Самый продаваемый ЖК в Питере // Выжить в студии 19 метров
Vložit
- čas přidán 7. 07. 2024
- Планируете покупку квартиры? Оставил ссылки на блог и бесплатную консультацию:
✅Мой телеграм-канал t.me/maximum_profinance
✅Анкета на бесплатную консультацию finsmart.site
✅Сайт рыжоф.рф
Подписывайтесь!
Всем привет! Вы на канале основателя агентства недвижимости Максима Рыжова.
На этот раз я поехал в самый продаваемый жилой комплекс в Санкт-Петербурге. Рассказываю в ролике плюсы и минусы этого жилого комплекса. Бонусом показываю квартиру наших клиентов в этом ЖК, которую мы сейчас продаем.
Ссылка на квартиру: www.avito.ru/sankt-peterburg/...
👉Не забывайте подписываться на канал, буду рассказывать полезные вещи из мира недвижимости.
Таймкоды
00:43 Про жилой комплекс
02:03 Транспортная доступность
02:40 Социальная инфраструктура
03:09 Благоустройство
03:39 Минусы жилого комплекса
04:10 Главный плюс жилого комплекса
04:47 Парковка
05:03 Мы потерялись в жилом комплексе
05:22 История покупки квартиры
06:14 Обзор квартиры
09:16 Ремонт в квартире
10:07 Не вся недвижимость растет в цене
10:52 Стоимость аренды
11:37 Можно ли жить в студии комфортно?
12:26 Что из себя представляет студия 19 квадратов?
13:13 Кому подойдет студия?
13:42 Инвестиционная привлекательность ЖК
14:13 Как подобрать объект для инвестиций
#недвижимость #квартира
Пусть бы в подобных квартирах жили те, кто инициирует, планирует и даёт добро на подобные "проекты"/клетушки. Как гостиничный номер вполне подходит
Согласен, 20 метров для жизни катастрофически мало.
Но в Москве, нынче есть студии и по 16 метров
Ну так а чем квартира-студия должна принципиально отличаться от гостиничного номера? Это по сути и есть гостиничный номер, который люди покупают для собственного постоянного проживания.
@@maximum_pronedvizh , 16 кв.м - это ужас вообще!
Так в чем проблема не покупать такую квартиру, если тебя не устраивает? Но люди голосуют рублём, а значит такие квартиры пользуются спросом. Студенты, молодые семьи в качестве старта, одинокие... Люди в комнатах коммуналок живут, для некоторых и студия отдельная хоромы. Понятно, что, еслиб позволяли средства, то большая часть из них купила бы полноценную квартиру в центре у метро
Являюсь "счастливым" обладателем халупки в Цветном городе и скажу вот что:хуже района не существует,когда здесь находишся,ощущение,что ты где-то в глухой деревне,в нормальный продуктовый нужно выезжать минимум к метро,на огромный район один банкомат,нет практически ничего,даже прогуляться негде!До метро в часы пик добираться час-полтора на общ.транспорте!Это такая жжжопень,хочется свалить побыстрее отсюда.Квартиры здесь не продаются годами, даже по цене гораздо ниже рынка,а сдаются за минимальные деньги!
А застройщик получил там ещё 8 участков под застройку. НьюКудрово
@@m37a97 в смысле нью кудрово???? от Кудрово запросто можно пешком дойти до метро, да это будет минимум 30 минут, а тут как? тут такая жопень что Кудрово ни в какое сравнение не идет
И кто будет брать 19квм в ипенях за 4600. А ремонт за 500 тысяч зря сделали, он особо никому и не нужен. Покупатель будет смотреть, где подешевле, такой дорогой ремонт на маленькую площадь не окупится. А вообще смешно, в России земли много, а живут в маленьких квартирах.
дороже, чем за 3,5 не продадут.. если только какого-то не очень разборчивого лоха-колхозника найдут
Самое главное , что там живет антисоциальный элемент , выдают бесплатно квартиры интернатчикам , нормальных магазинов нет, пробки, до метро пи.. Ц ❌
Ничего хорошего нет, такие цены не просто так , там можно взять квартиру только при полной безысходности по деньгам.
