“RECOMENDACIONES EN LA COMPRA VENTA DE UN INMUEBLE"
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- čas přidán 24. 01. 2023
- #ENVIVO #LAHORADELNOTARIO, Conducido por el Not. Jorge Ramos Campirán, Notario 125 del Estado de México, con residencia en Metepec, Méx.
En esta ocasión me acompaña el Licenciado Ivan Omar Plascencia Navarrete, Notaría 24, Leon, Guanajuato.Tema:
“RECOMENDACIONES EN LA COMPRA VENTA DE UN INMUEBLE"
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“LA HORA DEL NOTARIO”
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Colegio Nacional del Notariado Mexicano
Muy Bien .. súper claro.
Gracias a los 2
“Notaría abierta juzgado cerrado”.. que sabiduría
Lástima que se paguen tantos impuestos, eso es real, deberían de hacer reformas para eso o que los gobiernos empleen los impuestos correctamente.
Gracias por su aporte a la sociedad 👏🇲🇽 más personas así !
Buenas tardes lic. Jorge Ramos, por favor invite a un notario de la CDMX. De ante mano, muchas gracias.😊
Muchas gracias Lic Ramos.
Ya quedan muy pocas personas como ud, sinceramente.
"Haz el bien, sin mirar a quién"
Excelente ejemplo el de ud!
Bendiciones 🙏
Súper agradecida con la información 🙏
Muchas gracias y felicidades por tener su colega ivan en su canal y por conpartir sus grandes experiencias doctocr
Gracias por su información
Muy buen video muchas gracias señores notariales dios los bendiga a ustedes y asu familia
Muchas gracias 🙏🏻
Gracias por ilustrarnos😊
Gracias lic.
Saludos !!
gracias por la información muy importante saludos
Saludos y buenas tardes @Lic, Ramos Campiran, 👍👋🙂 exelentes datos ke nos brinda el canal
Agradecería mucho su consejo
Gracias por su tiempo licenciado Ramos, aprendiendo cada semana. Gracias 😊
Gracias por compartir su experiencia
Excelente entrevista, nos traen la luz de conocimiento para las operaciones de compra y venta de inmuebles. Saludos. Licenciado.
Muchas gracias. Valiosa información.
Siempre de aprende de estoy interesantes temas.
Muy buen manual . Lic .
Gracias
Muy ilustrativo! Gracias! Disipan temores y crean certeza jurídica.
Excelente manual de primeros auxilios para la audiencia, saludos estimado Notario Ramos Campiran.
Lic. Ramos Campiran, buenas tardes, muchas gracias por su excelente programa y por los buenos consejos que nos da.
Gracias por su información muy importante Dios lo bendiga
gracias a los dos
Mi respeto a los dos notarios, son unos Maestros, gracias por sus consejos, hay que acercarse a un notario.
Gracias
Excelente información y tips que nos ayudan mucho para evitar problemas en compra venta de inmuebles👍... Muchas gracias Lic. Ramos
Muchas gracias le mando saludos
Gracias, Notario buenas tardes, sobre la "fe de hechos" me gustaría, nos hablara de ese tema, gracias buen día.
Excelente contenido, gracias por aportar sus conocimientos.
Muchas gracias, saludos
Buenos días licenciado jorge Ramos campiral como siempre aquí con gusto escuchándolo saludos
Le mando saludos
Hola buenas tardes notario Jorge
Excelente informacion como siempre
Saludos
Chingon
Buen dia Licensiados, gracias por sus charlas y entrevistas, muy educativas. Gracias y sigan adelante, un abrazote desde USA.
Saludos un abrazo hasta USA
Hola Notario, saludos desde Colombia 🇨🇴🙏🏻
Saludos hasta Colombia ! Un abrazo
Hola me gustaría saber las precauciones que debe tener un vendedor. Con respecto a suplantación de identidad, compartir información, etc.
Hola, muchas gracias por todo!!!, queobligaciones fiscales tenemos que pagar en la compraventa de un inmueble comercial?
Gracias notario x su orientación sobre lo legal una pregunta estamos llevando un juicio de mis padres la Lic está en contacto con el notario ya está en la face final del juicio para la firma de todos pero con uno que falte no se puede sacar la excritura de uno de los hijos que se puede hacer ella insiste que tienen que estar todos para firmar ????
