Come FARE SOLDI con le ASTE giudiziarie? | Avv. Angelo Greco
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- čas přidán 8. 07. 2024
- Le valutazioni da fare prima ancora di depositare la cauzione per partecipare alla vendita: perizia, indagine di mercato, spese accessorie.
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2:20 Quanto si risparmia dalle aste giudiziarie
3:45 Dove trovare gli annunci delle aste
4:32 La perizia dell'immobile
5:50 Come funzionano le aste
6:23 Spese
7:22 Rivendere la casa
Grazie! :)
Eroe!
Chi sa fare, fa
Chi non sa fare, insegna.
Ogni video ha un insegnamento, e una spiegazione dettagliata. Bravo avvocato!
Ti seguo da tempo e sei davvero un professionista top! La tua bravura sta non solo nella tua professionalità ma anche nella tua comunicazione Chiara, precisa e concisa che ti porta ad ottenere livello di ascolto altissimi. Ti faccio i miei complimenti continua così ed in bocca al lupo per tutto!!
SEI UN GRANDE! Grazie
Buongiorno Avvocato, sono contento che si parli di questi argomenti, gli immobili possono essere un investimento conveniente ma non sempre è così, anche se in Italia c'è un vero culto per il mattone. Per questo ho dedicato un intero video proprio agli investimenti immobiliari per contribuire all'informazione
Bello lo spam nascosto, ma lo so perdona se è di qualità
Sottoscrivo tutto quello spiegato nel video, essendo il mio settore, dove ho aperto anche il mio canale per parlarne in modo approfondito, farò una playlist didicata in futuro sulle aste, la ringrazio del suo contributo al mio settore principale 👍
Sei proprio un esperto del settore 🤣🤣 hai sottoscritto come spese accessorie il rogito per il notaio per la rivendita 🤣🤣🤣 a carico dell'acquirente
@@nyotauhura in asta non c'è la parte notarile essendo un tribunale a registrare l'immobile nei pubblici registri, e in rivendita è l'acquirente che paga, comunque ha fatto un quadro corretto e ha parlato di perizia ed esecutato, le cose da sapere in ambito di aste giudiziarie sono tante è per quello che farò una playlist dedicata
@@riqualificoaffitto
Lo so benissimo, ma ha detto fra le spese accessorie il rogito per la rivendita e tu hai sottoscritto tutto 🤣🤣🤣. Sei un super esperto
@@nyotauhura non cambia il succo del discorso, bisogna capire i rischi e benefici, la mancanza del notaio è solo sostituita dal tribunale e ha delle spese in ogni caso, un vizio di forma nell'espressione che non cambia la corretta generale del contenuto, l'ho sottoscritto perché le cose importanti sono ben espresse.
@@riqualificoaffitto
Non hai capito nulla, sei un esperto del piffero.
Devi prima fare l'agente immobiliare oppure essere un geometra con esperienza.
Ci sono casi che al primo impatto si capisce se un'affare o un fregatura, altri casi che al primo impatto sembra un affare d'oro ma poi è una fregatura.
Se non hai il fiuto da mercante ed una buona dose di fortuna, puoi essere anche un architetto e prendere fregature madornali.. 😏
Buona sera informazioni già pagato 10% ok mia banca non voglio fare mutuo perché mio contratto di lavoro Contratto temporaneo . Esiste una banca convenzionata con l'asta per la quale l'appartamento fa da garanzia?
Sei un grande ❤
01:31 "spese del notaio per la rivendita" 🤣🤣🤣 qui te la sei cannata, il notaio lo paga l'acquirente.
Come tutto, dipende dalle condizioni contrattuali.
In ogni caso bisogna tenerne conto nel fare il prezzo di vendita. Se supponi che l'acquirente medio sia disposto a pagare 100k per l'immobile, non puoi chiedergli 100k più le spese del rogito, ma devi abbassare il tuo prezzo in modo che l'acquirente spenda 100k in tutto, oppure... Non vendi 🤷♂️
@@daniele7929
Fesserie è previsto dal codice civile, se non ha soldi va sotto un ponte.
@@nikarusulu rilassati, fratello.
È previsto dal codice in assenza di accordi contrari.
Ma è anche previsto che la contrattazione è libera.
Quando ho comprato mi hanno proposto un prezzo X, e io ho detto che tenuto conto di quello che avrei speso di notaio era troppo.
Ho controproposto ti do X se mettiamo nero su bianco che le spese del rogito le paghiamo al 50%.