жесть. хотите продать то 3.2 ей красная цена считаю... приплыли... а им считать убытки. район откровенная шляпа, даже лоджии нет, и метро нет.
Жаль из кэса просмотров нет комментариев! Автор ты молодец, снято смонтировано хорошо, смотреть на тебя приятно, инфа полезная, очень интересно было посмотреть даже будучи из Казани)) у нас бум строительства всяких жк тоже, в основном бестолковых, строят вокруг города, чтоб весь колхоз расселить, по факту все печально в итоге..
Спасибо за добрые слова!
В Питере тоже огромная застройка вокруг города и не всегда она совпадает с тем, что можно увидеть в рекламных буклетах 🤷🏻♂️
Если бы я там жил у меня бы ежедневно было х... Е настроение и депрессия !!!!..😢
Че за бред, у застройщика сейчас 3500 с чистовой они стоят. Какие 4600?! 🙈я здесь живу, поэтому знаю)
В уши заливает, значит
Спасибо , информативно. Интересно.
Ужас, клетку в таком месте да ещё за 4.6😂😅
Это группа "Мечта".
Можно добавить немного или сторговаться и купить полноценную однушку в городе, не в анклаве, в районе Ветеранов или на Академке(я имею ввиду варианты в городе, в развитых районах с инфрой, итд, в обозримом будущем пешей доступностью метро+-)
Причём в доме средней потёртости,не самом старом и убитом😅
А из-за хотелок таких "бизнесменов" продавцы в городе лупят цены, и не могут адекватно оценить свою квартиру.
Это притом, что в таких человейниках наклёпано квартир несоизмеримо больше.
В итоге страдают все😮
И продавец, и покупатель☹️
Виной тому льготная ипотека, которая и разогнала цены, так как купить в кэш могут очень мало людей. А ставка по льготной была 7-8% последние три года на новостройки и 15-18% на вторичку.
И при таких ставках многие выбирали именно новостройки.
@@maximum_pronedvizh это тоже внесло вклад.
Что теперь делать?🙈
Ведь получается, и продавцы и покупатели в западне😲
"Самый продаваемый" и цены не выросли за 2 года, это странно, возможно из за того что застройщик на момент сильно повысил цены, и нашлись паникеры которые купили на пике, либо все таки локация далекая и за 4,6млн люди уже не готовы покупать
Да, вот такой парадокс 🤷🏻♂️
Это один из самых дешевых ЖК с пропиской в СПБ и он реально огромный, там очень много домов и квартир и застройщик держит цену, чтобы его максимально распродать
@@maximum_pronedvizh ай яй, а что случилось?
Место очко конечно
Ничего удивительного в принципе. Построили неликвидное никому не нужное жильё, и стали распродавать хотя бы кому нибудь. Кто-то наверно и купил от большой нужды, остальное на дурачка, которому хоть куда деньги вложить, думают, что если вложить, они сами по себе работать будут.
Студия до 20 м², а они ставят кровать там. Как бы, всё сразу становится понятно.
И цены там повышать убийственно, будут стоять пустые дома, а застройщику это не нужно.
Сейчас вообще спрос упадёт, а на такое жильё он вообще будет хоть какой? Не думаю.
За эти деньги лучше старый фонд на Ленинском,чем студия в новострое.
Добрый день! Про Новосаратовку выпуск жду! Особенно про застройку от Самолёта!
Очень странный способ инвестиций в такой дешёвый жк. Реально просто вклад был бы выгоднее, особенно последний год. Либо ждать лет 5-10 пока не появится инфраструктура и цена не полезет вверх.
Этот район я бы назвала "50 оттенков серого", ...Серая скука...И квартирки - мышиные норки.
Не удивительно, что не могут продать... В мурино есть варианты дешевле и площадь больше + балкон
В такой клетухе еще и кровать во всю комнату😂😂😂
На полу спать не захотели))
Лучше диван, чтобы сложить
Если не раскладной диван, то существуют варианты кроватей трансформеров. Которые складываются в стену. Съедает максимум 40 см. Есть варианты таких кроватей со встроенными шкафами и мини диванами. Там стандартные матрасы на 2 человека. Тут же решение абсолютно не продуманное.
