Qué pasa si NO INSCRIBO la COMPRAVENTA?
Vložit
- čas přidán 6. 09. 2024
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Nunca dejes un contrato de compraventa sin su inscripción en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces. Sin ello no existe una correcta transferencia de dominio y puede traer graves consecuencias.
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AMIGOS, Les dejo esto por aquí por si es de su interés. Saludos.
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Habia una persona, me parece buen ejemplo de anonimato, buen canal.
Muy claras las explicaciones porque muchas veces se pierden propiedades o el fisco enajena propiedades sin que los verdaderos y legítimos dueños tengan idea de los aspectos legales que les favorece
Muchas gracias
Gracias por su paciencia ,porque hay gente que nos cuesta entender, son muy buenos sus videos .
Siiii también pienso lo mismo es un joven muy preparado jjj😀
tengo un problema con un tramite de desmarca de serviu con el CBR de Valparaíso , donde puedo realizar una demanda o denuncia, juzgado policial o juzgado civil
Me encanta ,que enseñe sobre sus conocimientos ,se le agradece .Dios lo bendiga .
Si haces una compra y venta pero el que te vendió nunca tuvo una posesión efectiva a su nombre y deja que después que traiga la posesión efectiva le cancelen la otra mitad del terreno yo creo que es una estafa
Hola legaltop mi consulta es la siguiente,compre un terreno de 440 mt con escritura publica,fui al CBR de la Ligua a inscribir y no lo hicieron al contrario me dieron un documento de rehusa y quisiera saber que se hace en este caso muchas gracias
Buenos dias no tengo pregunta pero si darle las gracias.
Fui a La Plata al registro de la propiedad y el que me vendio no existe en el registro
Yo tengo una constancia de posición mi mamá me cedió derechos pero mis hermanas compraron al comisariado les dio otro papel y ahora no se que hacer mis hermanas me quieren sacar de mi casa y no se que puedo hacer puede ayudarme por favor
Gracias por la información y a su vez, molesta saber que el estado de Chile se asegura con leyes donde la propiedad privada, de una u otra manera, pasa a manos del estado, mi papá estuvo con su compañera por más de 26 años, no alcanzaron a casarse cuando ella falleció en el año 2016, en estos meses se hizo las averiguaciones y simplemente la propiedad la obtendrá el estado sin beneficio alguno para mi viejo que ya cumplió 81 años.
Hola, no necesariamente debe pasar al estado, envíeme un correo detallando la situación a ver si puedo ayudarle: contacto@legaltop.cl
Compre un terreno en tristan suarez hace 7 años y no me entregaron la escritura ¿¿que hago??
buenas noches,compré un terreno por notaría a una inmobilaria y no está listo el rol,un umplieron todaZ las reglasy se suponía tenien k dar una indemnización del 10 por ciento del valor total de la propiedad por incu.plimiento ,ahora kieren k firmemos un anexo del anterior contrato de venta pero sin una buena fecha de entrega del rol,orientenos porfabor ayume porq no tengo a kien recurrir,antemano muchas grCias
Hola consulta
Que sucede si compro un terreno de 5.036 mts en zona rural a medias con otra persona. Pueden haber 2 dueños oh solo debe ser inscrito uno
En principio podrían haber dos dueños, pero hay que determinar el caso en particular. Por temas de lotes irregulares algunos conservadores son más estrictos que otros en el cumplimiento de las normas de urbanismo y construcción.
Agradezco tus videos son muy importantes. Aprendemos a ser muy cautelosos 😀👍
Y en este caso se hizo la inscripción en nombre del fallecido? Deben tener la autorización de los herederos de la parte vendedora?
De antemano muchas gracias por tus videos y explicaciones para terrícolas jeje. Te cuento mi duda, mi familia tiene un bien raiz inscrito en el conservador, tenemos número de fojas e inscripción de regularizado desde que mi abuelo murió. Mi abuelo al morir dejó esa casa ami abuela su esposa, se hizo la posesión efectiva, y se tramito todo eso. Mi pregunta es, como desalojamos a los actuales "habitadores" que llevan ahí más de 30 años?
