ЖК Гранд Вью на Петровском острове | Сэтл Групп | Михаил Круглов
Vložit
- čas přidán 22. 07. 2024
- Получить консультацию по подбору недвижимости можно здесь: clck.ru/3ARuVB
Сегодня рассмотрим жилой комплекс Гранд Вью. Мы подробно посмотрим входную зону, внутренний двор, изучим планировку квартир и пространство в целом. Сэтл Групп относит этот ЖК к элитному классу. В этом ролике я дам полную обратную связь по этому вопросу. Смотрите ролик до конца!
00:00 Вступление
01:10 Рендеры от застройщика
02:11 Прогулка по локации
03:49 Обзор парадной
06:45 Обзор квартиры
13:40 Система видеонаблюдения
15:20 Квартирография
16:26 Ниши под кондиционеры и чёрная лестница
18:22 Зона паркинга
20:38 Фасады
23:07 Заключение
______________________________________________
Михаил Круглов - Резидент Санкт-Петербургской национальной палаты недвижимости. Основатель АН "КругловНедвижимость".
Консультации и подбор как новостроек так и вторичного жилья +7 (921) 091-91-93
Подбор новостроек - бесплатно!
clck.ru/3ARuwB - Сайт kruglovnedvizhimost - ВКонтакте
t.me/KruglovNedvizhimost - TELEGRAM
zen.yandex.ru/id/6228838e5494... - Яндекс.Дзен
rutube.ru/channel/24083989/ - Rutube ok.ru/group/61695508676679 - Одноклассники
#НовостройкиСпб #Недвижимостьсанктпетербурга #Квартиравпитере #КРУГЛОВ_НЕДВИЖИМОСТЬ
Мы купили в этом жк 2 квартиры ,и очень довольные 😅….У каждой локации есть минусы,даже у Крестовского …Кому что …Напоминает локация деревню но в центре города !
Алилуя. Достойный бизнес-класс БЕЗ СТУДИЙ!!!
Нет студий. Хорошая отделка, местами выглядит как прем. Высокие потолки.
Помимо отсутствия студий есть технические ниши под кондеи. Например у соседней ЖК "Фамилия" с кондеями беда.
Семейная квартирография без студий. Приятное благоустройство. Сэтл вообще радует благоустройством в новых проектах.
Ну и самое главное в доме бизнес-класса нет студий.
Но есть неприятная ложка дегтя... Это завод Алмаз. Если проживая в ЖК "The One" или "Neva-haus" еще можно сделать вид, что никакого завода нет. То в гранд-вью игнорить это чудовище не получится :(
И бонусом прилагается здоровенная посудина. Если окна будут выходить на воду, то вместо вида на воду и красивые закаты в глазах будут маячить буквы "ТИХИЙ ХОД".
Причем до 2050 года этот завод точно никуда не денется и не понятно, что там в итоге по набережной.
Справедливый комментарий, согласен полностью.Но когда цена была годом ранее на эти квартиры 440-460, то не заметить эти минусы было невозможно, а сейчас при цене минус 70-100 с м2 можно и прикрыть глаза
@@kruglov_nedvizhimost Согласен. Этот ЖК достоин внимания. Несмотря на ложку дегтя, все же есть аппетитная бочка меда с крестовским парком под боком.
сетл приятно удивил, хороший дом
Да, видно, старались. Лучший дом от Сетла на Петровском
Если хочешь потерять солидную сумму на просадке. То вам сюда. Это же очевидно. Бегом брать 🤣
Летом 2023 ходили смотреть. В домах точках, чтобы пройти к лифту, надо подниматься по лестнице. Это сразу оттолкнуло(кроме этого жк граничит с обшарпанным заводом, в проекте не предусмотрены детские площадки, отсутствие нормальной набережной, частенько огромный строительный корабль в несколько этажей перед окнами), в итоге взяли в Upointe, там вроде поменьше пафоса, но двери также открываются, почтовые ящики тоже электронные, даже входные двери в квартиру по отпечатку пальца открываются..
И в августе 2023 квартира 62м² в Grand'e от застройщика стоила 18 млн с копейками
UPOINT-потолки 2,7 без стяжки, будут по итогу 2.6 м, наличие студий - это характеристики комфорт класса. Гранд Вью посолиднее
@@kruglov_nedvizhimost Магнифика Резиденс с рекуператорами и водяными тёплыми полами тоже комфорт?)
При этом лестница для мамы с коляской, обшарпанный завод в нескольких метрах от жк, отсутствие детских площадок и нормальной набережной (в сравнении с той же Магнификой), это всё ничего страшного, всё равно элитный жк? А глянцевая плитка под мрамор, есть жк Графика в Мурино, там очень похожие входные группы, как в домах свечках Grand View )
Да, и летом в Grand'e квартира ~62 м² от застройщика за 18 млн с копейками продавалась
@@kruglov_nedvizhimostП.с. в Upointe 2,77 оказалось после стяжки 😉
Хотя конечно всё равно немного
@@artmelnichuk В Резиденс потолки 3.05 в чистоте.
