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czcams.com/channels/TSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ.htmljoin已經有500多人加入了差你一個裡面會有不方便公開的猛料直接抄我做的房地產功課祝你老了有房也有錢
同意阿元說的 我爸今年65歲 去年就是從家裡透天樓梯摔下來腦出血 雖然沒有嚴重到需要開腦手術 (出血量只差一點就得開腦)從住院到出院花的看護費用病房費用 加一加也是幾十萬現在出院後整個人的反應很明顯的就是退化 甚至都懷疑未來有失智的可能也因此決定要買電梯大樓 避免遇到類似問題
嗯嗯我還是喜歡大平層沒有對錯
阿元講透天要客觀講．自住地價稅房屋稅便宜、住大樓管理費維護費越來越貴若有天失業沒有錢付管理費大樓主委就會寄法院支付命令給你到時候你房子就會法拍．住透天就沒有這問題．我大樓、透天都住過也持有．一塊地蓋大樓建商賺比較多．透天利潤還好所以為什麼阿元都在幫建商說
我都住過我選擇大平層
😂一樣都住過 透天住了數十年 目前住室內100以上 --> 結論 :我跟阿元一樣
我是從大樓換到透天，我覺得住透天很好，非常寧靜，不會有樓上的鄰居噪音。維護成本比大樓低多了，我們透天社區14戶一年管理費一戶才$1000，地價稅高房屋稅也沒想像的高。所以維護成本這一點我並不認為透天比較高，反而是比較低的。爬樓梯剛開始比較辛苦，爮三個月到半年就習慣了。反而腳力變好，登山比別人還能爬😂。老了不想爬樓梯，可以裝樓梯升降梯。
感謝分享
各有好處吧！
大樓每個月都要繳管理費啊～也要算近維修費吧
老透天住了40年，從天天爬樓梯無感到現在，每天客廳1F~房間3F，這樣爬上爬下，覺得麻煩又很累，忘了拿東西、小孩漏了物品，就要不斷上下，動線被拉的很長，除了浪費時間，也很擔憂膝蓋的磨損。很希望住只需要平行移動的地方。至於噪音，要看鄰居素質，就算自己不吵，別間在吵鬧一樣討厭
有道理
老家住透天還有每年的大掃除真的是惡夢...還有追垃圾車跟郵差
1.透天建議買有電梯的（而且需有政府登記有案，合格的電梯公司，保養費不能省，合格的電梯公司ㄧ定會裝電話，現在新的電梯還可連線開門，最好選澤可以出租的店面產品，除非像阿元說的不在乎保值的人2.想要傳給下一代，請選擇電梯透天，大樓老了，問題較麻煩3.透天產品如果是10年左右的產品，客廳的光線都很好，因為建設公司都會在2樓設計光線來源4.新冠病毒的這幾年，住透天的，的確安全許多😂5.鄰居要少，否則每天車庫門開關的聲音，甚至電梯的聲音會影響生活6.需要有保全設備
電梯透天好貴喔
@@houseinin 現在買真的貴，最近的建商25坪都有附小電梯了，其實也可列入考慮
老家是鄉下的獨院型透天，地坪大約100，每層大約48坪，4車庫，童年過的很開心❤但我搬到市區後，選擇大樓，真的沒空在那邊等垃圾車耶😂，透天要有錢有閒住起來才舒服啦
真的
不同的觀點。其實，中古透天整理過以後，比任何大樓維持費還要低。大樓光是每個月的管理費 + 每期公共電費，就比中古透天每年的地價稅高很多了。現在台南高雄，很多10年內的大樓，可能三房兩廳就要個1000萬。也沒有和30年的中古透天買來整裡差很多了，例如中古透天買800整理再花300 = 1100。然而，實際可使用坪數差不只一倍。個人是大樓透天都有長短投資，會建議，如果家裡人頭夠多，可以買多間2房3房大樓產品，但如果人頭只有自己，不如一次買一間中古透天。整理過的中古透天，在南部還是很有買盤的。正也是因為大部分投客不太會整理中古透天（難度較高），所以透天的產品比較少，物稀為貴。買方貸款的問題，也不用太擔心，的確賣時，買方可能只能貸到6-7成。但現在有南科甚麼的，有錢人真的很多，2-3月內賣掉也是沒問題的。
@@2-bu4xu 但現在的趨勢是家戶數變多人口數變少、別說透天了連4房的產品其實需求量也不大、尤其房價高漲難負擔、中古3房接受度最高
@@yamada7446 我前面有說，南部買一間三房來整可能總共1000萬（可能實內23-27坪），但買中古透天來整可能總共1100-1300萬（地坪可能15-19，但蓋兩層半就是37-47），使用坪數差異快1倍，甚至如果三層滿蓋，是1倍以上。付得起頭期的買方，一旦比較過，考慮使用空間，必然會願意多200-300萬買透天。近十年個人同時投資大樓和透天，並沒有覺得透天比較難賣。重點是入手的價格。
