Merci pour ce partage. Si la proposition de réforme en cours est adaptée en l'état, le passage par la case meublée n'a plus d'intérêt avec la fiscalisation des amortissement réalisés au moment de la vente à la société
Réellement bravo pour vos vidéos.. toujours claires et consices. La stratégie du demanbrement vraiment excellente..elle permet de transmettre en gardant l usufruit avec une clause de contrôle de la société sur sa gestion 😊
on est d'accord que revendre à une SCI (ou SARL) s'il n'y a pas une logique patrimoniale (transmission à ses enfants), mais juste fiscale c'est interdit ? donc si on n'a pas d'héritiers, on ne peut pas accéder à cette dernière période sans impots...
Alors vous avez grandement simplifié les amortissements travaux en LMNP. En LMNP, les années d'amortissement sont les suivantes : Gros travaux (dépenses d'agencements): Façade : 75 ans Gros œuvre : 75 ans Installation électrique : 30 ans Étanchéité (fenêtres) : 25 ans Toiture : 25 ans Chauffage : 20 ans Plomberie : 20 ans Aménagements intérieurs : 12 ans Menus Travaux : 10 ans Cuisine équipée : 10 ans Dépenses d’entretien et d’équipements : Remplacement de meubles : 5 ans Électroménager : 5 ans Autres petits équipements : 5 ans
Bonjour, merci pour votre retour et il est vrai que les données que vous avez fourni sont en effet considérées comme communes. Cependant il n’y a pas de durée fixe ou précise. Chaque composant doit être amorti selon sa durée de vie estimée. Typiquement un carrelage n’a pas 12 ans de durée de vie mais plutôt 30 … un parquet pvc premier prix aura une durée de vie de 10 ans. Il faut adapter les amortissements à la réalité
Afin de passer à la location meublée, il ne faut pas avoir imputer de déficit foncier sur ses revenus (au titre du bien concerné par le passage en meublé) durant les 3 années qui précèdent le changement de régime.
Vous pouvez passer à la location meublée malgré tout. Simplement si vous avez imputé du déficit sur votre revenu global alors il sera réintégré mais cela n’empêche pas de passer en meublé. Après faire du déficit foncier pour moins de 3/4 ans autant faire du meublé directement
Bonjour, Est-ce qu'une SCI à l'IR ayant épuisé la déduction des travaux peut vendre à une SCI à l'IS pour que ses propriétaires bénéficient des mêmes mécanismes de décalage de l'imposition et de transmission ?
Commentaire pour referencement. Parfait merci encore ! Par contre j’ai cru lire que l’abattement sur plus valide en cas de vente de biens en SCI IS n’existait pas…. Dommmage
Tout ce que je comprend, c'est que vous repoussez la fiscalité sur vos enfants, puisqu'au moment ou ils vont hériter, ils vont se faire mega-taxer s'ils vendent ou qu'ils continuent à louer... Je ne vois pas du tout l'intérêt, autant payer les impots avant, ça revient au même et c'est moins compliqué administrativement ... La stratégie de Deficit Foncier en nu dans un premier temps, puis LMNP dans un second temps (en prenant bien soin de ne pas passer LMP) est simple et efficace pour deja un bon moment, mais une fois ce "bon moment" passé (autour de 20 ans en moyenne), il me parait bien plus simple et fiscalement cohérent de revendre et de payer l'impot sur la plu-value pour ensuite faire ce qui vous plait avec votre argent : se faire plaisir, ou ré-investir. Car après 20 ans de détention, la fiscalité sur la plu-value des particuliers reste intéressante si on doit comparer à celle sur les SCI à l'IS...
Quid en cas de décès avant la fin du crédit du couple parents? Le crédit doit être remboursée et intégrée à l’actif de la succession… c’est tout de suite moins bien pour la transmission non?
Est-ce que l'amendement qui attaque le LMNP affecte la location meublée longue durée non touristique (réintégration de l'amortissement dans le calcul de la plus-value en cas de renvente) ?
Merci pour cette vidéo, qu'en est-il des 10700€ déduit des revenus la première année ? Pourquoi ? Et pourquoi la première année seulement ? C'est pas très clair ça... Merci d'avance pour vos réponses.
Bonjour, c'est intéressant d'intégrer son bien IMMO en location dans une sci notamment pour l'héritage des enfants. y a t il un intérêt à intégrer egalement sa Résidence principal dans la sci ?
Bonsoir, jai une question technique, j'ai un statut fiscal qui me permet de faire de l'amortissement, pour faire un exemple: le bien est acheté 50K€ + 100K€ de travaux mais une la rénovation terminée ce meme bien vaut 200K€. Du coup j'amortis quelle valeur? 150K ou 20K? Pour pas compliquer la chose jai pas pris en compte le terrain qui lui ne s'amortit pas. Merci d'avance à vous !
