老後の生活、マンションが最適すぎる話。
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- čas přidán 15. 12. 2022
- 本：「老後をリッチにする家じまい」
著者：弁護士、税理士 長谷川裕雅
老後の生活はマンション最強説
１ 利便性が高い
２ 設備機能が良い
３ 売りやすい
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toshimitsu_...
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司法書士 石井俊光
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50代前半独身女性。老後を見据えて、6年前に新築マンションを購入しました。
マンション生活は、ほんとうに快適すぎます♪セキュリティ面も安心。気密性が高いため、夏は暑過ぎず、冬は寒過ぎず、光熱費はあまり掛かかりません。最高です♪
最終的には介護施設に行く予定ですが、それまではマンションライフを満喫します♪
まぁマンションの住民からしたら招かざる区分所有者ですがね
現在マンション住まいです。
交通の便、買い物と全てが便利なところに住んでいますが、将来、年金生活になったときの金銭面の不安があります。ローンは60歳で終わるように組みましたが、住んでる限り管理費、修繕積立金と取られます。年金生活になったとしたらそれが不安です。一戸建てなら最悪修繕しないで我慢すれば何とかなるけど・・・
高齢になって住みやすいのは一戸建てよりマンションです。 賃貸か分譲かは別として、寒暖差の少なさ、立地の便利さ、車要らず、階段がない、鍵一本の便利さ、外回りの管理はしなくていいなど、住まいの手間は格段にマンションの方が掛かりません。 お金の損得を考えると賃貸有利ですが、借金なければ年金だけで一生働かなくて生活できるなど安心は分譲が有利になりますね。
老後はマンションにしよう🎉もう買ってあるんですよね
長い集合住宅暮らしの後、ペットのためにやむ無く2年半前古い戸建てに引越。集合住宅の方も未練があり自転車で20分の距離なので手放さず週に2回は寄っている。固定資産税は集合住宅の方が高く管理費も発生、駐輪場代も必要、2か月毎の水道代もさほど使用してないのに集合住宅の基本料金は高めなのか生活している戸建てより高い。生活音は一戸建でも隣家が近いので話し声等が聞こえるが階下を気にすることはない。土があるので植物に関心を持つようようになった。自分が気になれば予算を含めて出来る範囲で手直しすればいいので必然ではない。しかし戸建てにはない眺望は捨てがたい。
私は50代で両親は80代だけどまだ介護なしで普通に生活できてるので、自分が介護施設に入るのはあと30年後くらいかなと思ってる。でも30年後は新築マンションも築30年、築20年の中古マンションなら築50年になるわけで、そんな古いマンションに買い手がつくのかね？
そもそも首都圏だと郊外でも駅近の便利な場所で新築・築浅のマンションなんて高くて買えないし「言ってることは尤もだけどそんな金があったらそもそも苦労しないわな」としか思えなかった。😅
それは新しく駅近マンションの話ですね
マンションと言っても築年数が経つと高齢者のスラム化が問題になって酷い状態になってると聞きま、共同住宅なので住人の質によります、選び方間違えると地獄ですね。
地方都市で注文住宅を2度建てました30代（サラリーマン時代にローン組んで）、50代後半で住み替え（2世帯の1階部分現金、2階は子世帯）。大きなモミジの木と花々に癒されています（季節ごとに苗を買って手間ですが楽しみ、今年はパプリカを栽培できた・・今年は旅行中の水やりをシルバー人材の方にお願いした。災害や介護施設入居に備えて金融資産もキープしていますが、自宅を売るつもりはありません。1階床面積が30坪ですが、一般的なマンションでは間取りが小さくツインベットや予備の部屋が確保できにくいですよね。満足度は人それぞれなのでは？