另外就是透天基本上沒有屋齡的問題，可以扔在那一直出租，想賣或想自用時，隨時高興怎麼整修都可以，整完實際上就是全新的。因此，權狀上的屋齡越大，每年的稅越低，反而是優勢。但大樓反而超過30-40年以後，會開始沒人要買。
@@2-bu4xu 地是自己的跟整修上的自由度確實完勝，大樓規定超級多
@@yamada7446 對，還有大樓最怕的，就是屋齡一大，管委會開始出問題。不時會碰到有兩批人在搶管委會，總幹事換來換去的。不過，要投資透天，的確要準備的自備款和裝潢費都會比較多（的確有阿元提到的銀行鑑價問題），新手或那種上班已經很忙的人，一開始先投資大樓產品，是比較適合沒錯。
住過透天20年，公寓五樓 8年，電梯大樓11年， 說真的每天爬樓梯的量，透天比公寓多…… 然後透天較容易有蟑螂， 電梯大樓缺點是從進社區到自己的家門，距離真的很遠
沒事啦
透天一樓不好待，通風不良又有管線害蟲問題，空間切割不完整，整天跑上跑下，如果坪數太小卡一個樓梯在屋內有夠尷尬
嗯嗯我就是不喜歡
我聽了阿元的話買了電梯三房車快蓋好的預售（2024年底交屋），雖然地點超爛（但附近還是有生活機能的）又很鄉下但終於上車的感覺還是很好😂感謝阿元（我自住不用新青安，以後希望還可以增值）
酷
大平層+1，住透天一人一層一間真的有時候整天沒看到家人住大樓客餐廳廚房廁所離的近方便，我主臥離大門很遠音樂開很大聲在梯廳也聽不到有人幫忙收發包裹，垃圾處理，打掃公設，機電消防設備水塔維護等等(當然管理費會比較貴)2-3房都是很好的產品，可以買3房一定3房比較好運用，會買2房就是預算考量
對啊
@@houseinin我自住也要大平層+1🙋♀️這是家裡有身障人士需要完全無障礙的實際生活體驗。公設維護及修繕有管委會處理真的很方便。生活起來方便真的很舒服🥹
家裡是住透天，這幾年父母年紀大了去脊椎手術，出院後暫時不方便爬樓梯，一樓沒有房間，只好買個簡易折疊床暫時睡，但是舒適度跟正常的床比就有差，這個時候就覺得電梯大樓好像比較方便
直接放單人彈簧床不就好了
我家一樓直接蓋一間超大的孝親房
@@user-di2pg3tv3i 就是暫時的幾個月而已
@@user-cs3eo7ds5c 以前買的時候沒規劃隔一間孝親房，可能要等以後重新裝潢再隔間了
恩恩大平層無樓梯就是爽
從小就住透天，個人覺得好處是不怕吵到鄰居，缺點是比較多生物攻擊，尤其是老鼠😅
要獨棟有自己的圍牆有前庭後院那種才有這個優勢
小時候常遇到老鼠，長大後覺得蟑螂更煩
有一種生物叫做貓咪。只要養一隻在家裡，蟑螂老鼠都會被滅絕。缺點是，連喇牙壁虎這種益蟲也活不下去。
透天也有鍾愛的客群
小時候覺得蟑螂很討厭，老了覺得蚊子很討厭...
透天建案在新左營已經絕跡了，高鐵，農16，自由黃昏市場和義享天地附近，全部沒有新建案，舊左營大路附近巷子裡和死巷子還有少數如透天雙車庫新建案，建商預估蓋一間大約都要上億，所以地皮蓋大樓比較划算，現在高雄新大樓，很多都是30層起跳😂
嘿啊
透天會成絕版品嗎？因為建商不蓋了蓋一間賠一間
透天建議買前院停車或有地下室的 採光不會受影響 電梯的保養費一年下來也比大樓的管理費便宜很多 也沒有公社比的問題
頂級透天
前院停車，依照現在對建蔽的要求，應該都是有的，但地下室和電梯就難了。（電梯維護費 2024 聽是一年約 30,000 ~ 40,000）
透天很棒，但是地坪要大，最好一層可以三房，至於採光，政府本來就不准透天停車位蓋那麼高了他們都是違建，保值頭有大停下去，頂多幫他弄個遮陽的，採光依然下下叫。最後不要蓋三層，我家大樓樓中樓，上三房下三房，就是那個樓梯靠北難掃，我家樓梯已經比台南很多透天樓梯平緩且更寬了，至少我在台南沒看到更寬的樓梯。我阿嬤高雄老透天那個樓梯斗到靠北，真的是（爬樓梯），兩手兩腳的爬
朋友家裡是在台北士林有透天, 現在已經都更, 發現雙北老透天都更真的機率超級高耶
當然啊
買電梯大樓，是不是未來沒有都更的可能，畢竟上百戶產權複雜，電梯大樓未來也是會老，想知道未來屋齡4,50年的電梯大樓下場如何？
對啊，我也是想知道
電梯大樓要都更就是住戶自己出錢更一更了啦，人已經這麼多了，怎麽可能還要靠建商來整合。
所以最近想賣30幾年的大樓
35年就要想辦法賣掉了。
安啦
阿元直接有道理大法 不回應 不拒絕的給大家一個自嗨空間真的住過好的低公中古華厦就會喜歡電梯三房沒為什麼，就是不想一直走樓梯而已，例如冰箱在二樓，好市多、家樂福買一趟回來，就要一直從車上拿到二樓上上下下，電梯華厦則是拉著一台露營推車搞定的事習慣透天的人都不怕走樓梯