Bonsoir, si vous louez directement en meublé vous prenez la valeur de 50K et amortissez 100K de travaux. Si vous avez occupez ou louer en nue avant vous prenez la valeur vénale au moment du passage en meuble
Non car j’ai fais deux versions différentes en fonction de la stratégie patrimoniale de chacun et la c’est pour une tirer une défiscalisation jusqu’au bout et anticiper une transmission.
Très bonne vidéo ! J'ai une question cependant, je viens d'acquérir (juillet 2023) un appartement que je vais rénover puis diviser (fin des travaux juin 2024). Je vais ensuite louer tout ça en meubler. Puis-je appliquer l'astuce de votre vidéo si je fais évaluer le bien à la fin des travaux par un expert immobilier puis donner cette estimation au comptable pour les amortissements ? J'ai bien acheté que je suis sûr d'avoir une valeur supérieur à la valeur d'acquisition + travaux. Quid de l'imposition de la plus value estimée par l'expert face au coût d'acquisition ? Merci d'avance pour votre réponse !
Merci :) Si vous n’avez pas occupé le bien à titre perso ou loué en nu en amont vous devrez amortir le bien de base avant travaux avec la méthode par composants classique, puis amortir les travaux (ce qui sera plus performant pour vous car les durées globales seront plus courtes) Si vous l’avez occupé ou louer en nu entre temps, vous pouvez prendre la valeur vénale après travaux (donc avec la plus value générée par les travaux) Les plus values n’interviennent pas à part au moment réel de la vente
@@HagnerePatrimoine D'accord merci beaucoup. Donc pour vous un bien acquis 260 000 (dont 20 000 mobilier et 60 000 travaux) et estimer aujourd'hui en valeur vénale 350 000 il est préférable d'amortir avec la valeur d'acquisition (les 260) ? Cordialement
C'est intéressant et tout à fait recommandable, j'aime vos efforts pour réaliser des vidéos aussi étonnantes. Être libre financièrement est mon seul objectif depuis que j'ai commencé à investir et je suis heureux de voir mes rêves se réaliser. Grâce à M. Michael Jay Jenkins, le marché des changes m'a été favorable dans le cadre de son guide/programme de mentorat ♎️♎️✝️..
@@HagnerePatrimoine Je vois ça, tu es vraiment calé sur le sujet. D'ailleurs, je vais bientôt faire appel à tes services je pense car ma compagne à un bien en LMNP 😁. Et moi j'ai 2 biens en location nue, j'aimerai bien optimiser tout ça...
J'ai acheté une maison vraiment moins chère que le prix du marché, j'ai refait les travaux moi même, je veux le louer en meublé, est ce que je peux la refaire évaluer pour avoir la vraie valeur travaux fini pour un meilleur amortissement ???
Si vous n’avez pas occupé le bien à titre perso ou loué en meublé en amont vous devrez amortir le bien de base avant travaux avec la méthode par composants classique, puis amortir les travaux (ce qui sera plus performant pour vous car les durées globales seront plus courtes) Si vous l’avez occupé ou louer en nu entre temps, vous pouvez prendre la valeur vénale après travaux (donc avec la plus value générée par les travaux)
@@HagnerePatrimoine comme je vous l'ai dit précédemment, ce ne sera pas mieux pour moi vue que j'ai fait les travaux moi même et donc pas beaucoup de facture... et j'ai acheté la maison 270000 alors que je peux l'estimer à 480000 minimum maintenant après travaux fini
@@HagnerePatrimoine est ce qu'il serait pas possible de dire que j'ai habité dans la maison le temps des travaux, c'est à dire 5 mois, pour la réévaluer après ?
Vous pouvez dans ce cas créer votre P0i à aujourd’hui et du coup vous prendrez la valeur vénale à l’inscription (donc valeur réactualisée) C’est tout à fait possible
Merci pour ce partage. Si la proposition de réforme en cours est adaptée en l'état, le passage par la case meublée n'a plus d'intérêt avec la fiscalisation des amortissement réalisés au moment de la vente à la société
Réellement bravo pour vos vidéos.. toujours claires et consices. La stratégie du demanbrement vraiment excellente..elle permet de transmettre en gardant l usufruit avec une clause de contrôle de la société sur sa gestion 😊
Bonjour, merci bcp! C'est la meilleure vidéo que j'ai jamais vu à ce sujet 👍
on est d'accord que revendre à une SCI (ou SARL) s'il n'y a pas une logique patrimoniale (transmission à ses enfants), mais juste fiscale c'est interdit ?
donc si on n'a pas d'héritiers, on ne peut pas accéder à cette dernière période sans impots...
