Como vender um imóvel de herança ou sem registro? - Questão de Direito 248
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06 de novembro de 2019
Apresentação: Júlio Cesar Sanchez
(julio.professor.direito@gmail.com)
Advogado, especialista em Direito Civil e Processual, do Trabalho e em Direito Laboral. Professor e Coordenador da Escola de formação em Direito Sindical e professor de Cursos Preparatórios para Exame da OAB, da Universidade Nove de Julho e Faculdade Êxito dentre outros.
Questão de Direito 248 - Como vender um imóvel de herança ou sem registro?
#QuestãoDeDireito #DireitoImobiliário #CorretorDeImóveis
Grande professor o Sr é uma enciclopédia do Direito Imobiliário , muito obrigado por estar nos prestigiando com o seu conhecimento .
Muito obrigada adorei os esclarecimentos.
Professor muito bom, excelente aula! Parabéns
Muito bom...
Obrigado pelas informações.
Muito bom! Parabéns pela iniciativa!
Boa noite . Muito bom a sua explicações .parabéns .
Estou muito fiz por encontrar esse canal!!
Ótima aula professor, como sempre, parabéns!
Que aula maravilhosa , parabéns professor
excelentes esclarecimentos, com simplicidade e profundidade
Excelente aula parabéns !!!!super objetiva e explicativa
Parabéns pela magnífica aula!
Excelente professor.
Parabéns pela explicação. Sucesso para você
Aula super proveitosa, recomendo por ser bem didática e de fácil compreensão,
Gostei demais da diga tava com muitas dúvidas agora deu para entender um pouco
Excelente como sempre!
Excelente suas explicações muito obrigado!
Muito bem explicado!👏👏👏
Deus te abençoe professor...
Obrigada Décio. GRATIDÃO ❤🙌🙏👍
Que aula fantástica. Parabéns!!!
Mais uma grande aula...valeu professor....
Boa tarde muito agradecido pelas orientações
Muuuito bom!!!!! Comecei até a gostar da matéria! Obrigada Professor!
Parabéns, Professor, o senhor tem uma ótima Didática e domina o conhecimento...
Excelente explicação!
Que explicação esplêndida😱💕
Muito boa e bem atraente as suas explicações e suficiente pra entender a maneira de vc ver diferentes mat. obrigrado.
Você é muito bom nessa área
Muito prazer ouvir sua explicação tão detalhada ❤
Ótima aula !!!
Professor Júlio, muito obrigada pelos seus ensinamentos! Aulas excelentes!!! Que Deus continue te abençoando 🙌🙌🙌
Professor.eu tenho quatro filhos de maior. Sou viuvo não fiz inventario .so tenho a escritura do terreno.como eu posso fazer para eu poder vender.
Professor julio, ja me abonei excellente canal, estou aprendendo muito.
Muito bem explicado!
00
Foi muito produtivo essa aula.
Júlio Cesar é muito bom, explicar questões jurídicas de maneira simples e compreensiva não é para qualquer um. Parabéns, professor!
Prof. Dr. Júlio obrigado por se dispor a nos ensinar!!! Ótima aula e explanação, tem muitas explicações valiosas.
Estou feliz demais em ter encontrado esse canal....Agora começo a entender melhor sobre esse ramo do Direito!! Obrigada ao professor e todos envolvidos!!
SS
Minha maior morreu a 25 ano poso fazer o inventário
meus parabens pela a aula que na faculdade não vemos
Feliz por ter encontrado uma aula tão maravilhosa como a sua, professor Júlio!!! Tenho justamente um caso de imóvel de herança sem registro e sem escritura pública com múltiplos herdeiros. Me ajudou muito a decidir qual caminho seguir.
Meu pai faleceu ele comprou um terreno a mais de 30 anos só q porém ele em vida perdeu o contrato de compromisso e venda , porém ele estava pagando os impostos mas o meu tio pegou os comprovantes de pagamentos dos impostos o q devo fazer? Ele é meu por direito por favor D.r me de uma luz o q devo fazer.