老人怕摔
我就是住透天，兩年前家裡老人摔了一次頸椎骨折帶了半年的固定器，即使痊癒了，身體機能也下降很多，只能在一樓的孝親房和客廳活動。壞處是老人沒辦法上樓活動，好處也是你躲在房間老人也不會去敲你房門問你為什麼睡那麼晚。我第一間自住房也是買三房電梯大平層，但去年第二間還是買了中古透天改套投資，因為就像阿元說的，房子太大了(100坪七房)自住客基本上不會買，屋主掛售兩個月連一個下斡的都沒有，自降300萬最後被我用1300萬買走，改套之後利潤很高，但前期投入成本也很高，頭款+裝潢家具花了600萬，我的防禦手段就是先改套起來放，未來要賣也比較好找到接手的投資客。另外影片少提到一點，現在不只裝潢成本高，裝潢的工時也拉很長，改套大概要花6~9個月，再加上排工班和找統包的時間可能總共會拉到1年，這段時間沒辦法出租的隱形成本還要算進去。
透天改套自己改很厲害！許多買家只願意撿現成（別人改好已出租的）
@@hmsDEBBE 初期投入成本很高，但後續投報率也很高
好狂喔7房1300這投報很高啊安心收租一輩子讚讚
住大樓真的很吃運氣，我媽二十年前 買了華夏 樓上他X的浴室漏水，講了說會修，也沒有，拖了好幾年，直到樓上轉賣，新的屋主才重新做管線防水，尼瑪的，透天跟大樓，如果地段沒差太遠，價錢差沒多少，我一定選透天，我有惡鄰恐懼症
我自己買舊透天，改電梯跟拉天然瓦斯管，去年房價低難賣，自己留一層其他全出租，不過有按規定讓租客報補貼…
我家就是透天電梯別墅這樣說好了地價稅是看地段價值去課稅，可是只要透天有電梯你的房屋稅就是多一倍，假設你家透天75坪沒電梯房屋稅1萬可是有電梯坪數一樣喔那就是2萬這就是為什麽很多人電梯裝不下去因為房屋稅要多一倍啊😂
透天裝電梯我看起來是奢侈品
@@houseinin 可是真的很方便，沒有的話5樓真的會爬到死
分析很好，大平層對老人絕對友善尤其又是規劃為無障石礙空間、防滑、防撞。也是對自己好，年纪會越來越大，心理可年輕身體是越來越無能為力。無力到自然死！每個人都會老死。對老人好就是對自己好。
我中古透天貸8成呢~上下樓梯可以用樓梯爬升梯~還是喜歡大地坪大坪數
恭喜恭喜
@@houseinin 謝謝
無論透天還是大樓，要記住千金難買好鄰居，環境才是最重要的，明明住在不錯的社區，結果鄰居阿桑撿回收囤在他家車庫門口，不然就是自私鬼的鄰居，有車庫不停都隨意亂停車，不然就是在他家廁所房間內抽煙抽嗨了，搞得整個烏煙瘴氣
真的千金買屋萬金買鄰
透天投套租金可創造現金流, 銀行是承認屬於薪資收入的, 但這個風險要算好.
恩恩
風險是指？「 兇宅、租霸 」？
透天維護真的還好欸😅畢竟大樓的管理費也要花不少錢⋯⋯我覺得最大缺點是不能隨時丟垃圾😢
垃圾、包果
嗯嗯
阿元對透天很有偏見@@
很有共鳴。分享個悲傷的事，有同事（四十多歲）的媽媽（七十幾歲），住透天，走樓梯時摔倒，後腦勺朝地😢直接送醫住加護病房，幾週後仍不治……😢
唉...悲傷的故事
豪宅限貸以前 是透天漲得快大樓越放漲越慢現在是反過來以前套房是被限貸 流通困難現在完全沒這個問題
我跟阿元想法一樣...而且價格上透天保值但買賣價差“比例”，大樓不一定輸透天
現在新北永和很多透天都在都更.因為地主土地持分大意願比較高很容易成功
現在透天佛堂都設在一樓外加一小房間
是喔
阿元對於電梯3房市未來是最保值的看法跟蔣哥一樣
本來就是
好奇的是，如果都是 30 年的物件，在「財務」上的運用，「收支比」夠，類似地段，不知道各位的分析是？
個案討論
我也覺得透天很麻煩，一天跑上跑下好幾次，我也是覺得電梯大樓好，不用追垃圾車也不用花太多錢整修房子，有人收包裹又高樓層打掃輕鬆，我婆婆住透天也在樓梯摔好幾次
黑啊老人摔一次就不得了了
我愛有電梯透天
小心被關在裡面😂
可是最近都是兩房的預售 三房以後會不會沒有市場？
不會兩房是不得已
這個議題，看區域財力習慣
請問～電梯三房沒車跟新加坡式電梯兩房平車 怎麼選？ 謝謝
秒選車位…有開車的人一定知道找車位的困擾
怎麼會有新加坡式兩房平車這種東西？？
林園很多案件
@@houseinin 竹南頭份新竹很多耶！
雲林也有不少，土地成本不高，又因應在地人都開車移動，推出新加坡式小坪數配車位低總價
😂自住選大樓，置產選土地或是透天，老透天鑑價基本上都是只剩土地價值
住大樓空間小不拉基的還一天到晚買包裹喔? 椅子拖動一下樓下會不拿刀殺上來阿?
