Byt u pláže za cenu garsonky v Praze? Podívejte se, jak se kupují nemovitosti v USA 🇺🇸
Vložit
- čas přidán 13. 05. 2024
- 👉 CELÁ EPIZODA (1h 23m) na www.patreon.com/checkout/vojt... 👈
☝️ Celé epizody a exkluzivní díly pouze pro předplatitele najdete na mém Patreonu.
💙 Partnerem pořadu je Wolt - 👇 10x50 Kč pro nové uživatele
wolt.com/cs/me/redeem-code?co... | Promo kód: VOJTAZIZKA
🤝 Partneři | Finanční služby, které rád využívám
📈 J&T Banka | Vše začíná potkáním
www.jtbank.cz
📊 Portu | Začněte jednoduše s pasivním investováním - 300 Kč pro nově zaregistrované
www.portu.cz/vojta300
📈 Anycoin | Tady nakupuju krypto
www.anycoin.cz/?ref=vojtazizka
📖 Článek na CzechCrunch:
cc.cz/author/vojta-zizka/
👀 Kde mě sledovat?
📱 INSTAGRAM / vojtazizka
📱 TWITTER / vojtazizka
👾 DISCORD / discord
🔉 Spotify spoti.fi/3I0sLXM
🔉 Apple Podcasts apple.co/3HZM0Ao
👥 Hosté
Linda Votrubová a Riana Kodat
Linda a Riana jsou realitní makléřky působící na americké Floridě v oblasti Tampa Bay. Rozhovor jsme natáčeli v krásné nemovitosti, která je momentálně na prodej za 4 000 000 dolarů.
🕗 Časová osa
00:00 Partner pořadu
00:47 Úvod
01:05 Představení hostů
01:20 Jaký je život na Floridě
02:10 Američané a jejich stěhování na Floridu
04:05 Proč se Linda a Riana přestěhovaly do USA
06:13 Rozdíly mezi českým a americkým školstvím
07:31 Jak se Riana dostala k obchodování s nemovitostmi
09:39 Rozdíly v práci realitního makléře v USA vs v Česku
15:15 Jaké typy nemovitostí najdeme na Floridě
16:53 Proč investovat do nemovitostí na Floridě?
19:12 Hurikány, osobní zkušenosti.
20:35 Jak je to s krokodýly
22:12 Od jaké částky se vyplatí na Floridě investovat
23:43 Jak probíhá nákup nemovitosti s Lindou a Rianou
27:25 Může v USA Evropan investovat přes hypotéku?
29:11 Jak Američané pracují s dluhem? Refinancování hypoték.
30:53 Investiční nemovitost vs. pro vlastní bydlení
31:45 Jak probíhá floridská investice Honzy Mikulky
34:48 Vzdálená správa nemovitosti v USA (přes Lindu a Rianu).
37:41 Jak se na dálku řeší škody a jiné komplikace.
40:23 Jak rostly ceny nemovitostí na Floridě
42:02 Konkrétní příklad výnosnosti a návratnosti investice na Floridě.
43:37 Přechod na Patreon
🎥 Produkce
👨 Jiří Hořice / jirihorice
👨 Lukáš Hylský / lukas-hylsky
⚠️ Disclaimer
Veškerý obsah na mém profilu a kanálu včetně popisků či komentářů slouží výhradně ke studijním účelům. Obsah v žádném případě není investičním poradenstvím týkajícím se investičních nástrojů. Obsah není ani návrhem na uzavření smlouvy o poskytování investičního poradenství. Pokud je na tomto profilu zmíněn některý investiční nástroj nebo jiná investiční příležitost, neznamená to, že je pro Vás vhodný nebo že Vám osobně ho doporučuji. Rozhodnutí o investování a odpovědnost za jeho důsledky je na Vás. Investování s sebou vždy nese rizika, která mohou vyústit ke ztrátě části či všech vložených prostředků. Čím vyšší je potenciální výnos investice, tím vyšší je obvykle také riziko. Minulé výnosy nejsou zárukou výnosů budoucích. - Zábava
Prohlédněte si s námi dům za $4 000 000 🏠
Pokračování včetně rozhovoru s Honzou Mikulkou najdete zde 👉bit.ly/48exnWl
Nechápem ako môžete zabudnúť na sumu poistného ročne pri tom vypocte
Mozes zistit cenu poistneho na ten kalkulovany byt, nech vidime ako to zmeni vynos? V BA 150tis. byt vychadza cisty zisk cca 3,5% pri spravovanom prenajme. Este bude potom otazka na dan zo zisku, lebo to tiez ovplyvni vysledok, netusim aka je na Floride.
