На какой срок брать ипотечный кредит?
Vložit
- čas přidán 30. 11. 2014
- В зависимости от того, на какой срок берется ипотечный кредит, меняется размер кредита, ежемесячный платеж по кредиту, а также то, сколько денег заемщик заплатит банку за пользование кредитом.
Как выбрать оптимальный СРОК ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА?
Подробнее: www.ipotek.ru/srok_kredita.php
![[КостяПрав] КАК БАНКИ СЧИТАЮТ ПРОЦЕНТЫ: аннуитет и дифференцированный](/img/n.gif)
Взяв кредит на максимально возможный срок можно уменьшить величину еж. платежа. Многие считают, что чем больше срок, тем больше сумма переплат!
Но кто мешает вносить досрочные платежи( 100% которых идут только на погашение самого кредит и не содержат оплаты %).
Если не полениться и просчитать оба варианта, приоритет будет за максимальным сроком, с внесением досрочных платежей. Опять же при возникновении форс мажорных обстоятельств, обязательный минимальный платеж будет не столь обременительным.
+Ирина Перушкова 100% идут на погашение самого кредита в случае дифференцированного платежа, сейчас в основном в договорах аннуитетные платежи, где и сам кредит и проценты. или я не права?)
+Elena M, в дифференцированных платежах также ежемесячные платежи идут и на уплату процентов и на возврат основного долга. Просто при дифференцированных платежах размер платежа больше, и это "больше" идет на больший возврат основного долга. Долг сокращается быстрее, на меньшую базу начисляются проценты, (Где база - остаток ссудной задолженности).
Очень полезное видео, жаль что раньше не попалось... Я думаю многим будет полезно.
Крутой сайт!!!!! Несмотря на простоту - единственный, кто показал переплату на ладони и натолкнул меня на стратегию погашения!
Я именно так и сделала: взяла кредит (2 млн) на 15 лет и с помощью досрочных платежей погасила за 3 года. Уменьшала сумму основного долга, а не срок. Если и была переплата, то не значительная. Для меня было важнее избавиться от энергетической дыры. Трудно было в начале (1,5 года). Пришлось пересмотреть свои расходы и урезать хотелки. Это не значит, что я сидела на воде и капусте. Как-то умудрилась еще и частичный ремонт сделать в квартире. Просто мы мало обращаем внимания на мелкие деньги и тратим, не задумываясь.
Спасибо, Вы мне очень помогли своими видео рекомендациями. Вот бы в банках так все подробно и кристально чисто рассказывали эти кредитные эксперты. А то, бормочут что то на своем сленге, только половина становится понятна и ясна из их длинных и утомительных монологов. А оказывает все просто и доступно в этом вопросе.
На самом деле очень мне помогли! Собираюсь как раз брать кредит на строительство жилья! Спасибо!
очень полезная информация для тех, кто хочет брать ипотечный кредит! все наглядно и обьяснено на доступном языке
Спасибо отличное видео очень помогли!!!
Без взятия кредита, на сверх дорогостоящие покупки, такие, как например, покупка недвижимости, трудно обойтись и спасибо за ценный совет, тем, кто всё - таки вынужден брать заём у банка. До просмотра данного видео я и не предполагала, что конечные суммы переплаты банку в виде процентов могут настолько высокими и так зависят от того на какой срок взят кредит!
Все понятно. Удобный сервис.
понравилась информация
Очень хорошее видео
Автор рекомендует самые оптимальные варианты,за что хочется сказать ему спасибо,не каждый знает и раскажет о всех тонкостях такого кредита.
это очень полезная информация от консультанта, он показал на какой срок можно взять ипотечный кредит, в зависимости от размера кредита, а так же сколько составит ежемесячный платеж и процент банку за услугу
С таким замечательным консультантом, есть возможность все досконально взвесить и принять правильное решение,на какой срок выгоднее взять ипотечный кредит!Благодарю, автора видео!
Полезное видео для граждан.
автору спасибо за разжеванное объяснение. но сразу взять все в голову и правильно применить считаю будет сложно можно обжечься.во всяком случае кредит всегда ответственно
Кредиты это очень тонкая система, залезешь в эту долговую яму и все труба!!! Автору огромное спасибо за информацию!!!
очень познавательно
хорошие видео,выгодная ипотека,отлично
Я когдато взял кредит на суму 6000 тисяч а пришлось отдавать 13000 после етого я кредит боюсь брать но после просмотра видеоролика я уже знаю как не попасть в долговую яму если прийдется брать кредит спасибо автору!