沒這麼垮張啦哈哈
買透天技巧：透天實價登入價錢絕對會買到非常便宜，因為價錢不會與市價接軌。以上因與市價無法即時接軌，我買60坪新竹新埔三層樓透天也才400萬，全部拉過水電，牆面地板另外廁所也重整家俱也不用花到200萬，車位也不用錢，也不用每個月繳3000元管理費一年36000元，老人可以坐電梯椅子也不用多少錢，社區公社比大而且實價使用坪數小，社區上下左右鄰居ㄐㄐ歪歪何必呢？而且做個整修還要經過管委會同意那麽麻煩何必呢？而且社區沒有地權爛到爆
現在好地段的透天，價格不會輸「重劃區」的「新大樓 」。
我一位接近退休年齡的同事曾說，如果有來生，絕對不要住透天😢😢😢
是吧是吧
同意透天客廳，採光真的很爛😂電梯大樓仔細挑，高樓層三面採光中古還是很香的
增值透天很好借錢
@@sadbaby999 我們社區有好幾個鄰居移住豪宅大樓，原本的電梯透天用來增貸理財，空著不用出租省麻煩
@@sadbaby999 的確是，12年前買仁武電梯透天，最近想去貸款，銀行估價貸款金額居然是當初的購買金額
@@morenda2009好像不錯😂
@@morenda2009 請問已經住電梯透天為何又會搬到大樓，因爲透天的房子坪數應該不小？
請問捷運500公尺的老透天也不好貸嗎？
銀行看附近實價登錄
買電梯透天
有錢買透天，錢不夠買大樓
有道理！不過我還是會買大樓
小時候拜拜就是上上下下的XD
黑啊
大樓管理費2000×12×30=720000 .土地少的可憐。不是很高級的老大樓組客特別多。吵雜亂。不交管理費的一堆。
不知道阿元有沒有投資店面？想請阿元說說店面，謝謝您
我沒有耶我還在住宅的圈子還沒進化到店面你要去問店面的專家我不會的我就不亂講了
住透天，有趴不完樓梯，要記得吃UCII
哈哈哈哈
我只買透天
平面移動，兩點一線真的很爽😂
有錢肯定是透天買大樓土地持分根本可憐
自己要住得舒適啊
透天還是比較好，有家的感覺，前有庭後有院，樓上又有露臺可以喝咖啡造景烤肉， 主要透天普遍都比大樓貴現在的透天沒有什麼缺點，都比大樓蓋的好，我最近才買一戶8千萬的透天在台中。
好強喔8000萬你8000萬的透天當然超讚啊
@@houseinin 我也是用2間大樓賣掉換的我換好幾次房 我40幾歲 這次換的就是一輩子了。
如果不是電梯透天，那還是買大樓吧
有沒有推薦桃園的好房仲
沒有耶
買透天不如買大平層公寓
呵呵
透天蠻好融資借貸
恩恩但鑑價不好我還是喜歡實價登錄齊全的大樓
@@houseinin 這是我媽的經驗她民國94年買200萬的金拍屋（銀行員介紹）106年再利用這間老透天超貸買三房二廳的大樓多出來的錢還可以投資
除非是大坪數透天,不然小透天天天爬樓梯,搬東西會有困難,還是有一定坪數的大樓理想(管理費無法避免)~~~
鄉下的透天以後沒人想買就是了
現在就沒人想買了
鄉下的房子還是別考慮了
離工作機會遠的，都不會考慮。除非我退休
綠共佳興edwardkyo 1小時內來洗地 😂
講8卦講8卦🎉，佳興怕家人知道他是側翼，還改名😂
什麼啊
透天離蟑螂太近.......
