Цены на недвижимость в Банско и Болгарии в 2020 году: рост или падение?
Vložit
- čas přidán 7. 09. 2024
- Это видео получилось достаточно большим и длинным, потому что в нем я подробно разбираю, как же отреагировали цены на недвижимость в Болгарии и Банско в 2020 году на сложившуюся ситуацию: пандемию, карантины, ограничения, удалёнки, локдауны и т.д.
Я не претендую на роль профессионального аналитика рынка недвижимости, поэтому этот анализ можно считать любительским =)
В апреле я выложил ролик на канале со своим прогнозом ситуации:
• Что будет с ценами на ...
В комментариях было активное обсуждение и дискуссии, поэтому я решил снять продолжение темы спустя 7 месяцев после того прогноза - сегодняшнее видео как раз.
В этом видео я сделаю свой анализ ситуации и цен на недвижимость в Банско, подсчитаю текущую среднюю цену 1 квадратного метра жилой площади в Банско, а также поделюсь с вами данными СМИ и агентств о тенденциях цен на недвижимость в Болгарии.
Спасибо за просмотр!
Пишите комментарии, делитесь своим мнением. Не забудьте подписаться на канал!
==
Основные тайм коды:
1:23 - комментарии и прогнозы подписчиков
7:26 - про любимый комментарий и отсутствие покупателей
13:34 - на тему цены 1 кв м жилья
16:17 - примеры цен на 1 кв м (MIN и MAX)
22:20 - вычисление средней цены 1 кв м
24:17 - мнение подписчика: цены упали
25:03 - про большие скидки на квартиры у агентств
28:24 - итоги и прогнозы
==
#Банско #Болгария #НедвижимостьвБолгарии
===
Связаться со мной: aspengreenlife@gmail.com
Михаил, делайте пожалуйста ролики покороче и поконкретней.
буду стараться) но не всегда получается - много нюансов и деталей, о которых хочется сказать. Плюс из опыта понял, что для новых зрителей нужно рассказывать некоторые очевидные вещи и повторять их почти в каждом видео - то, что, возможно, вы знаете, а новой аудитории не известно, и они хотят разобраться.
Спасибо,Миша,за информацию!!! У нас в Эстонии цены совсем не упали. Держат на определенном уровне. Таллиннские квартиры не падают в цене, а на новую недвижимость даже выросли.
Уж где в Ида Вирумаа (север Эстонии и то цены выросли с чего_ с какого х.....
смотрю по своей квартире в районе который мониторю регулярно
Абсолютно согласна,цены не упадут.Слишком велик интерес к Банско,это чувствуется во всем.Раньше ,пройдясь по городу,можно было увидеть кучу обьявлений прямо на окнах квартир,была куча нежилых комплексов,сейчас этого нет и в помине.О студиях за 8-9 тысяч тоже уже все забыли,а раньше полно было.Так что все очевидно.
Миша. Чем больше будет подписчиков, тем больше одинаковых вопросов. Для экономии собственного времени лучше записать ролик - ТОП 50 однотипных вопросов и обновлять их раз в год. И при первом контакте скидывать ссылку на этот ролик. Используем этот подход в работе, очень сильно помогает и нам экономить время, и клиентам, которые сразу получают ответы даже на те вопросы, которые появляются на втором и третьем этапе...
Спасибо за совет, надо будет заняться)
Спасибо, особенно хорош антураж в студии!
Какой красивый декабрист!
Спасибо. Миша, очень интересная информация.
Смотрю все ваши ролики.
Миша, спасибо за видео. Россию сейчас не корректно сравнивать с другими странами. У нас снизили ключевую ставку ЦБ, снижены ставки по ипотеке, также начали давать материнский капитал на первого рождённого ребёнка, который можно вносить как первоначальный взнос. Люди начали активно покупать, цены сильно выросли. Понятно, что они раздуты и это временно, но факт остаётся)
да, все так. Хотя мне кажется, дешеветь уже ничего не будет в России) маткапитал вроде бы уже давно, просто его в этом году увеличили и в следующем году тоже увеличивают снова. А про льготную ипотеку я упомянул в видео тоже
Миша, маткапитал давали за второго и последующих детей, а сейчас за первого тоже стали выдавать)
Много воды!
