CANARIE case vacanza nuova proposta di legge. Tenerife affitti brevi VIVIENDA VACACIONAL
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- čas přidán 2. 06. 2024
- Le Canarie stanno per promulgare la loro prima legge autonoma per regolare il mercato degli affitti brevi (Vivienda Vacacional). Per ora hanno fatto diversi progetti di legge, ecco l´ultimo che sembra avvicinarsi molto alla legge definitiva
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Consigli per vivere meglio 🌴💰
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●▬▬▬ ⏱️ INDICE ⏱️ ▬▬▬●
0:00 Intro
0:22 Case Vacanza
0:40 Vivienda Vacacional
1:12 Comprare adesso o aspettare?
1:40 Cosa fa il governo canario
2:18 Bozza Proposta di legge
6:49 Considerazione sul metodo di creazione della legge
8:26 Outro. Commentate anche voi.....
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#VV #ViviendaVacacional #Canarie #Tenerife #Tenerifeinvespa
Le vivende non dovrebbero essere un negozio ! Una parte della crisi in canaria come anche molti posti turistici è dovuto proprio a questo problema, la gente locale è costretta ad andarsene perchè non trovano un affito ad un prezzo decente in proporzione allo stipendio che percepiscono, che non dovrebbe superare un 30% , ma siamo ben oltre! Il governo putroppo ha fatto un sacco di pasticci e questo è risultato! Hanno venduto canaria! la protesta del 20 aprile è stato l'inizio di un cambio di modello che i canari giustamente chiedono , perchè non è piú sostenibile a livello sociale, económico e ambientale, basta solo pensare che il 33% della popolazione locale è a rischio poverezza per non parlare dei disastri ambientali que questo modello económico a portato, non c'è piú acqua tranne che ovviamente per le piscine e i campi da golf!.
Ciao Alex. Sempre un piacere vedere i tuoi video ... anche se devo dire che preferisco di gran lunga quelli più ottimisti!
Ma è chiaro che bisogna sempre essere anche realisti e cercare di capire ciò che può succedere.
Riguardo all'argomento del video non posso che ricollegarlo anche ad altre vicende che stanno avvenendo:
1) la "Ley de Vivienda": una legge nazionale che stabilisce un massimo per gli importi degli affitti a lungo termine (5 anni) e che è facoltà dei comuni di richiedere. La notizia degli ultimi giorni è che il comune di Adeje (uno dei più ricchi e con le quotazioni immobiliari più alte) ha paradossalmente chiesto di applicare (vedremo se la Comunità Autonoma delle Canarie glielo concederà, dato che è facoltà di quest'ultima approvare o meno). Al di là del fatto che una tale legge sia totalmente anticostituzionale dato che va a limitare un uso legittimo della proprietà privata, non capisco come nel comune di Adeje non riescano a comprendere che l'affitto non è altro che una rendita da capitale (il valore della casa) e che se l'importo della rendita cala per legge, ad esempio, del 30% è chiaro che anche il valore della casa cadrebbe di un importo simile, distruggendo il patrimonio immobiliare!
2) le proteste contro il turismo e che vorrebbero una forte riduzione del numero di turisti (cosa paradossale dato il lavoro pluriennale che hanno fatto per promuovere il territorio e creare una considerevole quantità di collegamenti aerei diretti).
Sembra che dalla valorizzazione vogliano passare alla distruzione. Mah!
Tu che ne pensi?
Aldo, penso che sono perfettamente d´accordo con te 👍
Anch´io preferisco temi piú ottimisti, e il canale ne è pieno 😀🌴 tuttavia questo è un argomento molto importante e mi faceva piacere parlarne.
Non lo chiederà mica l'EU ?? Non mi stupirei affatto.
