"CONTRATO DE COMPRA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO”
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- čas přidán 2. 08. 2022
- #LAHORADELNOTARIO, Conducido por el Not. Jorge Ramos Campiran, Notario 125 del Estado de México, con residencia en Metepec, Méx;
Me acompaña el Licenciado Carlos Flavio Orozco Pérez, Notario Público N° 37 en la Ciudad de México;
con el tema:
"CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO”
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*Buen video, soy nuevo en el mundo de la inversión, he escuchado mucho sobre criptomonedas, bolsa de valores y otros tipos de inversión, y agradecería si alguien me puede orientar para empezar a invertir para aumentar mis ingresos*
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Me da mucho gusto que sigan aumentando sus seguidores, a la fecha no he conocido a un licenciado con la generosidad de compartir sus conocimientos a tanta y tanta gente. Dios le retribuya esa generosidad con bendiciones espirituales, de salud y prosperidad a usted y los suyos.
Muchas Gracias por su mensaje! Lo valoro
Asies.. mis respetos.. Lic.. yo lo sigo porque quiero aprender a vender bienes raíces..✓ saludos desde Puebla..
Qué bonitos deseos! Y esas mismas palabras es en nombre de todos los que seguimos al notario! ❤
LO QUE ESPERO DE UN NOTARIO ES HONESTIDAD Y USTED DA TODA LA CONFIANZA.
Le
Mando saludos
Notario Campiran , muchas gracias por estos videos de alto interés general.
En los últimos 10 años , me dedico a ser Asesor Inmobiliario y tengo un proyecto de generar dentro de mi inmobiliaria, un plan para VENDER algunas propiedades, dando el financiamiento directo y he pensado en un esquema mediante
1. Un fideicomiso
2. Un contrato de Mutuo con garantía hipotecaria
3. COMPRA RENTANDO , es el concepto mercadologico , por lo que se me ocurre un contrato de arrendamiento con garantía de póliza jurídica
Me gustaría una reunión con usted para lograr su apoyo
Que abogados tan profesionales, gracias por aportarnos sus conocimientos.
Buenas tardes Lic. Campiran. Con tanto conocimiento compartido por su parte, y la de sus distinguidos invitados, en cada video aprendemos más. Felicidades! Deseo que cada dia sean más las personas que se suscriban a su canal. Bendiciones
Saludos! Excelente día
Muchas gracias excelente explicación
Buen dias licenciados es primer vez que veo su programa en vivo 👍🏽🙏🏽🎁excelente información de ambos . Alternativa Judica que uds nos comparten, mil gracias por tan enorme aporte a la sociedad y audiencia 🥱👍🏽🙏🏽👏🏽👏🏽
Buenas tardes licenciado, que bueno, que cada día somos más, los interesados ,en su conocimiento,muchas gracias, Dios lo cuide siempre.
Saludos! Un abrazo
GRACIAS ,
Larga vida al Sr Notario
👌 excelente orientación
Igualmente! Un abrazo
Felicidades, Licenciado, Dios lo bendiga
👏👏👏👏Felicidades y muchas Gracias
KO FELICITO LICENCIADO! USTED DEBERIA YA X LO MENOS TENER UN MILLON DE SEGUIDORES ...
Como siempre un gusto. Gracias por su orientación.
Muy buenos días Lic. Jorge Ramos., por supuesto que el manual de primeros auxilios jurídicos es importante y necesario para todos ya que así nos evitaremos muchos dolores de cabeza a futuro, por falta de conocimiento y/o asesoría tan clara como usted y su gran invitado nos permite escuchar claro, en términos que cualquier persona lo entienda sin tantas palabras jurídicas que nos confunden.
Reciba un abrazo y respetuoso saludo desde Aguascalientes.
y como siempre ¡ LO FELICITO ! hasta siempre....
Le mando un abrazo hasta Agusacalientes
excelente información, gracias por asesorarnos Dios les bendiga 🙏
Gracias, por su gran labor Spcial, compartiendo sus conocimientos
Gracias Lic. Ramos por su invitado Lic. Flavio información muy importante. Saludos 👋
Excelente información, muy bien explicada.
Buenos días licenciado, exelente información, gracias Dios le bendiga.
buen día licenciado, un gusto saludarlo y escucharlo, gracias como siempre por su valiosa información, saludos a su invitado, bendiciones.
Felicidades y que sean más suscriptores y gracias por su tiempo y conocimiento que nos aporta.
Muchas gracias, le mando un saludo
Buenos dias desde aqui en puebla , gracias por ese valioza enseñanza por esa valiozo tema de la compra venta de inmuebles gracias y que dios me lo bendiga asi mismo a famila y colegas en el ramo...