Tendría que ser a través de un procedimiento judicial. Se me ocurre un precario, pero va a depender de la situación en particular y cómo es que los actuales moradores llegaron a ocupar la propiedad.
Hola, Las Promesas de Compra Venta para que sea válida debe ser inscribir en el CBR
Hola, mu consulta es la siguiente, si él dueño de un terreno falleció y no se puede encontrar a los herederos que se puede hacer para poder acceder a ese terreno sabiendo que hay herederos en algún lugar...
Gracias.
La inscripción del terreno está en el Conservador de Bienes Raíces, si los herederos tramitaron la posesión efectiva también aparecerán en ese registro
Hola amigo mi abuelo iso un contrato de arriendo por 30 años el no sabia leer ni escribir escasamente sabia aser su firma con su nombre apenas pero dentro de ese contrato le pusieron compromiso de compraventa el cual el firmo un contrato de arriendo pensando
HOLA, super bueno tu canal, los videos son de mucha información, y ahora consulto, si yo compro una parcela en sector rural, ¿quien debe inscribir el terreno en el registro de propiedad del conservador de bienes raices?, es decir, ¿lo inscribe el comprador o el vendedor?
Comprador, porque siempre será el interesado de proteger su derecho de propiedad
Gracias por dar luz
Hola compre un terreno lo cual la constructora vendió 77 parcelas yo tengo contrato firmado y pagado ante notario pero no e podido inscribir ante conservador de bienes raíces
Envíeme el documento a contacto@legaltop.cl y me explica las razones por las que le han rechazado la inscripción para ver si podemos hacer algo para solucionarlo
Hola qué tiene que decir en la escritura de una parcela para que sea mía .
Muchas gracias la semana que viene me sitaron a firmar la escritura
Hola buen dia mi pregunta es ke yo e vivido toda mi vida em la casa de mi abuelita ella fallecio y ase poco mi madre yo puedo aser la pocicion efectiva de la vivienda ya ke tanbien soy hererdera muchas gracia
Buenos dias, mi señora compro un sitio de 154,60 metros cuadrados, tiene la escritura pero no puede inscribirla en el conservador por falta de 4 metros cuadrados para cumplir con la regla, necesitamos sacar un certificado de vigencia para instalar luz (cabaña) y quedamos entrampados en este tramite
Hola, envíeme los documentos a contacto@legaltop.cl
Buenas noche de que cuidad es usted necesito una asesoria para vender casa en herencia somos mucho herederos y necesito que papeles faltan . De antemanos muchas gracias son muy claro sus videos.
Excelente tu explicación!!! Consulta, si vendo un terreno mediante un corredor de propiedades y luego me arrepiento, pueden demandar al corredor??? No hay promesa ni contrato alguno, solo algunos correos. El comprador pagó unos trámites y algunos documentos. Y quiero devolverle el dinero. Ya que no lo podré vender. Podrán demandar al corredor, aún que solo hayan correos??
Si no hay contrato, puede dejarse sin efecto el acuerdo, sin embargo, debe acordarse entre las partes para evitar cualquier inconveniente
Excelente video. Mencionó usted un mandato al portador, como funciona eso? Puede mi hijo o un tercero inscribir por mí la escritura de compraventa de un inmueble?
Exactamente!
Porqué en la inscripción de compraventa, aparece una tercera persona al lado del comprador con una, sigla " rep 2022. No es quien vende ni es el notario ni el concervador, dice: nro 1268 compraventa JUANITO PÉREZ A PERICO DE LOS PALOTES rep 2022 🤔, en este caso Juanito Pérez le compró a Rosamel Fierro pero perico de los palotes no sé de donde salió
Hay que revisar esa misma inscripción, porque ahí está la respuesta! Saludos
@@legaltop-patricio-puen no amigo legaltop, revisé la escritura y tampoco sale ahí, este nombre sale en el certificado de dominio vigente en un costado lateral al texto. Es una compraventa de subdivisión por loteo, pero lo extraño es que ese nombre no sale en ningún texto sólo sale en la franja lateral del certificado de dominio vigente para una posesión efectiva
Buen dia. Corresponde entregar la escritura y todos los documentos correspondientes a un corredor de propiedades para que geshione la venta? Ye lo agradeceria.
