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我在越南住過，覺得妳們少說了幾個重要的點，外國人在越南是不能買土地的；買房只能買公寓和地上所有權（有使用年限30～50年），只能跟建商簽約；而且越南是外匯管制的國家，有很多鳥事會發生，公共建設常常蓋到一半就停止，因為沒錢蓋，雨季因排水系統不良，會淹到看不見馬路跟河的區別…….不過除了政府官員之外，越南的民風是很善良的，有天主教，佛教和高台教等等。
這家跟政府關係密切😂😂我們有買他們在胡志明的案子八成以上都是韓國人😅😅能在這社區通常都是經濟狀況不錯的 當地人買很難還有貸款利率是台灣的N倍
@@tamawu7160 喔，原來是鄰居，我是住第二郡河旁的那棟最高的大樓
你說太多會妨礙人家賺錢
@@bubu666 哈哈…….不能讓別人買了再後悔啊
在胡志明有租的 一房兩房都有 一晚兩千台幣左右 不過沒有人造沙灘
外國人在越南買房風險大，公寓大廈只有50年租借權合約是和建商租借，不是永久產權，聽說房子一般比當地越南人買要貴20%-30%,如果建商倒了，這個向建商的買的租借合約可能就失效了。有可能血本無歸，而且買到後要付10%的稅給政府和2%的維護費給建商，也就是房子買1000萬，要付款120萬，而且自己不能長期居住每月又不能順利出租，還要付管理費長期下來也是一筆不小的開銷，所以要三思而行😅，除非你在越南和越南人結婚買房是為了居住，而不是投資可以考慮這些成本和風險。
我知道你很努力,但是一聽就知道你在越南沒買過房…
共產國 不意外
@@CC-tu1ov所以你有買？ 給出一點資訊唄
我太太本身就是越南人，我們也數度一起到河內考察，發現一個明顯的社會現象是「有錢有勢的越南當地人，傾向將兒女送往海外，少數甚至是送往台灣，就是不送往一線城市」。從越南首屈一指的大學畢業、在河內或胡志明市月薪約新台幣多少？海外學成歸國又是如何你自己去了解一下，重點是去海外的大概率都在海外置產或結婚，甚少再返回國內。我不否認越南近年的飛速發展，但通膨畢竟太誇張，而醫療、全民福利體系跟國外差距又如此之大。河內捷運的利用率極低，到遠處必須開車，你沒辦法老是搭Grab太燒錢，那「你確定你在河內開車沒問題嗎？？？」我在台灣天天開，但河內我真的一次都不敢。只能說，東西便宜很多都有背後的原因，不能僅看表象，況且河內生活成本、房屋的持有成本算起來其實很驚人。經過審慎考量，我認為自己寧可投資在一個生產全世界90%的高階晶片的台灣，也不願投資在生產鞋襪、紡織品農水產養殖為大宗的越南
一億越南人，能像你所說出國留學置產的有多少%？剩下的有多少將會擠進兩個大城市求發展？千萬不要小看未來20年越南的中產消費能力。
@@Birdylockso 雖然越南在發展，但交通建設速度實在跟不上，出門不是打車就開車，開車又容易被宰，上週開車出去被攔下說我超速，我一定沒超速，在內線攔我車，有超速的話他敢攔??連測速器都沒有就說我超速，要罰五百萬並吊扣駕照，我開車人在外地，駕照當場被扣的話很麻煩，只能私下給小費，一開始100萬不願意收，後來400萬成交，另外醫療水準太差，當地醫院看病價格到還好，我同事發燒拉肚子，當地醫院診斷登隔熱收費只有80萬，後來決定轉到外商醫院去看病，診斷是腸胃炎，全身檢查打了吊水之後離開醫院，總共花了1300萬，你說這樣的環境怎麼生活養老?
@@Myfather88 好在我還要起碼十年才要養老，所以只能希望以後會有進步。另外就是最好當地有親友可以幫忙。我有一些，所以還好。在地人的關係很重要。
"有錢有勢的越南當地人，傾向將兒女送往海外，少數甚至是送往台灣，就是不送往一線城市」。從越南首屈一指的大學畢業、在河內或胡志明市月薪約新台幣多少？海外學成歸國又是如何你自己去了解一下" 這部分台灣之前也是這樣,如果比較的基礎是現在的台灣與現在的越南,那只能說越南怎會是選擇? 同樣的就算再往後面推20年,我覺得情況也應該差不多,但20年的時間可以讓越南至少有比較好的醫療跟福利品質如果跟現在相比較的話,這樣以養老來說可能是可以接受的,當然不要說我們有健保什麼的,20年後的台灣健保會是怎樣還不知道,做任何選擇都是需要考慮的,當然比較好的是兩邊都置產,哪邊爽快往哪邊去
本人在越南平陽工作，也在越南的平陽買了公寓，這邊有很多台灣人置產...很多老闆買房都是一次買好幾戶...影片中的格局在Vinhome的建案中蠻常見的，這建商擅長造鎮，旗下有很多超大型建案，社區內的生活機能很好，配套措施做的不錯
好喜歡看房系列喔❤這社區真是顛覆我的想像！！！可以造一個新市鎮，那公設，那公設實在太酷了啦！比我們台灣還優,跟我想像的越南完全不同！！
公設真的無敵！那個游泳池、那個人造沙灘⋯⋯🤤
政府與財團掛勾囉😘貸款利率台灣N倍🥰
這種公設在大陸型國家較常見，多半幾棟大樓變成一個群，中間常有自己的公園，渡假區域的游泳池也是很正常
@@豬豬隊友ScottandWendy 可以教大家如何賺錢有被動收入 謝謝
好喜歡這種看房的主題~可以看看世界各地的建案 很讚!!😍
我們以後到世界各地旅行順便看房！
比較佩服當了醫生後還能這樣到處出國的時間 而且還帶著小孩。超猛的。羨慕愜意生活。
其實沒有很愜意哦😂除了出國的時間，每天包含假日都是早出晚歸幾乎看不到小孩
@@豬豬隊友ScottandWendy 可能很多低薪工作也很忙,但也擠不出這麼多時間跟金錢去出國吧~~所以相較之下就顯得很愜意了
8:03 太讚了吧!! 還有交屋標準可以看，這樣就不用憑空想像
真的！感覺比較有保障
還在賣房中的公共設施有建商維護，房子全賣完後，管理公共設施的費用和品質就不一定了...