賃貸派ですが、最近、中古マンションを買いリノベしました。 65歳になり、諸般の事情で購入したのですが、賃貸でもいいと思います。 購入は家賃の先払いにしか過ぎませんからね。 率悪いし・・・ マンションの良さは、街中、交通買い物至便、鍵一本、階段なし、夏冬の温度変化の少なさなど年寄りには優しい所ですね。
マンションは大規模修繕・積立金の増額などのタイミングを自身で選べないのがリスクかなと思います。祖母は持家を残したまま便利な駅前マンションに住んでますが、それらのリスクを考慮して分譲賃貸を選択していましたね。
我が家は売却の容易さも加味して都市部平坦地駅近(5分以内)の一戸建てを購入しました。
マンション生活29年、住民の高齢化、修繕積立金の不足、面倒な理事会や町会、近い将来、サ高住入居を視野に入れています。
現在主人が48歳、社宅住み。
55歳で出なければいけない。
晩婚、子なし。
高過ぎて中古の戸建てもマンションも買えない気がする。
老後の生活費として貯蓄、お互いに定年を迎えるまで賃貸、収入が激減した所で都営やUR？と思ってしまう。
都市近郊でも(一戸建て)空き家は駅から遠い地域から起きている。｢老後はのんびり庭いじり｣は理想の想像であって現実は買い物難民化と医療機関が駅周辺に集中しているからである。駅近の50㎡(2DK)あれば夫婦二人なら十分で車を持つ必要もない(見合う物件があるかは別の話)。
不動産は残さない、元気なうちに対処します。とても参考になりました。ありがとうございました😊
私も同感で、子供が自立したらマンションに住み替えし、身の回りのことが出来なくなってきたら介護施設へ・・理想です。
ただ、トントン拍子にうまくいくかどうか？
理想的に流れるためには、売却しやすいところ買うか、賃貸で身軽にしておくか、ですね。
七十歳です。ホテルの施設管理のパートで働いてます。社宅暮らしです。老後のため一人暮らしだから狭いが築年数二十年のマンションを買いました。仕事は続けますよ💪。仕事後は社宅、休日はマンションに帰ります。社宅は寮費が五千円で光熱費は無料です。最終的には少しの貯蓄と平均的な年金で経済的には不安はないが介護施設での終活になるのかな😢。
金が無ければできない。戸建て→マンション→養老院
現在は戸建てですが、子どもが巣立ち夫婦二人です。特に地域に愛着もなく、転勤族のせいかな？もて余している戸建てから、マンションにするか、はたまた、賃貸アパートでもいいのでは？と思案中です。中古マンション購入と賃貸のご意見をいつか是非お聞かせください。
我が家も全く同じです。賃貸とのご意見是非覗いたいです。
｢老後は閑静な郊外の戸建てで庭いじり｣を理想としがちですが,首都圏郊外の駅から遠い戸建の空き家が急増しています。高齢者にとっての切実な問題は買い物難民化と医療機関が駅周辺に集中している事です。余録(禄)のある内に駅近に居住地を見付けておくのも一考に値すると思います。夫婦二人なら50㎡あれば十分です。車も必要ありません。なかなか想像しにくいのですが,夫二人なら高齢者になるといずれかが,あるいはお二人共に医療機関にお世話になるケースが少なからず訪れると思った方が良い
マンションによります。 車寄せがある、エレベーターが複数ある、家のドア開けて出口まで何分で行ける？などなど色々考えないと、ダメです。 家の中で倒れた時搬送されるまでの時間が命にかかわるのでセキュリティが厳しすぎる、搬出されるまでに時間がかなりかかる、そんなマンションは老後の住居としてはＮＧです。 少ない年金なら管理。修繕費のかからない戸建ての方が良いし、分譲マンションは管理組合が年中定例会を開いて鬱陶しい。交通の便の良いマンションは価格が高い。老後は総合病院が近距離にあり、買物施設が近距離にある戸建てが良いと思います。戸建ても１階に水回り全てとダイニングとヘヤ一つの間取りが良いです。年取ったら1階ですべてができるように。時間が沢山あるので庭があればお金を使わず楽しめますから。