Je suis dans ce cas
Pas d enfants.
Excellente vidéo ! Merci pour le partage de ces infos !
Alors vous avez grandement simplifié les amortissements travaux en LMNP.
En LMNP, les années d'amortissement sont les suivantes :
Gros travaux (dépenses d'agencements):
Façade : 75 ans
Gros œuvre : 75 ans
Installation électrique : 30 ans
Étanchéité (fenêtres) : 25 ans
Toiture : 25 ans
Chauffage : 20 ans
Plomberie : 20 ans
Aménagements intérieurs : 12 ans
Menus Travaux : 10 ans
Cuisine équipée : 10 ans
Dépenses d’entretien et d’équipements :
Remplacement de meubles : 5 ans
Électroménager : 5 ans
Autres petits équipements : 5 ans
Bonjour, merci pour votre retour et il est vrai que les données que vous avez fourni sont en effet considérées comme communes. Cependant il n’y a pas de durée fixe ou précise. Chaque composant doit être amorti selon sa durée de vie estimée. Typiquement un carrelage n’a pas 12 ans de durée de vie mais plutôt 30 … un parquet pvc premier prix aura une durée de vie de 10 ans. Il faut adapter les amortissements à la réalité
Afin de passer à la location meublée, il ne faut pas avoir imputer de déficit foncier sur ses revenus (au titre du bien concerné par le passage en meublé) durant les 3 années qui précèdent le changement de régime.
Vous pouvez passer à la location meublée malgré tout. Simplement si vous avez imputé du déficit sur votre revenu global alors il sera réintégré mais cela n’empêche pas de passer en meublé. Après faire du déficit foncier pour moins de 3/4 ans autant faire du meublé directement
Bonjour,
Est-ce qu'une SCI à l'IR ayant épuisé la déduction des travaux peut vendre à une SCI à l'IS pour que ses propriétaires bénéficient des mêmes mécanismes de décalage de l'imposition et de transmission ?
A savoir si le lmnp sera toujours d'actualité dans quelques années ?
Ce sera notre stratégie pour notre fille 🙏🏼
Bonjour un grand merci
Dieu merci !
Tres interessant merci 🎀i
Commentaire pour referencement. Parfait merci encore ! Par contre j’ai cru lire que l’abattement sur plus valide en cas de vente de biens en SCI IS n’existait pas…. Dommmage
Merci beaucoup pour votre contenu de qualité. Des informations claires qui se laissent très bien écoutées. Merci
Bonjour ,si on fait une donation à la SCI, a-t-il une taxation sur la « plue value »
Tout ce que je comprend, c'est que vous repoussez la fiscalité sur vos enfants, puisqu'au moment ou ils vont hériter, ils vont se faire mega-taxer s'ils vendent ou qu'ils continuent à louer... Je ne vois pas du tout l'intérêt, autant payer les impots avant, ça revient au même et c'est moins compliqué administrativement ...
La stratégie de Deficit Foncier en nu dans un premier temps, puis LMNP dans un second temps (en prenant bien soin de ne pas passer LMP) est simple et efficace pour deja un bon moment, mais une fois ce "bon moment" passé (autour de 20 ans en moyenne), il me parait bien plus simple et fiscalement cohérent de revendre et de payer l'impot sur la plu-value pour ensuite faire ce qui vous plait avec votre argent : se faire plaisir, ou ré-investir. Car après 20 ans de détention, la fiscalité sur la plu-value des particuliers reste intéressante si on doit comparer à celle sur les SCI à l'IS...
Bonjour,
J’ai fais une deuxième vidéo avec l’option SARL de famille pour éviter les freins et soucis que vous soulevez (à raison)
Peut-on faire un crédit vendeur même si on doit encore des sous à la banque ?
Quid en cas de décès avant la fin du crédit du couple parents? Le crédit doit être remboursée et intégrée à l’actif de la succession… c’est tout de suite moins bien pour la transmission non?
Petite coquille sur le pdf de la lettre_mission.pdf : "Saint et décent" à remplacer par "Sain et décent" 😇
Est-ce que l'amendement qui attaque le LMNP affecte la location meublée longue durée non touristique (réintégration de l'amortissement dans le calcul de la plus-value en cas de renvente) ?
Merci pour cette vidéo, qu'en est-il des 10700€ déduit des revenus la première année ? Pourquoi ? Et pourquoi la première année seulement ? C'est pas très clair ça... Merci d'avance pour vos réponses.
Bonjour,
c'est intéressant d'intégrer son bien IMMO en location dans une sci notamment pour l'héritage des enfants. y a t il un intérêt à intégrer egalement sa Résidence principal dans la sci ?