現在外國人在越南都要主動申報住所，如果沒有申報被公安查到要罰款很重，現在越南全國針對外國人在越南居住的場所加強檢查， 申報後也不是什麼好事，如果讓當地公安知道了你的住所，可能會被個別公安經常拜訪索取小費咖啡錢，長期勒索會煩惱😢, 我老婆的同事就是經常被當地公安登門拜訪，每次都是給錢了事。😂
申報是基本的,你去旅館也是要申報的
好像雷洛豬油仔時代
我剛好來河內拜訪家人，39樓的夜景，真是漂亮。就算是在首都河內，物價也比台灣便宜一些，而且咖啡店&椰子真是到處都有
長期居住的買房不能只看房價，還有醫療、親人、就學、工作、政治環境等等考量。建議慎思，當然選擇權在你手上，但不到最後誰都不知道結果。
您搞錯了，是看銀行存款😘
我覺得越共的土地政策是正確的，越南本地人才能擁有永久性土地，而外國人只能幾十年的使用權，這樣做才能防止外國投機客亂炒土地 炒房。台灣房價高就是外國人能在台灣買永久性的房子與土地，加上台灣島小，再加上有心人炒作，台灣底端口人就難生存了
結果就是蓋的商品房空屋率都超過5成，甚至有7成，越南政府的政策~一個樓盤10%給外國人，結果本地人買不起，外國人不想買，這個政策不改變，國家沒錢，基礎建設就差，就成惡性循環
@@Myfather88 既然本地人買不起房子，那建這麼多房子出來幹什麼，現在台灣蓋這麼多房子又有多少台灣人買得起房子？台灣的土地小能經得起建商與炒房客來炒嗎？現在中國大陸與香港不能炒房了，都跑來台灣炒嗎！
@@user-td9ne1qj8q 你站在建商及銀行的角度看看吧，至於百姓總是會有人被割韭菜！
公設最殘酷的現實 就是後續的管理不管是保養 修繕 清潔 都需要 人力 資金 運作斷鏈的話後面會成廢墟越是堂皇的公設 管理費用昂貴 公共電費極高 都要居民買單的唷!!
影片蠻多重點及細節沒提出專業討論，純賞屋看看的話還好，真要買房得三思。考量一：房價與產權的選擇地上權住宅與一般住宅最明顯的差異，在於「價格」與「使用期限」。購買的民眾就像是和政府長期承租土地，房屋使用上與一般住宅無異，但名下沒有土地產權。考量二：地上權分兩種，注意有無「房屋所有權」第一種是，住戶只有房屋使用權，沒有房屋所有權，也有人將這類住宅稱為「使用權住宅」。第二種則是，這類地上權住宅可分割並部份移轉，住戶擁有建物所有權考量三：貸款條件在銀行貸款上，地上權住宅與一般房屋相比，成數低、利率高，貸款條件較為不利。考量四：稅金（租金）計算一般住宅每年都有地價稅，地上權住戶則是每年繳交「地租」給政府。考量五：投資轉手地上權住宅普遍較少作為投資標的，原因主要是市場流通性不如一般住宅，逐漸減少的使用期限也會減損房屋價值。 最後，建物保固期有哪些?多久? 社區物業管理費每月多少? 都是未來成本台灣目前也有地上權住宅，可多去了解唷！
要報道事先要做功課，看表面沒有用，房子的建築設計，節構，建築材料，非常重要，不要被表面給蒙閉，這種房子設計跟對岸很相似
認同你
超喜歡看屋系列！然後回頭看看台灣的房價，不禁悲從中來
只能往國外去看了🥲
薪資要是拿越南人均，300萬台幣也不算便宜吧？😅
@@user-ow4or1nc2k 所以才要去外國當勞工死命賺錢啊。
@@user-ow4or1nc2k 是很貴，要不吃不喝15年，貸款利率7-12%，繳完就2倍價，不吃不喝25年，而有錢人不會買這種商品
这样的社区太适合有孩子的家庭了，我们去泰国芭提雅看，都几乎没有给孩子考虑到放游乐场，只有公共游乐场，小区很小，几乎没有花园，还好小区外的周边绿化还可以还有海，在菲律宾这边社区也是很考虑到家庭住户，酒店式公寓。你们可以来菲律宾开箱，这边很多公寓很不错，公共设施齐全
很感謝讓我們了解海外買房的事情❤ 也感謝留言大大們不吝分享心得❤
超喜歡這集看房影片!!!💯這個越南的新市鎮構建超完善!!!而且是蓋完才賣還是實坪制,價格合理,公設又大又美,整體居住環境超級舒適!!!是真正達到居住正義的理念啊!!比台灣人為炒作導致房價過高的失衡現象好太多了!!!台灣在居住正義這部份真的還有很多進步的空間!!!
換位思考,你覺得居住正義, 本地越南人覺得你來炒作導致房價過高. 房價漲是全球的問題,抱怨政府,不如想辦法增加財商跟上通膨.
台灣營建成本，每坪都要超過20萬了，再加地價，當然貴到爆。別以為越南便宜，大都市一樣貴到爆，每平米3000～6000美金，甚至還有更貴，換算每坪30～60萬。台灣在他們現在的人均收入時，房價比他們的便宜多了。
這是預售喔，只是量太大，沒賣完，胡志明市也有類似造鎮，五萬戶以上，加上這幾年漲太多，越南這兩年才凍漲一點，之前出租有10%獲利，現在都剩4%，但在越南定存有7%，台灣人買越南房子有匯差問題，而且要全額現金，出租也是要仲介，所以有好有壞，價格是實坪制，等於65%台灣價格，但台灣人是50年，價格不含土地，公設多但以後維護要時間來證明
越南一般的服務生薪水差不多一萬塊而已。
越南就沒在炒房？真的會被你笑死，都炒到崩盤了
他們還有另一個造鎮案子Vinhome ocean park，整個規模比smart city更猛，多個沙灘超級美！
天啊好想去看！
離市區好像再遠一些，算是市郊吧。外國人買得多。
突然覺得越南人的幸福指數比較高耶來台灣工作賺錢，然後再存錢回老家買跟台灣比起來相對cp值高的房子這點讓人有點羨慕😢
泰國人也是，蛋黃區一房一廳100萬可以有，畢業就先買套房跟車，然後薪水可以放心創業或生活，因為沒有壓你一輩子的房貸
怎麼會這樣想 那你去 美國 歐洲回來買房也是一樣阿 菲律賓越南 泰國 的房價所得比可是比台灣高很多的 他們本地人薪水不高 他們沒要離鄉背井上班的話也是買不起 而且我問過我們公司 很多的越南 跟菲律賓 他們都說台灣比自己國家好(不是只講房子這方面) 也想留在台灣 但是他們都說父母都還在那小孩也還在那 還是要回去
@@user-yw2mx4dv3w 見解很客觀、實在。
沒錯,綠色炒房黨妄想開放東南亞跟大陸來台購屋，妄想解決房市少子化問題。其實這樣會漲價的其實是東南亞的房價，腦筋壞了才買台灣
你這種想法有點離譜了，越南人均GDP不到6000美元，這種說法就好像您去澳洲賺錢回台灣買房一樣❓但你看看這有比較好嗎
看了好心動！感謝豬豬隊友
台灣的驕傲 車貴 房貴.....年輕人生活大不易......!!!
...想太多了拉 他們的人如果在那邊生活也不易拉 先去查查那些東南亞國家的房價所得比再來說好嗎? 就拿視評說的3百萬買房 台灣也有3百萬的房阿 你就買得起嗎??
@@user-yw2mx4dv3w 還要補一句， 台灣3百萬的房你就想買嗎?那不就跟民進黨高官講的:台北買不起，為何不買嘉義呢?
@@kite0723 3百萬的房子不是只有嘉義有喔 很多是中心的有喔 桃園精華區也有 新北精華區也有喔 難道你只拿台北房價來比全世界嗎? 你要這樣比他買的越南這個地方 也不能跟台北比 那也不是他們第一城市 OK??