Привет Викторианцам и рейтузинам😂
Pravda за нами 256%😂
@@user-pn7fz8ow1n 2 в 8ой
Хорошая инвестиция для буратин
Блин,все такие обеспеченные,..живите в центре в пятикомнатных. Я купила и довольна , автобус от метро за 10 минут доехал в выхолной .Светлые дома,все есть .
Пол часа до метро на автобусе,когда вообще пробок нет,так что не надо гнать.В будние дни,кроме лета, добираться до метро минимум час,обычно полтора.
На Прокофьева 7 (15мин до метро п.Посвещения) можно взять студию 30м2 за 4,99 (правда без ремонта). Зачем брать эту коморку в жопе мира?
Потому что люди с регионов повелись на прописку и цену на старте была меньше 1.5млн
@@konstantinsmolyaninov7553надо этих всех "умных" людей в столыпинский вагон и домой
Это в доме, который десять лет недостроенный стоял? (В нашем-то климате🤯)
@@user-vz3ow9xy5t да ужас конечно, лучше в поле купить студию 20м2 в человейнике и на вертолёте до метро летать.
Ну студия уютная, только стены перекрасить в прихожке, думаю за 3.8 реально продать.
Жить то как в этой комнате? Это будет полный звиздос. Да ещё и в глухомани.
Короче, как раз убить дорогой ремонт группой "узбекских учОных" за мизерную аренду 😂😂😂
А где там "дорогой ремонт"??
@@onrock2657 согласен там ремонт максимум 80-100к, ламинат по 500 р обои под покраску, и натяжные потолки, дешёвая сантехника
Заинтересовало - ремонт за 500к, какая компания его делала?
Или сами закупали материал и бригаду нанимали?
Студия это вариант для первой квартиры для молодого человека( пол не важен), то с чего начать, когда тебе ещё не создавать семью. Дешевизна делает ипотеку приемлемой. Могут помочь родители.
Конкретно эту студию я бы не купила. Как человек, не имеющий к строительству никакого отношения, но сделавший в своем жилье ни один ремонт, я нашла много минусов, в которые придется изрядно вложиться. Если уж переплачивать за ремонт, то только за качественный, куда заехал и живи. Тут сделано на скорую руку из разряда " не для себя", что очень заметно.
Ну это и ужас ужасный , ремонт лучше бы и не делали . Жесть мля полная . Ещё и по часу в пробках задыхаться чтобы приехать вот в это . Что происходит ?
Нафига такая большая кровать студенту? Половину площади съели
кому это говно нужно??? в Девяткино студию можно взять в 10 минуткх от метро за 3.5, и по площади поболее будет
Ромашки еще дешевле обойдутся
@@user-rb4vl4bl4t дешевле, но для меня ромашки тоже жопа мира, но это куда лучше чем эти блядские ручьи
Что за влажные фантазии продать дороже застройщика??? 😂😂😂 "пАсдАвАть пАкА" - это кому и за сколько в таких едренях без метро??? 😂😂😂
18-20 в месяц стоят там студии. Смысла в ремонте нет, он нафиг никому не нужен
@@БрюкваЭтоФруктс таким ремонтом будет чуть дороже, но не на много, в районе 22-23 тр
@@maximum_pronedvizh кто в той локации будет снимать с ремонтом? 23000 это варианты ближе к метро
Пердь без метро не нужна никому. Уже есть Красносельский район. Делает базу для ТСБ
В зелёном квартале снимают,а там ад. До Московской можно ехать час по пробкам
Похоже вы не знаете сколько лет в Ленинграде люди стояли в очереди на получение квартиры.И это при условии чтобы на человека было не более 4,5 квадратных метра в жилье в котором на тот момент чел проживал чтобы встать на очередь для получения гос жилья или 6 квадратных метров для того чтобы встать на очередь на кооперативную квартиру. А потом годами быть в очереди . Но похоже вы из тех понаехавших и начинаете впаривать как всё сейчас плохо .