Cómo puedo hacer para comprar un terreno a al porque está inscrito reserva Cora😊
Hola patricio como puedo inscribir una propiedad cbr la propiedad esta nombre dei mafre pero ella fallecio pero su cónyuge vive mi padre
Es necesario realizar la posesión efectiva de los bienes y luego hacer la inscripción especial de herencia
Le cuento mi abuelo solos tuvo un contrato de compraventa. Nunca lo inscribió en bienes raíces. Posterior mi abuelo falleció. Y los herederos 10 hijos realizaron los trámites entre ellos mi padre. Incluso pago los impuestos. La resolución demoró en salí y cuando por fin salí mi padre ya había fallecido no alcanzando a firmar, como los demás hermanos. Por ende todos los hermanos quedaron a espera por decirlo así a la solución de esto porque según lo que nos dijeron para la división de todo todos los hijos tenían que firmar . Que se puede hacer al respecto o si los hijos de mi padre podemos firmar por mi padre es válido o hay que realizar nuevamente el trámite.
Habría que ver cuál es el trámite que están haciendo, pero en teoría los continuadores legales pueden firmar a nombre de la persona fallecida.
Por lo que me explicaron la división de todos los hermanos quedó en partes iguales . Pero en un documento de SII la parte de mi padre quedó como rol asignado o algo así . Y al no tener la firma de el no paso a rol avalúo. Ahora estamos tramitando la posesión efectiva de el . Pero tampoco podemos indicar cómo para firmar por el como herederos de esa propiedad ya que finalmente no fue concretada la inscripción. O si se puede firmar como herederos sin que sea indicada en la posesión ? .
Por lo que entiendo el trámite que realizaron fue de seccion de derechos
Consulta: el rol de una propiedad tiene que salir el nombre del nuevo dueño o puede estar el primer dueño .
No es relevante, pero en lo posible debiera estar inscrito a nombre del actual propietario.
Pregunta Patopuen, he escuchado que si alguien vende una propiedad y el comprador no la inscribe en el cbr, el vendedor podría venderla a otra persona, y si esta otra persona si la inscribe, seria legalmente de el y el comprador pierde su derecho❓❓❓
Es una posibilidad. Esto porque sin la inscripción no hay una real transferencia de dominio, por lo que la propiedad le sigue perteneciendo al vendedor!
Profesor, hace un tiempo medimos y restituimos deslindes de un predio en sector labranza, una ex comunidad, y el terreno no contaba con las escrituras completas, no aparecían indicadas las longitudes de los lados del terreno, como es el proceso para actualizar las escrituras ? o no siempre es necesaria esa información ?
Depende de cuánto sea la diferencia. Puede ser mediante un procedimiento administrativo o judicial
Puedo habitar la casa de la qué soy heredera universal si eh pagado los pagos de impuestos de sucesiones y DONACIONES y la tengo AJUDICADA en el registro de la propiedad, también porto un certificado de convivencia del la propieda
Por supuesto, saludos
Mi papá arrendo a 99 años y el arrendatario no lo inscribió en el plazo de cinco años ke tenía puede kedar ante la ley nulo ese contrato ya ke el certificado de gravámenes aparece sin ninguna inscripción o litigios grasiss
Es posible. Pero hay que revisarlo con detenimiento. Envíeme los antecedentes a contacto@legaltop.cl
Excelente tus videos; quiero comprar una casa ; para hacer la compra quiero pagar al contado, cual es el paso a paso para comprar?
