Тайны ипотеки и новостроек: о чем не расскажут банкиры и девелоперы
Vložit
- čas přidán 15. 10. 2014
- Рекламные уловки банков: Низкая ставка по ипотеке! Зачем в рекламе указывать низкую ставку по кредиту? Как низкая ставка превращается в более высокую?
Нужно ли искать более низкую процентную ставку по кредиту?
Покупка новостройки!
Новостройка - это не покупка: купить квартиру в новостройке нельзя...
Выбор новостройки. С чего начать?
Мифы ипотеки и новостроек.
Обманутые дольщики - кто они и кто из пострадавших дольщиков ими не является?
Подробнее: www.ipotek.ru/taini_ipoteki_i_...
Когда-то эти квадраты бесплатно давали ,а сейчас до гроба херачить надо!!!
Это было давно и не правда)))
Да, бесплатно давали, только когда до гроба оставалось чуть-чуть. И по другому никак. А сейчас можно жить в квартире сразу, пусть и выплачивая до гроба
Бесплатно давали в этих квадратах пожить, а не дарили! Не путайте!
Это было не бесплатно, люди годами работали
Ключевая фраза: право собственности не возникло.
мораль сей басни такова - нехрен вообще с кредитами связываться.
Хорошо, если есть возможность не быть должным.
бывает так что кредит спасает. вот что мне делать? у меня от родителей осталась доля квартиры. мы с братом квартиру делим и разбегаемся. если бы не ипотечный вариант, я бы стал бомжом. на ту сумму, что буду иметь, мне квартиру не купить. а банк поможет мне. займёт и я куплю квартиру. потом годами буду банку отдавать ипотеку с процентами. но при этом не буду бомжом. это клёва. ещё один приятный момент. переплата банку пусть составит 2 млн рублей, если ипотеку беру на 20 лет. Но цена на недвижимость не стоит на месте и подрастёт выше 2 млн рублей. Т.е. все те проценты, что я переплачу банку покроются ростом цены на мою недвижимость. В итоге я не останусь в накладе.
Игорь Лебедев но при этом будешь 20 лет отдавать пол зарплаты по кредиту, жаловаться, что тебе денег ни на что не хватает, и говорить всем, что это наши власти во всём виноваты и лично президент. А с братом как то договариваться надо. Не чужие друг другу люди.
вы не берёте в расчёт инфляцию. Она подразумевает под собой повышение цен, а так же повышение оплаты труда. Вспомните какая зарплата была 17 лет назад в России? Не знаю, как по России в целом, но скажу за Питер. Я получал 2,100 рублей в месяц. Сейчас получаю 32,000-34,000 рублей в месяц. И это не прошло и 20 лет.
Для примера возьмём ипотеку в энную сумму за которую я банку буду платить каждый месяц в течении 20 лет по 15,000 рублей. На сегодня это примерно 48% от моей зарплаты. Через 5ть лет цены подрастут, зарплаты подрастут. Хоть немного, но рост будет. Без него ни куда, инфляцию пока не отменить. Так вот, через 5ть лет я буду платить так же по 15,000 рублей банку ежемесячно, но эта сумма уже будет не 48% от моей зарплаты, а где то, скажем 40,5%. Если моя зарплата подрастёт на 4,000 рублей за 5ть лет. Это вполне реально. Ещё пройдёт 5ть лет, то я буду платить банку в среднем 35% от моей зарплаты. Т.е. через 10 лет ипотеки я уже буду отдавать банку 1/3 моей зарплаты, а не половину. Но! я как и все здравомыслящие люди хочу покончить с ипотекой побыстрее, по этому я буду платить банку не 15,000 рублей, а 48% от моей зарплаты. Т.е. первые года буду платить по 15,000 рублей, потом буду платить больше(из-за повышение зарплаты), 18,000, 20,000, 25,000 и т.д. В итоге я раньше выплачу ипотеку. Возможно я выплачу ипотеку не за 20 лет, а скажем за 14-15 лет. Это вполне приятный результат.
Ты за последние 3г вспомни повышение зп. А не тогда, когда нефть летела вверх, ага.)
