sfratti nella mia vita perchè non pagavano ne affitto ne amministrazione ma il bmw lo avevano eccome, e dopo anni (si anni non giorni) che finalmente son riuscito a farli andare via ho dovuto pagare io costi processuali, io le spese amministrative non pagate, e lo stato mi ha persino chiesto le tasse sugli affitti non ricevuti, ah dimenticavo, andando via han smontato persino le prese dal muro e tutto quanto era rimovibile ed ho dovuto ripulire e rendere usabile l'alloggio, parliamo di diverse migliaia di euro se sommo tutto. perchè dovrei affittarlo di nuovo senza garanzie? lo stato non aiuta nemmeno in casi eclatanti dove lo sfrattato è un truffatore incallito figuriamoci se è una famiglia in difficoltà, resta li a vita a gratis.
Credo che tu guardi troppo a livello generale ma il problema della conversione di interi appartamenti in strutture turistiche impatta essenzialmente sui centri citta'. Inutile dire quanti appartamenti sfitti ci sono in Italia (considerando magari anche quelli in montagna e paesi sperduti), se poi nei centri abitati ce ne sono pochissimi e il prezzo di affitto aumenta pure a dismisura.
Problema molto vasto. Concordo con lo spirito critico del video, ma suggerisco di non fermarsi ai valori quantitativi dei dati. Ho il sospetto che airbnb abbia un impatto notevole nelle aree maggiormente attrattive: diluire gli appartamenti gestiti dalla piattaforma su tutto lo sfitto d’Italia (aree interne comprese) rischia di essere fuorviante. Esiste un problema di certezza e di fiducia (come in ogni altro settore economico italiano) ma esiste anche un problema di offerta (stato assente o inefficiente e privato “furbo”) e di domanda (difficoltà oggettiva di lavoro/reddito, sfruttamento da nero). Affrontare il problema significa tenere conto delle esigenze sui due lati: senza ipocrisie ma anche senza futili accanimenti). Nel frattempo aiutare gli albergatori sembra la degna mossa di una ministra e di un governo in conflitto di interessi alla disperata ricerca di bandierine ideologiche con cui coprire l’inadeguatezza nel fronteggiare la complessità del reale.
Le case sono vuote perchè nessuno paga gli affitti e se si comporta male è impossibile da mandar via. Il mio vicino in affitto mi ha fatto stalking e non è stato possibile mandarlo via. 6:30 ah ecco...
Concordo Giacomo. Ma leggevo in alcuni gruppi facebook che anche nelle locazioni turistiche senza p.iva ci sono problemi. Se un cliente si rifiuta di andarsene, nemmeno le forze dell'ordine possono farci nulla. Bisognerà andare per vie legali. Ti risulta? Ciao e complimenti sei sempre esaustivo.
Ma tipo riqualificare il paese di Vaiano Valle (MI) e trasformarlo in una centro studentesco? Abbiamo migliaia di comuni abbandonati in Italia, che hanno solo bisogno di collegamenti e infrastrutture veloci.
Ma allora domanda: perché secondo non fanno leggi per agevolare gli affitti a lungo termine? Tutelare i proprietari, etc. Perché secondo te non si interviene? Immagino ci siano interessi dietro. Secondo te quali interessi?
Quando esce fuori un problema i politici danno una risposta a caso piu facile che trovano senza cercare una soluzione strutturale sul caso Milano e altre grande citte italiane il problema non e affitto breve ma che non ci sono abastanza alloggi pubblici e quelli che ci sono 90 % non sono assegniati per mutivi banali ...
Beh se un proprietario rinuncia ad un a rendita data dallo affitto per lasciare una casa sfitta, non significa nè che è stupido nè che i soldi gli fanno schifo... non sarà mica che affittare troppo spesso sono solo guai (tali da minare la salute)... diamoci una risposta...
Il motivo è che nn ci si fida più, se l'affittuario non paga più e ha un minore, vai poi a mandarlo via. La legge italiana sta dalla parte di chi fa le cose illegalmente.
Che impatto potrebbe avere lo sviluppo di Built-to-Rent da parte di imprese che rimangono proprietari dell’edificio e gestiscono loro stessi i contratti di affitto?
La piattaforma AIRBNB è assurda....Pretende che un privato affitti una camera doppia a Milano a 25 euro a notte, manco se fosse Lagos....Inoltre non ti fa decidere chi accogliere perchè ti mette la prenotazione automatica costringendoti a prendere chiunque. Qualche anno fa e "scoppiata la moda" dei clandestini africani che si iscrivevano alla piattaforma AIRBNB spacciandosi per turisti americani, e molti di loro,istruiti dalle ONG e dal PD, non solo non pagavano, ma si impossessavano dell'appartamento consapevoli del fatto che nessuno in Italia li avrebbe piu' mandati via. Ma ritornando agli affitti brevi...Un single a Milano, per esempio, che riceve una persona o due a casa sua, non puo' avere amici o parenti che ospita per la notte ? Chi puo' "indagare" se percepisce o meno del denaro in cambio ? E poi.....L'Italia è ormai un paese ridotto alla FAME e molti pensionati affittano le camere dei figli sposati a studenti per arrotondare una misera pensione da 300 euro al mese....Con quale faccia da culo i politici da 50mila ero al mese di diaria si permettono di impedirlo? E' forse ritornata la Germania Est comunista di Honeker ?