@@kite0723 別跟它吵了~~~總有一天希望跟新加坡一樣 政府房屋配給制.....房子是給人住的 而不是拿來炒的~~~跟歐美比 台灣房子比人家的貴 人家所得多少 我們所得多少~~~華人的房子是拿來炒的~~~但看看大陸炒過頭三線城市先崩 再來換二線的!!!
太優質的企劃了吧！謝謝分享
樣品屋都沒做收納所以看起來空間大，實際居家會考量到衣櫥、儲藏室、系統櫃等，全部弄上去空間感受自然不同了
這樣的樣品房真的住了以後會發現完全沒有儲存空間。冬天不用的電風扇整年還是在那個位置上。稍大一點的吸塵器就擺在臥室角落。廚房瓶瓶罐罐永遠在桌上。
沒錯，看樣品屋表面華麗，因為沒有腳踏車，健身器具，音響，除濕機，吸塵器，行李箱，書櫃，鞋櫃....等。不能單純靠視覺，小空間，最終還是得多花錢找系統來規劃。
先不論房價 光不賣預售屋 實坪制 交屋標準間這些看到都想哭了
越南畢竟是共產國家，外匯管制部分也要考慮。淡水的海上皇宮建案有沙灘
哇～想去看看了！
淡水海上皇宮 別搞笑了⋯⋯
笑死😂
淡水海上皇宮😂😂😂😂😂那價位
海上惶宮
超喜歡這個系列😍✨
外國人持有越南房屋可持有五十年，且可申請延長一次五十年(如果與越南公民結婚可擁有房屋的永久產權)，外國人賣給越南人後產權變成永久產權，賣給越南人以後就無法在賣給外國人。
戶數占比70%越南人30%外國人，而且外國人不能持有越南土地，只有地上權而且只能跟外國人買房。
感謝補充❤️
@@豬豬隊友ScottandWendy 因為我目前在越南，太太是越南人
@@ptoyiibs 我在菲律賓看完多房，查詢後也是有類似的法律。 東協對外國人的政策大多有類似參照的現象。
照这么说在越南买房要娶个越南老婆性价比才高😮
看了都想買了
是不是！
長知識了，謝謝分享
感謝🙏介紹，覺得好好喔！
哇~~看完好心動~~~
超愛這系列的 ！！！
耶～
看到這個影片有點感觸本人8年前買在南科-透天厝當時一坪買12.6W(當時還有人喊著房市快崩盤,買了你會後悔)結果現在越南一坪居然要價20W
只能說2014那波是房價高點 幸好有貿易戰 不然那波真的是高點，不過這波2019開始漲，高點大概也在2022上下，今年就有2014那波高點的feel ，開高也不容易成交
你如果在晚三四年買南科的房子，可能會省下幾十幾百萬😂 你只是從一個高點 熬到另外一個新高點而已😅沒有前瞻沒有台積🤔🤔🤔就要在下修了
在越南工作兩年去年離職回台工作,不會想在越南生活(旅遊是不錯),還是台灣比較好
還沒有找到比臺灣更舒適的地方～
是製鞋業嗎
1坪20幾萬，比想像中貴，台灣非區會區應該也不見得有這個價錢
越南的薪資，一坪20萬算貴的。
@@senone123 貴到爆，他們一般上班族月薪還不見得有6000台幣
很多都來台灣賺錢寄回家！我工廠就有兩個越南兄弟！說他們每個月都寄4萬回去（各兩萬）！300~400百萬台幣應該不難！
這個案件一看就知道是要宰台灣人的😂
實坪制，換算下來一坪不到20萬，有全新的社區跟豐富的公設，管理費還那麼便宜，附贈精裝修。
好心動哦❤會想買耶❤
越南河內人均收入每月400-900萬越南盾，大概每月收入TWD5300~TWD12000
18坪兩房跟台灣比真的是好很多😅台北新建案兩房室內都剩下10~16
河內好實惠喔 聽說胡志明的金融鬧區 一坪跟台北信義區 一樣200多萬台幣一樣扯 但也被韓國人跟歐美的買很多了
沒錯第1郡平均房價每坪都台幣200萬以上而且還不是你有錢可以買的。
好心動，謝謝開箱!!
燒到大家了嗎😂
很棒!
真開心你們又到越南玩, 幾年前也是看到 Scott去Sapa的影片, 就決定也要去那邊看看, 2019年總算去了一趟😀😀😀
哇哇哇竟然看過這麼久以前的影片！
小孩看起來可愛又聰明，將來前徒無可限量😊
謝謝你❤
越南移工就算再台灣賺四萬也不會去買，他們鄉下蓋房子只要100萬，還是三合院
房價好便宜啊～這讓人好心動啊！！！尤其還有人造沙灘可以玩這台灣看不到的🤣
人造沙灘真的讓有孩子的家庭很心動😆
這幾年漲很多了，但越南柱子相對單薄，因為沒地震，蓋房子速度也很快，老實說，快到離譜，養護時間不足，另外外牆基本都是油漆，時間才能證明ㄧ切，重點外國人與越南人價格差一成，這個價是一般越南人買的，在市區兩房價格5-800萬台幣很正常，不包括車位，目前都是付車位管理費隨便停，沒固定位置，以後誰知道會不會變，之前有在胡志明市訂過一戶18億，約230萬台幣，但到現場看一期的房子後就退訂了，vinhome是越南最大建商，動不動幾萬戶，相對競爭很大
河內還真像台北市呢！新房子才18坪。桃園市的房子可便宜多了, 一般民眾多住60坪以上的透天厝。
沒錯, 便宜的要命.
屋齡呢? 你拿部桃附近的透天厝跟青埔的電梯大樓比嗎?
