Падение цен на недвижимость на Петровском острове. Почему так происходит? | Михаил Круглов
Vložit
- čas přidán 5. 09. 2023
- Получить консультацию по подбору недвижимости можно здесь: clck.ru/33efS6
______________________________________________
Уже долгое время меня просят рассказать про Петровский остров. Почему происходит падение цен на недвижимость? С чем это связано? Давайте разберемся в этом ролике. Посмотрите его до конца и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые выпуски!
Михаил Круглов - Резидент Санкт-Петербургской национальной палаты недвижимости. Основатель АН "КругловНедвижимость".
Консультации и подбор как новостроек так и вторичного жилья +7 (921) 091-91-93
Подбор новостроек - бесплатно!
clck.ru/bmxUE - Сайт kruglovnedvizhimost - ВКонтакте
t.me/KruglovNedvizhimost - TELEGRAM
zen.yandex.ru/id/6228838e5494... - Яндекс.Дзен
rutube.ru/channel/24083989/ - Rutube ok.ru/group/61695508676679 - Одноклассники
#НовостройкиСпб #Недвижимостьсанктпетербурга #Квартиравпитере #КРУГЛОВ_НЕДВИЖИМОСТЬ
Цены на Петровском острове - это просто жадность и ничего более. Причем жадность как на желании на всем сэкономить, так и жадность в принципе. И причины этой жадности - сначала повышение цен в 1.5-2 раза за последние 3 года, а теперь желание их удержать. Из-за этого кризис уже бушует, так как продать мало что можно, но все равно жадность держит в железных тисках. И поэтому социальное жилье (человейники) выдают за стандарт, стандарт - за комфорт, комфорт - за бизнес и элит и так далее.
Знакомые приобрели квартиру 150 метров в ноябре 2023 за 38 миллионов в Нева Хаус с видом на воду. 250т за метр! Просто шикарно и нет повода для нытья, цены есть и отличные!
@@honor8x573 за 250 000-350 000 за метр можно купить в центре с исторической лепниной и камином. Современный бизнес и элит-класс - это перегретые цены. И люди платят на за комфорт, а за наличие определенных соседей.
Круглов молодец ! Нормально рассказывает , не приукрасил , все как есть !
Благодарю
Прекрасная работа, согласна с вами на 100%
Спасибо было очень интересно! Видно, что вы очень переживаете за Петровский, всей душой 😄
Отличный ролик! Все показано, как есть.
Очень забавно смотреть ролики других блогеров про Петровский. Снимают только с нескольких определенных точек. И ни тебе про заброшку, ни про Алмаз. Если кто- то и обмолвится словом про завод- то только в контексте того, что он будет вот- вот сноситься. Ага.....уже самосвалы в очередь стоят обломки вывозить. Завод, насколько я помню, вошёл в ОСК. Деньги туда будут вкладываться, да и продукция его востребована, по нынешним временам.
Другие товарищи все про свою собственную набережную у ЖК ЛСР поют.
Благодарю!
Все четко так и есть, и видно в видео как вы не хотите про косяки самих домов говорится, как агент я вас понимаю. Такое место запороли. А как все начиналось. Реклама была " Второй Крестовский" Средняя площадь квартир 100м2 - в каждом буклете. Квартиры от 50 м2 .А По факту получился Цветной город. первая очередь - там у лир было 9 квартир и из них 4 студии ))) Один в один.От эконома до Элита один шаг- вернее наоборот)
Классика жанра....
Не вижу предпосылок для «молодой активной тусовки» на Петровском. Метро нет, на въезд/выезд пробки, сходить некуда и будет некуда, близость Крестовского для студентов так себе плюс.
Как видится: студии - для приезжих, норм квартиры - для тех, кто не шарит в рынке, но с деньгами (считай верит буклетам про Элит класс, «скоро будет второй Крестовский» и думает, что если застройщик ставит высокий прайс - объект так и стоит в рынке)
п.с. мне 28, сделал выбор в пользу старой части Васьки
и Аватар - топ!
но понимаю, о чем вы
Хорошие примеры, где такая «тусовка» получилась - Галактика и в целом все Мурино. Где еще будет - Стрижи и Черная речка,41 + Лисичанская, 22
Всему своя цена. Петровский не плох, но не по цене той же исторической Васьки в клубных домах или Петроградки.