Non puoi andare contro la proprietà privata non siamo in Korea del mord. Chi fa una vita di sacrifici, compra un immobile, e lo mette in affitto, ha diritto ad usare l'immobile come meglio crede.
Sì ma a sue spese; in un mercato libero fai ciò che vuoi ma le spese del lavaggio strade e rifacimento te le paghi te mica chi lavora e produce e non può permettersi una casa! Qui si parla di proprietà privata ma sempre a carico dello stato, eh no, troppo facile così!
Così come la maggior parte dei commenti qui sotto non verranno da persone che pagano il 30-40% del loro stipendio in affitto e non provano a mettersi nei panni degli altri, io non capisco in che modo sia conveniente non affittare, è uno stipendio in più senza dispendio di tempo o spese ricorrenti, anche se saltano degli affitti o gli inquilini fanno dei danni, sono al massimo guadagni mancati, che senso ha non affittare?
Il problema di mercato è che si tiene l'offerta bassa con una domanda alta. Si chiama speculazione. Di solito apprezzo questi video ma il titolo è clickbait non prova a spiegare come mai milioni di persone siano disposte a riunciare a un guadagno del genere? competenze o voglia? case fatiscenti? case in luoghi non interessanti per lavoro o turismo? accumulazione e speculazione di sviluppatori e agenzie? Poi non capisco come mai si citino gli studenti senza spiegare la situazione economica e sociale che il sistema affitti causa a giovani, adulti e famiglie... non so tiro a indovinare, gli esperti siete voi io ho più domande di prima della visione
A questo punto sarebbe il caso che le aziende, private e pubbliche, che assumono lavoratori fuori sede, siano in grado di fornire loro un alloggio, o quantomeno fare da garante per la stipula di un contratto d'affitto, perché non è concepibile che in Italia, con la disoccupazione alle stelle, se hai la botta di culo di trovare un lavoro poi devi rinunciare perché non trovi dove andare ad abitare. Siamo arrivati al paradosso che un lavoratore, che con il suo stipendio può permettersi una macchina, shopping, vacanze, cene, poi deve dividere il marciapiede con i clochard perché in Italia avere un tetto sopra la testa è un privilegio che è concesso solo ai turisti.
Si, certo, e poi vuoi pure la signorina che ti soddisfi ogni sera, quella che ti pulisce casa e quella che ti prepara da mangiare, ovviamente pagate dall'azienda?
Caro Iacopo, chi affitta a breve t. Lo fa solo per soldi, punto,. Sembri simpatico ma distorci le informazioni, sei schierato a favore dei proprietari, sei uno speculatore come tutti, guadagni in percentuale e le parcelle alte sono il tuo obiettivo. Le case sono gli unici beni che da vecchie e superate valgono più che da nuove... Ma tu una macchina euro 4 la pagheresti 40.0000euro? Voi agenti spingete i proprietari a chiedere cifre paragonabili per colabrodi energetici poco estetici e ne approfittare della domanda.... ma ancora per poco, il calo demografico è alle porte... Verò è che la pace sociale è compromessa grazie agli squali dell'italia dei colletti bianchi...
la pagherete tra 5 anni. io sono un figura specializzata, e tra poco devo tornarmene a casa dai miei perche ho un lavoro ben remunerato ma non trovo casa. e non ho intenzione di sottostare al ricatto "non detto" del pagami 6 mesi o un anno in anticipo. potete crepare. ho la schiena troppo dritta per questo paese e ringazio che la mi ossessione del lavoro non mi ha fatto fare figli ne avere una compagna quindi non avete nessun tipo di presa su di me. quando avro preso tutto quello che posso me ne vado da sto paese fogna.
Si da tuo collega ti dico che basterebbe dare la certezza ai proprietari di case di rientrare in possesso dell' immobile in tempi brevi, ovvero se alla seconda mensilità insoluta arrivasse la forza pubblica a sbatterti fuori di casa e a denunciarti e arrestarti per danneggiamento se hai volontariamente arrecato danni all' immobile forse le cose cambierebbero, aiuterebbeanche una anagrafe pubblicadegli inquilini magari per sapere se pagano o meno, perche essere solvibili non implica che siano onesti. Magari riservare tutte queste agevolazioni ai proprietari che richiedono di essere pagati tramite bonifico, così risolvi anche il problema dell'evasione. Io ne sono convinto, sia come mediatore immobiliare che come proprietario.
tutti lo sanno, lo sanno tutti i proprietari, lo sanno tutti i politici, lo sanno tutti i governi che si sono alternati, Ma non cambia nulla sulla legge, la domanda è perchè? Perchè allo Stato fa comodo trasferire sul settore privato il problema alloggi, il problema edilizia popolare, il problema abitativo, lo Stato non ha soldi perchè da sempre troppo impegnato a sperperare o rubare, quindi se c'è un cittadino senza casa, sposta il problema sui cittadini e l econimia privata, risparmiando miliardi di sostegni all'affitto, di edilizia popolare. Il senza casa è sulle spalle dei piccoli o grandi proprietari privati, che lo pagano carissimo tra more, danneggiamenti, utenze da pagare, spese legali, basti pensare che in caso di mora, non solo non si può cacciare l inquilino, ma bisogna pagargli le utenze in caso di mancanza di voltura e bisogna pagare le tasse sul canone d'affitto, anche se non viene incassato. E' un furto legalizzato dallo Stato
verissimo, in molti preferiscono tenere la casa sfitta che affittarla a sconosciuti
Si ma non capisco perché lo stato non voglia risolvere il problema a costo zero, i numeri parlano da soli 11milioni di case vuote solo per l'incertezza normativa. Una normativa chiara è la soluzione definitiva al problema, perché le case vuote fanno.solo spese. Avere la certezza di possesso del proprio immobile metterebbe sul mercato un numero tale di case da coprire l'intero fabbisogno, di conseguenza scenderebbero anche i prezzi degli affitti. Diciamo che alla politica è ai sindacati fa comodo tenere questo clima di tensione per dividere le persone. Sono 2 millenni che in Italia si governa con il motto dividi et impera. Siamo un po' duri si....
