Immobilier à Montréal : un choc en découvrant son compte de taxes
Vložit
- čas přidán 14. 02. 2023
- Les propriétaires montréalais devraient avoir reçu leur compte de taxes municipales 2023. La valeur foncière des maisons a augmenté en moyenne de 35 % l'an dernier. La hausse des taxes sera en moyenne de 4,1 %. Mais pour certains, c'est beaucoup plus.
Les citoyens qui souhaitent demander une révision de l'évaluation ont jusqu'au 30 avril pour le faire. Mais la démarche est loin d'être simple.
Le reportage d'Olivier Bachand
#TJ18h
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Dans ce marché les proprios sont contents que la valeur de leur propriété a augmenté quand c'est le temps de vendre mais pas content quand il faut payer les taxes. Tu ne peux pas tout avoir dans vie....
💯 🎯 bingo
Vous vous trompez. Une hausse de l'évaluation municipale n'a aucun lien avec le prix de vente. Tu peux avoir une évaluation de 1 million et une vente de 500 000 ou une évaluation de 500 000 et une vente de 2 millions. La majorité des propriétaires ne font pas de flips et garde les immeubles à long terme, le prix de vente importe peu.
@@Bl4ckDoT_ Essaye de vendre une maison 1000000$ quand l’évaluation est 500000$ …. Pas facile, les acheteurs se plaignent et y font référence même si il y a aucun rapport entre les deux. Les acheteurs ne le comprennent pas
@@philiplauzon1743 Sa dépend sa, si ils peuvent démolir et batir un 16 portes, tres facile. Sa arrive souvent.
Quittez Montreal! Un cubicule a $1 million avec plein de monde tassé sur toi de chaque bord .... ayoye. Imagine la maison unifamiliale en banlieue que tu peut avoir pour ca. Avec terrain. Et personne qui te marche sur la tête, ou de camion diesel avec des freins qui grincent devant chez vous a minuit, etc
De toute façon je n'ai jamais compris pourquoi les taxes municipales ont un rapport avec la valeur de la maison. Est ce que les poubelles se font ramasser par une Lamborghini? Est ce que l'eau potable devient de l'Evian? Les taxes c'est pour les "services" rendus, quel est le lien avec la valeur de la maison?
Best comment
Province pourrie et corrompue ! Même chose pour le reste du Canada. Ça vaut rien...
Exactement ils en profitent dans l’abus de l’augmentation.
Exactement. Personnellement je suis évalué à 360 000$ en région maison sous sol fini garage de 60x28 chauffe isolé avec 3 porte . Piscine terrain de 30 000pied carré. Sure à Montréal je serai évalué aussi à 1 million ou bien proche.
7 600% de taxe sir une propriété de 1,5 million... c'est 0,5%.
J'habite en région... j'ai un puits et une fosse septique à entretenir et vidanger.
Ma propriété est évalué à 78 000$ et je paye 1400$ de taxes... c'est 1,8%.
En région on paye plus que 3x plus en taxes, pour moins de services.
Je comprends totalement que la hausse est difficile à accepter, mais la madame n'est pas a plaindre. Elle a quand même un propriété de 1,5 millions!!
Non
Sa lui donne pas l' argent pour payer 105%
Le problème c'est que sa maison ne devrait pas être évaluée à 1.5 millions justement
La maison ne vaut pas 1.5 millions sur le marché, c'est sa le problème.
@@jordsti2 J'ignore comment la ville de Mtl fonctionne, mais ---- en général. le prix du marché est 20 à 50% plus élevé que l'évaluation municipale ----
Je ne suis pas évaluateur, mais j'ai été inspecteur en évaluation foncière pour un soustraitant d'une MRC pendant 4 ans... je connais p-e un peu plus que la moyenne des gens sur ce sujet... et cette histoire est EXACTEMENT ce que je prédisais à mes proches il y a 3-4 ans.
La valeur de ta maison est majoré sur le prix de vente des maisons voisines durant le dernier rôle (2 à 4 ans). Si le voisin évalué à 100 000$ à vendu à 200 000$ l'an passée, ta maison vient de prendre beaucoup de valeur. Avec le prix des maison explosif des dernières années c'était prévisible. Le taux d'imposition est varie selon les municipalités... il y a les taxes fixes qui peuvent varier selon les cartiers pour couvrir des investissements de la municipalité ou de l'arrondissement (nouvel aqueduc, achat d'un camion par la municipalité, rénovation de la bibliothèque etc.. ou encore les service spécifique comme la collecte de déchets qui est un prix fixe par adresse) , puis s'ajoute le taux variable à la discrétion de la municipalité pour englober des coûts de fonctionnement et d'entretient générale du territoire. La valeur de la maison est basée sur le marché du cartier en particulier... les ventes des maisons voisines. C'est sur l'évaluation municipale que les taxes sont imposées par la suite.