理想のようで、ちょっと寂しい非現実的なお話しですね。あまり健康的なお話しでもありません。駅近の便利なRCマンションって現在はそうそう見つからないし、現在は見つかってもかなりの高額です。所詮は個人差のあるお話しですね。私は、老後でも体の動くうちは庭いじりをしながら健康管理も自分で行い、自然環境の良い所を車で走り新鮮な野菜果物を買って広いキッキンで料理をして楽しむ。幸い両方の家があるのでどちらでも楽しく過ごしております。
やはり個人差ありです。一軒家のセキュリティ問題とマンション管理問題等は人それぞれ違います。
その素敵な戸建てを喜んで相続してくれるお子様がいるか今後空き家になっても処分等にかかるお金を用意できていて家族に一切迷惑かけないのであればいいですよね！私は実家の兄(独身子無し・庭付き4L戸建て+今は空き家の貸テナント+他不動産持ち)が亡くなったら大変ですお金持ちじゃなく亡き母親からの相続なのでそのまま私に相続することになると考えただけで恐ろしいです😭昭和初期の人達はそういうことまで考えない人があまりにも多いです
お庭はいいですよ、楽しみですよね😉
都心部の駅近だと１億５千万位します(そんな広くなくても)
東京や大都市のお話？ 地方はマンションは駅近に有り、駅近はバブルの頃のドーナツ現象でスーパーが少ない。買い物難民に！買い物は車です！ 13:15 寧ろ働き盛りが通勤がしやすい駅近マンションに住む！ ？全ての方が最後は施設には入れないのでは？古くなったマンションを建替えの時は？賃貸はもう無理ですよ。
私は考えに考えた末、６０歳になって今まで住んでいた駅近・築５年のマンションを売って、一軒家を購入しました。
理由①マンションの1台目駐車場が機械式で入れにくく、2台目は外に借りなければならないから。しかも外の駐車場代が高い。
②管理費・修理費が上がっていく。将来倍以上になる。住まなくても払わないといけない。
③一軒家なら何十年経っても土地代の価値はある。物価が上がれば土地代も上がる。
④マンションが老朽化しても事実上建て替えができないから、最後はババ抜きになる。相続した子供が困る。
⑤何に対しても細かい規約があり窮屈。小さなことでも思い通りにならない。一部の困った住人に翻弄される。
⑥管理組合の人間が暴走しても、なかなか止められない。変な人間が理事長になったら、マンションやお金が好き放題にされてしまう。
財産を子供に残さないはいい考えだけど、それはできない無理な事です。
なぜなら、人は自分の寿命がわからないから。８３歳で死ぬと思い込んで、財産を使い切ったらどうなります？
人はお金を持って死ぬしかないんです。
マンションは閉じ込められたような感じがしますね。
友達がタワマンに住んでましたが、遊びに行くには良いですが住むにはいやですね。
寿命がわからないから😅難しいですよね😊
😊
確かに管理費 修繕費高いですねー😅
色々あるねー
なんか断片的に動画をサーフィンしてるとどれも正しく聞こえてきて頭こんがらがるわ
賃貸？→購入？→建売戸建？→マンション？→やっぱ賃貸？→いやいや注文戸建？
30歳で駅近戸建て買いました。75歳くらいで土地で売却して介護施設に行くか、55歳くらいでマンションに住み替えてから介護施設に入るかまさに悩んでました。
戸建は住みたくないな。余程立地が良ければ別だが大体不便だからな。賃貸用戸建を23区に持っているが、前日屋根外装で200万円かかったし。
ありがとうございます。
定年になってから戸建てを売ってマンションに住みかえるのはメリットもありますがリスクもあると思います。
戸建ての売却価格がマンションの購入価格より安い場合、老後に必要な資金が減ってしまう。
マンションは管理費、修繕積立金、駐車場代が掛かる。まだ運転に支障が無いうちは、ドライブも続けたいと思うはずです。年間５０万、１０年で５００万余計に見ておく必要があります。