Muchas gracias por darnos esta información.
Excelente!!! 👍
Gracias licenciado
Muchísimas gracias por su explicación exelente un saludo desde la Florida USA ⚘️
Que hermoso lo que dice Lic Ramos que regala conocimiento para combatir la ignorancia en su excelente programa que transmite los miércoles 🥱😉🎁🙏🏽🙏🏽👏🏽
Regalar conocimiento para que no abusen de las personas
Lic. Si esto es cierto y es tan dificil de encontrar a todo un profesional en el campo jurídico que sea 100% honesto, íntegro y justo.
Buenas noches licenciados; Gracias por compartir esta valiosa información, que nos ayuda en mucho para no cometer errores, reciban un cordial saludo.
Interesante tema Lic. Jorge Ramos Campirán, cada vez temas mas actualizados y de profunda relevancia, le agradezco sus emisiones y con esto poder aumentar mis conocimientos sobre el tema notarial, envío un cordal saludo
Le mando un abrazo
Saludos excelente información muchas felicidades por ser un Méxicano que día con día contribuye con su granito de arena para que los mexicanos se conduzcan al margen de la legalidad.
Hay muy pocos mexicanos ejemplares. Y usted es un Méxicano de esos.
Muchas gracias por su mensaje ! Le mando un abrazo
Lic, buenas tardes; un tema de mucho interés, por todo muchas Gracias y Bendiciones...
Muchas gracias le mando un saludo
Gracias por la explicación y detallar la diferencia entre contrato de compra venta con reserva de dominio y promesa de compra venta, que ya ha sido visto el tema en otra transmición. Gracias. Saludos cordiales
Felicidades al notario Flavio ya he trabajado con el en su notaría
Lic. Muy de acuerdo con lo que dice que el que tiene dudas es que si estudiaste 😉👍🏽👏🏽🙏🏽
excelente tema muchas gracias por compartir. Saludos desde Monterrey.
Saludos hasta Monterrey
Lic. Ramos, muchas gracias por su sapiencia yo aprendo mucho de usted en cuestion legal para la compra de una propiedad para resguardar mi vejes ... gracias
Le mando un fuerte abrazo!
Lic.Que gusto saludarle qué Dios le bendiga en su profesión saludos ,desde el maravilloso municipio de Naucalpan de Juárez.saludos al Notario
Saludos ! Un abrazo
Buen dia y saludos,
Me da mucho gusto estar inscrito ya que con esta platica que trasmiten me estan guiando que hacer ta que pienso vender mi departamento y la verdad no tengo idea de que hacer pero acudire a un notario o en su defecto con su invitado para que me asesore mil gracias por trasmitirnos sus conocimientos
Hola Notario Jorge Ramos!! Lo felicito por su canal y a su colega en Notario Orozco, siempre mostrando cosas nuevas, saludos y abrazos, Dios los bendiga.
Lo felicito por invitar al Notario Carlos Flavio.
Gracias Lic Campiran por todo el apoyo que nos da se le agradece ,sobre todo a las personas que ya somos mayores y muchas veces no entendemos muchos trámites que Dios lo bendiga siempre yo vivo en Zapopan Jalisco un fuerte abrazo❤
Lic Muchas felicidades!! Y los suscriptores que le faltan.!!
Saludos Licenciado desde la CDMX
Felicidades por el número de subscriptores, gracias y deseo que su canal tenga una larga vida así como usted, el conocimiento nos da la oportunidad de distinguir entre lo verdadero y lo que no es, así, causamos el menos daño cuando tomamos desiciones tan importante como comprar, vender, heredar o cualquier acto jurídico encaminado a poner orden y evitar malos ratos, muchas gracias. Buen camino 😃
Gracias por su emotivo mensaje
Un placer, gracias.
Buenos días! Licenciado!
Excelente información.
También sería muy interesante que tocará el tema de *FIDEICOMISO Y LA DIFERENCIA DE FIDUSUARIO*
LA VERDAS, esos puntos se me confunden" 🤭
Reciba un cordial saludo.
Gracias por su atenta atención. 😊
Felicidades Licenciado por incremento de suscriptores
Muchas gracias, le mando un saludo
Exelente programa Licenciado nosotros compramos una casa y dimos $ 800,000.00 quedaron pendientes $ 200,000 pero si nos entregaron la propiedad y se hizo con un contrato de compraventa con el compromiso de que en dos meses nos tenían las escrituras
Y si te entregaron las escrituras?