@@angelogorini8527 perche' non e' a costo zero.... gli asfattati andrebbero messi in allorggi popolari, quindi andrebbero costruite tantissime case.
Attualmente se uno non paga, e' il privato a pagare per lui.
Tra l'altro non si libererebbero certamente 11 milioni di alloggi, tra di questi molti sono inagibili e antieconomicamente da rimettere a norma.
Fa comodo fino a quando la situazione non diventa insostenibile.
Non e' che la politica italiana divide, e' che gli italiani sono egoisti, quindi guardano escluivamente al proprio interesse
Hai centrato il problema, troppe volte ho sentito proprietari che dopo la prima fallimentare esperienza di affitto dicono che piuttosto lasciano l'immobile vuoto. La legge tutela solo gli inquilini, loro lo sanno e se ne approfittano. Questa è la verità, inutile girarci intorno. Ci sono di quelli che non pagano apposta per farsi sfrattare e poter così entrare nelle graduatorie degli alloggi popolari. Sono totalmente d'accordo per una banca dati degli inquilini morosi, così come esiste per i cattivi pagatori quando vanno a chiedere un finanziamento. Io sono una proprietaria che preferisce lasciare vuoto l'immobile.
Io mi sono spaccato la schiena di lavoro per investire nel mattone ed in 15 anni d'esperienza da locatario di 2 appartamenti col 50% degli inquilini ho subito morosità e danni gravi o gravissimi. Con l'ultimo in particolare siamo in causa per danni creati pari a circa 40.000€ tra mobilio , intonaco , bagno e serramenti. A fronte di ciò sapete cosa ? Non si affitta più a nessuno , vi serve la casa ? Mutuo , lavoro , sacrificio , zero ferie , zero bella vita così imparate cosa significhi comprarla , pagarci IMU , tassa d'acquisto, bollette , IVA , cedolare secca ed arredi . Per tutto il resto , alla Decathlon trovate le tende .
Non vedo perché investire in beni essenziali e quindi toglierli da sotto il naso alla gente per spremere i poveri debba essere perfino privo di rischi, in un mondo civile non dovrebbe neanche essere permesso!
@@tgatto1 Che senso perverso hai della " civiltà" ? Chi credi abbia costruito le case " tolte ai poveri " ? L'URSS , la Cina , Cuba ? Io le mie le ho costruire , anche col mio sudore e soprattutto sacrificio, facendo le malte per i muratori che pagavo e lavorando regolarmente durante la settimana. Ripeto, vuoi una casa ? Costruiscitela. Vuoi un affitto calmierato e spaccare tutto ? Vattene nei 3 paesi sopra . Vuoi un affitto e vivere in Italia? Abbi un comportamento civile e paga il giusto canone di mercato , regolare , denunciato all'agenzia delle entrate, comprensivo di cedolare secca ed assicurazione contro i vandalismi . Queste sono le " mie" regole , per il resto mettiti in graduatoria ATER . Che se pensi un locatario sfrutti i poveri , coi massimo 4000/4500€ netti all'anno di guadagno, sei fuori strada completamente e non sai neanche di cosa stai scrivendo.
Ciao Jacopo. Io sono d'accordo sul fatto che la colpa non sia degli affitti brevi turistici e ci sono le prove. Io mi sono trasferito a Roma nel 2007 e già affittavano stanza a 600/700 euro. La media più comune era 500. Posto letto 350 in doppia. E c'era un sacco di nero, che se chiedevi contratto chiudevano il telefono. Abitazioni fatiscenti a livelli scandalosi e questo è continuato per anni. Per quanto riguarda affitti lunghi devo dire invece che la colpa è dei proprietari, perché invece di preferire una cifra onestà magari leggermente più bassa ma sicura, continuano a chiedere prezzi allucinanti. La gente alla fine gli dice di sì ma per ovvie ragioni non potrà pagare. Ricordiamo che tutto aumenta, ma gli stipendi no... Un caso tutto italiano. La cosa migliore sarebbe calmierare i prezzi degli affitti lunghi, in modo che possano essere pagati.
Sono d,accordo
Non sono d'accordo, circola (sentita ripetutamente con le mie orecchie) la notizia che si può omettere di pagare lo affitto tanto per parecchi anni non ti succede niente e possono tutti soldi risparmiati mentre condominio SI DEVE quello si pagare altrimenti gli altri condomini te la fanno, loro si, pagare... corrisponde al vero... quindi conviene tenere una casa slitta piuttosto che affittarla...
