Die 5 Wunder der Immobilien Investition
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- čas přidán 9. 07. 2024
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Die 5 Wunder der Immobilien Investition
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#investment #immobilien #steuertipps
Ich bin eine Minimalistin und eine alleinerziehende Mutter, die in Kalifornien lebt. Ich habe so hart gearbeitet, dass ich mit 50 in Rente gehen kann, wenn es für mich so gut weitergeht. Ich habe diesen Monat meine erste Eigentumswohnung gekauft und ich kann nicht stolzer sein als jetzt. Ich bin so froh, dass ich in Bezug auf meine Finanzen gute Entscheidungen getroffen habe, die mich für immer verändert haben.
Hey, ich bin mega stolz auf dich. Ich wünschte, Sie könnten sich die Zeit nehmen, mir eine kleine Anleitung zu geben, wie ich meine Finanzen in Ordnung bringen kann. Ich bin gerade in einem Chaos und jeder Tipp von Ihnen würde wirklich viel bewirken.
@@Janinareinhard Hallo, Süßer. Anscheinend habe ich die FIRE-Bewegung genutzt, um meine Finanzen auf Vordermann zu bringen. Sie können mehr darüber recherchieren. Dann Investiert in Aktien, Kryptowährungen und Immobilien Crowdfunding mit Hilfe eines Investmentprofis konnte ich viel erreichen.
@@LisaGerste Das ist wirklich nett, ich würde meine Recherche so machen, wie du gesagt hast. Außerdem würde ich gerne mit Ihrem Finanzberater in Kontakt treten. Ich hoffe, Sie haben nichts dagegen?
@@Janinareinhard Ok. Sein Name ist Robert Michael. Er hat meine finanzielle Reise sehr beeinflusst. Sie können nach *growingwithrobert* suchen, um sich mit Robert zu verbinden.
@@LisaGerste Vielen Dank. Ich wünsche Ihnen alles Gute und möge Gott Sie weiterhin beschützen. Amen.
Danke Bodo, ich habe ein 2 Familienhaus, bewohne 1 Wohnung selber, die andere ist vermietet und zahlt das Darlehen, du hast so Recht, herzlichen Dank
ich mach das seit 11 Jahren so. Klappt wunderbar. Jetzt zahlt die erste Immo die zweite mit ab. Und die erste Immo hat sich im Wert verdoppelt.
Richtig geil, was man mit Immobilien machen kann!
Bei der Wertsteigerung ist die Gefahr, dass die Lage schlechter wird, wenn Unternehmen die Gegend verlassen. Ganz ohne Risiko ist diese Investition natürlich auch nicht 😅
Immobilien. Kommt immer darauf an um welche Immobilien es geht…
@@hugok.9858 Die Lage ist bei den meisten Immobilien sehr wichtig.
Vielen Dank bodo für das Wissen was du mit uns teilst
Extrem wertvoller Content und das kostenlos. Herzlichen Dank 🙏😊☘️✨
Hey! Du bist mein Coach. Ich habe auch dein 7 Jahre Millionär Kurs gekauft. Ich mache viele Videos im Bereich Coaching.😊
Mega, danke für dein Video Bodo 🔥💪🏼
Lieben Dank für dieses Video❤️. Knackig, kurz, sehr informativ und super einfach erklärt.🤩
Hohe Zinsen, niedrige Zinsen, hohe Kaufpreise, niedrige Kaufpreise … Es wird gerade soviel diskutiert. Am Ende waren gute Immobilien langfristig gesehen immer extrem profitabel.
Danke!
Absolut korrekt, mit 27jahren habe ich angefangen und mit 47 war ich unabhängig 😁
Danke Bodo Schäfer 🙏🙏🙏😘
1:30
Deshalb heisst es auch 'Steuern'. Es soll das (optimale) Verhalten gesteuert werden
2020 damit angefangen. Super alles aus deinen Büchern;)
❤️ Dank Herr Schäfer. Natürlich komme ich gerne und erzähle ihnen meine Geschichte
*In wenigen Jahren werden die Leute es bereuen, diese Investitionsmöglichkeit verpasst zu haben. Das Beste, was Sie jetzt für finanzielle Freiheit tun können, ist zu investieren 💯*
@Silva
Ja, ich habe mit der Expertin (Juliet Morgan) bei einem kurzfristigen Trade einen Gewinn von 6500 € erzielt
Charl, das denke ich auch.