Ovviamente poteva rifiutare, ma si sarebbe tenuto la casa.
Ha accettato.
Si chiama contrattazione.
Buongiorno Angelo.
Per chi si aggiudica un appartamento all"asta le spese condominiali da pagare sono tutte, o solo quelle riferite negli ultimi 2 anni?
Sono solo l’anno precedente e quello in corso
Io sapevo che compri la casa con tutti i debiti che ha l'immobile
@@giovannivilla8421figurati se la vendono allora
Buongiorno Avvocato, avrei una curiosità da rivolgerle. Nel caso in cui un aggiudicatario di un bene mobile non procede alla saldo del bene, in cosa incorre? Grazie in anticipo per la risposta.
Perde l’anticipo del 10% versato precedentemente per partecipare all’asta
@@edoardozaccari4839e paga la differenza tra il suo prezzo di aggiudicazione e il nuovo prezzo sul nuovo esperimento
Non basta c'è altro
Salve
Conviene comprare una casa all asta gravato da diritto di abitazione?
Conosco una coppia di Roma nord che hanno iniziato 40 anni fa..... ed hanno fatto i soldi veri..... quando tutto il sistema era marcio..... purtroppo il destino gli ha tirato un brutto scherzo
Che cosa gli è successo?
Che scherzo? 😱
Perché c'è Jordan B. Peterson nella thumbnail?
Astegiudiziarie sito storico! 😎
Da non dimenticare che acquistando all'asta non si hanno garanzie su vizi occulti...
Da quel punto di vista sul mercato hai ancora meno garanzie
@@valeriogiongo8698
Meno garanzie di nessuna garanzia? Impossibile! E comunque si parla di garanzie giuridiche.
@@carlofranco5218 Quando acquisti in asta c'è sempre una perizia asseverata di un tecnico, in cui vengono elencate eventuali difformità edilizie. Oltre eventuali situazioni giuridiche (es. diritti di Usufrutto o Abitazione) che limitano la proprietà dell'immobile
@@carlofranco5218 Quando acquisti sul mercato, se l'immobile è stato ultimato pre-legge "Ponte" (1 settembre 1967), addirittura non c'è neanche bisogno di presentare all'atto i titoli edilizi (per eventuali abusi sanati). Basta una dichiarazione sostitutiva di anno notorio. Il venditore afferma che è tutto a posto. E tocca sperare ti vada bene
@@valeriogiongo8698
Ho parlato di vizi occulti non banali difformità edilizie facilmente accettabili. Si vede che non hai mai partecipato ad un'asta immobiliare.
Valutare le tassazioni sulla plusvalenza in caso di rivendita entro i 5 anni.
Basta affittare l'immobile e farti pagare in nero 🎉🎉🎉, dopo 5 anni per lo stato ci hai vissuto tu.
O vendere se trascorso la metà del tempo più un giorno tra acquisto e vendita ( con residenza)
Comprata casa all'asta puoi rivenderla subito?
In Italia fare i soldi non è possibile. I soldi li fai se qualcuno vuole che tu faccia qualche mancetta. Il resto se lo spartiscono sempre gli stessi.
Caro avvocato, al minuto sei, secondo il mio punto di vista, c'è un errore. Tutte le aste oggi sono senza incanto. Le aste con incanto non esistono più. Tanti anni fa quando l'asta senza incanto andava deserta veniva ripubblicata con con modalità con incanto. Ormai sono anni che non esiste più questa modalità.
Conosco un notaio che fà acquistare alle aste i suoi parenti.
Mi chiedevo come mai non li compra direttamente lui, a che serve farle acquistare ad un prestanome?
Avv.ha dimenticato di dire che in caso di rinuncia oltre l perdere la cauzione la prossima asta deve pagare la differenza dal prezzo asta al prezzo di aggiudicazione
Mi hanno detto che è pericoloso comprare case all asta perché il proprietario non vuole separarsi dell' immobile
Qualcuno è stato sparato, non comprare case abitate dall'esecutato.
Spesso gli immobili sono liberi e comunque il tribunale si impegna a consegnarli liberi.
Se non hai le competenze per partecipare senza bisogno di santoni ( avvocato, geometria, immobiliarista ecc ) pensi di trarne un profitto dopo aver pagato la parcella a tutti questi signori?