@@kite0723 呵呵, 是的。桃園現在也要四十萬一坪了。其實河內二十萬台幣一坪頂貴的, 畢竟與台灣的收入不一樣。感覺上比較像台北市, 不是一般越南民眾住得起。
@@kite0723 真的便宜，整棟都自己的愛怎麼逛都可以。
出了那社區,全部都是越南模式及生活水準,你待的住嗎？周邊基本設施才是重點,這是台灣比它貴的原因
三百萬台幣在泰國已經可以買帶花園車位的花園別墅了。。越南太貴了。
可是越南泰國房子很難賣，只能自住😂
您們拍得真好，畫面清晰又穩定，可以請教您的攝影器材是什麼廠牌跟型號嗎？謝謝
謝謝您！Sony A7S3
@@豬豬隊友ScottandWendy 感謝您回覆，祝您全家平安喜樂。
很喜歡這個系列 👍👍
謝謝你！
房间采光和设计还真不错，除了房子外观和梯户比差一些外。
看完真的很心動!但還是要考量其他條件。謝謝您們。💖💖
在國外買房子有很多需要考慮的🥺
台灣應該沒有人造沙灘？但台灣城市都環海，到實際沙灘的時間不超過20分鐘？例如：我住的高雄市，到旗津沙灘只要20分鐘，又背著壽山公園。我住的是透天厝，不需要繳交管理費。透天厝的房子土地約30坪，每坪價格約50萬台幣，台灣房產是永久持有。而地價稅以每坪約9萬計算，而非50萬計算，相乘後的千分之四。房屋稅更便宜，我建築面積約90坪，房屋稅只有不到幾千塊。
真的很不錯
看完很心動～
為什麼沒有冷氣機或壓縮機？不會叫人吹電風扇吧？
格局沒有走道坪效比較好但是廚房在裡面旁邊沒窗或連接後陽台的門，廁所也沒開窗再去看香港的房價平衡一下，台灣好貴Q.Q
好勇敢😅😂
看起來超棒的，遛小孩的天堂😍
超級親子友善！
好心動哦！房價好便宜😢
跟臺灣比真的好便宜😂
我只能說你們怎麼有勇氣去買越南房地產。。。
很棒
喜歡看房系列
謝謝你～～～
最近越南才被爆出來房地產爆掉, 9成房中和建商都要面臨倒閉.你們貼這個出來 要不要寫個警示？
越南太熱了
裡面錯誤資訊越南都是蓋好才賣???越南很多也是賣預售~我四月的時候才去看三個社區都是預售~而且外國人買預售比較容易因為越南外國人買房~社區外國人名額是有限的~所以外國人要買中古的反而不容易因為不是所有的中古都可以買
这个社区的建筑太密集了，建筑和建筑之间的栋距不够，采光会有一些问题。不过价格是真便宜
台灣的房子公設比太高 還要民眾自己負擔去國外都會覺得房子好大
這開箱好棒👏🏻
謝謝支持！下次再去其他國家看房😆
越南也開始蓋起鳥籠了喔??
樣品屋都沒雜物阿 !!! 看起來當然大 = =
歡迎來當鄰居喔⋯⋯
國外的看房系列是否可以再增加一個介紹..就是 假如我們要去買房自住或投資買房..需要那些資格.或需做哪些準備?
那個你可以上yt找 一堆 好嗎?基本上 我們是屬於外國人 外國人只有使用權，然後只有50年，要先開越南帳戶
沒有講到車位
好棒喔
比較喜歡日本😮 陳慧君
自備款多少錢？台灣人外國人可以買嗎？
看了好心動
我也是😍
其實按照越南人的收入 ，這個房子並不便宜，在越南也算很高級的社區了
我覺得看跨國的房地產, 都需要先知道"地段", 考量通勤還有當地的薪酬, 才能換算跟台灣置產的難易度做比較
謝謝建議～我們下次會再多分享背景資訊
我就是在越南河內買的預售屋。19年底買，22年底交屋。誰說越南沒賣預售屋？難道法律變更了嗎？
一千萬去越南退休 應該可以爽爽過日子吧🎉🎉🎉
應該沒辦法😂一個月生活費加上房子車子生活20年少說快三千萬才能過的舒服
@@Thomas-liu 被動收入一年五十萬 應該可以吧！
沒錯如果你要買胡志明或河內市中心最少要3000萬
...不可能 除非你去鄉下 如果你要買市中心 你買不起
直接來兩套了😂
說實話這個套房價格跟中南部差不多啊！你們覺得便宜，是你們住雙北天價房產地區！中南部有的中古套房可能才1~2百萬而已！
你確定嗎 你有去查價格嗎，而且人家是新的
@@foyang1000 確定啊！朋友買全新的套房，六合夜市附近才300多萬！幹嘛騙你！2021年我買16年中古套房+代書費用才快100萬而已！在高雄三民區建工路附近，旁邊現在蓋輕軌，房價漲了！台灣房地產不是以雙北為主好嗎！外縣市房價沒台北這麼誇張！可以自己去查一下！
10年前退休，賣掉1户台北松江路28坪房，回高雄買2間26坪房在市中心，手上還剩1/3現金，現自住一間，一間租人，每個月2萬，加勞退，退休生活OK。高雄市房價只有台北市的30%上下。
@@user-ik9rn5pm5z 那也要看是買幾房幾廳的吧，300是幾房幾廳
@@foyang1000 兩房一廳一衞！我買的是一房一廳 一衛！買的都只是小坪數而已！留言只是要說，台灣買房並非大家想像的遙不可及！台北房價不代表全台灣房價好！大家不應該整天附和那些炒房的人，一直說房價多高，但事實中南部就沒那麼高！
看似美好但沒辦法傭有一輩子阿而且晚上安全嗎XD
越南會賣預售屋啊 不然最近不會一堆房屋交不出來
抱歉拍攝當下沒有充分瞭解，應該是說我們看的建案或大樓沒有賣預售屋
在越南，我絕對不找台灣仲介，因為價錢也沒有比較便宜，甚至有比較貴的跡象，而且服務也不見得比較好
請問拍影片使用的攝影設備? 有推薦的嗎? 謝謝!
越南还有些地区 约台币250-300万 可以买到 有车位 泳池 花园 4房1厅3卫 1厨房 的独栋豪宅 而且不要怀疑 屋龄不超过五年，当地越南某些区的薪水 甚至已经快追赶上 中国一线城市的人均薪水，也快追上台湾人均薪水。反观 中国 跟 台湾 。台湾建保跟自由民主外 我还真想不到其他 让百姓有幸福感觉的制度
請問投資買房是否可以申請投資簽證還是辦居住證是嗎?要怎麼長期居留呢?
他們有公設比嗎
висококачествени видеоклипове🎉
地名可以用越南文介紹 畢竟中文有很多只是直譯或是自譯 然後這房子是給本地人還是外國人買的 價錢差在哪 也可以說得更清楚一點
哇小寶寶長大了，從你們環遊世界回來生小孩後我有陣子沒看你們的影片了，寶寶長好快真的可愛
問題還是管理跟下一手賣誰？
看完都😭了
看標題很心動，但工作？還是要有資金來源😂
不管是自住還是投資都需要多方評估～
地上權只有50年 要賣掉的話 不能賣給越南人 只能賣給外國人
房屋在金融借評價上本來就是只有50 壽命。說未來50 年的話， 那是在賭國運， 賭政策。 賭對了， 自然有下家跟你買， 賭錯了，灰飛煙滅。正確的 看待房子，就是個 50 年的 耐久財，也是消耗品。
雖然越南在發展，但交通建設速度實在跟不上，出門不是打車就開車，開車又容易被宰，上週開車出去被攔下說我超速，我一定沒超速，在內線攔我車，有超速的話他敢攔??連測速器都沒有就說我超速，要罰五百萬並吊扣駕照，我開車人在外地，駕照當場被扣的話很麻煩，只能私下給小費，一開始100萬不願意收，後來400萬成交，另外醫療水準太差，當地醫院看病價格到還好，我同事發燒拉肚子，當地醫院診斷登隔熱收費只有80萬，後來決定轉到外商醫院去看病，診斷是腸胃炎，全身檢查打了吊水之後離開醫院，總共花了1300萬，你說這樣的環境怎麼生活養老?
