Gilt der Einsatz von wenig Eigenkapital auch für ein privat genutztes Grundstück (erstmal ohne Haus, Haus soll nach Grundstückserwerb geplant/gebaut werden)? Bei Eigennutzung ist keine steuerliche Abschreibung möglich, allerdings arbeitet mein Eigenkapital an der Börse weiter.
Wäre es besser mit der Bank zu verhandeln und dann erst ein Objekt rauszusuchen, oder erst konkrete Angebote raussuchen und diese dann der Bank vorzulegen?
Du kannst mit einer Beispielwohnung, die in etwa dem entspricht, was du kaufen willst, unverbindlich erste Gespräche führen und dir einen groben Überblick über deine persönlichen Möglichkeiten geben lassen. Benenne das unbedingt offen und ehrlich so bei der Bank. Viel Erfolg
Trotz fallender Kaufpreise ist die Lage schlechter denn je zuvor. Die Kaufpreise sind noch immer zu hoch, energetische Sanierungen machen das Eigentum zu einer teuren Kostenfalle und der Demographische Wandel fängt bald an zu wirken. Wer möchte schon teuer kaufen und teuer sanieren wenn der Wert einer Immobilie auch noch vom Altersstrukturwandel bedroht ist? Wer schlau ist, lässt die nächsten 5-10 Jahre die jetzigen Eigentümer sanieren und legt das Geld erst mal in einem breit gestreuten ETF an.
Interessante Sichtweise, sehe ich eher anders. Ja der demografische Wandel wird sich bemerkbar machen aber ich glaube anders als du denkst. Heutzutage leben (insbesondere die in Rente gehenden Babyboomer) ohne Kinder/Enkel in viel zu großen Immobilien. Das bedeutet dass die durchschnittliche Fläche an gewohnten Quadratmetern steigt und mehr Wohnraum benötigt wird. das wird sich in den nächsten zehn Jahren kaum ändern. Außerdem haben wir ein riesiges Maß an Migration nach Deutschland. Insgesamt denke ich deshalb werden die Immobilienpreise wieder steigen, sobald das Zinsniveau stabil ist bzw. akzeptiert ist.
@@juckel147 Das Thema Migranten ist eine Karte, die gerne von den Maklern ausgespielt wird, damit Sie durch die schlechten Zeiten kommen, die wir jetzt haben. Das ist kaufmännisches rumgeflunker. Die Migranten können den Ausgleich nicht schaffen. Man sieht es am Arbeitsmarkt. Der Altersstrukturwandel macht sich gerade am Arbeitsmarkt deutlich bemerkbar. Wir haben massenhaft Fachkräftemangel. Viele Betriebe müssen deswegen schließen. Trotz Migranten. Und das ist bei weitem nicht Alles: Welcher Migrant wird die heutigen Mieten bezahlen können? Es hapert schon an der deutschen Sprache, die nun mal leider sehr schwer zu erlernen ist. Viele sind in Deutschland gemeldet, beziehen Sozialleistungen, fallen in die Statistik, wohnen aber gar nicht in diesem Land. Und das magere Wirtschaftswachstum macht das Land unattraktiv. Da sind andere Länder leider deutlich attraktiver.
Demographischer Wandel? Das Land lebt von steuerlichen Einnahmen von Personen. Ganz im Gegenteil, es werden mehr Menschen, mit weniger Bildung und hoher Motivation das Land besiedeln. Dumb money flows… Aktien brauchst du nie, ein Dach übern Kopf jedoch immer..
@@juckel147insbesondere gibt es einen unterschied zwischen einer gesamtdeutschen Betrachtung (die ggf. Negativer ist) und einem Fokus auf Ballungsräumen, die häufig dabei sind zu wachsen
Du selber wahrscheinlich nicht. Die Banken geben herkömmlichen Studenten keine Baufinanzierung (ich habe es selber probiert). Versuch es über die Familie, aber auch nur ,wenn du dir sicher bist es zurück zu zahlen. Viel Erfolg 👍🏻
Ich stehe kurz vor dem Kauf einer Immobilie zur Vermietung. Meine Bank möchte mich richtung Bauspaarvertrag leiten. Was hältst du vom aktuell davon? Ist das für Vermietungsobjekte sinnvoll ?
Du kannst dir darüber für die Zukunft gute Zinssätze, für eigengenutzte Immobilien sichern und die Kosten abschreiben. Sprich der Bausparer der bei einem TA Modell hinterlegt wird, dass auf 10 Jahre ausgelegt ist kann bei einem Verkauf der Immobilie nach 10 Jahren frei Verwendet werden. Für eigengenutzte Immobilien oder fremd genutzte, trotz das die Kosten ursprünglich abgeschrieben wurden. Also es ist an sich nen Thema, um mit dem Steuerberater drüber zu sprechen.