我住獨棟透天很舒服店面可以出租。房間可以出租
住了電梯房 繳管理費，有人收信件收包裹，有人倒垃圾，惡鄰有管委會處理。連戰 ，郭台銘，周杰倫……都住電梯房。
czcams.com/channels/TSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ.htmljoin
已經有500多人加入了差你一個
裡面會有不方便公開的猛料
直接抄我做的房地產功課
祝你老了有房也有錢
同意阿元說的
我爸今年65歲
去年就是從家裡透天樓梯摔下來腦出血
雖然沒有嚴重到需要開腦手術 (出血量只差一點就得開腦)
從住院到出院花的看護費用病房費用 加一加也是幾十萬
現在出院後整個人的反應很明顯的就是退化
甚至都懷疑未來有失智的可能
也因此決定要買電梯大樓 避免遇到類似問題
嗯嗯我還是喜歡大平層
沒有對錯
阿元講透天要客觀講．自住地價稅房屋稅便宜、住大樓管理費維護費越來越貴若有天失業沒有錢付管理費大樓主委就會寄法院支付命令給你到時候你房子就會法拍．住透天就沒有這問題．我大樓、透天都住過也持有．一塊地蓋大樓建商賺比較多．透天利潤還好所以為什麼阿元都在幫建商說
我都住過
我選擇大平層
😂一樣都住過 透天住了數十年 目前住室內100以上 --> 結論 :我跟阿元一樣
我是從大樓換到透天，我覺得住透天很好，非常寧靜，不會有樓上的鄰居噪音。維護成本比大樓低多了，我們透天社區14戶一年管理費一戶才$1000，地價稅高房屋稅也沒想像的高。所以維護成本這一點我並不認為透天比較高，反而是比較低的。爬樓梯剛開始比較辛苦，爮三個月到半年就習慣了。反而腳力變好，登山比別人還能爬😂。老了不想爬樓梯，可以裝樓梯升降梯。
感謝分享
各有好處吧！
大樓每個月都要繳管理費啊～也要算近維修費吧
老透天住了40年，從天天爬樓梯無感到現在，每天客廳1F~房間3F，這樣爬上爬下，覺得麻煩又很累，忘了拿東西、小孩漏了物品，就要不斷上下，動線被拉的很長，除了浪費時間，也很擔憂膝蓋的磨損。很希望住只需要平行移動的地方。
至於噪音，要看鄰居素質，就算自己不吵，別間在吵鬧一樣討厭
有道理
老家住透天還有每年的大掃除真的是惡夢...
還有追垃圾車跟郵差
1.透天建議買有電梯的（而且需有政府登記有案，合格的電梯公司，保養費不能省，合格的電梯公司ㄧ定會裝電話，現在新的電梯還可連線開門，最好選澤可以出租的店面產品，除非像阿元說的不在乎保值的人
2.想要傳給下一代，請選擇電梯透天，大樓老了，問題較麻煩
3.透天產品如果是10年左右的產品，客廳的光線都很好，因為建設公司都會在2樓設計光線來源
4.新冠病毒的這幾年，住透天的，的確安全許多😂
5.鄰居要少，否則每天車庫門開關的聲音，甚至電梯的聲音會影響生活
6.需要有保全設備
電梯透天好貴喔
@@houseinin 現在買真的貴，最近的建商25坪都有附小電梯了，其實也可列入考慮
老家是鄉下的獨院型透天，地坪大約100，每層大約48坪，4車庫，童年過的很開心❤
但我搬到市區後，選擇大樓，真的沒空在那邊等垃圾車耶😂，透天要有錢有閒住起來才舒服啦
真的
不同的觀點。其實，中古透天整理過以後，比任何大樓維持費還要低。大樓光是每個月的管理費 + 每期公共電費，就比中古透天每年的地價稅高很多了。
現在台南高雄，很多10年內的大樓，可能三房兩廳就要個1000萬。也沒有和30年的中古透天買來整裡差很多了，例如中古透天買800整理再花300 = 1100。然而，實際可使用坪數差不只一倍。
個人是大樓透天都有長短投資，會建議，如果家裡人頭夠多，可以買多間2房3房大樓產品，但如果人頭只有自己，不如一次買一間中古透天。
整理過的中古透天，在南部還是很有買盤的。正也是因為大部分投客不太會整理中古透天（難度較高），所以透天的產品比較少，物稀為貴。
買方貸款的問題，也不用太擔心，的確賣時，買方可能只能貸到6-7成。但現在有南科甚麼的，有錢人真的很多，2-3月內賣掉也是沒問題的。
@@2-bu4xu 但現在的趨勢是家戶數變多
人口數變少、別說透天了連4房的產品其實需求量也不大、尤其房價高漲難負擔、中古3房接受度最高
@@yamada7446 我前面有說，南部買一間三房來整可能總共1000萬（可能實內23-27坪），但買中古透天來整可能總共1100-1300萬（地坪可能15-19，但蓋兩層半就是37-47），使用坪數差異快1倍，甚至如果三層滿蓋，是1倍以上。付得起頭期的買方，一旦比較過，考慮使用空間，必然會願意多200-300萬買透天。
