日出康城12期Seasons Place示範單位 地鐵上蓋 低價開售 抵唔抵 (資訊欄有Anthony Sir獨家樓盤點評)
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- čas přidán 17. 03. 2024
- 樓市回暖，發展商乘機推盤，開價有驚喜。首批130伙折實平均呎價為14188元，與同區二手價相約。
究竟抵唔抵？Anthony Sir有以下分析：
位置 ★★★★
Seasons Place 是日出康城第 12 期（合共 13 期），由會德豐地產發展，繼 Malibu、Montara、Marini 之後區內第 4 個項目，亦是區內最後一個項目。Seasons Place位於整個日出康城中間位置，優點是非常非常方便，正正港鐵站及商場上蓋，由港鐵站 B 出口，經過幾條扶手電梯，經過商場 2、3 層，5 分鐘內就到了。缺點亦是因為在日出城的正中間位置，四面都有樓盤，因此大部份單位景觀並不開揚，更不似其他樓盤如 Marini、Sea To Sky 等享有海景。
單位 ★★★★☆
項目合共有 3 座 1485 伙，主打一房及兩房戶型，展銷廳有4個示範單位，包括一房、兩房、三房的無改動交樓標準，及已裝修兩房單位。跟發展商區內過往幾個樓盤相似，以白色及淺木色做主調，年青時尚，今次特色是多了一些細心位，例如細單位的開放式廚房會有活動摺枱方便吃飯，門口鞋櫃加了一格紫外光消毒，廚櫃有一格高身拉攋設有掛鈎，可放置吸塵機或掛包包，浴室鏡櫃加了化妝暖管燈等等。
會所 ★★★★
樓盤會所比預期大，合共有 9.8 萬呎，其中一個原因為第 11 及 12 期，部份會所面積可以跨到商場的頂層之上，空間多了。今次會所設計用了日式風格，當中有 8 個以水做主題的設施，除了室外及室內游泳池、兒童嬉水池外，還有幾個日式按摩池，並配以宴會廳，感覺像跟朋友到了日本的溫泉酒店旅遊。健身室也挺大的，美中不足之處是沒有球場設施。
價錢 ★★★★★
撤辣之後發展商急於推售庫存，同期幾個市區樓盤都開低價，今次 Seasons Place 策略上首批當然亦要以低價載擊，首批折實平均呎價 14188 元，相比當年 Montara 略高一點，大概等於 Marini 的首批價錢。再加上單位的開則比較細，所以銀碼也細了。例如一房示範單位只是 323 呎，總價壓到 480 萬以內；例如兩房單位 453 呎，總價 600 頭就有交易，又例如三房套 665 呎，總價 1000 萬內，性價比非常高。之前買了康城的朋友也不用擔心，這只是首批價錢，如果順利去庫存，往後第 2、3 期就可以加價，還記得當年 Montara 的戰況嗎？首批爆飛，到後期加了 3 成！
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#日出康城 #Seasonsplace #新盤
多謝阿 SIR 客觀分析，講得好專業，唔係好似代理咁，係新樓就話好，我都有朋友問我呢幾個新盤，我叫佢睇片先 😂
今次最平間400幾萬有啲吸引力
原本都覺得泰峯抵，不過有比較之下，呢個仲更加吸引。
今次開價確實比想像中平，可能又會有點心客同西餅客！😂
咪笑死人，AA有講真話?
我都有朋友住响康城，上星期去佢屋企玩，成個感覺真係超正！😍