Parabéns, professor, excepcional, ótima aula, ótimo discurso e experiência
Prof por gentileza me informa como possa resolver esse problema. A minha mãe tem um terreno e foi vendido segundo a minha irmã
terreno foi invadido e foi vendido para varias pessoas . Porém ela não quer saber pois são pessoas perigosas e disse que é melhor deixar pra lá.
Era um terreno de posse como resolver se a minha mãe quitou todas as prestações.
O que o senhor me aconselha já que não tem casa
Excelente
Minha mãe faleceu e deixou um casa é a única eransa . só que nem eu nem meus irmãos temos condições para fazer o inventário.E eu acho que não deveria ser preciso inventário ,para pessoas de baixa renda . Aonde o imóvel não passe a ser mais que 300.000.Não é justo o governo explorar as pessoas que não são ricos e não tenham a condições para pagar inventário.É muito injusto com as pessoas que trabalham e ralam muito pra viver.
Prof. Grato
Estou gostando muito das aulas explicativas na prática de imóveis. Parabéns Júlio César!!
Eu. Também tenho um imóvel doado sem registro e sem escritura só tem o IPTU em meu nó e pago todos os anos
Eu tenho sim,o recibo de doação passado no cartório
Excelente replicação!
Excelente explicação!
Esse é O Cara. Entende do que fala, muito claro. Gostei!
Quem é leigo como eu, fica mais perdido que cego em tiroteio 😂
Moro em uma região onde a maioria dos imóveis não tem escritura, a maioria é posse. Estou iniciando no ramo imobiliário e suas aulas estão me ajudando muitoooo. Gratidão 🙏🏻
Agradeço também ao CRECI por nos dar suporte como esse.
Poderia me tirar uma dúvida?
GRATIDÃO........🥰
exelente!!
Meu tem tudo nas mãos
Muito obrigado professor, ficarei aguardando ansiosamente pela próxima aula. Que Deus abençoe o senhor, por disseminar o seu conhecimento conosco e nos ajudar a resolver questões que podem mudar drasticamente as nossas vidas.
Meu filho vendeu minha casa sem me falar e sem registro e foi e colocou a pessoa lá dentro ele não esperou eu fazer o aventário
Está pessoa que comprou quebrou meu muro e ainda levantou um muro separando meu lote através do corretor de imóvel
Vendeu sem me falá
Obrigada...sou analfabeta mas consegui entender... obrigada
Que bom
Obrigado professor, esclareceu muitas dúvidas que tenho sobre o assunto, imóvel sem registro excelente 🙏
Ótimas orientações.
Parabéns professor Júlio sou advogada e adoro assistir às suas aulas como tenho aprendido.
Olá vc pode me tira uma dúvida pufavor
Me passa seu telefone
@@gabyduraes6519 Entre em contato comigo pelo direct do meu insta @kelidacristinadias.
@@MsGzoka boa noite me passa seu WhatsApp
Eu li no livro do Schavoni que menores de 18 anos se não forem emancipados tem que necessariamente ter autorização judicial Não basta a mera representação.
Que professor capacitado viu!!! Parabéns! Vc simplesmente sabe o que diz!!! Sua didática é perfeita. Mil vezes parabéns!!
Valeu
gostei
Bom dia
Gostei
Quero agradecer o professor pelas suas aulas , sempre com uma linguagem de fácil entendimento, hoje tenho outra visão sobre o que falava no passado , Parabéns
Boa tarde, excelente seus vídeos, aprendo muito! professor com relação ao contrato de gaveta, de um apartamento da CDHU, já é o terceiro que o adquiri, mas não se localiza mais o primeiro, o terceiro como pode hj após quitado regularizar
Boa tarde, Osmar. O trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com
Minha irmã foi passada para trás o comprador fez um contrato leonino fez ela assinar 2 contratos compra um de compra e venda e um contrato cedente ,falou para ela ir sozinha!!! Fez a princípio um aluguel parou de pagar porque a loja tava com dividas , estava no contrato descontar tudo! Está lá até hoje sem pagar nada , há 13 anos agora a desembargadora quer que eu e minha donas da loja por herança temos o formal de partilha, ela quer que nós paguemos os horários altíssimo do advogado do adversário meu advogado não ouve ninguém!!! O que devemos fazer somos duas irmãs sozinhas!! Ele se aproveitou da minha irmã sozinha na loja!!! precisamos de ajuda o que fazer???🥺🥺🥺
Ótima. aula.