кому вода, а кому - польза. не хочу упустить что-то важное
В Израиле тоже все ждали падения цен и тут вдруг беспецендентный рост продаж в сентябре(было взято рекордные 2 миллиарда долларов ипотек населением)
Банско - это уникальное место, по нему нельзя судить о рынке недвижимости. Недвижимость в принципе (как и драг металлы) всегда будет в цене. Деньги - бумага. Недвижимость - одно из немногих средств вложения денег когда деньги обесцениваются. Флуктуации разумеется возможны, но не драматично. И в США, и в Канаде цены очень ощутимо идут вниз, как на покупку, так и на аренду недвижимости. В городе Торонто, где самая дорогая недвижимость в Канаде (наряду с Ванкувером) цены опускаются. Цены и дальше будут снижаться - сегодня Торонто снова "закрыли" на 28 дней в связи со второй, более серьёзной волной пандемии. Но главное - это десятки и сотни тысяч бизнесов которые просто вылетели в трубу и никогда больше не откроются. Резко падают зарплаты, и только крупные корпорации получают ощутимую поддержку. Таким образом те у кого есть какие-то деньги и будут покупать недвижимость в местах как Банско. Например, в Банско можно купить студию за 20,000 евро, а в Торонто 20 тысяч не хватит даже для первого взноса. Студии здесь начинаются от $300,000.00. Я думаю что рынок недвижимости в целом (включая Болгарию) очень сильно просядет в 2021-2023 годах. Но Банско, как мне кажется, будет на плаву.
Так оно и есть...хотя в торонто рынок. Еще не очень просел..все таки. Китайцы. С их удивительной. Способносттю к. Покупкам...
Не надо так огульгно говорить про США - в нашем штате (Северная Каролина) цены и на покупку, и на аренду недвижимости растут и это заметно с каждым годом. На это есть да же не одна, а несколько причин))) Не углубляясь - штат красивый (и океан, и горы) с прекрасными климатическими условиями - очень мягкая зима (но она бывает), потрясающей красоты весна и осень, которя еще и длится 4 месяца, лето достаточно жаркое .(лично для меня) бывает 2-2,5 месяца. Умеренные цены (для США) на ту же недвижимость и самое главное на таксы, а вам, как я поняла жителю Канады, эти немалые суммы должны быть знакомы. Уровень образования и медицины в штате хороший. До недавнего времени и с работой все было неплохо. Так вот - немалый поток переселенцев из таких штатов, как Калифорния, Нью - Йорк, Нью - Джерси и поднимает цены на жилье в нашем штате, такая же ситуация и в Юте - не по слухам и в некоторых других - по слухам. Стороительство жилых объектов, лично в нашем штате, растет, как грибы после дождя и раскупается в момент.
@@yelenavolkova3332 Северная Каролина, к сожалению, не делает погоду на рынке американской недвижимости, так же как Банско в Болгарии.
@@eugenet7473
Могу сказать, что в Орландо (Флорида) цены растут. Не высоким темпом, но растут.
@@eugenet7473 но таких штатов сейчас, как Северная Каролина, где цены на недвижимость растут в данный момент, более чем половина В США. И я вам выше об этом написала...
на самом деле падение цен есть. на побережье. но таки да около 10% значительного снижение - нет
Теоретически из за кризиса, который только начал разворачивается цены должны просесть. Но в Болгарии цены низкие и скорее всего удар будет не сильный, также налоги на жильё очень низкие и можно не напрягаться и подождать. В комплексах где содержание дорогое будут быстрее сдаваться цены, это на примере морских комплексов там цены потихонечку вниз. Вообще недвижимость реагирует медленнее. Всем удачи и здоровья.
То есть цены на недвижимость должны просесть во всем мире? Пока вот я читал, что растет на жилье и на участки, падает немного на коммерческую недвижимость.
