미국 부동산 더 위험해졌다! 미국 부동산 하반기 전망
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- čas přidán 19. 06. 2024
- 안녕하세요 미국 부동산 네오집스입니다.
최근 연준의 금리 동결 결정으로 앞으로 미국 부동산 시장의 방향성에 대해 많은 분들이 궁금해하고 계십니다.
오늘은 다시 한 번 다양한 지표 (모기지 금리, 주택 가격 지수, 주택 거래량 등)를 분석하여 미국 부동산 시장의 하반기 전망을
살펴보고자 합니다.
거래량은 줄었지만 미국 부동산 가격이 계속 상승하고 있는 이유와 현재 미국 매매 시장의 다양한 현상들도 함께 말씀드리겠습니다.
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![[안병찬 in USA : 미국 생활] 미국 20개 대도시 집값 상승, 앞으로 어떻게 될까](http://i.ytimg.com/vi/JviIHhXWAGM/mqdefault.jpg)
늘 좋은 정보 감사합니다:)
늘 좋은 말씀 감사 드립니다.
금리, 연체율 관계 잘 들었습니다. 감사합니다.
댓글 감사합니다.^^
금리 조금만 내리면 사야지 했는데 그 사이 집값은 쭈욱 쭈욱 저 세상
네, 생각보다 금리 인하가 쉽지 않네요. 그런데 집값은 올라가고요...
금리가 내려가면 같은 생각을 하는 사람들이 많아서 경쟁이 심해집니다. 금리 높을 때가 경쟁이 덜 하죠.
@@SnakePlantCollector 선뜻 행동을 나서기가 쉽지는 않기에 시기를 놓치게 되네요.
점도표를 보니 추세가 보이네요
이런 시기에 환율이 조금이라도 내리면 참 좋겠습니다.
환율 내려가길 많은 분들이 기다리고 있습니다^^
개인적으로 이렇게 오른집값에 이자율까지 올라서 주택을 구매할수 있는 분들이 얼마나 될지 모르겠네요. 설사 무리를해서 구매를 한다고해도 얼마나 버틸수 있을지 걱정이되네요. 얼마전까지 자동차가격이 얼마나 뜨거웠나요. 이제는 잘 안팔려서 자동차회사에서 이자율 0%까지 나오는데, 이럴때 다들 조심 또 조심하세요!
맞습니다. 요즘 선뜻 나서기가 어렵지요. 다들 금리 내려가는게 확정(?)되어야 refinancing 생각하며 현재 구입을 할텐데...금리가 생각보다 내려가질 않으니...자동차는 수요와 공급에 시장에서 민감하게 반응하지만 주택은 민감도가 자동차보다는 낮기에 '추세'가 지속될 거 같습니다.
한번 금리 flip이 된디고 수요가 많아질진 의문입니다 flip이 시작되면 내년에는 3번은 내릴텐데요 refinance도 집값이 유지 되어야 가능한건데 글쎄요 저는 부동산은 거의 고점이고 refinance를 하려고 할때까지 집값이 방어할 수 있다는 것에 대해선 회의 적입니다.
말씀 감사합니다. 정답은 없겠지만 '금리가 내리면 부동산 가격은 상승'이라는 전제는 부정하기 어렵습니다. 렌트비가 사상 최고치로 가파르게 오른 시점에서 선택지는 매수 밖에 없다는 것을 피부로 느끼고 계신 분들이 너무도 많다는 것이 예비 수요 대기자 분들이십니다. 렌트 vs 매매 선택지 외에 답이 없는 현실이네요.
오렌지 카운티에서 렌트로 살면서 집 구입을 하려 지켜 보는 중인 40대 가장 입니다..아이가 3명이다 보니 조금 큰 집이 필요해서 2000 sq.ft 정도 되는 집 렌트 중입니다..(월 $4500 정도)...렌트 내는 돈잉연히 아깝지만...지금 렌트 하는집 비슷한 크기 비슷한 동네가 구입 하려면..1.2M정도 하네요..이 경우 20다운 하고 7%정도 모기지로 구입하면..매달 모기지가 property tax 포함 $8000정도 나옵니다...매달 모기지가 너무 높은데....그래도 지금 구입하는게 맞을까요??? 2023년 초반에 리얼터 분들이 일단 지금사고 나중에 리파이넨스 하면 된다고 했었는데.. 금리가 곧 내려갈까요?? 내려가면 얼마나 내려 갈까요?? 조언 부탁 드립니다..