Hola Lic. Jorge! Siempre miro sus entrevistas tan interesantes y educativas. Mil felicidades y mil bendiciones para usted y todo su equipo. Desede Wy.
Muchas Gracias le mando saludos
Buen día notario una pregunta, en que ley indica que el vendedor debe pagar el ISR
Por favor den tips para los vendedores también !
Hagan un video de remates bancarios. Plsss
Hola!! Licenciado Jorge Ramos siempre con temas de mucho interés, gracias por compartir sus grandes experiencias y sobretodo por su invitado el Licenciado Ivan Omar Plascencia que nos comparte sus conocimientos..muchas felicidades.
Muchas Gracias como siempre le mando saludos
@@lahoradelnotario6236 buenas tardes licenciado se puede vender una casa solo la mitad por qué ami solo me ofrecen la mitad y la hotra vive el dueño pero tiene un sola escritura y medicen k la parten que me venden me la pueden escriturar y la verdad yo tengo dudas.
❤❤❤❤❤❤❤
Licenciado muy interesante su contenido lo felicito. Una pregunta sobre este tema, la apertura de expediente se contempla en el pago total de las escrituras ? … Le agradezco de ante mano su atención.
Que tal buen dia, y en El Caso que sea una inmobiliaria que es lo que uno deben tener cuidado??? Gracias
Buenas noches, respecto a casa habitacion el art 155 fracc II, señala doctos como comprobantes, en dónde se indica que estos documentos (CFE, agua etc) sean de 3 o 5 años????
Saludos Notario Jorge
Lic. Campiran nos vendieron de modo fraudulento nuestros terrenos, somos como 100 predios de los cuales 50% ya estamos construidos, el particular es hijo del dueño pero ese dueño está difunto, él se hace llamar albacea, nadie le puede hacer nada a ese fraudeador, sus familia se dedica a eso, venta de terrenos endeudados por falta de pago de predial.
Lo triste es que Catastro nos abrió claves catastrales y éstas están pagando ese adeudo millonario de ese particular que está emparentado con un ex gobernador de nuestro estado quien hoy está ahí en la Cámara de diputados en un cargo dentro de los más allegados a AMLO. Esta 4 T es un asco Andrés Manuel López Obrador sabe de todas estas evasiones fiscales y las permite. Conoce muy bien que su amigo diputado está emparentado con quién nos vendió fraudulentamente predios endeudados por dos décadas por falta de pagos de predial, ahora muy conchudamente la dirección de Catastro a cargo de una licenciada CORRUPTAZA, nos asegura que somos nosotros quienes por ser posesionarios debemos pagar ese adeudo.
Ojalá y su consejo legal pueda ayudar a nosotros licenciado Jorge Campiran. Es el colmo que ese particular y su inmobiliaria fraudulenta sigan ofreciendo terrenos endeudados y que no se les pueda hacer nada por el hecho de que funcionarios de nivel estatal y federal de alto rango los protejen.😭😭😭
Es recomendable comprar casa en estos momentos...q el gobierno amenaza con quitar las propiedades? Gracias
Una pregunta Lic. ¿en qué Juzgado de la Ciudad de México se ven los remates bancarios?, ¿Tiene vídeo sobre ello?
Si invita a un notario porque no le permite que se extienda en el tema y usted solo modera pero no interviene tanto
Lic una duda, tengo un caso donde dictan sentencia y en la misma sentencia de prescripcion dicen "recomiendan protocolizar la setencia con un notario publico" yo creo que es necesario para que el notario retenga tanto los impuestos locales y los federales, ya que tengo entendido que las prescripciones causan impuesto x adquisicion, mi duda seria.....es necesario llevar la protocolizacion o surte efecto solamente con inscribirla al registro publico del estado ? ojala me pueda ayudar saludos !
Hola licenciado buenos días,una pregunta me puede asesorar acerca de mi casa del Infonavit
Cuál ganancia? Si compras terreno y luego construyes y cual sería la referencia. Digan las ecuaciones que hacen para saber más y no a medias
Buena noche , cómo funciona la compraventa de una casa por medio de una inmobiliaria, yo estoy vendiendo pero me dicen que primero se firma y el pago se libera hasta 3 días después
Buenas tardes sr notario yo estoy tratando de comprar un terreno pero tengo una duda la escritura dice escritura de la reforma agradecería título de propiedad puedo comprar sin problema
Buenos días licenciado, disculpe si se hizo una sesión de derechos de una propiedad en Fonapo y la dueña quiere anularla, lo puede hacer?