@@artmelnichuk В Гранд вью классные детские площадки, двор в 10 раз больше чем в Upoint, напротив Крестовский, да не без нюансов. Элиткой называет его сетл и вы, я отношу его к эталонному бизнес классу, коим Upoint по техническим характеристикам отнести не могу. Upoint сравнил бы с Цдс черной речкой либо магнифика лайфстайл, Больше подходит Эталоновкий бизнес лайт( Для сравнения с Upoint)
Список ЖК на Петровском есть по примерной классификации?
Есть
Давно не смотрел так долго рекламу...
Белый керамогранит, по всей видимости, производят где-то рядом - он везде, и смотрится очень отстойно.
Если не воспринимать дом как Элит, то 👍🏻
Действительно, выглядит как реклама. Но стоит отметить, что это "реклама здорового человека", а не "курильщика".
Такую "рекламу" интересно смотреть.
@@user-bc5nb3pp4e кажется кто-то пересмотрел Глеба Пьяных =)
Эти брелки для строителей)
Ключи ble, телефон =ключ, так же временные пропуск гостям/строителям в приложении выписывается. Лифт сразу по телефону владельца знает на какой этаж ехать.
Лоджии от застройщика во 2 корпусе все утепленные, в тёплом контуре и степным остеклением идут.
1 корпус где вывели квартиры попроще 2 где все раскуплено, отсюда и дисконт по цене. Ну и троллейбус)
Дисконт из-за того, что это квартиры от подрядчика, а не из-за тролейбуса. Вид из этих квартир лучше, чем из 70% квартир в кубиках. 1 корпус без пандусов со ступеньками и входные зоны просторнее и кол-во квартир меньше. Попроще кубики, из большинства которых вид на завод или в соседа. Да и вообще комплекс стал доступнее, чем годом ранее примерно от 50 до 100 за м2. Что и должно было произойти
В 1 корпусе другое остекление у части лоджий и обеспеченность паркингом 0.3 от числа квартир. Формат парковочных мест другой.
Во 2 корпусе 1к1 обеспеченность.
Кладовых больше и они сами больше.
Ну и главное конструкция точек - 1 парадная с центральным стволом - квартиры будут тише, ремонт в соседей парадной- это в соседней точке)
@@user-ee1sm2qm8q Квартир на площадке меньше, холы в 3-4 раза больше, подъемников как в убогом экономе нет, паркинг - покупай хоть сейчас, есть все в наличии.
Виды из квартир на голову выше.
Вы вникните в проект, или вам нужна консультация? Приходите или звоните, расскажу более детально, там много чего еще есть.
первый)
"Сейчас у нас идет ливень, поэтому пойдемте в тепло" А как используется благоустройство двора в дождливом питерском климате? В "бизнесе" Питера уже давно крытые дворы и зимние сады.
Это уже Элит
Цены хорошие, место тоже
Сейчас цена соответствует: Локация/дом/наполнение/характеристики
@@kruglov_nedvizhimost Михаил, а Вы не думали продать свою строящуюся квартиру и купить в этом комплексе? Цены вероятно сопоставимы сейчас.
@@user-tv4qm7pq8q А зачем?
На текущий момент оч спорная локация,отсутствие инфраструктуры в шаговой доступности,заводы,которые никуда не уйдут, транспортная доступность под большим вопросом,оч узкая дорогая и при заселенности будут пробки - все это не с чьих то слов, а я сам ездил на местность и рассматривал покупку квартиры (в петровской косе)
Но сам дом выглядит добротно, и спасибо Вам за ролик)
Да, к локации много вопросов - у меня год назад выходил целый ролик, и год назад эти квартиры стоили на 7-10 млн дороже.
Так вот уже при сегодняшней цене 320-370 за м2, по моему мнению, норм
А что пора то??
Пора брать семейные квартиры
Боже, как же уже глаз дергается от этого белого мрамора и золота. Это так колхозно, еще бы глянцевые потолки натянули и добро пожаловать в сочинскую Хосту)))
Понимаю)
В этом видео ОЧЕНЬ ужасная цветокоррекция почему-то, в жизни все эти парадные выглядят НАМНОГО лучше и органичнее а из-за какого-то непонятного эффекта синего все очень отталкивает. В жизни очень красиво смотрится, но на видео…очень отпугивающе
Странные балконы... сжирающие площадь
Каждому свое
Тут вопрос, как они их учитывают при продаже - как балконы с коэф. 05, или все же 1
@@SergeyBeluy 0,5
@@kruglov_nedvizhimost Тогда можно провести акцию - "квартира как балкон"
))
Бесполезный балкон
Многие просят такие балконы