Acá en Tabasco solicite este contrato a un notario y me cobró $30mil pesos a la mano y me estuvo dando largas para entregar el documento casi hasta que se acercó la fecha de pagarle al vendedor del departamento. Total que termine pagando el valor del inmueble al cabo de un año y nunca tuve la garantía (salvó su palabra del notario) jurídica en mis manos x todo ese año. Ya que termine de pagar pues ya ahora sí me hizo mis escrituras pero me sentí estafado por un servicio que nunca recibí. Prácticamente le di los $30 mil x tener en custodia las escrituras del vendedor hasta que yo terminará de pagarle.
Muy buen día Lic, Ramos Campiran, oiga no me llegan las notificaciones, saludos 👍🙂✌️👋
Lecenciado buenas tardes soy nixon de la hoz de santa marta colombia soy un subcriptor suyo
Buenos días Lic
Gracias por su información!! ¿ Si me traspasan un negocio también aplica?
Nuevamente gracias Licenciado por sus invitados y por el dominio que tiene de los temas que trata. Se siente uno más seguro de los pasos a seguir y no andamos dando palos de ciego. He visto ya varios de sus videos interesantísimos pero no veo un tema (o si lo hay corríjame de favor) acerca de lo que se hace después de la sucesión intestamentaria. Ya se reconocieron los herederos y se nombró el albacea, hay una propiedad y se quiere vender ¿Qué paso es el que sigue? Porque aun la propiedad esta bajo el nombre del titular y si no hay impedimento de ninguno de los herederos ni el albacea ¿Cómo se puede vender? Ojala sea una idea para uno de sus próximos videos o como digo si ya está y no lo he visto ojala tenga la amabilidad de mostrar el enlace. Gracias otra vez.
Tienen que adjudicarse los derechos o los bienes de la sucesión intestamentaria para que puedan vender
@@lahoradelnotario6236 Muchísimas gracias Licenciado por su respuesta y nuevamente gracias por todos estos videos que pone a nuestro alcance. En realidad es como Ud. dice el manual de primeros auxilios para poder acudir a ellos con su capacidad de hacerlos accesibles con su don de palabra. ¡Saludos!
Hola Abogado Jorge Ramos, gracias por mostrar otras opciones para realizar negocios inmobiliarios con certeza jurídica. Le saludo en el sur de CdMx, ¿Alguna notaría en ésta zona que recomiende? Gracias de nuevo 👋🏻
Lic. Jorge buen día, que bien y gracias por tomarse parte de su tiempo para compartir sus conocimientos en derecho sobre todo en estos asuntos de compraventas de bienes inmuebles que son el día a día. tengo una pregunta así como esta el contrato con reserva de dominio, existe y se puede realizar el contrato de compra venta de un bien inmueble a plazos sin la reserva de dominio. Entiendo el porque de la reserva de dominio después de su charla, pero me surge esa pregunta, existe esa modalidad de contrato de compraventa a plazos pero sin reserva de dominio. por su atención gracias, le envió un saludo desde Tijuana; B. C.
Es nesesario contratar a un abogado para una compra de una casa
No, le sugiero que vaya con un notario
Perdón saludos desde leon Guanajuato
Estos contratos aplican a terrenos Ejidales??
Por que me estan ofreciendo secion de derechos con reserva de dominio
Pero seria ante comisario ejidal
Nosotros estamos viviendo en la propiedad y tenemos todos los recibos desde hace como ocho años hace como un año y medio fuí a buscar al notario pero yo creo estaba enfermo
Hola.
Me gustaría mucho que hiciera un vídeo de diferencias entre la figura de protocolización de contratos y certificacion de firmas de contratos.
O algún vídeo sobre las notificaciones y requerimientos que puede realizar el notario.
Con mucho gusto prepara el tema, le mando saludos
Muchas felicidades por su canal y su dedicación, tengo una duda espero me pueda dar un consejo, un tio vendio unos departamentos bajo compraventa con reserva de dominio pero falleció, y las personas que estan en los departamentos presumen ser los dueños con un contrato y pagos, el contrato fue hecho en 2013 y tienen pagos hechos a la persona fallecida de 2011 sin algun concepto de la conpra muchos pagos que presentan fueron hechos antes de la celebración del contrato, sin especificar el concepto de los pagos y segun el contrato decía que para liberar la propiedad se tenia que firmar un contrato definitivo ante notario pero jamas se firmo. Que juicio puedo anteponer para que los departamentos no se le queden a las personas? Y si los pagos hechos antes de la firma del contrato sirven como prueba para que ellos presuman que los pagaron aun que no tengan concepto de pago?