長生きした場合のリスク。夫婦どちらかが１００歳まで生きる可能性があります。７０から3０年間マンション住まいだとさらに９００万余分に掛かります。合計１４００万。戸建てでも修繕費は掛かりますがそこまでは掛かりません。
利便性がいいというのは住まないとこの楽さがわからないのでしょうね。
足腰弱くなっても近くにスーパー、病気を患ったら徒歩で病院、すぐ近くにコンビニ、今はコンビニでとりあえず生活できます。不安がない生活がどんなに安心か住んだら分かります
どちらも一長一短です。
先には、介護施設が待っていますが、少子化で介護職員がへり施設が倒産するところが増えるでしょう。
入居し直すときの入居一時金も払えなくなっていたらどうしよう。
いい話ですね。理想的だと思います。
でも、ご近所付き合いもありますし、実際にはマンションに引っ越したくなくなるんじゃないんでしょうか。
私の理想は最初から老後まで生活できる一軒家ですね。
私もまったく同感です！自分のチャンネルで同じことをアップしています。
実際に子供が就職などで独り立ちしたので、戸建てを売却して駅前のマンションに引っ越ししました。
自家用車も処分したので、維持費も不要ですし、おっしゃられるように事故のリスクが無いのが本当に幸せです。
老後のマンションは築浅でなくても築古中古で十分ですよ、その代わり150戸以上の大規模で、駅前で低層階に商業施設があれば、管理もしっかりするので、60年や70年でも大丈夫だと思います。
修繕管理費も車の維持費と比較すればそれほど変わりませんよね。
004_老後は駅近マンションだ czcams.com/video/fTjGdGjNtqA/video.html
正解です。都市近郊でも駅から遠い戸建てから空き家が増え続けているのは買い物難民化と医療機関が駅周辺に集中しているからです(高齢者にならないとこの問題はなかなか想像が及ばない)。駅近であれば車も必要ありません。夫婦二人なら50㎡もあれば十分です。
いつもありがとうございます。マンションを売却して介護施設にということですが、マンション売却代金で介護施設を契約となると、その間は一時的にどこかに移動するということでしょうか。それとも、スムーズに行う方法はありますか。よろしくお願いします。
マンションを選ぶ一つのポイントは、世代交代が起こってかどうかだと思います。
子どもがたくさんいて、世代交代が可能なマンションを選びたいですね。
その為にも中古マンションを選ぶ最重要項目は共用部の大規模修繕工事履歴と今後の工事予定及びそれを裏付ける管理組合の資産状況。専用部分のリノベーションを売りにする動画多数あるが専用部分をいくら厚化粧してもマンションの資産価値には何の影響も及ばさない。逆に売れないマンションを売らんが為の悪あがきと思った方が良い
静かに暮らしたいご老人世帯がその廊下や中庭を走り回ったり上の部屋で飛び跳ねているお子さんに困っているというエピソードも多いので、様々な年代の共存も難しいですね。
戸数の少ない低層マンションならローリスクかとは思いますが、価格もそこそこしてしまうので老後資金を圧迫しますし…
小生も今シニア向けマンションを検討しています。シニアマンションは良いと思いますが、管理費がかなり高いので売るときはとても大変だと思いますがいかがでしょう？
シニアマンションは博打の要素があるからね。サービスの低下とか、下手すると運営会社の倒産とか。
都内の駅近マンションに住んでいます。シニアマンションは分かりませんが、一般のマンションでは
周りとの交流がありません。修繕積立費もだんだん値上がって来ており、お金に大分余裕が無いと維持できません。戸建てでも良いかと思います。
不動産を遺したら、子供は現金化するのが多そうなので、金額問わなければ戸建ての売却もスムーズです。齢を重ねてからのマンション暮らしは味気ないと思いますよ。
金がイッパイあれば、老後はマンションがいいなぁ。
デカい家だと、毎年、雑草との戦いが大変だよなぁ。
ただ、一戸建てのメンテは、シロウトの技術で十分管理できるから、管理費、修繕積立金ほどの費用は必要ない。