Para fazer o contrato de cessão de direitos possessórios é necessário algum documento para comprovar posse do terreno? Ou o contrato por si só é suficiente para vender o terreno sem documentação?
Prof: gostei mt de seus vídeos parabéns: eu gostaria de ter o seu contato. Gratidão
Matrícula é registro q saber p a caixa q quitei p para mim ir ao cartório lá me deram à matrícula com o número q saber se está registrado obrigada.
Vi que há diferença "O contrato preliminar é aquele condicional, que estabelece condições para o seu cumprimento. Assim como a nomenclatura traz a *promessa* é um juramento, sendo passível de retratação, diferente do *compromisso* que é uma assunção de obrigação irretratável."
Professor meu esposo saiu do imóvel sem assinar era herdeiro como fica ese imóvel se ele não asinou no cartório desistindo da herança
Quero saber assim comprei um terreno 2016 por 700reais fiz baldrame cerquei. Só no ponto de subir as paradas aí quando eu fui lá o presidente da sociacao tinha vendido pra outra pessoa mi diz tenho direito de recorrer na justiça
Professora muito obrigado que Deus abençoe e te guarde e foi muito bem explicado eu gostaria de ter o seu contato
Dr Julio preciso de uma informação,como agir pr vender um imóvel deixado pls meus pais, somos 4 herdeiros, 3 querem vender 1 não, sendo que 1 precisa vender por problemas de saúde, ele tem poucos rendimentos. Ja temos o inventário.
Tem até o registro
Contrato de gaveta como faz tem que assinar tds herdeiro
O que fazer quan vc comprou um terreno há mais de 40 anos e agora gente grande quer tomar.
professor comprei uma casa em contrato de gaveta até hoje não conseguir passar pra o meu nome perdi minha saúde ! só que eu não entendia confiei no corretor .
Aqui onde moro, a gente só tem o contrato de compra e venda.
Boa tarde tudo bem?
Meu pai fez um contrato de terreno rural sem nós filhos saber, ele era viúvo e veio morrer , somos em 5 herdeiros, mais não conseguimos reverter, esse contrato foi feito por 10 anos o inquilino paga 45 mil por ano, cada 3 meses ele paga 1.125.
O que fazer nesse caso. Não fizemos inventário, o que fazer.
Queremos vender o inquilino não pode comprar.
Então eu tenho um terreno e uma casa encima desse terreno si eu tenho o registro do contrato e ainda esse terreno não e meu que severgohice não temos nada
minha sogra faleceu e deixou uma casa ela tem três filhos um deles estava desaparecido ela tinha dado ele como morto,quando ela faleceu eu e meu marido ficamos com a casa o outro filho tinha abrido mão da parte dele pra meu marido,depois de 8 anos o filho desaparecido chegou na minha casa querendo a parte dele mais eu ja tinha reformado a casa e então ele foi embora e não reclamou mais a parte dele,passei a casa pra meu nome,ele ainda pode reclamar a parte dele .obs:investir na casa mais de 15 mil
Boa tarde, parabéns pelas explicações eis a pergunta, quando a um negocio ou seja compra e venda, quem tem o direito ou seja quem tem que confiar em quem? é muito complicado, se eu pago posso não receber o bem e ai.
Prezado Lindomar, o trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com // O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: czcams.com/users/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Bom dia. Uma pergunta
Se puder me ajudar ? Fico agradecido.
Então estou comprando uma casa onde a mulher e seu esposo são donos.
O sr faleceu.
E a mulher dele vai vender o imóvel porém só tem contrato de compra e venda não tem escritura.
