Merci pour cet atelier tres enrichissant. Et encore merci Paco pour ton podcast qui est toujours trés bon. Du super contenu sans bling bling et poudre de perlimpinpin.
Les charges de copropriété taxe foncière , taux immo 4% , frais de dossier commission agent immobilier pour une place de parking imaginer 😂 si finance à crédit. ==>frais de notaire , assurance propriétaire non occupant , assurance emprunteur ruine la rentabilité sur ce type d investissement. Mieux vaut encore trouver batterie de garage fermer par portail sans frais de copro pour un peu de renta.
45€ pour garer sa moto sur une place partagée à ce point c'est l'arnaque. Une place dans le 18eme est louée vers les 80/90€, pourquoi aller sur une place surchargée alors qu'il suffit de ne trouver qu'un seul colocataire. En plus il le confirme, un box c'est ~120€/mois ce qui est correct. En plus on voit dans la feuille de calcul "nombre de jours non loués ou impayés par an = 0....sur 6 places. Pas sérieux. Autre chose pas sérieuse c'est la tranche marginale d'imposition à 14%, c'est peu pour un habitant de Paris. Ensuite, il y a les projections de plue value sur une place de parking à Paris alors qu'Hidalgo fait la guerre aux voitures. Ca fait 4 ans que je suis le prix des parkings à Paris car je pensais faire ce type d'investissements et je peux garantir que les prix ne montent pas. Seule la taxe foncière augmente fortement. Bref, l'investissement parking à Paris c'est la fausse bonne idée. Une place telle que celle décrite, il faut la toucher vers les 7 à 9 mille euros dans cet arrondissement soit la moitié du prix d'achat indiqué. Ca peut se trouver mais c'est rare. Pour les locataires moto, soit on propose un bon prix dans un quartier populaire et on limite le turnover, soit on vise un quartier bourgeois ou d'affaire mais les places sont à des prix très élévés car dans des quartiers où il n'y a pas de bâtiments neuf (après 1970). Premier business plan => vraiment pas sérieux, juste une opportunité de vendre du rêve/formations.
magnifique merci pour ces REX
Merci pour cet atelier tres enrichissant. Et encore merci Paco pour ton podcast qui est toujours trés bon. Du super contenu sans bling bling et poudre de perlimpinpin.
Avec plaisir
Les charges de copropriété taxe foncière , taux immo 4% , frais de dossier commission agent immobilier pour une place de parking imaginer 😂 si finance à crédit.
==>frais de notaire , assurance propriétaire non occupant , assurance emprunteur ruine la rentabilité sur ce type d investissement. Mieux vaut encore trouver batterie de garage fermer par portail sans frais de copro pour un peu de renta.
45€ pour garer sa moto sur une place partagée à ce point c'est l'arnaque. Une place dans le 18eme est louée vers les 80/90€, pourquoi aller sur une place surchargée alors qu'il suffit de ne trouver qu'un seul colocataire. En plus il le confirme, un box c'est ~120€/mois ce qui est correct.
En plus on voit dans la feuille de calcul "nombre de jours non loués ou impayés par an = 0....sur 6 places. Pas sérieux.
Autre chose pas sérieuse c'est la tranche marginale d'imposition à 14%, c'est peu pour un habitant de Paris.
Ensuite, il y a les projections de plue value sur une place de parking à Paris alors qu'Hidalgo fait la guerre aux voitures. Ca fait 4 ans que je suis le prix des parkings à Paris car je pensais faire ce type d'investissements et je peux garantir que les prix ne montent pas. Seule la taxe foncière augmente fortement.
Bref, l'investissement parking à Paris c'est la fausse bonne idée. Une place telle que celle décrite, il faut la toucher vers les 7 à 9 mille euros dans cet arrondissement soit la moitié du prix d'achat indiqué. Ca peut se trouver mais c'est rare.
Pour les locataires moto, soit on propose un bon prix dans un quartier populaire et on limite le turnover, soit on vise un quartier bourgeois ou d'affaire mais les places sont à des prix très élévés car dans des quartiers où il n'y a pas de bâtiments neuf (après 1970).
Premier business plan => vraiment pas sérieux, juste une opportunité de vendre du rêve/formations.