Buonasera avvocato, la sua "teoria" non fa una piega.. sembra che chiunque può essere ingrado di partecipare ad un'asta, nel mio caso non è affatto successo.. Credo che certi ambienti siano di stretto dominio esclusivo di alcuni... poi, dato che c'è la possibilità di fare soldi figuriamoci se questi "alcuni" sono alievi della comunità di San Egidio... (rispetto alla com. di S.Egidio!).
Se poi chi la occupa non ne vuole sapere di uscire?
Lo sbattono fuori
Normalmente il tribunale libera l' immobile direttamente e senza spese.
il problema sussiste nella corruzione che ce in queste aste che sono pilotate
Trovo veramente abominevole speculare sulle disgrazie altrui 🤔👋
E quindi??
È una disgrazia anche essere un creditore e non essere pagato. In un condominio di un conoscente chi non pagava era il costruttore dell'immobile e hanno dovuto mettere all'asta i locali in suo possesso per poche decine di migliaia di debiti condominiali. Altro che disgrazia, era un disgraziato lui!
Di solito la parte che ha subito la truffa è la banca che non definirei disgraziata, in altri casi vengono venduti immobili che fanno parte di eredità o di aziende fallite.
Le case all’asta sono una opportunità x chi sta in affitto e vorrebbe comprare prima casa
Buonasera Angelo. Ho un dubbio che mi tormenta e visto che mi sembra la persona professionale più onesta volevo chiedere a lei. Per due anni non mi sono arrivate le bollette. A inizio dicembre ho lasciato la casa e oggi il proprietario mi manda una serie di screen di bollette pagate in quegli anni che ha anticipato lui, dice. So che per legge dopo due anni non si è obbligati. Inoltre ricordo che avevano pagato in più negli anni precedenti quella che è stata la mia coinquilina e la coinquilina precedente me. E sapevo che avendo pagato di più, ci avrebbero poi mandato le bollette una volta messi in pari coi pagamenti
Ma sono arrivate a quanto pare oggi.
Il titolo più corretto per il video sarebbe stato "Come fare affari sulle disgrazie altrui" 👏
Non è proprio così. L'ultima cosa che vuole una banca è portare la casa su cui ha l'ipoteca all'asta giudiziaria perché ha solo da perderci. Prima prova in tutti i modi a ridiscutere il mutuo. In quasi tutti i casi chi compra la casa all'asta salva letteralmente l'ex proprietario dai creditori
@@simoneorecchioni7352 perché lo salverebbe?
Spesso le aste seguono le truffe subite dalle banche, nella maggior parte dei casi quindi la disgrazia è subita dalla banca che non definirei dispraziata ma benestante.
Le cose si pagano e se non si pagano è giusto vengano tolte ! Sono discorsi che non esistono ! Nessuno deve regalarti nulla ! La banca vende i soldi e ha tutte le ragioni del mondo carissima se non glieli ridai !!
Hai ragione in parte,le aste sono l'epilogo di agenzie immobiliari e broker finanziari che invitano a fare mutui superiori alle proprie possibilità per "coronare un sogno".....
Esproprio/scippo e vendita all’asta.
Agli avvoltoi che si avvalgono di questi retaggi di inciviltà giuridica per buttarsi a capofitto su beni provenienti da disgrazie altrui, auguro la stessa sofferenza delle vittime aumentata di tre volte.
Un mio amico ha comprato un attico nel centro di Milano per 50mila € e l'ha rivenduto a tremmilioni!
Fonte: trust me bro.
Il linguaggio semplice tanto propagandato dai signori youtuber come un impegno solidaristico verso l'ascoltatore sprovveduto, sembra, con buona prognosi, l'unico di cui codesti benefattori sono in possesso.
No no, troppo complicato. 🤦🏻♂️
Terzo
Questo video va in contraddizione con l'intervista/sponsor che hai fatto ad Andrea Maurizio Gilardoni.
Gilardoni è un fuffarolo! Esperienza personale...
Malavita organizzata permettendo.
Quinta dose fatta?
Furtunata la tua moglie avvocato, il problemi con la legge non gli avrà
😅😅😅😅😅
Io penso che se non lo ha potuto vendere il bene il proprietario precedente vuol dire che non è proprio conveniente se non in alcuni casi.
Nelle aste giudiziarie vi sono casi pietosi chi si approfitta è uno sciacallo e dovrebbe evitare di acquistare per poco l'immobile Ricordiamoci che la vita potrebbe riservare a loro una maledizione a tutti gli acquirenti avvoltoi
Sai che paura!!!
Di solito chi ha subito la truffa è la banca che sicuramente non va in rovina per uno sconto sul prezzo dell' asta.