Florida připadá v úvahu jako jediná lokalita z celé USA kvůli jejímu klimatu!
Pro mně osobně!
Já teda koupil v EU na Sardinii. Mám to 2,5 hodiny letu z ČR a nepotřebuji vízum. Byl to tedy pouze pozemek cca 25 min autem od pláže a letiště. Cena byla 10 700€ i s daní a notářem. Obyvatelný dům člověk sežene od 40 000€ nějaký luxus od 150 000€. Osobně ale teď investuji do lodě. On ten přístav v centru města je levnější než byt. A loď také. Přitom cena za pronájem je stejná. Návratnost je tedy pod 10 let. Krom toho loď mohu přesunout dle sezóny, nebo kdyby se změnil stav ohledně bezpečnosti a podobně. USA je trochu moc z ruky.
Na Sardínii mi vadila až príliš vysoká teplota v lete neviem si predstaviť že by som tam pracoval pri takých teplotách ale v zime je tam určite prijemne. A co sa týka cien mi pride že sa to tam vyľudňuje. Hlavne na vidieku toho bolo hodne na predaj.
@@TakSiPekneVprdeli Dnes mám noční.
Ono to asi nebude až tak úžasný s výnosem, když člověk začne řešit detaily, např. to pojištění. Nějaké opravy jsou hrazeny z těch poplatků už? Asi spíš ne. Ale zní to hezky a věřím, že oproti Praze supr. Bohužel asi není moc míst, který jsou na tom hůř jak Praha. 😁
Každopádně děkuji za rozhovor. Holky Český to tam mají pěkně pod palcem, to člověk rád vidí. 👍
A pak prijde jeden hurikan ktery ti smete barak pokud zijes nekde hned u ocean..pojisteni je mega drahy..ziju na Floride pres 10 let tak vim jaka je realita
Kolik stojí pojištění na 150.000 byt? To tam nepočítali.
Zalezi na lokalite,velikosti,pak tam mas HOA poplatky,ktery muzou byt treba $500 mesicne,zalezi na lokalite..kazdy chce mit barak u more,ale driv nebo pozdeji prijde hurikan,tak pocitat s tim..pred rokem byl treba ve Fort Myers a dodneska tam maji chaos..spousta insurance companies opousti Floridu,jelikoz je to pro ne nevyhodne a kdo zustal tak je insurance skoro i dvojnasobne proti lonskemu roku
Co je to za lokalitu, kde jsou? Mluví o ní jako 'bezhurikánové'. Jinak pokud pojištění odřízne z nájmu kolem 500$/měs. pak už to nevychází tak luxusně.
Florida je cela hurikanova,kazdy rok je tady hurikan..mluvili o Sarasote a Bradenton..vetsina starych lidi,co tam prijizdi dozit..hodne golfu,hodne tenisu,klid..idealni pro duchodce
Nedokazi si predstavit vlastnit nemovitost na Floride bez pojisteni a cena pojisteni koreluje s rizikem, ze se s nemovitosti neco stane, treba hurikany. Zajimalo by me, jake je riziko pozaru na Floride?