Шок, сенсация!
Я посчитал, на какой срок выгоднее всего брать кредит!
Выгоднее! Всего! Брать кредит на ноль лет!
Тогда переплата банку будет ноль рублей.
В ипотеке был хоть какой-то смысл, пока цены на недвижимость росли.
Последние два с лишним года в России они падают, причём в любой в валюте: в нормальной - в два раза, в рублях - меньше, но тоже падают.
Насколько надо не уметь считать, чтобы взять кредит на дешевеющий (!) актив?
Вы берёте сумму, платите проценты, а ваши накопления (в данном случае стоимость квартиры) сокращается с каждым днём.
Полностью с Вами согласен.
Но как только цены начнут расти - опять наступит "время ипотеки".
Ilya Akishev всё верно, если исключить инфляцию.
Да, но если посмотреть в более долгой перспективе, лет так хотя бы 5, прослеживается явное подорожание недвижимости. Да, всегда есть спады, но они временные. А вот рост цен наблюдается во всем и постоянный. Сюда же. Взять сегодня ипотеку с платежом 20к в месяц. Через 5 лет, эти 20 тысяч посредством инфляции окажутся сегодняшними 5-10 тысячами. Так что сейчас, когда цены как раз падают и морозятся, когда банки снижают ставки - самое золотое время брать ипотеку! Брать ипотеку на максимальный срок, и выплачивать её до момента роста цен на недвижимость, а после - тут уже самим решать.
Так было раньше. А вот сейчач цены на жилье растут.
Данное видео гласит, что лучше не влазь ото убъёт))
Кредит подходит тем кто умеет пользоваться им с умом.
Вот такие они не насытные банкиры! Но что еще обидное,это то что филиалы российских банков расположенные в Европе, выдают кредиты под 5-6% .
Да не выдают банки в Европе кредиты в рублях. Не выдают. А в России и у меня кредит был в долларах под 6%. Пришлось квартиру продать. Правда, я сделал это заранее: в 2011 году. Если бы продавал в конце 2014 - был бы в серьезнейшем убытке.
Подскажите, а верно ли суждение, что если я возьму кредит на 25 лет с возможностью погашения, но буду платить с переплатой 88к каждый месяц, то закрою его примерно за 5 лет?
Не знаю. Нужно брать кредитный калькулятор и считать.
правильно я понял нужно брать кредит на макс срок и гасить его быстрее , это похоже как подстраховка?
Андрей Чернышов Поняли правильно. При этом, если будет возможность погасить кредит досрочно - так и сделаете, а не будет - будете платить сколько положено, но существенно меньше, чем если изначально брать кредит на более короткий срок.
А как правильно погашать частями досрочно сам долг а не %?
Поражаюсь экономической безграмотностью людей.
Смотрю по комментам и понимаю что подобные видео кому-то нужны.
Почему люди ленятся взять калькулятор и просто всё посчитать!? :-)
Мда.....
ну взяли бы да разжевали так же понятно, чего сидеть удивляться и поражаться. Дело тут не в калькуляторах, а что банки и застройщики трактуют свои условия так, что не каждый технарь разберется, при чем тут калькулятор. Все такие умные, в теме, в которой как-бы разобрались, а как спросишь на отдаленную, дак сплошные удивления. Я поражаюсь, что приходится это кому-то еще объяснять))) мда...
Да кредит это конечно нужная вещь .,когда тебе необходима некая сумма денег ...например на открытие своего малого бизнеса .......Но если по расчётам у тебя не выходит чтобы выплачивать этот займ то лутше не брать кредит ..."""".ну а в этом видео очень полезная информация возьму на заметку : на какой срок брать кредит чтобы переплата небыла очень большая )))
Сейчас в большинстве своем банки делают аннуитетные платежи, то есть нет возможности выбрать вид платежа. тут как быть? также брать на максимальный срок?
+Elena M, Да. Берем на максимальный срок, производим досрочное погашение и погашаем кредит как можно быстрее.
Ipotek.ru спасибо.
Обалдеть суммы сказочные,а платёж в месяц так уж для меня хана какие бешеные деньги,шок.
Можно взять на 30 лет, но платить досрочно . Тогда и ежемесячный платёж снижается. Простая математика.
За 5 лет спокойно выплатить.
