Как изменился рынок недвижимости Банско за 3 года
Vložit
- čas přidán 23. 11. 2019
- В этом видео я поделюсь некоторыми фактами и своими наблюдениями об изменениях на рынке недвижимости в Банско за те годы, что нахожусь здесь. За прошедшие 3-5 лет заметно изменились не только цены на квартиры, но и само предложение, а также общие настроения и перспективы по развитию горнолыжного курорта Банско в Болгарии.
+ Связаться со мной: aspengreenlife@gmail.com
++ Заказать трансфер в Банско: bansko-transfer.ru
+++ Найти русскоязычных специалистов или клиентов в Болгарии: moneedo.com
#болгариярусские #банско #недвижимостьвбанско #недвижимостьвболгарии #болгария
У меня есть аккаунт на одном сайте-отзыве. Там я периодически пишу отзывы про Банско: комплексы, банки и т.д. В частности, вот подробный отзыв про комплексы St. John Hill и St. John Park - с актуальными фотографиями.
otzovikon.com/review/253193/krasivo-no-ya-tut-jit-ne-hotel-by
Дополню информацию по нашему дому, о котором рассказывалось в первой части. Я живу в "русском подъезде" - не знала, что его так называют, но это недалеко от истины, т.к. действительно у нас только русскоговорящие жильцы из России и Израиля. Есть еще и болгары, но они просто владельцы и сейчас продают свои пустые квартиры.
Кстати, это единственный подъезд, в котором квартиры от физических лиц. В остальных продажи были от банка.
И главная причина, по которой все продалось достаточно быстро - это скидывание цен банком.
В последнем подъезде, кстати, тоже есть русские покупатели, а также англичанин, а вот в двух первых, кажется, только болгары и македонцы, но большинство из них либо сдают, либо приезжают на отдых. В целом, живут примерно 30% из собственников.
Каждый подъезд обслуживается самостоятельно. Следим за чистотой в подъезде и прилежащей территории и озеленением. Наш подъезд собирает на это по 100 левов в год. Про остальные не знаю. Если нужны какие-то ремонты, то скидываемся соответсвенно. Живем пока дружно!)
В начале замечательное вступление, дорога, горы, река. Так всё знакомо)) спасибо
Миша спасибо за обзор. Думал у вас уже снег лежит. Банско чудесное место , суперские осенние пейзажи.
Волшебное место Банско , везде цены падают и продажи зависают ,а в Банско все растет и цветет.
Придумал еще: Это Миша Банско - "Старец из Банско " :))))
Спасибо за содержательное видео Мишенька!!!
Свои наблюдения хороши только в том случае, если они основаны на достоверной информации. Здесь же информация неверная!!!!!. Комплекс Сент Джон Хилл был очень раскручен греками. Они арендовали здесь ресторан (греческий), бассейн, СПА, апартаменты. Зимой и летом вереница автобусов привозила сюда поток греческих туристов. Забавно: мы к ним на море, они к нам в горы и леса, а этот комплекс как раз в лесу и в горах. Шикарная архитектура (тот же автор, что и в Кемпински), роскошная природа. Все бы хорошо, однако экономные греки оснастили арендованные апартаменты дешевыми, но мощными масляными обогревателями. И в одну студеную зиму местная подстанция не выдержала нагрузку и сгорела. Администрация города восстановила, но выставила грекам большой счет. Те перевели стрелки на ЧЕЗ (якобы недостаточное напряжение в сети).Пошли суды... Короче греки поняли, что победа им не светит и просто сбежали. Раскрученное место лишилось продюсера. На пару лет. Но комплекс никогда не пустовал. Правда, основными собственниками здесь были англичане. Когда аренда сникла, а английская УК распоясалась, они массово стали выставлять свою недвижимость на продажу. И цены по этой причине упали. Хотя их квартиры обставлены шикарной на заказ мебелью из натурального дерева и оснащены вплоть до кондиционеров и посудомоечных машин, односпалку можно было купить и за 18-20-22 тысячи евро (сегодня ее ищут новые покупатели за 35 тысяч - спрашивали меня). Я за 4 года жизни в Банско сменила пять комплексов: от вороватого Аспин гольфа до роскошного Сент Джорж Паласа. Но все мне не нравилось и , поняв, что здесь такого элитного жилья как у меня есть в Москве и Подмосковье я не найду, собралась уезжать из Банско. Но тут мне показали квартиру в Сент Джон Хилле - это было лучшее, что я здесь видела, а видела я за эти годы поисков все! Ну а цена окончательно убедила. Как раз тогда в комплекс пришла новая УК, которая очень хорошо работает. Я здесь уже 2 года. И очень довольна. Качество строительства вполне устраивает.Поставила сразу инверторный климатик (новая технология) и в холодный месяц плачу 120-150 лева. Если бы не ленилась топить камин, то было бы еще меньше. Кроме англичан теперь здесь масса израильтян. А они плохое не покупают!!!!
мой отзыв по данные комплексы с фотографиями - чтобы не быть голословным)
otzovikon.com/review/253193/krasivo-no-ya-tut-jit-ne-hotel-by
Реклама - агонь )))
В январе очередной раз едем в Банско.