@@essenzanaturale non credo. È roba canaria. Anzi le vecchie leggi sulle case vacanza erano tutte legislazioni spagnole. Quindi con questa faranno il grande debutto 🤨
Forse ci si è resi conto che per i locali doventa impossibile sopravvivere con i costi in continuo aumento. Vedi il portogallo che ha deciso di non dare più agevolazioni per chi si trasferisce li. Il turismo è fonte di ricchezza ma oltre certi limiti, a mio avviso, desertifica le comunità locali. È un problema serio che c'è anche in italia nelle città d'arte. Ultima arrivata la città di Napoli che sta vivendo una meritata esplosione di turismo ma di contro, oltre a portare indubbi benefici, sta creando problemi alle comunità locali che non hanno più possibilità di trovare alloggi nel centro storico. Un giusto compromesso va trovato secondo me.
@@TenerifeinVespa si si, certamente ... infatti la mia non era una critica al video (ANZI!!!) ... bensì la speranza che vi sia un cambiamento di rotta su tale argomento così importante.
Shalom fratello👍😃
Ciao Alex è sempre bello vederti in piena forma grazie delle preziose informazioni che ci dai non vedo l'ora di ritornare
si Giulio forma pienissima grazie 👍 Grazie a te per seguire i miei video 😀🛵
caro Alex come al solito complimenti per la tua analisi, precisa e realistica! ti do la mia personale chiave di lettura, suffragata dal fatto che sono anch'Io un "amministratore locale" qui a Roma. Tutto il mondo è paese: con la globalizzazione non si poteva poi aspettare nient'altro! E' una tattica politica seguita praticamente in tutti i paesi europei, senza scendere in considerazioni politiche, una parte (sx) la usa più dell'altra (dx), ma scevra da campanilismi si basa solo su dati statistici.
prassi abituale: si fa circolare una "bozza" estremizzata, si vede come reagisce la popolazione (è una bozza, nessuno si sporca le mani) si fanno correttivi, dando l'illusione che ho recepito i malumori del popolo, in realtà non me ne frega nulla (scusa il cinismo ma è così...), mettiamo nel piatto che tra poco si va pure a votare per la UE, e poi si va con la vera proposta, che poi, ti assicuro nel 90% dei casi è quella che volevo veramente presentare sin dall'inizio senza tutti gli eccessi messi come specchietti, e si fa approvare.
io per ora non sono stabilmente in Canaria e non ho pretese di onnipotenza ma, a occhio e croce, avendo anche tanti amici imprenditori nelle isole, ho una mia chiave di lettura: quanto è verosimile che una holding che muove decine di miliardi di Euro accetti supinamente una norma che va, per lo meno, a dare fastidio, ai suoi affari? vero che ultimamente le holding degli hotel si stiano orientando con partecipate pure al settore dei beni terziari, quello che perdo con la hotelleria a causa delle VV lo riacquisto con il terziario, ma è ancora poca cosa.
Ergo, hai centrato ancora una volta il disegno: teniamo un profilo basso per le VV, diamo modo ai grandi gruppi di organizzarsi, e poi liberilizziamo il settore.
Adoro Tenerife perchè ti fa sentire a casa...
Ciao Alex, grazie dei complimenti che devo però rigirarti con grande rispetto. Hai fatto infatti una analisi perfetta del mondo reale politico (senza confini) e quindi del mondo nel quale si muove anche l´amministrazione canaria. Condivido tutto e ti ringrazio per aver aggiunto anche la conferma dell´esperienza personale. Orgoglioso di averti come utente del mio canale 😉👍
Tienici informati. Io vorrei trasferirmi definitivamente per la pensione. Sono stato già due anni per sondare e mi è piaciuto moltissimo
si certo Giuseppe. Quando ci saranno notizie importanti come questa lo farò presente. Eh si qui si sta bene, soprattutto in. pensione 🌴☀️
Ciao Alex come stai.......ti vedo bene.... grazie per le preziose informazioni...... magari ci vediamo a maggio.....
Un abbraccio da Pavia
Ciao Marco, si sto bene grazie 👍 Grazie a te per seguire il video. Magari ci vediamo a maggio 🌴☀️
Secondo me purtroppo le Canarie sono diventate off limit troppa gente il futuro dicono sia il sud del Marocco dove stanno costruendo a raffica appartamenti vista mare ...questo paese sta crescendo a gogò come le Canarie anni fa buongiorno 😅
si Stafano è vero in Marocco stanno costruendo come dei matti, ovviamente i prezzi sono completamente altri che alle Canarie.