Il problema è che in Italia, anche tra i legislatori e non solo, ha sempre prevalso una mentalità assistenzialista, deresponsabilizzante a tinte catto-comuniste. Demonizzazione degli imprenditori e dei proprietari, visti come avidi sfruttatori invece che creatori di ricchezza per tutti e di posti di lavoro. Negli USA ma anche in tantissimi paesi del mondo, se non dai garanzie solide non affitti nulla e se non paghi sei in mezzo alla strada e nessuno grida allo scandalo. In Italia sono tutti buoni e solidali...con gli inquilini degli immobili altrui. Lo Stato ha sempre usato i piccoli proprietari di immobili come case popolari a costo zero per lui. Il risultato è che non ci sono veri investimenti nel settore residenziale a lungo termine e zero assoluto da parte degli investitori istituzionali, tutto il contrario che nei paesi sviluppati. Una miopia collettiva di dimensioni immense che crea danni enormi
Lo stato che non tutela i proprietari di case da inquilini morosi ed ottiene così delle case popolari a costo Zero è un'osservazione a cui non avevo mai pensato ed è una Verità pazzesca. Commento top top 🔝
@@ginoluchi9012 uuuu io questo motivo lo avevo capito da anni, è anche vero che sono nel campo delle locazioni immobiliari dal 2006, ho un punto di vista ed esperienza maggiore dei profani della materia
infatti all'estero esistono Sindacati di inquilini che arrivano allo sciopero degli affitti per ottenere il rispetto delle condizioni di contratto, tipo manutenzioni dovute, visto che hanno meno tutele di legge. In che modo siano a costo zero per lo stato non si capisce visto che la percentuale di case in affitto in un quartiere influisce su problemi sociali e sanitari che vengono poi riparati con il welfare. Lasciamo perdere il concetto che prendere uno stipendo per aver comparato o ereditato una casa crei posti di lavoro, forse agli agenti immobiliari e alle aziende fuori italia che accolgono cervelli in fuga.
@@matteot2200 i problemi sociali di una città non devono essere risolti usando case di privati cittadini e lasciandole occupare per anni da gente che non paga l'affitto. È molto semplice da capire.
@@Cheduepallottole mi riferivo agli studi USA che mostrano correlazioni fra la percentuale delle case in affitto (quindi persone che pagano) e i problemi sociali, sanitari e di sicurezza in un quartiere. Il che non stupisce sono i quartieri dove si trovano ceti medi e bassi e che sono in genere più periferici e meno serviti. Il dubbio non è affitti cari o abusivismo, è un problema complesso inutile il qualunquismo. Se vuoi delle soluzioni vai a vedere come funziona a Vienna dove con regole e edilizia pubblica da decenni non hanno il caroffitti nè più occupazioni abusive che qui.
La proposta di tassare maggiormente gli immobili inutilizzati e sfitti? è come lasciare la macchina abbandonata in un parcheggio se non intralcia non la portano via ma stai ostacolando le possibilità degli altri, è legale ma la soluzione non è alzare il costo dei parcheggi a pagamento sperando che la gente scappi e il problema non si risolva per poter speculare oltre
Bravi!! È bello vedere qualcuno che condivide queste ideologie, complimenti anche per la ricerca dei dati.
Spero che questo video arrivi alle persone giuste 😊
Hai individuato il problema, BRAVISSIMOOOOO
Anch’io faccio le stesse considerazioni che fai tu. Abbiamo dovuto convertire degli affitti lunghi ad affitti brevi proprio per avere la certezza dell’incasso per guadagnare più o meno gli stessi soldi ma con un dispendio eccessivo di tempo. Considera che sono un tuo collega e quindi mi capirai perfettamente. Basterebbe cambiare la legge sullo sfratto.
Grazie per i tuoi preziosi video
Ottimo video che centra perfettamente il problema. Come postilla aggiungerei solo che in Italia molti immobili vuoti sono fatiscenti e vincolati a restauro conservativo, se non filologico, e i proprietari non hanno i soldi per sistemarli. Ma tra i mille bonus edilizi non se n'è mai visto uno che agevoli il recupero di questo immenso patrimonio culturale prima che edilizio.
10 minuti di applausi ininterrotti...abbiamo capito che abbiamo un problema ma la strada che stiamo percorrendo è sbagliata
Bravissimo Jacopo. Hai perfettamente inquadrato il problema.
Ci si domanda perché non si agisca direttamente sulla fonte dei problemi, tutelando i proprietari con buon senso ed equità.
E nessun politico sembra volerlo capire. Le risposte sono davvero inadeguate
concordo. Il problema è la legislazione dei contratti di affitto. L'aspetto della tutela del proprietario è fondamentale per la disponibilà di appartamenti. A questo si aggiunge l'aspetto fiscale che fa innalzare il canone e influisce sulla redditività dell'investimento.
Complimenti!
Problema affitti analizzato, studiato e centrato.
Condivido e sottoscrivo tutto ciò che hai raccontato.
Aggiungo solo qualche spunto di riflessione:
1) Tempi degli sfratti: tema che attiene alla "Giustizia" di questo Paese, problema atavico e lontano da una soluzione a breve;
2) sgravi fiscali per i proprietari: credo che la cedolare secca sia il massimo che la "Politica" riesca a proporre a causa della ristrettezza delle risorse per la copertura.
Saluti.