Да, хотелось бы обновленного видео...будет оное?:)
Человек должен пахать всю жизнь и еще думать что как купить квартиру еще кто тя обманет сам виноват куда смотрят наше государство надо вообще сделать все государственным и кто-то подумал о народе а то все частные банкиры чё хотят то творят
прям уже вижу, каким ворчливым вы будете пенсионером, сидеть у подъезда и поливать всё вокруг грязью)
Согласно с комментарием, я бы с удовольствием купила квартиру у государство, со 100% гарантией, что дом будет сдан, школы, больницы построены. Подскажите адрес? Пусть это будет дороже, чем у застройщика. Потом, сейчас застройщики обязаны самостоятельно строить инфраструктуру. За чей счёт? За счёт людей, оплативших жильё. Государство вообще школы, больницы строит? Строительство этих объектов перекладывают на плечи покупателей квартир. Потому покупка жилья для человека со сборной зарплатой превращается в невыполнимую мечту
А кто мешает?
Есть построенные объекты, в которых квартиры оформлены на застройщика, как на юр. лицо. Дом - построен. Рисков - почти никаких.
Уважаемые господа, если в комментариях и ответах вы используете нецензурную лексику, такие комментарии не публикуются, какими бы интересными они ни были по содержанию.
У меня нет возможности редактировать комментарии. Как модератор обсуждений, я могу либо одобрить комментарии, либо удалить.
Мне не нужно, чтобы из-за ваших комментариев забанили весь канал, а потому, комментарии, использующие матерные словечки, удаляются.
Надеюсь на понимание.
Ipotek.ru очень трудно высказать свои эмоции по другому!!!!
В Китае ипотека 1 % , у вас 10 и это малый процент?
"За морем телушка - полушка, да рубль перевоз".
Не 10,а 11.3 на 2018г.
Китай это государство)))
грабительские % ставки, было бы 4-8%, а от 13% полный грабёжь
Лично я не понимаю, почему все к этому так относятся. Я рассматриваю ипотеку, как обычный кредит. Почему никто не возникает, что холодильник покупается под 25%-30%, а как ипотека, так 13% грабёж... В конце концов дело каждого человека, брать ему ипотеку или нет. Многие не парятся и всю жизнь снимают и как-то не обламываются, раз не могут квартиру потянуть.
База разная, от которой проценты берутся. 100% годовых от 1 тысячи рублей - это тысяча (взял одну тысячу, вернул две). И многие считают "Подумаешь, "всего одна тысяча рублей".
При ипотеке 10% от 5 миллионов - это 500 тысяч. И к этим 10% человек совсем иначе относится, потому что это "аж целых 500 тысяч!".
Ну опять же, не можешь себе позволить, зачем париться? Может я хочу себе 3-ку на Крестовском, но у меня её нет. Но я же не скулю об этой на всех углах...
Если будет 4-8% то тогда вырастет стоимость недвижимости, так как возникнет больше людей способных взять под 4-8% годовых и потянуть платеж. Вырастет стоимость недвиги, вырастет и платеж. Т.е. баланс так и останется. Просто сейчас вы берете условно 1 млн под 11% годовых, на 10 лет платите 12 тыс. рублей, а будете брать 1.5 млн под 4% годовых и будете платить так же 12 тыс. рублей в месяц. Такую картину мы наблюдаем на западе. Т.е. на мой взгляд понижиние ставки не решение проблемы как таковой, хотя кажется на первый взгляд самым просты вариантом.
him 77786 13процентов - это, конечно же , грабеж. Но Наибулины хотят жить кудряво
Сначало заёмщик выплачивает все проценты по кредиту, а когда сдыхает и не может платить с удивлением узнает, что сам кредит вообще не погашен и к нему скоро придут судебные приставы забирать его квартирку. А там ремонтник, обстановка, и т.д. Ой, 🤭хорошо в стане советской жить! А чего вы хотели, за что боролись, на то и напоролись!
Тут простая арифметика. Если учесть факт инфляции рубля 8% в год, они дают их под 12% Вот и получается 12%-8% = 4%.