@@kruglov_nedvizhimostвы на 1000% правы
@@igorvasilev3481 Мурино это про тусовки? Мурино это про гетто)
Каких клубных домов 😱😱 что вы несете 😂😂😂
Застройщики и продавцы ажиотаж и искуственный спрос создают , а по сути торги обычные, распродают сначала квартиры неликвидные , потом парковки которых мало строят. В итоге на старте продаж агентствам надо проталкивать покупателям по самым большим цена всё что не будет пользоваться особым спросом, потом предлогать то что получше по ещё более высокой цене, далее задирая цены говоря что осталось самое лучшее и всё остальное уже раскупили.
Пока для каждой квартиры на законодательном уровне по одному парковочному месту минимум не будет построено - это будет считаться обычными муравейниками только маленькими.
Видовая это если не в стену паркинга или Ленты...)))
Петровский остров будет расти ☝💪в цене лучшая локация в городе спб, тут огромное пространства для развития
Да, ещё осталась пром зона, она уйдёт сто 💯плудов.
Конечно, уйдет. Рост будет на студии и 1кк
Осенью 2023 на Петровском просто раскупили все более менее адекватные варианты, гребли как в последний раз. И не морщились)
И что за выдумки про дублер Петровского? Для кого его дублировать? Самое странное предположение, которое я только слышал... Может и пару станций метро туда проведут?
Осенью был спрос тк скинули цены на 20%@@honor8x573
Цены застройщиков вообще не смотрю, только вторичка. Там и хапали все как не в себя осенью😂 Всё что стояло год, раскупили за пару месяцев. Фамилия и нева хаус и весь сэтл, двушки от 20мл до 26 просто улетели. А кто то, увидев ажиотаж, поднял цены или вообще снял с продажи. Многие объясняют это попыткой вложить рубли, т.к. курс деревянного сильно упал, а цены на жилье не менялись. Потом ещё ставки повышать начали, потянулись ипотечники, добавив центробежной силы😮
Шикарная работа!
Нигде нет , в принципе , элитного района в комплексе . Ни в городе , ни в Курортном районе , ни в Петродворцовом и т.д. . Дорогие дома , вперемешку с халупами , рядом может быть свалка , какая - нибудь или промзона . Это удивительно , но факт
А про 0.1 вы имели ввиду временную акцию от мкб? Или что-то еще планируется? А то мкб сегодня уже перестал на семейную принимать заявки.
Ага, сегодня последний день был. Но объективно не из чего было выбирать
Отличный обзор, уберегли от покупки) живу в невыразительном доме на Крестовском, хотелось побольше и видовую. Сейчас у застройщика (NevaHouse) уже 450К (вид на Неву, 7 этаж, 175 метров). Думаю все это стоило на момент выхода видео все 600… но главное не это, хорошо, что посмотрел, а что продают в корпусах 7-8… Филиал Мурино похоже на острове хотят сделать. И еще момент, посмотрел квартиры посуточно… в Петровском квартале, квартир 10-15 так сдаются… для туристов, так себе соседство.
А вот и нет, не уберегли))) Нужен был Крестовский или «премиальная» Петрограда. Смотрел Леонтьевский Мыс, тоже компромиссный вариант… вход в хорошие дома на Крестовском (Привилегия, Делюкс, Венеция, Верона) по сути 1М за квадрат… в итоге взял Нева Хаус, 4 корпус (где 2 квартиры на этаже, только 4 и 5 комнатные), видовую на предпоследнем зтаже… ценник сейчас 445к за квадрат… дорого, но дешевле нет с такими хотелками)))
Цены падают, нет спроса. Здесь применимо изречение Ленина: Низы не могут, а верхи не хотят.😂😂
Я Вам обещаю.,
Как только КрасноеБелое откроется, начнут покупать!
)))
Я тоже слышала, что сетл имеет землю алмаза в собственности и они планируют в 2025 начать строительство. Вчера еще раз уточнила, ссылаясь на вас, но они сказали, что про 2052 это уже слишком. Михаил, откуда информация? Территория завода пугает конечно всех адекватных потенциальных покупателей.
Земля там где стоит Алмаз в аренде у самого Алмаза до 2052 года. И набережная до 2034. Все остальное слухи. Переговоры ведутся о приобретении самого завода сетлом уже с 2012 года. Пока так
Спасибо, Михаил! поищем первоисточник.
vk.com/wall-175478567_60459?ysclid=lmcw90xds5553198870
Там заказ от мин обороны наращивают и наращивают. Может кто-то и хочет продать, но тупо боятся сорвать заказ. Много подводных камней
Вы там купили?