Buenas noches gracias por doda su información una pregunta compré un terreno y ya tengo traslado de dominio pago predial a mi nombre Hise mi casa pero sigo pagando como terreno y ahora la quiero vender me podría orientar que hacer primero porfavor saludos de Zumpango Estado de México
ME GUSTARIA SABER QUE NOS AYUDE A QUE HAGA UN VIDEO EN QUE NOS AYUDE A VER DE QUE MANERA LE PODEMOS HACER PARA QUE LAS DUEÑAS DE LAS PROPIEDADES NO SE EXPONGAN A MOSTRAR ELLOS LA PROPIEDAD Y MEJOR ELEGIR UNA INMOBILIRIA
Buenas tardes se puede comprar un inmueble con hipoteca pagada y con folio y ficha de pago al registro de la propiedad.
Buenas noches. El certificado de libertad de gravamen por cuantos años debería ser.
BUENAS NOCHES, GRACIAS POR SU VALIOSA INFORMACION. TENGO UNA PREGUNTA SR NOTARIO. TENGO UNA AMIGA QUE ME ESTA VENDIENDO SU PROPIEDAD A CUOTAS FIJAS, ELLA TIENIA LAS ESCRITURAS, LAS CUALES NO FIGURA A NOMBRE DE ELLA, PERO SI TENIA Y FIRMARON UN CONTRATO DE COMPRA DONDE CONSTA QUE LA CASA ES DE ELLA, A DEMAS LLEVA MUCHOS AÑOS VIVIENDO EN ESA PROPIEDAD, RESULTA QUE A ELLA LE ROBRARON ESOS DOS DOCUMENTOS. QUE NECESITAMOS HACER PARA QUE ELLA ME VENDA SU CASA? HABRA A FUTURO POBLEMA CON ESA PERSONA QUE TENGAS ESOS DOCUMENTOS? MUCHAS GRACIAS POR SU COLABORACION
Buena tardé hace 4 años compre una propiedad atraves de infonavit y la notaría aun no me entrega escrituras y me dicen que yo tengo que realizar todos los tramites
Hola buenas noches lic Jorge ramos que tan confiable es contratar un lic privado y lleve su papeleon en su notaria?? O me recomiendas ir directamente ir a la notaria?? Ayuda por favor, mi nombre es Adrian.
¡Excelente programa!
Preguntas: Si se va a comprar departamento pequeño con crédito INFONAVIT a casas ARA en Acapulco, procede que pidan una cantidad para apartar en lo que hacen los trámites con INFONAVIT.
Es verdad que ya todos los créditos de INFONAVIT son en pesos y no en UMAS.
De antemano gracias por sus atenciones 🙏🏻
Es probable pero tiene que aplicarlo al valor total
Perdón soy de Toluca
Buenos días licenciado se puede cancelar una escritura en trámite
Con quien puedo ir para hacer un contrato de compraventa de un inmueble? El notario dicen que ellos no lo hacen, es así?
Lic, una pregunta:
Se puede comprar una propiedad con gravamen? Y pagar con un crédito hipotecario?
Les comento jamás vaya con el notario Joaquín Talavera Sánchez número 50 . No es profesional
TE MANDO UN ABRAZO....JA JAJ JAJ SI AHI ESTA EL ABOGADO....JAJAJA
Buen día Licenciados, excelentes recomendaciones pero quisiera agregar tres aspectos importantes a considerar.
1o. Verificar si el inmueble en base a su valor catastral califica para la Jornada Notarial vigente como sucede en el caso de la CDMX, no se si aplique para otros estados, pues el porcentaje de descuento es un beneficio directo al comprador cuando escritura.
2o. En el caso de compra venta de un departamento, la revisión del Régimen Condominal legalmente estipulado donde se especifiquen los accesorios de unidad privativa tales como cajón (es) de estacionamiento señalizados, bodega (s), roof garden privado, etc. De no ser así considerar que esto puede traer problemas a la larga al comprador ej. invasión o canje de cajones de estacionamiento.
3o. Solicitud de copia certificada por Notaria del Régimen Condominal y costo de esta.