Кстати с вкладами то же самое. Отдаем под 4% но как ни крути теряем 4%.
Для тех кто не знал... Сам В.В.Путин не отрицает что СберБанк не подчиняется руководству Р.Ф. и полностью автономен.
+Аркадий Луговой
...СберБанк не подчиняется руководству Р.Ф...
ИМЕННО! Половина непонимающих людей всегда кукарекают про Путинский режим и воровство, но все они тупы как пробки. НАША, НАША конституция написана АМЕРИКАНЦАМИ, мать их. Но это знают только единицы. За 17 лет поднять страну из того дерьма в котором она была... Может или бог или ВВП. А ещё меньше этих единиц, в курсе, что ВВП скупает акции международного фонда, что бы РЕГУЛИРОВАТЬ центробанк в обход США.
Остались же люди, которые соображают или владеют информацией. Я бы, вместо некоторых предметов в школы, ввёл обязательный ЭКОНОМИЧЕСКИЙ. Тогда и мозги появились бы у большинства и по другому взглянули бы на обстановку.
За семнадцать лет поднять страну...
А при чем тут инфляция?
Есть у Вас, к примеру, 1000 рублей. Как инфляция 8% может превратить 1000 хотя бы в 1080?
Ipotek.ru купите тушенку и подождите она продолжает или бенза литров сто а потом продацте
тут как ни крути 9-10-11 и выше %% это все дикое обдиралово, наши банки имеют право на легальный отъём денег, это является проблема, а не ставка 9 или 13%, хренли мусолить эти цифры с разных сторон??
Ну как оно, при ипотеке в 5%)) норм так квартиры в 20 году взлетели, а там где ставка ниже, рост цен еще больше.
Стройбанк СССР. Полезный опыт для всех участников ДДУ + государство. Смета станет прозрачной. Стоимость квадрата снизится примерно на 10-15% как минимум. Сталкивался с тем что подрядчики не знали как выбрать сметную стоимость бюджетного объекта (миллиарды!) на котором стоимость 1 м2 была в полтора раза ниже чем у аналогичных объектов финансируемых дольщиками. Выбирали приписками объемов и стоимости. Пока все удовольствия застройщика за счет дольщиков. При ответственности банков стоимость 1 м2 упадет.
Серп и Молот .
галстук у него - огонь ))
Irtysch флаг индии вроде
Почему нет видео 2016??? многое же поменялось.
Потому что не проводили семинары в 2016 году.
Vadim L их разогнали уже
В Перми правительство по Адмирала Ушакова 21решило проблему - достроило дома, передало дольщикам во временное пользование (без документов на право собственности) затем арестовали квартиры, вышли в суд на обманутых дольщиков с требованием вернуть деньги за оказанную помощь, с квартиры в среднем 1 200 000 рублей (это 20 000 $) малоимущих хотят перевести в квартиры меньшей площадь, а их жилье продать, не смотря на то, что люди полностью платят коммунальные услуги, за помощь ведь кто-то должен платить. Правительство предложило ипотечные кредиты под ежемесячный платеж больше чем ежемесячная зарплата некоторых дольщиков! Застройщик получил 100 % цены договора.
Бывает и такое...
А ставки снизятся тогда, когда люди перестанут брать кредит под" 30-40 70" % годовых а пока пипол хавает смысл снижать.(((
А можете привести пример хоть одного банка, где ипотечные кредиты выдают под 70% годовых?
Самая высокая ставка в банке, которую я знаю, на сегодняшний день составляет 30% годовых. (Именно в банке). Но по такой процентной ставке получают кредиты люди, которые не могут подтвердить свои доходы вообще, а кредитныя история - изрядно подпорчена.
А вообще, ставки по ипотечным кредитам находятся сейчас в диапазоне 9 - 12% годовых.
нда... как в 2014 году было плохо. сейчас банк сбербанк всем даёт ипотеку под одинаковый процент 10.9% годовых. на любую сумму, на любой срок. ставка не меняется. ещё сейчас страховка есть. если по каким то причинам стройка заморожена или откладывается срок сдачи объекта, то страховая компания выплачивает деньги тому, кто вложился в строительство его будущей квартиры. Я точно не знаю сколько страховая выплачивает, но вроде всю ту сумму, что бы покрыть даже те проценты, что были уплачены банку за использование ипотечных денег.