我在越南住過，覺得妳們少說了幾個重要的點，外國人在越南是不能買土地的；買房只能買公寓和地上所有權（有使用年限30～50年），只能跟建商簽約；而且越南是外匯管制的國家，有很多鳥事會發生，公共建設常常蓋到一半就停止，因為沒錢蓋，雨季因排水系統不良，會淹到看不見馬路跟河的區別…….不過除了政府官員之外，越南的民風是很善良的，有天主教，佛教和高台教等等。
這家跟政府關係密切😂😂
我們有買他們在胡志明的案子
八成以上都是韓國人😅😅
能在這社區通常都是經濟狀況不錯的 當地人買很難還有貸款利率是台灣的N倍
@@tamawu7160 喔，原來是鄰居，我是住第二郡河旁的那棟最高的大樓
你說太多會妨礙人家賺錢
@@bubu666 哈哈…….不能讓別人買了再後悔啊
在胡志明有租的 一房兩房都有 一晚兩千台幣左右 不過沒有人造沙灘
外國人在越南買房風險大，公寓大廈只有50年租借權合約是和建商租借，不是永久產權，聽說房子一般比當地越南人買要貴20%-30%,如果建商倒了，這個向建商的買的租借合約可能就失效了。有可能血本無歸，而且買到後要付10%的稅給政府和2%的維護費給建商，也就是房子買1000萬，要付款120萬，而且自己不能長期居住每月又不能順利出租，還要付管理費長期下來也是一筆不小的開銷，所以要三思而行😅，除非你在越南和越南人結婚買房是為了居住，而不是投資可以考慮這些成本和風險。
我知道你很努力,但是一聽就知道你在越南沒買過房…
共產國 不意外
@@CC-tu1ov所以你有買？ 給出一點資訊唄
我太太本身就是越南人，我們也數度一起到河內考察，發現一個明顯的社會現象是「有錢有勢的越南當地人，傾向將兒女送往海外，少數甚至是送往台灣，就是不送往一線城市」。從越南首屈一指的大學畢業、在河內或胡志明市月薪約新台幣多少？海外學成歸國又是如何你自己去了解一下，重點是去海外的大概率都在海外置產或結婚，甚少再返回國內。我不否認越南近年的飛速發展，但通膨畢竟太誇張，而醫療、全民福利體系跟國外差距又如此之大。河內捷運的利用率極低，到遠處必須開車，你沒辦法老是搭Grab太燒錢，那「你確定你在河內開車沒問題嗎？？？」我在台灣天天開，但河內我真的一次都不敢。只能說，東西便宜很多都有背後的原因，不能僅看表象，況且河內生活成本、房屋的持有成本算起來其實很驚人。經過審慎考量，我認為自己寧可投資在一個生產全世界90%的高階晶片的台灣，也不願投資在生產鞋襪、紡織品農水產養殖為大宗的越南
一億越南人，能像你所說出國留學置產的有多少%？剩下的有多少將會擠進兩個大城市求發展？千萬不要小看未來20年越南的中產消費能力。
@@Birdylockso 雖然越南在發展，但交通建設速度實在跟不上，出門不是打車就開車，開車又容易被宰，上週開車出去被攔下說我超速，我一定沒超速，在內線攔我車，有超速的話他敢攔??連測速器都沒有就說我超速，要罰五百萬並吊扣駕照，我開車人在外地，駕照當場被扣的話很麻煩，只能私下給小費，一開始100萬不願意收，後來400萬成交，另外醫療水準太差，當地醫院看病價格到還好，我同事發燒拉肚子，當地醫院診斷登隔熱收費只有80萬，後來決定轉到外商醫院去看病，診斷是腸胃炎，全身檢查打了吊水之後離開醫院，總共花了1300萬，你說這樣的環境怎麼生活養老?
@@Myfather88 好在我還要起碼十年才要養老，所以只能希望以後會有進步。另外就是最好當地有親友可以幫忙。我有一些，所以還好。在地人的關係很重要。
"有錢有勢的越南當地人，傾向將兒女送往海外，少數甚至是送往台灣，就是不送往一線城市」。從越南首屈一指的大學畢業、在河內或胡志明市月薪約新台幣多少？海外學成歸國又是如何你自己去了解一下" 這部分台灣之前也是這樣,如果比較的基礎是現在的台灣與現在的越南,那只能說越南怎會是選擇? 同樣的就算再往後面推20年,我覺得情況也應該差不多,但20年的時間可以讓越南至少有比較好的醫療跟福利品質如果跟現在相比較的話,這樣以養老來說可能是可以接受的,當然不要說我們有健保什麼的,20年後的台灣健保會是怎樣還不知道,做任何選擇都是需要考慮的,當然比較好的是兩邊都置產,哪邊爽快往哪邊去
本人在越南平陽工作，也在越南的平陽買了公寓，這邊有很多台灣人置產...很多老闆買房都是一次買好幾戶...影片中的格局在Vinhome的建案中蠻常見的，這建商擅長造鎮，旗下有很多超大型建案，社區內的生活機能很好，配套措施做的不錯
好喜歡看房系列喔❤
這社區真是顛覆我的想像！！！可以造一個新市鎮，那公設，那公設實在太酷了啦！比我們台灣還優,跟我想像的越南完全不同！！
公設真的無敵！那個游泳池、那個人造沙灘⋯⋯🤤
政府與財團掛勾囉😘
貸款利率台灣N倍🥰
這種公設在大陸型國家較常見，多半幾棟大樓變成一個群，中間常有自己的公園，渡假區域的游泳池也是很正常
@@豬豬隊友ScottandWendy 可以教大家如何賺錢有被動收入 謝謝
好喜歡這種看房的主題~
可以看看世界各地的建案 很讚!!😍
我們以後到世界各地旅行順便看房！
比較佩服當了醫生後還能這樣到處出國的時間 而且還帶著小孩。超猛的。羨慕愜意生活。
其實沒有很愜意哦😂除了出國的時間，每天包含假日都是早出晚歸幾乎看不到小孩
@@豬豬隊友ScottandWendy 可能很多低薪工作也很忙,但也擠不出這麼多時間跟金錢去出國吧~~所以相較之下就顯得很愜意了
8:03 太讚了吧!! 還有交屋標準可以看，這樣就不用憑空想像
真的！感覺比較有保障
還在賣房中的公共設施有建商維護，房子全賣完後，管理公共設施的費用和品質就不一定了...