@@user-sp8tr6xw6y
А на Крестовском нашлись хорошие набережные? Не в этом дело, а только в локации и образе жизни (досуге) который покупается. Сомневаюсь, что с охты или от Таврического можно куда-то уплыть на яхте, доехать до дачи в Репино за 20 минут или по быстрому схватить бэг и поехать играть в гольф. Даже найти более-менее приличный фитнес в охте или центре...его там нет. Возможности для образования детей, посмотрите свободные места в садиках и школе, количество секций для детей в радиусе 10-15 минут.
Про рассрочки не верно, Сетл на 4 года давал с платежом раз в год без увеличения цены, да и вообще +- нас старте все улетало за смешные сейчас цены, РСТИ можно было что-то аналогичное согласовать если не лучше, ЛСР рассрочки тоже всегда дает, главное было про сетл упомянуть и их рассрочку.
И главное- вот эспер клаб, любой риэлтор будет вешать, что это элитка, не берем даже Верону от лср. Хотели бы там жить, насколько было бы удобно?
В Фамилии 120 квартир не продано ( все от 50м2) В Доминанте 105. В Сетле более 137 кв. ЛСР вообще молчу - это все от 70м2. По факту проданы все маленькие квартиры - либо как квартиры выходного дня, либо под сдачу.Это факт. В 2028 году будет построено более 75% квартир площадью, не превышающей 36М2. Средняя площадь на Петровском в 2028году менее 44м2. Семейный класс пока не хочет заходить на Петровский. А если еще и с рассрочками такими не берут - это значит вообще беда.
Должно было быть так, как вы описали - семейные люди должны были там покупать. Но по факту пока это не так. К сожалению.
И каждый новый проект всё больше наращивает малогабаритных кв и студий. В следующем проекте их будет уже более 50%. и они будут от 17 м.кв. Вот вам и элита... И я далёк от мысли, что из такой "квартирки" человек направляется к своей яхте☺
И как можно сравнивать веками создающуюся инфраструктуру центра с формирующейся инфраструктурой бывшей промки)
Вопрос в цене - она не соответствует
Вы сейчас развенчаете любимое нашим русским сердцем Монако, там вообще студии по 17 метров 10 млн не рублей стоят, хотя в 15 минутах вилла Ротшильдов с землей за 1 с чем-то. Дворов нет, материалы ужас, как люди живут) @@kruglov_nedvizhimost
Вы суть ролика так и не уловили. Петровский не Монако) А Ротшильды покупают большие квартиры, а не студии@@overXenix
А что не так с Эспер клабом, отличный дом со своей особенностью. И Вернона имеет своих приверженцев, многие именно её выбирали вместо той же Привилегии или Делюкса. На вкус и цвет...
А петровский - шикарнейшее место! Не надо просто покупать квартиру с видом на завод и будет вам счастье)
20 минут до Репино? На вертолете? По здс 35 минут минимум если вы не летите вне правил
Ну у нас Нева Хаус, ЛСР, 300-350 квадрат за невидовые варианты. Снизились в прайсе, приходят в чувство. При это Петровский остров за счет локации выиграет у Магнифика на мой взгляд.
В магнифики 7 этаж на Оккервиль, на набережную. У ЛСР такая 600
Зачем обзывать себя Элит? С такими характеристиками
У ЛСР фасады как у эконома. Самое то для людей без вкуса)
@@sleeplessowl777 у нева хаус тоже фасад как у эконома ?)
@@victer9322 именно его и имел в виду, когда писал про эконом) У нас почему-то считается, что чем ярче и пестрее, тем лучше. Вот как, например, заполонили страну вырвиглазными детскими площадками от "КСИЛ". С этим ЖК точно также, колхоз какой-то
Бонаву купил не rbi, а фск
В жизни бы не купил ни Магнифтку, ни Малоохтинский, это совсем другие эмоции, другое место, другой район. Пусть хоть там алмазные берега с кисельными реками! А элит не элит, это маркетинг. Та же Легенда позорно сдала свой Московский 65, я такого даже в комфорте ужаса не видел.
А цена регулируется спросом, если продают за 400-500 за метр, значит динамика продаж устраивает.