Bonsoir, jai une question technique, j'ai un statut fiscal qui me permet de faire de l'amortissement, pour faire un exemple: le bien est acheté 50K€ + 100K€ de travaux mais une la rénovation terminée ce meme bien vaut 200K€. Du coup j'amortis quelle valeur? 150K ou 20K? Pour pas compliquer la chose jai pas pris en compte le terrain qui lui ne s'amortit pas. Merci d'avance à vous !
Bonsoir, si vous louez directement en meublé vous prenez la valeur de 50K et amortissez 100K de travaux. Si vous avez occupez ou louer en nue avant vous prenez la valeur vénale au moment du passage en meuble
Cette vidéo contredit votre vidéo n°10, où vous expliquez qu´une SAS à l´IS est très pénalisante en terme d´imposition
Non car j’ai fais deux versions différentes en fonction de la stratégie patrimoniale de chacun et la c’est pour une tirer une défiscalisation jusqu’au bout et anticiper une transmission.
Très bonne vidéo ! J'ai une question cependant, je viens d'acquérir (juillet 2023) un appartement que je vais rénover puis diviser (fin des travaux juin 2024). Je vais ensuite louer tout ça en meubler. Puis-je appliquer l'astuce de votre vidéo si je fais évaluer le bien à la fin des travaux par un expert immobilier puis donner cette estimation au comptable pour les amortissements ? J'ai bien acheté que je suis sûr d'avoir une valeur supérieur à la valeur d'acquisition + travaux. Quid de l'imposition de la plus value estimée par l'expert face au coût d'acquisition ? Merci d'avance pour votre réponse !
Merci :) Si vous n’avez pas occupé le bien à titre perso ou loué en nu en amont vous devrez amortir le bien de base avant travaux avec la méthode par composants classique, puis amortir les travaux (ce qui sera plus performant pour vous car les durées globales seront plus courtes)
Si vous l’avez occupé ou louer en nu entre temps, vous pouvez prendre la valeur vénale après travaux (donc avec la plus value générée par les travaux)
Les plus values n’interviennent pas à part au moment réel de la vente
@@HagnerePatrimoine D'accord merci beaucoup. Donc pour vous un bien acquis 260 000 (dont 20 000 mobilier et 60 000 travaux) et estimer aujourd'hui en valeur vénale 350 000 il est préférable d'amortir avec la valeur d'acquisition (les 260) ? Cordialement
C'est intéressant et tout à fait recommandable, j'aime vos efforts pour réaliser des vidéos aussi étonnantes. Être libre financièrement est mon seul objectif depuis que j'ai commencé à investir et je suis heureux de voir mes rêves se réaliser.
Grâce à M. Michael Jay Jenkins, le marché des changes m'a été favorable dans le cadre de son guide/programme de mentorat ♎️♎️✝️..
Ah les impôts... C'est un vrai métier 😅
C’est même un art 🖼️😂
@@HagnerePatrimoine Je vois ça, tu es vraiment calé sur le sujet. D'ailleurs, je vais bientôt faire appel à tes services je pense car ma compagne à un bien en LMNP 😁. Et moi j'ai 2 biens en location nue, j'aimerai bien optimiser tout ça...
J'ai acheté une maison vraiment moins chère que le prix du marché, j'ai refait les travaux moi même, je veux le louer en meublé, est ce que je peux la refaire évaluer pour avoir la vraie valeur travaux fini pour un meilleur amortissement ???
Si vous n’avez pas occupé le bien à titre perso ou loué en meublé en amont vous devrez amortir le bien de base avant travaux avec la méthode par composants classique, puis amortir les travaux (ce qui sera plus performant pour vous car les durées globales seront plus courtes)
Si vous l’avez occupé ou louer en nu entre temps, vous pouvez prendre la valeur vénale après travaux (donc avec la plus value générée par les travaux)
@@HagnerePatrimoine comme je vous l'ai dit précédemment, ce ne sera pas mieux pour moi vue que j'ai fait les travaux moi même et donc pas beaucoup de facture... et j'ai acheté la maison 270000 alors que je peux l'estimer à 480000 minimum maintenant après travaux fini
@@HagnerePatrimoine est ce qu'il serait pas possible de dire que j'ai habité dans la maison le temps des travaux, c'est à dire 5 mois, pour la réévaluer après ?
Vous pouvez dans ce cas créer votre P0i à aujourd’hui et du coup vous prendrez la valeur vénale à l’inscription (donc valeur réactualisée)
C’est tout à fait possible
@@HagnerePatrimoine j'ai besoin d'un POI pour une maison loué en chambre étudiante ?