En France c'est différent. Tu achètes une maison qui valait 100 000$ à 200 000$... alors ton évaluation municipale est basé sur 200 000$, mais ça change rien aux voisins.
Moi je me demande pourquoi personne ne parle des maisons neufs qui ont doublé de prix , j habite a sherbrooke et au debut de 2020 les jumelé du constructeur Lachance été a 220k$ actuellement sont a 480k$ , est ce qu il y a quelqu un qui peut m expliquer ca svp je n arrive pas a comprendre que personne ne pale de ca
N´oubliez pas la prime d´assurance qui grimpé également, puisque l´immeuble est plus coûteux à reconstruire en cas de sinistre....
Bonne chance à elle, c'est nice que les gens se rassemblent pour s'aider
A Terrebonne la même chose de 375000 à 560000$ lol des voleurs
Peut-être qu’ils devraient faire un reportage sur les gens qui peuvent même pas se permettre d’acheter ou s’ils déménagent, leur loyer va presque doubler car les propriétaires se goinfrent à augmenter les tarifs locatifs depuis 10 ans.
Ma conseillère financière m’a clairement dit que je perdrais de l’argent à acheter.
Ce qui va me faire rire c’est quand tous ces gens vont devoir loger leurs enfants jeunes adultes et qu’un 3 1/2 va coûter 2000$/mois comme à Toronto. Parce que la société finira par payer, mais pas les politiciens.
Les conseillers financiers n'ont que leur intérêt personnel a coeur et pas le tien. Elle fera tout pour te convaincre de laisser ton argent placer avec elle pour qu'elle puisse continuer de prendre sa cote pour la gestion des fonds. Un ami a mon père un conseiller financier lui a même vendu l'idée de retirer son fond de pension pour l'investir avec lui. Il a donc perdu une fortune en impôt et ensuite un crash boursier lui a fait perdre pas mal tout le reste alors aujourd'hui il doit travailler au lieu d'être a la retraite. Le meilleur temps pour acheter une maison c'était hier et la meilleure 2eme option c'est aujourd'hui. Les loyers vont monter plus rapidement que le prix des maisons et les maisons vont être de plus en plus rare car ils contruisent presque uniquement locatif ou des maisons d'environ 1 million+. Juste en 2024 les experts s'attendent a une augmentation de 5.5% du prix de maisons alors sur une maison de 600k c'est plus de 33 000$ net.
Il y a déjà des 3 1/2 a 2000$ et rive sud, pas seulement Montréal.
il faut travailler pour payer les taxes 😡 il vaut mieux de quitter cette ville peffff
10% d'augmentation de taxe dans certaines municipalités de la rive sud cette année, c'est rendu pour prendre le même chemin qu'à Montréal, même a 30 min de route
La maison est évaluée à 1.5m mais elle doit valoir 850k
Non. Elle dis qu'elle suspecte que la maison a été surévalué de 200k.
Ça reste une propriété qui selon elle, vaut 1,3M.
7600$ de taxes sur une propriété ayant une valeur ''réelle'' de 1.3M, c'est une tabarnack de farce.
Belle deco
Pas decu d'avoir quitté le Quebec!
Nous non plus on est pas déçu que tu sois parti!
Tu n'est pas le seul, il y en a un paquet qui sont partis depuis 2 ans.
@@gromiko1350 bin oui 18k sont mort de la COVID
@@SomeDudeQC Si tu as les autopsies des morts, tu pourra dire que c'est du covid, pour ma part je n'y crois pas du tout . Mais c'est TVA qui le dit, alors il y a 1% de chance que cela soit vrai , non??