El Régimen Condominal debe ser un tema a tratar en su programa “Manual de 1os. Auxilios” especificando puntos como si también se inscribe en el Registro Público de la Propiedad, cuantos originales se extienden y quien se lo queda, si los demás Condominos pueden solicitar la copia Certificada, etc.
Excelente tema como siempre!
Un saludo desde CDMX y feliz año a ambos Licenciados
Muy buenas observaciones
Para eso está la municipalidad ! Ahí te informas 😂😂
Por que no le dio el abrazo, licenciado? 😳
Que combine más, compré una casa mal hecha, muro sin cemento pisos con pendiente, columnas fuera de las normas, se está llenando de grietas .
Nunca la he habitado porque no la quieren reparar como se debe, se adquirió a una constructora
Regresar la casa o una casa nueva
En el fraccionamiento no queda ninguna y ellos construyen con malos procesos
Yo compre un terreno de 36 metros con un frente ala calle de 8 metros,ya pago predial me lo pueden quitar en un futuro???
Buenas tardes, muy buen video. Una duda: si la casa la vende una inmobiliaria, ¿se puede asumir que la casa está totalmente en regla o igual hay que hacer toda la investigación que comentan al inicio del video (averiguar si hay escrituras, identidad apócrifa, etc)? Gracias
Que tenga escritura y régimen de propiedad
Buenas noches
Estoy muy agradecida con su información tan valiosa
A ver si me puede ayudar por favor 🙏🙏🙏
Pues ahora que veo su valioso video hice errores en la compra venta de mi casa ya que
Yo compre mi casa en el año 1988 y para empezar no estaba escriturada, por que en ese tiempo que compre estaban en trámite las escrituras ya que antes era propiedad ejidal y en ese tiempo ya se estaban haciendo los predios a propiedad y el señor al que compre la casa ya estaba en trámites para recibir las escrituras a su nombre de él
Pero también yo recuerdo que no hice un contrato público, fue privado y ahí decía el nombre del señor y su firma y mi nombre y mi firma y en ese tiempo pague por mi casa $12 millones de antiguos pesos
Aún con esos errores
Todavía es posible que yo Pueda sacar las escrituras de mi casa a mi nombre ???
Cabe decirle que yo me vine a Los Estados Unidos y por ese motivo ya no seguí los siguientes trámites pues ya no he regresado a Mexico desde entonces pero si he estado pagando predial y cuentas de agua a nombre del antiguo dueño todos estos años
Mi hijo mayor vive en mi casa
Por favor si es Yam amable y me pueda contestar o puede enviarme algún número o dirección a donde pueda comunicarme con usted
Gracias ❤
Le sugiero promueva un juicio por información de dominio, otorgue un poder en el consulado mexicano para que alguien en México, realice el juicio, va a necesitar la asistencia de un abogado! Le mando saludos
Lic. Buenas tardes de favor le pido me asesore, fíjese que le compre un depto. A dos de mis hnas. Y le pedí me diera el recibo de honorarios a mi nombre y me dijo que no puede ser. El recibo de honorarios lo puso a nombre de una de mis hnas. Ayúdeme de favor. Lic.
Con un poder notarial puedo inscribirlo en el registro público a mi nombre
Lic BUENOS DIAS
Buen dia lic Jorge Ramos , yo traigo un problema con la escritura de una propiedad , realice la compra/venta en la notaria , pague la totalidad de la propiedad y la escritura y ahora la notaría me trae a puras vueltas ( la compra se hizo en agosto del 23 ) y es fecha que no me ha entregado la notaría la escritura
De que estado me escribe ?
@@lahoradelnotario6236 de San Luis Potosí
Es conveniente comprar un inmueble que tiene 70 años de construido?
Hola!. Excelente día. Una pregunta, por favor. Usted puede investigar que vienes e inmuebles, tiene una persona a gena ami.?. Estoy en un proceso de divorcio. Mi esposo ah cambiado o comprado casas terrenos a nombres de otras personas. El se a prevenido con tiempo y ahora no se conque contamos y solo se que hay solo la casa donde abandono el hogar. Me pueden ayudar? por favor. Deseandoles que Dios mismo este con ustedes. Muchas gracias. Les agradezco mucho su ayuda, e información
Pida informes en el registro público de la propiedad
Como contacto a ese notario de leon
El vendedor debe de tener la Posesion material del inmueble
Lic. Si se compra un ejido es conveniente verlo con el notario? Gracias por la atención de antemano
Ratifique la cesión
Hola buenos días Lic!