近十年個人同時投資大樓和透天，並沒有覺得透天比較難賣。重點是入手的價格。
另外就是透天基本上沒有屋齡的問題，可以扔在那一直出租，想賣或想自用時，隨時高興怎麼整修都可以，整完實際上就是全新的。因此，權狀上的屋齡越大，每年的稅越低，反而是優勢。但大樓反而超過30-40年以後，會開始沒人要買。
@@2-bu4xu 地是自己的跟整修上的自由度確實完勝，大樓規定超級多
@@yamada7446 對，還有大樓最怕的，就是屋齡一大，管委會開始出問題。不時會碰到有兩批人在搶管委會，總幹事換來換去的。
不過，要投資透天，的確要準備的自備款和裝潢費都會比較多（的確有阿元提到的銀行鑑價問題），新手或那種上班已經很忙的人，一開始先投資大樓產品，是比較適合沒錯。
住過透天20年，公寓五樓 8年，電梯大樓11年， 說真的每天爬樓梯的量，透天比公寓多…… 然後透天較容易有蟑螂， 電梯大樓缺點是從進社區到自己的家門，距離真的很遠
沒事啦
透天一樓不好待，通風不良又有管線害蟲問題，空間切割不完整，整天跑上跑下，如果坪數太小卡一個樓梯在屋內有夠尷尬
嗯嗯我就是不喜歡
我聽了阿元的話買了電梯三房車快蓋好的預售（2024年底交屋），雖然地點超爛（但附近還是有生活機能的）又很鄉下但終於上車的感覺還是很好😂感謝阿元（我自住不用新青安，以後希望還可以增值）
酷
大平層+1，住透天一人一層一間真的有時候整天沒看到家人
住大樓客餐廳廚房廁所離的近方便，我主臥離大門很遠音樂開很大聲在梯廳也聽不到
有人幫忙收發包裹，垃圾處理，打掃公設，機電消防設備水塔維護等等(當然管理費會比較貴)
2-3房都是很好的產品，可以買3房一定3房比較好運用，會買2房就是預算考量
對啊
@@houseinin我自住也要大平層+1🙋♀️這是家裡有身障人士需要完全無障礙的實際生活體驗。公設維護及修繕有管委會處理真的很方便。生活起來方便真的很舒服🥹
家裡是住透天，這幾年父母年紀大了去脊椎手術，出院後暫時不方便爬樓梯，一樓沒有房間，只好買個簡易折疊床暫時睡，但是舒適度跟正常的床比就有差，這個時候就覺得電梯大樓好像比較方便
直接放單人彈簧床不就好了
我家一樓直接蓋一間超大的孝親房
@@user-di2pg3tv3i 就是暫時的幾個月而已
@@user-cs3eo7ds5c 以前買的時候沒規劃隔一間孝親房，可能要等以後重新裝潢再隔間了
恩恩
大平層無樓梯就是爽
從小就住透天，個人覺得好處是不怕吵到鄰居，缺點是比較多生物攻擊，尤其是老鼠😅
要獨棟有自己的圍牆有前庭後院那種才有這個優勢
小時候常遇到老鼠，長大後覺得蟑螂更煩
有一種生物叫做貓咪。只要養一隻在家裡，蟑螂老鼠都會被滅絕。缺點是，連喇牙壁虎這種益蟲也活不下去。
透天也有鍾愛的客群
小時候覺得蟑螂很討厭，老了覺得蚊子很討厭...
透天建案在新左營已經絕跡了，高鐵，農16，自由黃昏市場和義享天地附近，全部沒有新建案，舊左營大路附近巷子裡和死巷子還有少數
如透天雙車庫新建案，建商預估蓋一間大約都要上億，所以地皮蓋大樓比較划算，現在高雄新大樓，很多都是30層起跳😂
嘿啊
透天會成絕版品嗎？
因為建商不蓋了
蓋一間賠一間
透天建議買前院停車或有地下室的 採光不會受影響 電梯的保養費一年下來也比大樓的管理費便宜很多 也沒有公社比的問題
頂級透天
前院停車，依照現在對建蔽的要求，應該都是有的，但地下室和電梯就難了。（電梯維護費 2024 聽是一年約 30,000 ~ 40,000）
透天很棒，但是地坪要大，最好一層可以三房，至於採光，政府本來就不准透天停車位蓋那麼高了他們都是違建，保值頭有大停下去，頂多幫他弄個遮陽的，採光依然下下叫。
最後不要蓋三層，我家大樓樓中樓，上三房下三房，就是那個樓梯靠北難掃，我家樓梯已經比台南很多透天樓梯平緩且更寬了，至少我在台南沒看到更寬的樓梯。
我阿嬤高雄老透天那個樓梯斗到靠北，真的是（爬樓梯），兩手兩腳的爬
有道理
朋友家裡是在台北士林有透天, 現在已經都更, 發現雙北老透天都更真的機率超級高耶
當然啊
買電梯大樓，是不是未來沒有都更的可能，畢竟上百戶產權複雜，電梯大樓未來也是會老，想知道未來屋齡4,50年的電梯大樓下場如何？
對啊，我也是想知道
電梯大樓要都更就是住戶自己出錢更一更了啦，人已經這麼多了，怎麽可能還要靠建商來整合。
所以最近想賣30幾年的大樓
35年就要想辦法賣掉了。
安啦
阿元直接有道理大法 不回應 不拒絕的給大家一個自嗨空間
真的住過好的低公中古華厦就會喜歡電梯三房
沒為什麼，就是不想一直走樓梯而已，例如冰箱在二樓，好市多、家樂福買一趟回來，就要一直從車上拿到二樓上上下下，電梯華厦則是拉著一台露營推車搞定的事