Buonasera credo che il
Problema per cui non si affitta e che non ti pagano ti distruggono casa e la legge italiana li supporta Gli avvocato non ti aiutano anzi ti spillano soldi.Penso che con il titolo di proprietà dovresti rientrare immediatamente del tuo immobile soprattutto se è parte di casa tua .Fare differenza fra chi ha tanti appartamenti e chi lo fa per sopravvivere
Ho la sensazione che molte case e appartamenti siano vuoti anche per problemi che riguardano l'eredità: ad esempio, muore una vecchietta e lascia la casa ai 3 figli, ai 5 nipoti e al fratello anziano, tra di loro nemmeno si parlano e magari uno o più non vivono nemmeno in italia, come fanno a mettersi d'accordo per affittare/vendere? e se la situazione non si risolve, per la generazione successiva le cose si complicano...
Credo che in quei casi avviene tutto in modo automatico e obbligatorio dopo un certo limite (come l'obbligo di passaggio di proprietà per le auto): c'è un curatore, la casa si vende e la liquidità viene suddivisa secondo la legge
Se hai qualsiasi domanda 🙋♂️ ogni martedì trovi il box domande&risposte nelle storie di Instagram. Ci vediamo dall’altra parte!
Tutto perfetto, bravo!
E' bello vedere qualcuno che ragiona sui dati e non dice cose a caso basate sul "mi sembra". Hai guadagnato un iscritto 🙂
D'accordo al 100% su tutto ciò che hai detto. E' chiaro che le pseudo-soluzioni proposte dai politici (che si tratti di quelli che stanno a Roma o a Firenze, cambia poco) siano spot propagandistici o frutto di assoluta ignoranza delle situazioni di fatto (oltre che di consigli interessati, come nel caso degli albergatori).
manca un filo logico nel video. si dovrebbe vedere il numero di case nelle grandi città e il rapporto con il numero di case su airbnb o siti simli nella stessa città per capire effettivamente l'impatto degli affitti brevi. la maggior parte delle case sfitte (a sensazione) saranno proabilmente nelle aree più remote dell'italia. per ilresto ottimo video complimenti
Il problema è anche che un attuale stipendio di un lavoratore non permette il pagamento di un normale affitto di un appartamento che comprende per il proprietario una serie di spese, (a partire delle eccezionali spese di manutenzione straordinaria che sempre di più vengono richieste, Imu, tasse di reddito 21%), per cui ipotizzando un affitto "calmierato"di 400 euro oltre le spese dovute alla gestione delle utenze, in pratica oltre 600 euro al mese (appartamento 70mq) come costi sull'affittuario su uno stipendio ad andar bene di 1400 euro è già insostenibile.
Il proprietario, non essendo tutelato diffida dal mettere in affitto il proprio immobile con il classico contratto d'affitto 4+4 o comunque a medio-lungo termine perchè come dice Jacopo, non sai se l'inquilino ti paga l'affitto, se non lo paga per sfrattarlo devi pagare un avvocato e la cosa non è immediata, a volte come si vede in tv gli inquilini abusivi nonostante la sentenza di sfratto non liberano l'appartamento e molti inquilini con minori, anziani e invalidi approfittano di questa cosa poichè la legge li tutela (cosa che secondo me non è giusta, SE NON PAGHI TE NE VAI). Con gli affitti brevi hai la certezza di un pagamento in anticipo ed alcuni portali come ad esempio Airbnb, ti offrono anche l'assicurazione in caso di Danni; Con l'affitto tradizionale se l'inquilino, per ripicca o altri motivi fa danni, la sistemazione è a carico del proprietario a cui magari non viene nemmeno pagato l'affitto. Perciò se io proprietario ho la certezza che con gli affitti brevi sono + tutelato, ben vengano e soprattutto io con casa mia ci faccio quello che voglio, posso anche avere tutti gli immobili della città vuoti sono affari miei se poi voglio metterli tutti su airbnb
Se i numerosi servizi per queste case vuote fossero a suo carico le darei ragione, ma è facile parlare di proprietà privata quando i servizi li pagano altri, senso civico 0 proprio; l'immobile è un investimento? Non si capisce perché dovrebbe essere sicuro e tutelato dallo stato in cambio di uno sputo di tasse, perlopiù se si tratta di un bene primario; lei è fortunato che vive in Italia, nei paesi civili ok non ci sono norme così stringenti per sfrattare, però in cambio di tale servizio (che in caso di utilizzo di giustizia è a spese dello stato) c'è un'enorme tassa fondiaria (sopratutto per chi ha molte case) e una tassa sulle case vuote, e se vuole fare l'albergatore abusivo partita iva e irpef, altro che cedolare secca sugli affitti brevi! Nei mercati sani o produci ricchezza o sei escluso dal mercato
Sto aspettando che sfrattino un inquilino insoluto da mesi prima di fargli lo sfratto ad oggi è un anno che aspetto di poter riaccedere all'appartamento. so per certo che l'ha ridotto in uno stato raccapricciante e il tutto avviene sopra la mia testa perché abito al piano sotto.
Lui ormai non sta più lì da mesi ma non ha riconsegnato le chiavi ed io sto ancora aspettando che un ufficiale giudiziario si presenti.
Nel frattempo l'avvocato ha preso i soldi ed io non prenderò mai una lira perché il moroso risulta ad oggi nullatenente.
Se si vogliono incentivare gli affitti a lungo termine bisogna tutelare i proprietari e non disincentivare realtà come Airbnb che non c'entrano nulla col problema.