@Dario Izan ein Bekannte hat sein ganze Ersparniss wegen Kryptowährung verloren
sehr starkes video
Danke Bodo!
Im Prinzip kann ich die Inhalte des Videos bestätigen, da ich seit 25 Jahren das genau so mache und heute finanziell unabhängig bin. Eines darf man nicht vergessen, es ist nur etwas für Profis oder solche die es werden wollen. Es ist kein Invest wie der Kauf einer Aktie, es ist ein Geschäft das man ständig betreiben muss. Auch haben Immobilien große Risiken, gerade wenn man den beschriebenen Hebel einsetzt, wenn es sehr schlecht läuft vernichtet sein Eigenkapital. In der Finanzkrise ist das reihenweise passiert. Das wird in solchen Videos immer gerne verschwiegen. Nun ja, wie auch immer, letztendlich scheitern 99 % am Eigenkapital und Bonität, dafür gibt es keine Wunder.
@WhatsApp±①⑧④⑤⑥⑥⑧⓪⑥④① Hallo, haben Sie meinen Kommentar nicht gelesen? Anscheinend ist dies nur eine Masche um Kunden zu generieren. Ich habe mein Vermögen längst aufgebaut und brauche Euer Coaching nicht. Eher umgekehrt kann ich Euch noch etwas Grundlagen Schulen. zB. dass die Afa nur auf Gebäude berechnet wird und nicht auf das Grundstück. Echter Anfängerfehler!
Du hast es auf dem Punkt gebracht 👏
Wo kann ich mich für den Crashkurs anmelden? Finde nichts passendes in der Beschreibung.
02:51 Abschreibung AfA
05:16 Wertsteigerung
06:53 Reparatur/Instandhaltung
08:11 Hebel-Other people's money (OPM)
11:31 5
Danke für die Übermittlung und jetzt die Frage was man tun? wenn man kein Geld hat
Next level ist, Grundstück kaufen + opm (nicht Bank) Mehrfamilienhaus bauen = Mega Hebel
Echt coole Idee, mit OPM meinst du One time payment oder? Und mit Mehrfamilienhaus geht es nur als Gewerbe oder?
@@yavuzkose1073 Nein, mit opm meine ich, other people money!
Sehr schönes Video, bin ein großer Fan von dir.😊
Hat er gesagt, bei 06:00 Min
Das mit den 10 Jahren hatte Bodo abgesprochen
Ok, dann hab ich nicht richtig zugehört, Entschuldigung
Entschuldigung, dann hab ich nicht richtig zugehört. Hab’s gelöscht.
Ich bin seit 1 Monat auch stolerzer Besitzer meiner 1. Etw mit 29 Jahren , zwar nur klein 32qm, Aber man muss ja mal anfangen zu vermieten.
32-45qm sind die besten objekte zum einsteigen , davon erstmal nach und nach 5-6 kaufen um das risiko zu streuen und dann kann man auf bessere objekte nen auge werfen . harz4 empfänger sind immer pünktliche miet zhaler da das geld in den meisten regionen direkt vom amt auf dein konto geht .
Hm... Bodo Schäfer hört sich an wie ein Immobilienmakler, der versucht Immobilien loszuwerden bzw. Käufer zu finden. Als ich vor wenigen Jahren mir Immobilien angeschaut hatte (zur Miete), da haben mir auch Makler versucht Wohnungen mit Indexmiete "schmackhaft" zu machen. Wir hatten zu jener Zeit kurz eine Deflation gehabt und demnach würde die Kaltmiete ja sogar fallen. Zum Glück bin ich nicht denen auf dem Leim gegangen.
Zum Rechenbeispiel: Eine Fremdfinanzierung von 1mio € bekomme ich aktuell nicht mehr für 2,5%. Warum sollte eine Bank mit mir ein Risiko Investment eingehen, wenn die Bank ihr Geld stattdessen auch in den USA parken kann? Gegenwärtig liegt der Leitzins bereits bei 3,25%. Die 5 angesprochenen Wunder: Alles gut und richtig.