Lo mismo que para cualquier compra: escritura pública, carta de instrucciones notariales (opcional) e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
Hola consulta, mí madre tiene un terreno ella falleció y nunca lo escribió en el SII, nosotros tratamos de inscribirlo y cbr lo rechaza, porque dice que el rol está a nombre de otra persona, tenemos escritura y certi de posesión efectiva que podemos hacer en ese caso ? Gracias
Eso debe resolverse vía judicial.
Es un terreno indígena y la persona ke arrendo también es indigena
Y tengo otra pregunta si ha muerto solo el vendedor y comprador quiere ir a inscribir la propiedad pasados años de la compraventa puede aún inscribirse.❓❓❓
Podría, dependiendo de si tiene la cláusula que lo faculta. De lo contrario tendrá que realizarse mediante un procedimiento de inscripción forzada
Hola, mi caso es el que presentaste en el video, la diferencia es que es Serviu el vendedor y mi madre compradora que no firmo su escritura la que quedo archivada en unidad Judicial desde 1998, me comunique con ellos y me dijeron que tramite en RIO Bueno, la posesión efectiva por bienes muebles, no por bien raíz, hay me asignarían la Resolución, con esa me dirija a Valdivia a la unidad Jurídica con: 1.- Resolución de la posesión Efectiva, 2.- certificado de dominio y Copia de la escritura de la casa pareada a la de mi Fallecida Madre, 3.- Registro de Índice(que dice no Registra propiedad), esto es necesario para inscribir la propiedad de una persona fallecida que no firmo la copia de la escritura en su momento? Soy una de los 8 herederos y todos vivimos la Regíon Metropolitana y tengo que viajar hacia Valdivia, pero no puedo por que sufro enfermedad Pulmonar y no me vacunaron por mi compleja enfermedad que esta en estudio y no puedo sacar el pase de movilidad, para viajar en bus, podrías orientarme si puedo realizar esos tramites acá en la Regíon Metropolitana, Gracias de antemano.
Se pueden realizar desde Santiago, pero todas las inscripciones deben requerirse en Río Bueno.
Ya. Tengo guicio ganado con esos en papeles puedo registrar en el registro de la propieda
Hola, muchas gracias por el video. Tengo una duda que a lo mejor no es del tema de fondo, más bien tiene que ver con el número de repertorio. Tengo un papel de la inscripción compraventa y sale un número de repertorio en el texto, el cual asignó notaría y también otro número de repertorio en la esquina bajo el número de inscripción, quisiera saber cuál es el “válido” para solicitar la escritura pública?
La que aparece en el cuerpo de la inscripción (en el texto), generalmente al principio.
Consulta si la persona está fallecida quien la puede inscribir?? Cualquier persona o como es el tramite.
Otra cosa quien inscribe se queda como dueño ?? Muchas gracias
Depende de lo que diga la escritura de compraventa.
Hola , compre un terreno de 100 x 40 mts , no inscribi este terreno , mi pregunta es si esq el q vendedor puede vender otra vez esa propiedad a otro ??
Puede hacerlo, ya que sigue siendo legalmente del vendedor
Nunca fui a La Plata y esta a otro nombre me estafo 20000 dolares
Si compré los derechos de herencia y ahora voy hacer la posesión efectiva, cómo lo hago para que quede a mi nombre la escritura
Depende de lo que esté inscrito en el Conservador de Bienes Raíces
Hola Buenas..Genial tu Csnal y Espero te encuentres bien, tengo una Consulta y como eres de la Zona a lo mejor me orientas un poco Resumen quiero comprar una Parcela en La Comuna de Cunco son 6100mtrs de un lote original de 4.8 hectáreas ya a vendido 6 y los dueños son 2 Hermanos que tienen la posecion efectiva roles cert del sag. cert de hipoteca y gravámenes etc esta a 3 kilómetros de la plaza de armas y quisiera saber que tramites debo hacer al momento de generar la compra saludos y gracias
Habría que revisar los documentos, envíemelos a contacto@legaltop.cl
Tengo un problema, vendí una propiedad y la compradora nunca la ha inscrito y me perjudica ya que SII me cobra las contribuciones y no tengo acceso a beneficios fiscales, yo perdí la escritura y el CBRS tampoco tiene las fojas inscripciones etc por lo cual. No. Puedo pedir certificado de dominio vigente, solo tengo el rol de SII, que puedo hacer?