Si realizó un contrato de promesa de compra venta de bien inmueble en Ecatepec sin fé pública solo entre personas Física y moral sin certificación o protocolo ante notario público es válido?
Le sugiero atentamente que se asista de un notario cercano a donde usted vive
Escritura para hijo y madre
Buenas tardes Notario Jorge, ¿necesito el RFC para vender un inmueble? esto lo pregunto porque a mi esposo, para el cambio de propietario de vehículo le pidieron el RFC. Quisiera estar preparada con la documentación necesaria, y no me agarre desprevenida cuando inicie la venta de mi casa. Excelente tarde Maestro Jorge.
Si es necesaria, le mando saludos
Por favor ayuda si voy a comprar una vivienda usada y ya saque la preficalizacion y ahora me piden un monto de dinero para el peritaje vamos a comprar por medio de Infonavit esa así el proceso
Le sugiero que hable a infonatel
Es verdad que un notario o una NOTARIA ,cobran x una consulta x ? Otro cobro por el proyecto o recomendación? Ya nos tocó con dos personas en la cdmx ? Gracias o quien puede i formar.? oficialmente
Notario campiran se puede traspasar un terreno que una persona está pagando. A otra persona. Sin dañar el patrimonio de la que compra o sea la segunda
Le sugiero se otorgue atraves de escritura
@@lahoradelnotario6236 muchas gracias. Como es atrabez dela escritura si no hay escritura solo un compromiso de venta
Tiene algún video donde lo explique gracias
Lic. El verbo es abrir no aperturar
Gracias por su observación
BUENOS DIAS LIC PUEDE AYUDARME EN DESPEJAR UNA DUDA POR FAVOR LE COMENTO MI MADRE COMPRO HACE AÑOS SU CASA EN TRASPASO ANTE NOTARIO MI MADRE SIEMPRE A PAGADO TODOS LOS GASTOS DE LA CASA PREDIALES Y SERVICIOS AHORA POR CUESTION DE SALUD ELLA QUERIA VENDER LA CASA Y ACUDIO CON EL MISMO NOTARIO QUE EN ESE ENTONCES LE ISO EL TRAMITE Y AHORA RESULTA QUE NO ES VALIDO ABSOLÜTAMENTE NADA Y NO ES LEGAL Y EL MISMO NOTARIO AHORA LE COBRA 16.000 MIL PESOS POR ESCRITURARLE Y SUPUESTAMENTE AHORA SI SERIA TODO VALIDO QUIERO SABER SI ESTO QUE LE OFRECE A MI MADRE EL NOTARIO ES LEGAL O HAY ALGUN OTRO MODO DE QUE SE LE RECONOZCA A MI MADRE COMO DUEÑA DE SU CASA CABE MENCIONAR QUE LA PERSONA QUE LE VENDIO A MI MADRE JAMAS LE A MOLESTADO Y SE PERDIO EL CONTACTO POR QUE SE FUE A U.S.A PUEDE USTED ORIENTARME POR FAVOR ?
Les falta un dato muy importante que es la Posesion
Hola buenas tardes si voy a vender una casa quien paga el impuesto y como se cuando se pagaría
ISR vendedor la escritura el comprador
Buen día Licenciado,un compañero suyo notario tiene 10 meses y NO ME ENTREGA MI ESCRITURA ya No me contesta,DONDE Y CON QUIEN LO PUEDO REPORTAR????? GRACIAS POR SU APOYO!!!!!
Vaya al colegio o presente una queja
Estoy en proceso de empezar trámite de compra a terceros, sin embargo la inmobiliaria no quiere proporcionar los datos del dueño, pido sus datos en este caso poder tener una conversación face to face para saber quién me vende y el sepa a quien compra, pero el asesor me dice que el no tiene el número o contacto directo con el dueño que tiene que revisar con su gerente etc, y me dan largas, obviamente aún no se firma absolutamente nada, pero es normal?
Busque otra opción
Se puede vender un departamento que se encuentra en Cancún. Desde México ?
Si con un poder
Hola buenas tardes, soy una persona sorda que no escuche, una duda...mi abuela tiene testamentos, pero tiene enfermedad de demencia y mis tios quieren hacer otra notaria para que si pueden quitar testamentos de mi abuela?
Hagan un juicio de interdiccion y nombren a un representante