Zum Thema Geld leihen: Wer sich overleveraged, sprich über hebelt, dem kann auch ein Margin Call drohen. Auszugehen, dass ein Mieter immer pünktlich die Miete zahlt/zahlen kann und das alle 4 Wohnungen stets vermietet sind, darauf wird nicht eingegangen. Außerdem geht es nicht nur darum den Kredit jährlich zu bedienen. Man muss auch den Schuldenberg auch abbauen, sprich Tilgen. Darauf wird nicht eingegangen. Noch dazu sind die Instanthaltungskosten explodiert. Sagen wir es doch wie es ist: Viele haben sich vor 15-20 Jahren eine 100% Finanzierung angelacht mit der These: "Die Zinsen zahlen die Mieter, und ich tilge einfach minimal die Schulden mit 1% und später mache ich eine Anschluss-Finanzierung. Die Zinsen steigen doch nicht ". Evtl. steht der Zeitpunkt "später" nun an. Nun sind auch die Zinsen sehr wohl gestiegen (aber hallo) und es muss wesentlich mehr Monatlich der Bank zurückzahlen. Natürlich besteht die Möglichkeit die Miete hochzuschrauben. Aber da machen die Mieter irgendwann nicht mehr mit. (Deswegen sieht man explodierende Mietpreise.
Ich bin dennoch Dankbar für jedes Video. Dennoch sollte jeder Vorsichtig sein, wenn man solch ein Investment eingeht.
ich habe die Begriffe "Erwerbsnebenkosten" & "Liquiditätsreserve" vermisst sowie einen Hinweis das man schon kontinuierlich überdurchschnittlich verdienen muss
Hallo
Ich brauche mal eure Hilfe. Bei vielen Immobilien bekommt man keine 5% Mietrendite mehr sondern ... sagen wir 3,5% wenn ich jetzt 3% Zinsen zahle ( bei 110% Finanzierung) dann kann ich nur ein bisschen abschreiben und muss auf die Einnahmen bereits Steuern zahlen, so dass ich privat noch Geld nachschießen muss. Bei einer Immobilie ist es ja noch möglich, aber wenn ich mehrere Immobilien habe dann ist das irgendwann schwierig. Vor allem, wenn später mehr Tilgung als Steuern sind. Was mache ich falsch?
Nichts, das Thema ist viel zu oberflächlich angerissen. Auch verlieren Immobilien tatsächlich an Wert.....
Leider habe ich noch keine eigene Immobilie.
Diese will ich aus eigener Kraft nur mit der Kraft des Zinseszins selber erreichen in dem ich monatlich einen festen Betrag in Höhe von 500€ investiere.
Und ich freue mich jetzt schon auf den Tag wo ich sagen kann das ich es auch ohne Schulden geschafft habe eine Immobilie zu kaufen.
500€ pro Monat bei 5% Zinseszins. 45 Jahre lang gibt 1.013.000€ 1 Million und 13 tausend Euro Spar ein weiteres Jahr und du hast 1 Million 70 tausend noch ein weiteres 1 Million und 130 tausend noch eins 1 Million 260 tausend.. aber willst du so lange warten? Klar lohnt es sich aber das Risiko über 40-50 Jahre zu tragen.. fang mit 18 an und du bist 60-70 da hast du dein Leben in die Tonne getetten da kann man froh sein wenn man sich noch bücken kann.. und jemand mal nicht Geld haben möchte von einem
10:00 und von welchem Geld soll die Tilgung gezahlt werden ? Die dürfte bei 900000 Euro bei um die 4000 Euro im Monat liegen
4000€ p.m. sind 5,3% - das macht kein Sinn. Je nach Beleihungswert&Bonität kann man nur 1-2% tilgen. Die Tilgung ist aber wohlbemerkt auch der Vermögenszuwachs, also nichts schlechtes. Zudem kann am Ende des Darlehens je nach Finanzierungsstruktur auch noch eine Restschuld offen bleiben - z.B. nach 30 Jahren.