Con el nombre del propietario se puede encontrar. Saludos!
consulta, ya hice la inscripción en bienes raices, cuando puedo solicitar el titulo de dominio vigente. se debe esperar?
Hola queria consultarte o si puedes hacer un video sobre como procede inscribir o si es posible inscribir la compra de una cesion de derechos, o cual seria el documento que respalda esa compra para luego poder inscribirla, muy buen canal, saludos desde temuco
Hola Miguel, la inscripción de una cesión de derechos es similar a la de una compraventa normal, siempre que cumpla con los requisitos que señala la ley
@@legaltop-patricio-puen khola
Consulta,mis padres fallecieron hace años y la escritura de la casa tiene muchos timbres del conservador,pero al pedir información no aparecen resultados,debo ir personalmente?y que documentos tengo que adjuntar a la escritura?
Hay que pedir el certificado de dominio vigente de la propiedad para saber cuál es la situación.
muchas gracias por la información que entregas. tengo una pregunta , puede un tercero firmar a nombre de otra quien será el titular de una propiedad, pero la titular por impedimento físico no puede presentarse a la firma de la escritura, como se efectúa ese tramite y si es viable. slds.
Puede, pero debe estar mandatado legalemente, sea mediante mandato amplio o resolución judicial.
@@legaltop-patricio-puen ese mandato puede ser un mandato especial?
Hola, puedo inscribir el terreno a un niño con calidad indigena y certificado de CONADI? O existe algun limite de edad para realizar una inscripción de un terreno indigena ?
Técnicamente no.
porfa" que quiere decir caratula presuntiva ..gracias
Contratot de comprá y venta faltan un nombré al comprador hay problema gracias
puedo yo quejarme como heredero contra el fisco por errores cometidos en la adjudicación de un terreno aunque hayan pasado mas de 5 años? en mi caso 10
Si tiene más de 10 años la acción ya está prescrita
Hola, mi papa compro 2 lotes a sus hermanos, en distintos años (2007 y 2009), el primer lote lo incribió, el segundo lote murió el notario y nunca se incribió la propiedad, pero mi papá vivió en ese lugar hasta el año 2018 que falleció, se puede incribir esa lote ahora (sus hijos) o como se puede regularizar para realizar la posesión efectiva? o ya no se puede hacer nada?
Si el notario murió no hay inconvenientes para inscribirlo. Hay que recuperar una copia de la escritura para solicitar su inscripción. Saludos
Se puede inscribir compra venta de derechos de una herencia a un tercero??
Gracias 😊
es posible
Donde te puedo ubicar ??
Quisiera hacerte una pregunta. Si yo vendo una propiedad y voy a inscribir el contrato de compraventa al Conservador de bienes raíces, se inicia el proceso que demora un tiempo en el Conservador, durante ese proceso muero. Se entiende que el comprador es dueño desde qué fecha. Desde la del contrato de compra venta o desde la fecha de inscripción??
Hola
Tengo una compra de mi abuelo en 1932 de acciones y derechos
Que fue inscrita en el conservador , el conservador se quemó
Y lo único que hay en el conservador es la escritura y una prohibición de inscripción,
Pero 4 años después en el año 1934 - 1935
Mi abuelo aparece deteniendo un juicio de embargo de parte del fundo y logra detener el
Procedimiento y en ese dcto. Mi abuelo nombra número, fojas, y rol tributario del fundo
Puedo restablecer dicha propiedad a nosotros que somos herederos del abuelo,
Ha también te cuento que hay forestales. Caminos, poblaciones,
Crees que haya solucionado?