習慣透天的人都不怕走樓梯
老人怕摔
我就是住透天，兩年前家裡老人摔了一次頸椎骨折帶了半年的固定器，即使痊癒了，身體機能也下降很多，只能在一樓的孝親房和客廳活動。
壞處是老人沒辦法上樓活動，好處也是你躲在房間老人也不會去敲你房門問你為什麼睡那麼晚。
我第一間自住房也是買三房電梯大平層，但去年第二間還是買了中古透天改套投資，
因為就像阿元說的，房子太大了(100坪七房)自住客基本上不會買，
屋主掛售兩個月連一個下斡的都沒有，自降300萬最後被我用1300萬買走，
改套之後利潤很高，但前期投入成本也很高，頭款+裝潢家具花了600萬，
我的防禦手段就是先改套起來放，未來要賣也比較好找到接手的投資客。
另外影片少提到一點，現在不只裝潢成本高，裝潢的工時也拉很長，改套大概要花6~9個月，
再加上排工班和找統包的時間可能總共會拉到1年，這段時間沒辦法出租的隱形成本還要算進去。
透天改套自己改很厲害！許多買家只願意撿現成（別人改好已出租的）
@@hmsDEBBE 初期投入成本很高，但後續投報率也很高
好狂喔
7房1300
這投報很高啊
安心收租一輩子
讚讚
住大樓真的很吃運氣，我媽二十年前 買了華夏 樓上他X的浴室漏水，講了說會修，也沒有，拖了好幾年，直到樓上轉賣，新的屋主才重新做管線防水，尼瑪的，透天跟大樓，如果地段沒差太遠，價錢差沒多少，我一定選透天，我有惡鄰恐懼症
有道理
我自己買舊透天，改電梯跟拉天然瓦斯管，去年房價低難賣，自己留一層其他全出租，不過有按規定讓租客報補貼…
酷
我家就是透天電梯別墅這樣說好了地價稅是看地段價值去課稅，可是只要透天有電梯你的房屋稅就是多一倍，假設你家透天75坪沒電梯房屋稅1萬可是有電梯坪數一樣喔那就是2萬這就是為什麽很多人電梯裝不下去因為房屋稅要多一倍啊😂
透天裝電梯我看起來是奢侈品
@@houseinin 可是真的很方便，沒有的話5樓真的會爬到死
分析很好，大平層對老人絕對友善尤其又是規劃為無障石礙空間、防滑、防撞。
也是對自己好，年纪會越來越大，心理可年輕身體是越來越無能為力。
無力到自然死！每個人都會老死。對老人好就是對自己好。
真的
我中古透天貸8成呢~上下樓梯可以用樓梯爬升梯~還是喜歡大地坪大坪數
恭喜恭喜
@@houseinin 謝謝
無論透天還是大樓，要記住千金難買好鄰居，環境才是最重要的，明明住在不錯的社區，結果鄰居阿桑撿回收囤在他家車庫門口，不然就是自私鬼的鄰居，有車庫不停都隨意亂停車，不然就是在他家廁所房間內抽煙抽嗨了，搞得整個烏煙瘴氣
真的
千金買屋萬金買鄰
透天投套租金可創造現金流, 銀行是承認屬於薪資收入的, 但這個風險要算好.
恩恩
風險是指？「 兇宅、租霸 」？
透天維護真的還好欸😅
畢竟大樓的管理費也要花不少錢⋯⋯
我覺得最大缺點是不能隨時丟垃圾😢
垃圾、包果
嗯嗯
阿元對透天很有偏見@@
很有共鳴。分享個悲傷的事，有同事（四十多歲）的媽媽（七十幾歲），住透天，走樓梯時摔倒，後腦勺朝地😢直接送醫住加護病房，幾週後仍不治……😢
唉...悲傷的故事
豪宅限貸以前 是透天漲得快
大樓越放漲越慢
現在是反過來
以前套房是被限貸 流通困難
現在完全沒這個問題
嗯嗯
我跟阿元想法一樣...
而且價格上透天保值但買賣價差“比例”，大樓不一定輸透天
真的
現在新北永和很多透天都在都更.因為地主土地持分大意願比較高很容易成功
恩恩
現在透天佛堂都設在一樓外加一小房間
是喔
阿元對於電梯3房市未來是最保值的看法跟蔣哥一樣
本來就是
好奇的是，如果都是 30 年的物件，在「財務」上的運用，「收支比」夠，類似地段，不知道各位的分析是？
個案討論
我也覺得透天很麻煩，一天跑上跑下好幾次，我也是覺得電梯大樓好，不用追垃圾車也不用花太多錢整修房子，有人收包裹又高樓層打掃輕鬆，我婆婆住透天也在樓梯摔好幾次
黑啊
老人摔一次就不得了了
我愛有電梯透天
酷
小心被關在裡面😂
可是最近都是兩房的預售 三房以後會不會沒有市場？
不會
兩房是不得已
這個議題，看區域財力習慣
恩恩
請問～
電梯三房沒車跟新加坡式電梯兩房平車 怎麼選？ 謝謝
秒選車位…有開車的人一定知道找車位的困擾
怎麼會有新加坡式兩房平車這種東西？？
林園很多案件
@@houseinin 竹南頭份新竹很多耶！
雲林也有不少，土地成本不高，又因應在地人都開車移動，推出新加坡式小坪數配車位低總價
😂自住選大樓，置產選土地或是透天，老透天鑑價基本上都是只剩土地價值
真的
住大樓空間小不拉基的還一天到晚買包裹喔? 椅子拖動一下樓下會不拿刀殺上來阿?