20% 다운페이먼트면 당장의 부담이 너무 크다고 생각됩니다. 2023년 초반이면 그 때 대비 부동산 가격은 많이 올랐지만, 모기지 이자 때문에 많이 힘드셨을 거 같습니다.
금리를 제가 감히 예측하기는 어렵습니다.
저라면 아이들 학교를 옮기지 않는 선에서 주택 가격을 낮추는 지역으로 그래서 다운페이먼트 비율을 높이는 방법으로 추천드리고 싶습니다.
점도표 자료를 직접 보여주시면서 하시니 콘텐츠 내용의 퀄리티가 더 올라가는것 같아요. 좋은 관점 공유 감사합니다.
이런 댓글 너무 너무 감사합니다. 점도표 추세 확인에 너무도 중요합니다.
투자는 사람들의 심리도 봐야 합니다.
하지만 투자가 아니고 실거주면 빠르게 사는게 정답입니다.
한국 부동산과는 다른 양상이네요.
거래량 절벽 가격 폭락
금리 눈치
한국은 미국 금리에 맞춰서 움직여야 하니 변수가 하나 더 늘었죠.
여기서 거래량까지 터지면 집 값 무서울듯....
저희도 거래량 지표 예의 주시하고 있습니다.
미국 부동산; 10년 주기로 보고있어요. 현재 미 부동산 주기는 최 정점에! 꼭지점에서, 갈 곳은? 내려 갈 일만! 다만, 미국 부동산 호황? 아니건? 한국식 부동산 투자 대상이 아니라는건 꼭 알아주시기를, 미국에서,
어차피 지금 집값은 정상적인 집값이 아니다. 돈놓고 돈먹기 하는 실정이지. 비트코인화 된거지.
보통 사람들이 집을 팔고 사는 시점이라야 정상적인 집값인거지. 몇개 나온 집이 팔렸다고 그게 정상일까?
시세로는 그게 반영이 되겠지만..위에서 말한 1.5%, 2.5%에 모기지 받은 보통 사람들이 언제 팔수 있을까?
답은 영영 팔수 없다. 15년 정도 달라가 감가상각되기 전에는. 왜냐하면 팔면 손해기 때문이다.
금리가 위의 1.5%에 받은 사람이 집을 팔기 위해서는 기준금리가 0으로 가야 한다. 과연..
최저로 가도 3.5% 예상되고 이는 모기지가 5% 정도이다. 1.5%가 아니라 2.5%에 받은 사람도 5%에
다시 받으려면 소득증빙을 두배 늘어난걸로 은행에 가서 증명을 해야 한다. 보통 사람들이 소득이 두배
늘어난 시기가 언제 올까? 난 10년은 있어야 된다고 보고 부동산 사업은 그동안 죽쓰리라 예상한다.
사람들이 팔고 싶어도 못 팔고 사고 싶어도 못사는 상황이기 때문이다.
좋은 의견 너무도 감사합니다.
여러 이유가 있겠으나 낮은 금리에 대출을 받았는데, 집을 파시는 분들의 의견은 2beds 팔고, 3beds 사거나, 3beds 팔고, 4beds 사거나...가격이 더욱 오를 것을 매입하고자 하시는 분들은 낮은 금리를 포기하시고 구입을 하십니다. 물론 낮은 금리 아까움은 이루 표현할 수 없을 정도이지만요. 다시 한 번 댓글 감사합니다.
바로 Subscribe 했습니다. 많이 ㅂㅐ웠습니다!
힘이 되는 말씀 감사합니다. 주변에도 널리 알려주시면 더욱 큰 힘이 될 거 같습니다^^
집을 2beds에서 3beds~ 이상으로 옮기고 싶은데 모기지 금리 때문에 선뜻 못 움직이고 있는 1인입니다
2beds와 3beds 이상의 가격 상승폭이 달라서 빨리 갈아타고 싶은데~
'거주용'이라면 도전해 보심이 맞다고 생각됩니다.