Ciao Alex 😊
A parte questa legge in elaborazione...la vera notizia di quest'ultimo tuo video, a me pare essere, che accenni al fatto che i prezzi a Tenerife forse sono calati...diciamo di un buon 0,5% ...😂
Complimenti per il panorama scelto per il video 🌞🌴
Continua a tenerci aggiornati su cosa bolle in pentola...
Salutoni Alex 😊
Ciao Antonio, si i prezzi sono sensibilmente calati, anche se rimangono alti e secondo me (al netto di politiche distruttive) aumenteranno ancora nel lungo termine.
Non è difficile trovare bei panorami da queste parti ☀️ 🌴
a presto 😀👍
Ciao Alex, grazie, tienici informati, un caro saluto
certo Gino, quando c´è qualcosa di importante ne parlo sicuramente 👍
Una misura più giusta a mio avviso sarebbe di lasciar stare il mercato immobiliare già di per se fiscalizzato ed andare piuttosto a favorire politiche atte a migliorare la qualità dei turisti stagionali. Un’idea sarebbe incrementare le tasse di entrata sul turismo lo cost.
si lo dicono in tanti e probabilmente faranno qualcosa del genere. Non questo governo, che preferisce colpire i ricchia casaccio piutttosto che eliminare la scarsa qualitá che crea problemi, ma che gli dá voti.
Ciao Alex un saluto da Napoli. Tenerife sud top
Ciao Marco, si anche per me Tenerife sud sempre meglio ☀️🌴😀🛵👍
Speriamo bene caro Alex, siamo abbastanza preoccupati 😢
eh si Sonia, avendo delle case vacacional uno si fa i suoi pensieri....
Grazie Alex , mi piacciono i tuoi video per la tua concretezza ..... tutto il mondo è paese?
Mario, che piacere risentirti 😀 Grazie dei complimenti. Si tutto il mondo è paese anche se esistono dei paesi con abitanti piú scemi degli altri... ☀️🌴
Ciao Alex! Video molto interessante. Metto giù un conto della serva partendo dai tuoi dati. Poniamo che le Vv di tenerife siano 1500 (dato che hai detto che sono 2.700 in tutte le isole canarie). Popolazione di Tenerife 950.000 , diciamo nucleo familiare medio: 2,5 persone per casa: 380.000 case. Le Vv sono lo 0,4% delle case di Tenerife e hanno un'impatto così clamoroso sul mercato? Se ho sbagliato qualche ragionamento sui conti correggetemi 😊
Bravo Luca, con la matematica si ha un´idea molto piú chiara dello stato delle cose.
L´imprecisione è sicuramente nel numero di popolazione presente (molto superiore a quella ufficialmente residente di oltre 1 milione). Questo diminuisce ancora piú la percentuale da te calcolata.
Il problema lamentato dai residenti (diciamo dai canari e pochissimi altri) è che i prezzi sono alti. Di case ce ne sono poche ma ci sono, è costano un botto, e loro non ci stanno piú dentro. Inoltre vedono che in luoghi come Los Cristianos, Las Americas e simili hanno perso il comando. La cultura, l´economia, l´opinione pubblica.... la cittá in generale non ha piú niente di canario tranne il clima, e questo a loro disturba molto.
Spero di essere sufficientemente oggettivo...
@@TenerifeinVespa a Tenerife arrivano i "migranti che scappano dai migranti"
@@LucaRigoli eh si !!!!!!
Ciao Alex, complimenti per i tuoi video, verso fine anno ci trasferiremo 6 mesi a tenerife, sapresti consigliarmi un agenzia/gruppo/sito web dove trovare affitti a lungo termine? Grazie mille
Ciao Luca, mi hai chiesto la cosa piú difficile in assoluto da fare da queste parti.
Se sono solo 6 mesi è molto piú facile che non col contratto normale di 5 anni.