Solltest 10% EK vom KP haben. Diese 10% decken oftmals die Kaufnebenkosten. Dann biste bei der klassischen 100% Finanzierung. (Hab das Video noch nicht geschaut) konnte dir hoffentlich helfen
@@petershikovsky1726 Das finde ich etwas zu pauschal formuliert. Es gilt in jeder spezifischen, persönlichen Situation und Ausgangslage genau durchzurechnen, was sich lohnt. Da spielen zu viele Faktoren rein um so eine Aussage zu treffen. Mit 47 ist der Anlagehorizont recht kurz, das könnte bei Aktien etc problematisch werden
Alter Verwalter, da soll sich noch mal jemand die Frage stellen was in unserem Land falsch läuft. Immobilien entwickeln, Mieten in die Höhe treiben um das Spiel dann mit den nächsten Immobilien weiter zu spielen. Aber die Inflation ist soo böse. Naja gut, für den Immo-Hai ist die Inflation natürlich ein Geschenk. Geht halt arbeiten für euer Geld 🤢🤮
@@andreasstolp9775 Immobiliel ETFs, die verpflichtet sind, ihre gewinne in gewissem Maße wieder auszuschütten. Sie stimulieren die Investition in Immobilien ohne das selber machen zu müssen aber dafür fallen die Gewinne niedriger
Sehr interessantes Video. Danke für die Tipps.
Danke Dir!🚀
Gilt der Einsatz von wenig Eigenkapital auch für ein privat genutztes Grundstück (erstmal ohne Haus, Haus soll nach Grundstückserwerb geplant/gebaut werden)? Bei Eigennutzung ist keine steuerliche Abschreibung möglich, allerdings arbeitet mein Eigenkapital an der Börse weiter.
ich sehe hier keine excel Tabelle auf der Seite...
Wäre es besser mit der Bank zu verhandeln und dann erst ein Objekt rauszusuchen, oder erst konkrete Angebote raussuchen und diese dann der Bank vorzulegen?
Du kannst mit einer Beispielwohnung, die in etwa dem entspricht, was du kaufen willst, unverbindlich erste Gespräche führen und dir einen groben Überblick über deine persönlichen Möglichkeiten geben lassen. Benenne das unbedingt offen und ehrlich so bei der Bank.
Viel Erfolg
Ohne 10-20% EK geht beim MFH oder WGH bei den Banken im Augenblick nicht viel
Reicht es die vorweisen zu können und dann aber nicht einzubringen?
@@ben9741 Ja
Ist nicht meine Erfahrung…
Es kommt auf die Bonität an.
Zumindest bei unseren Angeboten. (je schlechter die Boni desto mehr EK)
20-30%
Trotz fallender Kaufpreise ist die Lage schlechter denn je zuvor. Die Kaufpreise sind noch immer zu hoch, energetische Sanierungen machen das Eigentum zu einer teuren Kostenfalle und der Demographische Wandel fängt bald an zu wirken. Wer möchte schon teuer kaufen und teuer sanieren wenn der Wert einer Immobilie auch noch vom Altersstrukturwandel bedroht ist? Wer schlau ist, lässt die nächsten 5-10 Jahre die jetzigen Eigentümer sanieren und legt das Geld erst mal in einem breit gestreuten ETF an.
Dann viel Erfolg
Interessante Sichtweise, sehe ich eher anders. Ja der demografische Wandel wird sich bemerkbar machen aber ich glaube anders als du denkst. Heutzutage leben (insbesondere die in Rente gehenden Babyboomer) ohne Kinder/Enkel in viel zu großen Immobilien. Das bedeutet dass die durchschnittliche Fläche an gewohnten Quadratmetern steigt und mehr Wohnraum benötigt wird. das wird sich in den nächsten zehn Jahren kaum ändern. Außerdem haben wir ein riesiges Maß an Migration nach Deutschland. Insgesamt denke ich deshalb werden die Immobilienpreise wieder steigen, sobald das Zinsniveau stabil ist bzw. akzeptiert ist.
@@juckel147 Das Thema Migranten ist eine Karte, die gerne von den Maklern ausgespielt wird, damit Sie durch die schlechten Zeiten kommen, die wir jetzt haben. Das ist kaufmännisches rumgeflunker. Die Migranten können den Ausgleich nicht schaffen. Man sieht es am Arbeitsmarkt. Der Altersstrukturwandel macht sich gerade am Arbeitsmarkt deutlich bemerkbar. Wir haben massenhaft Fachkräftemangel. Viele Betriebe müssen deswegen schließen. Trotz Migranten. Und das ist bei weitem nicht Alles: Welcher Migrant wird die heutigen Mieten bezahlen können? Es hapert schon an der deutschen Sprache, die nun mal leider sehr schwer zu erlernen ist. Viele sind in Deutschland gemeldet, beziehen Sozialleistungen, fallen in die Statistik, wohnen aber gar nicht in diesem Land. Und das magere Wirtschaftswachstum macht das Land unattraktiv. Da sind andere Länder leider deutlich attraktiver.