Funktioniert das auch noch alles nach der Grundsteuerreform
Im Moment ist die Gesetzeslage, dass die Grundsteuer auf die Mieter ungelegt wird. Falls sich das ändert, wird mittelfristig (zumindest ein Teil) in die Kaltmieten eingepreist werden. Den Rest könntest du dann zumindest steuerlich geltend machen.
Aber wenn Immobilienpreise wegen der Inflation von Baurohstoffen steigen, dann ist das doch hinfällig weil alle anderen Waren und Dienstleistungen ebenfalls teurer werden. Oder verstehe ich das falsch?
Hinfällig auf keinen Fall, weil dein Vermögen so ja schonmal nicht an Wert verliert. Wenn du dann noch ein wenig drauf geschaut hast, was genau du gekauft hast, bist du sehr gut bedient.
Interessant ist dabei vor allem, dass dein Darlehen zur Finanzierung auch durch Inflation verliert. Die Inflation „entschuldet“ sich also🙂
@ Stimmt danke für den Hinweis :)
@@malte9942 Achso okey danke für deinen Kommentar :)
Steueroptimierung nach den Regeln ist legal, ich sehe darin kein Problem.
😊🦅
Ist es alte Vidio? Zinsen sind jetzt höher als 2,5 Prozent🤔
Dann kaufft doch Aktien und Gold. Ein bisschen Immobilien muss doch sein, geht immer. AB 50 Sonderzahlung in die Rente. Breit streuen Leute!!!💯😎👍💥
Bitte was, Sonderzahlung in die Rente? Das Geschäftsmodell verstehe ich bei einem umlagefinanzierten System nich 🤔
Ein Haus wird nicht immer mehr Wert sondern es wird einfach Teurer weil eben genau aus diesem Grund Immobilien Spekulationsobjekte geworden sind anstatt WOHNRAUM. und woher kommt das? ja genau vo der Geldausweitung und wer profitiert von diesem Cantiolion effekt? ja genau immer die die sehr nahe an der Geldquelle sitzen. Dem kleinen Mann/Frau wird es von Jahr zu Jahr immer schwieriger überhaupt sich etwas für eine Immo anzusparen weil die ersparnisse durch diese Mechanismen "weggefressen" werden.
naja, in der jetzigen Zeit bei steigenden Zinsen Immobilien mit starkem Hebel zu glorifizieren finde ich nen bißchen grenzwertig. Kann funktionieren, kann aber auch voll in die Hose gehen....
Kann die Miete nicht mehr zahlen dann hast du als Vermieter die Arschkarte weil dein Darlehen bedient werden muss...Ab 2023 noch die Co2 Steuer für deinen Mieter übernehmen dazu noch das Risiko dass der Steuerfreie Verkauf nach 10 Jshren Wegfällt und Evtl.ne zwangshypo oder Lastenausgleich der Gesetzgeber kann hier ne Menge regulieren wenn er Will und das wird er tun,er braucht nämlich das Geld der Hausbesitzer weil der Staat hoch verschuldet ist...dazu noch das gequarke von den Mietern dies das Kaputt Hezung geht nicht etc.Steuerklärung Anlage Vermietung und Verpachtung muss auch gemacht werden ist auch nicht in 10 min erledigt...
Haha Zinsen sind von grob gesagt 1%auf 4%gestiegen und die Kaufpreise sind aber nicht großartig gefallen ,jetzt kaufst du schön zum Faktor 35 oder 40 ,2023 fallen die Kaufpreise hast schön zum hohen Zins gekauft mit 30 %EK die Bank will evtl.Nachschuss haben weil ja nun die Immobilie um 20%gefallen ist dazu noch das Risiko Heizung fällt aus Sonderumlage Instandhaltung Reparatur dein Part als Vermieter ,Mieter wird Arbeitslos und
Zählst das nicht nur für vermietete Objekte.?
Also kann man die Schuldzinsen Komplett absetzen ?
Ja ganz genau
Hallo Bodo, genau das sagt Robert Kiyosaki auch. Dann seid Ohr schon zwei - oder habt voneinander abgeschrieben.