Adesso è presto, ti consiglio di interessartene 3 o 4 settimane prima, fatti sentire in quel momento. Magari sento qualcosa, mi puoi scrivere in privato via Facebook o Instagram, indirizzi in descrizione.
Tra poco vedremo Marocco in vespa certo il paesaggio canario è più bello del Marocco oppure andremo tutti a Palma di Maiorca so che anche lì vivono tanti italiani ciao a todoss
nono Marocco in Vespa non lo vedrai 😂 Magari a Palma o altri posti simili
Ciao Alex, tra meno di un mese saremo di nuovo lì. Speriamo di poterci vedere. Un caro saluto, Fabio e Daniela
Qui per sempre o vacanza?
Solo vacanza... per il momento 😊🤞
@@fabiol7172 magari cambia in futuro ☀🌴
Si, è quello che faremo
@@fabiol7172 Bravo 😀
Grazie Alex per questo video informativo, aspettavo un tuo commento in proposito!
Come al solito sembra che chi fa queste proposte non sia minimamente cosciente della situazione reale (no aspetta, questa è la definizione della parola “Politica” sul dizionario 😂).
E per quanto riguarda le tue ipotesi, quella dei lobbisti degli Hotel e l’ultima sono quelle a cui ho pensato anche io.
L’ultima nello specifico è la stessa tecnica che hanno usato durante pandemenza. Proposte di restrizioni inaccettabili per poi far finta di essere bravi a restringere poco meno 😅
Fabio, sono completamente d´accordo in tutto ciò che hai scritto 😀👍👍
Video interessante e utile per chi ha intenzione di investire e/o di trasferirsi. Il tutore al braccio? Spero solo per precauzione. Un abbraccio 🙏🛵
Ciao Claudio, grazie del commento. Al braccio non ho un tutore ma semplicemente una protezione per il sole. Tutto bene 😀☀️
@@TenerifeinVespa bene,Alex,meglio ancora 🙏
Mercato... investimenti.....lavoro in gran Canaria da due anni ed in più ben pagato....non spenderei/ investirei 1 centesimo coi prezzi che ci sono adesso....i turisti che ci sono non sono i turisti di montecarlo...capri ...ecc...qui è un turismo molto soft....qui da quello che vedo in anni c'è stata la pretesa di venire comprare 2/3/4 case o appartamenti x smettere di lavorare e vivere di rendita...con conseguenti prezzi alle stelle...non è un economia sostenibile
A Tenerife questa economia è sostenibile, sta funzionando benissimo. Ovviamente avrá delle ripercussioni nel futuro, queste saranno una flessione dei prezzi (temporanea ma che metterá in ginocchio chi non ha programmato bene l´investimento) e un cambiamento che saranno costretti a fare coloro che non parteciperanno a questo tipo di economia. Che sia giusto o meno questa è la direzione e chi vuole vivere bene da queste parti dovrá giocare a questo gioco, gli altri arrancheranno e nela migliore delle ipotesi sopravviveranno, nella peggiore dovranno andarsene o vivere in condizioni disagiate.
Non è niente di nuovo ma quello che è successo in tutti i posti diventati di colpo meta di investitori che per forza di cose cercano il ritorno economico.
Comprendo la voglia di investire ed il legittimo rendiconto... però non trovo sostenibile un isola... xchè purtroppo sono isole...dove per lavorare devo spendere l'intero stipendio o quasi in un affitto... è un gioco pericoloso che poi il governo canario non abbiamo mai fatto nulla negli ultimi 40 anni è anche vero
@@michelebellardi9652 si è vero che il governo canario non solo non ha fatto mei niente ma è anche molto immaturo nell´affrontare questi problemi. Sono d´accordo che questo gioco pericoloso, ma piú per loro, meno per noi che seppur con molto dispiacere al massimo ce ne andiamo.
Sono a Fuerteventura sono d'accordo sull'ultima analisi qui però i Canari affermano che ci sono troppi Vv vuoti a lungo tempo da lì destinarli ad altro inoltre troppi turisti che poco sfruttano realtà economiche locali Canari PS : e nei dibattiti TV erano inca xxati neri !
si sono arrabbiatissimi. Ma d´altra parte chi compra un immobile è libero di farci quel che vuole e se desidera lasciarlo libero che lo faccia pure.