Te agradecería que me respondieras
Hola, es posible, en la medida que esa inscripción continúe vigente. Saludos
@@legaltop-patricio-puen
Bueno como puedo saber si esta vigente
Consulta, quiero Comprar una casa y me encontré con una publicación donde dice que vende con prohibición de venta.
Por favor me puedes explicar a que se refiere?
Es justamente lo que dice la prohibición, que no es posible vender, cualquier acto en contradicción a esa limitación es completamente nulo
Puedo comprar un predio hipotecado? Se puede??
Sí, es posible
quiero comprar un terreno urbano. Pero antes el corredor me solicitó hacer una compraventa ante notaria y depositarle el 50% de la plata. es valido que la compraventa se haga en notaria solamente'???
La compraventa debe hacerse en Notaría y luego inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces. Habría que determinar cuál es la razón que impide el normal curso de la compraventa y con ello verificar cuáles son las opciones que tiene para asegurar sus intereses. Envíeme los antecedentes a contacto@legaltop.cl
Amigo legaltop consulta puedp realizar una escritura en el conservador de bienes raíces una cesión de derechos de 200.m2
Probablemente no
@@legaltop-patricio-puen mmm osea igual existen probabilidades? De que depende el no?
Hola Buenas Tardes , quiero preguntarle Como puedo pedir un certificado de Dominio? Trato de hacerlo y no me resulta ...gracias Quedo Atenta
Vaya directamente hasta el Conservador de Bienes Raíces
hola mi nombre es karen mi cuñado compro una casa en la playa por medio de una corredora se pago a la dueña de la casa y se retuvo la comicion de la corredora por que en la escritura el numero de rol estaba mal .
la corredora no a movido un pelo por solucionarlo estaba mandando mi cuñado hacer los tramites ¿que pueden hacer?
Depende de lo que diga la escritura lo pueden solucionar las partes en conjunto o uno de ellos actuando a nombre de los dos. Saludos
Tengo muchas duda como puedo comunicarme contigo
Hola buenas. Consulta. Me venden un terreno de 1000 metros en 12 millones. Y me ofrecen facilidad de pago. Tengo pensado en sar 8 millones. Y el restante en cuotas. Que es lo riesgoso de esto? . Ya que estoy muy próxima a cerrar el trato.
No debiera existir riesgo si el contrato tiene todas las cláusulas necesarias para asegurar sus derechos
Puedes explicar más la doble inscripción???
Es una situación muy excepcional donde existen dos inscripciones de dominio vigentes sobre una misma propiedad.
Necesito un asesor
Buenos días tengo una pregunta ,si yo compro con sesión de derechos puedo después tener rol propio y si no los dueños de la parcela me pueden quitar el sitio? De antemano muchas gracias
Depende si esos derechos son inscritos o no.
Hola
Quiero comprar los derechos de un terreno que ya cuenta con subdivision cuáles son los pasos a seguir por favor
Hola Laura, pasos a seguir para comprar derechos??
@@legaltop-patricio-puen si por favor
@@lauragarrido7667 Por lo general, escritura de cesión de derechos y luego inscripción
Muchas gracias muy bueno el canal
Ola quisiera una asesoría sobre lo que acabas de es plicar
Para asesorías puede agendar una hora al siguiente link: www.legaltop.cl/agenda-tu-hora/
Y si esta la oersona pagando contribuciones a su nombre?
Pagar las contribuciones no acredita dominio
SE PUEDE INSCRIBIR UN TERRENO , TAN SOLO CON EL.DOCUMENTO DE COMPRAVENTA
En la medida que esté conforme a derecho, es posible
@@legaltop-patricio-puen Gracias , por su respuesta .Pero en cbr no están inscribiendo terrenos menores a 0.5 hectáreas
Hola abogado como puedo contratar su servicios un numero de contacto
contacto@legaltop.cl
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Mi pregunta es si tengo un compraventa me pueden embargar mi casa
Es posible, pero depende del caso a caso