Вроде прошло 2,5-3 года, а уже в этой сфере рынка большие изменения и при чём приятные.
Не всем. И не под 10,9% (если говорить о "всех").
не всем. но есть такой банк -сбербанк. он всем даёт под 10,9% годовых, если ипотека одобрена. Раньше было под 12-13% годовых с учётом гос.поддержки. А теперь без господдержки и только под 10,9% годовых.
10,9 % не надо вводить людей в заблуждения, только брать ипотеку это рабство
не хочешь не бери ипотеку, тебя ни кто не заставляет. а я хочу иметь собственную квартиру, при чём процент по ипотеке меня устраивает от сбербанка 10,9% годовых. Смотрю на своего коллегу по работе, кто только в позапрошлом году влез в ипотеку с гос. поддержкой под 12,9% годовых. А сейчас немного грустит, что не сейчас влезает, а тогда влез. Экономия денег была бы в процентах.
Раньше было как с этими процентами от того же сбербанка. Они были разными на один и тот же товар(квартиру). Зивисило то, сколько денег берёшь у банка в долг, на какой срок, сколько документов представляешь банку подтверждая личность, каков стаж работы, какова кредитная история и т.д. И ставка могла варьироваться от 15% годовых до 23% годовых. Сейчас же всё просто. Только одна ставка 10,9% годовых и всё. Других ставок нету.
Кто не верит может сам прийти в сбербанк и проконсультироваться.
Недавно ЦБ РФ ещё снизил ключевую ставку. Банки в след уже начали снижать ставки по кредитам. И есть перспектива, что снизят немного и ставки по ипотеке. Т.е. нынешняя 10,9% годовых ставка в скором будущем будет не самой низкой из всех представленных банками в РФ.
Так что всё идёт хорошо.
Те же США и ЕС начинали с такого же. У них не сразу были низкие ставки по кредитам и ипотеке, а так же начинались с 60% годовых и по тихоньку, в течение десятилетий снижались.
Так что мы движемся в правильном направлении.
про ипотеку и рабство. скажи это западному миру. там все получается рабы. там все в кредитах и большая часть населения в ипотеках. и ни чего, живут. а мы что, хуже? а ведь они брали ипотеки ещё тогда, когда у них ставки были выше наших. Т.е. сейчас я возьму ипотеку и я же её отдам, пусть через 10-15-20 лет. А в США и ЕС ипотеки брали на такой срок, что один человек берёт, а уже закрывает ипотеку его внук. Вот так.
Надо ещё смотреть срок разрешения на строительство если он просрочен дду Росреестр не зарегистрирует.
полезно
Это видео 2014 года. Сейчас на дворе 2017 год. За это время уже изменилось много законов, изменилась обстановка в мире строительства. Так что видео уже не актуально.
Кому не актуально - можно не смотреть. Дата указана. Некоторые смотрят, чтобы сравнить как было с тем, как стало.
ну вот если сравнивать как было и как стало, то видео хорошее, потому что очень много улучшений уже есть.
А разве в РФ есть Банки???! Ну я не знаю, эти палатки могут быть чем угодно, но не Банками! Хотя чего уж там говорить, если у НФ нет даже своего национального ЦБ??!!! Это же бред. *КАКАЯ ЖЕ ЭТО* тогда страна????
У США - тоже нет своего национального ЦБ. И что? Живут как-то...
Да и в России есть банки.
Интересно, есть ли статистика, сколько кредитов реально гасится? Почему-то мне кажется, что меньшая часть из общего кол-ва. Я сам предпочел студию на свои кровные однушке в ипотеку. Зато сейчас заработал больше, продал на авито студию и взял уже двушку. Всем благоразумия!
В Москве внутри МКАД минимальная стоимость 1-к квартиры составляла в 2015 году 4,5 млн. рублей;
сейчас, в 2019 году, составляет 6 млн. рублей.