Ogni volta che qualcosa non funziona si deve sempre dare la colpa ad una realtà concorrente che funziona meglio. E Amazon è cattiva, glovo e deliveroo sono cattive, ecc...
Non sarà che invece il problema è dall'altra parte!!?
Io con casa mia devo essere libero di fare quel che voglio e devo poterla affittare a quanto voglio e l'unica legge che può decidere il suo prezzo è quella di mercato.
Se vogliono abbassare i prezzi devono tutelarci e piano, piano l'offerta crescerà e porterà con sé un calo dei prezzi.
Se eseguissero gli sfratti entro poco tempo già sarebbe un primo passo.
Tutti preferiamo gli affitti lunghi, vuoi mettere avere un bonifico in ingresso ogni mese senza alzare un dito?
Ma vi garantisco che in 40 anni che abbiamo appartamenti di gente che non ci ha pagato, ci ha fatto danni e creato problemi ne ho una bella lista
Questa situazione fa incazzare anche me da affittuario (onesto) perché i timori giustificati dei proprietari rendono molto più difficile trovare una casa.
Complimenti per la chiarezza e la lucidità con cui hai trattato, dati alla mano, questa tematica normalmente nebbiosa.
Bel video, stimola giustamente a pensare e analizzare la situazione invece che a indignarsi senza comprendere cosa stia succedendo.
Manca un dato a mio parere molto importante: moltissimi l italiani posseggono la casa di proprietà e anche seconda casa ma non sono più in grado di avere spirito imprenditoriale, dovremmo educare e formare più i proprietari..hanno la casa ma molti non hanno testa e soldi per sistemare e metterle a reddito e aumentare così l’offerta di case..se sale l’offerta di case, da quelle più economiche a quelle più costose, ognuno in base alle sue possibilità potrà scegliere come e dove vivere. Per adesso con alta domanda e bassa offerta, i prezzi sono alle stelle (come un ristorante con la fila infinita che non ha nessun interesse ad abbassare i prezzi finché c’è gente in fila. Cominciamo a ristrutturare e incentivare il recupero delle abitazioni esistenti, vedremo un ampliamento dell’offerta in termini di prezzo affitto e anche stile di vita .
Grazie per questo video 💪 continua così!!
Mattia
La penso come te da 15 anni. La Germania limita a 3 mesi l'anno gli affitti brevi . La Francia segue la via di garantire il pagamento dell'affitto al proprietario se l'inquilino non paga e pensa di aumentare le tasse su Airbnb...
Che poi basterebbe equiparare gli affitti brevi ad un servizio turistico, quindi passibile di irpef; possibile che io devo aprire partita iva per vendere noccioline in strada e uno che ha 10 case magari ereditate può fare l'albergatore abusivo pagando solo il 21% di tasse? E' logico che poi si vengono a creare dei problemi e distorsioni nel mercato!
I 10 milioni di appartamenti sfitti sono sfitti perché non agibili (per renderli abitabili occorrerebbe spendete una barca di soldi per ogni immobile)
ottimo video!
Non è necessario alcun sgravio fiscale (c'è già la cedolare secca), gli affitti brevi sono solo un ripiego (che ha creato un nuovo mercato), il problema è sempre lo stesso, ma che politicamente è troppo deleterio...la garanzia che chi non paga deve lasciare la casa subito...possono girarci intorno quanto vogliono, ma il nodo da sciogliere è sempre lo stesso...ahimé
L’unica soluzione che può spingere il mercato al ribasso è ridurre la domanda o aumentare l’offerta, per aumentare l’offerta basterebbe che lo stato tramite cassa depositi e prestiti entrasse nel mercato immobiliare acquistando immobili e mettendoli in affitto a prezzi ragionevoli (non fuori mercato però)
Altro modo sarebbe quello di incentivare il remote working, portando le persone a distribuirsi nel territorio, evitando concentrazione sempre e solo nelle grandi città
Mi sembra una soluzione del tutto logica e sensata, ma ormai in Italia la politica non si fa con queste caratteristiche e soprattutto il Popolo non arriverebbe a capire politiche sensate di lungo termine
Ottima analisi, molto semplice le soluzioni date...chissà come non sia stato possbile per qualcuno pensarci... ;)
Un'ottima analisi. Complimenti!
esenzioni fiscali per i proprietari?! Penso che basterebbe certezza giuridica nel rispetto dei contratti (quindi problema giustizia, che alla fine è il nodo di tutto in Italia). Il "mercato" dovrebbe fare il resto anche senza esenzioni ect..
in tutti i paesi dove e' difficilissimo sfrattare (Italian SPagna e Francia), e' difficilissimo trovare case in affitto. Nessuno si fida ae ti chiedono 1000 garanzie. Oltretutto l'Italia e' piena di furboni che non pagano l'affitto quindi la colpa e' loro se nessuno si fida a fare affitti a lungo termine. Dubito che cambieranno la legge preferiscono incolpare piattaforme come airbnb. Sono anni che lo fanno e non e' mai cambiato nulla.