現在外國人在越南都要主動申報住所，如果沒有申報被公安查到要罰款很重，現在越南全國針對外國人在越南居住的場所加強檢查， 申報後也不是什麼好事，如果讓當地公安知道了你的住所，可能會被個別公安經常拜訪索取小費咖啡錢，長期勒索會煩惱😢, 我老婆的同事就是經常被當地公安登門拜訪，每次都是給錢了事。😂
申報是基本的,你去旅館也是要申報的
好像雷洛豬油仔時代
我剛好來河內拜訪家人，39樓的夜景，真是漂亮。
就算是在首都河內，物價也比台灣便宜一些，而且咖啡店&椰子真是到處都有
長期居住的買房不能只看房價，還有醫療、親人、就學、工作、政治環境等等考量。建議慎思，當然選擇權在你手上，但不到最後誰都不知道結果。
您搞錯了，是看銀行存款😘
我覺得越共的土地政策是正確的，越南本地人才能擁有永久性土地，而外國人只能幾十年的使用權，這樣做才能防止外國投機客亂炒土地 炒房。台灣房價高就是外國人能在台灣買永久性的房子與土地，加上台灣島小，再加上有心人炒作，台灣底端口人就難生存了
結果就是蓋的商品房空屋率都超過5成，甚至有7成，越南政府的政策~一個樓盤10%給外國人，結果本地人買不起，外國人不想買，這個政策不改變，國家沒錢，基礎建設就差，就成惡性循環
@@Myfather88 既然本地人買不起房子，那建這麼多房子出來幹什麼，現在台灣蓋這麼多房子又有多少台灣人買得起房子？台灣的土地小能經得起建商與炒房客來炒嗎？現在中國大陸與香港不能炒房了，都跑來台灣炒嗎！
@@user-td9ne1qj8q 你站在建商及銀行的角度看看吧，至於百姓總是會有人被割韭菜！
公設最殘酷的現實 就是後續的管理
不管是保養 修繕 清潔 都需要 人力 資金 運作
斷鏈的話後面會成廢墟
越是堂皇的公設 管理費用昂貴 公共電費極高 都要居民買單的唷!!
影片蠻多重點及細節沒提出專業討論，純賞屋看看的話還好，真要買房得三思。
考量一：房價與產權的選擇
地上權住宅與一般住宅最明顯的差異，在於「價格」與「使用期限」。
購買的民眾就像是和政府長期承租土地，房屋使用上與一般住宅無異，但名下沒有土地產權。
考量二：地上權分兩種，注意有無「房屋所有權」
第一種是，住戶只有房屋使用權，沒有房屋所有權，也有人將這類住宅稱為「使用權住宅」。
第二種則是，這類地上權住宅可分割並部份移轉，住戶擁有建物所有權
考量三：貸款條件
在銀行貸款上，地上權住宅與一般房屋相比，成數低、利率高，貸款條件較為不利。
考量四：稅金（租金）計算
一般住宅每年都有地價稅，地上權住戶則是每年繳交「地租」給政府。
考量五：投資轉手
地上權住宅普遍較少作為投資標的，原因主要是市場流通性不如一般住宅，逐漸減少的使用期限也會減損房屋價值。
最後，建物保固期有哪些?多久? 社區物業管理費每月多少? 都是未來成本
台灣目前也有地上權住宅，可多去了解唷！
要報道事先要做功課，看表面沒有用，房子的建築設計，節構，建築材料，非常重要，不要被表面給蒙閉，這種房子設計跟對岸很相似
認同你
超喜歡看屋系列！然後回頭看看台灣的房價，不禁悲從中來
只能往國外去看了🥲
薪資要是拿越南人均，300萬台幣也不算便宜吧？😅
@@user-ow4or1nc2k 所以才要去外國當勞工死命賺錢啊。
@@user-ow4or1nc2k 是很貴，要不吃不喝15年，貸款利率7-12%，繳完就2倍價，不吃不喝25年，而有錢人不會買這種商品
这样的社区太适合有孩子的家庭了，我们去泰国芭提雅看，都几乎没有给孩子考虑到放游乐场，只有公共游乐场，小区很小，几乎没有花园，还好小区外的周边绿化还可以还有海，在菲律宾这边社区也是很考虑到家庭住户，酒店式公寓。你们可以来菲律宾开箱，这边很多公寓很不错，公共设施齐全
很感謝讓我們了解海外買房的事情❤ 也感謝留言大大們不吝分享心得❤
超喜歡這集看房影片!!!💯這個越南的新市鎮構建超完善!!!而且是蓋完才賣還是實坪制,價格合理,公設又大又美,整體居住環境超級舒適!!!是真正達到居住正義的理念啊!!比台灣人為炒作導致房價過高的失衡現象好太多了!!!台灣在居住正義這部份真的還有很多進步的空間!!!
換位思考,你覺得居住正義, 本地越南人覺得你來炒作導致房價過高. 房價漲是全球的問題,抱怨政府,不如想辦法增加財商跟上通膨.
台灣營建成本，每坪都要超過20萬了，再加地價，當然貴到爆。
別以為越南便宜，大都市一樣貴到爆，每平米3000～6000美金，甚至還有更貴，換算每坪30～60萬。
台灣在他們現在的人均收入時，房價比他們的便宜多了。
這是預售喔，只是量太大，沒賣完，胡志明市也有類似造鎮，五萬戶以上，加上這幾年漲太多，越南這兩年才凍漲一點，之前出租有10%獲利，現在都剩4%，但在越南定存有7%，台灣人買越南房子有匯差問題，而且要全額現金，出租也是要仲介，所以有好有壞，價格是實坪制，等於65%台灣價格，但台灣人是50年，價格不含土地，公設多但以後維護要時間來證明
越南一般的服務生薪水差不多一萬塊而已。
越南就沒在炒房？真的會被你笑死，都炒到崩盤了
他們還有另一個造鎮案子Vinhome ocean park，整個規模比smart city更猛，多個沙灘超級美！
天啊好想去看！
離市區好像再遠一些，算是市郊吧。外國人買得多。
突然覺得越南人的幸福指數比較高耶
來台灣工作賺錢，然後再存錢回老家買跟台灣比起來相對cp值高的房子
這點讓人有點羨慕😢
泰國人也是，蛋黃區一房一廳100萬可以有，畢業就先買套房跟車，然後薪水可以放心創業或生活，因為沒有壓你一輩子的房貸
怎麼會這樣想 那你去 美國 歐洲回來買房也是一樣阿 菲律賓越南 泰國 的房價所得比可是比台灣高很多的 他們本地人薪水不高 他們沒要離鄉背井上班的話也是買不起 而且我問過我們公司 很多的越南 跟菲律賓 他們都說台灣比自己國家好(不是只講房子這方面) 也想留在台灣 但是他們都說父母都還在那小孩也還在那 還是要回去
@@user-yw2mx4dv3w 見解很客觀、實在。
沒錯,綠色炒房黨妄想開放東南亞跟大陸來台購屋，妄想解決房市少子化問題。
其實這樣會漲價的其實是東南亞的房價，腦筋壞了才買台灣
你這種想法有點離譜了，越南人均GDP不到6000美元，這種說法就好像您去澳洲賺錢回台灣買房一樣❓但你看看這有比較好嗎
看了好心動！感謝豬豬隊友
台灣的驕傲 車貴 房貴.....年輕人生活大不易......!!!
...想太多了拉 他們的人如果在那邊生活也不易拉 先去查查那些東南亞國家的房價所得比再來說好嗎? 就拿視評說的3百萬買房 台灣也有3百萬的房阿 你就買得起嗎??
@@user-yw2mx4dv3w 還要補一句， 台灣3百萬的房你就想買嗎?那不就跟民進黨高官講的:台北買不起，為何不買嘉義呢?
@@kite0723 3百萬的房子不是只有嘉義有喔 很多是中心的有喔 桃園精華區也有 新北精華區也有喔 難道你只拿台北房價來比全世界嗎? 你要這樣比他買的越南這個地方 也不能跟台北比 那也不是他們第一城市 OK??