屋根のペンキとか、シロウトの自分でも、簡単に出来るしねぇ。
また、一戸建てだと、ゴミ出しも、ちゃんと町内会規則を守らなきゃならないし、町内会の仕事もやんなきゃならないよなぁ。
やっぱり、マンションは、憧れるけど、若くて体力があるうちは、贅沢品かもなぁ。
私はピアノを弾くので、マンションでは、クレームが出て、一戸建て元実家に移りました😊買い物はちょっと不便ですが😅
この条件を満たすマンションは高くて手が出ない。
まだ今の戸建てをリフォームするほうが安くあがる。住み慣れたところでもあるし。
あと、生活音とか気にしたことないしこれからも気にしたくないんだけど、
自分がぎりぎり手が出せそうな築25年以上の中古マンションだったら防音とかは問題ないと思っていいもんなの？
構造が鉄筋コンクリートのマンションは、さほど生活音は気にならないかと。確認するためには、室内見せてもらうのを昼間と夜方の2回行って確認してみると少しわかるかもしれません。
初めまして。
’23年８月より鉄筋コンクリートの集合住宅に住んでる者〈６０代〉です。
チェック時の参考までに。「窓ガラス」もポイントだと思いました。
こちらペアガラス〈二重サッシ〉だったので、閉めておくと近隣の物音や、
道路を走る車の音がほとんど気になりません。
駅前通りに面していて、循環バスもひっきりなしに通る場所なのですが。
また一般的なマンションは〈値段が〉高いというイメージもあるかもしれませんが、
うちは、分譲の公団を買いました。管理費、積立金もだいぶ節約できます。
エレベーター無しなので、勿論３階以上の物件はオススメしませんが。
築古〈４０年越え〉ですが、前のオーナーが綺麗な使い方をしていたので、
カビ等もなく、いい状態でした。
更に１か月ほどかけて〈和室→洋室化〉リフォームして暮らしていますが、
以前居た〈賃貸の〉マンションとほとんど快適さは変わりません。
また、団地というとトイレやバスルームの「配管むき出し」のイメージですが、
物件にもよりますが、うちは目立つようなものがありませんでした。
昨今は団地に関する動画も多いので、実際の内見含め
選択肢として参考にして頂きたいと思いました。
また、「リフォーム済み」として売られている物件もあるので、
イメージもだいぶ変わってきました。
なるほど!ありがとうございます!
公団良いですよね～
ただ売りに出てるのって最上階とかが多いけどｗ
@@ku1078 さん、それがですねぇ。
けっこう探すと１階、２階の物件見つかるんですよ～。＾＾＊
個人的には、１階は便利なようでいて、セキュリティ的に心配なので、
２階がオススメです。
URの物件に強い不動産屋さんに、あらかじめ希望条件〈階数、ペット可その他〉を伝えておいて、
情報待ちするのも良いかとおもいます。〈勿論、その前にいくつかの物件の内見も必須ですが〉
住宅情報誌に載る前の情報を〈先に〉教えてもらえる場合もあります♪
マンションは1階上の騒音がうるさい、管理費、修繕費積み立て等の経費が掛かる、最も1軒屋でも修繕費が掛かる。
マンションは管理費と修繕積立金が毎月あるので金銭的にはおすすめしません。車所有の方なら駐車場台がかさむので尚更有り得ない。数年に一度来る修繕積立金の追加費用はびっくりするぐらい高い
戸建ての売却費でプラスがあっても、しばらくすると使い切って金銭的にトータルで損する可能性がある
物件により立地などのメリットはあるので天秤にかけての判断が必要です
賃貸はダメですよ。契約更新しませんと言われたら老人と契約してくれるマンションやアパートは少ないので再悪路頭に迷うことになります
メリットの立地の良い場所で再度難しそうですね
全くその通り😢
その人の好き好きですが、
たまに孫が遊びに来たとして下に響くから静かにしてとか、言うのも何だかなぁ
単なる部屋で庭のアリとかダンゴムシに興味を持ったりとか無いし
一日テレビを見て過ごす生活、隣近所とも触れ合いが無く孤独の生活、それも好みです
利便性の良いリッチノ戸建てが最強ですよ！