Se fai caso al video chi incolpa Air BnB sono gli albergatori non gli inquilini o i politici che sarebbero pieni di motivi.
i proprietari sono stufi di dover pagare per gli errori dei legislatori, non tutelati in nulla, io ho dovuto procedere con due sfratti nella mia vita perchè non pagavano ne affitto ne amministrazione ma il bmw lo avevano eccome, e dopo anni (si anni non giorni) che finalmente son riuscito a farli andare via ho dovuto pagare io costi processuali, io le spese amministrative non pagate, e lo stato mi ha persino chiesto le tasse sugli affitti non ricevuti, ah dimenticavo, andando via han smontato persino le prese dal muro e tutto quanto era rimovibile ed ho dovuto ripulire e rendere usabile l'alloggio, parliamo di diverse migliaia di euro se sommo tutto. perchè dovrei affittarlo di nuovo senza garanzie? lo stato non aiuta nemmeno in casi eclatanti dove lo sfrattato è un truffatore incallito figuriamoci se è una famiglia in difficoltà, resta li a vita a gratis.
Credo che tu guardi troppo a livello generale ma il problema della conversione di interi appartamenti in strutture turistiche impatta essenzialmente sui centri citta'. Inutile dire quanti appartamenti sfitti ci sono in Italia (considerando magari anche quelli in montagna e paesi sperduti), se poi nei centri abitati ce ne sono pochissimi e il prezzo di affitto aumenta pure a dismisura.
concordo al 110%
Problema molto vasto. Concordo con lo spirito critico del video, ma suggerisco di non fermarsi ai valori quantitativi dei dati. Ho il sospetto che airbnb abbia un impatto notevole nelle aree maggiormente attrattive: diluire gli appartamenti gestiti dalla piattaforma su tutto lo sfitto d’Italia (aree interne comprese) rischia di essere fuorviante.
Esiste un problema di certezza e di fiducia (come in ogni altro settore economico italiano) ma esiste anche un problema di offerta (stato assente o inefficiente e privato “furbo”) e di domanda (difficoltà oggettiva di lavoro/reddito, sfruttamento da nero).
Affrontare il problema significa tenere conto delle esigenze sui due lati: senza ipocrisie ma anche senza futili accanimenti).
Nel frattempo aiutare gli albergatori sembra la degna mossa di una ministra e di un governo in conflitto di interessi alla disperata ricerca di bandierine ideologiche con cui coprire l’inadeguatezza nel fronteggiare la complessità del reale.
Vero
Le case sono vuote perchè nessuno paga gli affitti e se si comporta male è impossibile da mandar via.
Il mio vicino in affitto mi ha fatto stalking e non è stato possibile mandarlo via.
6:30 ah ecco...
Concordo Giacomo. Ma leggevo in alcuni gruppi facebook che anche nelle locazioni turistiche senza p.iva ci sono problemi. Se un cliente si rifiuta di andarsene, nemmeno le forze dell'ordine possono farci nulla. Bisognerà andare per vie legali. Ti risulta? Ciao e complimenti sei sempre esaustivo.
Si è così.
Concordo in tutto per tutto. Io ho 4 appartamenti e quando non sono a casa affitto mensilmente. Incasso poco niente ma almeno non stanno fermi.
Ma tipo riqualificare il paese di Vaiano Valle (MI) e trasformarlo in una centro studentesco?
Abbiamo migliaia di comuni abbandonati in Italia, che hanno solo bisogno di collegamenti e infrastrutture veloci.
Ma allora domanda: perché secondo non fanno leggi per agevolare gli affitti a lungo termine? Tutelare i proprietari, etc. Perché secondo te non si interviene? Immagino ci siano interessi dietro. Secondo te quali interessi?
Pienamente d’accordo
sarebbe interessante capire di questi 36 milioni di case sfitte quante sono quelle a milano, dove c'è il principale problema
La soluzione al problema sarebbe dare stipendi giusti e non da fame oltre ad un posto di lavoro sicuro.
Quando esce fuori un problema i politici danno una risposta a caso piu facile che trovano senza cercare una soluzione strutturale sul caso Milano e altre grande citte italiane il problema non e affitto breve ma che non ci sono abastanza alloggi pubblici e quelli che ci sono 90 % non sono assegniati per mutivi banali ...
Bravissimo esame giustissimo della situazione
Beh se un proprietario rinuncia ad un a rendita data dallo affitto per lasciare una casa sfitta, non significa nè che è stupido nè che i soldi gli fanno schifo... non sarà mica che affittare troppo spesso sono solo guai (tali da minare la salute)... diamoci una risposta...
Aggiungerei: maggiore tassazione a chi tiene la propria casa sfitta
Il motivo è che nn ci si fida più, se l'affittuario non paga più e ha un minore, vai poi a mandarlo via. La legge italiana sta dalla parte di chi fa le cose illegalmente.
bravo molto interessante io ho un appartamento non riesco ad affittarlo perche non mi pagano rompono le cose e non pagano le bollette ....
bisognorebbe cambiare la giustizia se ogni volta che non mi pagano devo andar per avvocati .....
Che impatto potrebbe avere lo sviluppo di Built-to-Rent da parte di imprese che rimangono proprietari dell’edificio e gestiscono loro stessi i contratti di affitto?
Minimo 2 notti, quindi se non posso permettermi un hotel sono rovinato ? non posso affittarmi la stanza ?