Lic. Jorge Ramos, primero reciba mi agradecimiento y felicitaciones por la información que tiene a bien compartirnos, una pregunta que puedo hacer si ya le pagué al vendedor pero ya no acudimos al notario para hacer el traslado de dominio y el vendedor ya falleció, tengo mis recibos de pago
Excelente información, gracias por su orientación, Dios lo bendiga 🙏
El notario puede ser cualquiera o debe ser del área donde esté ubicado la propiedad
Mismo caso
Lic. Flavio firme un contrato de compraventa , no se firmó ante notario, y por lo tanto no recibí ningún dinero, el inmueble ya la vendieron, la fiscalía lo toma como fraude procesal, qué posibilidades hay de recuperar el inmueble.
En el registro de la propiedad aparece Otro dueño. Pido de todo corazón una respuesta de USTEDES ………….
Continuó peliando lo que corresponde por derecho o lo dejo.
Gracias 🙋♀️🙋♀️🙋♀️🙋♀️🙋♀️🙋♀️🙋♀️🇲🇽🇲🇽
Que pasa si el vendedor ya no se presenta a firmar, una vez que fue liquidada la deuda.
Que tal buen día licenciado Jorge duda
Que pasa cuando ambos como el vendedor y el comprador ya son finados y aún la escritura se quedó con la reserva de dominio?
OJALA QUE SUS INVITADOS HABLE CON MEJOR FLUIDES.....O PREPARE MEJOR SUS TEMAS....GRACIAS
Gracias por la información sirve bastante, como se puede solicitar una cita para tratar más a fondo un trámite ?
Que debo hacer ahora busco Notario que hizo el contrato pero creo que ya no está en función por favor aconsejarme los pasos que debo seguir yo soy de Uruapan paisana de este Licenciado lo felicito por este gran programa igual por sus invitados le agradezco de antemano y Dios lo bendiga siempre 🙏🙏🙏
Acuda al Archivo General de Notarías del estado
Cuantos días tarda más o menos la cancelación de reserva de dominio gracias lic
Hola Notario , quiero comprar un departamento que está hipotecado con Infonavit, yo pagaría un primer pago para liberar el gravamen, entonces el notario me dice que hagamos la escritura con reserva de dominio para protegernos a ambas partes hasta que quede libre de gravamen y luego se haga el segundo pago de liquidación. Y así ya poder cancelar la reserva de dominio. ¿Es viable este tipo de operación ?
Buenos días lic. Una duda si solo existe un contrato de compraventa el cual el dueño falleció y la esposa también, pero los hijos quieren repartir los bienes por partes iguales todos están de acuerdo nadie quiere más, pero solo existe el contrato de compraventa el cual se pagaba predial,cómo se pueden repartir esos bienes?? Que se tiene que hacer
Que es mas economico Donar o Ceder un Bien Inmueble a un hermano Sr Notario?
Un video de aplicaciones practicas del fideicomiso
Buen día y cuando es sesión de derechos del inmueble por estar en crédito Infonavit, y la persona que compro lo sigue pagando a nombre del titular!
Licenciado tengo una duda. Menciona su invitado el aviso preventivo, mi pregunta es: Cuando ingresa un preventivo al registro público, puede también ingresar algún embargo aún estando registrado dicho preventivo?
Que pasa si no hay escritura pero si está el dueño registrado en el registro público de la propiedad. Y que significa cancelación de la reserva de dominio?
En esta modalidad, en qué momento se paga el ISR, en caso de no exentarse?
Estimado @lahoradelnotario6236:
¡Buenas noches!
Tengo una duda sobre cómo verificar la legitimidad de un contrato de compraventa con reserva de dominio. El contrato es del estado de Hidalgo, y debido a que nosotros vivimos en la CDMX, nos resulta complicado acudir al notario donde se registró la propiedad (un terreno en venta). ¿Podría asesorarnos en este asunto?
De antemano, muchas gracias.
@@jesusjaimes4172
Le sugiero acuda al Colegio de Notarios del Estado de Hidalgo
Que tal Lic Ramos. Sobre la reserva de dominio, la parte vendedora mientras esta la venta en la modalidad de reserva de dominio, sigue teniendo el usufructo del bien hasta que se liquide el adeudo? O que derecho sobre el bien tiene cada una de las partes?
Solo la titularidad del dominio
Lic. Jorge Ramos, buenos días, que puedo hacer, después de casi 20 años que estuve pagando mi crédito Fovissste, me doy cuenta que en la escritura pública se encuentra errónea el domicilio, la calle correcta es Sur 7 y en la escritura se encuentra Sur 8. Por favor me puede orientar.