都心部でなければ住みたくない言う、バリバリのマンション派はマンション一択でしょうが、戸建てが好きな者にはマンションは暮らしにくい。
セキュリティ防犯カメラ、電子錠いくらでも対策できる。
それと。介護施設なんてそう簡単には入所できませんよ、まして夫婦揃ってとなると高額な老人ホーム一択です。
そんなお金があるなら、さっさと老人ホームでしょうね。
在シリコンバレー40年でとっくに引退しています。この度日本に永住帰国しようかと考えているんですが、戸建てが良いのかマンションが良いのか悩んでいます。資金1億円でその『利便性の良いリッチノ戸建て』の購入が可能でしょうか？
どこの都市のどういう街に住みたいのかで、大いに違いが出る。
住んでみたい駅をいくつか決めて、スーモで探して見たら？
私の場合、東京だと目黒当たりに住みたいけど厳しいかも。
@@user-ju2dd7qs7x
目黒の良いところは何ですか？
田舎ものには目黒って言葉の響きがたまらないんでしょw
@@doubleslideccc
ブランド価値が目黒＞目白、と言う事ですね。世田谷、渋谷も良さそうですが？
死ぬならまだ良いんですが名義人・相続人に認知症の人が混ざってくると地獄絵図に
どれも価値観や抽象的な比較な司法書士
駅近のマンションなんて、高くて買えないし、賃貸にしても高すぎる。おまけに、古くなれば、修繕管理費は増えていく。机上の空論。
老後って60歳くらいですか。
戸建てとマンションどちらも住みました。
管理人常駐でも空き巣は入ります。むしろ多いです。
段差がないといっても車椅子で集合住宅は無理。
売りやすいのはどちらにしても駅近物件都会のみ。
高級であればあるほど、修繕積立金管理費が年金生活を圧迫するでしょう。
固定資産税がいつまでも下がりません。
戸建ても規格化していて、高気密高断熱で間取りはある程度決まっている。
介護施設はゆっくりできませんよ。入っていませんが仕事で裏側いっぱい見たので。ボケている人にはましな場所もしっかりしていると90歳でも自宅に戻りたがっていらっしゃる。
平均寿命は戸建てで生活する人の方が長い。10階以上の高層階で生活すると何かが足りないのが体感できます。
60歳で買っても平均余命まで住むと殆ど値打ちがない。
長生き家系ならば戸建てでないと将来経済的に行き詰まります。手元に2000万円ずつ夫婦で残しているのは大前提ですが。
どっちもどっちだと思うよ。
転勤族とか住むところが定まらない職業の方は賃貸物件探しが毎回大変だろうなと思う。
だから、住むとこ確定組はどっち選んでもメリットもデメリットはあるから好みでいいと思う。
隣人ガチャはどっちも同じだしね。
建てた時から息子達には要らんと言われました。
家ってそういうもんです。
ベランダで喫煙できないのが、とても不便。
マンションの理事長してます。はっきり言って老人は迷惑です。(分譲に限ります)
管理組合の理事長どころか理事にも年齢を理由として就任を断られます。
義務も責任も果たさないでいて、快適な生活を求めるのは自己中にもほどがあります。
少なくともマンションに住むなら賃貸に住んで欲しいです。
理事就任免除として組合費をアップしたいとは思ってますが、年金生活だから苦しいとか簡単に言いますからね。
もちろん老人に限らず自己中な方は多いですが、分譲に住むなら分譲に住む責任というものをキチンと説明して下さい。
売却のしやすさはどうなのかな？
最後の住まいだとすると死んだ後の後始末はたいへんじゃないですか？
それに年寄りは散歩くらいであまり出掛けなくなります。
1軒やだと食料の宅配など利用するので便利さはあまり重要じゃなくなります。
マンションは元気なうちがいいと思います。
大前提
利便性の高いマンションを買える金がいる
っていう説明ないから不親切やね
マンションの方がよいって言いた過ぎて一戸建ての画像が森に飲まれそうなド田舎ってころが著しく公平性、信憑性に欠ける。
老後は何歳からを想定？どちらにも善し悪し有りますよ。断定は可笑しい！