Super rozhovor! Zajímavé se dozvědět i o příležitostech za velikou louží. O Honzíkových plánech jsem nevěděl, tak džím palec. 😊
milý rozhovor, díky za nový díl
Super rozhovor Vojto, díky :)
Filip Slach
Zásadní otázka. Zní to sakra dobře, šel bych do toho, ale je to daleko a měl bych obavu že přijdu o peníze, i když vypadají obě dámy velmi sympaticky a důvěřivě. Proto budu mít v životě velký kulový. 🙂
Faktum je ze mam kamarada a ten kdyz prisla ta rana do nemovitosti v USA koupil online byt v Miami ((veeeeelmi vyhodne!) a divil ze ho nikdo neobral, vsechno skoncilo velmi dobre, i kdy zase pak ten byt o mnoho let pozdeji prodaval!!!
Aha ďakujem za vysvetlenie 👍
Ďakujem super video..
skvělej rozhovor
Mozna dobry rozhovor, ale pokud vam hoste na zacatku reknou takovy nesmysly, ze nepotrebujete pracovni povoleni a ze muzete nemovitosti prodavat na estu, tak vam to nutne musi nabourat duveru k ostatnim castem rozhovoru.
Obecne su takmer vsetky podobne rozhovory/vlogy s Cecho/Slovako-americanmi alebo vytvorene Cecho/Slovako-americanmi podavane tymto stylom. Proste dcera hrala tenis, tak sa len tak prestahovali do USA a zacali podnikat bez pracovneho povolenia/viz. Nikto nepovie uplnu pravdu.
@@MKMK-dv3cdtake jsem se divil protoze co vim sehnat pracovni povoleni v USA neni vubec sranda, proto je tam immigration lawyal jedno z nejlepsich povolani!!!
Páni nějak zapomněly zmínit pojištění😅. Celkem zásadní cifra. Upřímně se divím co tam lidi táhne. Nafouknutý realitní trh a dráhy život. Kdo hledá teplo a levný život, můžu vřele doporučit Indonésii.
V Pennsylvanii treba stoji takove pojisteni na 3bd 3ba dum kolem $700 rocne a je bez zaplav a podobnych rizik.. takze Florida cekam bude treba $1200 za rok
Myslim ze ale rikali pojisteni na rok c:a 1300 dolaru...
Levný život určitě,ale investovat vw třetím světě nebude asi moc bezpečný myslím.Staci nějaký převrat a o nemovitost můžeš přijít.Nehlede gangy,které tě přinutí jim přepsat nemovitost hluboko pod cenou.Tak dopadl můj známý na Filipínách.
@@michalk5555 Já se nebavím o Filipínách, nebo Myanmar atp. To je stále klondajk. Indonésie je aktuálně nejrychleji rostoucí ekonomika v JV Asii která jde západu čelem. Tady nemáš problém se domoci práva, i jako bílý.
@@maxbiagi3091ale v Indonesii to nemuzete vlastnit nebo se pletu ?
Na zasneni se po ranu dobre video, ALE je jedno, jestli clovek sni o nemovitosti u more na Floride, nebo Chorvatsku, ci Tenerife ci Bali, pokud si clovek vezme do ruky kalkulacku, pohadka konci. Je to hezka hracka, ale na hracky si musite vydelat penize 😀
Presne!!!
Paradni podcast díky hele,o tomhle jsem vůbec nevěděl, jsem zas o něco chytřejší kurna😊
Zajímavý. Makléřky sympatické, líbí se mi, že říkají věci upřímně, nemají potřebu bulšitovat
VOJTO, co to bylo za podivny rozhovor s damama {v domacnosti]?
Cili jedna je tam diky manzelovi, ktery ma pracovni vizum na trenerskou cinnost v tenise. Ale normalni clovek z cech tam muze byt pouze na turisticky a po pul roce pryc. Ta druha, to nezaznelo. Kdyz je nemovitost v asociaci, kdo urcuje poplatky za "maintanance" a jaky vliv na to mam jako majitel?
Nebo tam můžeš pracovat a také dostal pracovní.
skvele video a samozrejme jdu pokracovat na patreonu a to doporucuju i vam ostatnim
Nevím zda bylo zdůrazněno že spousta nemovitostí nepovoluje pronajímání (s pochopitelných důvodů) a že na Floridě se v létě nedá žít (pokud nejste milovníkem permanentní sauny).