Не знаю во всем мире. В Израиле просели на 1-4 % в зависимости от района, где-то даже на процент выросли. В Нью-Йорке на Манхэттен упали на 25%, а в провинции и где республиканцы выросли. Штормит. Удачи.
Миша, зачем считать по сайтам агентств? Считайте по реальным сделкам. У вас же большой опыт в этом смысле.
Я стараюсь ссылаться на агентства, сайты, СМИ, официальные цифры и данные и т.д., чтобы люди могли сами зайти и посмотреть, проверить мою информацию.
После ряда вопросов и различных комментариев на канале я понял, что просто так на слово многие люди не верят (особенно, новые зрители).
@@MishaBansko такие и статистике не верят:)
платите ему зарплату от 3000 евро, он проанализирует
Цветочки зачётные!
Отличное видео..я думаю что аопрос о росте или падении цен зависит от того кого спрашивать..собственники и риелторы скажут что растут и расти будут а потенциальные покупатели скажут что падают и обязательно упадут еще
Спасибо! все так, поэтому объективность кроется в цифрах - для этого я высчитываю цену метра и привожу примеры, выписываю цены у агентств. Можно найти объявления 2017-2018 и даже 2019 годов и сравнить с текущими ценами) тогда все очевидно становится, и уже не важно, кто что говорит. Кстати, как мне кажется, риелторам все равно, какая цена - в каком-то смысле им даже выгоднее, чтобы цены оставались низкими. Но они в этом вопросе посредники и также зависят от рынка, но не формируют его.
По сравнению с бумом 10./12.лет назад.. Цены упали, безусловно..часто почти в 2раза в Банско.
В центре Варны или Бургаса, наверное не совсем..
Есть тн цыганский квартал в Банско, но все спокойно вроде, там живут в домах и ок.
В Велинграде есть проблемы, как местные сказали, но тоже ок.
Тоже хорошее место..
Здравсрвуйте Михаил. Последние 26 я живу в Торонто Канада, через несколько лет выхожу на пенсию и мы с женой стали задумыватся о переезде к теплому морю. Не буду сейчас распростанятся почему отпали другие страны, скажу только что мы остановились на Болгарии, я начал смотреть видеоc, так я нашел Ваше видеос. В самом начале нашего рисерча мы были уверены что мы хотим жить в шаговой доступности от моря, но сейчас я понимаю, что жить в близи у моря не всегда мед. Я, как чайник, в начале своего рисерча не знал всех особеностей жизни около моря. Я посмотрел несколько Ваших водеос и я думаю что можно отлично жить в горной местности и ездить к морю когда захочется. Немножко о себе. Больше сорока лет я работаю на стройке, и в принципе мне нет большого труда реновировать почти любую квартиру или дом, и у меня просьба или пожелание, не знаю как сказать это правильно, расказать если это возможно о других горных городах или деревнях, потому- что Банско это курорт, а может есть красивые места для жизни в других горных местах. Извините, может месеж получился несколько длинный и сумбурный. Спасибо, с уважением Майк.
Добрый день Михаил, кого бы мы посаветуете из реальтеров желание купить дом селе, я из Германии, завут меня Борис
Благодарю!
В Киеве тоже цены выросли за время пандемии.
Здравствуйте ! а вот хотел узнать сколько примерно стоит дом на земле или участки для постройки дома в этом селе ??
Добрый день
Падение цен не будет, коррекция цен будет это рынок . Знаю Банско городок просто супер, в нем просто низких цен быть не может. А заброшенные комплексы будут восстановлены.
Восстановлены.. Не скоро...
Люди во время локдауна не выходят из дома, увеличивается число случаев домашнего насилия. Естественно они хотят разъехаться. Естественно жилья на всех не хватает.
Спасибо за. Видео...лишний раз убедился в том что. Есть много людей которые. Думают. ПРАВИЛЬНО...несмотря. На тот балаган который им навязывают нынешние реалии...
Цены на недвижимость не рухнули. Но ждите 150 руб за 1 евро после Нового года.
После которого?)