Estimado notario, si en un contrato no hay un anticipo en el contrato ni calendario de pagos y después presentan pagos hechos sin concepto se puede tomar como prueba ?
Lic, tengo una sucesión testamentaria terminada. La notaria me pide el expediente a vistas. Tengo 2 meses buscando el expediente y lo tengo que buscar entre la notaria y el archivo general. Puedo hacer contrato con Reserva de Dominio con pago total (es operación de contado)??? Me dicen que se puede hacer con un poder de actos de dominio y reteniendo el ISR... Firmamos contrato privado de compra venta en junio pero el expediente esta tardando años y queremos ver esa opción para darle posesión al comprador. Le agradezo su atención. Muchas gracias.
y si no se cumplen los pagos estipulados?
y el comprador ya tiene la posesión del inmueble?
Demandar atraves de juicio reivindicatorio
Si, el vendedor no tiene para pagar ISR en ese momento, cuál es el efecto fiscal?
Buenas noches, me gustaría saber si puedo rentar o traspasar mu cada de Infonavit, porque dicen que no se puede porque te la pueden recoger, es verdad?
Cómo se verifica que se realizaron los pagos con esta modalidad?
Buenas noches Lic... Quien paga la reserva de dominio
Buenas tardes
Saludos.
Pregunto,quien debe registrar la propiedad comprada? El notario?
O la persona que compro, o los dos van a el registro.
Se registra al principio de la compra?
Ya sea si la compra a plazos o de un solo pago.
Por favor. Gracias.
El notario
Buenas tardes lic,me venden una fracción de parcela,pero quien me vende aun esta pagando con este contrato con reserva de dominio y yo le abonó y le finque cadenas al terreno , creo que esta persona no me debe vender asi sí aun no es dueño? O me equivoco?
Que pasa si en el contrato con reserva de dominio el comprador inclumple con sus pagos?
Lic cómo puedo contactarlo, pues estoy en un estado del sureste.
Necesito su consejo, con respecto a un inmueble que fue adquirido por un préstamo a veinte años, antes del matrimonio.
A qué teléfono le puedo llamar, por favor?
De verdad me urge
También se puede realizar un contrato compra venta con notario si el terreno es ejidal ??
hola buenas tardes , pregunta que pasa si el comprador incumple el pago ?
Buenas tardes Licenciado , quiero hacer una pregunta, aquí en Baja California hay muchas casas residenciales que las ponen en venta con un litigio, no se si sea la palabra correcta, pero tienen un procesos hipotecario sin terminar, y así las pone en venta, incluso ahí le dicen más o menos en cuanto tiempo esa propiedad está liberada, es ésto legal?
Seguramente son remates judiciales o cesiones de derechos litigiosos o de crédito ! Revíselo
Hola buena tarde Disculpe m gustaría m apoyara si puedo ir a pedir como va la susecion testamtaria de mi madre y de mi padrastro mis hermanos no nos an informado de Nada gracias buena noche
que pasa? o que procede si el comprador, incumple en los pagos en este tipo de contrato
Buenas tardes soy de Mérida Yucatán tengo un problema con Crédito hipotecarios de fovissste porque impagable llevo del 2009 hasta la fecha bajado ninguna peso al contrario subidón de precio soy jubilada no debo hacer porque no fije dice 30 años entonces fui solicitar mi estado de cuenta me dijeron mejor que haga testamento porque no voy ver ya estaré muerta por favor oriéntenme estoy preocupada
Lic. Buenos días mi Nombre es Antonio Espinosa Cristino. De la Ciudad de México. Cuáles son los requisitos para impugnar un testamento!
Una pregunta ¿El contrato de compraventa con reserva de dominio lo elabora el notario o uno debe llevar su contrato?
Lic buenos dias y felicidades por seguir creciendo en du suscriptores tengo una prrgunta tengo un testamento rn donde mi hermano y yo domos herederos y mi hermano le vendio su parte a utro hermano una parte con dinero y una camioneta en total fueron como ciento cincuenta mil pesos y ya pagados eso fue hace como diez años hace tres años fallecio el notario y dejo todo a otro notario y ahi no aconttaron nada. Ni tstamento ni nada fui sacar otras escrituras desde el 2019 y hace quince dias me las entregaron y ahora que hago.
Gracias por la atencion
Pida copia al archivo General de Notarias Respecto del testamento e inicia juicio sucesorio testamentario
BUENAS TARDES LIC, ¿CÓMO PUEDO REGULARIZAR UN TERRENO QUE COMPRE A UNA PERSONA QUE ES EL SEGUNDO DUEÑO, PERO EL NO REGULARIZO?
AGRADEZCO SU ATENCIÓN