Presne!!!👍👍👍
60C v lete a lita se mezi autem, bytem/barakem a obchodech protoze tam je vsude klimatizace, jinde vylouceno!!!
Jizni Florida se preci zacinala zalidnovat v az 50 letech po tom co se vynalezla klimatizace, jinak tam jen litali okolo indiani....
Dobry den ahoj, hmm pekny take by se mi libilo🙂nevim co drive kupovat🤠🎉
Tyjo, tohle je super dil!
17:00 Pokud majitel není občanem Floridy platí daň z nemovitosti dvojnásobek co by platil občan Floridy.
Jak se ta dcera tenistka jmenuje? A připomenu, že ten tenisový turnaj se jmenuje Orange Bowl.
Florida je celkem pekna, ale spis pro duchodce a nezapomen na hodne caste prirodni zifly - hurricany apod.. zatopenej a znicenej barak muze bejt hned
Žila jsem tam v Tampa Bay, Clearwater. Koupila condo po pěti letech dům v Jacsonwille. Florida je cultural desert, jsou tam ctyri ročni obdobi jako u nas. Pokud si zvyknete, koupat se chodite mezi březnem do června. Pak vedro. obdobi dešťů, pak hurikany a bouřky a potom prijde zima😅. Rozdil mezi Key West a Tampa v lednu - zima jak v Rusku. Studeny vitr a slunce co pálí pokud jste v závětří. Nikde jsem nemrzla vice. Svetr vždy sebou....
Bydlel jsem v Tampa Bay dve zimy. Chodil jsem se koupat od Brezna az do listopadu. Tez v lete. Mam rad vedra. Za celou zimu se stalo asi 3x na cca tyden ze rano bylo kolem nuly a dokonce jsem asi 2x skrabal namrazu z okna auta. V poledne vsak jiz bylo 24 stupnu a zenske se v apt komplexech vyvalovaly u bazenu. Tolik k tomu mrznuti 😊 schavalne jsem se podival na pocasi. Nyni je v Tampe 8 vecer a 18 stupnu. Zitra bude oblacno 24 stupnu a v Patek 26😂 a mame 9 ledna... pokud prirovnavate zimu v Tampa Bay k rusku patrne jste mela na mysli Krasnodar.
Ja tam zila 7 let. Prvni rok v lednu v satickach. Cim dele jsem tam byla, tim vice jsem se stavala Floridankou. Samozrejme jsem jezdila kazdy den na plaz, kam taky jinam. Chtela jsem jen upozornit ze nase predstava vecneho leta je mylna....@@johntuld8641
Paní nebyla hodně dlouho v Praze, když by hledala 60m/2, 1+1 za 10/15 tisíc. Hledáme bydlení v Praze už přes 4 měsíce a ceny jsou tedy rozhodně větší jak 15 tisíc.
Pointa je stejna, 1300 USD je 30k. To se na navratnosti sakra propise
@@Phauglin99 zalezi jeste jak vyjde vypocet dane, pojisteni a dalsich poplatku, by me zajimalo o kolik vic by vyhralo USA
Celkem informačně zajímavé video s potenciálem, ale věrohodnost schopností a znalostí dam podstatně snižuje jejich výplňové slovíčko "VLASTNĚ", které bylo skoro v každé větě, a které poukazuje na nejistotu dam v tom, co a jak říkají. Navíc bylo celkem útrpné tohle slovo celý rozhovor poslouchat. Ale přeju jim hodně úspěchů a ať se daří.
Vnímám to stejně, ale umím si představit, že byly prostě nervozní
Super video! Ještě by bylo zajímavé porovnání platů v Praze a na Floride :-). To by možná celou věc hezky podtrhlo :-)...
Kolik vychází pojistné na takovou nemovitost? Bylo by možné ho zahrnout do výnosové tabulky? A jak je to s daněním příjmu z pronájmu - v USA nebo v ČR (v případě daňové rezidence v ČR)?
ted je tam taky inflace a nake banky co spadly tak to dojebali jeste vic.. jinak pocitej 10k++ usd rocne + dane z prijmu - cim vic vydelas tim vic zaplatis atd..