Покупатели ожидают падение недвижимости.. по-этому и количество запросов. А сколько Михаил у Вас было сделок в 2020 и 2019 году? просто интересно. Не интересно падение или рост цен. интересно активность рынка. Вам, как реэлтору вообще пофиг какая цена. Вам важно количество сделок. Активность рынка
Мне вообще пофиг на количество сделок, потому что я не риэлтор)) и никогда им не был. Просто тема мне интересна, да и люди спрашивают часто. Для ответа на вопрос ваш - смотрите предыдущие видео по теме, там есть кое-что. Лично я думпю, что кол-во сделок немного ниже, чем в прошлом году.
В Москве в 2020 цены очень сильно поднялись, особенно на новостройки.
В Греции, общая тенденция к снижению. Всегда от начальной цены идет скидка.
Да, в России на недвижимость цены выросли очень сильно... Не только в Москве, в регионах тоже
@@MishaBansko а что с квартирами в жилых домах в Банско? Если жилой дом, недалеко от подъемника(там где отель Танне если знаете), этаж посередине, южная сторона, двушка, какие сейчас примерные цены за метр?
Это хороший район, но и дома и квартиры там очень разные. Да ещё и предложения поискать надо такие)) трудно сказать, не знаю, что в данный момент продаётся - в целом, в районе 600 евро за квадрат хорошие квартиры. В зависимости от нюансов может быть опять же и дешевле и дороже.
@@MishaBansko спасибо
михаил приветствую. люди предоставляли прогнозы на стагнацию рынка по причине отсутствия приезда русских в болгарию из -за пандемии . ведь достаточно не мало покупателей квартир граждан из России .так?так вот нет покупателя нет продаж -нет продаж это причина стагнации.
мое мнение по ценам : думаю что цены будут потихонечку рости .
Не совсем так) из России покупателей мало, уже давно. До 2014 года было много. Сейчас покупает активно Израиль и сами болгары. А так же из других стран, в том числе русскоязычные эмигранты (США, Канада, Германия и др.)
михаил скажите мне пожалуйста сколько стоимость за кв метра в банско ( верхняя часть там где ифинити , гранд банско большое Вам спасибо .@@MishaBansko
опять же - очень индивидуально. там есть жилые дома с низкой таксой поддержки и есть отели, есть с территорией красивой и без нее, есть проблемные, есть беспроблемные... И квартиры, конечно, очень разные - от тесных, холодных темных до просторных, светлых и теплых, есть с видом на недострой, а есть с видом на горы)))
В одном и том же доме в разных квартирах ценник за 1 кв. м может различаться. Поэтому только вилку цен могу приблизительно сказать - от 450 до 750 евро за метр. Ну наиболее часто, наверное, встречаются предложения с ценой 520-550 евро за метр.
@@MishaBansko Михаил Благодарю Вас за объективный транспарентный ответ .можно с вам встретиться и более детально обсудить недвижимость и и жизнь в Банско когда я приеду ?
Я почитал некоторые коменты и скажу только за себя. Если кому-то не интересно, или нет времени досмотреть до конца видео. Вас на цепи никто не держит you free to go
Миша добра. Спасибо за ролики очень зашли твои интервью, в Банско есть блогерша Вероника секреты путишествиц может у Вас получится записать прикольный ролик? Спасибо
Миша, продаю свою квартиру в Роял
Тауэр, 115кв.м. два санузла, две спальни, два балкона, большой зал, мебелирована, не требует ремонта, заезжай и живи. 50000 тыс.евро. Если интересно кому, пишите.
4 причины, почему не будет дешеветь недвижка в Банско:
1. Совсем недавно была коррекция в меньшую сторону.
2. Не строится новое качественное жилье в достаточном количестве. При том, что Банско - это центр лыжного спорта, популярный у многих европейцев.
3. Увеличение внутриевропейского спроса из-за пандемии.
4 И как Миша сказал: отложенный спрос. Многие иностранцы ждут открытия границ, чтобы разнообразить свой досуг после пандемии и иметь на следующий "апокалипсис" дачу в красивом и малонаселенном месте.