Какие дороги плохие в Банско. Асфальт весь неровный, разбитый. Тротуаров не видно вообще. Мамы с колясками где гуляют, интересно?
о да, это проблема. весной вообще все плохо... ну когда-нибудь должны сделать. в Разлоге, например, сделали дороги, сейчас там красота. Может и Банско руки (бюджеты) дойдут
А как с тобой можно связаться чтоб пообщаться в банско? Я с Израиля, буду 23.02. Хотелось бы пообщаться
Эх...доберусь как нибудь и до ваших краёв.
Что там делать?
для развития нужен второй подъемник
Миша здравствуйте ! я вам писала на почту но вы не ответили . Тогда спрошу тут ,посоветуйте как купить квартиру в Банско ? риелторы или застройщики или приезжать самой и искать ?
заранее благодарю
Добрый вечер! Я видел ваше письмо и ответил пару дней назад. Странно, что вы не получили. Может быть, в спам попало?
@@MishaBansko ой ..нужно поискать в почте 😮 спасибо ,если не найду сообщу тут
Миша, впервые печально удивили. Мы всей компанией купили 10 квартир в st/ John Hills. прекрасные, теплые квартиры, полно народа живет и зимой и летом. Вы видимо давно там не были. При покупке осмотрели массу квартир: ни плесени, ни обвалившихся потолков не видели
там есть нормальные квартиры, но есть и такие, о которых я говорю. возможно, в некоторых делался ремонт, после чего они выставлялись на продажу. У знакомых, которые там 2-3 года назад смотрели квартиры есть фотографии с обвалившимися стенами, потолками, плесенью и прочими делами. Историю этого здания уже переписать не получится, как и историю с его утеплением.... Остается только надеяться, что теперь с ним все будет хорошо.
Но вот лично для себя я там не рассматриваю апартаменты, хотя место само нравится и виды там красивые. да и квартиры светлые
@@MishaBansko Может вы говорите о сент джон парк? там есть проблемы, хотя крыши все перекрыли и больше ничего не течет. А мы купили банковские квартиры и очень довольны. никто там ничего не ремонтировал
@@katz-zaikinalona7749 ну значит вам повезло. да нет, я точно знаю про этот комплекс. у меня там знакомые жили) да и, в целом, я им интересовался. Рад, что у вас хорошие квартиры, но там всякие есть/были. лично видел на граунд этаже через большие панорамные окна плесень на стенах и каких-то насекомых в наваленных на полу матрасах... помню, произвело на меня неприятное впечатление. это было примерно в 2015 году, поэтому не исключаю, что все-таки какие-то работы и изменения там могли произойти. но общался по этому комплексу с людьми еще совсем недавно. если вы будете зимой там - будет интересно зайти, посмотреть, насколько в квартире тепло или холодно, чтобы перепроверить))
@@MishaBansko опять неточная информация. Скорее всего ваши знакомые смотрели в тех корпусах Сент Джон Парка, которые не эксплуатируются. Есть там таких парочка. Ну а в С.Дж.Хилле нет проблем. Здесь все в порядке было всегда. Вот где бы я не стала покупать - это в блоке, где бассейн. там конечно влажность повышена.
@@MishaBansko большие панорамные окна в Сент Джон парке. В Хилле таких нет
Это просто сплетни какие-то ваши знакомые переносят. Но от жизни они далеки
Пейзажи прекрасные!- но моря то нет!!!,,,
никогда нельзя было купить приличную квартиру в Банско за 25.000 евро
spasibo mishsa za optimizm posle video o tvoei bolezni, prosti ja ne it.
Миша,здравствуйте.Ваши ролики интересно смотреть.Вы трезво оцениваете ситуацию и описываете жизнь в Банско и в окрестностях.Посмотришь ролик, и как будто там побывала.Спасибо Вам с Ириной! Расскажите, пожалуйста, про недострой ,который уже вроде бы начали заново восстанавливать,достраивать снаружи и внутри( он находится между Элегант Лодж и Элегант Спа).Вот только не знаю,как он называется.И расскажите, к какому классу недвижимости относится Элегант Лодж и Элегант Спа.Буду Вам благодарна.Успехов Вам и прекрасной жизни в Банско!
Уважаемый Михаил,я давно смотрю Ваши ролики и как-то автоматически воспринимаю все сказанное там,как аксиому.но после того,как я услышал ваше мнение о комплексе St.John Park и Hills,усомнился в Вашей компетенции.Вы вышли своими показами на достаточно высокий уровень,Вас смотрит множество людей ничего не знающих о Банско и строят свое мнение на Вашей,как оказываетсч,совсем не проверенной информации.Как говорят умные люди "фильтруйте базар,Миша"положение Вас обязывает.Комплексы Парк и Хилс сейчас очень востребованы.Раньше ,действительно,там были протечки в отдельных апартаментах,причиной чему были проржавевшие на соединениях водостоки и вода стекала по стенам и попадала вквартиры,но сейчас крыши починили(собрали для этого кучу денег с собственников)и квартиры отлетают как семечки.остались считанные единицы.прекрасный комплекс,рядом лес,не воняет дымом,как в центре Банско и если вам достанется квартира со следами старой плесени,она легко удаляется раствором хлора и больше не появляется