Warum 10 Jahre waren es nicht 2 Jahre ?
Das ganze gilt für Deutschland.
Für andere Länder (wie CH) nur teilweise gültig
Stimmt, da ist es einfacher
Dirk Kreuter, auch bekannt als Bryan Jones, hat mich um über 100.000 Dollar betrogen. Ich hatte mir Geld von meinen Kreditkarten geliehen, ihm Geld mit BitCoin geschickt, gegen mein Anlagekonto geliehen, neue Konten eröffnet usw. und im Grunde hatte ich kein Geld mehr. Im Grunde hat er mir gesagt, dass er mich so sehr liebt. Er zerstörte meine Beziehungen, meine Gefühle und finanziell. Ich vertraue ihm!
Ich bin froh, Wohneigentum zu besitzen. FV und Wärmepumpe. Am Liebsten würde ich auch einen Brunnen bauen. Als Nächstes: Anbau von Gemüse, Bau eines Gewächshauses, um den Lebensmittelpreisen teilweise entkommen zu können.
Was kannst Du von Deinem Eigentum steuerlich absetzen? (Oder wohnst Du Glückliche in der Schweiz 🇨🇭?)
Und wieviel Einkommen generiert Dein Wohneigentum? (Verdienen statt sparen)
@@swissboatedgarmestre2502 , ich wohne in Deutschland und kann gar nichts absetzen, ausser die MwSt von der FV/pv.
@@sosnarzissmus8940 Dann geht es ja darum, in eine Immobilie zu investieren, die einen positiven Ertrag erbringt. Dein eigenes Haus ist finanziell und steuerlich eine so genannte "Liability" und kein "Investment". Nämlich ein Kostenfaktor. Warum? Das von Dir erarbeitete und auch noch versteuerte Geld geht da hinein und weg (Hypothekzins, Amortisation, Nebenkosten, Reparaturen, Unterhalt). Bei einer von Dir vermieteten Immobilie kommt das Geld auf Dich zu (positiver Cashflow). Deine Mieter/innen zahlen Deinen Hypothekenzins etc. UND dieses Geld wird NICHT versteuert! So dass Du auch noch die eingesparte Steuer obendrauf bekommst. Das meint Bodo mit Wunder. Ein tolles Buch, das noch über diese Thematik hinausgeht ist "Der Cashflow Quadrant" von Robert Kiyosaki. Das hat noch so Manchem/r die Augen geöffnet...
Wieso sind 27.500€ auf 1.000.000€ denn 27,5% Rendite? Da hat sich wohl jemand verrechnet
Bitte bei den Aussagen darauf hinweisen, dass es sich um deutsches Steuerrecht handelt.
Und die 100.000 Eigenkapital
Kann man auch nur für die Zeit an die Bank abtreten bis sie Abgezahlt sind. So hat man je nach Immobilie ein paar Jahre später seine 100.000 zurück und kann mit dem selben Eigenkapital die nächste Immobilie kaufen. Ein weiteres Wunder😊
Träum weiter Bodo🤣🤣🤣🤣🤣
Also wenn mam Vollzeit arbeitet und etwa 1600 euro verdient, Miete, Nebenkosten und Nahrung zahlt, plus Sprit... was bleibt übrig?? Wo fängt man an? Und noch mit 0 Ahnung von Finanzen.. wo fängt man an?
Ich werde ihn auch gerne erreichen, danke.
Wer jetzt im besten Deutschland aller Zeiten noch Immobilien kauft ist geisteskrank 😂
Ja, der Zug ist für viele angefahren.. Besser 1999-2010 investiert.. Aber da hat es keinen interessiert.. Zinsen, Mieter etc... Einfach in "schlechten Zeiten" kaufen.. Wie bei vielen Dingen.. Siehe Gold etc.
Wer jetzt Immobilieninvestoren als Geisteskrank bezeichnet, ärgert sich in 10 Jahren, dass er nicht in Immobilien investiert hat. 😉
Warte bis zum Sommer ab, dann lohnt es sich wieder.
@@johannesmeyer-dunker6044 es lohnt sich jetzt schon, wenn man verhandelt
Lastenausgleich!