Другими словами, кроме разницы в ценах студии и двушки, Вам пришлось оплатить удорожание квартир. Даже если подорожала не только двушка, но и студия, разница-то тоже стала больше.
К чему я это пишу?
К тому, что кредитами пользоваться можно, но с умом, не бросаясь во все тяжкие.
Ерунда какая-то в банках жесткий регламент. У каждой программы своя % ставка, никто ничего не продает. Долевка 11%, вторичка 13,5% и точка.
Смотрите на год видео.
Если же говорить о нынешних ставках, то у застройщиков - от 11% программы с господдержкой, а по ряду объектов еще ниже из-за тех акций, которые предлагают застройщики.
На вторичке ставки начинаются от 11,25 - это если без уплаты комиссий банку.
Если же заплатить комиссию - ставка может быть 9,75% годовых.
лучше вторичка заехал и живи а строящееся это палево а вдруг не построят
Купить квартиру в новостройке СПб что такое далёфка !?
зато цены выше в европе
Сотруднику банка, который общается с клиенту глубоко насрать под какую ставку клиент получит кредит. Единственно кто над этим заморачивается так это члены КУАПа банка. Коих не более 10 человек.
Нужно быть отчаянным безумцем, чтобы брать в России любую ипотеку. Как вариант - только снимать, хотя с нашими зарплатами... вариант только жить с родителями, женой, детьми, короче: это коммунальная-коммунальная квартира, это коммунальная, коммунальная страна. ©
Если рассматривать людей как инкубаторских, то Ваш совет может быть неплохим. Но люди - разные: кому-то аренда, другим - ипотека, а третьим - не покупать, а продавать нужно.
Аренда это деньги в никуда имхо
лучше уж в ипотеку чем аренда
а в чем тут тайны? ничего нового не сказали
А тайны - для участников семинара. В сюжет попала десятая часть того, что говорилось на семинаре.
Какие-то детские выводы в видео.
Что значит, банку неважно после выдачи кредита, будет или нет получена собственность у клиента? Ничего, что для банка это необеспечанный кредит? Для банка это тоже сделка! В отличии от риэлторов или самого застройщика, банк оценивает риски недостроя! Банк максимально заинтересован во вводе дома в эксплуатацию и получении клиентом собственности!
Не нужно людям парить мозг непонятно о чем! Процесс аккредитации в банке - это целый комплекс проверки застройщика на негатив. Аккредитация в банках - это весьма значиемый положительный фактор для застройщика! Разбрасывать аккредитацией на сомнительных застройщиков банк не будет, т.к. на любые риски закладывается бюджет.
Ребята, ну вы блин даете. Это только по одной части из ролика дал вам комментарий..
И что?
Когда заемщик (он же дольщик) не получает квартиру в собственность, банк что, перестает взимать платежи?
А вот и нет.
Заемщик обязан платить по ипотечному кредиту не зависимо от того, стал он собственником квартиры или нет.
И речь, собственно, об этом.
Процесс аккредитации застройщика - да, сложный.
Зачастую, он выглядит так: "Если Сбербанк аккредитовал - мы тоже аккредитуем" (можете не спорить по этому пункту: лично помогал нескольким застройщикам получить аккредитацию в ряде банков).
Но не зависимо от аккредитации банком, если по каким-то причинам дольщик не становится собственником, это не освобождает его от обязанности платить по кредиту.
Теперь, что касается "сделки".
Как известно, "Сделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на получение, прекращение и переход прав".
Между кем и кем сделка у дольщика и застройщика? Между дольщиком и застройщиком.
Между кем и кем сделка у банка?
Между заемщиком (он же, в данной ситуации участник долевого строительства) и банком.
Результатом сделки является заключение кредитного договора.
В рамках ипотечного кредита, выданного заемщику, нет сделки между банком и застройщиком.
@@ipotekRu не хотел обидеть когда говорил детские выводы. Имел ввиду, что они поверхностные и не верные.