Пытались услышать название ЖК 😢😢😢 ставили на перемотку раз пять. Слышно город «»» все проглочено. Ставили на скорость 0,25. И тоже. « город»»». Так как называется? Все выражения сложили на этого чудака буквы М
Цветной город от ЛСР, совершенно ясно слышно.
Цветной город, он за КАД
Уши почисти, разява
Причем здесь Кудрово и метро Гражданский проспект 🤷🤔? Ближайшее метро к Кудрово это Дыбенко . Или из этого ЖК проще добраться до любого другого метро чем до Дыбенко 🤔?
Студия без лоджии даже?😮
Здравствуйте. Мне нужна двушка, но самая недорогая. Где можно купить дешевую двушку в С-Пб?
Здравствуйте! Можете заполнить анкету для бесплатной консультации по ссылке: finsmart.site. Или же написать нам в телеграм канал - t.me/maximum_profinance. Поможем подобрать вариант под ваши параметры 👍🏻
Платить будешь, этой рейтузнице
Интересно,за сколько она уйдет в итоге.Сейчас застройщик легко продавливается вниз по цене в приватном торге.
Думаю 4.4-4.5 уйдет, посмотрим
Через пару лет, может и уйдёт
Она узкая и благодаря широкоугольнику вроде и ничо. В реалии .... Взяли дочке комнату 18 метров в общаге. Треть кухня с прихожей, туалет/душ смысла делать нет, слишком мало метров. Но это девчонке 16 лет учиться в техникуме, а не пытаться жить и работать.
".... девчонке 16 лет учиться в техникуме..." Это в каком техникуме учатся по 16 лет?))
В 2019 году смотрела этот район, слава богу😂 риэлтор отговорил и купили в ЦДС Полюстрово на Пискаревском. Покупали за 6800, сейчас собираемся продавать за 15, даже если за 14 продадим, это рост больше, чем в 2 раза. Там было дешевле, но вот получается, люди и продать не могут и ни чего не заработали и квартира реально только для студентов, но от туда до вузов очень не удобно добираться😢
250 за квадрат - выбор в городе очень широкий, готовые и с отделкой.
Не соглашусь, что аренда растёт постоянно неизбежно - не соглашусь. Мы сдаём 2 комнаты и 2 квартиры - ставки выросли летом прошлого года из-за проблем с льготной ипотекой, до этого много лет ставки стагнировали и не дорожали почти
Я там купила однокомнатную в 2018 году в стройке 37.5м2за 2,6 млн. И продала с 2023 г. За 5.1 млн. Считаю что любая недвижимость растет в цене!
Поставить себя на место родителя: зачем студенту в ***нях брать студию🤨 есть девяткино/парнас, с транспортной доступностью. По ценам там нормально, конкуренция огромная. Да и за период обучения не окупит себя такой тип жилья.
Да причём здесь Кудрово, всё сравниваете с Кудрово, с Мурино, в Шушары съели, на Ваську заглянт😂
По масштабу стройки - больше всего это похоже на кудрово
Намыв на Ваське в плане инфраструктуры похуже Мурино/Кудрово/Шушар будет, но его принято боготворить, потому что этот песчаный полупустырь находится близко к центру
На намыве есть перспективы и выезд зсд в отличие от очка Мурино Кудрово, приедешь на намыв приедешь по зсд и понимаешь, что в городе , в середине города, в очкурино и худрово у тебя ощущения, что в соседних городках находишься
@@clearmindclearmind692 если ты живёшь в ЖК Голден сити и частично ЖК Морская набережная, то да, с перспективами хотя бы в плане дорог повезло побольше и парковка у ГС есть. А вот, выражаясь твоими фрейдистскими анальными эвфемизмами, я-ж-романтическое очко "Головнина/Шефнера/Вилькицкий/Грина" - комментарии по поводу инфраструктуры, включая даже дороги, могут не пройти цензуру, ведь этих улиц до сих пор в нормальном понимании слова "улица" не существует, бл**ь! И это при том, что эти сверх меры романтичные дома появились раньше, чем Голден сити и примерно в одно время с застройкой Мурино и Кудрово! Парковка где-то на песке, в которой буксует очередной бедолага, которому я помогаю толкнуть машину, если меня по работе туда нелёгкая занесёт - этому какой нижепоясный эвфемизм подобрать?