I VV non sono vuoti (tranne quando proibiscono i viaggi mettendo in ginocchio migliaia di investitori...), sono gli altri appartamenti che sono vuoti. Basterebbe una legge adeguata per poter cacciare i non paganti ed ecco che come per miracolo gli appartamenti si riempirebbero di inquilini a lungo termine. Ma con queste leggi è meglio tenerli vuoti. Molti la pensano cosí.
Complimenti per la disamina molto obiettiva. Meno male che i garbugli non li fanno solo in Italia...
Grazie dei complimenti 👍 Eh no i garbugli sono una specialitá anche qui.... 🤨
Già volevo chiederti di questa cosa. C'è un ragazzo che seguo su instagram che aveva postato delle manifestazioni per ridurre il numero di turisti che arrivano alle canarie
si Giancarlo, è vero ci sono manifestazioni di gente locale contro i turisti, perché sono troppi, fanno lievitare i prezzi e rovinano l´isola. Incredibile...
Ma quelle che non sono registrate come faranno a stanarli se fanno tutto fuori dai canali ufficiali?
come ogni mercato nero lavorano cosí nella speranza che non li prendano...
Max con quei pantaloncini rosa 6 al top😂
Grazie 😂😂😂
Ultimamente alle Canarie ci sono state molte proteste dei Canarie contro i turisti perché troppi e sporcano...infatti il governo inizia a mettere delle restrizioni in tal senso purtroppo...i nuovi paesi emergenti sono Marocco (al sud)ed Albania...forza Atalanta🎉
si vero, tante proteste di chi non si rende conto.... e il governo (di sinistra e dalla parte di questi) metterá sicuramente delle difficoltá ai turisti. Stanno giá iniziando con chi sta finanziando l´isola dal punto di vista immobiliare e affitti. Ma perché forza atalanta? 😂
Folle…
si davvero !
pensavo per agevolare anche chi a bisogno di avere una residenza a lungo termine senza spendere tanto
si certo la ragione principale è quella ma cosí ottengono l´effetto contrario
Secondo me dovrebbero bloccare la costruzione di nuovi mega hotel come quello di Playa Tejita, velocizzare gli sfratti e far pagare una tassa di soggiorno ai turisti.
sono in tanti che la pensano cosí. Probabilmente queste cose succederanno, almeno una o due di queste.
❤@@TenerifeinVespa
@@jolandagrihaj2378 Ciao Jolanda 😀
Ok mettiamo chi non paga in termine va fuori dalle palle così si che ci sarebbero lunghe temporade in piu..
si esatto Diego ! Sarebbe la prima cosa che farei. Non paghi un prodotto/servizio? Non lo puoi piú usare, da adesso ! Poi ....se ci sono dei problemi familiari mi spiace ma non devo prendere io questa responsabilitá.
Questo favorirebbe gli affitti a lungo termine eccome !!!!
Ciao Alex, alquanto fumose e destinate a far discutere queste pseudo leggi.
👍
eh si, magari la legge definitiva sará diversa. Speriamo.....
Ok anche da voi delirano😂
eh si Ferruccio, con l´aggravante di non avere alcuna storicitá nella mentalitá e nella presa di posizioni.
Chissà chi ci guadagna da questa legge... Mmmmmmmm
Forse sono i grandi proprietari di hotel?????
è l´opinione comune, probabilmente quella giusta 👍🤨
Lhanno sparata grossa: ormai è un modus operandi comune a tutti i governi del pianeta, per vedere l'effetto che fa, come diceva jannacci un una sua memorabile canzone
esatto Enrico, anche per me la sparano grossa per poi vedere la reazione e magari vantarsi di un "miglioramento" della legge fatto poi in fase finale.
Vorrà dire che ritornerò ad affittarla a nero ad amici e conoscenti, e non ci pagherò più le tasse.
esatto Salvo, questa è la frase piú ricorrente di questi tempi da queste parti !