@@kite0723 別跟它吵了~~~總有一天希望跟新加坡一樣 政府房屋配給制.....房子是給人住的 而不是拿來炒的~~~跟歐美比 台灣房子比人家的貴 人家所得多少 我們所得多少~~~華人的房子是拿來炒的~~~但看看大陸炒過頭三線城市先崩 再來換二線的!!!
太優質的企劃了吧！謝謝分享
樣品屋都沒做收納所以看起來空間大，實際居家會考量到衣櫥、儲藏室、系統櫃等，全部弄上去空間感受自然不同了
這樣的樣品房真的住了以後會發現完全沒有儲存空間。
冬天不用的電風扇整年還是在那個位置上。
稍大一點的吸塵器就擺在臥室角落。
廚房瓶瓶罐罐永遠在桌上。
沒錯，看樣品屋表面華麗，因為沒有腳踏車，健身器具，音響，除濕機，吸塵器，行李箱，書櫃，鞋櫃....等。
不能單純靠視覺，小空間，最終還是得多花錢找系統來規劃。
先不論房價 光不賣預售屋 實坪制 交屋標準間這些看到都想哭了
越南畢竟是共產國家，外匯管制部分也要考慮。淡水的海上皇宮建案有沙灘
哇～想去看看了！
淡水海上皇宮 別搞笑了⋯⋯
笑死😂
淡水海上皇宮😂😂😂😂😂那價位
海上惶宮
超喜歡這個系列😍✨
外國人持有越南房屋可持有五十年，且可申請延長一次五十年(如果與越南公民結婚可擁有房屋的永久產權)，外國人賣給越南人後產權變成永久產權，賣給越南人
以後就無法在賣給外國人。
戶數占比70%越南人30%外國人，而且外國人不能持有越南土地，只有地上權而且只能跟外國人買房。
感謝補充❤️
@@豬豬隊友ScottandWendy 因為我目前在越南，太太是越南人
@@ptoyiibs 我在菲律賓看完多房，查詢後也是有類似的法律。 東協對外國人的政策大多有類似參照的現象。
照这么说在越南买房要娶个越南老婆性价比才高😮
看了都想買了
是不是！
外國人持有越南房屋可持有五十年，且可申請延長一次五十年(如果與越南公民結婚可擁有房屋的永久產權)，外國人賣給越南人後產權變成永久產權，賣給越南人
以後就無法在賣給外國人。
長知識了，謝謝分享
感謝🙏介紹，覺得好好喔！
哇~~看完好心動~~~
超愛這系列的 ！！！
耶～
看到這個影片有點感觸
本人8年前買在南科-透天厝
當時一坪買12.6W(當時還有人喊著房市快崩盤,買了你會後悔)
結果現在越南一坪居然要價20W
只能說2014那波是房價高點 幸好有貿易戰 不然那波真的是高點，不過這波2019開始漲，高點大概也在2022上下，今年就有2014那波高點的feel ，開高也不容易成交
你如果在晚三四年買南科的房子，可能會省下幾十幾百萬😂
你只是從一個高點 熬到另外一個新高點而已😅沒有前瞻沒有台積🤔🤔🤔就要在下修了
在越南工作兩年去年離職回台工作,不會想在越南生活(旅遊是不錯),還是台灣比較好
還沒有找到比臺灣更舒適的地方～
是製鞋業嗎
1坪20幾萬，比想像中貴，台灣非區會區應該也不見得有這個價錢
越南的薪資，一坪20萬算貴的。
@@senone123 貴到爆，他們一般上班族月薪還不見得有6000台幣
很多都來台灣賺錢寄回家！我工廠就有兩個越南兄弟！說他們每個月都寄4萬回去（各兩萬）！300~400百萬台幣應該不難！
這個案件一看就知道是要宰台灣人的😂
實坪制，換算下來一坪不到20萬，有全新的社區跟豐富的公設，管理費還那麼便宜，附贈精裝修。
好心動哦❤會想買耶❤
越南河內人均收入每月400-900萬越南盾，大概每月收入TWD5300~TWD12000
18坪兩房跟台灣比真的是好很多😅
台北新建案兩房室內都剩下10~16
河內好實惠喔 聽說胡志明的金融鬧區 一坪跟台北信義區 一樣200多萬台幣一樣扯 但也被韓國人跟歐美的買很多了
沒錯第1郡平均房價每坪都台幣200萬以上而且還不是你有錢可以買的。
好心動，謝謝開箱!!
燒到大家了嗎😂
很棒!
真開心你們又到越南玩, 幾年前也是看到 Scott去Sapa的影片, 就決定也要去那邊看看, 2019年總算去了一趟😀😀😀
哇哇哇竟然看過這麼久以前的影片！
小孩看起來可愛又聰明，將來前徒無可限量😊
謝謝你❤
越南移工就算再台灣賺四萬也不會去買，他們鄉下蓋房子只要100萬，還是三合院
房價好便宜啊～
這讓人好心動啊！！！
尤其還有人造沙灘可以玩
這台灣看不到的🤣
人造沙灘真的讓有孩子的家庭很心動😆
這幾年漲很多了，但越南柱子相對單薄，因為沒地震，蓋房子速度也很快，老實說，快到離譜，養護時間不足，另外外牆基本都是油漆，時間才能證明ㄧ切，重點外國人與越南人價格差一成，這個價是一般越南人買的，在市區兩房價格5-800萬台幣很正常，不包括車位，目前都是付車位管理費隨便停，沒固定位置，以後誰知道會不會變，之前有在胡志明市訂過一戶18億，約230萬台幣，但到現場看一期的房子後就退訂了，vinhome是越南最大建商，動不動幾萬戶，相對競爭很大
河內還真像台北市呢！
新房子才18坪。
桃園市的房子可便宜多了, 一般民眾多住60坪以上的透天厝。
沒錯, 便宜的要命.
屋齡呢? 你拿部桃附近的透天厝跟青埔的電梯大樓比嗎?
@@kite0723
呵呵, 是的。
桃園現在也要四十萬一坪了。
其實河內二十萬台幣一坪頂貴的, 畢竟與台灣的收入不一樣。感覺上比較像台北市, 不是一般越南民眾住得起。
@@kite0723 真的便宜，整棟都自己的愛怎麼逛都可以。
出了那社區,全部都是越南模式及生活水準,你待的住嗎？周邊基本設施才是重點,這是台灣比它貴的原因
三百萬台幣在泰國已經可以買帶花園車位的花園別墅了。。越南太貴了。
可是越南泰國房子很難賣，只能自住😂
您們拍得真好，畫面清晰又穩定，可以請教您的攝影器材是什麼廠牌跟型號嗎？
謝謝
謝謝您！Sony A7S3
@@豬豬隊友ScottandWendy 感謝您回覆，祝您全家平安喜樂。
很喜歡這個系列 👍👍
謝謝你！
房间采光和设计还真不错，除了房子外观和梯户比差一些外。
看完真的很心動!但還是要考量其他條件。謝謝您們。💖💖
在國外買房子有很多需要考慮的🥺
台灣應該沒有人造沙灘？但台灣城市都環海，到實際沙灘的時間不超過20分鐘？例如：我住的高雄市，到旗津沙灘只要20分鐘，又背著壽山公園。我住的是透天厝，不需要繳交管理費。透天厝的房子土地約30坪，每坪價格約50萬台幣，台灣房產是永久持有。而地價稅以每坪約9萬計算，而非50萬計算，相乘後的千分之四。房屋稅更便宜，我建築面積約90坪，房屋稅只有不到幾千塊。
真的很不錯
看完很心動～
為什麼沒有冷氣機或壓縮機？不會叫人吹電風扇吧？
格局沒有走道坪效比較好
但是廚房在裡面旁邊沒窗或連接後陽台的門，廁所也沒開窗
再去看香港的房價平衡一下，台灣好貴Q.Q
好勇敢😅😂
看起來超棒的，遛小孩的天堂😍
超級親子友善！
好心動哦！房價好便宜😢
跟臺灣比真的好便宜😂
我只能說你們怎麼有勇氣去買越南房地產。。。
很棒
喜歡看房系列
謝謝你～～～
最近越南才被爆出來房地產爆掉, 9成房中和建商都要面臨倒閉.