капитан очевидность)
Ну извиняйте за банальности. (Только 90% людей об этом не задумывается). А я хочу сэкономить людям деньги.
cамое лучше не брать кредиты вообще))) но большое спасибо вам за это... у меня сейчас какраз есть кое-какие проблемы....
А лучше вообще не брать кредит.Потому,что в наше время насколько тяжелая жизнь,не знаешь,что тебя завтра ждет,а то на несколько тел брать.Я б никогда на это не пошла.
3 года прошло. Ниче не поменялось?) или всё так же не идете? Я раньше так же думала, три года назад на ипотечников пальцем смеясь тыкала, а теперь и сама того, норм. Дело тут скорей не в жизни. Если нет необходимости, то и не берешь, если есть накопленные деньги и не хочешь проедать их - берешь. И делаешь как на этом видео
@@knock-knock-neo с двух миллионов можно снимать спокойно жилье на проценты, смысл от ипотеки?
Теперь я знаю,что в зависимости от срока пользования ипотечным кредитом,меняется и платеж по кредиту!Благодарю, за полезный урок!
Вы явно с другой планеты!
Это почему?
Хотя, видимо, называемые мной доходы смущают. Бывает.
Иногда я тоже думаю: "А какие же доходы у людей, если я три месяца не могу найти секретаря на непыльную работу в теплом офисе: 25 тыс оклад + примерно столько же премии".
я в шоке где будут жить наши внуки с такими процентами.Заработать с этим курсом доллара не реально(((((.
Не правда если 4,милл умножить на 12%процентов годовых тополучаеться за 5 лет 2400 000 переплата тоесть вместе получаеться 6400 000 на 60 месецов получаеться 106 тысяч с хвостиком в месец
Проценты начисляются на остаток долга. Поскольку платеж состоит двух частей: из денег в виде процентов и денег, которые идут на уменьшение долга заемщика, то проценты начисляются на различную сумму остатка долга: в первый месяц (в Вашем примере) проценты начисляются на 4 миллиона, а каждый последующий месяц на всё меньшую и меньшую сумму остатка долга.
Чем больше срок кредита, тем больше переплата. Лучше брать на меньшие сроки.
А если зарплата в 2018г 17 тыс
Значит, ипотека - инструмент не для Вас.
Брать кредит нужно чтоб ваши выплаты по кредиту не превышали более 25% от вашей заработной платы
Считаем? Дано: процентная ставка по кредиту - 12% годовых (сейчас такой уже нет: уже выше), срок кредита - 25 лет. Платеж по кредиту, допустим, 50% от доходов. Вопрос: сколько нужно зарабатывать, чтобы получить кредит 4 миллиона?
Ответ простой: примерно 100 тысяч рублей.
Если же платеж по кредиту будет составлять 25% от доходов, то чтобы те же 4 миллиона получить, зарабатывать нужно будет вдвое больше, т.е. 200 тысяч (примерно).
Понятно, что есть идеал, к которому нужно стремиться, но... Что такое кредит 4 миллиона в Москве, где скромные однокомнатные квартиры стоят 6 миллионов рублей и более?
А зачем вообще брать кредит, если всё равно гасить будешь досрочно? Просто возьми рассрочку и всё)
А продавец согласится получить деньги не сразу, а в рассрочку?
Овсянников Дмитрий, с зарплатой сто тысяч можно накопить самому, а не кормить таких как ты.
Можно. По практике, человек может откладывать не больше половины от доходов. Если откладывает больше - снижается уровень доходов.
50 тысяч в месяц = 600 тысяч за год.
Скромная "однушка" в Москве - 4 млн. и больше.
Через 7 лет может быть накопите.
Но к тому моменту нужна будет не "однушка", а квартира побольше.
Я тоже копил сперва лет десять. Правда, тогда цены росли, и я пытался обогнать рост цен.
Потом, в итоге, отчаявшись накопить на "однушку", взял в ипотеку "трешку".
Кстати, не припомню, чтобы мы пили на брудершафт и переходили на "ты". Так что попрошу без амикошенства.
@@ipotekRu а можно инвестировать накопления в не копить, разница будет во много раз лучше
@@mrsuper21100 Можно. Например, в свой бизнес.
Только банки знают, что из 100 открытых фирм через 3 года остается 10, а через 10 лет - 2.
На бирже - 8 человек из 10 вылетают в трубу и получают убытки.
У Вас получается удачно инвестировать? - Отлично.
Какой то государственный ГРАБЕЖ!