LAVORI Straordinari [Parte1] - Chi PAGA i Balconi?
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- čas přidán 13. 03. 2020
- Salve a tutti oggi in questa prima parte del video vediamo come vengono suddivise le SPESE inerenti al RIFACIMENTO dei BALCONI all'interno di un CONDOMINIO.
Quindi nel caso in cui si dovesse RISTRUTTURARE il BALCONE, chi DEVE PAGARE cosa?
Pertanto è necessario conoscere le 2 tipologie di balcone, ovvero BALCONE AD INCASSO e BALCONE AGGETTANTE.
Inoltre vediamo le parti che compongono un BALCONE, tra cui la PAVIMENTAZIONE, la GUAINA DI IMPERMEABILIZZAZIONE, il SOTTOBALCONE, il FRONTALINO, le RINGHIERE ed i FREGI DECORATIVI.
Link utili:
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▪ La playlist di questo video
• Lavori in Condominio
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Articoli citati nel video:
▪ Sentenza della cassazione per i balconi ad incasso: sentenza n. 637 del 21 gennaio 2000
Questa sentenza si "appoggia" su ciò che dispone l'Art. 1125 C.C.
▪ Ripartizione costi per il rifacimento della soletta Art. 1125 C.C.
www.brocardi.it/codice-civile...
▪ Articolo di riferimento per individuare alcune parti comuni del balcone aggettante: Art. 1117 C.C.
www.brocardi.it/codice-civile...
▪ Sentenza della cassazione per i Balconi Aggettanti: n. 5014 del 2 marzo 2018 e n. 27083 del 25 Ottobre 2018
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Link ai collegamenti presenti nel video:
▪ Lavori Straordinari... Come Approvarli al meglio! [LAVORI in Condominio: Come EVITARE Sorprese!]
Link: • LAVORI in Condominio: ...
▪ Le 6+3 Detrazioni Fiscali in Condomìnio [TUTTO quello che c’è da Sapere sulle DETRAZIONI FISCALI]
Link: • TUTTO quello che c’è d...
▪ Rifacimento Terrazze e Mura… Devi Pagare? [LAVORI Straordinari [Parte2] - Chi PAGA Terrazze e Mura?]
Link: • LAVORI Straordinari [P...
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Contatti:
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Musica: www.bensound.com
Titolo: Funny Song
Compositore: Benjamin Tissot (noto anche come Bensound)
![LAVORI Straordinari [Parte2] - Chi PAGA Terrazze e Mura?](http://i.ytimg.com/vi/6wmXlwja9do/mqdefault.jpg)
![LAVORI Straordinari [Parte2] - Chi PAGA Terrazze e Mura?](/img/tr.png)
Grazie per l'interessante video.
Personalmente sto vivendo una situazione particolare: sono proprietario di un locale commerciale di un condominio di 6 condomini. A maggioranza hanno deciso il rifacimento delle facciate non solo sistemando intonaci e tinteggiatura (su cui concordo) ma hanno imposto anche il famoso ''cappotto'' il che fa lievitare enormemente i costi. Ho una qualche possibilità di oppormi a questa delibera assembleare? grazie!
Buongiorno purtroppo se la delibera è stata fatta con le dovute maggioranze non c'è possibilità di opposizione, a meno che non si parli di un edificio con qualche tipologia di vincolo storico o architettonico.
@@ilcondominiointasca5410 La ringrazio per la cortese risposta. E' un normale edificio...e quindi temo che mi toccherà pagare. Grazie comunque per la sua competenza
Buongiorno e complimenti per le vostre informazioni spiegate in modo semplice e chiaro. Una domanda sulla situazione che mi trovo ad affrontare.
Sto ristrutturando il balcone del mio appartamento.
Per poter usufruire del bonus facciate è il condominio che deve richiederlo visto che il balcone pur essendo di mia proprietà fa parte della facciata del condominio oppure posso richiederlo io personalmente? Grazie
Ciao Giuseppe, grazie per i complimenti.
Allora il bonus facciate è un tipo di detrazione a cui per accedere devono essere eseguiti lavori che interessino l’intero edificio. Infatti ha lo scopo di migliorare l’aspetto estetico della città.
Per rispondere alla tua domanda quindi, non è il condominio che deve o meno richiederlo, ma è possibile accedere solamente nel caso in cui venga ristrutturata l’intera facciata e non solo una porzione.
Per altro considera che il bonus facciate include frontali e sottobalconi ma non il calpestio, che per altro rimane a carico del singolo condomino.
Ad ogni modo puoi sempre accedere alla detrazione al 50%.
Il sottobalcone del balcone aggettante e' a carico del proprietario del balcone stesso anche nella manutenzione ordinaria? E se l inquilino di sotto lo buca per piantarci la tenda? Io so che per bucare il mio sottobalcone deve chiere prima il permesso a me, e conseguentemente una volta che lei si aggangia al mio sotto balcone la signora di sotto deve contribuire alle spese perche' diventa componente della copertura. Fammi sapere grazie , sarebbe utile riuscire a parlarti via e-mail o whatsapp...
Buongiorno Michael, guarda per darti una risposta completa ci vorrebbero due pagine di risposta, ti prometto quindi di trattare il discorso in un prossimo video.
Per ora quello che ti posso dire è che in generale la signora di cui parli non dovrà concorrere alle spese per il tuo balcone, a meno che i lavori da fare non siano necessari per riparare un danno causato dalla sua installazione, in quel caso ovviamente li pagherebbe interamente lei.
Teoricamente dovrebbe richiedere la tua autorizzazione, tuttavia non è richiesto dalla legge e nel concreto difficilmente questo viene fatto.
Questo accade perchè tu per impedirle di istallare la tenda dovresti farle causa e in sede di tribunale portare dei validi motivi per cui non vuoi installate quelle tende (problematiche strutturali del balcone o simili), situazioni comunque molto rare.
L’unico caso in cui potrebbe essere arginato l’intento della signora è nel caso in cui le tende rovinino l’estetica del condominio.
Spero di essere riuscito a risponderti almeno in parte, mi metto in calendario il video sulle tende da sole. Nell’arco di un paio di settimane dovrei riuscire a pubblicarlo.
@@ilcondominiointasca5410 ok grazie per la risposta, attendo con ansia il prossimo video
Buongiorno Michael, volevo avvisarti che il nuovo video sulle tende da sole è stato pubblicato oggi, eccezionalmente di domenica anzichè di sabato.
Fammi sapere se risponde alla tua domanda.
Un saluto
Interessante... ma trovare un amministratore competente e corretto è quasi impossibile.
Come per ogni categoria professionale anche in questa ci sono persone meno competenti di altre. Non per voler essere venale ma molto spesso il problema è che le assemblee nominano il preventivo più basso e chi lavora seriamente non può campare di mance.