沒這麼垮張啦哈哈
買透天技巧：透天實價登入價錢絕對會買到非常便宜，因為價錢不會與市價接軌。
以上因與市價無法即時接軌，我買60坪新竹新埔三層樓透天也才400萬，全部拉過水電，牆面地板另外廁所也重整家俱也不用花到200萬，車位也不用錢，也不用每個月繳3000元管理費一年36000元，老人可以坐電梯椅子也不用多少錢，社區公社比大而且實價使用坪數小，社區上下左右鄰居ㄐㄐ歪歪何必呢？而且做個整修還要經過管委會同意那麽麻煩何必呢？而且社區沒有地權爛到爆
現在好地段的透天，價格不會輸「重劃區」的「新大樓 」。
感謝分享
我一位接近退休年齡的同事曾說，如果有來生，絕對不要住透天😢😢😢
是吧是吧
同意透天客廳，採光真的很爛😂
電梯大樓仔細挑，高樓層三面採光中古還是很香的
對啊
增值透天很好借錢
@@sadbaby999 我們社區有好幾個鄰居移住豪宅大樓，原本的電梯透天用來增貸理財，空著不用出租省麻煩
恩恩
@@sadbaby999 的確是，12年前買仁武電梯透天，最近想去貸款，銀行估價貸款金額居然是當初的購買金額
@@morenda2009好像不錯😂
@@morenda2009 請問已經住電梯透天為何又會搬到大樓，因爲透天的房子坪數應該不小？
請問捷運500公尺的老透天也不好貸嗎？
銀行看附近實價登錄
買電梯透天
恩恩
有錢買透天，錢不夠買大樓
有道理！
不過我還是會買大樓
小時候拜拜就是上上下下的XD
黑啊
大樓管理費2000×12×30=720000 .土地少的可憐。不是很高級的老大樓組客特別多。吵雜亂。不交管理費的一堆。
真的
不知道阿元有沒有投資店面？想請阿元說說店面，謝謝您
我沒有耶
我還在住宅的圈子
還沒進化到店面
你要去問店面的專家
我不會的我就不亂講了
住透天，有趴不完樓梯，要記得吃UCII
哈哈哈哈
我只買透天
酷
平面移動，兩點一線真的很爽😂
真的
有錢肯定是透天買大樓土地持分根本可憐
自己要住得舒適啊
透天還是比較好，有家的感覺，前有庭後有院，樓上又有露臺可以喝咖啡造景烤肉， 主要透天普遍都比大樓貴
現在的透天沒有什麼缺點，都比大樓蓋的好，我最近才買一戶8千萬的透天在台中。
好強喔8000萬
你8000萬的透天當然超讚啊
@@houseinin 我也是用2間大樓賣掉換的
我換好幾次房 我40幾歲 這次換的就是一輩子了。
如果不是電梯透天，那還是買大樓吧
嗯嗯
有沒有推薦桃園的好房仲
沒有耶
買透天不如買大平層公寓
呵呵
透天蠻好融資借貸
恩恩但鑑價不好
我還是喜歡實價登錄齊全的大樓
@@houseinin 這是我媽的經驗
她民國94年買200萬的金拍屋（銀行員介紹）
106年再利用這間老透天超貸買三房二廳的大樓
多出來的錢還可以投資
除非是大坪數透天,不然小透天天天爬樓梯,搬東西會有困難,還是有一定坪數的大樓理想(管理費無法避免)~~~
對啊
鄉下的透天以後沒人想買就是了
現在就沒人想買了
鄉下的房子還是別考慮了
離工作機會遠的，都不會考慮。除非我退休
綠共佳興edwardkyo 1小時內來洗地 😂
講8卦講8卦🎉，佳興怕家人知道他是側翼，還改名😂
什麼啊
透天離蟑螂太近.......
哈哈哈哈
我住獨棟透天很舒服
店面可以出租。房間可以出租
酷
住了電梯房 繳管理費，有人收信件
收包裹，有人倒垃圾，惡鄰有管委會
處理。
連戰 ，郭台銘，周杰倫……都住電梯房。
恩恩
住過透天20年，公寓五樓 8年，電梯大樓11年， 說真的每天爬樓梯的量，透天比公寓多…… 然後透天較容易有蟑螂， 電梯大樓缺點是從進社區到自己的家門，距離真的很遠
有道理