E a viúva e os filhos vão assinar o contrato de compra e venda.
Nesse caso posso compra?
Ou tem alguma intervenção.
Fico no aguardo.
Se me puder me ajudar.
Abraços
Que professor ótimo!
Doutor é que meu esposo está comprando terreno eu falei que precisava assinar também ele disse que não ele junto com os filhos
Cartório de Registro de Imóveis? Uma aberração a mais pra tirar dinheiro do povo. Se tem documento de compra e venda devidamente identificados legalmente vendedor e comprador pra que registrar?
É por isso que o Brasil não vai pra frente, por causa de pensamentos assim.
O cartório de registro de imóveis ,evita matanças ,crimes e badernas é a filtragem final. Preserva o verdadeiro proprietário & o imovel. Principio da continuidade registral, afinal vivemos numa República Federativa Democrática onde existem leis,normas e regras conhecida como Constituição Federal .
Herdei um sítio do meu vô mas não tem documentação nenhuma como posso fazer a documentação dessa terra?
Oi amigo eu tem uma quadra terra ke meu marido deixou pra eu 8 filhos eai como vendo ela tem 2 escritura um ouriginal antiga outra compra e venda registrada eai moro na cidade Aperibé RJ, AlCILene sou pencionista do falecido e o inventário tá mão juíza
Professor Júlio desculpe mais estou com um problema e não consigo saber o que quero se pode me responder fico imensamente agradecida inha madrinha deu a casa dela para mim e mais 2 pessos ela faleceu uma delas au invés de vender e dividimos ele foi mora na casa tivemos que ir para juslica a casa foi a leilão e ele mesmo rematou em 30 parcelas deu 25 por sento de entrada e a 7 meses paga as parcelas bom só que até hoje não recebemos nada bom o que quero saber é se isto é serto como não entendo disso gostaria de saber se é assim mesmo me responda por favor pois estou precisando obrigado
Quem é esse professor, nossa, aulas bem didáticas. Ele tem um canal?
Bom dia, Daniel. O advogado e professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta-feira, às 10 horas da manhã). O programa está no ar na TV CRECI desde 2014 e já tem mais de 300 edições sobre temas diversos. A programação das lives do Questão de Direito pode ser acessada no link: czcams.com/users/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2 // O professor também possui um canal pessoal que pode ser acessado neste link: czcams.com/users/ProfessorJulioCesarSanchez
Boa noite, posso fazer um CONTRATO DE CESSÃO DE DIREITOS HEREDITÁRIOS? parabéns pela aula, EXCELENTE.
Prezado Alexandre, o trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com // O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives de dezembro do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: czcams.com/users/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
UM terreno pôde ser vendido sem saída?
Minha tia já falecida possui um imóvel doado pelo meu avô tbm já falecido. O marido dele quer me vender ja com o com o aval de todos os herdeiro. Teria um documento, um contrato gaveta pra que eu possa comprar esse imóvel sem passar por ITCMD, inventário?
Boa tarde Pr Júlio,
Estou negociando a compra de um terreno é preciso muito de sua sabia orientação.
São 2 terrenos de partilha inventário onde os 2 tem 50% de cada lote.
Ele já comunicou a ela para comprar e apesar de interesse inicial, ela não respondeu mais nada após 30 dias, tudo por e-mail.
Gostaria de comprar a parte dele, mas ele quer o dinheiro todo quando o juíz definir qual terreno é dele.
Eu vou desmembrar pra vender, e já tenho alguns interessados mas precisava de uma saída pra prometer vender pra eles e receber uma parte antes do desmembramento porque só posso fazer-te isso quando o juíz definir e aí tenho que arrumar dinheiro pra pagar o proprietário antes do desmembramento. Receber alguma parte dos interessados me ajudaria a concluir o negócio
Posso vender uma cesão de direitos hereditários a uma pessoa que não é da família ??
Sem. Eu tomar conhecimento
Sou filha única e minha mãe faleceu, porém, meu pai quer me dar a parte dele. Pode ser feito isso pela cessão de direitos hereditários??