Demographischer Wandel? Das Land lebt von steuerlichen Einnahmen von Personen. Ganz im Gegenteil, es werden mehr Menschen, mit weniger Bildung und hoher Motivation das Land besiedeln. Dumb money flows…
Aktien brauchst du nie, ein Dach übern Kopf jedoch immer..
@@juckel147insbesondere gibt es einen unterschied zwischen einer gesamtdeutschen Betrachtung (die ggf. Negativer ist) und einem Fokus auf Ballungsräumen, die häufig dabei sind zu wachsen
Kann man als Student eine Immobilie finanzieren?
Du selber wahrscheinlich nicht. Die Banken geben herkömmlichen Studenten keine Baufinanzierung (ich habe es selber probiert). Versuch es über die Familie, aber auch nur ,wenn du dir sicher bist es zurück zu zahlen. Viel Erfolg 👍🏻
Die Zinsen müssten 6%-7% sein. Sie werden es. Schulden anhäufen, lassen die Rendiden auf Anleihen steigen.
Ich stehe kurz vor dem Kauf einer Immobilie zur Vermietung. Meine Bank möchte mich richtung Bauspaarvertrag leiten. Was hältst du vom aktuell davon? Ist das für Vermietungsobjekte sinnvoll ?
Du kannst dir darüber für die Zukunft gute Zinssätze, für eigengenutzte Immobilien sichern und die Kosten abschreiben.
Sprich der Bausparer der bei einem TA Modell hinterlegt wird, dass auf 10 Jahre ausgelegt ist kann bei einem Verkauf der Immobilie nach 10 Jahren frei Verwendet werden. Für eigengenutzte Immobilien oder fremd genutzte, trotz das die Kosten ursprünglich abgeschrieben wurden. Also es ist an sich nen Thema, um mit dem Steuerberater drüber zu sprechen.
Immer versuchen sie einem diese miserablen Bausparverträge andrehen. Kenne es zu gut. Finger weg
Lieber etf als Bausparvertrag
Heißt 10 % EK = 10 % (KP+NK) oder 10% EK = 10%KP + NK?
Solltest 10% EK vom KP haben. Diese 10% decken oftmals die Kaufnebenkosten. Dann biste bei der klassischen 100% Finanzierung. (Hab das Video noch nicht geschaut) konnte dir hoffentlich helfen
Deine Antwort ist komischerweise nicht mehr da :D Wie kann man dir schreiben?
10% vom KP und die NK sind gemeint.
Ist es noch sinnvoll, mit 47 Jahren eine Wohnung zu kaufen, um selbst darin zu wohnen? ☺️Vielen dank für deine Hilfe!
ist nie sinnvoll
@@petershikovsky1726 Leider wahr! 👍
@@petershikovsky1726 Das finde ich etwas zu pauschal formuliert. Es gilt in jeder spezifischen, persönlichen Situation und Ausgangslage genau durchzurechnen, was sich lohnt. Da spielen zu viele Faktoren rein um so eine Aussage zu treffen.
Mit 47 ist der Anlagehorizont recht kurz, das könnte bei Aktien etc problematisch werden
Nein
Natürlich
Alter Verwalter, da soll sich noch mal jemand die Frage stellen was in unserem Land falsch läuft. Immobilien entwickeln, Mieten in die Höhe treiben um das Spiel dann mit den nächsten Immobilien weiter zu spielen. Aber die Inflation ist soo böse. Naja gut, für den Immo-Hai ist die Inflation natürlich ein Geschenk. Geht halt arbeiten für euer Geld 🤢🤮
Heul doch nicht 😂
Die Blase platzt irgendwann auch mal wieder.
Ich würde lieber in REITS investieren. Immobilien ziehen viel Arbeit und Stress mit sich, für die ich weder Zeit noch Energie habe.
wenn dir das lieber ist, dann mach das doch.
Die Reits kann man aber nicht so stark hebeln und sie bringen daher "nur" 5-6% Rendite (ohne Hebel).
@@udokiesslich1352 Stimmt nicht ganz .
Habe auch Reits neben physischen Immobilien und mache 10-12% pro Jahr. Verdiente monatliche Dividende..
Was sind Reits ?
@@andreasstolp9775 Immobiliel ETFs, die verpflichtet sind, ihre gewinne in gewissem Maße wieder auszuschütten. Sie stimulieren die Investition in Immobilien ohne das selber machen zu müssen aber dafür fallen die Gewinne niedriger