@@SomeDudeQC faut aller en Louisiane c'est moins cher 🤣🤣🤣🤣
Le fait qu'une propriété soit sur ou sous-évalué est le problème de la Ville, pas celui des citoyens. Ce n'est pas parce que la valeur marchande d'une propriété augmente que les revenus des propriétaires suivent nécessairement. Plusieurs facteurs qui influent sur cette valeur n'ont RIEN à voir avec les revenus: la spéculation, les taux d'intérêts, l'inflation etc. La Ville traite ses citoyens comme de véritables vaches à lait de manière totalement arbitraire. C'est facile et ils sont maîtres de leurs chiffres. Ils savent que peu de gens auront la volonté de contester la nomanklatura municipale devant un tribunal. Quand on taxe, ou bien le taux est le même pour tous, ou il faut justifier POURQUOI le citoyen x paie plus que le citoyen y, entre autre par le calcul des revenus. Si tu taxes à la vente, là ça va, car il y a un gain lors de la disposition. Autrement cela revient à dire: "T'as pas les moyens de te faire taxer? Ben vends et fout le camp." Quelqu'un d'autre trouve que ça n'a absolument aucune logique en dehors du racquet? Je ne serais même pas surpris qu'il existe une correlation entre le montant des évaluations et la rémunération des inspecteurs (indirecte bien sûr, autrement ça serait contraire à l'éthique... right?). Si la Ville vit au dessus de ses moyens, qu'elle coupe dans les dépenses, c'est tout. Le contribuable est un peu comme la banque des gouvernements à la différence que, eux, ils sont mortels. Aucune institution financière n'accepterait de financer indéfiniment quelqu'un à perte. Même chose pour les instances publiques. Il est dans l'intérêt de chaque génération d'être responsable de sa dette.
content d'augmenté les loyers à 1400$ et ce à des familles qui ont de la misère a arriver aux 2 boutes mais déçu de payer plus de taxe je vois ...
Le salaire médian est 48 000$, un loyer de 1400$ revient à 16 800$ par année. Les 3 1/2 coûte maximum 1100$. Je ne comprends pas comment 2 adultes qui travaillent ont de la difficulté à payer 1400$ de loyer. De toute façon, la hausse des taxes va juste faire mal aux propriétaires de maisons et aux locataires, pas les propriétaires qui offre des logements locatifs. En effet, la hausse des taxes et assurances sont 100% transférable aux locataires donc vous êtes content pour rien quand c'est vous au final qui allait souffrir en tant que locataire.
Bientôt,
Tous vont quitté le Québec même le Canada
Pour ces prix exorbitants…!!!
C’est hallucinant
Pauvre gens qui travaillent d’arrache pieds pour joindre les deux bouts…!!!
Je ne s’est quoi dire de plus !
Oui c'est ce que j'ai fait et je ne le regrette pas 1 seconde.
Au fédéral et au provincial, nos impôts sont calculés selons nos revenus. Au minicipal on est taxés selon l'évaluation de la maison. Mais nos revenus ne sont pas liés avec ces augmentations. Et la maison ne consomme pas plus de services de la ville. Cette méthode de taxation est complètement à revoir
Ses justement pk je n'achète pas à Montréal !
C'est pas plutôt à cause t'as pas 700k balles
Donc, la meilleur facon d’avoir une évaluation raisonnable est d’avoir une propriété délabrée et qui tombe en ruine? Wow Merci Mme. Plante!
Lol ! Bienvenue au Québec.
Un système d’évaluation de taxes à revoir complètement.
Mon monte mon conte de taxe de 180 000$ en 2 ans . Je suis en region mais jamais je suis évalué a 750 000. A ces prix par ici tu a un vrai chateau .
10000 dollars de taxes annuelles c’est pire qu’en France
Des abus ! Chaque fois qui arrive de la part du gouvernement.
Toujours le même reposes au gens qui travail fort pour fondé sa maison.
On arrive pu a payer ...cest trop chère. On va vivre dans rue d in parc d in forest ...cest la fin mes chiefs
Ont dirais qu'il copie sur la France.
Merci le vol de letat
Disons qu'elle obtient gain de cause et que la propriété ne vaut pas 1,5 million et 'seulement' 750k. 7,5k de taxes c'est 1%... C'est assez raisonnable selon moi. C'est sur que l'augmentation en terme de $ est gros mais en % la plus part des villes sont rendus en haut de 1%.
1% de 1mil 500mille c'est une méchante galette! C'est ça le problème avec le raisonnement en termes absolus. Si tu fais 50, 60 ou même 100k de revenus annuels, 15 milles juste pour les taxes minicipales c'est raisonnable selon toi? Ça encourage les gens à vivre et dépenser chez vous?
elle a fait 100% de profit et sa taxe montent seulement 20%
Misère mais sortez de Mtl. C'est ridicule de payer autant pour pas grand chose. Je peux pas croire que des gens veulent rester dans cette ville.
Peut être engager un évaluateur aggréé qui va trancher sur la vraie valeur? C'est une preuve beaucoup plus solide qu'un fichier excel maison... Ça coute quelques centaines de $ pour en avoir le coeur net. Et vous allez sauver 10-15 heures de votre temps.
La ville de Mtl à une équipe d'évaluateurs agréés. Privé ou municipale, c'est le même boulot. Et devront aller en cours pour comparer leur évaluation.