Много лишней информации. Тяжело это видео смотреть даже. Скажите пожалуйста, какая оплата по комунальным услугам
Я не хачу пользоват реалтари. Посоветуйте пожалуйста. Спасибо
Браво Миша...
В момента има и сняг на Банско но и локдоун за съжаление също , неприятна комбинация .
лайк
Вообще евро - это интересная валюта, инфляция которой может появиться только через понижение процентных ставок по кредитам. Цены на жилье в Европе сдерживаются больше законодательством, чем объективным экономическими факторами. А ведь в связи с короновирусом законы придется менять. Вот тогда начнется самое интересное.
Цены на жилье в Европе падать не будут. Не из-за короновируса, по крайней мере. Для этого нужны какие-нибудь масштабные военные действия или ядерная бомбардировка. Что-нибудь по настоящему драматичное.
Как бы страннова то ваше мнение , получаю рассылки от агенств из Болгарии где цены снижены уже на 20% и это факт , а Банско вообще внизу. Не знаю , но ваше мнение фальшивое. И, вот вообще покупать квартиру в Болгарии нема понта , дом с землёй это да , а квартира для небогатых потребителей . Как бы приехать из Рейха что бы жить в квартире? Нет , если типа как на месяц-другой в году таки да, но жить на пенсии..... ? Хрень какя то.... Так то , вот.
Новый аккаунт? Узнаю ваш стиль изложения. Ваше мнение не отменяет моего и мнения тысячей покупателей недвиги. Кто хочет - ищет и покупает. Кто не хочет - даже не ищет: все очень просто. А цены - это факты, а не домыслы. Смотрите видео внимательно и целиком, потом комментируйте - тогда будет чётче.
@@MishaBansko Как так то? Вот сейчас получил рассылку от " Недвижимость в Болгарии от New Estate
" и цены там ужо упавшие , да вы правы , не на 50% на 10-15% но там в основном апартаменты на побережье Чёрного моря что меня не интересует. Мой интерес это старый дом - развалюха на земле от 16 соток в глухой горной деревне рядом с рекой где экология чистый воздух и горная вода , ну и цена на такие дома до 20.000 Эвро , а затем я отстрою свой небольшой дом в 60 кв.м. по своему вкусу , а в старом отстрою гараж и вертолётную посадку. Запомните , что жизнь одна дана Родителями и Всевышним и нема понта тратить её на банальную квартиру в Банско или Пампурово и подобным и весьма дорогим местам Болгарии. На вкус и цвет товарищей нет и не будет , потому что у каждого свой выбор и размер кошелька. Вам квартиру в Банско , а мне дом в селе на юге Болгарии. У меня есть вертолёт поэтому удаления от больших торговых центров меня не напрягают и мне не надо зарабатывать бабло на жизнь , мне нужна дача в горах на пару месяцев в году и гражданство Болгарии мне не нужно , меня устраивают паспорта US and UK.
Вот как бы так мистер Миша из Банско...
Именно. Кому-то шале в Италии, кому квартиру в Банско, а кому сарай в поле - каждому по потребностям
@@MishaBansko Да вы правы , таки гусь свинье не товарищ. Удачи . Дружок.
Здравствуйте Миша! Я живу в Австрии и хачу продат мой апартамен в Банско
Guten Tag Stella,
Ich wollte fragen ob Ihr Appartement noch zu haben ist?
Gruß Kathi
А как насчёт домов в сёлах?
Баня и Добринтште дорогие, тк там горячие источники..
Если водить машину, можно купить подальше, там дешевле и нормально.
Но надо быть осторожно с агентами. Нам не повезло с агентством и адвокатом. Но аппартамент купили, но тяжело было найти нормальный аппартамент.. Надо смотреть нормальное агентство или самому внимательно смотреть.
Нашла агента хорошего только после как купили.
Наняла своего адвоката просмотреть документы тк агентству, вернее его владелице.. Часто врала, ловишь на вранье... Плюй в глаза.. Божья роса..
Будьте внимательны с документами и наследниками...
Да, место хорошее.. Советую.
Фонит неприятно.