Myslim ze mluvili o 1300 dolaru rocne....
a budou jeste levnejsi az se naplno projevi nova airbnb regulace
O dva roky pozdeji:
Dobry den, taky kluci Z Prahy a dnes se podivame na ,,Pasivni prijem z pronajmu domu na Floride”
Krome vysokého pojištění ještě daně z nemovitisti, ktere jsou daleko nad ceskymi - vysoké. A morgage je nekompromisně i s pojistenim zahrnuje....
Hurikany jsem tam prožila😂😢 časté, neni to party doba. Teda mezi Georgem a Katrinou nebyla v Clearwater...
Ale bacha na daň z nemovitosti. Je to celé 1 procento z ceny.
zaujímavé. a je to fajn aj pre ľudí, čo nevedia po anglicky, prípadne španielsky.
jedinú chybičku, čo by som vytkol, je to školstvo. vyhodili riaditeľku, lebo deti videli sochu Davida.
na jednu stranu vedú deti k samostatnosti, na druhú stranu šialené dohliadanie na všetko.
30:06 to slovo je "equity"
Důvod těch nízkých cen nemovitostí budou drahé hypotéky, ale otázka pak je jak zo že tam jsou tak drahé hypotéky - člověk s dobrým skóre stejně kolem 7%? u nás bude úrok níže a to základní úrok od ČNB je ještě výše než v USA
tuší někdo čím to je?
Řekl bych, že to bude dvojnásobný průměrný plat jako v ČR.
Hypotéky jsou tam na 15 a 30 let . Hypotéky se tam asi berou tak , že jsou pro lidi s nízkým příjmem (malé splátky) . Dokonce se dávají hypotéky , kdy neplatíte jistinu , ale pouze urok . Tedy jakoby nájem , ale majitel je banka.
Zapomněli říci, že jsou tam všude šváby, v restaracích, v barácích co se bydlí. To jsem tam fakt nedal, přestěhoval jsem se na Floridu z NJ kde to byla pohoda. Na Floridě občas celý barák přikryjí plachtou a zaplynují a stejně do pár týdnů tam šváby nalezou. Mluvím za dřevěné baráky, ale zděných tam stejně moc není. Je tam zákaz sušení prádla venku, věci tam venku neuschnou ani za týden kvůli klimatu, vše se musí dát do sušičky. Lidi se tam koupou v bermudách nebo skoro jak v kalhotech, pokud tam vylezete v evropských plavkách, tak na Vás čučí jak na úchyla. Zkušenost z St. Augustine - nejstarší město v USA.
Většina novějších domů na Floridě se staví stylem betonová deska, obvodová zeď ztracené bednění vylité betonem. Od roku 2009 musí vydržet 160 Mph vítr.
🎉
Mne to nejak nevychádza veď keď je nákupná cena 150000$ a mesačný prenájom 15000$ neznamenalo by to že za 10 mesiacov je to splatené???? Viď. ta tabuľka na konci videa.. či niečo zle chápem?
Ten nájem 15 000 USD je roční.
@patrikfiala👍👍👍
ja pouzivam 230 voltu
Pěkný to tam je. Jenom si tady ale něco odložím.
Is Tampa safe from hurricanes?
concluded in 2015 that Tampa Bay is the most vulnerable place in the U.S. to storm surge flooding and could sustain $175 billion in damage from a major event. A World Bank study a few years earlier rated Tampa as the planet's seventh-most vulnerable city to major storms.
Pro mě je pointa úplně někde jinde - životní úroveň v ČR je stále velmi pod našimi možnostmi. Kecy o tom jak je v US špatné školství a zdravotnictví doufám podobné rozhovory utnou. Minnesota nebo Iowa má podobné ceny nemovitostí.