...et spoiler... en général les évaluateurs agréés municipaux évaluent à la baisse pour que ce soit plus facile à défendre devant un juge.
Vous allez avoir besoin d'un jeep aussi Montréal. Terrible rue boulevard négliger. Négligence
Reportage sur des gens déjà bien nantis, vous ne me vêrrez pas verser de larme.... S'il-vous-plait- faites des reportages sur la réaliter des gens locataire qui se retrouve dans la rue
Normal. A Montréal. La ville travaille pas vraiment pour les citoyens
Elle ne travaille pas, tout court. Elle est toujours en grève.
En passant, depuis quand un journaliste tutoie une personne (adulte) avec qui il fait une entrevue??
Ça c'est le Québec...le français québécois...😂😂😂
Du raket légal
Generalement les Montreal sont content de payer des taxes, je comprend pas...
Le problème, je croix, viens de l'inégalité des richesses.
Plus l'écart entre les riches et la classe moyenne grandit, moins la propriété sera accessible pour la classe moyenne, sourtout en ville.
Cette dame peut maintenant vendre sa propriété très cher, (pourrait même y être forcée si elle ne peut pas payée les taxes)
A long terme sa ne veut dire qu'une chose, de moins en moins de propriétaires et de plus en plus de locations. Les gros propriétaires vont charger toujours avec du profit, voila pourquoi les locataires vont payer ces taxes la.
La seule solution est de taxer les riches, pour réduire l'inégalité des richesses. Sinon au revoir la classe moyenne propriétaire.
En d'autres mots, meme si vous vous senter riches, si on taxe pas les riches, vos enfants auront jamais de propriétés.
lol regardez vous est-ce que vous voyez une diversité d’âge ou d’autres qualificatifs? Les gens partent déjà de Montréal lol on a même pas les moyens d’acheter
Quittes cette ville merdique. Vends ta maison et avec le profit viens t acheter une maison à Quebec elle sera probablement payée à moitié avec ta mise de fond. En plus contrairement à Montreal tu ne te feras pas arnaquer quand sera venu le temps d engager des gens de metiers ( plombiers, electriciens, etc…) Montreal est entrain de mourir par en dedans!
Vend moi ça et quitte montréal.aucun avenir là bas!!!
Vous devez contester, vous gagnerez.
Evaluation foncière : La méthode n'est ni opaque ni arbitraire , habituellement les "évaluations particulières " se font "au Patronyme" , "Jacinthe Roy a le "bon Patronyme" , oui comme dit l'évaluateur , elle a été malchanceuse , cela sera rectifié car elle a le bon Patronyme.
Une enquête Universitaire sur " la taxation au Patronyme "serait bienvenue.
Sa maison vient de doubler de valeur? Vend pis sac ton camp ailleur qui coute moins cher. Boom!
Si t’es pas capable de payer revend là un point c’est tout. Tjr entrain de chiallé
Sinon qu'elle vende à 1,5 millions?
personne va acheter une maison à St Michel a 1.5 Millions
Non! Les gens doivent se révolte et contester pacifiquement. Les maires et mairesse s'en fou ils gèrent mal l'argent qui jettent par les fenêtres et après ils veulent en avoir plus de l'autre main. C'est partout et les gens devraient dire c'est assez de nous voler
@@seeddx exact, et avec c'est taxe la, la propriete vaux meme moins
Madame Plante va aimer ça.
Criss cest plus cheap en tax a mtl xD wtf
Les maisons sont beaucoup plus compacte, ce qui fait moins de kilomètres de route, d'égout et de services pour une population donner.
C'est juste plus économique en gang !
Les meilleurs pour vous guider sur la valeur marchande de votre maison sont vos courtiers immobiliers. Appelez les pour savoir si il y a vraiment si vous devriez contester. Parfois vous vous attirez plus de problèmes qu’un gain de cause. L’autre réalité était que les valeurs municipales étaient ridiculement trop basses et n’ont pas suivi l’évolution du marché immobilier pendant des années. C’est normal qu’ils se rattrapent
Faux, les meilleurs sont les évaluateurs agréés, les courtiers cherchent des clients et à faire des transactions.
@@Bl4ckDoT_ Merci pour le renseignement Thomas
@@Bl4ckDoT_ Ça doit être pour cela que les évaluateurs agréés nous appellent souvent pour avoir notre opinion ;)
@@Bl4ckDoT_ Certains sont là pour ces raisons mais les meilleurs sont là pour les intérêts de leurs clients et non les leurs. Sachez faire la différence entre un bon et un mauvais courtier immobilier car nous ne sommes pas tous pareils et certains travaillent mieux que d’autres comme dans n’importe quel domaine