3bed가 가격 상승폭이 더 큰 가요?. 제가 잘 몰라서 ~
2beds 보다는 3beds가 상승폭이 높겠죠? 물론 지역에 따라서 다릅니다. 1인 주거 비중이 높은 곳은 1bed가 가치 있고, 자녀가 함께 가족들이 모여야 사는 곳은 3Beds/4Beds가 인기가 있고요.
말하고 싶은 Point 내용이 뭐예요.? 추세…
부동산 관심있는 사람은 이 정도의 내용은 다 알고 있는데…
(참고로, 저도 투자용 부동산 에스크로 진행중…)
에스크로 진행중이심을 축하드립니다. 잘 클로징 되시길 바랍니다.
영상 감사합니다.
지금 집을CA에 구입하려고 보고 있는데 모기지 대출을 어떻게 받아야 할지 고민이예요 ?
contact@neozips.com으로 문의 주세요~ tax return(gross income)과 credit score 중요합니다.
집값상승분이랑 연준달러발행량을보세요. 주식보다 저평가입니다.주식팔아 집은사지만 집팔아 주식사는사람은 없습니다.
좋은 말씀 감사 드립니다.
저희는 21일 크로징 했어요 적당한금액에 산거같습니다.금리는 좀높고요.렌트살다가 이사갈곳이 랜트비랑 모기지랑 비슷해서 그냥 구입 해버렸습니다
솔직히 10년이상 보고 산집이라 가격이 떨어지든 오르든 별 의미는 없을거 같네요.
클로징 축하드립니다. 거주 목적이시라면 마음이 좀 편하실 거 같습니다.
모기지 금리 무서운데 집값이 더 무섭다
금리는 코비드 전 저점대비 5%정도가 올랐으나 집값은 40%가 올랐으니...ㅠㅠ
요즘 멀티오퍼들어오는 경우도 많다고 하는데
매물이 많이 없다보니 실제 오퍼를 넣으시는 분들은 멀티오퍼 경험 많이 하고 계십니다.
오버프라이스 추세가 지속되고 있습니다.
LA 다운타운은 매물이 없데요
Bay area 살고 있고 내년 은퇴할까합니다. 지금 살고 있는 타운하우스를 팔고 때를 봐서 투자용(maybe LA) 작은 콘도나 타운하우스를 사고 싶은데... 저희 집을 파는 타이밍을 내년 6월로 보고 있습니다. 물론 미래는 예측이 어렵지만 더 있다가 파는게 나을지 내년에 팔지 고민입니다. 어떻게 생각하시는지 개인적인 조언부탁드려요.
간단한 질문이 아니신지라...contact@neozips.com 으로 이메일 주시면 상세하게 설명을 드리도록 하겠습니다.
안전헌 달러😢😢😢😢😢
네, 달러처럼 안전한 자산이 없죠...
렌트값 3500딸라씩 내고 삽니다! 저의가족은 !어른 세명 직장인임
아기 한명!
집을 사는게 맞을까요?
지역이 어떠신지에 따라서, 그리고 인컴에 따라서 구입하실지 렌트 하실지 다릅니다.
contact@neozips.com 언제든지 연락주세요.
어른 직장인 셋이면, rent 3500 이면 사시는게 훨씬 낫다고 봅니다.
제발 좀 내려라 싶으면서도 저처럼 내리길 기다리는 사람들도 많을것 같아서 잘 안내릴것 같네요
많은 분들이 금리 인하를 기다리고 있고, 금리 인하와 동시에 부동산 구입으로 발길을 돌릴테니 가격은 올라갈 거라 생각해서 미리 선택을 하시는 분들이 많습니다.
대환대출은 한 번만 가능한가요?
횟수 제한이 없습니다. 다만 대출 요건마다 다른 점이 있습니다. 조기상환 수수료도 확인하셔야 하고, 대환대출 프로세스 수수료도 생각하셔야 합니다.
장기적으로. 부동산 상승지속~
결론은 없네요. 그런소린 나도 하겠네요.
설명이 진부합니다.
더욱 노력하겠습니다.