27:38 americka hypoteka se v Americe nazyva " home equity loan" ( urcite ne American loan/mortgage 🤣) a jsou dva druhy. Prvni je jako ta v Cechach, banka vam da pujcku v urcite hodnote a v hotovosti, ktera odpovida soucasne hodnote domu minus penize co jeste dluzite na hypotece, dum davate bance jako zastavu do doby nez splatite. Druhy typ americek hypoteky je tzv. HELOC kdy vam banka misto hotovosti vyda kreditni kartu a vy cerpate uver po urcitou dobu (vetsinou 10 let) a splacenim si ho dobijite a opet pouzivate behem tech 10 let, vyhoda je ze si nemusite vyrizovat porad novou pujcku, proste utratite penize, dobijite, utratite atd. Takhle to jde tech deset let a po uplynuti te doby uz ten uver z kreditky cerpat nemuzete a muzete jen splacet.
do tej starej smradlavej drvenej búdy na pláži v USA ,ani 5 minúť by som vo vnútri nevydržal je to hnoj na bývanie
Pozvi si někoho z okolí Dubaje.. To je to stejné
super diel
Kdyby Kajinek mel dceru vypadala by jako pani Linda 🙃
Tak tento rozhovor ne. Tyto dvě přemoudřelé a nudné paní jsem vypnula po 20min :/ naprosto nezajimavé a tuctové ....
A proc jako??
ZŘEJMĚ JE ČESKÁ REPUBLIKA REPUBLIKA TOP, U NÁS VE ŠPANĚLSKU SE DAJÍ NTAKÉ KOUPIT BYTY V TĚSNÉ BLÍZKOSTI PLÁŽE ZA ZATÍM SMĚŠNOU CENU.
zaseknuty capslock
No hlavne ak to obsadia ocupas, potom mate po parade a neda sa ich zbavit. Spanielsko je priserny socik
Neni to uplne tak, jak si to predstavujete a pokud si date alarm, tak bezpecnostni firma tam okamzite posle policii.
@@SPANELSKOSMARTINOUano,ale zadarmo to nebude.
1.% dane rocne z trznej ceny, takze za 500k dom na floride to je 5k lazdy rok len na dan ktora bude stupat z trznou hodnotou domu. V cechach za 500k dom to bude tak minimal 10x menej. Poistka podobne, radovo 10x menej v cechach . Cize 10k rozne za dan+poostka vs mozno 600/rok za to iste v cechach 🤔 v tom je ten hacek 😉
21:00 Na Floridě nejsou krokodýli, ale aligátoři 🙂
Same shit!!!!
asi hacek jsou ty penize. Ja nevím, jak ostatní, ale mít v cashi 3 500 000 Kč není úplně snadný :D
Stare rceni rika, ze pokud se musite ptat na cenu, tak na to nemate 😀
Alligator ne krokodyl! 😂
Credit score na hlavu v USA? to už je jak v Číně sociální kredit.
ten mas i tady akorat ho maji banky a ty nevis ;)
TelcoScore maji i operatori, avsak nelimituje to zatim u kupovani ne? @@tomasdoubek
si trochu zamrznul v case, to mas i tu..viz treba zminene banky
Ale v Číně to úplně nefunguje. Narozdíl od USA.
Rok 1982 cena družstevního bytu 35 tisíc =17 mých tehdejších platů (Malý pitaval díl 2) .1989 jsem měl nabídku na byt musel bych složit 100 tisíc =mých 35 tehdejších platů neudělal jsem to ,rok 1993 nákup malého staršího bytu za 130 tisíc půl našetřeno druhou půlku mi půjčil otec ,splaceno za rok...rok 2022 koupila neteř stejný rozměrový byt bez balkonu za 2,5 milionu + 2,5 přeplatí hypotéka na 30 let (cena balkonu 0,5 milionů)= cca 200 jejich platů (odhad) jak můžou mladí volit dnešní IDIOTY🤣🤣🤣🤣🤣🤣( nájem rok 93= 400 Kč dnes pokud bych to dnes pronajímal =12 tisíc) a o domech za hubičku od bolševika nebudu vůbec mluvit půjčka 250 tisíc(1987) a splátka 600 korun do 60 let u kamoša= dům 7+2 🤣🤣🤣🤣