Когда банк выдает ипотечный кредит заемщику на покупку стройки, выданный кредит зашивается в риски. Любой риск требует дополнительных вложений. Банк заинтересован в получении квартиры клиентом, т.к. риски неуплаты снимаются, кредит становится обеспечанным.
Да и вообще, банк имеет репутационный риск, на случай каких-либо скандалов и недострой так же может иметь риски не только финансовые, но и репутационные.
Именно исходя из сказанного выше, банки проводят процедуру аккредитации. Как именно проводят аккредитацию, я рассказывать не буду, но ... ровняться на Сбербанк не всегда правильно, т.к. бюджет сбербанка выше и он может себе позволить большие риски, чем многие другие.
Я спорить не буду, как вы там помогали аккредитацией заниматься. Во всех банках разные требования. Мне тоже известен банк, где достаточно уведомления о аккредитации крупными банками. Знаю только 1 такой банк. В большенстве же случаев проводится комплексный анализ. Это весьма сложный процесс.
Теперь. Давайте разберем кому нужно, чтобы объект был сдан.
Первый заинтересованный - это сам покупатель.
Второй - это банк. Т.к. в дальнейшем объект идет в счет обеспечения кредита.
Третий - застройщик. Т.к. от этого зависит дальнейшая репутация и продажи.
Четвертый - агент по недвижимости. Им главная задача продать. И это кстати, я слышал от представитей агентств по недвижимости. Но это не значит, что не нужны агенты! Они нужны. Только компетентных агентов фактически нет!
@@ipotekRu вы лучше бы перед тем как записывать видео, советуйтесь сначала с теми, о ком планируете говорить. Может узнаете что-то новое и не придется потом читать такую критику.
"Процедура аккредитации" - это проверка прошлого.
Строительство дома будет проходить в будущем.
Ни один банк проверить будущее не может. Не знаю, как еще эту простую мысль донести.
Репутационные риски, если застройщик не построил дом, это не риски банка. Не смешивайте два совершенно разных процесса: выдачу денег и строительство дома.
Пример: Вы дали денег взаймы соседу Ване. Ваня купил акции МММ. (Или вложил деньги в новостройку).Прогорел.
Вопрос: будут у Вас репутационные риски? С какого перепуга!
Будете Вы требовать с Вани возврат одолженных ему денег? Будете: и Вам плевать на что Ваня Ваши деньги потратил.
А теперь просто вместо "Вы" пишем "банк", а вместо "Ваня" - "заемщик".
Теперь о застройщиках и репутации. Ничего, что 90% приобретателей новостроек не знают, кто у них застройщик?
Ничего что большинство путает застройщика с девелопером?
Мне плевать на критику. Серьезно.
За 25 лет работы с недвижимостью и за 19 лет работы с ипотекой, я устал спорить и что-то доказывать. Нравится приобретать воздух на кредитные деньги - это право взрослого человека.
Со своей стороны, я 125 раз предупредил о рисках и, если оппонент не понимает и считает, что банк все проверит - пусть экспериментирует, если деньги лишние.
@@ipotekRu примеры плохие. Чтобы было у вас понимание, я банковский сотрудник. Вы можете сколько угодно спорить, но вы не правы.
Вы помогаете получить клиентам ипотеку как я понял, но в банковской деятельности как вижу не понимаете.
Ипотека от какого слова? От слова залог. Верно?
Тут спорить не нужно, банк заинтересован в окончании строительства!
Процедура аккредитации - проверка не только прошлого, а настоящего и анализ будующего. Вы хоть в стену долбитесь, но у банков целые отделы созданы для минимизации рисков получения необеспечанных кредитов (т.е. недостроя, где был выдан ипотечный кредит). Соответственно банк не выдаст сомнительному застройщику деньги.
Теперь, ипотека под МММ изначально не будет выдана! Это назывался бы обычный потребительский кредит, т.к. в залог ничего не идет. Там любые цели, риски не рассматриваются!
А вот в ипотеке риски рассматриваются! И рассматриваются очень серьезно. Нет смысла конечно с вами спорить. Сейчас любой человек который прочел мои комментарии и ваши, увидели вашу некомпетентность в данном вопросе.