Immobilienaufwertung aber richtig!
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- čas přidán 8. 09. 2024
- Erfahre, welche Art von Immobilien am besten zu deinen Investitionszielen passen könnte und welche Faktoren du bei der Auswahl beachten solltest. Wir geben dir praktische Tipps und Einblicke, die dir helfen, fundierte Entscheidungen bei der Wahl der richtigen Immobilienart zu treffen.
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Ich bin angehender Vermieter und frage mich bei so einem Modell immer, wie ich die Mietzusammensetzung vertraglich rechtssicher festhalten kann.
Die offizielle Basismiete in Dresden beträgt für 67m2 genau 6,69€/m2. Mit all den Verschönerungen (Boden, Bad, Küche,..) kommt man maximal auf 50% Zuschlag, also knappe 10€/m2…der weitere Mietaufschlag entfällt demnach auf die Möbel.
Ist es nicht etwas extrem, 7€ Mietzuschlag zu verlangen, für die Möblierung? Kann ich da nicht auf Mietminderung verklagt werden, Stichwort Berliner/Hamburger Modell?
Schicke mir sehr gerne dazu eine WhatsApp und wir stimmen uns zu den Details konkret ab. Es gibt verschiedene Möglichkeiten. Dazu kann für höhere Mieten auch alternativ eine Offmarkt-Immobilien mit den neuen bis 150% höheren Steuervorteilen und KfW Förderung mehr Sinn machen. Da zahlst Du oft sogar noch weniger selber und das rechnet sich auch mit 15€ Kaltmiete noch besser. Gerne schaue ich mir das mit Dir im Detail passend zu Deiner Situation an. +491772800970, Martin
Schöner Beitrag
Wenn jedoch mehrmals von 18.000€ Netto gesprochen wird, sollte die höhere Miete auch Netto gesprochen werden oder beides Brutto was eigentlich gängig ist
Guter Hinweis. Werde ich beim nächsten Beitrag genauer drauf eingehen. Danke :-)
Pure Abzocke.
95% meiner eigenen Mieter entscheiden sich für unmöblierte Wohnungen, vielleicht 3% für möblierte und ca. 2% für co-Wohnen mit Möblierung und einem All-Inclusive-Konzept. Das ist sind dann Zweitwohnsitze und meine Mieter suchen sich das bewusst aus. Meinst Du, dass die mich damit abzocken? Weil die alles inkl. haben und dort ein völlig flexibles Wohnen? Oder ich den Mieter? Meine Erfahrung ist, dass ein Geschäft immer gut für beide Seiten sein muss. Und deswegen bleiben meine Mieter auch meist sehr, sehr lange bei mir wohnen.
Ich finde es viel schlimmer, wenn in schlechten Lagen, alte und vergammelte Wohnungen, mit miesem Energiestandard, alten Bädern, schlimmer Ausstattung, ohne Balkon und an lauten Straßen, mit schlechter Nachbarschaft vermietet werden. Ein top Produkt, hat auch top Mieter und top Mieten.
Wenn Du in einem Hotel absteigst kostet es auch mehr als auf einem Campingplatz oder in einer Jugendherberge. Ich selber liebe Hotel die sehr viel kosten und dafür absolute Spitzenleistungen bieten.
Mancher findet vielleicht ein Hotel für 800€ die Nacht „Abzocke“. Ich hasse schlechte Hotels für 150€ oder 200€…