你們貼這個出來 要不要寫個警示？
越南太熱了
裡面錯誤資訊越南都是蓋好才賣???越南很多也是賣預售~
我四月的時候才去看三個社區都是預售~而且外國人買預售比較容易
因為越南外國人買房~社區外國人名額是有限的~所以外國人要買中古的反而不容易
因為不是所有的中古都可以買
这个社区的建筑太密集了，建筑和建筑之间的栋距不够，采光会有一些问题。不过价格是真便宜
台灣的房子公設比太高 還要民眾自己負擔
去國外都會覺得房子好大
這開箱好棒👏🏻
謝謝支持！下次再去其他國家看房😆
越南也開始蓋起鳥籠了喔??
樣品屋都沒雜物阿 !!! 看起來當然大 = =
歡迎來當鄰居喔⋯⋯
國外的看房系列是否可以再增加一個介紹..就是 假如我們要去買房自住或投資買房..需要那些資格.或需做哪些準備?
那個你可以上yt找 一堆 好嗎?基本上 我們是屬於外國人 外國人只有使用權，然後只有50年，要先開越南帳戶
沒有講到車位
好棒喔
比較喜歡日本😮 陳慧君
自備款多少錢？
台灣人外國人可以買嗎？
看了好心動
我也是😍
其實按照越南人的收入
，這個房子並不便宜，在越南也算很高級的社區了
我覺得看跨國的房地產, 都需要先知道"地段", 考量通勤還有當地的薪酬, 才能換算跟台灣置產的難易度做比較
謝謝建議～我們下次會再多分享背景資訊
我就是在越南河內買的預售屋。19年底買，22年底交屋。誰說越南沒賣預售屋？難道法律變更了嗎？
一千萬去越南退休 應該可以爽爽過日子吧🎉🎉🎉
應該沒辦法😂
一個月生活費加上房子車子
生活20年少說快三千萬才能過的舒服
@@Thomas-liu 被動收入一年五十萬 應該可以吧！
沒錯如果你要買胡志明或河內市中心最少要3000萬
...不可能 除非你去鄉下 如果你要買市中心 你買不起
直接來兩套了😂
說實話這個套房價格跟中南部差不多啊！
你們覺得便宜，是你們住雙北天價房產地區！
中南部有的中古套房可能才1~2百萬而已！
你確定嗎 你有去查價格嗎，而且人家是新的
@@foyang1000 確定啊！朋友買全新的套房，六合夜市附近才300多萬！幹嘛騙你！
2021年我買16年中古套房+代書費用才快100萬而已！在高雄三民區建工路附近，旁邊現在蓋輕軌，房價漲了！
台灣房地產不是以雙北為主好嗎！外縣市房價沒台北這麼誇張！
可以自己去查一下！
10年前退休，賣掉1户台北松江路28坪房，回高雄買2間26坪房在市中心，手上還剩1/3現金，現自住一間，一間租人，每個月2萬，加勞退，退休生活OK。
高雄市房價只有台北市的30%上下。
@@user-ik9rn5pm5z 那也要看是買幾房幾廳的吧，300是幾房幾廳
@@foyang1000 兩房一廳一衞！
我買的是一房一廳 一衛！
買的都只是小坪數而已！
留言只是要說，台灣買房並非大家想像的遙不可及！
台北房價不代表全台灣房價好！
大家不應該整天附和那些炒房的人，一直說房價多高，但事實中南部就沒那麼高！
看似美好但沒辦法傭有一輩子阿而且晚上安全嗎XD
越南會賣預售屋啊 不然最近不會一堆房屋交不出來
抱歉拍攝當下沒有充分瞭解，應該是說我們看的建案或大樓沒有賣預售屋
在越南，我絕對不找台灣仲介，因為價錢也沒有比較便宜，甚至有比較貴的跡象，而且服務也不見得比較好
請問拍影片使用的攝影設備? 有推薦的嗎? 謝謝!
越南还有些地区 约台币250-300万 可以买到 有车位 泳池 花园 4房1厅3卫 1厨房 的独栋豪宅 而且不要怀疑 屋龄不超过五年，当地越南某些区的薪水 甚至已经快追赶上 中国一线城市的人均薪水，也快追上台湾人均薪水。反观 中国 跟 台湾 。台湾建保跟自由民主外 我还真想不到其他 让百姓有幸福感觉的制度
請問投資買房是否可以申請投資簽證還是辦居住證是嗎?要怎麼長期居留呢?
他們有公設比嗎
висококачествени видеоклипове🎉
地名可以用越南文介紹 畢竟中文有很多只是直譯或是自譯 然後這房子是給本地人還是外國人買的 價錢差在哪 也可以說得更清楚一點
哇小寶寶長大了，從你們環遊世界回來生小孩後我有陣子沒看你們的影片了，寶寶長好快真的可愛
問題還是管理跟下一手賣誰？
看完都😭了
看標題很心動，但工作？還是要有資金來源😂
不管是自住還是投資都需要多方評估～
地上權只有50年 要賣掉的話 不能賣給越南人 只能賣給外國人
房屋在金融借評價上本來就是只有50 壽命。說未來50 年的話， 那是在賭國運， 賭政策。 賭對了， 自然有下家跟你買， 賭錯了，灰飛煙滅。正確的 看待房子，就是個 50 年的 耐久財，也是消耗品。
雖然越南在發展，但交通建設速度實在跟不上，出門不是打車就開車，開車又容易被宰，上週開車出去被攔下說我超速，我一定沒超速，在內線攔我車，有超速的話他敢攔??連測速器都沒有就說我超速，要罰五百萬並吊扣駕照，我開車人在外地，駕照當場被扣的話很麻煩，只能私下給小費，一開始100萬不願意收，後來400萬成交，另外醫療水準太差，當地醫院看病價格到還好，我同事發燒拉肚子，當地醫院診斷登隔熱收費只有80萬，後來決定轉到外商醫院去看病，診斷是腸胃炎，全身檢查打了吊水之後離開醫院，總共花了1300萬，你說這樣的環境怎麼生活養老?