500 превратилось в 290 - czcams.com/video/QFTtbCiLnTE/video.html
Хорошие квартиры в парадном квартале на этаже от 4 ого и где 2-4 квартиры на этаже стоят от 650 и до 800
Так и на Петровском от 500 -600
Мы сегодня смотрели Смольный парк 4 этаж с ремонтом 553 000 за м2. Торг уместен. Где Смольный Парк и Нева Резиденс?)))
@@kruglov_nedvizhimost Мы долго выбирали, выбрали Нева Резиденц т.к. намного больше понравилась локация, рядом южная дорога где много любимых заведений, диво парк, сумашедшие виды на Неву (красивее чем там где смольный)
@@kruglov_nedvizhimost на петровском в пике было 430 за квм. на двушки в Фамилии, а на вторичке там дешевле. А в парадном квартале в это время меньше чем со 100 лямами в кармане делать нечего.
Интересно, какая оптимальная/реальная цена за квадрат у той же ЖК Фамилия (двушка)
Проверяй блэть данные - завод алмаз уже в 2025 собираются застраивать сэтл сити.
Он уже построил ) На этом пока все)
Питер вообще в большинстве своём это асфальт, пыль , промзоны, мало зелени, тупые серые заборы где только можно
и где бы вы не купили вас будет в целом окружать все это
Есть прекрасные точечные дома в уже сложенной локации за эти деньги. С прекрасной квартирографией и клубностью
@@kruglov_nedvizhimostвсе равно это преобладает в большинстве своём. да, кто-то может приобрёл себе жильё в подобном доме и все хорошо. Но когда он едет по городу, на работу, на встречу , на отдых и тп он будет сталкиваться со всем этим.
В целом нужно много всего делать в городе.яркий пример - Москва, где очень многое сделано и там нельзя просто построить элитку возле завода, стоянок с одним деревцем. Это просто не прокатит, не продастся.Потому что уже сформирована комфортная городская среда и люди привыкли к этому и хотят и должны видеть это вокруг своего дома, особенно заплатив хорошие деньги
В Москве Зил застраивают, и там очень похоже на наш Петровский, но называют бизнес класс и продают по 400-500 . На Патриках точечные дома по 1.5 -2 млн. Но в Питере прекрасный пример - Крестовский остров. От 800 до 1 млн за м2 в новых домах@@user-ro5ii5lj5c
@@kruglov_nedvizhimostзил лучше и набережные там сделают это 100 % и метро
@@kruglov_nedvizhimostнапример
Ну что вы говорите ?? Какие 600-700?? Нет таких цен на Петровском за метр.
350.000 Нева хаус за метр, сданный дом. А если 100 метров, то дешевле.
На вторичке по 300к вообще.
Дядя не накручивай.
МАКСИМУМ 400к видовые
А Нева хаус да провал, 6-7-8 корпуса это писец, 5 студий на этаже , 1 лифт 🤡
Повнимательнее посмотрите от 500- 700 нева Резиденс c видом на Неву.. Нева Хаус уже скидывает цены. Цена ушла уже на 150-200 за м2 и продолжит падение
Я Вам в ролике показал за 650м2. 51млн за 81м2. Пересмотрите видео или зайдите на сайт застройщика
Студии норм хоть обычным смертным можно пожить на Петровском ⛳🏖🏝🏝острове
Конечно,- это супер возможность@@user-ey6or6lh1j
Это зависть. Я живу в комплексе рядом, у нас и воздух чище, чем в центре, и на великах катаемся....а летом - рай..... Завидуйте молча.
Место классное, но застройщики выставили цену, не соответствующую локации, поэтому у некоторых застройщиков цена рухнула на 20-25%. Я лишь говорю именно о том, что цена не соответсвует месту - вот когда все сделают, доведут до ума остров, вот тогда может быть цена будет соответствовать. А пока за эти деньги люди выбирают другой класс жилья
Че ты докопался до завода,это новостройки пришлю на его территорию а он был есть и будет-пускай работает и производит,а коу из клиентов не нравится-пущай пи..ют в другой район
)
Алмаз уже продали и скоро начнут строить комплексы..... Интересно, с какой целью вы врете?
www.dp.ru/a/2024/02/11/rabotodateli-stali-rezhe-darit
Врут вам
Петровский остров - илитка для понаехов. Впрочем. От ауры города уже тошнит. Культурная столица.
по мне пусть лучше асфальт чем плитка!