Ремонт в квартире сделан на совесть, уютно и красиво, но площадь, конечно же, оставляет желать лучшего.
По картинке из видоса ,сказать что ремонт зделан на совесть невозможно .
Это не самый продаваемый ЖК. Изучите статистику продаж
Самый дешёвый ЖК. Самым продаваемым раньше был Пульс Премьер, сейчас не знаю какой
Зеркало на кроватью только если для красоты, не функционально
Я видела олнушки в нем до 4: млн
Смешно про архитектуру.
Автору,вероятно,шедеврами кажется советская застройка-убогие пятиэтажки и "корабли".
Как разнообразна архитектура от пр.Просвещения до м.Гражданский пр.или вдоль какой-нибудь ул.Турку,смотришь и дух захватывает!
Все,что после Обводного и за пределами Московского пр.-жуткое архитектурное насилие.Почему так фукают на современные многоэтажки жители Народной ул. к примеру?
Чем зассаный убогий хрущ лучше?
Как минимум хрущёвки малоэтажная застройка
@@user-pb8bf7sp1k И, минимальный, метраж квартиры 40 кв.м. Довольно тёплые и звукоизоляция намного лучше, чем в современных муравейниках. На площадках по 2 квартиры всего. Дворы зелёные, машин мало, вечером тишина, благодать!
Человейники днище
Так ты не продашь эту хату чувак 😮
Конура
Привет ребята. А как же недвижимость всегда растет в цене? А как же это теперь купить с ипотой 20%? Ежики плакали, кололись, но продолжали кормить банки и застройщиков.
надо все таки различать глобальные тренды и локальные. Недвижимость действительно всегда растет в цене, но это это не прямая палка на графике идущая вверх. Сейчас да, не растет. Но очевидно же, что ипотека под 20% - это временное явление.
@@dd8206 сейчас пузырь на рынке, который догадались плавно сдувать. В омерике в 2008 его никто не заметил и рухнуло всё. У нас за счёт льготной ипотеки не увеличили доступность жилья, а увеличили цену м2. Люди брали неограниченное кол-во квартир по льготной ставке. Сейчас уже куча нераспроданных остатков. Посмотрите Прокофьева 7 дом. Там от часника студия 4,99, а от застройщика 6,3. Ну и какую из них купят?
@@dd8206 на рынке пузырь из-за льготки. Люди вместо цены м2 покупали ежемесячный платёж. Ну и пожалуйста. Уже сейчас чтобы продать вторичку надо скидывать 20% от цены застройщика и ждать покупателя с кешем. Такой отрицательный рост. А теперь и первичка встанет. Ждем когда инвесторы побегут фиксировать убытки. Если не побегут, то выкинут это в аренду. Аренда от роста предложения дороже не станет.
Я переехал нелелю назад и дел обзоры на недвижку)
У меня у соьаки клетка больше😅
@@user-su3sq7yk5p а собака вас в клетку к себе не пускает? Варианты ищите? И почему в клетке? Она же не попугайчик.
Зелёный квартал от Сеттл групп у покупателей популярен,за час триста просмотров объявления о продаже студии, и куча звонков. Соседка продала жилье с одного показа. Студия 4 млн. Цветной город я рассматривала для себя однушку. Но надо сперва продать свое. У меня в Верево сити квартира, в Ленобласти. Студии 2,5 млн. С отделкой 3 млн. Район будет развиваться, до метро 25 мин на машине.
Расскажите про жк Чкалов в Шушарах. Есть какие-то плюсы?
кстати говоря крутой ремонт, просто локация и вид из окна унылый
Че за бред, у застройщика сейчас 3500 с чистовой они стоят. Какие 4600?! 🙈я здесь живу, поэтому знаю)
Ну все-таки нет, в сданном доме самая дешевая у застройщика с так-себе ремонтом (а по правде - с плохим ремонтом) стоит 4.4
Если готовы ждать ключи до конца 26 года, то да, будут варианты и за 3.5