Video eccezionale
👏🏻👏🏻👏🏻
La piattaforma AIRBNB è assurda....Pretende che un privato affitti una camera doppia a Milano a 25 euro a notte, manco se fosse Lagos....Inoltre non ti fa decidere chi accogliere perchè ti mette la prenotazione automatica costringendoti a prendere chiunque. Qualche anno fa e "scoppiata la moda" dei clandestini africani che si iscrivevano alla piattaforma AIRBNB spacciandosi per turisti americani, e molti di loro,istruiti dalle ONG e dal PD, non solo non pagavano, ma si impossessavano dell'appartamento consapevoli del fatto che nessuno in Italia li avrebbe piu' mandati via. Ma ritornando agli affitti brevi...Un single a Milano, per esempio, che riceve una persona o due a casa sua, non puo' avere amici o parenti che ospita per la notte ? Chi puo' "indagare" se percepisce o meno del denaro in cambio ? E poi.....L'Italia è ormai un paese ridotto alla FAME e molti pensionati affittano le camere dei figli sposati a studenti per arrotondare una misera pensione da 300 euro al mese....Con quale faccia da culo i politici da 50mila ero al mese di diaria si permettono di impedirlo? E' forse ritornata la Germania Est comunista di Honeker ?
Giusto.
Tutela proprietario come in svizzera e il pro risolto al 100% ... troppo semplice ?
sarebbe interessante fare un video con la rappresentante degli studenti
Quello che dici è cristallino.
Non puoi andare contro la proprietà privata non siamo in Korea del mord. Chi fa una vita di sacrifici, compra un immobile, e lo mette in affitto, ha diritto ad usare l'immobile come meglio crede.
Sì ma a sue spese; in un mercato libero fai ciò che vuoi ma le spese del lavaggio strade e rifacimento te le paghi te mica chi lavora e produce e non può permettersi una casa! Qui si parla di proprietà privata ma sempre a carico dello stato, eh no, troppo facile così!
Così come la maggior parte dei commenti qui sotto non verranno da persone che pagano il 30-40% del loro stipendio in affitto e non provano a mettersi nei panni degli altri, io non capisco in che modo sia conveniente non affittare, è uno stipendio in più senza dispendio di tempo o spese ricorrenti, anche se saltano degli affitti o gli inquilini fanno dei danni, sono al massimo guadagni mancati, che senso ha non affittare?
Spostate le università da milano ad un altro posto e gg
Il problema di mercato è che si tiene l'offerta bassa con una domanda alta. Si chiama speculazione. Di solito apprezzo questi video ma il titolo è clickbait non prova a spiegare come mai milioni di persone siano disposte a riunciare a un guadagno del genere? competenze o voglia? case fatiscenti? case in luoghi non interessanti per lavoro o turismo? accumulazione e speculazione di sviluppatori e agenzie? Poi non capisco come mai si citino gli studenti senza spiegare la situazione economica e sociale che il sistema affitti causa a giovani, adulti e famiglie... non so tiro a indovinare, gli esperti siete voi io ho più domande di prima della visione
A questo punto sarebbe il caso che le aziende, private e pubbliche, che assumono lavoratori fuori sede, siano in grado di fornire loro un alloggio, o quantomeno fare da garante per la stipula di un contratto d'affitto, perché non è concepibile che in Italia, con la disoccupazione alle stelle, se hai la botta di culo di trovare un lavoro poi devi rinunciare perché non trovi dove andare ad abitare. Siamo arrivati al paradosso che un lavoratore, che con il suo stipendio può permettersi una macchina, shopping, vacanze, cene, poi deve dividere il marciapiede con i clochard perché in Italia avere un tetto sopra la testa è un privilegio che è concesso solo ai turisti.
Si, certo, e poi vuoi pure la signorina che ti soddisfi ogni sera, quella che ti pulisce casa e quella che ti prepara da mangiare, ovviamente pagate dall'azienda?
@@harveye54 lei lavora o percepisce il reddito?
@@cieffe81 non so, ho difficoltà a immaginare una domanda più stupida e fuori logica di quella che ha appena formulato
@@harveye54 io ho difficoltà ad immaginare che nel 2023 un adulto alfabetizzato non riesca a comprendere il senso di un testo scritto. Saluti.
@@cieffe81 anche io ho difficoltà.
In più in 2 risposte sei riuscito a non esprimere nemmeno un concetto. guarda, non e' facile
Caro Iacopo, chi affitta a breve t. Lo fa solo per soldi, punto,. Sembri simpatico ma distorci le informazioni, sei schierato a favore dei proprietari, sei uno speculatore come tutti, guadagni in percentuale e le parcelle alte sono il tuo obiettivo. Le case sono gli unici beni che da vecchie e superate valgono più che da nuove... Ma tu una macchina euro 4 la pagheresti 40.0000euro? Voi agenti spingete i proprietari a chiedere cifre paragonabili per colabrodi energetici poco estetici e ne approfittare della domanda.... ma ancora per poco, il calo demografico è alle porte... Verò è che la pace sociale è compromessa grazie agli squali dell'italia dei colletti bianchi...
Girate il video alla santanchè in massa
la pagherete tra 5 anni. io sono un figura specializzata, e tra poco devo tornarmene a casa dai miei perche ho un lavoro ben remunerato ma non trovo casa. e non ho intenzione di sottostare al ricatto "non detto" del pagami 6 mesi o un anno in anticipo. potete crepare. ho la schiena troppo dritta per questo paese e ringazio che la mi ossessione del lavoro non mi ha fatto fare figli ne avere una compagna quindi non avete nessun tipo di presa su di me. quando avro preso tutto quello che posso me ne vado da sto paese fogna.